المدينة الصناعية في أبوظبي، مصفح

المدينة الصناعية في أبوظبي (ايكاد) هي منطقة حرة مخصصة للعمليات الصناعية تقع في إمارة ابوظبي من دولة الإمارات العربية المتحدة، تمتد المدينة الصناعية على مساحة 40 كم مربع، وهي جزء من منطقة مصفح الصناعية لشهيرة الواقعة جنوب غرب ابوظبي. تعد المنطقة الرئيسية من أهم المناطق الاقتصادية في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تضم العديد من المصانع وميناء.

توفر ايكاد بنية تحتية مثالية تختص بمجموعة متنوعة من الصناعات، بما في ذلك المعادن والصلب والنفط والغاز والأغذية واللوجستيات ومواد البناء، وبالطبع تتمتع بجميع فوائد إنشاء الأعمال في المنطقة. هذا وقد تم تخصيص مناطق وتجمعات لهذا الغرض وهي ايكاد 1 و 2 و 3 و 4 و 5، التي تخدمها موانئ المياه العميقة في مصفح.

• منطقة حرة في ابوظبي
• تسهيل مجموعة واسعة من الصناعات
• بنية تحتية مثالية ومرافق وخدمات ممتازة وشبكات اتصالات
• توفر روابط نقل ملائمة إلى أوروبا وآسيا ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
• تشتمل على مناطق وتجمعات مخصصة لكل صناعة محددة
• تتوفر عقارات بنظام التملك الحر في المدينة الصناعية في أبوظبي

تقع هذه المدينة الصناعية بالقرب من ميناء مصفح، وتعتبر مثالية للمستثمرين والصناعيين، كما أنها تمتلك شبكة نقل ملائمة لتسهيل التجارة والخدمات اللوجستية. تعتبر هذه المنطقة تجارية بشكل رئيسي وتضم مكاتب ومحلات تجارية ومجموعة جيدة من المستودعات، هذا ويتم تطوير جزء منها لتوفير سكن للعمال.

خصصت مدينة أبوظبي الصناعية تجمعات ومناطق تدعم أنشطة تجارية محددة.

تشمل المجموعات الصناعية المميزة ما يلي:

• وحدات المصانع المتقدمة
• الكيماويات والبلاستيك
• مواد البناء
• الهندسة
• الصناعات العامة
• الصناعات عالية التقنية
• المعادن والصلب
• خدمات النفط والغاز

• تمتد على مساحة 14 كم مربع
• تدعم الصناعات التحويلية والهندسية المتوسطة والثقيلة
• تشمل المعادن ومواد البناء وتجميع البلاستيك والألياف الزجاجية

• تدعم الصناعات التحويلية والهندسية الخفيفة إلى المتوسطة
• تشمل معالجة الأخشاب والهندسة ومواد البناء والكيماويات والنفط والغاز

• تسهل الأعمال والصناعات الخفيفة إلى المتوسطة مع التركيز على الصناعات الدولية
• تدعم الصناعات الهندسية والتجهيزية، بما في ذلك معالجة الأخشاب والكيماويات والبلاستيك وصناعات التكنولوجيا الفائقة والأغذية والمنسوجات

• تسهل صناعات التكنولوجيا الفائقة والصناعات الخفيفة

• تدعم صناعات تصنيع السيارات والمركبات

تم بناء مجمع سكني لتوفير سكن للعمال داخل المنطقة الصناعية. حالياً، يتكون المجمع من 4 مباني سكنية ولا تزال البقية قيد الإنشاء. يتم دفع تكاليف الوحدات السكنية هذه من قبل الشركات، لذلك لا داعي للقلق بشأن تكاليف الإقامة.

تعتبر مدينة ايكاد وجهة سكنية مثالية، وتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية، بما في ذلك محلات السوبر ماركت ومحلات البقالة والكافتيريات. تشمل النقاط البارزة الرئيسية ما يلي:

• خدمات الأمن على مدار 24 ساعة
• ملاعب
• مركز صحي

يتوفر مركز رعاية صحية داخل المجمع، هذا ويمكن للعمال الذين يسكنون في المجمع قضاء أوقات ممتعة خلال عطلات نهاية الأسبوع في ملاعب كرة السلة والكريكت والكرة الطائرة.

تتوفر عدة مستودعات للايجار في المدينة الصناعية في أبوظبي. يتوفر عدد محدود من الوحدات للبيع، ولكن تهيمن العقارات التجارية للايجار على المنطقة.

تبدأ مساحات هذه المستودعات من 3,000 قدم مربع، بينما تتوفر مستودعات بمساحات ضخمة تتراوح بين 155,000 و 475,000 قدم مربع. تتوفر عقارات تجارية للايجار في المدينة الصناعية في أبوظبي أخرى تشمل المكاتب والمحلات التجارية، ولكن هذه قليلة جداً مقارنةً بعدد المستودعات في المنطقة.

• قد يكلف استئجار مستودع في المدينة الصناعية في أبوظبي بمساحة 3,000 قدم مربع حوالي 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح ايجارات مستودعات في المدينة الصناعية في أبوظبي بمساحة من 6,000 إلى 8,000 قدم مربع بين 200 ألف و 300 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر مكاتب للايجار في المدينة الصناعية في أبوظبي بمساحة 114,000 قدم مربع، ابتداءً من 600 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر مساحات تجارية صغيرة أيضاً في المنطقة، مثل متجر بمساحة 600 قدم مربع للايجار مقابل 44 ألف درهم إماراتي سنوياً

يتم استخدام ميناء وقنوات مصفح المائية للتجارة والخدمات اللوجستية، وتتميز هذه المنطقة الصناعية أيضاً بشبكة واسعة من الطرق. يقع طريق أبوظبي – العين للشاحنات E30على الأطراف الشرقية لمدينة ايكاد والذي يستخدم للنقل الداخلي. تتوفر أماكن وقوف السيارات للمركبات الثقيلة، وكذلك السيارات والدراجات في المنطقة، ويقوم معظم أصحاب المتاجر بصف سياراتهم في الشوارع المجاورة.

يحصل سكان المجمع السكني على مواد البقالة من السوبر ماركت المتوفر داخل المبنى، وتشمل المتاجر الصغيرة والبقالات الواقعة في المنطقة كل من بقالة هابي ميراكل وسوبر ماركت الواحة وإيزي بيك هايبر ماركت.

تشمل المساجد القريبة من معظم سكان المنطقة كل من مسجد أبو الدرداء ومسجد أبو تميم. يمكن لأولئك الذين يسكنون بالقرب من دلما مول الصلاة في المصلى الواقع داخل المول.

تقع الكنائس القريبة من المدينة الصناعية أبوظبي في منطقة مصفح. تشمل بعض الخيارات البارزة الكنيسة الأمريكية في أبوظبي وكنيسة القديس بولس وكنيسة جميع القديسين الأنجليكانية.

تقع المدارس القريبة من ايكاد في المنطقة المجاورة، مدينة محمد بن زايد، ونذكر منها مدرسة الشروق الإنجليزية الخاصة ومدرسة مابل وود الدولية وأكاديمية مستقبل الإمارات الدولية.

يقع فرع ميديكلينيك داخل مدينة ايكاد السكنية، وتُعنى هذه العيادة بمعظم حالات الطوارئ الطبية في المنطقة. هذا ومن المتوقع مع مرور الوقت تطوير المزيد من مشاريع العناية الصحية في المنطقة.

تقع ايكاد مباشرة على طريق الشاحنات الرئيسي، وتقع مدينة محمد بن زايد في الجهة المقابلة منه، وهي منطقة سكنية جديدة نسبياً. كون المنطقة جزءاً من مصفح، فإنها تقع أيضاً بالقرب من بوابة الشرق ابوظبي، وعلاوًة على ذلك، تقع قاعدة الظفرة الجوية بالقرب من المنطقة عبر E11 شارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.

تشمل مدينة أبوظبي الصناعية دلما مول الواقع في شارع الوزن. يتميز هذا المركز التجاري بمحلات للأزياء ومتاجر ديكور منزلي ومطاعم وأنشطة ممتعة أخرى، كما يضم سينما سيني رويال تضم 14 شاشة عرض.

تتوفر العديد من المطاعم والكافتيريات المحلية داخل المنطقة الصناعية، بينما يشمل دلما مول الخيارات التالية:

• مقهى مولتن شوكليت
• مطعم جازيبو
• ياماساكي سوشي بار
• تشيليز

كما تتوفر العديد من المطاعم الباكستانية والمطاعم والمقاهي الهندية، مثل مطعم مادورا تاميل وباربكيو نايت ومطعم عرب كوك وغرين دربار.

