رأس الخور الصناعية 3، دبي

نبدأ هذا الدليل بذكر معلومات عن منطقة راس الخور على وجع العموم، مع العلم بأنها تنقسم إلى منطقتين؛ هما: منطقة رأس الخور السكنية المخصصة لإقامة العائلات وتتضمن مباني فقط، بالإضافة إلى منطقة رأس الخور الصناعية التي تضم عقارات تجارية وأخرى سكنية. في دليلنا هذا سنسلط الضوء على واحدة من المناطق الفرعية في المنطقة التجارية وهي “رأس الخور الصناعية 3”.

رأس الخور الصناعية 3 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقبع في الجزء الجنوبي الشرقي من منطقة رأس الخور الحيوية، وتعد واحدةً من المناطق الفرعية الثلاثة في رأس الخور الصناعية، وتبرز باشتمالها على أكبر سوق للفواكه والخضراوات في منطقة الخليج العربي، بالإضافة إلى مول تجاري.

لعل أبرز ما تنفرد به منطقة رأس الخور الصناعية 3 هو الموقع الجوهري بين الشوارع الرئيسية في إمارة دبي؛ منها شارع ند الحمر D67 وشارع الشيخ محمد بن زايد E311.

• منطقة متعددة الاستخدامات تنتمي إلى رأس الخور الصناعية
• تقع في منطقة رأس الخور
• تحتضن كل من مرحبا مول وسوق العوير للخضار والفواكه
• يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية المتنوعة؛ مثل المساجد والمتاجر والمؤسسات التعليمية
• تقع على مقربة من محمية رأس الخور البرية

تتخذ رأس الخور الصناعية 3 الطابع التجاري بصورة عامة، وعلاوةً على ذلك تتضمن عدة عقارات سكنية تناسب سكن العاملين في المنطقة، أما عن موقعها فتتوسط رأس الخور الصناعية 3 الشوارع الرئيسية في إمارة دبي، ما يسهّل الوصول إلى المناطق والمعالم البارزة فيها.

تتنوع عقارات المنطقة ما بين التجارية والسكنية، حيث تتوفر في المنطقة مبانٍ متوسطة إلى عالية الارتفاع، تضم شقق غرفة وصالة، شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، بمساحات تبدأ من 840 وتصل إلى 2,347 قدم مربع. هذا وتشتمل هذه الشقق على مطابخ مجهزة بالكامل وغرف معيشة واسعة وغرف رئيسية بحمامات ملحقة وشرفات، كما تتوفر مواقف للسيارات وأماكن لعب مشتركة للأطفال.

ننتقل الآن للحديث عن العقارات التجارية التي تشكّل غالبية العقارات في المنطقة، وتتنوع هي الأخرى ما بين المكاتب والمحلات التجارية والمستودعات. يجدر هُنا التنويه إلى كون رأس الخور الصناعية 3 تقع في منطقة رأس الخور، التي تُصنف من ضمن مناطق لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي.

تتضمن المنطقة التجارية مبنى سماري ريزيدنس، الذي يشتمل على شقق غرفة وصالة وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، كما يشتمل على مركز تجاري ومجموعة من المرافق الخدمية؛ منها محل سوبر ماركت ومطعم وحضانة، أما عن متوسط إيجار شقق في سماري ريزيدنس فيتراوح ما بين 39 ألف و74 ألف درهم إماراتي سنوياً.

بالإضافة إلى ما سبق، تتضمن المنطقة مشروع وصل جرين بارك الذي يحتضن 41 مبنى، حيث يبلغ عدد الشقق الكلي فيها 2,527 شقة، مع ضرورة التنويه إلى أن المرحلة الأولى والثانية من هذا المشروع اكتملتا، بينما ستنتهي المرحلة الثالثة عام 2023. نذكر أيضاً أن المشروع يشتمل على أماكن لعب للأطفال وملاعب تنس وبركة سباحة ومركز مجتمعي.

لن يواجه سكان المنطقة أو العاملون فيها أي صعوبات في ركن سياراتهم الخاصة؛ إذ تتضمن المباني السكنية والتجارية مواقف متعددة، كما تتوفر مواقف واسعة في المستودعات؛ لتسهيل عملية تحميل وتفريغ البضائع.

يستفيد السكان والعاملون في المنطقة من حافلات دبي، حيث يقع على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة عدة مواقف ومحطات.

بالإضافة إلى سهولة استخدام المواصلات العامة في دبي عند السكن أو العمل في المنطقة، يمكن أيضاً التنقل بيسر باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصال المنطقة بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي؛ مثل شارع العوير وشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع ند الحمر.

تنفرد رأس الخور الصناعية 3 بالطابع الحيوي، ويظهر هذا جلياً بتوفر العديد من المرافق الخدمية المنتشرة في جميع أرجائها؛ مثل محلات السوبر ماركت والبقالة، حيث تحتضن المنطقة سوق الخضار في العوير الذي يمتد على مساحة 6,110 هكتار، ويعد أكبر سوق في دول الخليج ومن أفضل الأسواق في الدولة المتخصصة في بيع أفضل أنواع الفواكه والخضار.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين والعاملين التبضع من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي الواقعة على بعد دقائق بالسيارة؛ مثل: جمعية الاتحاد التعاونية وسوبر ماركت المدينة العوير وسوبر ماركت السماري.

تحتضن المنطقة العديد من المحلات التجارية المتنوعة؛ مثل: معرض كارز 24، متجر ألدو للسيارات المستعملة، متجر دايموندليس للسيارات المستعملة، متجر نيو اوتو وكليمنجارو للسيارت.

يمكن للمقيمن إتمام معاملاتهم البنكية في أفرع بنوك دبي المنتشرة في المنطقة وبالقرب منها؛ مثل:

• بنك الإمارات الإسلامي
• بنك دبي الإسلامي
• بنك الإمارات
• بنك الإمارات دبي الوطني

تضم المنطقة مكتب سلطة دبي، مكتب خدمات السوق، مكتب مؤسسة الموانئ والجمارك، مكتب مركز خدمة تسهيل، ومكتب مركز خدمة توجيه.

تنتشر في المنطقة العديد من المساجد؛ مثل: مسجد السامري ومسجد صهيب بن سنان ومسجد ورسان.

فيما يتعلق بالكنائس، تقع كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية التي تعد من أبرز كنائس دبي على بعد دقائق معدودة بالسيارة، كما يمكن الوصول في غضون 15 إلى 17 دقيقة بالسيارة كحد أقصى إلى كنيسة سيتي دبي وكنيسة سانت توماس الأرثودكسية الكاتدرائية.

هذا ويسهل الوصول إلى المعابد الهندية في بر دبي؛ منها معبد شيفا وكريشنا الواقعان على بعد 18 دقيقة بالسيارة.

لعل أبرز ما يميز رأس الخور الصناعية 3 هو دمجها الفريد بين الطابع التجاري والحيوي، حيث تتوفر عدة حضانات؛ مثل حضانة ليتل أميجوز التي تستقبل الأطفال من سن 3 سنوات وحتى 6 سنوات، ومركز كيندرفيل للتعليم المبكر الذي يحتضنهم من عمر 6 أسابيع وحتى 5 سنوات.

أما فيما يخص المدارس، فتتوفر العديد منها في المناطق القريبة؛ مثل مدرسة كينجز ند الشبا التي تعد الصرح التعليمي الأقرب إلى المنطقة، ويستغرق الوصول إليها 7 دقائق بالسيارة، علماً بأنها تعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 8.

علاوةً على ما سبق، يمكن الوصول في غضون 9 دقائق بالسيارة إلى كل من مدرسة ريبتون دبي، بالإضافة إلى مدرسة جيمس مودرن أكاديمي.

بالانتقال للحديث عن مرافق ومراكز العناية الطبية في منطقة رأس الخور الصناعية 3، فتتضمن المنطقة عدة مستشفيات وعيادات حديثة ومتكاملة؛ مثل: عيادة أستر الكائنة في مرحبا مول، مركز كليني كير الطبي سماري، عيادة نور الشفاء رأس الخور، عيادة رايت هيلث وغيرها من أفضل عيادات دبي.

تقع منطقة رأس الخور الصناعية 3 في الجهة الشرقية من منطقة رأس الخور الصناعية، وتحاذي المناطق الفرعية الأخرى فيها، وهي منطقة رأس الخور الصناعية 1 ومنطقة رأس الخور الصناعية 2، كما تتشارك في حدودها الشرقية مع منطقة المدينة العالمية دبي، وفي حدودها الجنوبية مع منطقة ند الشبا 3، هذا وتقع بالقرب من حي دبي للتصميم والذي يعرف أيضاً باسم 3D وفيستيفال سيتي دبي.

كثيرة هي المزايا التي تجعل من رأس الخور الصناعية 3 واحدةً من أبرز المناطق الحيوية في إمارة دبي، لعل أهمها اشتمالها على كافة المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، يذكر منها وجهات التسوق المتكاملة، حيث تضم المنطقة مرحبا مول الذي يعد من المولات المفضلة لدى سكان المنطقة التجارية، ذلك لاحتضانه مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى هايبر ماركت المدينة وسوق ملبار ومركزي تجميل.

كذلك، يمكن للسكان والعاملين في المنطقة زيارة المولات الواقعة في المناطق القريبة والمجاورة؛ منها دبي فيستيفال سيتي مول، الذي يعد من أبرز المولات في دبي ويبعد ما يقارب 15 دقيقة بالسيارة، علماً بأنه يشتمل على أكثر من 400 متجر ومطعم ومرفق ترفيهي.

أخيراً وليس آخراً، يمكن الوصول إلى سيتي لاند مول في غضون 14 دقيقة بالسيارة، كما يقع دبي مول على بعد 16 دقيقة كحد أقصى.

