صحارى ميدوز 1، مجمع دبي الصناعي

نبدأ الدليل بعرض نبذة عن مجمع دبي الصناعي الذي يعد أكبر المراكز الحديثة في دبي، علماً بأنه تم تطويره لتحسين وتوسيع القطاع الصناعي العصري في الإمارة، ويتضمن بشكل خاص صناعات المعادن الأساسية، ومعدات النقل، وقطع الغيار، والأجهزة الإلكترونية وغيرها، وبالإضافة إلى اشتماله على عقارات صناعية بشكل رئيسي، يتضمن المجمع مناطق ومجمعات فرعية سكنية ومتعددة الاستخدامات، ومنها صحارى ميدوز 1.

صحارى ميدوز 1 هو مجمع سكني فرعي يقع في الجهة الشرقية من صحارى ميدوز الأم الكائن في مجمع دبي الصناعي، وبالقرب من شارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الذي يعتبر واحداً من الشوارع الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويشتمل على فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف، مما يجعله مثالياً لسكن العائلات الصغيرة والكبيرة.

• مجمع سكني فرعي ينتمي إلى صحارى ميدوز الأم الكائن في مجمع دبي الصناعي
• يشتمل على منازل تتألف من 3 غرف
• يعد مثالياً لسكن العاملين في مدينة دبي الصناعية، ودبي الجنوب
• يتصل بشكل مباشر مع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

لنتحدث الآن عن صحارى ميدوز 1 على وجه الخصوص، وهو مجمع سكني فرعي مسور يتألف من وحدات سكنية بتصاميم معمارية عصرية، ويسهل الوصول منه إلى المرافق الخدمية، أما عن موقعه، فيعد مثالياً للعاملين في المناطق الصناعية من إمارة دبي، مثل دبي الجنوب ومنطقة جبل علي.

على الصعيد العقاري، تتوفر في المجمع الفرعي وحدات سكنية تتألف من 3 غرف بمساحات تتباين بين 1,437 و 2,250 قدم مربع، وتتكون من طابقين، بحيث يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة، وحمام للضيوف، ومطبخ مجهز بالكامل، وحديقة خاصة، أما الطابق العلوي فيشتمل على غرف رئيسية، هذا وتشتمل وحدات تاون هاوس للإيجار في صحارى ميدوز 1 على مواقف للسيارات وشرفات.

ننتقل الآن إلى متوسط أسعار إيجار فلل في صحارى ميدوز 1 كما تُعرض في موقع بيوت العقاري:

• يبدأ إيجار فلل 3 غرف في صحارى ميدوز 1 من 49 ألف وتصل إلى 50 ألف درهم إماراتي سنوياً

*تُحسب الإيجارات في المجمع السكني سنوياً، وتُدفع على شكل شيكات مؤجلة الدفع يتراوح عددها بين 4 و 8 شيكات، كما يمكن دفع الإيجار بشكل شهري، ويعتمد ما سبق على الاتفاق الجاري بين الوكيل العقاري والمستأجر.

فيما يتعلق بتفاصيل فلل للبيع في صحارى ميدوز 1، فهي على النحو التالي:

• يتفاوت سعر شراء فلل 3 غرف في صحارى ميدوز 1 ما بين 700 ألف و 790 ألف درهم إماراتي

*بالإضافة إلى احتضان المجمع لفلل بأسعار معقولة للغاية، تتوفر وحدات تاون هاوس للبيع في صحارى ميدوز 1 بتكاليف تنافسية، حيث يبدأ سعر شراء تاون هاوس 3 غرف في صحارى ميدوز 1 من 900 ألف ويصل إلى 1.2 مليون درهم إماراتي.

تتوفر مخططات طابقية في صحارى ميدوز 1 دبي في موقع بيوت.كوم تعرض تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات السكنية المتوفرة في المجمع.

نبدأ بسرد تفاصيل المرافق الخدمية المتوفرة في المجمع السكني الفاخر بذكر توفر مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف واسعة للسيارات تتسع لسيارتين على الأقل مخصصة للمقيمين وزوارهم، ويمكن أيضاً الاستعانة بالمواقف الخارجية لصف السيارات عند الحاجة.

صحارى ميدوز 1 هو مجمع سكني مسور، لذا فهو لا يتصل بأي من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يتعين على السكان الوصول إلى محطات الحافلات والمترو الواقعة في المناطق القريبة، مثل محطة حافلات مدينة دبي الصناعية التي تبعد 5 دقائق بالسيارة.

