المجاز 1، الشارقة

يُقبل الكثيرون على السكن في إمارة الشارقة، نظراً لاشتمالها على عدد كبير من المناطق السكنية البارزة، ومن أهمها منطقة المجاز التي تعد من أشهر المناطق في الإمارة، ويعزى ذلك لموقعها الاستراتيجي على امتداد كورنيش الشارقة، وتنوعها العقاري المذهل، إذ تتوفر في مناطقها الفرعية عقارات سكنية وتجارية بأسعار منافسة، ومنها المجاز 1 التي سنسلط الضوء عليها في هذا الدليل.

المجاز 1 هي منطقة فرعية ساحلية تجاور بحيرة خالد، وتعد واحدةً من المناطق الفرعية الثلاثة الواقعة في المجاز، وتضم واحة النخيل وعدد كبير من الفنادق المجهزة بالكامل، كما تتصل بشارع الوحدة E11 بشكل مباشر، مما يسهّل على سكانها الوصول إلى وسط إمارة الشارقة وإمارة دبي.

• واحدة من المناطق الفرعية الثلاثة في المجاز، الشارقة
• تشتمل على عقارات سكنية وأخرى تجارية للبيع والإيجار
• تعد موطناً لواحة النخيل
• يمر بها شارع الوحدة
• تتميز بالأجواء المناسبة لسكن العائلات
• تضم كافة المرافق الخدمية الضرورية

تُصنف المجاز 1 بكونها واحدةً من المناطق السكنية المناسبة للعائلات في الشارقة، ويعود ذلك لأجوائها السكنية الهادئة، وإطلالتها البحرية المذهلة على بحيرة خالد، واشتمالها على مجموعة واسعة من الوحدات السكنية والتجارية بأسعار معقولة، ناهيك عن ضمها لواحة النخيل والعديد من الفنادق الفاخرة، واتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة بشكل جيد.

إن أبرز ما يميز المجاز ومناطقها الفرعية بشكل عام هو التنوع العقاري الفريد، وبالحديث عن الوحدات السكنية في المجاز 1 على وجه الخصوص، فتتضمن المنطقة شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، و شقق أربع غرف وصالة، علماً بأن هذه الشقق تنتشر في المباني السكنية منخفضة وعالية الارتفاع، والتي تتضمن مرافق خدمية متعددة، مثل مواقف السيارات، وخدمات الأمن والمراقبة والصيانة على مدار الساعة.

أما بالنسبة إلى العقارات التجارية، فتشتمل المنطقة الفرعية على مكاتب ومحلات تجارية، بحيث تتباين مساحة المكاتب ما بين 1,484 و 7,223 قدم مربع، وتتميز بكونها مجهزة بالخدمات العصرية، ومنها كاميرات المراقبة التلفزيونية وخدمات الاستقبال والمصاعد فائقة السرعة.

تتباين أسعار الإيجار في المنطقة على النحو التالي:

• يبلغ متوسط إيجار استوديو في المجاز 1 حوالي 11 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز 1 من 19 ألف ويصل إلى 28 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتفاوت تكلفة إيجار شقق غرفتين وصالة في المجاز 1 ما بين 22 ألف و58 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في المجاز 1 مقابل إيجار يتراوح ما بين 31 ألف و 88 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق 4 غرف وصالة في المجاز 1 بمبلغ يتباين ما بين 70 ألف و 120 ألف درهم إماراتي سنوياً

فضلاً عن تنوع الوحدات السكنية، تضم المنطقة الفرعية عقارات تجارية أيضاً، بحيث يبدأ إيجار مكاتب في المجاز 1 من 25 ألف ويصل إلى 108 آلاف درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار محلات تجارية في المجاز 1 ما يقارب 22 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يمكن شراء العقارات السكنية والتجارية في المنطقة بأسعار معقولة، وهي على النحو التالي:

• تبدأ تكلفة شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 1 من 300 ألف وتصل إلى 350 ألف درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز 1 مقابل 550 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في المجاز 1 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 850 ألف و 950 ألف درهم إماراتي
• أما بالنسبة إلى شقق أربع غرف وصالة للبيع في المجاز 1، فتتوفر مقابل ما يقارب 1.80 مليون درهم إماراتي

تنتشر في المجاز 1 العديد من المباني السكنية التي تتنوع الشقق فيها ما بين شقق استوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، وفيما يلي نذكر أشهرها:

• برج الفراسة الشارقة
• أبراج مبروكة
• برج ألفا
• كريستال بلازا
• بناية صالح بن لاحج
• البرج الذهبي

الفراسة الشارقة هو برج عالي الارتفاع يشتمل على شقق مؤلفة من غرفة وصالة وحتى أربع غرف وصالة، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس وفلل دوبلكس، ويتميز بأنه صديق للحيوانات الأليفة ويتضمن العديد من مواقف السيارات، أما أبراج مبروكة فيتضمن 410 وحدات سكنية تتكون من غرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، بينما يضم كريستال بلازا وحدات سكنية وتجارية معاً، ويشتمل الطابق الأرضي فيه على مول ومواقف للسيارات.

تتألف بناية صالح بن لاحج من 27 طابق، وتضم شقق واسعة تتألف من غرفتين وصالة وثلاث غرف وصالة، وبالحديث عن بناية المدار فتتكون من 12 طابق، أما برج النخيل فيتضمن 27 طابق.

تعد المجاز 1 واحدة من مناطق الجذب السياحي البارزة في إمارة الشارقة، وبالتالي تتضمن عدة فنادق من فئات مختلفة، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• فندق 72
• فندق ذا آكت
• فندق أيبيس ستايلس
• منتجع ماربيلا
• شقة امباسي سويتس
• شقق الشراع الفندقية

تتضمن غالبية المباني السكنية في المجاز 1 على مواقف سيارات مخصصة للسكان، أما بالنسبة للزوار، فيتعين عليهم الاستعانة بمواقف السيارات المتاحة بالأجرة والمنتشرة في الشوارع.

يمكن لسكان المجاز 1 الاستفادة من مواصلات الشارقة العامة، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات تتضمن الحافلات E304، وE303A، وE400.

كذلك، يسهل على الأشخاص التنقل بسياراتهم الخاصة عبر شارع الوحدة الذي يمر في الجهة الشرقية من المنطقة، ويتصل بشارع الملك فيصل وشارع الخان من الجانب الشمالي والجنوبي، كذلك يمر شارع الكورنيش في المنطقة، ويمكن الوصول عبره إلى جزيرة النور في غضون 5 دقائق، وإلى الجبيل بما لا يزيد عن 10 دقائق.

لن يواجه سكان المجاز 1 أي صعوبات فيما يخص شراء الحاجيات والسلع اليومية، إذ يمكنهم التبضع من محلات السوبر ماركت والبقالة المنتشرة فيها، مثل سوبر ماركت جيسكو، وسوبر ماركت بلو ستار، وسوبر ماركت الريفيفا، كذلك يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية زيارة فرعي هايبر ماركت لولو وهايبر ماركت كارفور الواقعين في سيتي سنتر الشارقة على بعد 10 دقائق بالسيارة.

يتمتع سكان المجاز 1 بطابع المنطقة الحيوي، فبالإضافة إلى اشتمالها على وحدات سكنية مجهزة بالخدمات الفاخرة، فإنها أيضاً تضم كافة المرافق الضرورية التي يحتاجها المقيمون في حياتهم اليومية كالمحلات التجارية، مثل:

• متجر بيت الشيشية لأدوات التدخين
• متجر داماس للهدايا
• متجر مايا للزهور
• متجر المندوس للألبسة
• متجر وادي الريان للدراجات الهوائية
• متجر عالم الأواني

يسهل على سكان المجاز 1 إجراء معاملاتهم المالية، إذ تتوفر فيها عدة أفرع لبنوك رئيسية في إمارة دبي، مثل بنك ايه دي سي بي، وبنك أبوظبي الأول، وبنك رأس الخيمة الوطني، وبنك يونايتد، وبنك أم القيوين، وبنك الإمارات الإسلامي.

بالحديث عن المكاتب والمؤسسات الحكومية، تتضمن المنطقة عدة أفرع، ومنها مكتب طيران الإمارات – فرع الشارقة، ومركز سعادة المتعاملين، ومكتب الشعب لخدمة العملاء.

