النهدة 2، دبي

يُقبل الكثير من الأشخاص على السكن في إمارة دبي، نظراً لاشتمالها على مجموعة كبيرة من المناطق التي توفر نمط حياة راقٍ وفاخر، ومنها منطقة النهدة الواقعة بالقرب من حدود دبي – الشارقة، والتي تتضمن وحدات سكنية فاخرة وواسعة بأسعار معقولة، علماً بأن هذه العقارات تتوزع في مناطقها الفرعية، وهي النهدة 1، والنهدة 2 التي سنذكر تفاصيلها هُنا.

النهدة 2 هي واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في منطقة النهدة، وتتضمن شقق واسعة تتنوع بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة بتصاميم معمارية متنوعة، وتضم إحدى المدارس البارزة والحدائق العامة.

• منطقة فرعية تقع في النهدة دبي
• تقع بالقرب من حدود دبي – الشارقة
• تشتمل على وحدات سكنية تتنوع ما بين شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة

لعل أبرز ما يميز النهدة 2 عن غيرها من المناطق السكنية الأجواء الهادئة المناسبة للعائلات، وضمها لمبانٍ سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع، بالإضافة إلى مدارس، وجامعات، وفنادق بأسعار معقولة، ناهيك عن تعدد مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي فيها.

فيما يلي نذكر عدد من أبرز مزايا النهدة 2:

• تضم حديقة النهدة المائية
• تتضمن مدارس ومستشفيات مرموقة
• تتصل بوسائل المواصلات العامة بشكل جيد
• تتوفر فيها وحدات سكنية بإيجارات معقولة

تعد النهدة 2 مثالية للباحثين عن وحدات سكنية بتصاميم متنوعة للإيجار بأسعار مناسبة، كما يتمتع المقيمون فيها بتنوع المرافق الترفيهية، إذ تتضمن المنطقة مسارات مرصوفة للجري، ومسارات للمشي محاطة بأشجار النخيل، وبحيرات، كذلك تشتمل على عدة مرافق أخرى، ومنها المساجد، ومحلات السوبر ماركت، والمطاعم وغيرها.

تشتمل النهدة 2 بشكل رئيسي على مباني سكنية تتضمن شقق بأسعار منافسة، وتتنوع ما بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، وتضم كل منها غرف رئيسية واسعة بخزائن حائط وحمامات ملحقة، ومطابخ واسعة، وممرات، وشرفة جميلة.

إضافةً إلى ما سبق، تتضمن المنطقة شقق فندقية وأراضي سكنية للبيع والإيجار.

بناءً على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2021، تعد النهدة بشكل عام من أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار معقولة، وتحظى بإقبال كبير من قِبل العائلات، نظراً لتوفيرها وحدات سكنية مناسبة لجميع الفئات، بالإضافة إلى قربها من وسائل المواصلات العامة وشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

كما ذكرنا سابقاً، تتضمن المنطقة مبانٍ سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع، مثل برج الهيلي وبناية الفلاسي، وبناية زيرو زيرو، وأيضاً مبني حسني 19، ومبنى آرت 5.

فيما يلي نظرة على إيجارات الشقق في النهدة 2:

• يبدأ ايجار استوديو في النهدة 2 من 20 ألف ويصل إلى 30 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح تكلفة شقق غرفة وصالة للإيجار في النهدة 2 ما بين 18 و50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة 2 ما بين 29 ألف و60 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في النهدة 2 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 43 ألف و153 ألف درهم إماراتي سنوياً

كذلك، يمكن الاطلاع على بنتهاوس للإيجار في النهدة 2، إذ يصل متوسط إيجار بنتهاوس 5 غرف للإيجار في النهدة 2 إلى 125 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتوفر شقق فندقية للإيجار في النهدة 2 بأسعار متفاوتة على النحو التالي:

• يبلغ متوسط إيجار شقق فندقية 1 غرفة وصالة في النهدة 2 ما يقارب 72 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل إيجار شقق فندقية غرفتين وصالة في النهدة 2 إلى حوالي 84 ألف درهم إماراتي سنوياً

بالإضافة إلى توفر عقارات للإيجار في المنطقة، يمكن للمهتمين أيضاً شراء أراضي سكنية في النهدة 2 بما يقارب 12 مليون درهم إماراتي، علماً بأن مساحتها تصل إلى 15,000 قدم مربع.

