فلل سيدرا 1، دبي هيلز استيت

تم تطوير دبي هيلز استيت من قِبل شركة إعمار العقارية، ليعد بعد ذلك من أكثر المشاريع السكنية شهرةً في إمارة دبي، حيث يُقبل على شراء واستئجار الوحدات السكنية فيه عدد كبير من الناس، ناهيك عن أنه محط أنظار المستثمرين، وعامةً يشتمل المشروع السكني على عدة مجمعات رئيسية، ومنها مجمع فلل سيدرا العصري الواقع في الجهة الغربية منه، وقد بُني على 3 مراحل، وهي فلل سيدرا 1، وفلل سيدرا 2، وفلل سيدرا 3 سيتم توضيح تفاصيله في هذا الدليل.

فلل سيدرا 1 هو واحد من المجمعات السكنية الفرعية الثلاثة المطورة من قِبل شركة إعمار العقارية في مجمع فلل سيدرا الأم، وقد صُمم خصيصاً للباحثين عن نمط المعيشة العصري والفاخر، إذ يشتمل على وحدات سكنية بتصاميم معمارية حديثة، بالإضافة إلى وقوعه بالقرب من المرافق الخدمية الأساسية، مثل المراكز الصحية، والمؤسسات التعليمية، والملاعب الرياضية، والمرافق الترفيهية.

• المرحلة الأولى من فلل سيدرا
• يقع في الجهة الغربية من دبي هيلز استيت
• تم تطويره من قِبل شركة إعمار العقارية
• يوفر خاصية التملك الحر
• يضم فلل واسعة مؤلفة من 3 غرف، و 4 غرف، و 5 غرف
• يقع على مقربة من نادي دبي هيلز للجولف ودبي هيلز مول
• يتصل بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، ويسهل الوصول منه إلى المناطق الهامة فيها

قد يكون أبرز ما يتفرد به المجمع السكني الفرعي فلل سيدرا 1 عن مثيالاته هو الموقع الاستراتيجي على مقربة من المرافق الخدمية الضرورية، حيث يمكن الوصول إلى الكثير منها في غضون عدة دقائق سيراً على الأقدام.

يمكن تلخيص أهم ما يتسم به مجمع سيدرا 1 بالنقاط التالية:

• يتضمن أماكن لعب للأطفال
• يشتمل على مسارات مرصوفة للهرولة وقيادة الدراجات الهوائية
• يضم برك سباحة
• تتوفر فيه حدائق خارجية

بشكل عام، يعد فلل سيدرا 1 مجمع سكني مغلق ومسور تُحيط به المساحات الطبيعية الخضراء.

تتنوع الخيارات السكنية في فلل سيدرا 1، إذ يتضمن المجمع فلل 3 غرف وفلل 5 غرف وفلل 6 غرف، وتتميز جميع الوحدات باشتمالها على حمامات بتشطيبات أساسية فاخرة، وخزائن خائط، ونوافذ زجاجية تمتد من الأرضية وحتى السقف، ومطابخ مجهزة بالمرافق الخدمية العصرية، بالإضافة إلى غرف رئيسية واسعة، وغرفة طعام، وغرفة معيشة، كما وتضم الوحدات السكنية مواقف مغلقة للسيارات وحدائق خارجية خضراء.

تُحقق الوحدات السكنية عوائد استثمارية ممتازة، بحيث يبلغ عائد إيجار فلل 4 غرف حوالي 4.87%، أما فلل 5 غرف فيصل عائد إيجارها إلى 4.74%، بينما يبلغ عائد إيجار فلل 3 غرف ما يقارب 4.63%.

يمكن إلقاء نظرة على أنواع الوحدات السكنية المتوفرة في المجمع الفرعي بالاطلاع على المخططات الطابقية في فلل سيدرا 1 في موقع بيوت.كوم.

