المنطقة 13، مدينة محمد بن زايد

تعد المنطقة 13 من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد في أبوظبي، وتقبع في ضواحي أبوظبي وتزخر بتشكيلة كبيرة من الفلل، هذا وترتبط المنطقة الفرعية بكل من العين وجزيرة أبوظبي ودبي، وشهدت في الآونة الأخيرة أعداداً كبيرة من الأجانب المستأجرين لعقاراتها التي تتميز بتوفير احتياجات السكان جميعها.

• منطقة فرعية زاخرة بالمرافق والخدمات التي يسهل الوصول إليها
• مجموعة متنوعة من الفلل التي تضمن توافر خيارات سكنية عديدة تناسب الجميع
• قريبة من المرافق والأماكن الترفيهية
• تقع بالقرب من وسط المدينة
• تتّسم عقارات المنطقة 13 بأسعارها المعقولة

أظهر تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للنصف الأول 2021 وبوضوح أن مدينة محمد بن زايد من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي حيث حلّت بالمرتبة الأولى تلتها مدينة خليفة أ ذات الموقع الاستراتيجي بسبب الطريق المرتبط بها والمؤدي مباشرة إلى دبي، هذا وتربعت منطقة الريف أبوظبي القابعة على مساحة مليون متر مربع في المرتبة الثالثة، بينما احتلت مدينة شخبوط التي تعرف أيضاً باسم “مدينة خليفة ب” المرتبة الرابعة وأخيراً حلّت منطقة الشامخة في المرتبة الخامسة.

تتلخص عقارات المنطقة الفرعية بكل من فلل 4 غرف وفلل 5 غرف، والأهم من هذا كلّه أن الإيجارات معتدلة للغاية ومتوسطة مقارنة بباقي مناطق ومجمعات أبوظبي، هذا وتقدر مساحة فلل 4 غرف في المنطقة الفرعية بحوالي 3,600 قدم مربع، وتتألف من غرفتيّ ماستر وغرفتين إضافيتين بجانبهما كما 6 حمامات، كما وتشتمل هذه الفلل على غرفة خادمة ومطبخ بتصميم مغلق وغرفة معيشة تتسع لمائدة.

فيما يخص فلل 5 غرف التي تعد الأوسع والأكبر مساحة في المنطقة الفرعية، فتبلغ مساحتها الإجمالية نحو 4,000 قدم مربع، وتشتمل على فناء خارجي يشتمل على منطقة جلوس وبركة سباحة خاصة، إلى جانب حديقة وموقف سيارات وغرفة آمنة مضادة للسرقة والاقتحام يمكن استخدامها في حالات الطوارئ.

ما يلي يوضح متوسط الإيجار السنوي لأنواع العقارات المختلفة في المنطقة 13، وتوضح كالآتي:

• يمكن العثور على فلل 4 غرف في المنطقة 13 بإيجار سنوي يتراوح بين 130,000 و145,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في المنطقة 13 نحو 185,000 درهم إماراتي سنوياً

عادة ما يفضل السكان التنقل في الأرجاء مستخدمين سياراتهم الخاصة بدلاً من وسائل النقل العام، إذ تزخر المنطقة بمواقف السيارات المتواجدة في الفلل كما على جوانب الطريق.

تشمل خيارات وسائل النقل العام في المنطقة 13 كل من الباصات وسيارات الأجرة، إذ تتوفر عدة خطوط باصات تمر بالقرب من المنطقة، مثل خط باصات رقم 102 و130 و210.

تنتشر عدة محلات سوبرماركت تقع في ذات المنطقة أو على مقربة منها ويمكن شراء مختلف احتياجات المنزل والعائلة منها، إذ يقع فرع لسوبرماركت سبينس في شارع العين على بعد 13 دقيقة فقط بالسيارة، بينما يبعد مزيد مول قرابة 8 دقائق فقط ويضم لولو سوبرماركت الشهير الذي تنتشر فروعه في الإمارات كافة، كما ويمكن الوصول إلى كل من فرع كارفور في دلما مول الذي افتتح عام 2010 ومركز السفير في غضون 15 دقيقة بالسيارة من المنطقة الفرعية.

