القوز 4

تقبع القوز 4 السكنية ضمن منطقة القوز الرئيسية ونحو الغرب من إمارة دبي وتحتضن بشكل أساسي المواطنين إماراتيي الجنسية، ويجاورها من الشرق منطقة الوصل دبي بينما تحاط بكل من المنارة والصفا وأم الشيف من الغرب، هذا وتتوسط المنطقة كل من شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ زايد (E11).

تقسم القوز بحدّ ذاتها إلى أربع مناطق فرعية، منها المخصص لأغراض صناعية وأخرى لأغراض سكنية، هذا وتتربع المناطق السكنية نحو الجنوب الشرقي منها بينما المناطق الصناعية نحو الغرب. كما وتعتبر القوز 4 منطقة جديدة نسبياً وتبعد دقائق معدودة عن وسط المدينة وتضمن بيئة آمنة ومثالية للعائلات؛ إذ توفر شتى المرافق والخدمات الأساسية، مثل المحلات التجارية والبريد الإماراتي والمدارس إلى جانب المراكز الصحية ومراكز اللياقة البدنية والأماكن الترفيهية.

• سهولة الوصول إلى أماكن بارزة وحيوية في الإمارة
• تضم المنطقة خيارات سكنية عديدة تشمل الفلل والشقق ومنازل التاون هاوس للبيع والإيجار
• تحتضن العديد من المدارس كما جامعة جميرا
• قريبة من الخليج التجاري وحديقة الصفا
• إمكانية الوصول إلى كايت بيتش وشاطئ جميرا في غضون دقائق معدودة
• جزء من منطقة القوز الحيوية

تشتمل القوز 4 دبي على فلل شاسعة وشقق فاخرة ومنازل تاون هاوس فريدة التصميم، إلى جانب فلل مصممة على نمط البنغالو تضم غرف ماستر كبيرة وحدائق خضراء ومنسقة. ما يلي يوضح أبرز ما يميز المنطقة:

• برك سباحة مشتركة
• حدائق خاصة
• مناطق لعب وملاعب رياضية

تزخر المنطقة بالعديد من المرافق المميزة، منها مناطق اللعب الآمنة والمخصصة للأطفال وممرات المشاة والأرصفة وملاعب كرة اليد وكرة السلة، أما المرافق ومميزات الوحدات السكنية فتتلخص بكل من خزائن الحائط والمطابخ الكبيرة والشرفات التي يفصلها عن غرف المعيشة باب زجاجي منزلق، هذا وتضم الفلل أيضاً غرف ماستر بحمامات مميزة وغرفة غسيل ملابس ومخزن وغرفة خادمة.

تعتبر القوز 4 من أكثر المناطق المتطورة في دبي، إذ تضم معارض فنون ومساحات إبداعية وسينما، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تحتضن العديد من العائلات، هذا وتتنوع العقارات فيها كالآتي:

• شقق
• فلل
• تاون هاوس
• مكاتب

تختلف مخططات الشقق الطابقية في القوز 4 بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وصممت جميعها بأجدد التشطيبات الداخلية وبشكل يدعم النمط البسيط والعصري بأبهى حلّة، فتضم نوافذ تمتد من الأرضية حتى السقف وأعمال جبس وإضاءة مميزة وحيطان بيضاء وخزائن مطبخ لزيادة السعة التخزينية إلى جانب أسطح ملساء من الجرانيت والرخام.

تطرح عقارات للإيجار في القوز 4 بأسعار معقولة، وتتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس وعادة ما يدفع الإيجار سنوياً، وعليه يمكن العثور على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف وفلل 5 غرف ويناسب جميعها العائلات باختلاف عدد أفرادها وحجمها، إذ تتفاوت مساحتها بين 3580 و 8000 قدم مربع، وتضم جميعها غرف ماستر وغرف خدم ومخزن، إلى جانب مواقف سيارات خاصة، ويجدر التنويه إلى أن هذه الفلل تقع في منطقة هادئة ومسالمة رغم سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الأساسية، كالمدارس والحدائق والمساجد والأماكن الترفيهية.