تشتمل المنطقة مسجد النور الذي يعد من أجمل المساجد في الشارقة، ويعزى ذلك لتصميمه المعماري المستوحى من الحضارة الإسلامية، كذلك يسهل على سكان المجاز 1 الوصول إلى عدد من أبرز كنائس الشارقة التي تقع تحديداً في منطقة اليرموك، ومنها كنيسة سانت مارتن الإنجيلية، وكنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية، وكنسية النعمة الإنجيلية، ويستغرق الوصول إلى كل منها ما بين 13 إلى 15 دقيقة بالسيارة

بالتركيز على أهم مميزات السكن في المجاز 1، لا بد من الحديث عن وقوعها على مقربة من عدة مؤسسات تعليمية، إذ يسهل الوصول منها إلى حضانة بيت الإبداع التي تعد من أبرز الحضانات في المجاز، وتستقبل الأطفال منذ 4 شهور وحتى 4 أعوام، وبالإضافة إلى ما سبق، تقع كل من حضانة بيبي فيرست وحضانة بلو بيلز على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

أما فيما يتعلق بالمدارس، فتقع المنطقة بالقرب من مدرسة الدرة الدولية التي تعتمد المنهاج الأمريكي، ومدرسة فكتوريا الدولية بالشارقة التي تطبق المنهاج الاسترالي، حيث يستغرق الوصول إلى كل منهما ما يقارب 10 دقائق بالسيارة، كما يسهل الوصول إلى مدرسة الشويفات الدولية الشارقة التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة.

تحتضن المنطقة مركز إن إم سي لطب الأسنان، ومركز داماس الطبي، ومركز نيويورك الطبي، بالإضافة إلى مستشفى الشارقة، كذلك يسهل الوصول منها إلى المرافق الطبية المتوفرة في المناطق القريبة، مثل مركز الصراف الطبي الذي يعد من أشهر المراكز الطبية في الإمارة، حيث احتل المراتب الأولى بين المراكز الطبية الأخرى المنتشرة في الشارقة، ويعود ذلك للكثير من الأسباب، ومنها تقديمه خدمات طبية متنوعة، بالإضافة لاشتماله على فريق طبي مؤهل.

تتشارك المجاز 1 في حدودها الشمالية مع كل من المجاز 2 والمجاز 3، كما تجاورها كل من منطقة الخان ومنطقة القصباء الشارقة من الجهة الغربية، فضلاً عن أنها تقع بالقرب منها منطقة النهدة الشارقة التي تتميز بالأجواء الحيوية، ومنطقة أبو شغارة السكنية.

يقع الفردان مول على بعد 5 دقائق بالسيارة عن المجاز 1، ويعد وجهة التسوق الأقرب إلى المنطقة الفرعية، ويتميز بمساحته الشاسعة، وتنوع محلاته التجارية التي تلبي مختلف متطلبات السكان، ناهيك عن مطاعمه ومقاهيه الفريدة من نوعها، وضمه لمرافق خدمية أساسية، ومنها صيدلية لايف، ومركز استجمام تبس آند توز، كذلك يمكن للمقيمين في المجاز 1 زيارة السفير مول الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة، وينفرد باشتماله على أكثر من 140 محل تجاري ومطعم ومرفق ترفيهي.

يضمن السكن في المجاز الشارقة وصول المقيمين إلى مجموعة كبيرة من المرافق الخدمية والترفيهية، ومنها المطاعم، إذ يمكن لسكان المجاز 1 قضاء أوقات ممتعة وتناول أشهى المأكولات في أفضل المطاعم في الشارقة، وفيما يلي نذكر بعضاً منها:

• كريستول
• أرجوان
• بلاك سولت
• مومو هاوس
• ناياب هاندي
• زهرة الليمون

بدءاً بالحديث عن مطعم زهرة الليمون، فلا بد من التنويه إلى أنه يُصنف من ضمن أفضل المطاعم اللبنانية في الشارقة، ويقع تحديداً في واجهة المجاز المائية، أما بالنسبة للباحثين عن أفضل المطاعم الهندية في الشارقة، فلحسن الحظ، يمكنهم تناول أشهى الأطباق في المطاعم الواقعة في المناطق القريبة، مثل مطعم مومو هاوس.

بالحديث عن المطاعم القريبة من المجاز 1، فلا بد من ذكر تلك الواقعة في واجهة المجاز المائية في المجاز 2، إذ تضم عدد من أفضل مطاعم الجلسات الخارجية في الشارقة، مثل مولتن شوكليت كافيه ومطعم ومقهى الفنر، كذلك تتطول قائمة المطاعم الرومانسية في الشارقة، وتحتل مطاعم واجهة المجاز المائية المراتب الأولى فيها، حيث تشتمل على كل من مطعم الفنر ومطعم شيكسبير آند كو وغيرها.

تعد المجاز 1 واحدةً من المناطق الساحلية الواقعة في إمارة الشارقة، إذ تُطل على بحيرة خالد وكورنيش الشارقة، بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين فيها زيارة الشواطئ البارزة والمتكاملة في الإمارة، مثل شاطئ الخان الواقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، ويتميز بالأجواء الحيوية المناسبة للنزهات العائلة، كذلك يبعد شاطئ الممزر حوالي 12 دقيقة بالسيارة.

يتمتع سكان المجاز 1 بفرصة قضاء أوقات مسلية ومميزة في واجهة المجاز المائية الواقعة على بعد 5 دقائق بالسيارة، إذ تعد من المعالم البارزة الغنية عن التعريف في إمارة الشارقة وأكثرها شهرةً، ويعود ذلك لمساحتها الشاسعة التي تصل إلى 231 ألف قدم مربع، واشتمالها على العديد من المرافق الترفيهيةـ نذكر فيما يلي المرافق الترفيهية في واجهة المجاز المائية:

• مسارات مرصوفة للمشي والهرولة
• ملعب جولف صغير
• مسارات للدراجات الهوائية
• مطاعم ومقاهي
• النافورة الراقصة
• سبلاش بارك
• مركز ألوان

يمكن لسكان المجاز 1 ممارسة الهرولة والجري وقيادة الدراجات الهوائية في المسارات المرصوفة المتوفرة في واجهة المجاز المائية، كذلك يُقبل الكثيرون على مقاهي ومطاعم واجهة المجاز المائية، نظراً لإطلالاتها الساحلية المذهلة على بحيرة خالد، ناهيك عن تنوعها، إذ تتوفر مجموعة واسعة من المطاعم التي تلبي جميع الرغبات والاحتياجات.

وصولاً إلى نافورة واجهة المجاز، فتقع في وسط بحيرة خالد، وتستقبل أعداداً كبيرة من الزوار بشكل يومي، نظراً لعروضها الموسيقية وفعالياتها المذهلة.

علاوةً على ما سبق، تشتمل واجهة المجاز المائية أيضاً على مرفق سبلاش بارك الذي يوفر سلسلة من الألعاب المائية المميزة والمناسبة لجميع الفئات العمرية.

وفي النهاية، تضم واجهة المجاز المائية مركز ألوان الذي تتوفر فيه عدة أنشطة وفعاليات تعليمية تهدف لدعم النمو الفكري للطفل، كما يُقيم دورات بشكل مستمر لتنمية الإبداع والقدرات.

المجاز 1 هي منطقة سكنية حيوية تُراعي نمط الحياة الصحي للمقيمين فيها، إذ تضم مجموعة من المرافق المناسبة لممارسة التمارين الرياضية والأنشطة الخارجية في الهواء الطلق، مثل أماكن اللعب للأطفال، والمساحات الطبيعية الخضراء، والحدائق العامة، والمسارات المرصوفة للمشي والهرولة وقيادة الدراجات الهوائية.

هذا ويمكن للسكان متابعة تمارينهم الرياضية في النوادي المنتشرة في أرجاء المنطقة، مثل نادي الريم، بريميير فيتنس جيم، والريم فيتنس، ونادي العقيق للسيدات.

فضلاً عماسبق، يمكن للسكان الوصول في غضون 5 إلى 10 دقائق بالسيارة إلى أي من الصالونات ومراكز التجميل الواقعة في المناطق المجاورة، مثل مركز استجمام تبس آند توز وصالون روزيز ديو.

يُنظّم مهرجان أضواء الشارقة واجهة المجاز المائية بشكل سنوي، ويعد من أكثر الفعاليات الترفيهية شهرةً على مستوى إمارة الشارقة بشكل عام، ولحسن الحظ، يمكن للمقيمين في المجاز 1 المشاركة فيه.

المجاز 1 هي منطقة سكنية مميزة تتضمن العديد من المرافق الخدمية الأساسية، وتشتمل على مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة وذوي الدخل المحدود، ولكن لا بد من التنويه إلى أنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في ساعات الذروة.

المجاز 1 هي منطقة فرعية تنتمي إلى منطقة المجاز الأم، وتقع بجوار بحيرة خالد وكورنيش الشارقة.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري المذهل، حيث تضم عقارات سكنية وأخرى تجارية، تتنوع ما بين شقق الاستوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، بالإضافة إلى المكاتب والمحلات التجارية المتوفرة للبيع والإيجار بأسعار منافسة.

يستغرق الوصول من المجاز 1 إلى وسط إمارة الشارقة 12 دقيقة بالسيارة عبر شارع الوحدة.

• يبعُد مطار الشارقة الدولي 23 دقيقة عن المنطقة
• يمكن الوصول إلى استاد الشارقة للكريكيت في غضون 15 دقيقة
• تقع إمارة دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة