المجاز 2، الشارقة

نستهل الدليل بالحديث عن منطقة المجاز التي تعد من أبرز المناطق في إمارة الشارقة، حيث يُقبل عليها عدد كبير من المستثمرين والسكان، أما بالنسبة لموقعها، فتمتد على طول كورنيش الشارقة، ويتمتع سكانها بإطلالات بحرية مذهلة، نظراً لكونها من المناطق المجاورة لبحيرة خالد، ناهيك عن تنوع العقارات فيها، إذ تتوفر عقارات سكنية وتجارية بأسعار مناسبة في مناطقها الفرعية، ومنها المجاز 2 التي سنناقش معلوماتها في هذا الدليل.

المجاز 2 هي منطقة فرعية ساحلية تحاذي بحيرة خالد، وتعد واحدةً من المناطق الفرعية الثلاثة الواقعة في المجاز، وفضلاً عن كونها مناسبة لسكن العائلات، تعد أيضاً من أبرز مناطق الجذب السياحي في الإمارة، ويُعزى ذلك لاشتمالها على واجهة المجاز المائية. يمكن الوصول من المجاز 2 إلى شارع الوحدة E11 بشكل مباشر، مما يسهّل على سكانها الوصول إلى وسط إمارة الشارقة وإمارة دبي.

• واحدة من المناطق الفرعية في المجاز
• تشتمل على عقارات سكنية وأخرى تجارية للبيع والإيجار بأسعار معقولة
• تعد موطناً لواجهة المجاز المائية
• يمر بها شارع الوحدة
• تتميز بالأجواء الحيوية
• تتضمن كافة المرافق الخدمية الأساسية

تنتمي المجاز 2 لقائمة المناطق السكنية المناسبة للعائلات في الشارقة، وذلك للكثير من الأسباب، أبرزها موقعها الاستراتيجي بالقرب من بحيرة خالد، وتنوعها العقاري المميز بين الوحدات السكنية والتجارية، ناهيك عن كونها موطناً لواجهة المجاز المائية الغنية عن التعريف، بالإضافة إلى ما سبق، تتضمن المنطقة عدة فنادق فاخرة، مما يجعلها مناسبة للزوار والسياح.

تضم المجاز 2 مجموعة واسعة من العقارات التي تتنوع ما بين التجارية والسكنية، وبالحديث عن الوحدات السكنية على وجه الخصوص، تتضمن المنطقة شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، و شقق أربع غرف وصالة، علماً بأنها متوفرة في المباني السكنية المنخفضة والمرتفعة في المنطقة، وتتميز هذه المباني بكونها مجهزة بالمرافق الخدمية الضرورية، مثل خدمات الأمن على مدار الساعة، وخدمات الصيانة، والمصاعد الحديثة، وقاعة الفعاليات، ومواقف السيارات وغيرها.

تشتمل معظم الوحدات السكنية في المباني على غرفة معيشة واسعة، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة رئيسية بحمام ملحق، بالإضافة إلى غرفة للخادمة، وحمام للضيوف، وشرفة في شقق غرفتين وصالة و ثلاث غرف وصالة.

بالانتقال إلى العقارات التجارية، تتضمن المنطقة مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات، بحيث تتراوح مساحة المكاتب ما بين 1,484 و 7,223 قدم مربع، وتتميز بكونها مجهزة بنوافذ زجاجية مزدوجة، ومصاعد حديثة، وكاميرات مراقبة تلفزيونية.

تتباين أسعار الإيجار في المنطقة على النحو التالي:

• يتراوح إيجار استوديو في المجاز 2 ما بين 8 آلاف و 16 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز 2 من 19 ألف ويصل إلى 33 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتفاوت تكلفة إيجار شقق غرفتين وصالة في المجاز 2 ما بين 22 ألف و46 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في المجاز 2 مقابل إيجار يتراوح ما بين 30 ألف و70 ألف درهم إماراتي سنوياً

بجانب الوحدات السكنية، تتضمن المنطقة عقارات تجارية أيضاً، بحيث يبدأ إيجار مكاتب في المجاز 2 من 38 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما محلات تجارية للايجار في المجاز 2 فتتوفر مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 26 ألف و90 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار مستودعات في المجاز 2 ما يقارب 104 آلاف درهم إماراتي سنوياً.