أما فيما يتعلق بمنازل تاون هاوس في القوز 4، فإن المخططات الطابقية تتنوع بين تاون هاوس 5 غرف وتاون هاوس 6 غرف، وتتفاوت المساحات بين 3580 و 4800 قدم مربع، وتشمل جميعها غرف ماستر وغرف خدم وحديقة خاصة ومواقف سيارات خاصة.

كما ذكر سابقاً، تضم المنطقة العديد من العقارات التجارية، فعلى سبيل المثال تتفاوت مساحة المكاتب التي تتاح للإيجار فقط بين 250 و 7069 قدم مربع، هذا ويتفاوت إيجار مكاتب في القوز 4 بين 240 ألف و 388 ألف درهم إماراتي في السنة.

حصدت شقق استوديو في القوز 4 أعلى نسبة عائد استثماري قدرها 7.4% تلتها شقق غرفة وصالة بنسبة قدرها 7%، مما يدّل على أن هذان العقاران هما الأفضل للاستثمار. يضم مشروع الخيل هايتس الشهير والكائن ضمن حدود المنطقة شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة اختتمت قائمة عوائد الاستثمار بنسب قدرها 5.9% و 5.6% على التوالي.

استناداً للجدول أعلاه، حصدت فلل 5 غرف في القوز 4 على عائد استثمار مقبول نوعاً ما قدره 3.5%.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في القوز 4 بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار وفقاً لمتطلباتك واحتياجاتك وعدد أفراد أسرتك وحتى ميزانيتك.

صممت جميع فلل المنطقة لتشمل موقف سيارات مظللة تتسع لسيارتين مع بوابة كهربائية لتوفير أقصى درجات الأمان والحماية للسيارات، كما وتشتمل المباني السكنية على مواقف سيارات في الطابق الأرضي، الأمر الذي يؤكد مدى مناسبة المنطقة لمن يمتلك وسائل نقل خاصة نظراً لتوافر مواقف السيارات في جميع الأرجاء ولجميع الوحدات السكنية باختلافها.

تتوفر العديد من الخيارات فيما يتعلق بوسائل النقل العام، أقربها محطة مترو الصفا التي تنقل إلى أماكن شهيرة في دبي، مثل مول الإمارات ومدينة دبي للإنترنت وبرج خليفة، هذا ويسهل الوصول إلى المحطة عبر شارع أم الشيف الكائن على بعد 11 دقيقة بالسيارة، وتخدم أيضاً إضافة إلى ما سبق ذكره منطقة القوز الصناعية.

يمكن ركوب الباصات رقم F15 و F25 و F26 من محطة مترو القوز للوصول إلى شتى أرجاء المنطقة.

تتوفر محلات سوبرماركت عديدة في القوز 4 يمكن للسكان شراء مختلف الاحتياجات اليومية والشهرية منها، وتشمل:

• سوبرماركت شمس النهدة
• سوبرماركت تاج المدينة
• سيغنتشر ميني مارت دبي

هذا وتتلخص باقي محلات السوبرماركت القريبة بكل من بلو مارت الكائن على بعد 5 دقائق بالسيارة، وهو عبارة عن سلسلة محلات سوبرماركت شهيرة توفر كافة المنتجات والبضائع عالية الجودة لعملائها في الشرق الأوسط، هذا وتشمل علاماتها التجارية الشهيرة كل من كوكا كولا وباسكن روبنز وليز وجونسون آند جونسون إضافة إلى هيمالايا، كما ويتوافر على مقربة سوبرماركت نور الإسلام وسوبرماركت شمس النهدة وسوبرماركت وادي المدينة إلى جانب سوبرماركت فاز.

نظراً لكون القوز 4 منطقة متعددة الاستخدامات، فإنها تضم محلات تجارية عديدة منها:

• جفت سيتي للتجارة العامة
• ذا سايكل هاوس للتجارة الدراجات الهوائية
• شركة وكالة ديرة للسفريات والسياحة
• محمصة الراهي
• صرافة الغرير
• أكبر للسفريات الهندية
• الغازي للسفر
• مركز بالحصا للسياقة
• واحة اينوك
• الخيل لتأجير المعدات
• الأنصاري للصرافة
• دلما للصرافة
• وول ستريت للصرافة

يقبع في الطابق الأول من الخيل مول مكتب خدمة تسهيل، وهو أحد مراكز الخدمة المرخصة من قبل وزارة الموارد البشرية والتوطين هدفها الأساسي تقديم مجموعة متنوعة من خدمات الوزارة لأصحاب العمل والعاملين في القطاع الخاص بما يتوافق مع معايير برنامج الإمارات للخدمة الحكومية المتميزة، وتنتشر فروعها في كافة أنحاء الإمارات، فعلى سبيل المثال يدعى اسم الفرع هذا “TAS024” ويمكن الوصول إليه في غضون دقائق معدودة.

هذا ويقع بريد الإمارات ضمن حدود المنطقة، ويسعى إلى تقديم عدد كبير من الخدمات البريدية للعملاء تحت سقفٍ واحد، ويقدّم خدمات بريدية وغير بريدية إلى جانب إمكانية إرسال الطرود إلى جميع دول العالم مع إمكانية تعقبها إلكترونياً، إضافة إلى بعض الخدمات التسويقية من خلال البريد مثل الإعلان والطباعة بالبريد والطوابع الدعائية.

تنتشر في جميع أرجاء القوز 4 مساجد ودور عبادة لمختلف الديانات، فعلى سبيل المثال مسجد السيدة زينب رضي الله عنها مقابل مشروع الخيل هايتس، أما مسجد الشيخ راشد بن محمد فيقع على بعد 4 دقائق بالسيارة، وهو حديث البناء ذو مساحة كبيرة تتسع لحوالي 900 مصلي، وقد افتتحه الشيخ مكتوم بن محمد – نائب حاكم دبي والنائب الأول لرئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي – حفظه الله. تشمل المساجد الأخرى القريبة التي يسهل الوصول إليها في غضون دقائق معدودة بالسيارة ما يلي:

• مسجد راشد محمد صالح الجافلة المنصوري
• مسجد حسن عبد الله بالغزوز
• مسجد الشرفي

فيما يتعلق بالكنائس، فإن أقربها يبعد حوالي 9-12 دقيقة بالسيارة، وتشمل الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة ذا جيت كيبرز ويرهاوس، أما كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية فتقع على بعد 16 دقيقة بالسيارة في منطقة عود ميثاء.

أما المعابد، فإنها تبعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، وأقربها معبد شيريناث جي الذي يسهل الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد (E11) في غضون 25 دقيقة بالسيارة، وتشمل الخيارات الأخرى شريدهي ساي بابا ماندير ومعبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافالي.

يسهل على السكان تسجيل أطفالهم في مدارس وحضانات ذات صيت حسن، فمن أقرب الحضانات الجيدة ما يلي:

• مركز كريياتيف كيدس
• مركز كيدي بلانيت للتعليم المبكر
• حضانة ميني ميركلز
• الكنغر لحضانة الأطفال
• حضانة مايل ستونز

يبعد مركز كريياتيف كيدس دقائق معدودة من الجانب السكني، هذا وتتلخص المدارس ذات الكادر التعليمي الكفؤ بكل مما يلي:

• مدرسة سبرينج دايلز دبي
• مدرسة كريدنس الثانوية
• مدرسة غزير

تقبع مدرسة سبرينج دايلز دبي قرب جامعة جميرا، وتدار من قبل مجموعة جولدين لاين التي عملت جاهدة طوال سنوات عمل المدرسة البالغة 60 عاماً على تقديم تعليم متفرد ومتميز منقطع النظير، حيث ساعدت الطلاب على بناء شخصياتهم وتحسين قدراتهم ومهاراتهم، هذا وحصدت تقديراً محلياً ودولياً لما تقدّمه من تعليم أكاديمي خلاق.

تتبع مدرسة كريدنس الثانوية الكائنة على مقربة المنهج الهندي، وهي مدرسة معتمدة من قبل المجلس المركزي للتعليم الثانوي أسست عام 2014 ويسهل الوصول إليها مباشرة من المنطقة، أما مدرسة غزير فقد حصلت على تقييم “جيد” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية في دبي.

فيما يتعلق بالتعليم الجامعي، يمكن لسكان المنطقة التسجيل بالجامعات القريبة، مثل الكلية الإنجليزية – دبي وكلية مينا للإدارة وجامعة جميرا التي يمكن الوصول إليها عبر شارع لطيفة بنت حمدان، أما جامعة ولونغونغ في دبي فيستغرق الوصول إليها حوالي 16 دقيقة بالسيارة.

تشمل العيادات القريبة من المنطقة ما يلي:

• عيادة ميديلايف
• عيادة أستر
• مركز تورونتو الطبي

اكتسبت عيادة أستر سمعتها الطيبة بتوفيرها رعاية صحية فائقة الجودة بسعر معقول للغاية ضمن بيئة مناسبة، هذا وتقع في الطابق الأول من الخيل مول، أما عيادة ميديلايف فتقدم خدمات عديدة تختص بالأسنان، مثل تلميع الأسنان وتنظيفها. هذا وتقع كل من عيادة شيخار الطبية ومركز أمالا الطبي وعيادة الابتسامة الساحرة للأسنان إلى جانب صيدلية أدفانسد كير الكائنة ضمن حدود المنطقة.

فيما يتعلق بالمستشفيات، فإن أقربها هو مستشفى الأمل للصحة النفسية الذي يقع على بعد دقائق معدودة عبر شارع 12th، كما ويتوافر مستشفى برجيل للجراحة المتطورة والمستشفى الإيراني وعيادة دبي لندن.

تقبع القوز 2 نحو الغرب أما القوز 1 فتحد المنطقة من الشمال، هذا وتجاور المنطقة القوز 3 من الجهة الشرقية. ما يلي هي أقرب المناطق من القوز 4:

• الصفا 1
• أم سقيم 1
• البرشاء 1

تعتبر الصفا منطقة سكنية كائنة في الجانب الشرقي من دبي وتحاط من الجانب الجنوبي بالقوز، وتتألف بشكل أساسي من الفلل المتصلة والمستقلة إلى جانب الشقق، وتشتهر بين العامة بحديقة الصفا التي تعدّ من أشهر حدائق إمارة دبي، أما داون تاون دبي التي تعرف أيضاً باسم وسط مدينة دبي كما جميرا فتقعان على مقربة من المنطقة.

تعد منطقة أم سقيم 1 الفرعية جزءاً من أم سقيم التي تحتضن شاطئاً شهيراً يعرف باسم شاطئ أم سقيم، أما المنارة فهي منطقة سكنية تقتصر على الفلل فقط وتحتل الجانب الغربي من القوز 4، وتشتهر بمقاهيها ومطاعمها القريبة أيضاً من شارع الشيخ زايد.

نحو الغرب أيضاً من القوز 4، تكمن منطقة أم الشيف السكنية التي تتألف من الفلل فقط ضمن سعر معقول للغاية، بينما البرشاء الواقعة في الجهة الجنوبية من المنطقة تضم شققاً مميزة وفلل شبه متصلة.

على مقربة من القوز 4 ستجد العديد من المراكز التجارية والمولات المميزة، منها:

• القوز مول
• الواحة مول
• جراند سيتي مول
• مركز تايمز سكوير سنتر

افتتح القوز مول المجاور في ديسمبر 2009 ليكون وجهة تسوق وترفيه تضمن توافر جميع متطلبات السكان الأساسية والثانوية، ويتربع على مساحة قدرها 200 ألف قدم مربع ويضم أكثر من 90 محل تجاري، هذا ويسهل الوصول إليه من شارع الشيخ زايد في غضون 13 دقيقة بالسيارة. يوفر المول خيارات واسعة من محلات التصفية والبصريات والإكسسوارات والإلكترونيات، إلى جانب عدد جيد من محلات المنسوجات والأقمشة ووكالات السفر، إضافة إلى دار سينما وخيارات مطاعم محلية وأخرى عالمية ترضي جميع الأذواق وتقدّم أطباقاً متنوعة من حول العالم، مثل الأكلات الفلبينية والهندية والصينية والأمريكية.

الخيل مول

تحتضن المنطقة الخيل مول الذي يعتبر وجهة التسوق الأولى لدى السكان، ويتألف من طابق أرضي وسفلي وطابق أول وثاني يضمان مختلف المحلات التجارية الشاملة لكافة احتياجات سكان القوز كاملة. من المولات الأخرى القريبة من المنطقة، الواحة مول ومركز تايمز سكوير سنتر وجراند سيتي مول.

بعد ساعات طويلة من التسوق والمتعة اللامنتهية، يستطيع السكان قصد المطاعم الكائنة في المنطقة وما يقاربها لتناول ألذ الأطباق وأشهاها، منها:

• وادي النصر
• النباتي
• ميرا ديس
• سيفستار بافان
• طعم من مالبار

تشمل المطاعم الأخرى في القوز 4 كل من مطعم دبليو ومطعم فيليت كينج ومطعم جولدين مايانمار، إلى جانب مطعم سماء المنامة، هذا ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 4 دقائق بالسيارة عبر شارع 318th/ الأصايل/D72، وتقدم جميعها مختلف الأطباق العربية والشرقية والهندية مثل مطعم شمع المدينة. عادةّ ما يقصد أبناء الجالية الباكستانية والأجانب الراغبين بتجربة الأطباق الباكستانية التقليدية مطعم شهر كراتشي الكائن مقابل صيدلية الخالدة والذي يسهل الوصول إليه عبر شارع لطيفة بنت حمدان. هذا وتتوافر مطاعم أخرى قريبة، وتتلخص بكل من مطعم شرف الدين ومطعم سفرتنا لمواد التموين الغذائية كما مطعم نيو ستار ون ومطعم وكافتيريا شمس السرور.

فيما يتعلق بخيارات السهر التي يمكن للبالغين زيارتها بعد أسبوع مرهق وحافل، فأبرزها كيوب سبورتس بار وبيرل هاوس ونيزيسوسي جريل في داون تاون دبي، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

إن أغلب الشواطئ والسواحل تبعد قرابة 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة، ويشمل أقربها شاطئ جميرا العام والخاص الذي يتميز برمال بيضاء ناعمة، ويمكن الوصول إلى الشاطئ العام عبر شارع جميرا (D94) في غضون 16 دقيقة، ويقع في الجانب الشمالي من جميرا بيتش هوتيل. أما الشاطئ الخاص، فيقع على بعد 17 دقيقة ويسهل الوصول إليه عبر شارع الشيخ زايد (E11)، ويشتهر كلا الشاطئان العام والخاص بالمرافق المميزة مثل مضامير الجري وركوب الدراجات الهوائية وكراسي الشاطئ المريحة ودورات المياه، هذا ويعدّان من أمثل الشواطئ لممارسة الرياضات المائية مثل ركوب الأمواج والسباحة نظراً لكون الأمواج هادئة وغير هوجاء.

يستفيد السكان من عدد من الفعاليات والأنشطة الخارجية الممتعة، فعلى سبيل المثال يقضي محبو الرياضة أمتع الأوقات في أكاديمية إكسترا لتنس الريشة وأكاديمية كليوبترا الرياضية وفليب آوت للترامبولين.

تقدم أكاديمية إكسترا الكائنة على بعد 4 دقائق تدريبات احترافية على مستوى الإمارات في تنس الريشة، وتضم كادراً احترافياً ومعتمداً، وعلى النسق ذاته أكاديمية كليوبترا التي تقدّم تدريبات مميزة للاعبين من جميع المراحل ويسهل الوصول إليها في غضون 5 دقائق عبر شارع الأصايل.

يعتبر فليب آوت أكبر منتزه ترامبولين في دبي، ويستضيف العديد من الفعاليات الممتعة مثل الجدران المجهزة للقفز وحوض الإسفنج ودودج بول وغيرها الكثير، ويسهل الوصول إليه في غضون 5 دقائق عبر شارع لطيفة بنت حمدان (D67). من المعالم البارزة الأخرى القريبة من المنطقة، قناة دبي المائية الذي تمتدّ على طول 3 كيلومترات، ويضم المشروع 4 فنادق و 450 مطعم إلى جانب مضامير مشي وركوب دراجات هوائية وعقارات فاخرة ومركز تجاري ومول.

تضم المنطقة بركة سباحة وملاعب كرة سلة وكرة يد تضمن توفير نمط حياة صحي للسكان، كما وتتوفر مناطق لعب آمنة مخصصة للأطفال تتوسط المساحات الخضراء والمشجّرة حيث يمكن للأطفال اللهو واللعب بحرية، أما فيما يتعلق بمراكز اللياقة، فيمكن التسجيل بكلّ من نادي القوز الرياضي ونادي الخيل للياقة البدنية وباور جيم، ويسهل الوصول إلى جميعها في غضون 5 دقائق بالسيارة.

يمكن للرجال والنساء الراغبين بالحصول على خدمات تجميلية واسترخائية التوجه إلى مراكز وصالونات التجميل القريبة، والتي تشمل صالون أورا روزا للتجميل الكائن على بعد 4 دقائق بالسيارة عبر شارع 318th/ شارع الأصايل (D72) وصالون الصياح للرجال في القوز مول ويمكن الوصول إليه خلال 8 دقائق بالسيارة، كما صالون إي لايف بيوتي الذي يبعد 9 دقائق عبر شارع لطيفة بنت حمدان (D67).

تشتهر القوز بالفعاليات الفنية التي تقام بشكل دوريّ، منها فعالية ليلية تملأ الشوارع بالرقص والترفيه والموسيقى والفن الحي، هذا ويمكن لسكان المنطقة متابعة أحدث المستجدات ومعرفة أخبار المنطقة والتعرف على السكان بالاشتراك في مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

توفر المداخل والطرق الجديدة في كل من شارع الشيخ زايد وشارع الخيل إمكانية الوصول إلى المنطقة بيسر وسهولة من اتجاهات متعددة، وبذكر هذا تتوجب الإشارة إلى أن بعض الشوارع في منطقة القوز قد تسبب عدم راحة للسكان نظراً لحاجتها الماسة للخضوع لأعمال تطوير وتحسين، إلا أن السكان سيعتادون عليها فور استقرارهم في المنطقة.

يقطن القوز 4 وفقاً لتقارير مركز دبي للإحصاء عام 2018 حوالي 21788 نسمة.

يتألف المشروع الذي تم تسليمه عام 2015 من 58 تاون هاوس و 25 مبنى سكني، ويمتاز بموقع استراتيجي بالقرب من عدة مناطق سكنية وتجارية، مثل داون تاون دبي والخليج التجاري، هذا ويوفر العديد من المرافق والخدمات مثل مواقف السيارات ومصاعد السكان والزوار والخدمات، إلى جانب خدمات الأمان والحماية على مدار الساعة وخدمات التبريد والتكييف ومكتب الاستقبال.

يقع فندق جالف كورت على بعد 10 دقائق بالسيارة في منطقة الخليج التجاري، ويسهل الوصول إليه عبر شارع الأصايل (D72)، ويتميز بالغرف الفندقية الراقية ذات الأثاث العصري والمطلّة على الخليج، ويضم العديد من المرافق المميزة، مثل بركة السباحة الخارجية والحمامات ذات التجهيزات الصحية الأنيقة والردهة الشاسعة وغرف الاجتماعات المجهّزة بأحدث التكنولوجيا، إلى جانب المطاعم الشهية ومكتب الاستقبال الذي يعمل على مدار الساعة ومركز اللياقة المجهز بأحدث الأجهزة.

• وصول سريع ومباشر إلى شارع الشيخ زايد
• قريبة من داون تاون دبي والخليج التجاري
• تقع منطقة برج خليفة على بعد 12 دقيقة
• يمكن الوصول إلى الصفوح في غضون 15 دقيقة
• تبعد نخلة جميرا حوالي 15 دقيقة بالسيارة
• تقع دبي مارينا على بعد 18 دقيقة