الورقاء 1، دبي

بدايةً، تعتبر الورقاء منطقة سريعة التطور، حيث نمت بشكل كبير في الآونة الأخيرة لتتحول إلى منطقة سكنية متكاملة تتجزأ إلى عدة مناطق فرعية، ومنها منطقة الورقاء 1 التي ستُسرد تفاصيلها في هذا الدليل.

الورقاء 1 هي منطقة سكنية تقع في الجهة الشرقية من منطقة الورقاء، وبالقرب من تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع العوير E44، وتعد من المناطق السكنية الرائدة في الإمارة، إذ تتوفر فيها مرافق خدمية ووحدات سكنية متنوعة.

• واحدة من المناطق الفرعية الخمسة في الورقاء
• تشتمل على فلل وشقق بتصاميم متنوعة
• تقع بالقرب من المناطق السكنية البارزة في الإمارة، مثل ند الحمر والمدينة العالمية
• تعد موطنا لكيو 1 مول
• تتصل بشارع العوير وشارع الشيخ محمد بن زايد بشكل مباشر

نبدأ بسرد إيجابيات منطقة الورقاء 1 بذكر أجوائها الآمنة الهادئة المناسبة لسكن العائلات طويل المدى، إذ تشتمل على مرافق خدمية عديدة، مثل المدارس، ومحلات السوبر ماركت، والمساجد، كما تضم مول يتضمن مطاعم ومرافق ترفيهية متعددة.

تتميز المنطقة بالتنوع العقاري المذهل، حيث تشتمل على مجموعة مميزة من الفلل والشقق ذات التصاميم العصرية، وبدءاً بالحديث عن الشقق، فتتنوع بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة.

تتباين مساحات شقق الاستوديو في المنطقة ما بين 345 و 850 قدم مربع، وتتضمن غرفة رئيسية، وخزانة حائط، ومطبخ، وحمام ملحق، أما الشقق الأخرى فتتراوح مساحاتها ما بين 800 و 2,670 قدم مربع، وتتضمن مطابخ مجهزة بالكامل، وحمامات ملحقة، وغرف رئيسية، بالإضافة إلى شرفات بإطلالات رائعة.

أما بالنسبة للفلل، فتتوفر فلل 4 غرف وحتى فلل 9 غرف، بمساحات تبدأ من 5,000 وتصل إلى 15,000 قدم مربع، وتشتمل على غرف معيشة، وغرف رئيسية بحمامات ملحقة، وغرفة للخادمة، وحمام للضيوف، كما تتضمن حديقة خاصة، وبركة سباحة، وموقف للسيارات.

تتوفر شقق للإيجار في المنطقة كما ذُكر سابقاً بأسعار تنافسية على النحو التالي:

• يتباين إيجار استوديو في الورقاء 1 ما بين 23 ألف و 34 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في الورقاء 1 مقابل مبلغ يبدأ من 26 ألف ويصل إلى 52 ألف درهم إماراتي سنوياً
• بالحديث عن شقق غرفتين وصالة للإيجار في الورقاء 1 فيتراوح إيجارها السنوي ما بين 32 ألف و 80 ألف درهم إماراتي
• يبدأ إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في الورقاء 1 من 55 ألف ويصل إلى 90 ألف درهم إماراتي سنوياً

استكمالاً لذكر متوسط الإيجار السنوي للوحدات السكنية في المنطقة، سنسرد فيما يلي إيجارات الفلل:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف السنوي في المنطقة ما يقارب 130 ألف درهم إماراتي
• يتباين إيجار فلل 5 غرف في الورقاء 1 ما بين 150 ألف و 300 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 6 غرف في المنطقة مقابل 160 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 7 غرف في الورقاء 1 مقابل 330 ألف درهم إماراتي سنوياً
• أما إيجار فلل 8+ غرف في الورقاء 1 فيتفاوت ما بين 300 ألف و 350 ألف درهم إماراتي سنوياً

بالإضافة إلى تنوع الوحدات السكنية في المنطقة، تتوفر محلات تجارية للإيجار في الورقاء 1، بالإضافة إلى أراضي تجارية للإيجار في الورقاء 1 مقابل مبلغ يبدأ من 89 ألف ويصل إلى 120 ألف درهم إماراتي سنوياً.

أما عن العقارات المتاحة للبيع في المنطقة فهي محدودة، حيث تتوفر مباني سكنية للبيع في الورقاء 1 بأسعار تنافسية، وتتميز بضمها لتشكيلة من الشقق ذات التصاميم المميزة، بالإضافة إلى محلات تجارية في الطابق الأرضي.

تنتشر في المنطقة مباني متوسطة وعالية الارتفاع تتضمن شقق مميزة، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• بناية الشاوي الورقاء
• اسما ريزدينس
• البحري جراند ريزيدنس
• الورقاء وسترن ريزيدنس
• بناية حميد الدوسري
• بناية كيندا

تتألف بناية الشاوي الورقاء من 8 طوابق، وتشتمل على شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وتتميز بمرافقها العصرية، مثل مواقف السيارات وخدمات الأمن على مدار الساعة، أما بناية التلال 9 فتتكون من 7 طوابق، بينما يضم مبنى البحري جراند ريزيدنس 8 طوابق، ويشتمل على شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وأخيراً، تتضمن بناية حميد الدوسري شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة.

تتنوع مزايا السكن في الورقاء 1، وأهمها توفر مواقف السيارات في غالبية المباني السكنية، حيث تضم الطوابق السفلية مواقف متعددة مخصصة للمقيمين، ويمكن للزوار الاستفادة من المواقف المنتشرة على جانبي الشارع.

يستفيد سكان الورقاء 1 من وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكن استقلال الحافلات F10 و F61 من موقف برج إبراهيم الورقاء، وموقف برج منصور شرف الورقاء. للحصول على المزيد من المعلومات حول ذلك، يُنصح بالاطلاع على دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

فضلاً عمّا سبق، تتوفر عدة محطات مترو على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، مثل محطة مترو سنتر بوينت، ومحطة مترو اتصالات، ومحطة مترو القصيص.

بالإضافة إلى استفادة السكان من وسائل المواصلات العامة في دبي، يسهل عليهم التنقل باستخدام السيارات الخاصة عبر شارع العوير وشارع الشيخ محمد بن زايد الواقعان في الجهة الجنوبية الغربية من المنطقة.

تتميز الورقاء 1 بالطابع الحيوي، ويظهر ذلك جلياً بتوفر العديد من المرافق الخدمية المنتشرة في جميع أرجائها، ومنها محلات السوبر ماركت، إذ تضم المنطقة كل من سوبر ماركت ورقاء المدينة، وسوبر ماركت شكلان الورقاء، وسوبر ماركت فيفا، وميني مارت جالكسي، كما يمكن الوصول إلى هايبر ماركت لولو في غضون 7 دقائق بالسيارة.

تحتضن المنطقة العديد من المحلات التجارية المتنوعة، مثل متجر بهلوان لتجارة لوازم التدخين، ومتجر الغزال الذهبي للتدخين، ومتجر دبي للزهور وغيرها.

بالرغم من عدم توفر بنوك في المنطقة في الوقت الحالي، إلا أنه يمكن لسكانها والعاملين فيها الوصول بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة إلى عدد من أبرز البنوك، ومنها:

• بنك الاتحاد الوطني
• بنك المشرق
• بنك أبوظبي الأول
• بنك الإمارات دبي الوطني
• بنك رأس الخيمة
• بنك الشارقة الإسلامي

تضم المنطقة مكتب هيئة كهرباء ومياه دبي “ديوا“، كما يسهل الوصول منها إلى كل من مكتب سلطة دبي، وبلدية دبي فرع القرهود، ومكتب مركز خدمة تسهيل، بالإضافة إلى مكتب مركز خدمة توجيه.

تُقبل الكثير من العائلات على السكن في الورقاء 1، نظراً لتوفيرها كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، وأبرزها دور العبادة والمساجد، إذ تتضمن المنطقة كل من مسجد سلطان محمد الغزال، ومسجد الشيخ راشد بن مكتوم بن راشد، ومسجد الورقاء.

فيما يتعلق بالكنائس، تبعد منطقة ديرة دبي 20 دقيقة بالسيارة، وتتضمن العديد من الكنائس، كما يمكن الوصول إلى كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة سيتي دبي وغيرها من أشهر كنائس دبي في غضون دقائق معدودة، ناهيك عن سهولة الوصول إلى العديد من المعابد الهندية الواقعة في بر دبي، مثل معبد شيفا وكريشنا.

لعل أبرز ما يهم العائلات عند السكن في منطقة جديدة هو توفر المؤسسات التعليمية في أرجائها، ولحسن الحظ تتضمن الورقاء 1 عدة مدارس، مما يجعلها من الخيارات المثالية للسكن، إذ تضم مدرستنا الثانوية التي تتبع المنهاج الهندي، بالإضافة إلى مدرسة دبي نيولاندز التي تطبق المنهاج البريطاني لطلابها، وعلاوةً على ذلك، يسهل على أولياء الأمور تسجيل أطفالهم في عدد من أبرز المدارس في الورقاء، مثل مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي، والمدرسة الاكاديمية الدولية.

أما بالنسبة للراغبين بالتسجيل في مؤسسات التعليم العالي، فيمكنهم الوصول في غضون 14 دقيقة بالسيارة إلى المدينة الاكاديمية التي تحتضن عدد من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون، مثل جامعة مردوخ دبي، وجامعة مانيبال، ومعهد بيرلا للتكنولوجيا والعلوم في دبي.

بالانتقال للحديث عن مرافق ومراكز العناية الطبية في الورقاء 1، فتتضمن المنطقة عدة مراكز وعيادات حديثة ومتكاملة، ومنها مركز الورقاء الصحي الذي يقدم خدمات طبية متميزة فيما يخص العلاج النفسي، وطب الباطنية، وطب الأسنان وغيرها، كذلك تحتضن المنطقة كل من عيادة أستر للتجميل وعيادة الورقاء.

تنتمي الورقاء 1 إلى منطقة الورقاء الأم التي تنقسم لعدة مناطق فرعية، وهي الورقاء 2، والورقاء 3، والورقاء 4.

هذا ويحد الورقاء الأم من الجهة الشمالية منطقة مردف، أما ند الحمر دبي فتحتل الجانب الغربي، كذلك يسهل الوصول منها إلى المدينة العالمية دبي، وراس الخور.

لعل أبزر ما يميز الورقاء 1 هو اشتمالها على كافة المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها المقيمون في حياتهم اليومية، ومنها وجهات التسوق المتكاملة، إذ تضم المنطقة كيو 1 مول الذي يعد من الخيارات المُثلى للتسوق، ويضم محلات تجارية ومطاعم متنوعة.

يُمكن للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً الوصول في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى الورقاء مول الذي يشتمل على تشكيلة مميزة من المحلات التجارية التي يصل عددها إلى 30 متجر محلي وعالمي، كما يتضمن فرع لسوبر ماركت ويست زون فريش.

تتعدد الخيارات فيما يتعلق بوجهات التسوق المتكاملة القريبة من المنطقة، حيث يمكن الوصول إلى دبي فستيفال سيتي، الذي يعد من أبرز مولات دبي، في غضون دقائق معدودة.

توفر الورقاء 1 كل ما يحتاجه السكان من مرافق خدمية، بما فيها المطاعم، إذ تنتشر في المنطقة العديد من المطاعم التي تلبي جميع الأذواق، وفيما يلي نذكر مجموعة منها:

• كباب الفريج
• أستوريا برغر
• شباب الورقاء للمندي
• لاهور بليت
• ورقاء فالكون
• جرو هيلثي فود

علاوةً على ما سبق، يمكن للسكان تذوق أشهى الأطباق في أشهر المطاعم في الورقاء، مثل مطعم ست الشام، ومطعم هيلث بوكس، ومطعم فولت وغيرها.

بالرغم من طبيعة المنطقة السكنية وبعدها عن الوجهات الساحلية، إلا أنه يسهل على السكان ممارسة الأنشطة المائية في الشواطئ الواقعة في المناطق القريبة، مثل شاطئ كايت، وشاطئ لا مير.

تتنوع المعالم والوجهات الترفيهية في إمارة دبي، مما يجعلها وجهة سياحية مفضلة لدى المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة وزوارها، كما تقع منطقة الورقاء 1 بقرب العديد من الوجهات البارزة، مثل حديقة سفاري دبي التي تقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وتعد من المعالم المناسبة لمحبي الحياة البرية، حيث تتضمن ما يقارب 3,000 حيوان تم توزيعها على 5 مناطق مختلفة بحسب البيئة المناسبة لها.

بالإضافة إلى ما سبق، تقع كل من حديقة التماسيح في دبي، ومحمية رأس الخور في دبي على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

يضمن السكن في الورقاء 1 نمط معيشة صحي للسكان، حيث يسهل عليهم ممارسة الأنشطة في الهواء الطلق في المرافق الخارجية الواقعة في المناطق القريبة، مثل مسار ورقاء للدراجات الهوائية الذي يقع في الورقاء 3 على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ويمتد على طول 3.55 كيلومتر، ليكون من أفضل مسارات قيادة الدراجات الهوائية في دبي.

بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول من المنطقة إلى كل من حديقة ند الحمر وحديقة الورقاء 2.

كما تحتضن المنطقة صالات رياضية داخلية، مثل فيتنس تيرمنال المجهز بالمعدات الحديثة، هذا وتشتمل أيضاً على صالونات ومراكز تجميل متنوعة، مثل كلاسيك تاتش، وصالون ياسمين للتجميل، وصالون بوديوم للسيدات.

تتوفر في الورقاء 1 تشكيلة مميزة من الوحدات السكنية التي تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، وتشتمل على غالبية المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، ولكن لا بد من الإشارة إلى الراغبين في السكن في الورقاء بشكل عام، إلّا أن المنطقة لا توفر خاصية التملك الحر، حيث يمكن تملك العقارات فيها من قِبل المواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط.

تقع الورقاء في الجهة الشرقية من منطقة الورقاء الأم، وبالقرب من تقاطع شارع العوير وشارع الشيخ محمد بن زايد، وبالتالي يسهل الوصول منها إلى المناطق البارزة في الإمارة.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري الفريد، حيث تتوفر فيها مبانٍ سكنية متوسطة وعالية الارتفاع تتضمن شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة الى عقارات تجارية على شكل محلات تجارية وأراضي تجارية.

يستغرق الوصول من المنطقة إلى محطة مترو اتصالات التي تعد الأقرب إليها حوالي 11 دقيقة بالسيارة.

• يبعد مطار دبي الدولي 12 دقيقة بالسيارة
• تقع الراشدية على بعد 12 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى أم رمول في غضون 15 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دبي لاند 20 دقيقة بالسيارة