فورتشوناتو، الضاحية 11

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• مواصلات ومواقف سيارات
• مؤسسات ومنشآت تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• شواطئ قريبة
• معالم بارزة
• الأسئلة المتكررة

يتألف مشروع مجمع فورتشوناتو من الشقق ومنازل التاون هاوس ويقبع في الضاحية 11 ضمن قرية جميرا الدائرية، هذا وقامت شركة التاجر للعقارات بإطلاق المشروع عام 2008 وبدأت بتسليم عقاراته عام 2014، وتجدر الإشارة إلى أن وحدات التاون هاوس تتواجد غالباً في أطراف المجمع السكني.

• جزء من الضاحية 11 في قرية جميرا الدائرية
• مشروع مطور من قبل شركة التاجر للعقارات
• اكتمل تطوير المشروع عام 2014
• تتوفر فيه عقارات متاحة لخيار التملك الحر
• تتنوع العقارت بين المباني السكنية منخفضة الارتفاع تتألف من 5 طوابق لا أكثر ومنازل تاون هاوس، فيناسب بذلك العائلات باختلاف عدد أفراد الأسرة
• قريب من شارع محمد بن زايد (E311)
• مجمع سكني مسوّر وآمن

يتوسط فورتشوناتو قرية جميرا الدائرية ويضم مجموعة من المرافق والخدمات الضرورية، ويتألف من منازل تاون هاوس ومباني سكنية منخفضة الارتفاع مكونة من 5 طوابق كحد أقصى، وأهم ما يميز المجمع السكني ما يلي:

• مجمع سكني آمن ومسوّر ومحمي
• قريب من مجموعة من المرافق الأساسية، مثل الحدائق والمراكز الطبية والمدارس
• يتفرّد بنمط حياة مثالي للعائلات
• أسعار بيع وإيجار معقولة
• يقع بالقرب من شارع محمد بن زايد
• خالٍ من الازدحام المروري والاكتظاظ السكاني

ما يؤكد على مثالية المجمع السكني للعائلات، هو وقوع المرافق الأساسية على مقربة حيث يسهل الوصول إلى جميعها مشياً على الأقدام، مثل المدارس والمستشفيات والمنتزهات ومضامير المشي وبرك السباحة وغيرها.

تتنوع عقارات فورتشوناتو المتواجدة في المباني السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة، هذا ويضم المجمع السكني فلل غرفتين بتصميم عصري، إضافة إلى منازل تاون هاوس غرفتين وأربع غرف تتألف من 3 طوابق، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن جميع العقارات استوحي تصميمها الباهر من النمط المعماري السائد في دول البحر الأبيض المتوسط.

تتفاوت مساحة شقق استوديو في المجمع السكني بين 425 و525 قدم مربع، وتضم معظمها حمامين اثنين، هذا وتضم جميعها خزائن حائط ومطبخ بتصميم مفتوح مع خزائن لزيادة المساحة التخزينية، إضافة إلى هذا تشمل شرفة صغيرة تؤدي إلى غرفة المعيشة.

تتراوح مساحة شقق غرفة وصالة في المجمع السكني بين 609 و908 قدم مربع، وتناسب الأفراد والعائلات الصغيرة، وتشتمل جميعها على حمامين اثنين وشرفة صغيرة متصلة بغرفة المعيشة ومطبخ بخزائن خشبية وأسطح من الجرانيت، هذا ويفترشها الرخام اللامع والجميل.

فيما يخص شقق غرفتين وصالة في المجمع السكني، فتتباين مساحتها بين 888 و1,326 قدم مربع، وتضم ثلاثة حمامات وغرفة معيشة تتسع لمائدة مع شرفة مطلّة، هذا وتضم كلتا غرفتيّ الماستر شرفة صغيرة، إضافة إلى هذا كلّه يتوفر مخزن صغير ومطبخ شبه مفتوح مع خزائن لزيادة السعة التخزينية.

أما شقق 3 غرف فتشمل مطبخ كبير مع خزائن خشبية وغرفة معيشة واسعة متصلة بشرفة، وتشمل غرف الماستر خزائن حائط وحمام خاص بها مجهز بأجمل التجهيزات الصحية، هذا وتبلغ مساحتها قرابة 2,349 قدم مربع.

تتوفر العديد من خيارات منازل التاون هاوس في فورتشوناتو، فعلى سبيل المثال تبلغ مساحة منازل تاون هاوس غرفتين نحو 2,428 قدم مربع، وتشمل مخزن وثلاثة حمامات وأنظمة تدفئة وتكييف مركزي.

تضم منازل تاون هاوس 4 غرف 4 أو 5 حمامات وغرفة معيشة واسعة ومطبخ شبه مفتوح مع مساحة تخزين، إضافة إلى غرفة خادمة وغرفة غسيل ملابس وشرفة فسيحة، هذا وتتربع على مساحة إجمالية قدرها 3,175 قدم مربع.

ما يلي يوضح اتجاهات الإيجار للشقق في المجمع السكني:

• يمكن استئجار استوديو في فورتشوناتو بسعر يتباين بين 30,000 و42,000 درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح إيجار شقق غرفة وصالة في فورتشوناتو بين 39,000 و72,000 درهم إماراتي في السنة
• يتباين إيجار شقق غرفتين وصالة في فورتشوناتو بين 65,000 و82,000 درهم إماراتي في السنة

أما فيما يخص منازل تاون هاوس للإيجار في فورتشوناتو، فإن اتجاه إيجارها السنوي يتباين كما يلي:

• تبلغ تكلفة استئجار تاون هاوس غرفتين حوالي 120,000 درهم إماراتي في السنة
• يمكن استئجار تاون هاوس 4 غرف فورتشوناتو بسعر 135,000 درهم إماراتي سنوياً

تتوفر العديد من الشقق المتاحة لخيار البيع في المجمع السكني، ويوضح سعرها كالآتي تبعاً لعدد الغرف:

• يمكن شراء استوديو في فورتشوناتو بسعر يتفاوت بين 400,000 و500,000 ألف درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء شقق غرفة وصالة في فورتشوناتو بين 500,000 و800,000 درهم إماراتي
• يتباين سعر شراء شقق غرفتين وصالة في فورتشوناتو بين 699,000 و1.35 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء شقق ثلاث غرف في فورتشوناتو حوالي 1.43 مليون درهم إماراتي

أما فيما يتعلق بتملك وشراء تاون هاوس في فورتشوناتو، فيمكن العثور على تاون هاوس 4 غرف للبيع في فورتشوناتو بسعر يقارب 1.6 مليون درهم إماراتي.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في فورتشوناتو بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار حسب التطلعات والميزانية.

يضمن موقع فورتشوناتو في قرية جميرا الدائرية توفر شبكة وسائل نقل عام قوية ومترابطة، ما يعني وفرة الباصات وسيارات الأجرة، فعلى سبيل المثال يقع موقف ميرابيلا – قرية جميرا الدائرية على بعد دقيقتين بالسيارة ويمرّ به باص دبي بشكل دوري، ويقع موقف اتلانتيس – قرية جميرا الدائرية على بعد 5 دقائق ويمر بكلّ منهما باص رقم J-01، علاوة على هذا تتوفر محطتا مترو دبي على مقربة وهما محطة مترو بنك الخليج الأول ومحطة مترو مول الإمارات وتبعدان قرابة 13 دقيقة.

تمتلئ قرية جميرا الدائرية بشكل عام بمواقف السيارات التي يمكن أن يستفيد منها الزوار، بينما خصص مطورو المجمع السكني مواقف سيارات مظللة لجميع الوحدات في المباني السكنية ومنازل التاون هاوس.

تتوفر عدة محلات سوبرماركت في فورتشوناتو، ومن أهمها متجر طوال اليوم الاستهلاكي الواقع في مبنى فلورنس ويبعد 3 دقائق، أما جيوتيس سوبرماركت وبقالة بروز فتقعان على بعد 5 دقائق، كما يقع ذي اكسبرس كارت على بعد 4 دقائق بالسيارة.

يمكن العثور على بعض المحلات التجارية القابعة على مقربة من المجمع السكني والتي تخدم السكان بشكل يومي، ومنها ما يلي:

• نستو هايبرماركت
• صيدلية جميرا بيتر لايف
• صيدلية أستر
• سان شاين لخدمات التعهدات الصحية والعلاجية
• طلبات مارت
• أوول سيزن ميني مارت
• محطة أينوك للبترول
• العيادة البيطرية الحديثة

تقع أقرب مساجد فورتشوناتو على بعد مسافة قصيرة ما يسهل على المسلمين أداء الصلوات الخمس يومياً، حيث يقع مسجد قرية جميرا الدائرية وجامع صالح بن لاحج على بعد 5 دقائق بالسيارة، إضافة إلى مسجد المدينة الرياضية الواقع على بعد 9 دقائق بالسيارة.

تتوفر عدة كنائس ومعابد دبي بالقرب من المجمع السكني ولا تبعد أكثر من 18 دقيقة بالسيارة، مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي واليوم السابع السبتية والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وفلو شيب.

أما أتباع الديانات الهندوسية فيمكنهم أداء شعائرهم الدينية في معابد يمكن الوصول إليها في غضون 33 دقيقة، وهي معبد شريناث جي ومعبد شيفا الهندوسي ومعبد شري كريشنا هافلي.

تشمل المناطق والمجمعات القريبة من فورتشوناتو عدداً من حضانات قرية جميرا الدائرية التي يشهد لها بحسن بيئتها التربوية والتعليمية، وتشمل:

• روضة سمارت ستارت
• الحضانة الإماراتية البريطانية
• حضانة جميرا العالمية

أما المدارس العريقة والقريبة من فورتشوناتو فتشمل ما يلي:

• دبي هيتس أكاديمي
• مدرسة جيه اس اس الدولية (5 دقائق)
• أكاديمية جيمس العالمية

تعتمد دبي هايتس أكاديمي المنهج الوطني الإنجليزي الذي يضمن أعلى المعايير التعليمية وأسماها، كما تهتم بالأنشطة اللامنهجية مثل الموسيقى والدراما والرياضة، وتقبع في البرشاء جنوب ويسهل الوصول إليها في غضون 9 دقائق بالسيارة، أما مدرسة جيه اس اس الدولية الواقعة على بعد 5 دقائق بالسيارة فتتبع في تعليمها الطلاب منهج ICSE، وتشتهر بأنشطتها اللامنهجية مثل كرة السلة والكريكيت وكرة القدم واليوغا والشطرنج والألعاب البدنية والسكواتش وغيرها، إلى جانب كونها تابعة لمجموعة مدارس ماهافيديابيثا (جيه اس اس ام ڤي بي) وتدرس الطلاب من المراحل العمرية المبكرة وحتى الثانوية، بينما تعلّم أكاديمية جيمس العالمية منهج البكالوريا الدولية (IB) للأعمار من عمر 3 أعوام حتى 18 عاماً وتبعد 11 دقيقة من المجمع السكني.

يمكن الوصول بسهولة إلى مختلف المرافق الطبية القريبة من فورتشوناتو للحصول على الرعاية الطبية الضرورية، فمن أبرز مستشفيات قرية جميرا الدائرية ومن أهم المراكز الصحية القريبة ما يلي:

• مركز ميدكير الطبي
• مستشفى ميدكلينك بارك فيو
• المستشفى السعودي الألماني

صنّف ميديكلينيك بارك فيو كواحد من أكثر مرافق الرعاية الصحية شهرة في دبي ومن أبرز مستشفيات دبي الخاصة، وجلّ اهتماماته تنصبّ حول صحة المرضى ورفاهيتهم وسلامتهم وراحتهم في كل ما يتقدم لهم من خدمات، كما يهدف المستشفى لتوفير أقصى مستويات الرعاية الأخلاقية للمرضى وتوظيف أكثر المهنيين خبرة مع إحاطة المرضى بأجواء يلفّها الاسترخاء وراحة البال، هذا ويوفر المستشفى 182 سريراً ويقع عند تقاطع شارع أم سقيم.

أما فيما يخص مركز ميدكير الطبي، فيتضمن 4 مستشفيات متعددة الاختصاصات و9 مراكز طبية و4 مراكز اختصاص وما يزيد عن 300 طبيب في فروعه في إمارتيّ دبي والشارقة، وجهّز بأفضل وأحدث الأجهزة الطبية ووظف طاقماً طبياً مميزاً، ويقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، أما المستشفى السعودي الألماني فيعدّ من أكبر المستشفيات الخاصة في الإمارات ويبعد 11 دقيقة بالسيارة، ويضم 12 سريراً لوحدة العناية المركزة لحديثي الولادة و11 سريراً لوحدة العناية المركزة للأطفال و24 سريراً لوحدة العناية المركزة للبالغين، بالإضافة إلى 6 غرف عمليات، علاوة على ذلك، يوفر خصومات على اختبارات مسح عنق الرحم والولادة الطبيعية والعلميات القيصرية وجراحة الأسنان وزراعتها وخلعها، بالإضافة إلى الاستشارات المتعلقة بالأمراض النسائية.

إن أقرب المجمعات السكنية من فورتشوناتو هو مجمع الضاحية 12 الواقع في قرية جميرا الدائرية، أما المناطق والمجمعات السكنية القريبة والمعروفة فتشمل ما يلي:

• البرشاء جنوب
• مثلث قرية الجميرا
• موتور سيتي

تقع البرشاء جنوب شرق قرية جميرا الدائرية وتنقسم إلى البرشاء جنوب 1 و2 و3، أما مثلث قرية جميرا فهو مجمع سكني مسوّر يوفر عقارات تملك حر ويقع بين شارع محمد بن زايد وشارع النخيل.

يتوفر العديد من مراكز التسوق ومولات دبي القريبة من فورتشوناتو، والتي يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة فقط بالسيارة، وهي:

• سيركل مول
• نخيل مول
• سيتي سنتر معيصم

افتتح سيركل مول عام 2021، وهو وجهة التسوق والترفيه الأولى لسكان المنطقة الرئيسية، كما يضم 200 محل تجاري ومحلات سوبرماركت وسينما متعددة الشاشات وصالة طعام، وتبلغ مساحة المول نحو 532 ألف قدم مربع ويقع على بعد 3 دقائق فقط من المجمع السكني، أما فيما يتعلق بنخيل مول فيقبع على مساحة قدرها مليون قدم مربع ويضم أكثر من 300 محل تجاري وصالة طعام و3 طوابق مخصصة لمواقف السيارات ويقع بالقرب من نخلة جميرا على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

يقع معيصم سيتي سنتر على بعد دقائق بالسيارة من المجمع، وما جعله من أفضل المولات في دبي هو اشتماله على عدد كبير من المتاجر والمطاعم، مثل أتش آند إم وماكس وسنتر بوينت وباث آند بودي ووركس وغيرها، كذلك يضم المول كارفور هايبر ماركت وميديكلينك وصيدلية وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية.

تقدم المطاعم القريبة من فورتشوناتو مجموعة متنوعة من الأطباق، وتتنوع بين مطاعم الوجبات السريعة والمطاعم الفاخرة، وتشمل ما يلي:

• بوبايز
• سوشياليشيوس
• مطعم وايد رينج
• مطعم لايك فيو
• بينزا
• مطعم جولدن بليتس

يعدّ بوبايز أحد فروع سلسلة مطاعم الوجبات السريعة الأكثر شهرة في الولايات المتحدة والتي تقدم الدجاج المقلي ويبعد نحو 3 دقائق بالسيارة ويعتبر أحد أهم مطاعم قرية جميرا الدائرية، أما سوشياليشيوس فيختص بالأطباق الآسيوية، ويقع على بعد 6 دقائق من المجمع السكني، بينما يختصّ مطعم وايد رينج بالأطباق الهندية والعربية والشرقية، ويبعد 4 دقائق بالسيارة، هذا ويقصد السكان في كثير من الأحيان مطعم لايك فيو الذي يقدم الطعام الهندي والصيني والعربي والباكستاني وغيرها والذي يسهل الوصول إليه في غضون 5 دقائق بالسيارة.

يسهل الوصول إلى عدد من الشواطئ في دبي في غضون 25 دقيقة بالسيارة عند التوجه نحو الغرب، إذ يبعد شاطئ جميرا المفتوح حوالي 30 دقيقة، ويمتاز برماله الساحرة وأشجار النخيل الضخمة، كما يعتبر من الوجهات الترفيهية العائلية المثالية، حيث يتضمن العديد من مرافق الأنشطة المائية ومنطقة لعب آمنة مخصصة للأطفال وخيارات متنوعة من المطاعم، علاوة على هذا فهو المكان الأمثل لممارسة السباحة حيث يتوافر منقذين مدربين بعناية، ويتميز بمضمار مشي يبلغ طوله 1.8 كيلومتر ويُعتبر جزءاً من ممشى جميرا الذي يندرج في قائمة أبرز أماكن المشي في دبي.

أما شاطئ الصفوح فيقبع على بعد 15 دقيقة، بينما يقبع كايت بيتش على بعد 23 دقيقة ويقصده عادة من يرغب بتجربة الرياضات المائية مثل قوارب الكاياك والتزلج على الأمواج والتزلج على الألواح، إلى جانب الألعاب الشاطئية التي يمكن التمتع بها برفقة الأصدقاء والعائلة مثل كرة اليد وأداء التمارين الرياضية على الشاطئ مباشرة.

ما يلي ذكر لأهم المعالم القريبة من المجمع السكني والتي يتطلب الوصول إليها 10 دقائق بالسيارة:

• حديقة الزهور في دبي
• استاد دبي الدولي
• دبي أوتودروم

تمتدّ حديقة الزهور في دبي على مساحة 72,000 متر مربع وتضم أكثر من 50 مليون زهرة و250 مليون نبتة وتبعد 10 دقائق، أما استاد دبي الدولي فيعدّ من أهم مرافق مدينة دبي الرياضية، ويعد الوحيد من نوعه في المنطقة، ويتسع لأكثر من 25,000 متفرج، كما يتميز الملعب بكونه تحفة معمارية فريدة صممت على يد المهندس المعماري الكندي “اوسام مطلوب”، وأضافت “حلقة النار” التي تتألف من 350 مصباحاً كشّافاً مثبتاً على السقف الدائري للمدرجات منظراً خلاباً خاصة عند إضاءته في المساء، وتجدر الإشارة إلى أن الملعب افتتح في 22 أبريل 2009 بمباراة تنافس فيها الفريق الباكستاني والأسترالي اللذين كانا بطلي العالم في ذلك الوقت، وخلال سنوات افتتاحه القليلة استطاع أن يستقطب الأنظار إليه، حيث أقيمت فيه 93 مباراة ضمن بطولة T-20، بينما يقبع دبي أوتودروم على مقربة وهو الوجهة المثالية لمحبي رياضة السيارات وهواة السباقات والسرعة والمغامرة، إذ يضم مضماراً بطول 5.39 كيلومتر معتمداً من قبل الاتحاد الدولي للسيارات، ويستخدم لاستضافة مختلف الفعاليات الرياضية المحلية والعالمية.

يمكن زيارة عدد من الحدائق بالقرب من فورتشوناتو فعلى بعد دقيقتين بالسيارة تقع حديقة المجمع السكني، وتقع الحديقة المركزية لقرية جميرا الدائرية على بعد 3 دقائق، بينما تبعد سيركل كوميونيتي بارك 6 دقائق، وتقع بحيرة البرشاء جنوب على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

يستطيع الأشخاص الذين يرغبون بالمحافظة على لياقتهم البدنية التوجه إلى أحد النوادي الرياضية التالية:

• آر بووت كامب
• برايم فيتنس
• وير هاوس جيم

تتوفر صالونات التجميل الخاصة بالسيدات بالقرب من المجمع السكني ومنها:

• صالون بيتر للتجميل
• دايل ايه نيل
• صالون بيري كت للتجميل

أما بالنسبة للرجال فبإمكانهم التوجه إلى صالون بلويج للرجال وصالون كاريزما للرجال ولافينوس ستار صالون للرجال وصالون إيفولف وجميعها لا تبعد أكثر من 7 دقائق بالسيارة.

لا يتم إقامة فعاليات حالياً في المجمع السكني، أما إن كنت ترغب بمتابعة أخبار وأنشطة المناطق المجاورة فبإمكانك البحث عنها في مجموعات وصفحات وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة.

تعتبر أسعار العقارات في فورتشوناتو في متناول اليد؛ سواء الشقق أو التاون هاوس أو الفلل، ويجدر بالذكر أن العديد من المشاريع لا تزال قيد الإنشاء ما قد يتسبب ببعض الإزعاج للسكان.

نعم، إذ يمكن للمستثمرين والأجانب شراء عقارات في المجمع السكني والاستقرار في قرية جميرا الدائرية، حيث تعتبر قرية جميرا الدائرية واحدة من أهم مناطق التملك الحر في دبي.

نعم، إذ تعدّ قرية جميرا الدائرية بكافة مجمعاتها السكنية من أبرز مناطق الحيوانات الأليفة في دبي.

يقع المجمع السكني في قلب الضاحية 11 في قرية جميرا الدائرية في دبي.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي خلال 30 دقيقة
• تبعد داون تاون دبي 21 دقيقة بالسيارة
• يقع شارع الشيخ زايد (E11) على بعد 19 دقيقة