جبل علي المنطقة الصناعية 1، جبل علي

تتميز إمارة دبي بضمها لمجموعة كبيرة من المناطق والمجمعات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات، والتي تبرز كل منها بالعديد من السمات التي تجعلها محط أنظار المستثمرين والباحثين عن مناطق مناسبة للسكن، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على جبل علي المنطقة الصناعية 1، التابعة لمنطقة جبل علي المشهورة في إمارة دبي.

جبل علي المنطقة الصناعية 1 هي منطقة فرعية متعددة الاستخدامات، وتقع في الجهة الشمالية الشرقية من منطقة جبل علي، وتتوسط كل من شارع الشيخ محمد بن زايد E311، وشارع الشيخ زايد E11، كما تقع بالقرب من شارع جبل علي الهباب D57.

• واحدة من المناطق الفرعية الأربعة الواقعة في منطقة جبل علي الصناعية
• تشتمل على شقق ومكاتب ومتاجر ومساكن للعمال
• تتضمن مرافق خدمية متعددة
• تقع بالقرب من موقع إكسبو دبي 2020

تعد جبل علي المنطقة الصناعية 1 تجارية بشكل رئيسي، حيث تشتمل على عدة مصانع، وشركات صناعية، ومستودعات، بالإضافة إلى مبانٍ سكنية، وفضلاً عن تنوعها العقاري وأسعارها المعقولة، تتمتع المنطقة بعدة سمات بارزة، ومنها اتصالها بشكل جيد بعدد من أبرز الشوارع في إمارة دبي، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد.

تقع المنطقة الصناعية 1 في جبل علي التي تعد من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي، ويعزى ذلك لتنوعها العقاري الفريد، وتوفيرها لوحدات تجارية وسكنية بأسعار مناسبة.

بدءاً بالعقارات السكنية، تتوفر في المنطقة التجارية مبانٍ سكنية تشتمل على شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، بمساحات تتراوح ما بين 435 و 1,253 قدم مربع، وتضم غرفة معيشة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، كما وتتضمن بعض الوحدات شرفات وحمامات للضيوف.

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتضم المنطقة مكاتب بمساحات تبدأ من 580 وتصل إلى 984 قدم مربع، وبأسعار مناسبة وبدفعات مرنة، كما تتضمن مواقف واسعة للسيارات، وخدمات أمن على مدار الساعة، وخدمات صيانة مجانية، كذلك تتضمن المنطقة مستودعات مجهزة بالمعدات الحديثة.

علاوةً على ما سبق، تضم المنطقة محلات تجارية، ومساكن للعمال، وقطع أراضِ تجارية أيضاً.

تضم المنطقة وحدات سكنية وتجارية بمساحات متنوعة وبأسعار متفاوتة على النحو التالي:

• يبدأ إيجار استوديو في جبل علي المنطقة الصناعية 1 من 22 ألف ويصل إلى 28 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين إيجار شقق غرفة وصالة في جبل علي المنطقة الصناعية 1 ما بين 33 ألف و 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في جبل علي المنطقة الصناعية 1 مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 40 ألف و 44 ألف درهم إماراتي سنوياً

فيما يلي نذكر أبرز إيجارات العقارات التجارية:

• يتفاوت إيجار المكاتب في جبل علي المنطقة الصناعية 1 ما بين 30 ألف و35 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر محلات تجارية للإيجار في جبل علي المنطقة الصناعية 1 مقابل مبلغ يبدأ من 95 ألف و 152 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار مستودعات في جبل علي المنطقة الصناعية 1 من 40 ألف ويصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح إيجار مساكن العمال في جبل علي المنطقة الصناعية 1 ما بين 12 ألف و 53 ألف درهم إماراتي سنوياً

*****تعتمد إيجارات العقارات التجارية على المساحة والمرافق الخدمية المتوفرة.

تتوفر عقارات تجارية للبيع في المنطقة بالأسعار التالية:

• تتراوح تكلفة شراء مستودعات في جبل علي المنطقة الصناعية 1 ما بين 2.8 مليون و 16 مليون درهم إماراتي
• تتوفر مساكن عمال للبيع في جبل علي المنطقة الصناعية 1 مقابل مبلغ يتباين ما بين 3.5 مليون و 59 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء قطع أراضي تجارية بأسعار تتفاوت ما بين 3.8 مليون و 58.5 مليون درهم إماراتي
• تتوفر أراضي متعددة الاستخدامات بسعر 14 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء أراضي صناعية بما يقارب 10 مليون درهم إماراتي

يعد شراء العقارات التجارية صفقةً مربحةً، نظراً لانتماء المنطقة إلى المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات التجارية في دبي، وهي جبل علي.

لن يواجه سكان المنطقة أو العاملون فيها أي تحديات في مسألة صف السيارات، إذ تتضمن معظم العقارات التجارية والسكنية مواقف مخصصة تتسع لعدد كافي من المركبات، كما يسهل على الزوار صف سياراتهم على جانبي الشارع.

تتصل المنطقة الصناعية بشكل مباشر بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد، وبالتالي يسهل على المقيمين فيها التنقل باستخدام السيارات الخاصة، كذلك يمكن الاستفادة من المواصلات العامة، مثل الحافلات التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي المتوفرة في المواقف الواقعة في المناطق القريبة، مثل موقف جبل علي المنطقة الصناعية 1 وموقف مجموعة لاندمارك.

كما ويمكن التنقل بين أرجاء الإمارة عبر مترو دبي، حيث تتوفر محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة، ومحطة مترو ابن بطوطة.

تنتشر محلات السوبر ماركت في أرجاء المنطقة، مثل سوبر ماركت نور الحياة، وسوبر ماركت هلال المدينة، وسوبر ماركت واحة زعبيل، وهايبر ماركت جراند جبل علي، وهايبر ماركت نيستو.

يسهل على سكان المنطقة أو العاملين فيها الوصول إلى عدة محلات تجارية، مثل:

• متجر ماكس للملابس
• متجر هوم سنتر للأثاث
• متجر تي آر إيه للأجهزة الإلكترونية
• متجر آيكيا للأثاث
• متجر أبل للأجهزة الإلكترونية

تتميز منطقة جبل علي الصناعية الرئيسية بأجوائها الحيوية، واشتمالها على مرافق خدمية أساسية متنوعة، بما فيها البنوك التالية:

• بنك دبي الإسلامي
• بنك جبل علي
• بنك دبي التجاري
• بنك الفجيرة الوطني
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك بلوم
• بنك الإمارات الإسلامي
• بنك الإمارات

يبعد مكتب خدمة تسهيل 8 دقائق بالسيارة، أما مكتب موانئ دبي العالمية ومكتب جمارك دبي فيقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى مكتب جبل علي للهجرة ما يقارب 11 دقيقة، ويمكن الوصول إلى مكتب خدمة توجيه بما يقارب 12 دقيقة.

تتعدد المساجد في الجهة الغربية من المنطقة الصناعية 1، ومنها مسجد حنظلة بن أبي عامر، ومسجد السيدة رقية بنت الحسين، ومسجد باركو.

بالحديث عن دور العبادة الأخرى، تقع على بعد 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة عدة كنائس بارزة في إمارة دبي، مثل كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي، وكنيسة سانت مينا القبطية الأرثوذكسية، وكنيسة دبي مار توما، وكنيسة سيدة العرب، وكنيسة دبي المسيحية المتحدة، كما يقع معبد السيخ الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، غورو ناناك دربار، على بعد 8 دقائق بالسيارة، بينما تبعد المعابد الهندية الواقعة في منطقة بر دبي ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة.