يقع شاطئ حميم على بعد 18 دقيقة بالسيارة من ايكاد 2، وهو واحد من أشهر مناطق صيد الأسماك في أبوظبي. يمكنك أيضاً التخييم ليلاً والاستمتاع بالعديد من الأنشطة الأخرى في هذا الشاطئ.

تعد ايكاد بعيدة عن المدينة، لذلك فهي ليست قريبة من المناطق السياحية والترفيهية. إذا كنت ترغب في زيارة منتجع الفرسان الرياضي الدولي، فستستغرق الرحلة حوالي 18 إلى 20 دقيقة بالسيارة، كما يمكنك الوصول إلى مسجد الشيخ زايد الكبير بغضون 15 دقيقة بالسيارة.

يقضي السكان عادةً أمسياتهم في الملاعب أو الحديقة الواقعة داخل المجمع السكني. تتوفر أيضاً العديد من الحدائق الخضراء في مدينة محمد بن زايد المجاورة، ومنها حديقة مدينة محمد بن زايد العامة. ذلك ولا يزال المجمع السكني قيد التطوير، وقريباً سيضم نادياً متكاملاً للياقة البدنية للعمال الذين يعيشون فيه.

تتوفر مجموعة مميزة من عقارات تجارية للبيع في المدينة الصناعية في أبوظبي للراغبين بالاستثمار في المنطقة، وتشمل هذه العقارات بشكل رئيسي المستودعات والمكاتب. يمكن شراء مستودعات في المدينة الصناعية في أبوظبي مقابل حوالي 18 مليون درهم إماراتي.

لا تتوفر أي محطات حافلات عامة داخل ايكاد إلى الآن، وفي الغالب يتم استخدام سيارات الأجرة للتنقل داخل المجمع، حيث يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية.

تتميز مدينة أبوظبي الصناعية (ايكاد) بكونها منطقة حرة مبنية لغرض الصناعة والتجارة في مصفح. تم انشاء وتطوير هذه المنطقة الصناعية من قبل شركة زونز كورب، وهي إحدى منظمات التنمية الصناعية الرائدة في العاصمة ابوظبي.

نعم، منطقة مصفح هي منطقة حرة تستهدف صناعات محددة في مناطق مختلفة، بما في ذلك ايكاد 1 و 2 و 3 و 4 و 5.

تشمل بعض المناطق الحرة في دولة الإمارات العربية المتحدة الأقل تكلفة التي تقدم بنية تحتية مماثلة ومزايا إنشاء شركة مثل المناطق الحرة في دبي ما يلي:

• المنطقة الاقتصادية الحرة برأس الخيمة (RAKEF)
• مدينة أبوظبي الصناعية (ايكاد)
• المنطقة الحرة لمدينة عجمان للإعلام

يتوفر في إمارة ابوظبي 8 مناطق حرة وهي:

• المنطقة الحرة بمطار أبوظبي (ADAFZ)
• المدينة الصناعية في أبوظبي (ايكاد) – مصفح
• شركة موانئ أبوظبي المنطقة الحرة (ADPC)
• المنطقة الحرة لأسواق أبوظبي العالمية (ADGMFZ)
• المنطقة الحرة بمدينة مصدر
• توفور54
• منطقة خليفة الصناعية أبوظبي (كيزاد)

المناطق الحرة في الإمارات هي مناطق تجارية أو مناطق مخصصة للأعمال والصناعات. هذا وتتمتع تلك المناطق بنظام ضرائب ورسوم جمركية يحكمها إطار خاص من اللوائح.

تتوفر الأراضي التجارية والعقارات بنظام التملك الحر في ايكاد، وذلك لأنها منطقة استثمارية حرة تستقطب المستثمرين من جميع الجنسيات الأجنبية.

• يحدها طريق أبوظبي – العين للشاحنات E30
• تتصل مباشرة مع E311
• تبعد 16 دقيقة بالسيارة عن مركز جامع الشيخ زايد الكبير
• تقع على بعد 22 دقيقة من مطار أبوظبي الدولي