جبل علي

جبل علي هي واحدة من المناطق الرئيسية الكائنة في إمارة دبي، ويمكننا أن نعُدها بمثابة ميناء تجاري كبير ومركز تجاري متكامل يتمركز في ضواحي المدينة، حيث إنها تضم ميناء جبل علي الذي يعد أكبر ميناء صناعي والأكثر تطوراً في العالم، كما تشمل هذه المنطقة الصناعية العديد من الأحياء السكنية؛ مثل ديسكفري جاردنز وقرية جبل علي، بالإضافة إلى ضمها المنطقة الحرة جبل علي، والمعروفة أيضاً باسم جافزا، وهي من المناطق التي تحتضن 7,000 شركة نشطة في مجال التجارة واللوجستيات والتصنيع ومجموعة من القطاعات الصناعية والخدمية المختلفة.

تتزايد أهمية المنطقة مع الوقت، ويعود ذلك لقيمتها السياحية نظراً لتوفر العديد من المنتجعات الفاخرة فيها، كما أنها تحتضن نخلة جبل علي التي تعد واحدة من بين 3 جزر صناعية بُنيت على شكل النخلة ومن أبرز جزر دبي السياحية، مع العلم بأنها لا تزال قيد الإنشاء في الوقت الراهن، وتعد المنطقة موطناً لمراكز الغوص ومنتجع الجولف.

• منطقة تجارية متكاملة تقع في دبي
• تضم أكبر ميناء اصطناعي في العالم
• تعد أكبر ميناء بحري في الشرق الأوسط
• احتلت المركز التاسع في العالم من حيث الازدحام
• موطن لمراكز الغوص ومنتجع الجولف
• تشتمل على محطة مترو جبل علي التابعة إلى الخط الأحمر
• توفر عقارات بخاصية التملك الحر

تتميز منطقة جبل علي بأنها متنامية وتُطرح فيها العديد من التطورات الجديدة باستمرار، وعلى الرغم من كونها مركز صناعي وتجاري بصورة عامة، إلا أنها تشتمل على بعض الأحياء السكنية؛ مثل قرية جبل علي و ديسكفري جاردنز. تضم المنطقة مشروع فينيتو الذي طورته نخيل العقارية ويشمل مجموعة هائلة من منازل التاون هاوس والفلل الفاخرة.

بالحديث عن داون تاون جبل علي فإنه من المشاريع المُخطط تطويرها في المنطقة، ومن المتوقع أن يضم مجموعة رائعة من الفنادق والشقق والمكاتب والمحلات التجارية.

تغلب العقارات الصناعية على الوحدات المتوفرة في المنطقة، وهذا يرجع لكونها مركز تجاري رئيسي، ومن هنا ترتكز غالبيتها على المستودعات ومساكن العمال، ما يجعلها من أفضل المناطق لاستئجار المستودعات في دبي، حيث يمكن استئجار مستودع في جبل علي دبي مقابل 255 ألف درهم إماراتي سنوياً.

للباحثين عن وحدات سكنية، تتوفر عدة مباني وفلل في المنطقة، حيث تُعرض في السوق مقابل مبلغ يبدأ من 130 ألف ويصل إلى 180 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما أن هناك شقق للبيع والإيجار في المنطقة بأسعار تنافسية للغاية.

تتنوع خيارات الشقق المتاحة للإيجار في المنطقة بين الاستوديوهات وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، وتتفاوت إيجاراتها على النحو الآتي:

وصولاً إلى العقارات المتوفرة للبيع، تتضمن المنطقة أراضي سكنية وعقارات تجارية، بالإضافة إلى شقق، وبالحديث عن الشقق فإن أسعارها تتباين بحسب المساحة، حيث تتوفر شقق استوديو مقابل 360 ألف درهم إماراتي، وشقق غرفة وصالة بما يقارب 690 ألف درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق غرفتين وصالة بقرابة 900 ألف درهم إماراتي.

بالإضافة إلى ما سبق، هناك قطع أراضي سكنية للبيع في جبل علي وتعد فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين بتطوير مساكن للأهالي والعمال خاصة مع تزايد الطلب على العقارات السكنية في المنطقة، وتتراوح أسعار هذه الأراضي بين 850 ألف و4.1 مليون درهم إماراتي.

عقارات تجارية للبيع في جبل علي

يسهل الوصول إلى العقارات التجارية في المنطقة؛ نظراً لوقوعها على مقربة من الطرق السريعة الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع الشيخ زايد E11، ما يجعل منطقة جبل علي تصنف ضمن أفضل المناطق لشراء العقارات التجارية في دبي، بما في ذلك المكاتب والمستودعات ومساكن العمال التي يمكن شراؤها وفقاً للأسعار الآتية:

• تبدأ أسعار شراء المكاتب في جبل علي من 1.68 مليون درهم إماراتي، وتبلغ مساحة المكاتب الإجمالية في المنطقة 3,000 قدم مربع
• تتوفر مستودعات للبيع في جبل علي بسعر 2 مليون درهم إماراتي
• تبدأ أسعار مساكن عمال للبيع في جبل علي من 3.5 مليون درهم إماراتي، وتصل مساحاتها إلى 10,000 قدم مربع

تتضمن هذه المنطقة الصناعية المعروفة بكونها مركز الأعمال في دبي عدد محدود من الفنادق الراقية، وتشمل فنادق جبل علي الشهيرة كل من:

• بالم تري كورت – جبل علي
• ذا مانور باي جي ايه
• فندق إيزي دبي

يُصنّف فندق جي ايه بالم تري كورت من فئة 5 نجوم ومن أفضل المنتجعات في الإمارات، ويقع على طول شواطئ الخليج في المنطقة على بعد خطوات من البحر، ويشمل 208 جناح فندقي واسع. يضم هذا الفندق العديد من خيارات الترفيه، بما في ذلك نادي الجولف وحمامات سباحة ومنتجع صحي ومركز لياقة بدنية وأماكن للسهر بجانب المسبح، يمكن لأولئك الذين يستمتعون برياضة الرماية زيارة نادي جبل علي للرماية الذي تم إنشاؤه بما يتوافق مع معايير السلامة الدولية لتلبية احتياجات المبتدئين والمحترفين في هذه الرياضة.

يتمتع فندق ذا مانور باي جي ايه بموقع متميز بالقرب من إكسبو دبي، ويقدم مرافق وخدمات عدة لنزلائه؛ منها المطاعم التي تفتح أبوابها طوال اليوم ومرافق السبا وبركة السباحة.

بالنسبة لمواقف السيارات، توفّر معظم المباني السكنية أماكن مخصصة لمواقف السيارات للسكان.

تنتمي جبل علي إلى قائمة المناطق القريبة من المواصلات في دبي، حيث يستفيد السكان من عدة وسائل تنقل، ونذكر من محطات مترو دبي؛ مثل محطة مترو الفرجان ومحطة مترو ابن بطوطة مول وغيرها.

للباحثين عن الحافلات، يمكن استقلالها من المناطق القريبة؛ مثل الكرامة دبي، هذا ويمكن الاستعانة بخدمات سيارات الأجرة.

تتضمن المنطقة العديد من محلات السوبر ماركت والبقالة المخصصة لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان، ونذكر منها مركز مينا ونستو هايبر ماركت والقرية هايبر ماركت وكارفور هايبر ماركت، وغيرها من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، كما يتوفر أيضاً السلطان هايبر ماركت. هذا وتشمل المنطقة الصناعية مجموعة جيدة من محلات السوبر ماركت الأخرى؛ نذكر منها سوبر ماركت باركو الجديد وسوبر ماركت مالابار وسوبر ماركت سلام المدينة وسوبر ماركت واحة زعبيل وغيرها.