تقع عدة حضانات بارزة في المناطق القريبة والمجاورة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• حضانة قرية جبل علي
• حضانة رينبو فالي
• ذا مونتيسوري تشيلدرنز جاردن
• مركز كيندرفيل للتعليم المبكر
• حضانة ليتل سكولرز
• حضانة تشبي تشيكس

كذلك، يسهل الوصول من المنطقة الصناعية 1 إلى عدد من المدارس المرموقة في إمارة دبي، ومن أبرزها ما يلي:

• مدرسة الريادة المشرقة
• مدرسة النبراس الدولية
• مدرسة دوف جرين الخاصة

تعد مدرسة الريادة المشرقة دبي من المدارس الحديثة في الإمارة، إذ تم افتتاحها في شهر أبريل من عام 2018، وتعتمد مناهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي في تدريس الطلبة منذ مرحلة الروضة وحتى الصف 12.

أما مدرسة النبراس الدولية، فتضم نحو 919 طالباً و68 معلماً و23 معلماً مساعداً، وتعتمد لطلابها المنهاج الأمريكي بدءاً من الحضانة وحتى الصف 12.

بالحديث عن مدرسة دوف جرين الخاصة، فتقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الصناعية 1، وتستقبل الطلبة منذ المرحلة التأسيسية وحتى الصف 6.

تحتضن المنطقة عدة مرافق صحية، مثل عيادة الدكتور إسماعيل وعيادة نور الشفاء، ونظراً لموقعها الممتاز بين المناطق الأكثر حيويةً في إمارة دبي، يسهل الوصول منها إلى المرافق الطبية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• عيادة جودويل
• عيادة رايت هيلث
• مركز اور كير اند كيور الطبي
• عيادة لايف كير
• عيادة أستر – منطقة جبل علي

أما بالنسبة للمستشفيات، فيتوفر بالقرب من المنطقة كل مما يلي:

• مستشفى إن إم سي رويال، مجمع دبي للاستثمار
• مستشفى استر سيدارز، جبل علي

تتشارك منطقة مجمع دبي للاستثمار في حدودها مع المنطقة الصناعية 1 من الجهة الشرقية، أما قرية جبل علي فتحدها من الجانب الشمالي، بينما تجاورها كل من منطقة جبل علي المنطقة الصناعية 2، ومنطقة جبل علي المنطقة الصناعية 3 من الجانب الشمالي.

إضافةً إلى ما سبق، تقع المنطقة بالقرب من مدينة دبي للإنتاج، وكذلك منقطة دبي الجنوب.

يمكن للعاملين والمقيمين في المنطقة التبضع وشراء الحاجيات من وجهات التسوق المتوفرة فيها، ومنها الآتي:

• جبل علي مول
• كريستال مول
• إكسبو مول

يعد جبل علي مول من وجهات التسوق المناسبة للراغبين بشراء منتجات البقالة أو الأجهزة الإلكترونية وغيرها، حيث يضم أكثر من 27 محل تجاري محلي وعالمي، ويمتد على مساحة 45,000 قدم مربع، أما كريستال مول فيشتمل على متاجر للملابس، والمجوهرات، والأحذية، والحقائب، كما يتضمن هايبر ماركت المدينة.

أما بالنسبة للباحثين عن المولات الضخمة، فيمكنهم زيارة ابن بطوطة مول الواقع على بعد 11 دقيقة، حيث يعد من وجهات التسوق الأكثر شهرةً في دبي، ويُعزى ذلك لتنوع محلاته التجارية ومرافقه الترفيهية والخدمية، كذلك يمكن الوصول إلى كل من فيستيفال بلازا جبل علي، بالإضافة إلى ذا أوتلت فيليدج في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

تنتشر المطاعم المحلية في المنطقة، ومنها:

• مطعم خان سيتي
• مطبخ ذا مطر فارم
• مطعم كل وتذوق
• مطعم كراشي
• مطعم ميرزا خان
• مطعم مدينة خان
• مطعم عزيز أفغان

تتنوع المطاعم في جبل علي بشكل عام، وبالتالي يحظى سكان المنطقة والعاملون فيها بفرصة الاختيار من قائمة المطاعم والمقاهي المتنوعة، والتي تبعد دقائق معدودة سيراً على الأقدام، مثل مطعم كينارا، ومطعم سحر المدينة، ومطعم قصر الجبل.