تشتمل الفلل في المجمع السكني على مواقف للسيارات خاصة بالسكان تتسع لسيارتين على الأقل، ولن يواجه الزوار أي صعوبات في صف سياراتهم أثناء زيارتهم فلل سيدرا 1، حيث تتوفر مواقف متعددة للسيارات على جانبي الشارع.

يتمتع سكان فلل سيدرا 1 بالعديد من الخدمات الفريدة، وأهمها سهولة التنقل بين أرجاء المدينة باستخدام وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات على بعد 3 إلى 6 دقائق بالسيارة، مثل:

• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-1
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-2
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-1
• موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-2
• موقف البرشاء جنوب – شارع 16-1
• موقف البرشاء جنوب – شارع 16-2

هذا وتبعد محطة مترو أم الشيف التابعة إلى الخط الأحمر من مترو دبي حوالي 10 دقائق بالسيارة، وتعد الأقرب للمجمع السكني، كذلك يسهل على السكان طلب خدمة سيارات الأجرة.

 تنتشر العديد من محلات السوبر ماركت والبقالة في المناطق القريبة من المجمع السكني، وبالتالي لن يواجه السكان أي صعوبة في شراء الحاجيات والسلع اليومية، ففي غضون بضع دقائق بالسيارة، يمكن الوصول إلى كل من سوبر ماركت أربن فودز، وبقالة دبي هيلز، وبقالة تاج البرشاء، وسوبر ماركت أسواق البرشاء، وسوبر ماركت ويست نيو زون.

كذلك، يمكن لسكان فلل سيدرا 1 التبضع من بقالة الثراء، وبقالة جراند سيتي مول، وبقالة سيتي بيرل، وبقالة شبيب، وبقالة نجد العنز، وبقالة المدينة، وسوبر ماركت ساحة المدينة، وسوبر ماركت زمزم المدينة، وبقالة جولدن تشين.

بالحديث عن دور العبادة والمساجد، لا بد من الإشارة إلى أن المجمع يضم مساجد لا تزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن، أما حالياً يمكن زيارة المساجد الواقعة على بعد عدة دقائق بالسيارة، مثل مسجد حسين علي اليتيم، ومسجد الإخلاص، ومسجد فاطمة بطي عتيق، ومسجد عايدة بنت مبارك، ومسجد الدشتي. تقع المساجد السابقة في البرشاء جنوب الأولى على بعد 5 إلى 7 دقائق بالسيارة.

فيما يخص دور العبادة الأخرى فيسهل الوصول إلى عدد منها أيضاً، على سبيل المثال تقع الكنيسة المعمدانية الإماراتية في فندق جراند إكسيلسيور على بعد 11 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني، هذا ويمكن الوصول إلى كنيسة فيلوشيب دبي في غضون 14 دقيقة بالسيارة.

هذا ويقع معبد زودك على بعد 12 دقيقة باليسارة، ويستغرق الوصول إلى المعابد الواقعة في منطقة بر دبي، مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا، ما يقارب 30 دقيقة بالسيارة.

علاوةً على ما سبق، يبعد معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، على بعد 19 دقيقة بالسيارة عن فلل سيدرا 1.

تنتشر العديد من الحضانات في المناطق القريبة من المجمع الفرعي، ومنها ما يلي:

• حضانة البرشاء
• حضانة كريكيدز البرشاء جنوب الثانية
• حضانة سمارت ستارت

يستغرق الوصول إلى الحضانات السابقة ما يقارب 6 إلى 8 دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للباحثين عن مدارس أساسية وثانوية، فيمكنهم الوصول بسهولة إلى عدد من أفضل المدارس في البرشاء، ومنها ما يلي:

• مدرسة كينغز البرشاء
• مدرسة فورمارك دبي
• أكاديمية جيمس العالمية
• دبي انترناشيونال اكاديمي البرشاء
• مدرسة سمارت فيجن

تقدم مدرسة كينغز البرشاء المنهج البريطاني للطلاب بدايةً من المرحلة الأساسية وحتى السنة 6، ويجدر بالذكر بأنها تقع في شارع أم سقيم بالقرب من البرشاء 3 على بعد 7 دقائق بالسيارة، هذا وقد حصلت على تقييم ممتاز في عام 2018 من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي.