تضم المنطقة عدداً من المحلات التجارية والخدمات التي يستفيد منها السكان في الحياة اليومية، وتشمل الآتي:

• محطة بترول أدنوك – شارع 63
• كينغ للأثاث المستعمل

تشتمل منطقة مصفح الكائنة على بعد 12 دقيقة بالسيارة من المنطقة الفرعية على عدد من المؤسسات والمكاتب الحكومية، منها توجيه مركز الخدمة المرخص من قبل وزارة الموارد البشرية والتوطين، وتعمل هذه المراكز التي تنتشر فروعها في الإمارات كافة وفق ضوابط ومعايير صارمة موحّدة في كافة إمارات الدولة وتحت إشراف الوزارة مباشرة، وتقدم هذه المراكز خدمات التوجيه العمّالي لأصحاب العمل والعمال على حدّ سواء بما يضمن التوعية بالحقوق والواجبات لطرفي الإنتاج قبل بداية علاقة العمل.

هذا ويقبع فرع لمركز تسهيل في منطقة مصفح أيضاً، وهي كسابقتها مراكز خدمة مرخصة من ذات الوزارة تسعى إلى تقديم مجموعة متنوعة من الخدمات لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص بما يتوافق مع معايير برنامج الإمارات للخدمة الحكومية المتميزة، وتحت إشراف وإدارة كوادر وطنية وضمن بند الشراكة بين الحكومة والقطاع الخاص.

تتعدد مساجد المنطقة 13 القريبة والمنتشرة في أرجاء مدينة محمد بن زايد، ومنها:

• مسجد الشيخة فاطمة بنت مبارك – المنطقة 15
• مسجد مبارك بن صميدة – المنطقة 19
• مسجد السلام – المنطقة 7
• مسجد الأبرار – المنطقة 8

فيما يخص أتباع الديانة المسيحية من مختلف الطوائف، يمكنهم أداء شعائرهم الدينية في الكنائس القريبة من المنطقة 13، مثل:

• كنيسة سانت بول الكاثوليكية
• الكنيسة الأرمينية في ابوظبي
• كنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة – كنيسة المورمون

هذا وتشمل دور العبادة الخاصة بالسيخ والهندوس كل من الآتي:

• معبد غوردوارا الجديد ابوظبي (13 دقيقة)
• معبد بابس هندو ماندر (28 دقيقة)

تعتبر وفرة المنشآت التعليمية من حضانات ومدارس وجامعات في مدينة محمد بن زايد واحدة من أهم مميزات هذا المجمع السكني بالنسبة للعائلات، فمن أبرز المدارس المتواجدة في المنطقة 13 والتي شهد لها بحسن تعليمها وكفاءة كادرها مدرسة ضيافة الدولية، كما ويقع على مقربة عدد من المدارس الجيدة مثل:

• مدرسة ابوظبي الدولية الخاصة
• مدرسة أجيال الدولية
• مدرسة الأرض السعيدة العالمية (مدرسة ميريلاند الدولية)

تقع مدرسة ابوظبي الدولية الخاصة في شارع 63 على بعد 6 دقائق من المنطقة 13، وتعتمد المنهج الأمريكي والبريطاني ومنهج البكلوريا الدولية (IB) حتى السنة الثانية عشر.

يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في الحضانات القريبة من المنطقة 13 وتشمل الآتي:

• حضانة ليفربول
• حضانة ريفروود
• حضانة الرؤية

تعد حضانة ليفربول الواقعة في المنطقة 17 واحدة من أفضل المنشآت التعليمية القريبة، حيث تعتمد منهاج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS) تحت إشراف هيئة تدريس من المملكة المتحدة.

أما أولئك الذين يرغبون بإكمال تعليمهم العالي، فتشمل الجامعات القريبة من المنطقة 13 كل من جامعة ابوظبي وجامعة العين للعلوم والتكنولوجيا، وتقع كلتاهما على بعد 7 دقائق بالسيارة.

تتعدد خيارات المرافق الطبية الكائنة على مقربة من المنطقة 13، وتشمل الآتي:

• مستشفى بارين الدولي – في مدينة محمد بن زايد
• مركز ال ال اتش الطبي
• مركز برجيل الطبي

هذا ويمكن شراء الأدوية والمستلزمات الطبية من الصيدليات القريبة من المجمع السكني، مثل صيدلية أستر وصيدلية فيفيد، كما ويمكن التوجه إلى عدد من المراكز الطبية والعيادات الكائنة في مصفح على بعد 13 دقيقة بالسيارة، وهي:

• عيادة استر الطبية
• مركز ايفير كير الطبي

تقبع المنطقة 13 بالقرب من شارع العين، وتجاور بطبيعة الحال عدداً لا بأس به المناطق البارزة في أبوظبي مثل:

• مدينة خليفة أ
• مصفح
• قرية الفرسان أبوظبي

هذا وتتوسط المنطقة الفرعية باقي المناطق التابعة لمدينة محمد بن زايد، مثل المنطقة 19 التي تضم أبراجاً سكنية والمنطقة 20 التي تتحلى بنمط معماري حديث وألوان ترابية، إضافة إلى المنطقة 24 التي توفر شققاً مميزة والمنطقة 25.

لا تعاني المنطقة من أي نقص يذكر من ناحية خيارات التسوق والمولات، وعليه نذكر قائمة أبرز المراكز التجارية والمولات القريبة من المنطقة 13:

• مزيد مول
• دلما مول
• كابيتال مول

يحتلّ مزيد مول موقعاً استثنائياً في شارع 28 بالقرب من مصفح على بعد 10 دقائق بالسيارة من المنطقة 13، ويضم سوبرماركت ومتجر معدات رياضية ومقهى وصالة طعام وعدد من المطاعم التي تلبي رغبات الزوار كما نادي رياضي مجهز بالكامل، بالإضافة إلى عدد من المتاجر العالمية، مثل أديداس وجيوردانو وداماس وتيتان.

يبعد كابيتال مول قرابة 12 دقيقة بالسيارة، ويضم لولو سوبرماركت وصالة طعام ومنطقة لعب للأطفال تعرف باسم أكشن زون، كما يضم دلما مول منطقة لعب للأطفال وملاهي مغامرات داخلية، إضافة إلى عدد من المتاجر الشهيرة مثل:

• اتش آند ام
• ماركس آند سبنسر
• دبنهامز
• سنتر بوينت
• تونتي 4

تتعدد خيارات المطاعم القريبة من المنطقة 13، إذ يشتمل مزيد مول على خيارات عدّة تناسب جميع الأذواق، منها الآتي:

• محمصة الرفاعي
• ملك الذرة
• الطفل لتجارة الذرة
• لا بريوش
• ماكدونالدز
• بيتزا بابا ميرفيز
• باريو فيستا
• الدجاج الجنوبي
• رولز اند رايس
• صب واي
• زهرة لبنان
• قصر الهند
• ارياس اكسبرس كافيه

أما فيما يتعلق بالمقاهي المتواجدة في مزيد مول فتتلخص بالآتي:

• جلوريا جينز كوفي
• كافيه جولي
• بافي كافيه

كما تتوفر عدة مطاعم فخمة في المناطق القريبة من المنطقة 13 والتي تقدم أشهى المأكولات المتنوعة من حول العالم، مثل مطعم بروكلي بيتزا وباستا وكارافالي، كما مطعم نايس وسوشي ستوري.

يتوفر في المنطقة 13 نوعين من برك السباحة، واحد مشترك وآخر خاص يتواجد في الغالب في الفلل التي تتألف من 5 غرف، كذلك تتوفر شواطئ قريبة من المنطقة 13، مثل شاطئ ياس الذي يشتمل على مناطق تشميس ومرافق خاصة للاستحمام وممرات مخصصة للجري وركوب الدراجات الهوائية، إلى جانب نادي شاطئي مع بركة سباحة ومرافق متنوعة للرياضات المائية، هذا ويقبع كورنيش أبوظبي على مقربة هو الآخر، ويعتبر من أهم وأبرز الوجهات البحرية للاستجمام في الإمارة.

تضم المولات الكائنة على مقربة من المنطقة 13 العديد من الأنشطة الترفيهية التي يمكن للعائلات تجربتها، إذ يوفر كل من دلما مول وكابيتال مول مناطق لعب للأطفال، كما يضم دلما مول مدينة ملاهي داخلية وصالة سينما، كما ويمكن زيارة أهم معالم أبوظبي المنتشرة في المناطق المجاورة للمنطقة 13، مثل:

• حديقة ياس ووتروورلد
• عالم فيراري أبوظبي
• متحف اللوفر

تعد عالم فيراري أبوظبي واحدة من أفضل وأضخم مدن الألعاب في الإمارات، وتشتمل على 37 لعبة منها الأفضل على مستوى العالم مثل فورمولا روسا التي تعد أسرع أفعوانية في العالم وفلاينغ إيس التي تعتبر أعلى حلقة أفعوانية في العالم، مع سرعة فائقة تصل إلى 120 كم/ الساعة وارتفاع 36 متر بزاوية انحدار قدرها 51 درجة.

بالحديث عن متحف اللوفر أبوظبي، فهو من أهم وأجمل الوجهات السياحية التي لا بدّ من زيارتها، إذ يعد منارة ثقافية تجمع الإبداعات الفكرية والمعارض الثقافية والفنية لمختلف الحضارات حول العالم، فيسمح ويتيح فرصة ذهبية للزوار بتفحص الأعمال الفنية التي يضمها تحت سقفه بأنفسهم ويوفر شرحاً تفصيلياً لتاريخها الغني والعريق.

تعرف المنطقة 13 بتوفيرها كافة المرافق والخدمات، وتعتبر مدينة محمد بن زايد منطقة تمركز الأنشطة الترفيهية ويستغرق الوصول إليها حوالي 6 دقائق بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى حديقة مصفح العامة في غضون 6 دقائق أيضاً وتعتبر هذه من أبرز حدائق مدينة محمد بن زايد في أبوظبي، هذا ويمكن الحفاظ على جسم رشيق ومثالي بالتسجيل في النوادي ومراكز اللياقة البدنية القريبة من المنطقة 13، مثل:

• جولد جيم
• هوم فيتنس
• فتنس فيرست

كما ويمكن العثور على صالونات ومراكز تجميل بالقرب من المنطقة 13 وتقع في المولات ومراكز التسوق المذكورة أعلاه، ومنها:

• صالون 212
• صالون المشط والمقص الفضي للرجال
• تيبس آند توز

تقام عدة احتفالات وأنشطة في المولات آنفة الذكر، مثل الاحتفال بالأعياد الوطنية والدينية مثل عيد الأضحى ورأس السنة وعيد الميلاد المجيد وعيد ديوالي، هذا ويمكن الاشتراك في مختلف مجموعات وصفحات مواقع التواصل الاجتماعي للاطلاع على أهم الفعاليات والأنشطة المقامة في مدينة محمد بن زايد.

تضم المنطقة 13 كافة الخدمات والمرافق من مدارس ومستشفيات وأماكن ترفيهية، بالإضافة لسهولة التنقل من وإلى المنطقة عبر الباصات وسيارات الأجرة، بينما يفضل البعض استخدام سياراتهم الخاصة للتنقل في الأرجاء، هذا وتتميز المنطقة بانخفاض الإيجارات السنوية مقارنة بباقي المناطق الفرعية في مدينة محمد بن زايد والإمارة ككل، مما يزيد من الإقبال عليها وارتفاع نسبة الطلب على العقارات فيها.

تبلغ المسافة بين دبي ومدينة محمد بن زايد نحو 122 كيلومتر، ويمكن قطع هذه المسافة بالسيارة في غضون ساعة و10 دقائق، هذا وتقبع المنطقة 13 على بعد ساعة و48 دقيقة بالسيارة من إمارة الشارقة وعلى بعد ساعتين بالسيارة من إمارة عجمان.

تتمتع المنطقة الفرعية بنمط حياة مسالم نظراً لوقوعها على مشارف مدينة أبوظبي البعيدة عن صخب الحياة، كما وتوفر فلل للاستئجار بأسعار معتدلة مقارنة بباقي المناطق الفرعية في المنطقة الرئيسية ذاتها، إذ تتراوح بين 130,000 و185,000 درهم إماراتي في السنة، علاوة على هذا تقبع جميع الخدمات والمرافق كالمدارس والعيادات ومحلات السوبرماركت على مقربة ويسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة بالسيارات الخاصة التي يمكن صفها في المواقف الخاصة المتواجدة ضمن الفلل.

نعم، إذ يقبع فندق جرافيتي على بعد 6 دقائق بالسيارة من المنطقة 13، ويحتل موقعاً استراتيجياً في مدينة محمد بن زايد في شارع 28 في أبوظبي، ويوفر لجميع الزوار غرفاً فندقية مريحة بأسرّة واسعة وديكورات عصرية مع حمامات بتجهيزات صحية مميزة، كما ويشتمل على مطعم وكافيه أنيق يعرف باسم كافيه راديانس وغرفة اجتماعات تضم كافة الأجهزة والتقنيات الحديثة، إلى جانب ردهة مميزة ومنتجع يضم جاكوزي ويوفر خدمات المساج.

• تبعد دقائق معدودة من شارع العين أبوظبي
• تقبع على بعد 22 دقيقة بالسيارة من مدينة أبوظبي
• يستغرق الوصول إلى دبي نحو ساعة و19 دقيقة بالسيارة
• يبعد مطار أبوظبي الدولي نحو 22 دقيقة من المنطقة 13