يمكن لسكان المنطقة قضاء أمتع الأوقات في شاطئ جبل علي الذي يعد من أفضل شواطئ دبي المفتوحة، كما يمكنهم الوصول بسهولة إلى عدة شواطئ بارزة أخرى، مثل شاطئ جي بي ار الذي يبعد 15 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بأجوائه الحيوية، ناهيك عن وقوع شاطئ الصفوح على بعد 20 دقيقة من المنطقة.

تشتهر منطقة جبل علي بكونها من المناطق الحيوية في دبي، إذ تنتشر فيها الكثير من المرافق والوجهات الترفيهية، ولهذا يمكن للمقيمين في المنطقة الصناعية 1 قضاء أمتع الأوقات في عدة وجهات ترفيهية، ونذكر منها كل مما يلي:

• نادي جبل علي الترفيهي
• نادي جبل علي للرماية

يبعد نادي جبل علي الترفيهي 12 دقيقة، وهو من الوجهات الترفيهية المشهورة، إذ يشتمل على سينما، وملعب للتنس، وملعب سكواش، ومركز لياقة بدنية، وبركة سباحة.

أما نادي جبل علي للرماية فيستغرق الوصول إليه 19 دقيقة، ويعد من أفضل أندية الرماية في الدولة، ويشتمل على خمسة ميادين للرماية والتصويب.

كذلك، يمكن لسكان المنطقة حضور معرض إكسبو 2020 الواقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة، ويمكن الاطلاع على أجنحة الدول المشاركة في معرض إكسبو 2020 في دبي للحصول على معلومات أكثر حوله.

تتوفر عدة مرافق ترفيهية مناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية في المناطق القريبة، مثل حديقة قرية جبل علي، وحديقة جي سي إيست بارك، وحديقة غاردينيا تاون هومز للكلاب.

أما بالنسبة للصالات الرياضية الداخلية، فتحتضن المنطقة نادي فاين فيت، كما يمكن للسكان الوصول إلى النوادي المتوفرة في المناطق القريبة، مثل تويست جيم وأطلس باور جيم.

لا بد من الإشارة أيضاً إلى انتشار مراكز التجميل والاستجمام في المنطقة الصناعية 1، مثل صالون رويال بارك للرجال، وصالون شباب جبل النور للرجال، وصالون ستايل للرجال، بالإضافة إلى صالون بيرفكت فيو للرجال.

يمكن لسكان المنطقة الصناعية 1 المشاركة في المناسبات التي تُقام في نادي جبل علي الترفيهي.

جبل علي المنطقة الصناعية 1 هي منطقة تجارية وصناعية تتوفر فيها عقارات تجارية وأخرى سكنية بأعداد محدودة، وبالتالي يمكن للباحثين عن وحدات سكنية الاطلاع على شقق للإيجار في جبل علي بشكل عام.

تنتمي منطقة جبل علي الصناعية 1 إلى منطقة جبل علي الصناعية في جبل علي، وتقع على مقربة من شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد.

تتنوع العقارات في المنطقة الصناعية 1 بين العقارات التجارية والعقارات السكنية، إذ تتضمن مكاتب ومتاجر ومستودعات ومساكن للعمال، بالإضافة إلى شقق سكنية بمساحات متنوعة.

يستغرق الوصول من منطقة جبل علي الصناعية 1 إلى وسط إمارة دبي 30 دقيقة عبر شارع الخيل، و32 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد.

تتصل المنطقة بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي، وبالتالي يسهل على العاملين فيها الوصول إلى عدة مواقف للحافلات ومحطات المترو، كما يمكن التنقل بحرية باستخدام السيارات الخاصة.

• يستغرق الوصول إلى غنتوت 20 دقيقة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 35 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى الجرف 25 دقيقة
• تبعد منطقة داون تاون دبي 30 دقيقة
• يمكن الوصول إلى دبي مارينا في غضون 20 دقيقة
• يبعد دبي باركس آند ريزورتس 20 دقيقة