تزخر المنطقة بالعديد من خيارات المتاجر التي تلبي مختلف متطلبات زوار وسكان المنطقة؛ منها:

• براندز فاكتوري أوتلت
• متجر أيكيا جبل علي
• برافا تكنو إنترناشيونال
• شو مارت للأحذية
• الزبيدي للإلكترونيات
• أتيليه للبصريات
• محل لو ستوبيندو للعطور
• موس بروس للملابس
• نور عباس للهدايا

لن يتكبد سكان المنطقة الراغبون في إجراء المعاملات البنكية أي عناء للوصول إلى فروع بنوك دبي المنتشرة في جبل علي؛ مثل:

• بنك اتش اس بي سي الشرق الأوسط
• بنك الاتحاد الوطني
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك رأس الخيمة الوطني

تقدّم المكاتب والمؤسسات الحكومية في المنطقة خدمات عالية الجودة للسكان في مجالات عديدة؛ نذكر منها:

• هيئة كهرباء ومياه دبي – مركز إسعاد المتعاملين
• جمارك دبي – مركز خدمة العملاء جبل علي
• موانئ دبي العالمية – الشؤون الإدارية العامة
• مركز إطفاء وإنقاذ جبل علي
• مركز “تسجيل” جبل علي
• اللجنة الدائمة لشؤون العمال في إمارة دبي

تنتشر عدة مساجد في مناطق مختلفة من جبل علي؛ مثل مسجد رقية ومسجد حنضلة بن أبي عامر، وغيرها من المساجد في المنطقة الصناعية في جبل علي. هذا ويتوفر أيضاً مسجد شاطئ جبل علي المميز ومسجد مساكن نيو إيست خارج المنطقة، إلى جانب العديد من الوجهات الأخرى.

بالنسبة لأولئك الذين يتبعون الديانات الأخرى، فإن معبد غورو ناناك دربار يقع في قرية جبل علي المجاورة على بعد 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة. هذا وتشمل المنطقة أيضاً العديد من الكنائس، ومنها كنيسة دبي المسيحية المتحدة وكنيسة دبي مار توما وكنيسة سانت مينا القبطية الأرثوذكسية، وغيرها من الكنائس التي تبعد قرابة 25 دقيقة عن معظم أنحاء المنطقة.

هناك الكثير من المؤسسات التعليمية في المنطقة الأم والمناطق القريبة منها، ونذكر من الحضانات كل من حضانة قرية جبل علي وحضانة ليتل وودز وحضانة ببلز آند جيجلز.

بالإضافة إلى توفر الكثير من الحضانات في متناول اليد، هناك مجموعة من المدارس في جبل علي، ونذكر منها ما يأتي:

• مدرسة جبل علي (المنهاج البريطاني)
• مدرسة وينشستر جبل علي (المنهاج البريطاني)
• مدرسة دلهي الخاصة (المنهاج الهندي)
• مدرسة جرين فيلد كميونيتي (البكالوريا الدولية)

 تعد مدرسة وينشستر جبل علي التي تعتمد المناهج الدراسية البريطانية، ومدرسة دلهي الخاصة ذات المناهج الهندية من المدارس الشهيرة في المنطقة، إلى جانب مدرسة جرين فيلد كميونيتي التي تعتمد نظام البكالوريا الدولية وتقع في مجمع دبي للاستثمار.

عندما يتعلق الأمر بمرافق الرعاية الصحية، هناك العديد من العيادات والمستشفيات التي يمكن الوصول إليها بسهولة من المنطقة، كما أنها تشمل مستشفى سيدار جبل علي الدولي وعيادة لايف كير وفرع من عيادة أستر وعيادات مماثلة أخرى أكثر قرباً.

تحاذي منطقة جبل علي مطار آل مكتوم الدولي، وتقع على مقربة من عدة مناطق حيوية في الإمارة، ومنها مجمع دبي للاستثمار.

يمكنك شراء معظم احتياجاتك من جبل علي مول، كما يمكنك التوجه إلى ابن بطوطة مول الواقع في قرية جبل علي على بعد أقل من 25 دقيقة بالسيارة، هذا وتتوفر أيضاً وجهة التسوق والترفيه الجديدة والمطورة من مِراس وهي، ذا أوتلت فيليدج مول، الذي يقع بجوار دبي باركس آند ريزورتس مباشرةً، حيث يضم المول العديد من محلات العلامات التجارية الفاخرة ذات الأسعار المعقولة، ومنها المتاجر الإيطالية الراقية والأزياء الفرنسية الكلاسيكية والعديد من العلامات التجارية الأمريكية التي يصل عددها الى أكثر من 500 علامة تجارية

بالإضافة إلى ما سبق، تشتمل المنطقة على فيستيفال بلازا جبل علي في دبي الذي يشتمل على الكثير من المرافق الترفيهية والخدمية.

عندما يتعلق الأمر بتناول الطعام، تتوفر سلسلة من المطاعم في جبل علي لتلبية مختلف الأذواق، بالإضافة إلى العديد من المقاهي ومجموعة من مطاعم الوجبات السريعة. تشمل المطاعم كل من: مطعم ميزبان ومطعم بيبر هاوس ومطعم قصر الجبل ومطعم عزيز أفغان وبريت تو غو والعديد من المطاعم الأخرى.

بالحديث عن المقاهي المتوفرة في المنطقة فإنها تتضمن كوستا كوفي ولاونج كافيه وأرتيسان كافيه وكاريبو كوفي وغيرها، بالإضافة إلى عدد من مطاعم الوجبات السريعة، وهي كنتاكي وماري براون وغيرها.

بالنسبة لأولئك الذين يفضلون قضاء أوقات ممتعة على الشاطئ، يتوفر شاطئ جبل علي في متناول اليد، حيث يقع على بعد بضع دقائق بالسيارة، ويشتهر بأنه مناسب لركوب الأمواج بالأجنحة الشراعية، وقد اختير ليصبح الوجهة المثالية لممارسة مجموعة واسعة من الأنشطة؛ مثل التجمعات العائلية الهادئة أو لتجربة مغامرة التزلج على المياه، ما يجعله من أفضل شواطئ دبي.

يقع فندق جبل علي المصنّف من فئة 5 نجوم على شاطئ البحر ويطل على شواطئ الخليج، ويشمل مرسى خاص وحدائق خلابة، ويعد المنتجع ملاذاً فاخراً للعائلة، حيث يتميز بشاطئه المرصوف بأشجار النخيل الخلابة والغني بالعديد من المرافق الترفيهية. هذا ويمكنك التمتع بمسبحين وسبا والعديد من المطاعم والنوادي الترفيهية للأطفال والمرافق الرياضية.

يمكن للمقيمين أيضاً قضاء أوقات لا تنسى في منتجع جبل علي للجولف الرائع ملعب المكوّن من 36 حفرة لتجربة تحديات مميّزة ضمن مناظر فائقة الجمال.

لا تتوفر أي حدائق معروفة في المنطقة، ومع ذلك، فإن بعض المنتزهات الترفيهية في دبي تقع في دبي باركس آند ريزورتس المجاور لها؛ مثل بوليوود باركس وموشنجيت وحديقة ليجولاند دبي. بالنسبة للأنشطة الخارجية، فإن ساند بوكس جبل علي يعد من الوجهات المفضلة لدى العديد من السكان والزوار على حدٍ سواء.

لأغراض اللياقة البدنية، قد لا تجد أي صالات رياضية في المنطقة، إلّا أنه يمكنك العثور على العديد من صالات الألعاب الرياضية في مجمع دبي للاستثمار القريب؛ مثل فتنيس فيرست وفت فور لايف وغيرها من أفضل النوادي الرياضية في دبي. أما بالنسبة لصالونات التجميل، يتوفر صالون مي أمور وصالون لونج أند لاشيز وصالون عادل المزروعي للرجال. يمكنك الاستفادة من جميع المرافق والخدمات المتوفرة في منطقة مجمع دبي للاستثمار المجاورة وقرية جبل علي، حيث قد يستغرق الوصول إليهما ما بين 10 إلى 30 دقيقة بالسيارة.

يمكن للمقيمين أيضاً زيارة نادي جبل علي الترفيهي الكائن في قرية جبل علي ويعد من أقدم الوجهات الترفيهية في دبي وتم تجديده مؤخراً.

يستضيف نادي جبل علي الترفيهي العديد من الفعاليات والأحداث الأسبوعية والموسمية، حيث يمكن للسكان المشاركة في مجموعة متنوعة من الأنشطة في النادي؛ مثل الاحتفالات والعروض الحية والفعاليات العائلية، التي تتيح لسكان المنطقة التعرف على بعضهم البعض ومشاركة اهتماماتهم المختلفة، كما يستطيع عشاق الرياضة متابعة جميع المسابقات الرياضية التي تُعرض بشكل مباشر على شاشات تلفاز حديثة داخل النادي.

تعد جبل علي في المقام الأول منطقة تجارية واسعة، إلّا أن المناطق السكنية فيها تنمو وتطور بصورة مستمرة، ومن هنا، قد تجد معظم المناطق السكنية غير جاهزة بعد، كما أنها بعيدة بعض الشيء عن المناطق الأكثر تطوراً في المدينة.

يعتقد أن الاسم “جبل علي” نشأ من قول الناس جبل عالي، أي مرتفع، إلى أن أصبح بعد ذلك جبل علي لسرعة الكلام واختصاره، هذا وكان الغواصون أول من لاحظ علو الجبل من البحر أثناء عودتهم للسطح، ما جعله يبدو كجبل عالٍ جداً بالفعل.

تقع منطقة جبل علي في دولة الإمارات العربية المتحدة، بين منتصف مدينة دبي والجهة الغربية نحو العاصمة أبوظبي، ويتميز موقع جبل علي دبي بكونه يبدأ مباشرة بعد قرية جبل علي ويقع بجوار مجمع دبي للاستثمار، كما تتمركز المنطة على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي ودبي باركس آند ريزورتس المذهلة التي تعد موطناً لبعض المتنزهات الترفيهية الرائعة؛ مثل موشنجيت دبي المستوحاة من هوليوود.

يحقق ميناء جبل علي دبي ايرادات سنوية تصل إلى أكثر من 53 مليار دولار في المتوسط.

تقع المنطقة الحرة في جبل علي بالقرب من جنوب مدينة دبي باتجاه العاصمة الإماراتية أبوظبي، وتوفر بيئة عمل تساعد على تحقيق الأرباح دون دفع ضرائب ودون الاضطرار إلى الاتفاق مع شريك يحمل جنسية دولة الإمارات العربية المتحدة. هذا وتقوم سلطة المنطقة الحرة في جبل علي (جافزا)‏ بإدارة المنطقة الحر التي تملكها دبي العالمية، كما أنها تدير أعمال ميناء جبل علي، الذي حقق المرتبة التاسعة على مستوى العالم في عدد وحجم الحاويات التي يتم التعامل معها في هذا الميناء. توفر منطقة جبل علي الحرة خدمات ومرافق كثيرة أخرى، كتوفير المخازن الكبيرة ووسائل التوزيع للشركات والمؤسسات العالمية.

نعم، توفر منطقة جبل علي عقارات بنظام التملك الحر، حيث أنها من أهم مناطق دبي التي يمكن للأجانب التملك فيها.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 40 دقيقة أو أكثر
• تبعد داون تاون دبي قرابة 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة
• يقع شارع الشيخ زايد على بعد 15 إلى 20 دقيقة
• يقع دبي باركس آند ريزورتس على بعد 10 دقائق