كذلك، تتراوح مساحة مباني سكنية للبيع في النهدة 2 ما بين 123,116 و157,001 قدم مربع، وتبدأ تكلفتها من 34.5 مليون وتصل إلى 40.5 مليون درهم إماراتي.

أخيراً، لا بد من التنويه إلى توفر شقق للبيع في النهدة 2 بتصاميم متنوعة.

تنتشر في أرجاء النهدة 2 عدة شقق فندقية، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• شقق بوليفارد سيتي سويتس الفندقية
• نجوم الإمارات للشقق الفندقية

تقع شقق بوليفارد سيتي سويتس الفندقية في شارع عمان، وتعد من الخيارات المثالية للسكن عند زيارة النهدة 2 لفترة محدودة، حيث تتضمن غرفة معيشة، وغرفة لتناول الطعام، ومطبخ، وثلاجة، وحمام مجهز بالتقنيات العصرية، كما تتوفر عدة مرافق ترفيهية وخدمية مشتركة للنزلاء، مثل برك السباحة، وغرف الساونا، ومركز اللياقة البدنية، والمطاعم، ومواقف السيارات المجانية.

بالحديث عن نجوم الإمارات للشقق الفندقية، فيقع المبنى أيضاً في شارع عمان، ويشتمل على شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وتتضمن كل منها غرف رئيسية، وغرفة معيشة وطعام، بالإضافة إلى شاشة تلفاز، ومطبخ مجهز بالكامل، وثلاجة، وفرن غاز، كما يضم المبنى بركة سباحة خارجية يمكن التحكم بدرجة حرارة الماء فيها، وجاكوزي، وبركة سباحة للأطفال، ونادي رياضي مزود بأحدث المعدات، وغرفة بخار للسيدات والرجال.

تم توفير مواقف واسعة للسيارات للمقيمين في المباني السكنية المنتشرة في المنطقة، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في المواقف العامة المنتشرة في الشوارع.

يميل سكان النهدة 2 بشكل عام للتنقل باستخدام الحافلات، حيث يمكنهم الوصول إلى عدد من مواقف الحافلات في غضون 3 إلى 6 دقائق بالسيارة، ومنها موقف النهدة – كلية الإمارات، وموقف النهدة – بناية كناري.

كذلك، يمكن الاستفادة من محطات المترو الواقعة على بعد 7 إلى 9 دقائق بالسيارة، مثل محطة مترو النهدة ومحطة مترو الاستاد.

يمكن لسكان النهدة 2 شراء السلع والحاجيات الأساسية من محلات السوبر ماركت المنتشرة في أرجائها، مثل سوبر ماركت فيفا، وسوبر ماركت فريش زون، وسوبر ماركت المدينة، وسوبر ماركت نيستو، وسوبر ماركت نهر المدينة، وسوبر ماركت فريش سبوت.

كما ويمكن الوصول إلى أبرز محلات السوبر ماركت في دبي في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل هايبر ماركت كارفور، وسوبر ماركت ويست زون فريش.

لا داعي لقطع مسافات طويلة لإجراء المعاملات البنكية، حيث يمكن الوصول إلى عدد من الفروع بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، مثل بنك دبي الإسلامي، وبنك المشرق، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك رأس الخيمة، وبنك أبوظبي الأول، وبنك دبي الإسلامي.

تشتمل المناطق القريبة من النهدة 2 على عدة مؤسسات ومكاتب حكومية، مثل مكتب خدمة تسهيل الحكومي الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة، ومكتب وزارة الصحة الذي يقع على بعد 8 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مركز خدمة توجيه الذي يستغرق الوصول إليه 9 دقائق بالسيارة.

تنتشر في أرجاء المنطقة عدة مساجد، مثل مسجد سلمة بنت علي أهلي، ومسجد الزرعوني الكبير، ومسجد خديجة، ومسجد عبدالرحمن محمد طاهر.

أما فيما يتعلق بدور العبادة الأخرى كالكنائس، فتنتشر معظمها في المناطق القريبة، مثل الكنيسة المعمدانية الإماراتية التي تبعد 5 دقائق بالسيارة، وكنيسة العنصرة دبي التي تقع على بعد 7 دقائق بالسيارة.

فيما يخص المعابد الهندية، يمكن الوصول في غضون 17 دقيقة بالسيارة إلى منطقة محيصنة 2 التي تضم معبد سري ماريامان.

تنتشر المؤسسات التعليمية في النهدة 2، حيث تشتمل على عدة حضانات ومدارس بارزة، وفيما يلي نذكر عدد من الحضانات المتوفرة فيها:

• حضانة قوس قزح برستين
• حضانة سيركل تايم النهدة

إضافةً إلى تلك الحضانات في المنطقة، يسهل على السكان تسجيل أطفالهم في الحضانات الواقعة في المناطق القريبة، مثل حضانة أوركاد البريطانية، بالإضافة إلى عدد من الحضانات بأسعار معقولة في دبي.

كذلك، يحظى الأهالي بالعديد من الخيارات فيما يخص المدارس، حيث تتوفر في المنطقة العديد منها، مثل:

• المدرسة المركزية
• مدرسة الضيافة الثانوية
• مدرسة ام اس بي الخاصة
• مدرسة شيفيلد الخاصة
• مدرسة برستين الخاصة
• مدرسة دبي كرمل

تعد المدرسة المركزية جزءاً من المدرسة الهندية النموذجية الحديثة، وتعتمد منهاج سابيس للتعليم بدءاً من سن 3 أعوام وحتى 18 عام، ويُقبل على التسجيل فيها عدد كبير من الطلاب، نظراً لأسعارها المناسبة.

أما مدرسة ام اس بي الخاصة فتعد من المدارس العريقة، حيث تم تأسيسها في عام 1985م، وتتميز بكونها معتمدة من قبل جامعة كامبريدج، كما تعتمد المنهاج البريطاني من مرحلة الروضة وحتى الصف 10.

بالحديث عن مدرسة الضيافة الدولية، فتم تطويرها في عام 1982م، وتعتمد أيضاً المنهاج البريطاني للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى السنة 11.

وصولاً إلى مدرسة شيفيلد الخاصة، فتعتمد هي الأخرى المنهاج البريطاني لطلابها، وقد حصلت على تقييم “جيد” من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للأهالي أيضاً تسجيل أطفالهم في مدرسة برستين الخاصة، وغيرها من أفضل مدارس المنهاج البريطاني في دبي التي يمكن الوصول إليها في غضون بضع دقائق بالسيارة.

تتضمن المنطقة عدة مراكز ومؤسسات صحية، ومنها:

• مركز كلوفر الطبي
• عيادة جوبيتر بولي كلينك
• مركز أتلس ستار الطبي

كذلك، تحتضن النهدة 2 كل من مستشفى إن إم سي رويال الذي يعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي.

تتشارك النهدة 2 في حدودها مع كل من النهدة 1، والقصيص الصناعية 3، ومنطقة القصيص الصناعية 1، كما تقع منطقة الممزر دبي في الجهة الغربية. فضلاً عما سبق، تتصل المنطقة بشارع الشيخ محمد بن زايد بشكل مباشر.

يمكن للسكان التوجه إلى المولات الواقعة في المناطق القريبة من النهدة 2، ومنها:

• جمعية الاتحاد التعاونية
• صحارى مول الشارقة
• كاونت دبي مول
• أنصار مول الشارقة

تبعد جمعية الاتحاد التعاونية 4 دقائق بالسيارة عن المنطقة، أما صحارى مول، فيقع على بعد دقائق قليلة، ويشتهر بضمه لعدد كبير من المحلات التجارية، بالإضافة إلى المطاعم والمقاهي وصالات سينما نوفو. يُنصح بالاطلاع على دليل محلات صحارى مول في الشارقة للحصول على المزيد من التفاصيل.

أما كاونت مول، فيستغرق الوصول إليه 6 دقائق بالسيارة، وكذلك يسهل الوصول إلى أنصار مول الشارقة، الذي يتكون من 6 طوابق، ويشتمل على مجموعة واسعة من المحلات التجارية.

تنتشر في النهدة 2 العديد من المطاعم والكافتيريات التي تقدم مختلف أنواع الأطباق، ومنها ما يلي:

• مطعم مستر فش
• مطعم كاليكوت باراغون
• مطعم أهل المندي
• مطعم سنجيتا النهدة
• مطعم بالم فالي
• مطعم امريتسر
• مطعم بارك فيو
• مطعم لوك تايست
• مطعم رافي
• مطعم سيف
• مطعم اتس ملبار
• مطعم بيغ بايتس
• مطعم تشيكي بوم

تقع النهدة 2 بالقرب من شاطئ الممزر، إذ يستغرق الوصول إليه 9 دقائق بالسيارة، وبالتالي يتمتع السكان بفرصة قضاء أوقات مسلية في حديقة شاطئ الممزر التي تشتمل على ألعاب مناسبة لجميع الفئات العمرية، بالإضافة إلى مسارات مرصوفة للمشي والهرولة، وأماكن لعب للأطفال.

تتوفر وجهات ترفيهية محدودة في النهدة 2، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان التوجه إلى المرافق الواقعة في المناطق القريبة، ومنها صالات السينما في صحارى مول، كذلك يمكن لمحبي الوجهات الرياضية زيارة المرافق البارزة الواقعة على بعد دقائق معدودة، مثل نادي شباب الأهلي لكرة القدم، ونادي الأهلي للفروسية، كما يمكن لهواة ركوب الخيل الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

إضافةً إلى ما سبق، يمكن للسكان زيارة المعالم البارزة في إمارة الشارقة، ومنها مربى الشارقة للأحياء المائية الذي يعد من الوجهات الترفيهية ومعالم الجذب السياحية المشهورة بشكل كبير في إمارة الشارقة، ويعزى ذلك لاشتماله على أكثر من 150 كائن بحري، حيث يبعد حوالي 18 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.

تحتضن المنطقة حديقة بحيرة النهدة التي تعد من الحدائق المثالية للنزهات، ويُقبل عليها عدد كبير من العائلات، نظراً لاشتمالها على العديد من المرافق الترفيهية الخارجية، ومنها مناطق اللعب للأطفال، والمساحات الطبيعية الخضراء، وملاعب كرة الطائرة والتنس والسلة، ومسارات قيادة الدراجات الهوائية.

أما بالنسبة للباحثين عن مرافق اللياقة البدنية، فيمكنهم ممارسة التمارين الرياضية في الصالات الرياضية المتوفرة في المنطقة السكنية:

• نادي آراس
• نادي ريفيف
• نادي أكسجين

كذلك، تتضمن النهدة 2 العديد من مراكز التجميل والاستجمام، ومنها صالون نور المسا، وصالون بيوتي توكس، وصالون ميجا جرين دو.

تتميز النهدة 2 بكونها من المناطق الحيوية المناسبة لسكن العائلات، وتتضمن مجموعة كبيرة من المرافق الخدمية الضرورية، كذلك يتمتع المقيمون فيها بالعديد من مزايا السكن في النهدة دبي بشكل عام، ولكن لا بد من التنويه إلى أنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في ساعات الذروة، نظراً لقربها من إمارة الشارقة والشوارع الرئيسية في الإمارة.

النهدة 2 هي من المناطق الحيوية التابعة لمنطقة النهدة الأم، إذ تقع في إمارة دبي، وبالقرب من حدود دبي – الشارقة.

تتميز النهدة 2 بكونها من المناطق السكنية، حيث تتضمن مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع تشتمل على شقق استوديو وحتى شقق 3 غرف وصالة، كذلك تتضمن أراضي سكنية وشقق فندقية للبيع والإيجار بأسعار معقولة.

تقع النهدة 2 بالقرب من شارع بغداد، وشارع د 97، وشارع النهدة، وشارع الاتحاد.

تتصل النهدة 2 بشكل جيد بوسائل المواصلات العامة، مثل الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، كما يسهل على سكانها التنقل باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد في غضون 10 دقائق بالسيارة
• يبعد استاد الشارقة للكريكيت 21 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى بر دبي في غضون 18 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة برج خليفة على بعد 24 دقيقة بالسيارة