يمكن شراء العقارات السكنية والتجارية في المنطقة بأسعار معقولة، وهي على النحو التالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق استوديو ما يقارب 190 ألف درهم إماراتي
• تبدأ تكلفة شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 2 من 320 ألف وتصل إلى 250 ألف درهم إماراتي
• تتفاوت تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز 2 ما بين 430 ألف و760 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز 2 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 490 ألف و1 مليون درهم إماراتي
• أما بالنسبة إلى شقق أربع غرف وصالة للبيع في المجاز 2، فتتوفر مقابل مبلغ يبدأ من 2 مليون ويصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتنوع في المنطقة لتلبي جميع الاحتياجات، حيث تتوفر مكاتب للبيع في المجاز 2 مقابل مبلغ يبدأ من 770 ألف ويصل إلى 3.6 مليون درهم إماراتي، علماً بأن المجاز توفر خاصية حق تملك الانتفاع لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط، أما بالنسبة للجنسيات الأخرى، فيمكنهم الاطلاع على دليل المشاريع العقارية الأكثر طلباً للاستثمار في الشارقة، بحيث تتوفر معلومات حول مشاريع التملك الحر في الإمارة.

تتوفر في المجاز 2 مباني سكنية منخفضة ومرتفعة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• برج بالحصا
• برج الكالوتي
• برج طارق
•  برج الباسمة
• برج ياسمين
• برج كوين

يتألف برج بالحصا من 25 طابق، ويشتمل على شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، أما برج طارق فيتضمن شقق ثلاث غرف وصالة واسعة، ويضم كذلك 4 طوابق لمواقف السيارات.

يقع برج ياسمين التجاري الشاهق مقابل شارع الوحدة، ويتكون من 41 طابق، أما برج بزنس الشارقة فيشتمل على 235 مكتب مجهز بالمعدات الحديثة والمرافق العصرية، بينما يتألف برج كابيتال من 32 طابق، ويتضمن مجموعة واسعة من الوحدات السكنية الفاخرة، كذلك تضم المنطقة برج ارواني الذي يتكون من 36 طابق، بالإضافة إلى برج المروى السكني.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في المجاز 2 المتوفرة في موقع بيوت.كوم، حيث تتضمن تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد للمباني السكنية المتوفرة فيها.

تعد المجاز 2 واحدة من مناطق الجذب السياحي المشهورة في إمارة الشارقة، وبالتالي تتضمن عدة فنادق من فئات مختلفة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• شقق المجاز بريميير الفندقية
• فندق دبل تري باي هيلتون إم سكوير
• فندق كريستال بلازا

يُصنّف فندق شقق المجاز بريميير من فئة 4 نجوم، ويتضمن شقق مفروشة تتألف من غرفة وصالة وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، بحيث تنفرد كل منها بمرافق خدمية حديثة وعصرية، ناهيك عن تمتع زواره بإطلالة مذهلة على حديقة المجاز.

أما فندق دبل تري باي هيلتون إم سكوير فهو من فئة 5 نجوم، ويقع مقابل شارع الوحدة وواجهة المجاز المائية، ويتضمن غرف فندقية فاخرة مزودة بالخدمات، ويضم الفندق أيضاً مطاعم راقية.

تشتمل معظم المباني السكنية في المجاز 2 على مواقف سيارات مخصصة للمقيمين فيها، أما بالنسبة للزوار، فيتعين عليهم الاستعانة بمواقف السيارات المتاحة بالأجرة والمنتشرة في الشوارع.

يستفيد سكان المجاز 2 من مواصلات الشارقة العامة، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات تتضمن حافلات E304، وE303A، وE400.

كذلك، يسهل على الأشخاص التنقل بسياراتهم الخاصة عبر شارع الوحدة الذي يمر بالمنطقة من الجهة الشرقية، ويتصل بشارع الملك فيصل وشارع الخان من الجانب الشمالي والجنوبي، كذلك يقع شارع الكورنيش بجانب المنطقة، ويمكن للسكان الوصول منه إلى جزيرة النور في غضون 5 دقائق، وإلى الجبيل بما يقارب 10 دقائق.

لن يواجه سكان المجاز 2 أي تحديات فيما يتعلق بشراء الحاجيات والسلع اليومية، إذ يمكنهم التبضع من محلات السوبر ماركت المنتشرة فيها، مثل سوبر ماركت النهدة، وسوبر ماركت بلو ستار، وسوبر ماركت الريفيفا، كما يمكن للسكان زيارة فرعي هايبر ماركت لولو وهايبر ماركت كارفور في سيتي سنتر الشارقة على بعد 10 دقائق بالسيارة.

ينعم سكان المجاز 2 بالأجواء الحيوية والسكنية على حدٍ سواء، فعلاوةً على اشتمالها على مباني سكنية تتميز بالأجواء المناسبة لسكن العائلات، فإنها أيضاً تتضمن كافة المرافق الأساسية التي يحتاجها السكان كالمحلات التجارية. فيما يلي نذكر بعض المتاجر في المجاز 2:

• متجر زنوبيا لبيع التبغ وأدوات التدخين
• متجر براندز فور ليس
• متجر الباشا لأدوات المطبخ
• متجر وورلد ميوزك سنتر
• متجر كنان لمستحضرات التجميل

لن يضطر سكان المجاز 2 لقطع مسافات طويلة لإجراء معاملاتهم المالية، إذ تنتشر في أرجاء المنطقة عدة أفرع لبنوك بارزة في الإمارة، مثل بنك اتش اس بي سي، وبنك الفجيرة الوطني، وبنك الشارقة وغيرها.

تتوفر في المنطقة عدة مؤسسات ومكاتب حكومية، ومنها مكتب المجاز الحكومي، ومكتب واجهة المجاز المائية الحكومي، كما يسهل الوصول في غضون دقائق معدودة إلى كل من هيئة الشارقة للوثائق والأرشيف، وهيئة الإنماء التجاري والسياحي في الشارقة، والمكتب الإقليمي للايسيسكو بالشارقة.

يمكن لقاطني المنطقة أداء الصلاة في مسجد التقوى وغيره من المساجد المحيطة به، وأقربها مسجد النور الذي يبعد عنه أمتار قليلة، ويجدر بالذكر أنه بني على طراز العمارة الإسلامية التي تجمع بين التصميم الفاطمي والعصري، بحيث يشتمل على مئذنتين يصل ارتفاعهما إلى 52 متراً، وتبلغ مساحته الكلية 545 متر مربع. يقع هذا الجامع بالتحديد في واجهة المجاز المائية، وتحاذيه مجموعة من المطاعم الراقية والمساحات الخضراء الطبيعية.

يسهل على سكان المجاز 2 الوصول إلى عدد من أبرز كنائس الشارقة التي تقع تحديداً في منطقة اليرموك، ومنها كنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية، وكنسية النعمة الإنجيلية، وماري جاكوبيت كنيسة سريان، ويستغرق الوصول إلى كل منها ما يقارب 13 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

بالحديث عن مزايا السكن في المجاز 2، لا بد من التطرق إلى اشتمالها على عدد من المؤسسات التعليمية المتنوعة والمجهزة لاستقبال كافة الفئات العمرية، مما يهيئ المنطقة لتُصبح مثاليةً لسكن العائلات، إذ تتضمن المنطقة حضانة بيت الإبداع التي تعد من أبرز الحضانات في المجاز، حيث تستقبل الأطفال بدءاً من سن 4 شهور وحتى 4 أعوام. بالإضافة إلى حضانة بيت الإبداع، تقع في المنطقة كل من حضانة طفلتي وحضانة 5 كيدز، كما يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في أي من الحضانات الواقعة في المناطق القريبة.

أما بالنسبة للمدارس، فتقع المنطقة بالقرب من مدرسة الدرة الدولية التي تعتمد المنهاج الأمريكي، أو مدرسة فكتوريا الدولية بالشارقة التي تعتمد المنهاج الأسترالي، حيث يستغرق الوصول إلى كل منهما ما يقارب 10 دقائق بالسيارة، كما وتقع مدرسة الشويفات الدولية الشارقة على بعد بضع دقائق بالسيارة.

تحتضن المنطقة مركز الصراف الطبي، وهو واحد من أشهر المراكز الطبية المتكاملة في الشارقة، حيث احتل مكانة بارزة بين المراكز الصحية الأخرى المنتشرة في الإمارة، ويُعزى ذلك لتقديمه خدمات طبية عالية الكفاءة ضمن الكثير من المجالات الطبية، بالإضافة لاشتماله على كادر طبي مؤهل، كذلك تضم المنطقة كل من مركز البحيرة الطبي ومركز الكادي الطبي، ومركز الكرامة الصحي، وعيادة ومركز سبأ الطبي، ناهيك عن اشتمالها على العديد من الصيدليات ومتاجر المستلزمات الطبية.

تنتمي المجاز 2 إلى منطقة المجاز الأم، وبالتالي فإنها تتشارك حدودها الشمالية مع المجاز 1 والمجاز 3، كما تحدها كل من منطقة الخان ومنطقة القصباء الشارقة من الجهة الغربية، و تقع بالقرب منها منطقة النهدة الشارقة ومنطقة أبو شغارة.

يعد الفردان مول وجهة التسوق الأقرب إلى المجاز 2، إذ يستغرق الوصول إليه 5 دقائق بالسيارة، ويتميز بتنوع محلاته التجارية التي تلبي مختلف حاجات السكان، ناهيك عن مطاعمه ومقاهيه المميزة، وضمه لمرافق خدمية ضرورية، كذلك يمكن لسكان المنطقة زيارة السفير مول الذي يبعد 6 دقائق بالسيارة، ويشتهر باشتماله على 140 محل تجاري ومطعم ومرفق ترفيهي.

واحدة من أهم مزايا السكن في المجاز الشارقة بشكل عام هي اشتمال المنطقة على مجموعة من أفضل المطاعم في الشارقة، وفيما يلي نذكر بعضاً منها:

• أرجوان
• بلاك سولت
• زهرة الليمون
• كريستول
• ناياب هاندي
• مومو هاوس

يقع مطعم زهرة الليمون في واجهة المجاز المائية، ويعد من أفضل المطاعم اللبنانية في الشارقة، أما بالنسبة للباحثين عن أفضل المطاعم الهندية في الشارقة، فيحظون بفرصة زيارة مطعم أوشنا الكائن في واجهة المجاز المائية أيضاً.

تزخر واجهة المجاز المائية بالمطاعم العالمية والمحلية، وتشتمل على عدد من أفضل مطاعم الجلسات الخارجية في الشارقة، إذ يمكن لمحبي شرب القهوة وتناول الطعام في الهواء الطلق زيارة كل من مولتن شوكليت كافيه ومطعم ومقهى الفنر.

بالحديث عن قائمة المطاعم الرومانسية في الشارقة، تتصدر مطاعم واجهة المجاز المائية معظمها، حيث تتضمن كل من مطعم الفنر ومطعم شيكسبير آند كو وغيرها.

المجاز 2 هي منطقة ساحلية، حيث تُطل على بحيرة خالد وكورنيش الشارقة، كما يمكن الوصول منها في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى شاطئ الخان المثالي للرحلات العائلية، ويبعد شاطئ الممزر 12 دقيقة بالسيارة فقط.

يتمتع سكان المجاز 2 بفرصة قضاء أمتع الأوقات في واجهة المجاز المائية التي تعد من أكثر الوجهات الترفيهية شهرةً في منطقة المجاز وإمارة الشارقة بشكل عام، ويجدر بالذكر أنها تمتد على مساحة تبلع 231 ألف قدم مربع، وتشتمل على العديد من المرافق الترفيهية، ومنها ما يلي:

• مسارات مرصوفة للمشي والهرولة
• ملعب جولف صغير
• مسارات للدراجات الهوائية
• مطاعم ومقاهي
• النافورة الراقصة
• سبلاش بارك
• مركز ألوان

يُقبل الكثير من الأشخاص على زيارة مقاهي ومطاعم واجهة المجاز المائية التي تنفرد بطابعها الراقي وإطلالتها المذهلة على بحيرة خالد، بالإضافة إلى تنوعها، حيث تشمل الخيارات الأطباق العربية والغربية والمحلية.

تقع نافورة واجهة المجاز في وسط بحيرة خالد التي تستقبل أعداداً كبيرة من الزوار بشكل يومي، وتشتهر بعروضها الموسيقية الفريدة.

تحتضن واجهة المجاز المائية مرفق سبلاش بارك الذي يناسب جميع الفئات العمرية، حيث يوفر سلسلة من الألعاب المائية المميزة.

أخيراً وليس آخراً، تتضمن واجهة المجاز المائية مركز ألوان الذي يوفر أنشطة وفعاليات تعليمية تساعد في دعم النمو الفكري للطفل، كما ينظم دورات على مدار العام، بما فيها الدورات الصيفية.

يراعي تصميم المنطقة السكني نمط الحياة الصحي، إذ يشتمل على مجموعة من المرافق المناسبة لممارسة التمارين الرياضية والأنشطة الخارجية، مثل أماكن اللعب للأطفال، والمساحات الخضراء، والحدائق العامة، والمسارات المرصوفة للمشي والهرولة.

هذا ويمكن للسكان متابعة تمارينهم الرياضية في النوادي المنتشرة في أرجاء المنطقة، مثل بريميير فيتنس جيم، والريم فيتنس، ونادي العقيق للسيدات.

إضافةً إلى ما سبق، يمكن للمقيمين الوصول في غضون دقائق إلى أي من الصالونات ومراكز التجميل الواقعة في المناطق القريبة، مثل مركز استجمام تبس آند توز وصالون روزيز ديو.

يُقام مهرجان أضواء الشارقة بشكل سنوي في واجهة المجاز المائية، ويعد الحدث الترفيهي الأبرز على مستوى الإمارة، إذ تستقطب فعالياته عدداً كبيراً من الزوار الراغبين بقضاء ليالي مليئة بالعروض الضوئية الفريدة.

تجمع المجاز 2 ما بين نمط الحياة الحيوي والسكني، وتشتمل على عقارات تجارية وسكنية بأسعار معقولة، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار محدودية مواقف السيارات المجانية فيها.

المجاز 2 هي منطقة فرعية تنتمي إلى منطقة المجاز الأم، وتحاذي بحيرة خالد وكورنيش الشارقة.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري الفريد، حيث تشتمل على عقارات سكنية وأخرى تجارية، تتنوع ما بين شقق الاستوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، بالإضافة إلى المكاتب والمتاجر والمستودعات.

يستغرق الوصول من المجاز 2 إلى وسط إمارة الشارقة 15 دقيقة بالسيارة عبر شارع الوحدة.

تبعد المنطقة حوالي 25 كيلو متر عن وسط إمارة دبي، ويمكن الوصول إليها عبر شارع الشيخ زايد بحوالي 27 دقيقة بالسيارة.

• يبعُد مطار الشارقة الدولي 23 دقيقة عن المنطقة
• يمكن الوصول إلى استاد الشارقة للكريكيت في غضون 15 دقيقة
• تقع إمارة دبي على بعد 27 دقيقة بالسيارة