القصيص الصناعية، القصيص

تعد دبي من أكثر إمارات الدولة شهرةً، ويرجع ذلك للكثير من الأسباب، أهمها موقعها الاستراتيجي، واشتمالها على عدد كبير من المناطق التجارية والسكنية ومتعددة الاستخدامات المصممة وفق أعلى المعايير والمواصفات، ومنها منطقة القصيص الصناعية التي تشتمل على عدة مناطق فرعية صناعية ومتعددة الاستخدامات.

تقع القصيص الصناعية في الجهة الشمالية من منطقة القصيص الرئيسية، وتتشارك في حدودها مع المنطقة الصناعية في الشارقة، والمحيصنة، والنهدة، وتتميز بتنوعها العقاري الفريد من نوعه، إذ تضم مجموعة من العقارات التجارية بالإضافة إلى وحدات سكنية بأسعار تنافسية، هذا ولا بد من الإشارة إلى موقعها الاستراتيجي واتصالها بشارع الشيخ محمد بن زايد، وبالتالي يسهل على السكان التنقل بين أرجاء الإمارة.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص
• تقع بالقرب من حدود دبي – الشارقة
• يسهل الوصول منها إلى العديد من المرافق الخدمية الضرورية
• تتضمن شقق، ومكاتب، ومحلات تجارية
• تتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد E311 بشكل جيد
• تعد واحدةً من المناطق الأكثر طلباً لاستئجار المخازن والمستودعات في دبي

تنقسم منطقة القصيص الصناعية إلى 5 مناطق فرعية متعددة الاستخدامات، وتتضمن عقارات تجارية وسكنية، وتعد من أفضل المناطق للباحثين عن وحدات سكنية بأسعار معقولة، وبالإضافة إلى التنوع العقاري الفريد من نوعه، تتصل المنطقة بشبكة المواصلات العامة في الإمارة، ويسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية والترفيهية الواقعة في المناطق القريبة.

لعل أبرز ما يميز القصيص الصناعية عن غيرها من المناطق هو تنوعها العقاري الفريد، إذ تضم وحدات سكنية على شكل شقق، بالإضافة إلى عقارات تجارية وصناعية تتنوع بين المكاتب، والمحلات التجارية، ومساكن العمال، والمصانع، ناهيك عن أسعارها المعقولة التي تناسب جميع الفئات.

بدءاً بالحديث عن الوحدات السكنية، تتضمن المنطقة مباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وتتوفر فيها شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، وتشتمل على غرف رئيسية بحمامات ملحقة، ومطبخ مجهز بالكامل، وحمام للضيوف، وغرفة معيشة. هذا وتتضمن المباني السكنية مواقف مشتركة للسيارات، ومصاعد فائقة السرعة، وخدمات أمن واستقبال على مدار الساعة.

بالنسبة للعقارات التجارية، تتوفر في المنطقة مكاتب، ومستودعات، ومحلات تجارية، ومساكن للعمال، ومصانع، كما تضم المنطقة مكاتب مفروشة بالكامل، ومكاتب مفروشة بشكل جزئي، ومكاتب غير مفروشة، وتتضمن مرافق خدمية عصرية كالمصاعد فائقة السرعة، وكاميرات المراقبة التلفزيونية، وأنظمة إطفاء الحرائق. أما المستودعات فتتباين مساحاتها ما بين 1,500 و 47,000 قدم مربع، وهي مزودة بالمرافق الحديثة، وتشتمل على مكتب، وحمامات، ومواقف للسيارات، وأماكن لتحميل وتنزيل البضائع، وأنظمة إطفاء الحرائق.

يمكن الاطلاع على عقارات للايجار في القصيص الصناعية على موقع بيوت.كوم، وفيما يلي نظرة عليها:

• تتوفر شقق استوديو للايجار في القصيص الصناعية بأسعار تبدأ من 19 ألف وتصل إلى 25 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في القصيص الصناعية ما بين 25 ألف و 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للايجار في القصيص الصناعية مقابل مبلغ يبدأ من 32 ألف ويصل إلى 64 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في القصيص الصناعية حوالي 42 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن الاطلاع على شقق للإيجار في القصيص بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتبلغ إيجاراتها كما يلي:

• يمكن استئجار محلات تجارية في القصيص الصناعية بمبلغ يتفاوت بين 75 ألف و 450 ألف درهم إماراتي سنوياً، ويُنصح بتصفح قائمة محلات تجارية للايجار في القصيص بشكل عام

