بطين السمر

يقع مجمع بطين السمر السكني في الجزء الشمالي من إمارة رأس الخيمة، ويحده كل من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الامارات العابر الحيويين. تم تطوير هذا المشروع الذي يعد واحداً من أكبر المشاريع السكنية في المنطقة من حيث المساحة وعدد الوحدات السكنية من قبل برنامج الشيخ زايد للإسكان، وتحت إشراف شركة أسوار الهندسية للمقاولات، وقد جرى تنفيذه على ثلاث مراحل، ويضم 8 نماذج سكنية بتصاميم داخلية متنوعة، بهدف إتاحة الفرصة أمام المواطنين لاختيار منزلهم المستقبلي الذي يتناسب مع متطلباتهم.

بدأت أعمال الإنشاءات في المجمع السكني في عام 2018، وانتهت أعمال التطوير فيه عام 2021، ويشتمل المشروع على 960 فيلا سكنية تتنوع بين فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف جاهزة للتسليم، وبحسب القائمين عليه، يعد بطين السمر من المشاريع الحيوية في المنطقة نظراً لموقعه الجغرافي المميز وإحاطته بشوارع رئيسية وهامة في الإمارة، ويهدف هذا المشروع الى تلبية الاحتياجات السكنية المختلفة للمواطنين في المنطقة.

• مشروع سكني تم تطويره من قبل برنامج الشيخ زايد للإسكان
• يقع في إمارة رأس الخيمة ويحده كل ن شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الامارات العابر
• تم الانتهاء من عمليات التطوير في المشروع عام 2021
• تتنوع الفلل فيه بين فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف
• يعد واحداً من أكبر المشاريع السكنية في المنطقة من حيث المساحة وعدد الوحدات السكنية

أولت دولة الإمارات العربية المتحدة منذ تأسيسها اهتماماً كبيراً بقطاع الإسكان والمشاريع السكنية الهادفة إلى تحقيق الاستقرار الأسري والحياة الكريمة للمواطنين في مختلف أنحاء الدولة، ولعل من أبرز هذه المشاريع مشروع البطين السكني الذي جرى تطويره على ثلاث مراحل، ويعتبر واحداً من أضخم المشاريع السكنية في المنطقة من حيث عدد الوحدات والامتداد العمراني، حيث أنجزت المرحلة الأولى من المشروع التي تضم 354 وحدة سكنية على مساحة وصلت إلى 905,000 متر مربع في منطقة بطين السمر 1، أما المرحلة الثانية فقد جرى تطويرها في منطقة بطين السمر 2 وتضم 277 مسكناً وتمتد على مساحة 521,000 متر مربع، بينما شملت المرحلة الثالثة 329 مسكناً وتم تشييدها على مساحة تقدر بحوالي 780,000 متر مربع.

هذا وتم تنفيذ المشروع السكني بمراحله الثلاثة وفقاً لأعلى المواصفات العالمية مع مراعاة تطبيق معايير الاستدامة، مما جعله يحوز على اعتماد مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني (برنامج اللآلئ للاستدامة في مرحلة التصميم)، والذي يهدف إلى تقليل استهلاك الطاقة والحفاظ على البيئة، وظهر هذا الأمر مليّاً في مشروع تطوير البنى التحتية وتنفيذ الطرق الداخلية في مشروع بطين السمر السكني، حيث بلغت تكلفته التقديرية نحو 26 مليون درهم إماراتي، إذ تمّ إنارة المشروع بأضواء تعمل بالطاقة الشمسية، ويتنوع مشروع الطرق بين طرق مزدوجة وأخرى ذات مسار واحد، ويصل امتدادها إلى 8 كيلومتر، هذا ويمكن للراغبين في استئجار وحدات سكنية في مناطق قريبة تصفح فلل للإيجار في راس الخيمة بالإضافة إلى شقق للإيجار في راس الخيمة التي تتميز بمساحاتها الواسعة وتصاميمها الحديث.

كما ذكرنا سابقاً تتنوع الفلل في المشروع السكني بين فلل غرفتين وفلل 3 غرف وفلل 4 غرف نوم، ويضم المشروع 8 نماذج سكنية مختلفة من بينها زمرد 3 وزفير 7 وياقوت 7 وزمرد 6، وبشكل عام تتميز جميل الفلل في المنطقة بخاصية العزل الحراري، إذ كسيت بالحجر الطبيعي، كما تتوافق هذه الفلل مع معايير الاستدامة وجميعها تضم حدائق خاصة.

تتنوع نماذج بطين السمر لتوفر مختلف احتياجات العائلات الإماراتية، حيث خصص نموذج زفير 7 لفلل طابق واحد، ويلائم العائلات المكونة من 4 أفراد، ويضم غرفتين ماستر وصالة وغرفة طعام ومطبخ وحمامين، بالإضافة إلى غرفة مخصصة للخادمة وغرفة للغسيل، كما يتألف نموذج ياقوت 7 من طابق واحد ويضم ثلاث غرف ماستر. أما نموذج زمرد 3 ونموذج زمرد 6، فيتميزان بالمساحة الواسعة التي تناسب العائلات المكونة من 5 الى 6 أفراد، ويتكون كلاهما من طابقين اثنين يضمان صالتين وغرفة طعام و4 غرف ماستر و4 حمامات ومطبخ وغرفة غسيل، إلى جانب غرفة مخصصة للخادمة مع حمام منفصل.

نظراً لقرب مجمع بطين السمر السكني من شوارع رئيسية وهامة، مثل شارع الإمارات العابر وشارع الشيخ محمد بن زايد، يمكن للسكان التنقل بسهولة ويسر إلى المناطق المجاورة بسياراتهم الخاصة ودون القلق بشأن مواقف السيارات، حيث توفر جميع الفلل مواقف سيارات خاصة تتسع لأكثر من سيارة في ذات الوقت.

أما فيما يخص الأشخاص الذين يعتمدون في تنقلاتهم على مواصلات النقل العام، فيمكنهم ارتياد الباصات من المحطات الواقعة في المناطق المحيطة من مشروع بطين، كما يمكنهم طلب السيارات الخاصة عبر تطبيقات الهاتف الذكي.

من المقرر أن يشتمل مجمع بطين السمر السكني في السنوات القادمة على خدمات ومرافق عدة مثل محلات السوبر ماركت، وحتى ذلك الحين، يمكن للسكان التبضع من عدد من متاجر البقالة ومحلات السوبر ماركت القريبة، مثل كارفور وأسواق سوبر ماركت وسوبر ماركت عائشة وبقالة الناس وبقالة بوصبيع.

بإمكان سكان بطين السمر التوجه إلى بعض المحلات التجارية القريبة من المنطقة لشراء احتياجاتهم اليومية المختلفة، نذكر منها:

• راشد حميد لخياطة الملابس النسائية
• ليالي ديزاين
• سنتر بوينت
• كيوكو اشين ماركت
• الرويس للخضار والفواكه
• الدقداقة للخضروات والفواكه
• مكتبة الندى
• مخبز الشباب
• ملحمة السيف

تتضمن مخططات المجمع السكني تطوير عدة مساجد داخل المشروع ذاته، إلا أنه في الوقت الحالي يمكن للسكان أداء صلواتهم في مجموعة من أبرز مساجد راس الخيمة القريبة، مثل مسجد الشيخ خليفة بن زايد ومسجد المغفرة ومسجد الايمان، ويمكن الوصول إلى جميع هذه المساجد خلال مدة أقصاها 20 دقيقة بالسيارة.

أما بالنسبة للكنائس القريبة من المجمع السكني، فمن أبرزها كنيسة مار توما والكنيسة الإنجيلية في راس الخيمة وكنيسة السيدة العذراء والملاك ميخائيل القبطية المصرية وكنيسة القديس أنتوني بادوا الكاثوليكية، ويستغرق الوصول الى جميع الكنائس آنفة الذكر حوالي 17 دقيقة بالسيارة.

فيما يخص المعابد، فإن أقربها إلى المجمع السكني يقع في دبي على بعد ساعة و20 دقيقة تقريباً.

رغم أن المجمع السكني مكتمل التطوير، إلا أنه لا يشتمل على خيارات تعليمية عديدة، مثل المدارس والحضانات، ففي الوقت الحالي، فيمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في المدارس القريبة من مجمع بطين السمر السكني، مثل مدرسة جيمس ويستمنستر راس الخيمة التي تعتمد المنهاج الوطني البريطاني، وهي مدرسة خاصة تتبع لمجموعة جيمس التعليمية الغنية عن التعريف، وتضم غرف صفية حديثة ومختبرات للعلوم والموسيقى والفن ومكتبة ومساحات مخصصة للعب.

كما تشمل أبرز خيارات المدارس الأخرى القريبة كل من:

• أكاديمية رأس الخيمة الأمريكية للبنات
• مدرسة ألفا الخاصة
• مدرسة الظيت للتعليم الأساسي
• مدرسة المنار الخاصة
• مدرسة الصباحية للتعليم الثانوي

أما بالنسبة للحضانات القريبة من المجمع السكني، فتشمل حضانة الدانة وحضانة التعليم المبكر وحضانة هاي كير، وتقع جميعها في منطقة الظيت الجنوبي على بعد 14 الى 16 دقيقة بالسيارة.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، يمكنه الالتحاق بواحدة من الجامعات القريبة المرموقة، مثل جامعة بولتون وجامعة الإمارات إم سي سي وجامعة غرب لندن راس الخيمة، إلى جانب الجامعة الامريكية في رأس الخيمة التي تصنف ضمن أفضل جامعات رأس الخيمة، حيث اعتمدت جميع برامجها رسمياً من قبل لجنة الاعتماد الأكاديمي في وزارة التعليم العالي والبحث العلمي، هذا وتدرس الجامعة أكثر من 18 تخصصاً في كليات الآداب وإدارة المعلومات والهندسة، كما توفر برامج الماجستير في العديد من التخصصات.

للحصول على خدمات الرعاية الطبية، يمكن للسكان زيارة عدد من العيادات والمراكز الطبية الواقعة في المناطق المجاورة، وتشمل أبرز العيادات والمراكز الطبية القريبة من بطين السمر كل من عيادة الإخلاص التخصصية وعيادة الهدى للأسنان وعيادة الدكتور جورج جاكوب ومركز الجزيرة الطبي ومركز السعادة الطبي التخصصي.

أما في حالات الطوارئ الطبية، فيستطيع السكان الوصول بسهولة إلى مجموعة من أبرز مستشفيات راس الخيمة، مثل مستشفى الشيخ خليفة التخصصي الذي يعد واحداً من المستشفيات الخاصة الرائدة في رأس الخيمة لما يوفره من تكنولوجيا حديثة تضمن رعاية طبية حثيثة للمرضى، كما يتضمن المستشفى أكثر من 264 سريراً موزعة على سبعة أقسام مختلفة، ويولي عناية خاصة بوحدات الرنين المغناطيسي وشتى أمراض الأورام وأمراض الأعصاب وغيرها.

كما تشمل أبرز المستشفيات الأخرى القريبة من المنطقة كل من مستشفى رأس الخيمة ومستشفى العريبي اللذان يعتبران من أفضل المستشفيات الحكومية في الإمارة.

على الرغم من عدم توفر مولات ومراكز تجارية في المجمع السكني، إلا أنه يمكن للسكان الوصول بكل سهولة إلى مجموعة من أشهر مولات رأس الخيمة القريبة، مثل راك مول ومركز الحمراء ومنار مول والنعيم مول وسيتي سنتر الظيت، والتي تبعد 20 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.

يقع راك مول في شارع خزام، ويشتهر بأسعاره المعقولة ومحلاته التجارية المحلية والعالمية المتنوعة، مثل باريس غاليري وماتلان ولولو هايبرماركت، إلى جانب العديد من الخيارات الترفيهية والمطاعم والخدمات المميزة التي يوفرها للزوار.

يمتاز سيتي سنتر الظيت التابع لشركة ماجد الفطيم بموقعه الحيوي بين منطقتين سكنيتين آخذتين في التوسع في منطقة الظيت في إمارة رأس الخيمة، ويوفر المول لمرتاديه مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والمطاعم المختارة بعناية، مما يجعله وجهة مثالية لتلبية الاحتياجات اليومية للقاطنين في الظيت والمناطق المجاورة لها.

تترقب منطقة بطين السمر افتتاح العديد من المرافق والخدمات، فستضم المنطقة العديد من خيارات المطاعم، وحتى ذلك الحين، يمكن للسكان التوجه إلى المطاعم الشهيرة القريبة، مثل:

• مطعم ثندر رود
• مطعم لابوراتا
• مطعم العنفلوص للأسماك
• مطعم فيش بون
• مطعم روزو
• مطعم ومشاوي النافورة
• مطعم وكافيه سكيك

يختص مطعم العنفلوص للأسماك بتقديم أشهى الأطباق والمأكولات البحرية، مثل المعكرونة بالروبيان وبرياني الكنعد والقباقب بالجبن وطاجن السي فود والبلطي المشوي، بينما يشتهر مطعم روزو بقائمة من الأطباق اليابانية التقليدية، مثل كاتسو الدجاج ودجاج اوشي والرامين والتونه الحاره والسالمون المدخن، في حين يمكن للسكان تناول أشهى أنواع المخبوزات والحلويات والمشروبات الساخنة والباردة في مطعم وكافيه سكيك.

تشمل أبرز خيارات المطاعم والمقاهي الراقية القريبة كل من:

• سيتي كافيه – في فنادق سيتي ماكس
• ميزي – في منتجع وسبا دبل تري من هيلتون، جزيرة المرجان
• كلاي بوت – في فنادق سيتي ماكس
• لافازا – في فنادق سيتي ماكس
• المرجان – في منتجع وسبا دبل تري من هيلتون، جزيرة المرجان

يتميز مطعم سيتي كافيه بما يقدمه من مجموعة واسعة من وجبات الفطور من مطابخ عالمية ومحلية وسط أجواء مريحة مثالية للعائلة والأصدقاء، أما كلاي بوت فهو المكان الأمثل لتناول أشهى المأكولات الهندية وسط جلسات هادئة وراقية مع الفرقة التي تعزف أغاني بوليوود العصرية، أما من يرغب بتناول كوب من القهوة وسط أجواء هادئة، فلا بد له من التوجه إلى لافازا، حيث يوحي محيطه الحيوي والمضيء بالكتب والتذكارات من حول العالم بالدفء والعصرية لتستمتع بكوب من القهوة لوحدك، هذا ويقع جميع ما ذكر في مجموعة فنادق سيتي ماكس.

يمكن زيارة منتجع وسبا دبل تري من هيلتون في جزيرة المرجان للاستمتاع بالإطلالة الساحرة على الخليج العربي وتناول أشهى الأكلات وسط جلسات راقية ومريحة، فمن أبرز مطاعم الفندق مطعم ميزي التركي الذي استوحيت ألوانه من النمط الشرقي الجميل، ويتميز بجلسات داخلية مميزة وخارجية تطل على الخليج العربي، في حين يجمع مطعم المرجان بين الأطعمة العالمية والمحلية ويتألق بطرقه المبتكرة في تقديم الوجبات.

بإمكان الراغبين بقضاء امتع الأوقات على الشاطئ الوصول بسهولة Yلى عدد من الشواطئ القريبة عبر الشوارع الرئيسية القريبة من المجمع السكني، ولعل من أشهر هذه الشواطئ شاطئ الحمرا وشاطئ رأس الخيمة.

تقع العديد من الجزر، مثل جزيرة المرجان وجزيرة الحمرا، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويمكن للسكان زيارتهما للاستمتاع بالمياه المنعشة والشواطئ الساحرة، هذا ويمكن للسكان الإقامة في الفنادق الفاخرة القريبة التي تضم شواطئ خاصة، مثل منتجع وسبا دبل تري من هيلتون الذي يقع في جزيرة المرجان، ويضم شاطئاً بطول 600 متر يتيح لرواده الاستمتاع بالرمال الناعمة والذهبية وممارسة العديد من الرياضات المائية الممتعة، مثل السباحة وركوب الدراجات المائية وغيرها.

تتميز إمارة راس الخيمة بوفرة المعالم السياحية والأثرية، حيث يمكن للسكان زيارة جزيرة الحمرا التي يبلغ عمرها حوالي 400 سنة، وتحيط بها المياه من جميع الاتجاهات، سميت الجزيرة بالحمراء لما تتميز به من اراضي خصبة.

هذا ويمكن للسكان زيارة كورنيش رأس الخيمة القريب من مشروع بطين السمر السكني للاستمتاع بالعديد من المرافق الترفيهية والخدمات، إلى جانب ممارسة عدد من الأنشطة الترفيهية، مثل التنزه أو الجري على المضمار البالغ طولة 1,800 متراً، والذي يمتد وسط الأزهار والأشجار الخضراء، أو التجديف بقوارب الكاياك لاستكشاف غابات المانجروف الطبيعية.

من يرغب بالحفاظ على صحته ولياقته البدنية، يمكنه التوجه إلى أحد مراكز اللياقة القريبة من المجمع السكني، مثل نيتروجين جيم للرجال الذي يقدم العديد من دروس اللياقة مثل الزومبا وغيرها، كما يمكن زيارة مركز اللياقة الذي يعرف باسم وقت اللياقة، ويشتهر بما يضمه من مسبح وقاعات رياضية متعددة واسعة تشمل أحدث الأجهزة الرياضية، إلى جانب غرف تبديل الملابس والخزائن لحفظ المقتنيات الشخصية.

كما تشمل أبرز صالات الجيم الأخرى القريبة من المنطقة كل من جولدز جيم وغوريلا جيم وراك جيم للسيدات.

أما من يرغب بالعناية الشخصية، فيمكنه التوجه إلى العديد من الصالونات ومراكز التجميل القريبة، مثل صالون الورود للتجميل والحناء وصالون المغربي للحناء والتجميل، بالإضافة إلى ياسمين بيوتي لاونج للسيدات الذي يقدم العديد من الخدمات، مثل البديكير والمنيكير وقص الشعر وعلاجات البشرة، أما بالنسبة للرجال، فيمكنهم زيارة عدد من الصالونات القريبة، مثل صالون المشهور وصالون عوافي للرجال وصالون الشهباء للرجال.

نظراً لكون مجمع بطين السمر السكني لا يزال قيد التطوير، فهو يفتقر لبعض المرافق الخدمية الضرورية، مثل المطاعم والمدارس ومواصلات النقل العام، الأمر الذي يحتم على السكان في بداية استقرارهم في المنطقة امتلاك سيارة خاصة لضمان الوصول بسهولة إلى المرافق الخدمية المختلفة الواقعة في المناطق المجاورة.

يقع بطين السمر في الجزء الشمالي من راس الخيمة وعلى مقربة من عدد من الشوارع الحيوية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الامارات العابر.

يشتمل المشروع السكني على 960 فيلا سكنية تتنوع بين فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف وتتوفر بتصاميم داخلية متنوعة بهدف إتاحة عدة خيارات أمام المواطنين لاختيار مساكنهم المستقبلية بما يتناسب مع متطلباتهم وأذواقهم المختلفة.

تم تطوير بطين السمر الذي يعد واحداً من أكبر المشاريع السكنية في المنطقة من حيث المساحة وعدد الوحدات السكنية من قبل برنامج الشيخ زايد للإسكان.

يتم ذلك عن طريق تعبئة استمارة طلب مساعدة سكنية للحصول على مسكن حكومي، في مقر برنامج الشيخ زايد للإسكان أو أحد فروعه أو عن طريق أحد مكاتب بريد الإمارات أو الموقع الإلكتروني للبرنامج، ويجب أن يتوفر في مقدم الطلب عدة شروط أهمها، أن يكون مواطناً إماراتياً وأن يكون معيلاً لأسرة، باستثناء ذوي الاحتياجات الخاصة وكبار السن والأيتام، بالإضافة إلى ألا يكون مقدم الطلب مالكاً لمسكن ملائم لسكن الأسرة، وألا يكون سبق له الحصول على مساعدة سكنية من أية جهة حكومية.

• يقع مشروع بطين السمر السكني بعد مخرج رقم 122، على الحدود الشمالية الغربية للإمارة عند شارع الشيخ محمد بن زايد، ومن الشمال الشرقي عند طريق الإمارات
• على مقربة من منطقة الحمرانية
• سهولة الوصول إلى العديد من الشواطئ الشهيرة
• يستغرق الوصول إلى مطار رأس الخيمة الدولي 26 دقيقة