المجاز 3، الشارقة

تبرز الشارقة بالعديد من المزايا، أهمها نمط المعيشة الفريد الذي يجمع بين الحياة القديمة والعصرية، كما تتضمن وحدات سكنية وتجارية مميزة بأسعار معقولة وموزعة بين مناطقها البارزة، وعلى رأس القائمة تتربع منطقة المجاز التي يُقبل عليها عدد كبير من المستثمرين والسكان، ويُعزى ذلك لموقعها الاستراتيجي ومرافقها الخدمية التي لا حصر لها، ناهيك عن تنوع العقارات في مناطقها الفرعية، ومنها المجاز 3 التي سنناقش معلوماتها في هذا الدليل.

تعد المجاز 3 واحدةً من المناطق الفرعية الثلاثة الواقعة في منطقة المجاز الشارقة، وتقع بقرب كل من قناة القصباء وبحيرة خالد، كما يسهل الوصول منها إلى عدد من المناطق الهامة في إمارة الشارقة، مثل الخان، وضاحية الخالدية، وعلاوةً على تنوعها العقاري الفريد من نوعه، تتضمن المنطقة عدة مطاعم فاخرة ومرافق ترفيهية متعددة.

• منطقة متعددة الاستخدامات
• تقع في المجاز في الشارقة
• تشتمل على شقق استوديو وحتى شقق 4 غرف، بالإضافة إلى متاجر ومكاتب
• تتميز بالإطلالات الساحرة على بحيرة خالد
• تضم عدة مرافق ترفيهية خارجية
• تتوفر فيها عدة مرافق خدمية، مثل محلات السوبر ماركت، والمرافق الصحية، والمساجد

تنتمي المجاز 3 إلى منطقة المجاز التي تُصنف من ضمن المناطق السكنية المناسبة للعائلات في الشارقة، ويعزى ذلك للكثير من الأسباب، أبرزها الموقع الاستراتيجي القريب من بحيرة خالد، وتنوعها العقاري الفريد بين العقارات السكنية والتجارية، وبالإضافة إلى ما سبق، نذكر فيما يلي أبرز مزايا المجاز 3:

• تعد موطناً لحديقة الصفيا
• تتضمن بنوك، ومطاعم، ومعالم بارزة
• تتصل بشكل مباشر بشارع الملك فيصل وشارع الكورنيش

المجاز 3 هي منطقة حيوية تتشارك حدودها مع بحيرة خالد الهامة، وتتضمن مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية والخدمية، كما تتصل بشكل مباشر مع شارع الملك فيصل وشارع الكورنيش، مما يسهّل تنقل المقيمين فيها بين أرجاء المدينة.

لعل أبرز ما يميز السكن في المجاز الشارقة ومناطقها الفرعية المختلفة هو تنوعها العقاري الفريد والأسعار المعقولة، وبالحديث عن المجاز 3 على وجه الخصوص، فتشتمل على شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، و شقق أربع غرف وصالة.

بالانتقال إلى العقارات التجارية، تتضمن المنطقة مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات، حيث تتراوح مساحات المكاتب بين 900 و 3,200 قدم مربع، وتتميز باشتمالها على كافة المرافق الخدمية الضرورية، مثل أنظمة إطفاء الحرائق، وخدمات الصرف الصحي، ومصاعد فائقة السرعة، وممرات واسعة، ومغاسل، وغرف تخزين، ومصليات للرجال والسيدات، بالإضافة إلى كاميرات مراقبة تلفزيونية ومواقف واسعة.

 أما المحلات التجارية فتتوفر بمساحات تبدأ من 325 وتصل إلى 582 قدم مربع.

يعد شراء الشقق في المجاز بشكل عام صفقةً استثماريةً مجزية، نظراً للموقع الاستراتيجي والأجواء السكنية الفريدة والإقبال الهائل على السكن في المنطقة، وفيما يلي نذكر أسعار شراء الشقق في المجاز 3:

• تبدأ تكلفة شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 3 من 350 ألف درهم إماراتي
• تتفاوت تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز 3 ما بين 400 ألف و 900 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز 3 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 550 ألف و 1.7 مليون درهم إماراتي
• أما بخصوص شقق أربع غرف وصالة للبيع في المجاز 3، فتتوفر مقابل 2.2 مليون درهم إماراتي

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتنوع في المنطقة الفرعية لتلبي جميع الاحتياجات، حيث تتوفر مكاتب للبيع في المجاز 3 مقابل مبلغ يبدأ من 650 ألف درهم إماراتي.

تتوفر في المجاز 3 مباني سكنية ومتعددة الاستخدامات منخفضة ومرتفعة، وفيما يلي نذكر عدد منها:

• برج النخلة 2
• برج شراع الإمارات
• مركز الفردان
• برج ذا بلو
• برج البوابة الذهبية

برج النخلة 2 هو مبنى سكني يتألف من 24 طابق، ويشتمل على شقق غرفة وصالة وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، كما يتضمن العديد من المرافق الترفيهية والخدمية، ومنها بركة سباحة ومنطقة لعب للأطفال وغيرها، أما برج شراع الإمارات فيتكون من 37 طابق، وتتوفر فيه شقق غرفتين وصالة وحتى شقق أربع غرف وصالة.

هذا ويعد برج ذا بلو من المباني السكنية المرتفعة، إذ يتكون من 42 طابق، ويشتمل على شقق بمساحات متفاوتة تناسب الأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة، وأخيراً يتألف برج البوابة الذهبية من 15 طابق، وتتوفر فيه شقق غرفتين وصالة.

تعد المجاز 3 واحدة من مناطق الجذب السياحي المشهورة في إمارة الشارقة، وبالتالي تتضمن عدة فنادق من فئات مختلفة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• فندق كوبثورن الشارقة
• شقق جولدن توليب الشارقة الفندقية
• البحيرة للشقق الفندقية

كوبثورن الشارقة هو فندق من فئة 4 نجوم، ويعد من أفضل الفنادق في الشارقة، ويرجع ذلك لموقعه الممتاز في شارع كورنيش البحيرة، ولاشتماله على أكثر من 255 شقة فندقية مفروشة مُطلة على بحيرة خالد، كما يتضمن كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها الزوار، مثل الاتصال بشبكة الإنترنت، وخدمات الغسيل والصيانة وغيرها.

أما شقق جولدن توليب الفندقية فهي من فئة 4 نجوم، وتتضمن 264 شقة وجناح فندقي، وتتنوع الشقق فيه بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، وتتوفر فيها كافة المرافق الخدمية الضرورية.

أخيراً وليس آخراً، يتميز فندق البحيرة للشقق الفندقية بتنوع المرافق الخدمية والترفيهية، هذا ويتضمن غرف معيشة واسعة تتضمن طاولة طعام، وخدمة الإنترنت المجاني على مدار الساعة، وخدمة الغسيل وتجفيف الملابس، بالإضافة إلى خدمات الأمن عبر كاميرات المراقبة التلفزيونية.

علاوةً على ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أبرز الفنادق العالمية في الشارقة في غضون بضع دقائق بالسيارة.

تشتمل الطوابق السفلية في معظم المباني السكنية في المجاز 3 على مواقف سيارات مخصصة للمقيمين فيها، أما بالنسبة للضيوف، فيتعين عليهم الاستعانة بمواقف السيارات المنتشرة في الشوارع، بالإضافة إلى توفر مواقف للسيارات بالأجرة بين أرجاء المنطقة.

يستفيد سكان المجاز 3 من مواصلات الشارقة العامة، حيث يمكن استقلال الحافلات من محطة شارع الخان – شقق البحيرة، وموقف شرطة البحيرة الشامل، كما تنتشر العديد من مواقف ومحطات الحافلات في المناطق القريبة، مثل موقف الشارقة – القصباء 1، وموقف الشارقة – القصباء 2، وموقف الشارقة سيتي سنتر وغيرها.

فضلاً عما سبق، يمكن لسكان المنطقة التنقل بسيارات الأجرة المنتشرة في الأنحاء، ناهيك عن التنقل بيُسر بالسيارات الخاصة عبر شارع الانتفاضة الذي يحد المنطقة من الجهة الجنوبية، وشارع الخان الذي يقع بالجانب الغربي، وشارع الكورنيش الذي يحاذيها من الجهة الشرقية.

لن يواجه سكان المجاز 3 أي صعوبات فيما يخص شراء الحاجيات والسلع اليومية، إذ يمكنهم التسوق في محلات السوبر ماركت المنتشرة في جميع أرجائها، مثل سوبر ماركت الفيحاء، وسوبر ماركت اسطنبول، وسوبر ماركت أول المدينة، وسوبر ماركت سيتي سنتر، وسوبر ماركت نيستو، وسوبر ماركت المدينة، وسوبر ماركت شمس، وسوبر ماركت جسر المجاز وغيرها الكثير.

أما بالنسبة للباحثين عن محلات السوبر ماركت المتكاملة، فيمكنهم زيارة فرع هايبر ماركت كارفور الكائن في مركز الفردان في الشارقة.

يتمتع المقيمون في المجاز 3 بالأجواء الحيوية، فعلاوةً على اشتمالها على مباني سكنية تتميز بالأجواء المناسبة لسكن العائلات، فإنها أيضاً تضم غالبية المرافق الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، كالمحلات التجارية. فيما يلي نذكر بعض المحلات التجارية المنتشرة في المجاز 3:

• متجر التقدير لتجارة لوازم التدخين
• متجر واحة الزين لتجارة الملابس الجاهزة
• متجر زنوبيا للتبغ
• متجر أوبتكس بلص للبصريات
• متجر المجاز لتجارة الهواتف المحمولة
• متجر بك آند كليك للمجوهرات

لن يضطر سكان المجاز 3 لقطع مسافات طويلة لإجراء معاملاتهم المالية، إذ تنتشر في أرجاء المنطقة عدة أفرع لبنوك بارزة في الإمارة، مثل البنك العربي، وبنك بلوم فرنسا، وبنك الشارقة، وبنك أبوظبي الإسلامي، وبنك عجمان.

تشتمل المنطقة على عدة مؤسسات ومكاتب حكومية، ومنها هيئة الإنماء التجاري والسياحي بالشارقة، وهيئة الشارقة للوثائق والأرشيف، كما يمكن الوصول إلى عدة مكاتب ومؤسسات حكومية بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، مثل:

• المكتب الإقليمي للايسيسكو بالشارقة
• مكتب إدارة واجهة المجاز المائية
• هيئة تطوير معايير العمل
• إدارة النقل بين المدن
• دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة
• دائرة الموارد البشرية – حكومة الشارقة

تنتشر في أرجاء المنطقة عدة مساجد، مثل مسجد مالك بن أوس، ومسجد سلمى بن الأكوع، ومسجد الحكمة، ومسجد المجد.

هذا ويمكن للمقيمن في المنطقة أداء الصلاة في مسجد التقوى الذي يقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مسجد النور الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة، ويتميز بالتصاميم المعمارية الإسلامية، كما يشتمل على مئذنتين يصل ارتفاع كل منهما إلى 52 متراً، هذا وتصل مساحته الكلية إلى حوالي 545 متر مربع.

فضلاً عما سبق، يسهل على سكان المجاز 3 الوصول إلى عدد من أبرز كنائس الشارقة التي تقع تحديداً في منطقة اليرموك الشارقة، ومنها الكنيسة المتحدة، وكنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية، وكنيسة النعمة الإنجيلية، وكنيسة ماري جاكوبيت كنيسة سريان، والكنيسة المعمدانية الإماراتية، والكنيسة الأرثوذكسية الروسية، علماً بأنه يستغرق الوصول إلى كل منها 12 دقيقة بالسيارة.

