تلال جبل علي، جبل علي

لطالما تمكنت شركة مراس القابضة من جعل مشاريعها محطاً للأنظار، وتتميز بتطوير مشاريع استثمارية ناجحة تجذب المستثمرين إليها من حول العالم، ومنها مشروع تلال جبل علي متعدد الاستخدامات الواقع في سيح شعيب. من أكثر ما يميز المشروع موقعه الاستراتيجي بالقرب من معالم سياحية شهيرة، مثل دبي باركس آند ريزورتس ودبي الجنوب، إلى جانب شوارع رئيسية هامة كشارع الشيخ زايد. أنشئ المشروع في منطقة جبل علي، ما أضفى عليه بيئة مثالية ومساحات مفتوحة.

• مشروع قيد التطوير يقع في جبل علي
• يضم فلل ومباني متعددة الاستخدامات
• يتيح خاصية التملك الحر
• يقع بالقرب من شارع الشيخ زايد
• يتبع كافة القواعد واللوائح التي وضعتها سلطة دبي للتطوير

تتميز المنطقة بما يلي:

• تشهد إقبالاً متزايداً على الاستثمار
• قريبة من الوجهات الترفيهية الرئيسية

تحتضن المنطقة مجموعة من المرافق الخدمية، مثل مسجد ومركز تسوق ومدرسة ومستشفى ومكتب بريد، فضلاً عن مركز رعاية نهارية للأطفال ومركز شرطة وعدة حدائق.

تشمل عقارات للايجار في تلال جبل علي مباني متعددة الاستخدامات وفلل سكنية، بينما يمكنك شراء أراضي تصلح لإنشاء مباني سكنية منخفضة الارتفاع (G+1)، وأخرى تمكنك من إقامة مشاريع متعددة الاستخدامات (G+4).

توفر المنطقة أكثر من 2,000 قطعة أرض سكنية للتملك الحر موزعة على 9 إلى 11 منطقة، وتتراوح مساحة هذه الأراضي بين 11 و28 ألف قدم مربع. فضلاً عن ذلك، يمكنك البدء بأعمال البناء بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة من المطوّر العقاري، إضافةً إلى إمكانية الحصول على إذن لبناء أكثر من فيلا على قطعة الأرض ذاتها. تجدر الإشارة إلى أن المستثمر غير مقيّد بوقت زمني محدد لإنهاء أعمال الإنشاءات، كما أنه غير ملزم بدفع رسوم خدمات إضافية.

علاوةً على الأراضي السكنية، يمكنك الاستثمار في اراضي تجارية للبيع في تلال جبل علي.

أما الشقق السكنية في تلال جبل علي، فتنقسم إلى وحدات استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة، ويمكنك الاختيار بين وحدات مفروشة بالكامل أو غير مفروشة. تشتمل هذه الشقق السكنية على غرف واسعة وخزانة ملابس مدمجة وحمامات داخلية ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة واسعة، عدا عن مساحة لتناول الطعام وشرفة.

يستطيع الباحثون عن مساحات سكنية واسعة استئجار الفلل، حيث تضم غرف فسيحة ومريحة مزودة بحمامات داخلية وخزائن. كما تتميز الفلل بمطبخ مجهز بالكامل وغرفة معيشة متصلة بمنطقة واسعة لتناول الطعام وغرفة خادمة وغرفة غسيل وغرفة حارس/ سائق، إلى جانب حديقة خاصة وشرفة مطلة. وجب التنويه إلى أن جميع الفلل تضم مواقف سيارات مظللة.

يمكن للسكان صف سياراتهم في مواقف السيارات المظللة الموزعة في جميع أرجاء المنطقة، كما تضم المباني والفلل السكنية مواقف سيارات خاصة. أما الزوار فسيتعين عليهم صف سياراتهم في الشوارع المجاورة للمباني السكنية.

يمكن للسكان الذين يعتمدون على وسائل مواصلات دبي العامة استقلال الباصات من مواقف عدة، مثل موقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، مدخل عمران وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران الجديد 1 و2، بالإضافة إلى موقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال تروجان 1 و2 وموقف حافلات واجهة جبل علي البحرية، سكن عمال عمران المحطة الأخيرة. تجدر الإشارة إلى أن الوصول إلى مواقف باصات دبي يستغرق من 15 إلى 17 دقيقة بالسيارة.

لاستقلال مترو دبي، يجدر التوجه إلى محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة الواقعة على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

لشراء مواد البقالة، يستطيع السكان الذهاب إلى أحد إهم محلات السوبرماركت في دبي والقريبة من المنطقة، مثل سوبرماركت سويس مارتوشويترامس وجرينز سوبر ماركت، علاوةً على بلو مارت سوبر ماركت وسوبر ماركت المايا. يمكن الوصول إلى جميع محلات السوبر ماركت السابق ذكرها في غضون 26 إلى 31 دقيقة بالسيارة.

يستطيع السكان المسلمون الصلاة في عدد من أجمل مساجد دبي، وتبعد أقربها 19 دقيقة بالسيارة، منها مسجد جبل علي ومسجد نيو إيست أكوموديشن.

كما يمكن لأتباع الديانة المسيحية التوجه إلى كنائس دبي التي تبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة، مثل كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة المسيح وكنيسة مار توما، بالإضافة إلى كنيسة القديس مارمينا القبطية الأرثوذكسية.

تضم المنطقة العديد من دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية القريبة.

تشمل الحضانات المجاورة ما يلي:

• حضانة تشبي تشيكس
• حضانة بلوسوم
• حضانة رينبو فالي

يقع أحد فروع حضانة تشبي تشيكس في ديسكفري جاردنز دبي على بعد 21 دقيقة بالسيارة، وقد حازت هذه الحضانة على عدة جوائز هامة كونها تستخدم أحدث التقنيات وطرق التدريس المتقدمة لتحفيز النمو العقلي لدى الأطفال.

أما حضانة بلوسوم، فتقع في مارينا بروميناد على بعد 25 دقيقة بالسيارة، في حين تقع حضانة رينبو فالي في المجموعة G من أبراج بحيرات الجميرا على بعد 26 دقيقة.

 كما تنتشر مجموعة من المدارس المميزة بالقرب من المنطقة، ويذكر منها:

• مدرسة ذي أربور
• مدرسة جرين فيلد كميونيتي
• مدرسة دبي البريطانية

تقع مدرسة ذي أربور في الفرجان، وقد تم افتتاحها في شهر سبتمبر عام 2018 لتدريس المنهاج البريطاني للطلبة من المرحلة التأسيسية إلى الثانوية.

تأسست مدرسة جرين فيلد كوميونيتي دبي عام 2007 في مجمع دبي للاستثمار، وهي إحدى المدارس التابعة لمجموعة تعليم (Taaleem) التي تعتبر ثاني أكبر مجموعة تعليمية في الإمارات. تستقبل مدرسة جرين كوميونيتي الطلاب من مرحلة الروضة إلى المرحلة الثانوية، وتعتمد برنامج الدبلوما في البكالوريا الدولية، وتُعد واحدة من أبرز مدارس البكالوريا الدولية في دبي، نظراً لجودة التعليم الذي تقدمه والمرافق التي توفرها للطلاب.

تأسست مدرسة دبي البريطانية عام 2005، وتعتبر جزءاً من برنامج "تعليم" الذي يهدف إلى إطلاق أفضل المدارس التي تتبع نظام التعليم المعتمد على اللغة الإنجليزية، والتي تتميز بالابتكار والتركيز على الطلاب. تعتمد المدرسة نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا (المنهاج البريطاني) للطلاب من عمر 3-18، وتقع في مجمع الينابيع 3 السكني في تلال الإمارات.

يستطيع السكان تلقي العلاج في واحدة من عيادات دبي والمراكز الطبية القريبة، مثل:

• عيادات مستشفى القرهود الخاص
• مركز لايف الطبي - أبراج بحيرات جميرا
• عيادة أستر - أبراج بحيرات جميرا
• ميديكلينيك

تقع عيادة شركة الخدمات الصحية والطبية وعيادات مستشفى القرهود الخاص في تلال الجميرا على بعد 24 دقيقة بالسيارة، بينما يمكنك زيارة مركز لايف الطبي الكائن في البرج V من أبراج بحيرات الجميرا على بعد 24 دقيقة بالسيارة. أما إن أردت الذهاب إلى عيادة أستر، فسيتعين عليك القيادة لمدة 25 دقيقة بالسيارة للوصول إلى مبنى ريد دايموند أبراج بحيرات الجميرا حيث تقع العيادة، في حين يستغرق الوصول إلى ميديكلينيك 26 دقيقة كونها تقع في منطقة السهول.

نظراً لأن المنطقة جزء من جبل علي، فهي محاطة بعدد من المناطق الهامة الأخرى في الإمارة، منها:

• المنطقة الحرة جبل علي
• نخلة جبل علي
• منطقة جبل علي الصناعية

يمكن الوصول إلى المنطقة الحرة جبل علي في غضون 21 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، في حين تقع نخلة جبل علي في جزر النخيل على بعد 30 دقيقة بالسيارة. يستغرق الوصول إلى منطقة جبل علي الصناعية 22 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، أما مجمع دبي للاستثمار، فهي منطقة متعددة الاستخدامات تبعد 25 دقيقة، ويقع مجمع دبي الصناعي أيضاً على بعد نفس المسافة.

تتوفر العديد من مراكز التسوق بالقرب من المنطقة، أهمها:

• ذا أوتلت فيليدج
• ابن بطوطة مول
• دبي مارينا مول
• مركز تسوق مزايا

يقع مركز تسوق ذا أوتلت فيليدج بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس على بعد 14 دقيقة بالسيارة.

أما ابن بطوطة مول، فيقع في شارع الشيخ زايد على بعد 22 دقيقة بالسيارة، وقد صنف كواحد من أفضل المولات ومراكز التسوق في دبي كونه يضم مجموعة مختارة من المحلات التجارية والمطاعم وصالات السينما. تشمل محلات ابن بطوطة مول التي لا بد لك من زيارتها ما يلي:

• اتش آند ام
• ماركس أند سبنسر
• رانجلر
• كارترز
• ذا تشيلدرنز بليس
• أكسسورايز
• ألدو أكسيسوريز
• كليرز
• سيفورا
• ذي بودي شوب

حاز دبي مارينا مول على شهرة كبيرة بين السياح والسكان المحليين على حد سواء، فبالإضافة إلى خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه، فإنه يشتمل أيضاً على مجموعة من المرافق التي تهدف إلى توفير وسائل الرفاهية المتنوعة والضرورية للسكان. تتضمن الأنشطة الترفيهية التي يمكن القيام بها عند زيارة المول مشاهدة الأفلام في ريل سينما أو الاستمتاع بركوب الحبل المعلق أو التجول قبالة الواجهة البحرية اللامعة في دبي مارينا، أما الأطفال، فسيتسنى لهم قضاء وقت ممتع في ساحة لعب المستكشفون الصغار. يجدر بالذكر أن الوصول إلى المول يستغرق 24 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عما سبق، يمكنك الوصول إلى مركز تسوق مزايا في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد.

تقع معظم المطاعم القريبة في دبي باركس آند ريزورتس والتي عُرفت باشتمالها على مجموعة متنوعة من المطاعم، منها ذي كوفي كلوب ومطعم تورتيلا والماشوَه وشرمبي وباربيكيو ديلايتس وجاليتوز دجاج مشوي على اللهب، بالإضافة إلى بوفيه قيصر للبيتزا والمعكرونة وكوستا كوفي والتصبيرة الصغيرة والقرية الإيرلندية.

يمكن التوجه إلى مطاعم ابن بطوطة مول لتناول مختلف المأكولات التي ترضي كافة الأذواق، مثل الوجبات الأمريكية السريعة أو الأطباق الشرقية كالكباب. ننصحك بزيارة ما يلي:

• بيتزا اكسبرس
• مطعم فردوره لنكهات بلاد المتوسط
• مطعم قصر الهند
• ناندوز
• زارووب
• مطعم العراب
• شكسبير أند كو
• يو! سوشي
• مطعم حاتم
• ياكي تاتي

يعد شاطئ جبل علي من أبرز شواطئ دبي كونه يشتهر بتوفير أجواء مثالية للنزهات والشواء، ويقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى شاطئ مارينا وباين بيتش، علاوةً على شاطئ جي بي آر الكائن على بعد حوالي 27 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عن تطويرها لمشاريع استثمارية بارزة في منطقة جبل علي، تمتلك شركة مِراس القابضة دبي باركس آند ريزورتس الذي يبعد من أبرز الوجهات الترفيهية العائلية في المنطقة. يشتمل دبي باركس آند ريزورتس على 3 منتزهات ترفيهية وحديقة مائية واحدة، وهي:

• موشنجيت
• حديقة ليجولاند
• ريفرلاند دبي
• بوليوود دبي

يعد موشنجيت دبي بارك أكبر منتزه ترفيهي مستوحى من سينما هوليوود في منطقة الشرق الأوسط، حيث تضم عوالم عديدة تشمل كولومبيا بيكتشرز وقرية السنافر وعالم دريم وركس وليون غيتس.

تنقسم حديقة ليجولاند إلى عدة أقسام؛ المصنع، الخيال، المملكة، مدينة ليغو، وتعد أول أرض داخلية مصغرة تحتضن أهم المعالم العالمية المصممة بقطع الليغو، وتتوزع فيها أكثر من 40 لعبة وعروض حية ووجهات جذب سياحي عديدة.

أما ريفرلاند دبي، فهي الملاذ الأمثل للعائلات في عطلة نهاية الأسبوع، إذ تضم 4 مناطق ترفيهية تعطي لمحة عن أعظم العصور التاريخية الماضية، بدءاً من أمريكا في الخمسينات عند الممر الخشبي ذا بورد ووك، وفترة العصور الوسطى في فرنسا عند القرية الفرنسية، والهند عند بوابة الهند، وفي القرن التاسع عشر عند ذي بنينسيولا. هذا وتقدم هذه الوجهة أكثر من 50 متجراً ومطعماً ومجموعة متنوعة من الفعاليات الترفيهية مثل المهرجانات والحفلات.

علاوةً على ذلك، استحدثت الإمارات بوليوود دبي بارك لأجل الإشادة بتاريخ صناعة الأفلام الهندية الناجحة. تنقسم بوليوود دبي بارك إلى 5 مناطق، وهي بوليوود بوليفارد ومومباي تشوك وروستك رافين ورويال بلازا، إلى جانب بوليوود فلم ستوديوز. كما ويحتضن منتزه بوليوود دبي مجموعة متنوعة وكبيرة من خيارات المطاعم الشهية التي تمكّنك من تجربة المأكولات الهندية على طريقتها الأصلية.

أما محبو المغامرة والتشويق، فيمكنهم زيارة نادي جبل علي للرماية الكائن في منتجع جبل علي للجولف والذي يبعد مسافة 19 دقيقة بالسيارة.

تشمل أهم المعالم القريبة الأخرى، مطار آل مكتوم الدولي ومقر معرض دبي اكسبو 2020.

تنتشر بالقرب من المنطقة مجموعة من حدائق دبي العامة، مثل:

• حديقة جي سي إيست بارك
• حديقة إيوان للأطفال
• ديسكفري جاردنز – حديقة أطفال

يمكن الوصول إلى حديقة جي سي إيست بارك في غضون 23 دقيقة، بينما يستغرق الوصول إلى حديقة إيوان للأطفال وديسكفري جاردنز 25 دقيقة.

أما فيما يتعلق بالمنتجعات الصحية وصالونات دبي للتجميل، فتنصح السيدات بالذهاب إلى:

• ان بار
• هير لونج
• صالون اتش بي جي

تشمل الصالونات القريبة الأخرى، صالون وايت فيذر للتجميل وصالون سوليتير وصالون هير كونسبت، إلى جانب صالون وسبا ذا ووركس.

يمكن للسكان والمستثمرين الانضمام إلى صفحة شركة مِراس القابضة على الفيسبوك للحصول على آخر المستجدات المتعلقة بالفعاليات والتطورات في المنطقة.

تعتبر تلال جبل علي منطقة سكنية واعدة تقدم وحدات وفلل سكنية وأراضي للبيع والإيجار بأسعار معقولة، لكن يجب الأخذ بالحسبان أن المنطقة لا تزال قيد التطوير مما سيجبر السكان على التوجه إلى المناطق والأحياء المجاورة للوصول إلى مختلف المرافق الخدمية.

تعتبر تلال جبل علي جزءاً فرعياً من منطقة جبل علي الشهيرة.

تقدم هذه المنطقة شقق وفلل، إلى جانب مجموعة من الأراضي السكنية والتجارية للإيجار والبيع.

لا تقع المنطقة الحرة ضمن حدود تلال جبل علي، إلا أنها تجاور المنطقة الحرة جبل علي وهي منطقة غير خاضعة لضريبة القيمة المضافة.

• قع مقر دبي اكسبو 2020 على بعد 18 دقيقة
• يبعد مطار آل مكتوم الدولي 26 دقيقة
• يمكن الوصول إلى مدينة دبي الصناعية في غضون 23 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي حوالي 38 دقيقة
• تبعد إمارة أبوظبي ساعة و24 دقيقة