توفر رأس الخور الصناعية 3 كل ما يحتاجه السكان من مرافق خدمية، بما فيها المطاعم، حيث تنتشر في المنطقة العديد من المطاعم التي تلبي جميع الرغبات، وفيما يلي نذكر مجموعة منها:

• مطعم تايستس بالاس
• مطعم غزال المدينة
• مطعم دراغون ووكس
• مطعم بوم بوم أكسبرس
• مطعم زمزم المندي

بالإضافة إلى تنوع المطاعم في المنطقة، يمكن للسكان أيضاً تناول أشهى المأكولات في المطاعم المتوفرة في مطاعم دبي فيستيفال سيتي؛ مثل: مطعم سلطان بابا إسكندر، مطعم أنيس، مطعم بيبرميل، مطعم جو كراب شاك، مطعم الفنر ومطعم إيتالي.

يبعد شاطئ جميرا المفتوح قرابة 30 دقيقة بالسيارة عن المنطقة متعددة الاستخدامات، ويتميز بأجوائه الحيوية واشتماله على العديد من الأنشطة والرياضات المائية؛ مثل ركوب الأمواج والتزلج على الماء، كما يمكن الوصول إلى شاطئ سنسيت أو الذي يُطلق عليه أيضاً اسم شاطئ أم سقيم، بالإضافة إلى كايت بيتش في غضون عدة دقائق بالسيارة.

تتنوع المعالم والوجهات الترفيهية في إمارة دبي، ما يجعلها وجهة سياحية مفضلة لدى سكان دولة الإمارات العربية المتحدة وزوارها من جميع أنحاء العالم، وفيما يلي نذكر أهم الوجهات القريبة من منطقة رأس الخور الصناعية:

• محمية رأس الخور في دبي
• برج خليفة

تقع محمية رأس الخور على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المنطقة، وهي وجهة ترفيهية مثالية للنزهات العائلية، تبلغ مساحتها 6.2 كيلو متر مربع، وتشتمل على طيور متنوعة؛ مثل: الفلامينجو ومالك الحزين، بالإضافة إلى العديد من الحيوانات النادرة والنباتات المتنوعة.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن التنزه وقضاء أوقات لا تنسى في منطقة برج خليفة الحيوية الكائنة في وسط إمارة دبي.

عند ذكر مزايا منطقة رأس الخور الصناعية 3، لا بد من تسليط الضوء على ضمها لسوق العوير للسيارات المستعملة، الذي ينظّم العديد من معارض السيارات باهظة الثمن ومعقولة السعر بدءاً من سيارة شيفروليه وحتى رولز رويس، ما يجعله من أفضل معارض السيارات المستعملة في دبي، كذلك تتوفر في المعرض خدمة تسجيل السيارات.

يمكن للمقيمين ممارسة الأنشطة الخارجية في الحديقة العامة الكائنة في الجهة الغربية من المنطقة الفرعية، التي تتميز بضمها لأماكن لعب خضراء ومساحات طبيعية خضراء، هذا ويستغرق الوصول إلى عدة حدائق أخرى ما يقارب 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل حديقة دبي سفاري.

أما للراغبين بممارسة التمارين الرياضية في الصالات الداخلية فيمكنهم الاستفادة من النوادي الواقعة في المنطقة وبالقرب منها؛ مثل: نادي جود لايف فيتنس ونادي هاوس أوف أهلي ونادي باور زون.

تحتضن المنطقة عدة مراكز تجميل واستجمام؛ مثل: صالون كوينز وصالون فايا.

تستضيف المولات القريبة من المنطقة العديد من الفعاليات والمناسبات الاجتماعية والثقافية على مدار السنة، ومن أبرزها مهرجان إيماجن المُقام في دبي فيستيفال مول، ويعد من أبرز مهرجانات الأضواء في دبي.

تعد منطقة رأس الخور الصناعية 3 من المناطق المثالية لسكن الأشخاص الذين يعملون فيها، لكن يجدر الأخذ بعين الاعتبار أنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في أوقات الذروة، ذلك نظراً لاشتمالها على مصانع.

تقع رأس الخور الصناعية 3 في الجهة الشرقية من منطقة رأس الخور الصناعية وفي الجزء الجنوبي الشرقي من منطقة رأس الخور، كما تتصل بالعديد من الشوارع الرئيسية في الإمارة؛ مثل: شارع رأس الخور وشارع ند الحمر وشارع الشيخ محمد بن زايد.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري الفريد، حيث تتوفر فيها مبانٍ سكنية متوسطة وعالية الارتفاع تتضمن شقق غرفة وصالة حتى شقق ثلاث غرف وصالة، وعقارات تجارية على شكل مستودعات ومكاتب وأراضٍ صناعية وتجارية.

يستغرق الوصول من المنطقة إلى محطة مترو الخور، التي تعد الأقرب إليها، حوالي 12 دقيقة بالسيارة عبر شارع ند الحمر.

• يبعد مطار دبي الدولي 13 دقيقة بالسيارة
• تقع ند الحمر دبي على بعد 10 دقائق بالسيارة
• تبعد الورقاء 10 دقائق بالسيارة كحد أقصى
• يستغرق الوصول إلى حديقة سفاري دبي قرابة 10 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى نادي دبي هيلز للجولف قرابة 13 دقيقة بالسيارة