كما يمكن لسكان المجمع الاستفادة من خدمات مترو دبي أيضاً، حيث تقع محطة مترو اكسبو 2020 على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

تجعل وفرة المرافق الخدمية، مثل محلات السوبر ماركت، من صحارى ميدوز 1 مجمع سكني مثالي للعائلات، حيث يمكن الوصول في غضون 8 إلى 10 دقائق بالسيارة إلى كل من سوبر ماركت دعاء المدينة، وسوبر ماركت رباط المدينة، وسوبر ماركت هيل سيتي.

أما بالنسبة للباحثين عن افضل محلات السوبر ماركت في دبي، فيقع هايبر ماركت كارفور على بعد 18 دقيقة بالسيارة.

نصل الآن إلى المحلات التجارية المنتشرة في المناطق القريبة من المجمع، ونذكر فيما يلي عدد منها:

• متجر 4 زون للأدوات المنزلية – 6 دقائق
• متجر الفطيم للأدوات المنزلية – 9 دقائق
• متجر الطيف ستار للأجهزة الإلكترونية – 12 دقيقة
• متجر لويال للأدوات المنزلية – 15 دقيقة

تتوفر في المجمع السكني والمناطق القريبة منه جميع مقومات الحياة، وأبرزها دور العبادة، حيث يمكن الوصول في غضون 9 دقائق بالسيارة إلى عدة مساجد، مثل مسجد مجمع دبي الصناعي ومسجد الشيخ سعيد هلال.

كما يمكن لسكان المجمع زيارة عدد من أبرز الكنائس في الإمارة في غضون 30 دقيقة بالسيارة، ومنها الكنيسة المسيحية الإنجيلية في دبي، وكنيسة دبي مارتوما، وكنيسة المسيح في جبل علي.

وصولاً إلى أهم المرافق الخدمية للعائلات ألا وهي المؤسسات التعليمية، يمكن للسكان الاستفادة من المدارس الخاصة الواقعة في مجمع دبي للاستثمار نظراً لعدم توفرها في المجمع الأم أو مجمع دبي الصناعي بشكل عام، إذ يمكن الوصول في غضون 20 دقيقة بالسيارة إلى مدرسة جرين فيلد كوميونيتي التابعة لمجموعة “تعليم“، وهي ثاني أكبر مجموعة تعليمية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعتمد منهج الدبلوما في البكالوريا الدولية من مرحلة الحضانة وحتى المرحلة الثانوية، أما بالنسبة للراغبين بتسجيل أطفالهم بمدارس منهاج سابيس التعليمي، فيمكنهم التوجه إلى مدرسة الريادة المشرقة دبي التي تستقبل الطلاب من الحضانة وحتى الصف 8.

بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول إلى كل من مدرسة النبراس الدولية التي تعتمد المنهاج الوطني الأمريكي التابع لمعايير ولاية كولورادو، ومدرسة دوف جرين الخاصة التي تم تقييمها مؤخراً بدرجة “جيد”، بالإضافة إلى مدرسة الشويفات الدولية مجمع دبي للاستثمار.

يستفيد السكان من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة، إذ يمكنهم زيارة المستشفيات الشاملة، مثل مستشفى إن إم سي رويال الذي يبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، ويصنف كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، كما يسهل الوصول إلى كل من عيادة دلسكو الطبية وعيادة أستر الطبية.

تقع عدة مناطق ومجمعات سكينة فرعية بالقرب من صحارى ميدوز 1، ومنها صحارى ميدوز 2، وسنبيم هومز، هذا وتقع دبي الجنوب في الجهة الشمالية الشرقية، وهي من المناطق المهمة في إمارة دبي، إذ تتميز باحتضانها لمطار آل مكتوم الدولي الذي يعد الأكبر في العالم، كما يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى كل من الغدير، والجرف الواقعتين في إمارة أبوظبي، وذلك لقرب المجمع من الحدود الفاصلة بين الإمارتين.

تم افتتاح سافير مول في مجمع دبي الصناعي مؤخراً، ويعد مركز التسوق الأقرب للمجمع السكني الفرعي، حيث يستغرق الوصول إليه حوالي 9 دقائق بالسيارة، وبشكل عام يعد من المولات الضخمة في الإمارة، حيث تبلغ مساحته 400,000 قدم مربع، ويتألف من طابقين، ويشتمل على هايبر ماركت المدينة وعدة محلات تجارية ومطاعم.

يمكن للمقيمين في المجمع الوصول إلى عدد من مولات دبي في غضون 15 دقيقة بالسيارة، ومنها ذا أوتليت فيليدج دبي الذي يضم أكثر من 100 متجر فاخر، بالإضافة إلى ابن بطوطة مول الذي تبلغ مساحته 521,000 قدم مربع، ويعد واحداً من أكبر المولات في العالم، إذ ينقسم إلى ستة أقسام بتصاميم معمارية مستوحاة من دول مختلفة، مثل تونس، والهند، ومصر، وأندونيسيا، والصين.