استكمالاً للحديث عن سمات السكن في المجاز 3، لا بد من التطرق إلى اشتمالها على عدد من المؤسسات التعليمية، مما يهيئ المنطقة لتُصبح مثاليةً لسكن العائلات، إذ تحتضن حضانة بيبي فيرست وحضانة حديقة الأطفال اللتان تعدان من أبرز الحضانات في المجاز.

أما بالنسبة للمدارس، فتقع بالقرب من المنطقة كل مما يلي:

• مدرسة الخالدية للتعليم الأساسي
• المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي

يستغرق الوصول إلى مدرسة الخالدية للتعليم الأساسي 7 دقائق بالسيارة، أما المدرسة الأمريكية للإبداع العلمي اللية فتبعد ما لا يزيد عن 8 دقائق بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني من الحضانة وحتى الصف 5، وتتميز بمرافقها الخدمية العصرية، واشتمالها على غرف صفية متعددة، ومكتبات، وغرفة اجتماعات، وقاعة فنية، وقاعة لتدريس القرآن الكريم، ومختبرات حاسوب، ومطبخ بتصميم حديث، وأماكن لعب داخلية وخارجية.

أما بالنسبة للباحثين عن مؤسسات التعليم العالي، فتقع بالقرب من المنطقة عدة جامعات، مثل جامعة يورك سانت جون وجامعة لينكولن لإدارة الأعمال.

تعج المجاز 3 بالعيادات والمراكز الطبية التي تقدم الخدمات العلاجية بمستويات رفيعة، ونذكر فيما يلي عدد منها:

• مركز إن إم سي الطبي
• مركز العناية والجمال الطبي
• مركز القصر الطبي
• عيادة الشارقة للأسنان
• عيادة درة البحيرة للأسنان
• مركز هانوفر الطبي بالشارقة
• مركز ابن حيان الطبي
• مركز الحياة الطبي
• مركز البيان الطبي
• عيادة جاردينيا للأسنان

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين الوصول إلى المستشفيات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة، ومنها مستشفى إن إم سي رويال الطبي الذي يبعد 10 دقائق بالسيارة، وهو متخصص بجراحة الأعصاب الدقيقة والقلب. هذا ويسهل الوصول من المجاز 3 إلى أبرز المستشفيات في الشارقة.

تنتمي المجاز 3 إلى منطقة المجاز الأم، وبالتالي فإنها تتشارك حدودها مع المجاز 1، والمجاز 2، كما تقع بالقرب منها كل من المناطق التالية:

•  الخان
• الخالدية
• ضاحية اللية

تشتمل المنطقة على المجاز مول، كما يمكن للسكان التنزه والتسوق في المولات الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• الفردان مول – 5 دقائق
• متاجر الخان – 10 دقائق
• السفير مول – 11 دقيقة

يعد الفردان مول من أبرز وجهات التسوق القريبة من المجاز 3، ويُقبل عليه الكثيرون نظراً لتنوع محلاته التجارية، بالإضافة إلى اشتماله على تشكيلة واسعة من المطاعم والمقاهي، كما يضم مرافق خدمية مختلفة، ومنها صيدلية لايف، ومركز تجميل واستجمام تبس آند توز، ونادي فيتنس فيرست الرياضي.

بالحديث عن أفضل سلسلة متاجر في الشارقة، لا بد لنا من ذكر متاجر الخان التي تشتمل على عدة متاجر ومرافق، ومنها ما يلي:

• متجر اكس بريشنز ستايل
• هايبر ماركت كارفور
• مركز دكتور نيوترشن
• صيدلية هيلث فيرست
• الإمارات العربية المتحدة للصرافة

بالإضافة إلى تنوع المحلات في متاجر الخان، تنتشر بين أرجائه مطاعم الوجبات السريعة، مثل ماكدونالدز ودجاج تكساس وغيرها.

 كذلك يمكن لسكان المنطقة زيارة السفير مول الذي يقع في النهدة الشارقة في شارع الاتحاد على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ويشتهر باشتماله على 140 محل تجاري، وهايبر ماركت، وعدة مطاعم ومرافق ترفيهية.

يتمتع محبو الطعام بالعديد من الخيارات فيما يتعلق بالمطاعم والمقاهي، إذ تتضمن المنطقة العديد منها، مثل:

• مطعم فايف ستار
• مطعم هابي جراسلاند شاينينغ
• مطعم بانكوك تاون
• مطعم لوريس
• مطعم بابا غنوج
• مطعم ومقهى شكسبير آند كو
• مطعم أوشنا

لا بد من الإشارة إلى كون أوشنا واحد من أفضل المطاعم الهندية في الشارقة، كما يسهل على السكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في الشارقة في غضون بضع دقائق، وفيما يلي نذكر عدد منها:

• ناياب هاندي
• أرجوان
• بلاك سولت
• زهرة الليمون
• مومو هاوس
• كريستول

يقع مطعم زهرة الليمون في واجهة المجاز المائية، ويعد من أشهر المطاعم اللبنانية في الشارقة. هذا وتزخر واجهة المجاز المائية، التي تبعد ما لا يزيد عن 6 دقائق بالسيارة، بالمطاعم العالمية والمحلية، وتحتضن عدد من أفضل مطاعم الجلسات الخارجية في الشارقة، مثل مولتن شوكليت كافيه ومطعم ومقهى الفنر.

المجاز 3 هي منطقة ساحلية، حيث تُطل على بحيرة خالد وكورنيش الشارقة، كما يمكن الوصول منها في غضون 7 دقائق بالسيارة إلى شاطئ الخان المناسب للنزهات العائلية. هذا ويستغرق الوصول إلى عدد من أبرز شواطئ الشارقة ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة، مثل شاطئ الشارقة وشاطئ الفشت.

تضم المنطقة العديد من المرافق الترفيهية، ومنها صالات سينما نوفو التي تعد أفضل صالات السينما في الشارقة، كما ينعم المقيمون في المجاز 3 بفرصة قضاء أوقات لا تُنسى في العديد من الوجهات الترفيهية والمعالم البارزة الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

•  واجهة المجاز المائية – 6 دقائق
• مربى الشارقة للأحياء المائية – 6 دقائق
• جزيرة النور – 9 دقائق

بدءاً بواجهة المجاز المائية، فتعد من أكثر الوجهات الترفيهية شهرةً في منطقة المجاز وإمارة الشارقة بشكل عام، إذ تمتد على مساحة تبلع 231 ألف قدم مربع، وتشتمل على العديد من المرافق الترفيهية، ومنها المسارات المرصوفة المناسبة للمشي والهرولة، وملعب الجولف المصغر، ومسار قيادة الدراجات الهوائية، بالإضافة إلى ما سبق، تتضمن الواجهة مطاعم ومقاهي فاخرة، ومرافق خدمية متعددة مثل مواقف السيارات والمسجد.

أما مربى الشارقة للأحياء المائية فتبلغ مساحته 6,500 قدم مربع، ويتكون من طابقين يشتملان على 20 حوض، هذا ويحتضن أكثر من 150 حيوان مائي، مثل فرس البحر، وسمكة المهرج، وقرش الشعاب المرجانية وغيرها.

تقع جزيرة النور في الشارقة على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المجاز 3، وتنفرد بمساحتها الخضراء الشاسعة ومناظرها الخلابة، مما يجعلها من أهم الوجهات العائلية في الإمارة.

تراعي المرافق الترفيهية المنتشرة في المجاز 3 نمط الحياة الصحي، إذ تتوفر فيها مساحات طبيعية خضراء، ومسارات مرصوفة، بالإضافة إلى عدة حدائق عامة، ومنها حديقة الصفيا التي تعد من أجمل الحدائق في الشارقة، وتعتبر المقصد الأول للعائلات، ويُعزى ذلك لضمها مساحات طبيعية خضراء، وأماكن لعب للأطفال، وملاعب لكرة القدم وكرة السلة.

كذلك، تتضمن المنطقة حديقة شيص المذهلة، كما يسهل الوصول منها إلى الحدائق العامة المنتشرة في المناطق القريبة، مثل حديقة المجاز الجنوبية، وحديقة الند، وحديقة النخيل، وحديقة واحة الممزر وغيرها.

هذا ويمكن للسكان متابعة تمارينهم الرياضية في النوادي المنتشرة في أرجاء المنطقة، مثل:

• نادي ومركز لياقة صرح الإمارات
• صالة الليث الرياضية
• نادي الربيع فيتنس للسيدات
• نادي زهرة الأمل للسيدات
• نادي شراع الإمارات للصحة واللياقة البدنية

إضافةً إلى ما سبق، تتوفر العديد من الصالونات ومراكز الاستجمام في منطقة المجاز 3 الحيوية، ونذكر منها ما يلي:

• صالون ومركز استجمام كالا للسيدات
• صالون عنوان الجمال للسيدات
• صالون ومركز استجمام جاز للرجال
• صالون ومركز تجميل ماريوت
• صالون آنستي للسيدات

تشتمل المنطقة على النادي الثقافي العربي الذي يُنظّم العديد من المناسبات الاجتماعية على مدار العام، كما يُقام مهرجان أضواء الشارقة بشكل سنوي في واجهة المجاز المائية في منطقة المجاز 2 المجاورة للمجاز 3، ويعد الحدث الترفيهي الأهم على مستوى الشارقة، إذ تلقى فعالياته صدىً كبيراً ويستقبل عدد كبير من الزوار.

تتميز المجاز 3 بالأجواء الحيوية، وتشتمل على كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان، مثل محلات السوبر ماركت، والعيادات، ووجهات التسوق، كما تتضمن وحدات سكنية تناسب الأفراد والعائلات على حدٍ سواء، ناهيك عن الأسعار المعقولة، ولكن تجدر الإشارة إلى أن المنطقة قد تكون مزدحمة بعض الشيء في أوقات الذروة، كما قد يواجه الزوار صعوبةً في صف السيارات، نظراً لمحدودية المواقف المجانية.

المجاز 3 هي منطقة فرعية تنتمي إلى منطقة المجاز الأم، وتحاذي بحيرة خالد وكورنيش الشارقة والعديد من المناطق الهامة في إمارة الشارقة، مثل الخان، وضاحية اللية، والخالدية وغيرها.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري الفريد، حيث تشتمل على عقارات سكنية وأخرى تجارية، تتنوع ما بين شقق الاستوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، بالإضافة إلى عدد محدود من وحدات البنتهاوس، كما تشتمل على مكاتب ومحلات تجارية بمساحات متفاوتة.

يحد شارع الانتفاضة المنطقة من الجنوب، ويجاورها شارع الكورنيش من الجهة الشرقية، أما شارع الخان فيقع في الاتجاه الغربي، بينما يتمركز شارع الخالدية في الجهة الشمالية.

يستغرق الوصول من المجاز 3 إلى وسط إمارة الشارقة 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد أو شارع العروبة.

تبعد المنطقة حوالي 24 كيلو متر عن وسط إمارة دبي، ويمكن الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد أو شارع الخان بحوالي 26 إلى 27 دقيقة بالسيارة.

• يبعُد مطار الشارقة الدولي 25 دقيقة عن المنطقة
• يمكن الوصول إلى استاد الشارقة للكريكيت في غضون 16 دقيقة بالسيارة
• تقع إمارة دبي على بعد 27 دقيقة بالسيارة