أما مدرسة فورمارك دبي فيمكن الوصول إليها بما يقارب 8 دقائق بالسيارة، وهي من المدارس التي تعتمد المنهج البريطاني لطلابها منذ المرحلة التأسيسية وحتى السنة 8.

وصولاً إلى أكاديمية جيمس العالمية، فتعد من المدارس التي تُدار من قِبل مؤسسة جيمس للتعليم، وتطرح منهج البكالوريا الدولية منذ المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، وقد حازت على تقييم جيد جداً من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي.

كذلك، يمكن لسكان المجمع الفرعي الوصول في غضون بضع دقائق بالسيارة إلى كل من دبي انترناشيونال أكاديمي البرشاء، ومدرسة سمارت فيجن.

تتضمن المناطق القريبة من المجمع السكني مرافق طبية فاخرة، ومنها ما يلي:

• عيادة دلسكو ميديكل
• مركز إي إم سي الطبي
• مركز فيزا ميديكل في مول القوز
• مستشفى كينغز كوليدج دبي
• مستشفى ميديكلينك بارك فيو

تبعد عيادة دلسكو الطبية 9 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي، أما مركز إي إم سي فيقع في الجمعية التعاونية فرع البرشاء.

يستغرق الوصول إلى مستشفى كينغز كوليدج البرشاء ما يقارب 7 دقائق بالسيارة، وتعد من أفضل المستشفيات في الإمارة، حيث تشتمل على أقسام طبية متنوعة، مثل الأنف والأذن والحنجرة، وطب الأطفال، والجراحة العامة، والغدد الصماء وغيرها.

يقع مستشفى ميديكلينك بارك فيو، الذي يعد من أهم المستشفيات في البرشاء، على بعد 20 دقيقة بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويشتهر بتقديمه لمرافق خدمية فاخرة للمرضى.

يحتل مجمع فلل سيدرا 1 موقعاً مركزياً في إمارة دبي ومنطقة دبي هيلز استيت، وتُحيط به العديد من المجمعات والمباني السكنية الشهيرة، ومنها ما يلي:

• ميبل
• أكاسيا
• ميليبري
• بارك بوينت
• بارك هايتس

ميبل هو مجمع سكني فرعي يتألف من فلل ووحدات تاون هاوس عصرية تتألف من 3 غرف وحتى 5 غرف، ويبعد دقيقتين بالسيارة فقط عن المجمع السكني.

يعد أكاسيا مشروع سكني بارز يشتمل على مباني متوسطة الارتفاع، حيث يتضمن مباني سكنية تتكون من ثلاثة إلى ثمانية طوابق، أما ملبيري فهو مشروع سكني يتضمن 330 شقة سكنية تتنوع ما بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة.

أما بارك بوينت فهو مجمع يتألف من مبانٍ تتضمن وحدات سكنية منوعة، ويستغرق الوصول إليه بضع دقائق بالسيارة.

كذلك، يمكن لسكان المجمع الفرعي الوصول بسهولة إلى عدد من المناطق الهامة في دبي، مثل:

• البرشاء
• القوز الصناعية 4
• البراري دبي

هذا وتقع منطقة المرابع العربية الشهيرة في الجهة الجنوبية من المجمع السكني.

إن أبرز ما يتميز به مجمع فلل سيدرا 1 هو الموقع الاستراتيجي القريب من عدة مرافق خدمية وترفيهية، ومنها المولات، حيث يمكن الوصول منه إلى عدد من ابرز وجهات التسوق في دبي، مثل:

• مول الإمارات
• قرية المرابع العربية
• سيركل مول
• جراند شوبينج مول
• سيتي لاند مول

يستقبل مول الإمارات الكثير من الزوار يومياً، ويعود ذلك لكونه يتميز باشتماله على مرفق تسوق وترفيهي ضخم، حيث يتضمن أكثر من 630 متجر للعلامات التجارية العالمية، تتنوع ما بين متاجر الملابس، ومستحضرات التجميل، والإلكترونيات وغيرها، مثل متجر زارا، وإتش آند إم، وجاك آند جونز، وسيفورا، وماك، ناهيك عن أنه يشتمل على فندقين من فئة 5 نجوم، وهما فندق كمبنسكي وفندق الشيراتون. يبعد المول 9 دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي.

يستغرق الوصول إلى قرية المرابع العربية للتسوق 11 دقيقة بالسيارة، ويعد وجهة التسوق الأبرز في المنطقة، أما مركز موتور سيتي للتسوق فيمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة بالسيارة.

تم تطوير سيركل مول من قِبل شركة نخيل العقارية في قرية جميرا الدائرية بين شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل وشارع حصة، وهو من المولات التي تم افتتاحها حديثاً، حيث يشتمل على أكثر من 235 متجراً ومرافق ترفيهية ومطاعم، ويبعد 13 دقيقة بالسيارة عن فلل سيدرا 1.

أما جراند شوبينج مول فيستغرق الوصول إليه 13 دقيقة بالسيارة، بينما يقع سيتي لاند مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويعد وجهة التسوق الأولى المستوحاة من الطبيعة، حيث يشتمل على حديقة خضراء مستدامة بمساحة 200,000 قدم مربع، هذا ويتضمن عدد كبير من المحلات التجارية والمطاعم والمرافق الترفيهية.

تجدر الإشارة إلى اقتراب موعد افتتاح دبي هيلز مول الذي يشتمل على أكثر من 650 محل تجاري، و18 صالة سينما، وهايبر ماركت ضخم.

تتوفر العديد من المطاعم في المناطق القريبة من فلل سيدرا 1، وتشتمل على مجموعة متنوعة من الأطباق العالمية والمحلية، وفيما يلي ذكر لأبرزها:

• مطعم السومر
• مطعم البرشاء
• مطعم قصر الخير
• مطعم الشامي غورمية
• مطعم أمين المدينة
• مطعم الصفدي
• مطعم سافانا
• مطعم لاموش
• مطعم سمكاتو للمأكولات البحرية
• مطعم بيش التركي
• مطعم أولياط
• مطعم كابدوكيا التركي

هذا ويمكن للسكان تناول ألذ المأكولات في أشهر المطاعم في مول الإمارات، حيث يحتضن المول أكثر من 100 مطعم جميعها تقدم مختلف أنواع الأطباق التي تنتمي إلى المطابخ العربية والأجنبية.

لحسن الحظ، يمكن لسكان المجمع الفرعي الوصول إلى عدد من الوجهات الساحلية في غضون عدة دقائق بالسيارة، ومنها شاطئ الصفوح الذي يقع على بعد 14 دقيقة بالسيارة، وشاطئ جميرا المفتوح على بعد 16 دقيقة بالسيارة.

يفضل عدد كبير من الناس السكن في المجمعات السكنية الهادئة، مع مراعاة سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والمعالم البارزة لقضاء أوقات ممتعة، وبهذا الخصوص يقع المجمع الفرعي فلل سيدرا 1 على مقربة من عدة معالم ترفيهية بارزة، نذكر منها ما يلي:

• حديقة الزهور في دبي
• حديقة الفراشات في دبي
• دبي أتودروم

تقع حديقة الزهور في دبي على بعد عدة دقائق بالسيارة عن المجمع الفرعي في منطقة البرشاء جنوب، وتعد أكبر حديقة زهور في العالم، حيث تشتمل على أكثر من 50 مليون زهرة متنوعة، بالإضافة إلى مجسمات ثلاثية الأبعاد مكونة من الزهور، مثل مجسم طائرة إيرباص، والعديد من شخصيات ديزني المفضلة عند الأطفال، هذا وتشتمل أيضاً على عدد من المرافق الخدمية والترفيهية المميزة، ومنها مسار مرصوف للهرولة والمشي، والعديد من المطاعم والمقاهي.

تبعد حديقة الفراشات في دبي ما يقارب 8 دقائق بالسيارة، وتعد أيضاً من المرافق الترفيهية المشهورة في إمارة دبي، ففضلاً عن احتضانها لمجموعة كبيرة جداً من الفراشات يبلغ عددها ما يقارب 15,000 فراشة تنتمي إلى 50 فصيلة متنوعة، فإنها أيضاً تتضمن متحف الفراشات، ومنطقة تعليمية توضح مراحل نمو الفراشات، وسينما تعرض أفلام وثائقية تعليمية، بالإضافة إلى أحواض الأسماك كوي بوند.

يمكن لهواة سباقات السيارات زيارة دبي أوتودروم الذي يقع في موتور سيتي على بعد 14 دقيقة بالسيارة، ويشتهر باشتماله على مضمار خارجي وداخلي لممارسة هذه الرياضة.

يمكن لسكان مجمع فلل سيدرا 1 ممارسة عدد من الأنشطة الترفيهية الخارجية في العديد من المرافق، ومنها:

• المساحات الطبيعية الخضراء
• المسارات المرصوفة المخصصة للمشي والهرولة والجري
• نادي دبي هيلز للجولف

هذا ويمكن أيضاً زيارة الحدائق الواقعة في منطقة البرشاء، مثل حديقة بحيرة البرشاء التي تبعد 11 دقيقة بالسيارة.

أما بخصوص مرافق اللياقة البدنية، تتوفر عدة صالات رياضية في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• نادي ذا وير هاوس جيم – القوز
• نادي إمبودي فيتنس دبي
• نادي سناب فيتنس موتور سيتي

تبعد الصالات الرياضية السابقة ما يقارب 10 إلى 13 دقيقة بالسيارة عن فلل سيدرا 1، وتعد من أفضل النوادي الرياضية في مجمعات دبي السكنية.

أخيراً، يسهل الوصول من المجمع السكني إلى مراكز التجميل والاستجمام، حيث يقع المجمع على مقربة من كل مما يلي:

• صالون كليوباترا
• صالون ومركز استجمام باوت
• صالون أريجانا

يقيم مشروع دبي هيلز استيت العديد من المناسبات والأنشطة على مدار العام، حيث يمكن للسكان الانخراط بالمناسبات الدينية والاجتماعية وغيرها، أما فيما يتعلق بطرق التواصل، فيمكن للسكان الانضمام لمجموعات الفيس بوك ومواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بمجمع فلل سيدرا 1 أو المجمع الأم بشكل عام.

يشتمل مجمع فلل سيدرا 1 على وحدات سكنية بارزة وفخمة، ويضمن للسكان أيضاً الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية، ولكن يجدر التنوية إلى محدودية الوحدات السكنية المتوفرة في الوقت الحالي.

فلل سيدرا 1 هو مجمع سكني فرعي ينتمي إلى مجمع فلل سيدرا الأم الكائن في الجهة الغربية من مشروع دبي هيلز استيت، وعلى مقربة من المناطق المركزية في إمارة دبي.

يشتمل المجمع السكني الفرعي على فلل تتألف من 3 غرف، و 4 غرف، و 5 غرف تتميز بالتصاميم المعمارية الفاخرة، وهي متوفرة للبيع والإيجار.

يقع بالقرب من المجمع السكني عدد من مواقف الحافلات ومحطات المترو، ولكن يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيه، نظراً لطبيعته المغلقة والمسورة، وقربه من الشوارع الرئيسية في إمارة دبي.

• يستغرق الوصول إلى برج العرب ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة
• يبعد شارع الشيخ زايد 14 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 20 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة دبي مارينا على بعد 16 دقيقة بالسيارة