لا يحتضن المجمع السكني الفرعي أي مطاعم، ولكن يمكن الوصول إلى عدة مطاعم متنوعة واقعة في المناطق القريبة في غضون 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، مثل:

• فيوجن بلاتر
• شيناي
• سرحد دربار
• ساند ماركو
• مجلس النور

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان تناول أشهى المأكولات في المطاعم المتوفرة في ريفرلاند دبي، مثل بول جابا.

يقع شاطئ جبل علي على بعد 20 دقيقة بالسيارة عن المجمع الفرعي، ويعد الأقرب له، كما يُصنف من أبرز شواطئ دبي ومثالياً لمحبي الرياضات المائية، مثل ركوب الأمواج أو القيام بجولات في البحر على متن المراكب الشراعية وغيرها الكثير.

يحتل المجمع الفرعي موقعاً استراتيجياً في مجمع دبي الصناعي، وبالتالي يسهل الوصول منه إلى عدة معالم بارزة في المدينة، ومنها نادي غنتوت لسباقات الخيول والبولو الذي يبعد 22 دقيقة بالسيارة، ويشتهر باشتماله على أكثر من 300 حصان صغير ومدرج يتسع لحوالي 2,000 مشاهد.

كما يمكن للعائلات قضاء أوقات لا تنسى في دبي باركس آند ريزورتس الذي يبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المجمع، ويعد وجهة ترفيهية متكاملة، حيث يشتمل على منتزهات ترفيهية وممشى وفندق، ذلك بالإضافة إلى أكثر من 100 لعبة مستوحاة من أفلام هوليوود وبوليود العالمية.

أخيراً وليس آخراً، يمكن لمحبي الوجهات الرياضية الوصول الى ذا إلس كلوب ودبي أوتودروم في غضون دقائق معدودة.

يشتمل المجمع السكني الأم على مساحات طبيعية خضراء، ومسارات واسعة لممارسة رياضة الجري والمشي، وبركة سباحة، أما بالنسبة للراغبين بقضاء أوقات ممتعة مع أطفالهم، يمكنهم الوصول إلى الحدائق الواقعة في المناطق القريبة، مثل حديقة إيوان للأطفال وحديقة ديسكفري جاردنز للأطفال.

أما بالنسبة للراغبين بزيارة مرافق اللياقة البدنية، فيمكنهم الوصول إلى فوغ فيتنس في غضون 13 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى ويسترن جيم الذي يبعد 14 دقيقة بالسيارة.

تقام عدة فعاليات ومناسبات من حين لآخر في مجمع دبي الصناعي؛ نظراً لطبيعته التجارية، كما يقع مجمع صحارى ميدوز 1 بالقرب من موقع دبي إكسبو 2020 الشهير، بالإضافة إلى سافير مول الذي ينظم العديد من المناسبات بشكل دوري.

تتوفر مرافق خدمية أساسية في صحارى ميدوز 1، ويعتبر مجمعاً ملائماً لإقامة العاملين في المناطق التجارية القريبة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن المجمع قد لا يكون مناسباً للراغبين بالسكن في منطقة حيوية في مدينة دبي، كما يتعين على المقيمين امتلاك سيارات خاصة للتنقل بسهولة؛ نظراً لعدم اتصاله بوسائل المواصلات العامة في الإمارة.

صحارى ميدوز 1 هو مجمع فرعي أو المرحلة الأولى من مشروع صحارى ميدوز السكني في مجمع دبي الصناعي، ويقع بالقرب من الشوارع الرئيسية في الإمارة، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الإمارات، بالإضافة إلى قربه من عدة مناطق، ومنها منطقة جبل علي ودبي الجنوب.

تقتصر العقارات السكنية المتوفرة في صحارى ميدوز 1 على وحدات تاون هاوس وفلل مؤلفة من 3 غرف للايجار أو البيع بأسعار معقولة ومساحات متنوعة.

يعد صحارى ميدوز 1 مجمع مسوّر، لذا فإنه لا يرتبط بأي من وسائل المواصلات العامة، وبالتالي يتعين على الراغبين بالإقامة فيه اقتناء مركبات خاصة.

• يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 15 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة غنتوت 25 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول الى مدينة دبي للإنتاج ما يقارب 20 دقيقة بالسيارة
• تقع الفرجان دبي على بعد 21 دقيقة بالسيارة
• يبعد نادي جبل علي للرماية 20 دقيقة بالسيارة