• تتوفر مكاتب للايجار في القصيص الصناعية بأسعار تبدأ من 30 ألف وتصل إلى 300 ألف درهم إماراتي سنوياً، علماً بتنوع مكاتب للايجار في القصيص بشكل عام

• بالحديث عن مستودعات للايجار في القصيص الصناعية، فتتوفر مقابل مبلغ يبدأ من 67 ألف درهم ويصل إلى 1.7 مليون درهم إماراتي سنوياً، كما تتنوع مستودعات للايجار في القصيص بشكل عام

فيما يلي نضع بين يديك لمحة عن متوسط أسعار شراء شقق في القصيص الصناعية:

• يبلغ متوسط سعر استوديو للبيع في القصيص الصناعية 400 ألف درهم إماراتي
• يصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في القصيص الصناعية إلى 1.3 مليون درهم إماراتي

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فيتباين سعر شراء مكاتب في المنطقة ما بين 870 ألف و 2 مليون درهم إماراتي، كما تبدأ تكلفة مستودعات للبيع في القصيص الصناعية من 2.5 مليون وتصل إلى 10 مليون درهم إماراتي.

تنقسم القصيص الصناعية إلى 5 مناطق فرعية تتميز كل منها بالمرافق الخدمية العصرية، وأهمها القصيص الصناعية 1 التي تعد موطن لمول ابن شبيب، علماً بأن متوسط إيجار شقق في القصيص الصناعية 1 يبدأ من 22 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما المستودعات فتتوفر مقابل إيجار يبدأ من 67 ألف ويصل إلى 1.3 مليون درهم إماراتي سنوياً.

كذلك، تعد القصيص الصناعية 2 واحدةً من أهم المناطق، حيث تشتمل على مكاتب، ومساكن للعمال، ومستودعات.

بالإضافة إلى ما سبق، تضم القصيص الصناعية كل من القصيص الصناعية 3، والقصيص الصناعية 4، والقصيص الصناعية 5.

تتضمن المنطقة العديد من الشركات متنوعة المجالات، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• مصنع عباس لخزانات الحديد
• شركة عوجان للتصميم الداخلي
• شركة الكوكب الأخضر لإعادة التدوير
• شركة واحة المدينة لتأجير السيارات
• شركة مطبعة ألوان

بالإضافة إلى ما سبق، تضم المنطقة عدد من أفضل ورش صيانة السيارات في دبي.

إحدى المزايا المنوعة التي تبرز بها المنطقة متعددة الاستخدامات هي وفرة مواقف السيارات، إذ تنتشر مواقف السيارات في غالبية المباني السكنية، كما تتوفر مواقف عديدة في المكاتب والمحلات التجارية، كما أن هناك مواقف واسعة في المستودعات تتسع للمركبات الكبيرة والآليات الثقيلة.

يستفيد سكان المنطقة الأم من وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكنهم استقلال حافلة C26، وحافلة 13B، وحافلة X28، وF21 من المواقف المنتشرة في المواقف القريبة، كما يُنصح بتصفح دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي للحصول على المزيد من المعلومات حول خدمات الحافلات في الإمارة.

كذلك، يمكن الاستفادة من خدمات مترو دبي، إذ تقع كل من محطة مترو القصيص ومحطة مترو اتصالات على بعد 10 دقائق بالسيارة.

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى وسائل النقل العامة عند السكن في المنطقة، يسهل على المقيمين والعاملين فيها التنقل باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، مثل شارع حلب، وشارع دمشق، وشارع بيروت، ناهيك عن وقوع شارع الشيخ محمد بن زايد الرئيسي في الجهة الشرقية، كما يقع شارع الاتحاد في الجانب الغربي، علماً بأنه يتصل بشارع النهدة.

تتميز القصيص الصناعية بكونها من المناطق الحيوية التي يسهل الوصول منها إلى كافة المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، حيث تضم المنطقة سوبر ماركت فريش كارت، وسوبر ماركت المنارة، وسوبر ماركت جرين آند فريش، وسوبر ماركت سوبريم فريش.

كما تضم المنطقة سوبر ماركت ويتروس الذي يعد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.

تنتشر العديد من المحلات التجارية في أرجاء المنطقة، ومنها ما يلي:

• متجر أديداس للملابس الرياضية
• متجر سامز ستور اوكاي للملابس النسائية
• متجر ميد 7 للأدوية
• متجر الأهرام لأغذية الحيوانات
• متجر ليتس فيب للسجائر الإلكترونية ولوازمها
• متجر كليان سيلكس للأقمشة والمنسوجات

تتضمن المنطقة عدة أفرع لبنوك رسمية في الإمارات، ونذكر منها ما يلي:

• بنك رأس الخيمة
• بنك المشرق
• بنك برودا
• بنك أبوظبي الأول
• بنك دبي الإسلامي
• بنك الهلال
• بنك الإمارات الإسلامي

يمكن للمقيمين في المنطقة إتمام معاملاتهم الحكومية في المكاتب والمؤسسات المنتشرة فيها، مثل مركز خدمة توجيه، ومخازن وزارة المالية، ومركز إسعاد المتعاملين، ومكتب وزارة تنمية المجتمع وغيرها.

يستفيد المقيمون في القصيص الصناعية من مزايا السكن في القصيص بشكل عام، وأهمها وفرة المرافق الخدمية الضرورية كالمساجد، حيث تضم القصيص الصناعية العديد منها، مثل مسجد أبو بكر الصديق، ومسجد البادي، ومسجد الرحمن.

هذا ويمكن للسكان أيضاً الوصول إلى عدة كنائس في وقت قصير، مثل كنيسة وينرز تشابيل العالمية والكنيسة المعمدانية العالمية، كذلك تقع عدة معابد هندية على بعد 30 دقيقة بالسيارة عن المنطقة عبر شارع الاتحاد.

لن يعاني سكان المنطقة من أي صعوبات في مسألة تسجيل أطفالهم بالمؤسسات التعليمية، إذ تقع على مقربة منها عدد من أبرز المدارس في إمارة دبي، مثل مدرسة شيفيلد الخاصة التي تطبق المنهاج البريطاني وبرنامج مرحلة السنوات المبكرة، كذلك تبعد مدرسة ام.اس.بي. الخاصه 8 دقائق بالسيارة كحد أقصى، وتعتمد المنهاج البريطاني من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 11، كذلك يسهل الوصول من المنطقة إلى كل من المدرسة الدولية الروسية ومدرسة فيلادلفيا الخاصة.

هذا وللمهتمين بالتسجيل في الجامعة، فتقع القصيص الصناعية على مقربة من أفضل الجامعات في دبي، مثل كلية الإمارات للإدارة وتكنولوجيا المعلومات، كما يستغرق الوصول إلى جامعة الفلاح 9 دقائق بالسيارة، علماً بأنها تطرح برنامج البكالوريوس لتخصصات إدارة الأعمال، والقانون، والفنون، والعلوم الإنسانية.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة أيضاً الوصول إلى عدد من أبرز جامعات دبي لتخصصات العلوم والأعمال والفنون في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

تتضمن المنطقة عدة عيادات ومرافق طبية، مثل القصيص بوليكلينك ستار، وميديكليك القصيص، ومركز دكتور ساي غانيش الطبي.

كذلك، تحتل القصيص الصناعية موقعاً استراتيجياً بالقرب من عدة مرافق طبية فاخرة، ومنها مستشفى أستر الذي يصنف من ضمن أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويُعزى ذلك لتقديمه خدمات طبية فاخرة متعددة خاصة بالأمراض الجلدية، والأسنان، والقلب والأوعية الدموية، وهشاشة العظام، والباطنية وغيرها، كما يشتمل على 150 سرير، ويقدم خدمات الطوارئ على مدار الساعة.

تحتضن منطقة القصيص الصناعية 5 مناطق فرعية، وتتميز بموقع ممتاز في إمارة دبي وبين المناطق السكنية والتجارية، إذ تجاورها منطقة المحيصنة دبي من الجهة الشرقية، أما النهدة دبي فتقع في الجانب الغربي، بينما تحدها منطقة القصيص السكنية من الجهة الجنوبية.

كذلك تقع بالقرب منها كل من الطوار والمنطقة الصناعية في الشارقة.

تتميز القصيص الصناعية بالاكتفاء الذاتي فيما يتعلق بالمحلات التجارية، إذ تشتمل على العديد من المتاجر التي تلبي احتياجات السكان، كما تعد موطن لابن شبيب مول الذي يشتمل على مجموعة من المحلات التجارية والمطاعم، أما بالنسبة للراغبين في الحصول على خيارات أكثر تنوعاً، فيمكنهم زيارة المولات المتكاملة في المناطق القريبة، مثل مدينة مول في دبي الذي يستغرق الوصول إليه 9 دقائق بالسيارة، ويضم أكثر من 150 محل تجاري، بالإضافة إلى هايبر ماركت كارفور، ومواقف للسيارات تتسع لنحو 700 سيارة على الأقل، كما يضم المول مطاعم ومرافق ترفيهية.

إضافةً إلى ما سبق، يسهل على السكان الوصول إلى عدد من أفضل المولات في دبي في غضون دقائق معدودة، ومنها دبي مول.

بجانب اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق كافية، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تضم كل مما يلي:

• مقهى كستنا
• مطعم كوك بوك
• مقهى النهدة
• مطعم حاجيار بوكيت برياني
• مطعم كايل ستار
• مطعم الكباب الأفغاني

فضلاً عن تعدد المطاعم في المنطقة الفرعية، يحظى سكانها بفرصة تناول أشهى المأكولات في أشهر المطاعم في القصيص الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة، هذا ويستغرق الوصول إلى أفضل مطاعم المأكولات البحرية في دبي ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، مثل مطعم القرصان ومطعم بوقطير.

يستغرق الوصول إلى شاطئ الممزر الذي يعد من أفضل الشواطئ المفتوحة في دبي ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة، ويشتمل على العديد من الأنشطة الرياضية المائية، ناهيك عن تعدد المرافق الترفيهية في حديقة شاطئ الممزر التي تعد من الحدائق البارزة في الإمارة، كما يمكن للمقيمين أيضاً زيارة شاطئ الخان الذي يبعد 19 دقيقة بالسيارة.

يتمتع سكان القصيص الصناعية بفرصة قضاء أوقات لا تٌنسى في المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المناطق القريبة، ومنها سوق الذهب في ديرة الذي يعد من أكبر أسواق الذهب في العالم، حيث يشتمل على أكثر من 300 محل متخصص في بيع المجوهرات الثمينة، ويبعد 24 دقيقة بالسيارة عن المنطقة كحد أقصى.

كما يمكن لسكان القصيص الصناعية ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي الأهلي لركوب الخيل، ناهيك عن سهولة الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي.

بالإضافة إلى ما سبق، يبعد ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم 12 دقيقة بالسيارة، ويعد من المرافق الرياضية البارزة في الإمارة، حيث ينفرد بمدرجه الضخم الذي يتسع لحوالي 12,000 متفرج، ويشتمل على ملاعب للتنس وكرة السلة أيضاً، وينظم بطولات دولية وعالمية سنوياً.

يستغرق الوصول إلى حديقة بحيرة القصيص وحديقة بحيرة النهدة ما يقارب 10 دقائق بالسيارة، ناهيك عن وقوع عدد من أجمل حدائق دبي على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية والصالات الرياضية، فتتوفر العديد منها في المنطقة، ومنها أكاديمية بلاي تو فيت الرياضية، وأكاديمية كوزموس الرياضية، ويونيفيرسال لتدريب الفنون القتالية.

هذا وتحتضن المنطقة عدة مراكز تجميل واستجمام، مثل نادي بودي آند سول الصحي، وصالون سيلفر إيجل للرجال، وصالون ريجينا للتجميل.

تستضيف المولات المتوفرة في المناطق القريبة العديد من الفعاليات والمناسبات سنوياً، ومنها المهرجانات الثقافية والاحتفالات التقليدية والأعياد، ويمكن للمقيمين في القصيص الصناعية المشاركة فيها.

يعد السكن في القصيص الصناعية مثالياً للباحثين عن وحدات سكنية بأسعار معقولة، ولكن يجدر الأخذ بعين الاعتبار أن المنطقة قد تكون صاخبةً بعض الشيء، نظراً للمشاريع التجارية والصناعية المنتشرة فيها.

القصيص الصناعية هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص، وتتصل بشارع حلب، وشارع دمشق، وشارع بيروت، ناهيك عن سهولة الوصول منها إلى شارع الشيخ محمد بن زايد.

تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية على شكل شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومساكن للعمال ومتاجر ومستودعات بمساحات متفاوتة وأسعار تنافسية.

يمكن الوصول من المنطقة الفرعية إلى وسط إمارة دبي في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 9 دقائق بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى ديرة دبي 19 دقيقة بالسيارة
• تقع داون تاون دبي على بعد 26 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى بر دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة
• تبعد إمارة الشارقة ما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة