الفلاح الجديدة، أبوظبي

قبل الحديث عن منطقة الفلاح الجديدة على وجه الخصوص، دعنا نذكر بعض المعلومات عن إمارة العاصمة أبوظبي التي لا تنفك عن إبهارنا بمستوى المعيشة الفاخر ذي النمط العائلي والحيوي في الوقت نفسه، حيث بذلت حكومة العاصمة جهوداً عظيمة في سبيل تطوير البنية التحتية وتزويدها بكافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، كما أسهمت الشركات العقارية في طرح مجموعة فاخرة من العقارات، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على منطقة الفلاح الجديدة.

الفلاح الجديدة هي منطقة سكنية تقع ضمن حدود الفلاح الأم ونحو الشرق من مطار أبوظبي الدولي، وتتميز بشبكة طرق مثالية، حيث يحدّها كلاً من شارع الغضا وشارع السّدو وشارع الريحانة، بالإضافة إلى شارع المهرة وشارع الخير، وترتبط بشكلٍ مباشرٍ مع شارع أبوظبي – دبي الرئيسي.

بالانتقال للحديث عن عقارات المنطقة، فإنها تشتمل على تشكيلة من الفلل والشقق رفيعة الطراز، وتتألف من 3 غرف و4 غرف و5 غرف وتتميز بالتصاميم المعمارية الفريدة من نوعها.

• جزءاً من مدينة الفلاح، أبوظبي
• منطقة سكنية تتخذ موقعاً جوهرياً في إمارة العاصمة
• تتضمن فلل تتألف من 4 غرف و5 غرف
• يمكن العثور فيها على العديد من شقق 3 غرف بتشطيبات داخلية مميزة
• تقع على مقربة من المرافق والخدمات الأساسية

ينعم المقيميون في الفلاح الجديدة بوفرة المرافق والخدمات التي تلبي جميع احتياجاتهم، هذا وتتميز المنطقة بالآتي:

• انتشار عدد من المساجد الكبيرة التي تتسع أعداداً هائلة من المصلين
• توفر مزيج من المحلات التجارية المحلية والبقالات
• تتميز بنمط حياة مناسب للعائلات

علاوةً على ما ذكرنا في الأعلى، تبعد المنطقة عن ضوضاء وضجيج وسط المدينة وصخبها، وتنفرد بنمط حياة هادئ وآمن يناسب العائلات ومن يبحث عن السكينة والرخاء.

تتلخص عقارات المنطقة بكل من الفلل الشاسعة وعددٍ قليلٍ من الشقق.

تتوفر فلل الفلاح الجديدة تتألف من 4 غرف و5 غرف، وتتفاوت مساحاتها ما بين 2,500 و7,000 قدم مربع، هذا ويتألف الطابق الأرضي من مدخلين وردهة وغرفة جلوس للرجال وأخرى للنساء، بالإضافة إلى حمام ضيوف وغرفة معيشة واسعة تتضمن كنبة فاخرة وعصرية، إلى جانب غرفة خادمة وغرفة ماستر ومطبخ مجهّز بالكامل وغرفة غسيل ملابس.

أما الطابق العلوي في الفلل، فإنه يشتمل على غرفة معيشة واسعة وكنبة وتلفزيون إلى جانب 4 غرف رئيسية مؤثثة بالأساسيات وتحتضن شرفة، هذا وتجدر الإشارة إلى أن كل فيلا تتضمن فناء خلفياً ضخماً ومنطقة لعب مخصصة للأطفال ليمرحوا ويلهوا ضمن مساحة آمنة بحرية وراحة، بالإضافة إلى غرفة سائق ومساحة مخصصة لغسيل وتنظيف السيارات ومواقف سيارات مظللة.

صممت جميع الشقق في الفلاح الجديدة بأحدث التشطيبات والديكورات الداخلية وتغطيها أرضيات السيراميك الفاخرة، وتتألف جميعها من غرف ماستر بخزائن حائط وحمامات ضيوف ومطبخ عصري وأنيق إلى جانب غرفة معيشة واسعة.

يمكنك العثور على مواقف السيارات في الفلاح الجديدة عند الحاجة، حيث تخصص الفلل مواقف سيارات مغلقة للسكان، كما تضم المباني السكنية مواقف سيارات في الطابق الأرضي أو أمام المبنى لكل وحدة سكنية.

من يعتمد في تنقلاته على الموصلات العامة في أبوظبي، يتوجب عليه الوصول إلى مواقف الباصات القريبة التي تقع على بعد 21 دقيقة بالسيارة؛ مثل موقف باصات قرية الشهامة، كما يمكن للسكان الاستفادة من سيارات الأجرة أو طلب سيارات خاصة عبر تطبيقات الهاتف الذكي.

تنتشر في جميع أرجاء المنطقة محلات سوبرماركت تلبي احتياجات السكان بشكل يومي، ومن أبرزها ما يلي:

• المايا سوبرماركت
• بقالة كشيشة
• بقالة – أم عمران
• بقالة هوم الفلاح
• سوبر ماركت شويترامس

تبعد جميع محلات السوبرماركت آنفة الذكر قرابة 4-7 دقائق بالسيارة، وتوفر جميعها الاحتياجات الأساسية والروتينية إلى جانب عدد من البضائع المستوردة تحت سقف واحد.

بالإضافة إلى انتشار محلات السوبر ماركت والبقالة في كافة أرجاء المنطقة، يمكنك العثور على العديد من المحلات التجارية على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل:

• وردة الياسمين – لتنسيق الهدايا وباقات الورود
• باسقات للتمور الفاخرة
• سبار إكسبرس
• خيالي للأزياء النسائية
• مخابز وأسواق السلطان
• الفلاح بوتيك
• مباش إكسبرس سوبرماركت
• مخبز وحلويات هاينس
• مركز جولدن لاكشري للتسوق ولوازم التدخين

للمعاملات البنكية مثل الإيداع والسحب، يمكنك التوجه إلى أفضل بنوك أبوظبي التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل:

• بنك دبي الإسلامي
• بنك أبوظبي الوطني
• بنك أبوظبي الأول

تنتشر المساجد في جميع أرجاء الفلاح الجديدة، فعدا عن مسجد المنطقة الرئيسي يمكن للمصلين التوجه إلى مسجد الطمأنينة ومسجد النعيم ومسجد الفلاح، بالإضافة إلى مسجد الوفاء، ويقع جميعها على بعد دقائق معدودة سيراً على الأقدام.

يمكن لأتباع الديانة المسيحية أداء عباداتهم الدينية في الكنائس التي تقع على بعد 21 دقيقة بالسيارة، وتشمل كنيسة الحياة الجديدة الكائنة على بعد 21 دقيقة بالسيارة، وغيرها الواقع في منطقة مصفح التي يمكن الوصول إليها خلال 30 دقيقة؛ مثل كنيسة مارثوما وكرست تشيرش اوف براير مينستري وكنيسة القديس بولس – مصفح والكنيسة الأرمنية – أبوظبي، والكثير من أفضل كنائس أبوظبي.

سيجد أولياء الأمور العديد من الحضانات الجيدة على مقربة من المنطقة، حيث أن أبرزها يتلخص بكل من روضة الفلاح الكائنة على بعد 13 دقيقة إلى جانب حضانة بامبل بير وحضانة برايت هورايزون الواقعتان على بعد 15 دقيقة بالسيارة.

أما المدارس المرموقة في الفلاح الجديدة فتشمل الآتي:

• مدرسة روح الاتحاد
• مدرسة ام العرب للبنات
• مدرسة أجيال الدولية الفلاح
• مدرسة انترناشونال كوميونتي (ICS) – الفلاح

إضافة إلى ما ذكر سابقاً، يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في مدارس أخرى معروفة وذات صيت ذائع مثل مدرسة المها للبنات ومدرسة جرن يافور ومدرسة الفلاح الجديدة وغيرها العديد.

يجدر بالسكان التوجه إلى المراكز الصحية والمرافق الطبية الكائنة في الفلاح الجديدة في حالات الطوارئ، ومن أبرزها:

• عيادة الفلاح الجديدة
• عيادة الفلاح
• عيادة دايموند سمايل للأسنان

تتبع كل من عيادة الفلاح الجديدة وعيادة الفلاح وزارة الصحة الإماراتية، ويمكن الوصول إلى كلتيهما في غضون 5 دقائق بالسيارة، وتوفران علاجات طبية أساسية ومختصة ببعض المجالات.

فيما يتعلق بالمستشفيات القريبة، يمكن التوجه إلى أبرزها في الحالات التي تتطلب علاجاً حثيثاً، وتشمل:

• مستشفى طيبة
• مستشفى أن أم سي رويال
• مستشفى دار الشفاء
• مستشفى أمانة للرعاية الصحية والتأهيل
• مركز مستشفى النور الطبي

تقع جميع الخيارات أعلاه في مدينة خليفة أ التي يمكن الوصول إليها في غضون 21-25 دقيقة.

تجاور الفلاح الجديدة مطار أبوظبي الدولي، ويسهل الوصول إليه عبر السيارات الخاصة وسيارات الأجرة.

هذا ويقع على مقربة من عدد من المناطق السكنية الشهيرة، مثل:

• الشامخة
• مدينة خليفة
• مدينة مصدر

تحتل الشامخة الجانب الجنوبي من المنطقة، بينما يستغرق الوصول إلى كل من مدينة مصدر ومدينة خليفة قرابة 22-23 دقيقة بالسيارة.

سيقضي السكان أمتع الأوقات بزيارة المولات المجاورة التي تضم خيارات تسوق عديدة، وأبرزها:

• ياس مول
• مركز الفلاح للتسوق

يوفر مركز الفلاح للتسوق العديد من المحلات التجارية، ويمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق بالسيارة.

يقصد العديدون ياس مول الكائن على بعد 23 دقيقة لكونه أحد أفضل مولات أبوظبي؛ لما يوفره من تجربة تسوق فريدة من نوعها وخيارات غير محدودة، حيث يضم أكثر من 370 محل تجاري يلبي جميعها احتياجات الزوار الأساسية والثانوية، فيمكن زيارة فرع كارفور الضخم الكائن فيه، بالإضافة إلى العديد من محلات العلامات التجارية الفاخرة؛ مثل مايكل كورس إلى جانب أتش أند أم وسنتر بوينت، هذا ويمكن القيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية والفعاليات في ياس مول، ومنها تسلق الصخور في مغامرات أتش كيو وتذوق ألذ الأطباق في إيربن ريتريت وقضاء أمرح الأوقات في ليغو بوب آند بلاي.

لتذوق الأطباق المحلية، يمكن زيارة مطاعم الفلاح الجديدة التي تناسب جميع الأذواق، وتتضمن:

• ملاذ للمأكولات الشعبية
• مطعم السكيك
• كافتيريا جل جلان
• كافتيريا الجنتل
• بيتزا واي
• ماكدونالدز
• مطعم وكافتيريا كرم الفلاح

من يرغب بتناول كوب من القهوة يمكنه زيارة خيارات عدة قريبة؛ مثل ستاربكس وكوستا كوفي وسجنتشر كافيه وغيرها العديد من المقاهي المحلية التي تبعد حوالي 4-11 دقيقة.

تشمل الشواطئ القريبة من الفلاح الجديدة؛ شاطئ زينة الذي يقع على بعد 22 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى شاطئ ياس الفاخر.

يعد شاطئ ياس من أبرز شواطئ أبوظبي، ويمكن الوصول إليه في غضون 28 دقيقة بالسيارة، ويعرف برماله البيضاء ومياهه النقية الزرقاء وأشجار المانجروف التي تنمو بشكل طبيعي حوله، هذا ويوفر الشاطئ العديد من المرافق والخدمات المميزة ويتيح إمكانية تجربة الرياضات المائية المختلفة؛ مثل ركوب الأمواج والإبحار وركوب قوارب الكاياك ولعب كرة اليد على الشاطئ وغيرها العديد.

من الشواطئ الأخرى التي يمكن التوجه إليها، شاطئ الباهية العام وشاطئ الراحة.

لقضاء أمتع الأوقات برفقة العائلة والأصدقاء، يمكن التوجه إلى أهم المعالم البارزة والترفيهية قرب الفلاح الجديدة والتي تشمل ما يلي:

• حديقة الإمارات للحيوانات
• ياس ووتروورلد
• عالم فيراري أبوظبي
• عالم وارنر براذرز – أبوظبي

يمكنك زيارة منتجع وحديقة الإمارات للحيوانات الكائنة في منطقة الباهية أبوظبي الواقعة على بعد 21 دقيقة بالسيارة، وذلك للتعرف على أكثر من 1700 حيوان بري؛ تشمل الثديات والطيور والزواحف، هذا وتضم الحديقة مساحة واسعة لإطعام الحيوانات بشكل مباشر، وترتبط الحديقة بمنتجع أبوظبي مما يجعلها مكاناً مناسباً للرحلات العائلية.

لا بد لك من زيارة ياس ووتروورلد التي تشتمل على أكثر من 40 منزلق ولعبة ركوب تتواجد في 6 مناطق وأقسام مختلفة، فمن أشهر الألعاب المائية في ياس ووتروورلد نذكر كلاً من دروب وفلج الصقر إلى جانب بانديت بومبر وليوا لووب ومنزلقات سليثرز، هذا ويتوفر العديد من ألعاب الأطفال الممتعة؛ مثل سينيسبلاش ونهر الراحة ويهال وغيرها العديد. لا بد أن نُشير هنا إلى أن حديقة ياس ووتروورلد تقع في جزيرة ياس الشهيرة، كما يمكن الوصول إليها في غضون 23 دقيقة بالسيارة.

يقبع عالم فيراري أبوظبي في منطقة مميزة في جزيرة ياس على بعد 22 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بضمه لأبرز الأفعوانيات في العالم التي تناسب جميع الأعمار ومستويات المغامرة التي يرغب بها الشخص، فمن أهمها فورمولا روسا التي تعد أسرع أفعوانية في العالم وفلاينغ إيس “طيران الأبطال” وتعرف بكونها أعلى حلقة أفعوانية في العالم، إلى جانب تحدي سكودريا وسباق التيربو وتحدي فيورانو جي تي. هذا ويوفر عالم فيراري أبوظبي بعض الألعاب المخصصة للأطفال، التي تتلخص بكل من أرض مغامرات نيللو وتحدي آر سي وسحر السرعة، إضافة إلى سباق جراند بريكس للناشئين وسحر إيطاليا.

من الوجهات الترفيهية العائلية التي يتوجب عليك زيارتها، عالم وارنر براذرز الذي يعد ملاهي داخلية مصممة لتجسد شخصيات وقصص وارنر برذرز الشهيرة؛ مثل كلوني تونز وفلينستونز وباتمانن وسوبرمان، وغيرها الكثير من الشخصيات التي يمكنك اللعب والتواصل بشكلٍ مباشرٍ معها، كما يمكنك لعب ديناميت غالتش التي تأخذك بجولة مذهلة عبر الصحراء وتتبع خطى شخصية “وايل إي. كايوتي” فائقة السرعة وشخصية روودرنر السريع من خلال خوض مغامرات شيقة، أما في عالم بيدروك فتنتظرك منطقة صخرية تفيض بالترفيه والمغامرات العائلية، بينما تعد كل من غوثام سيتي ومتروبوليس وجهتان ترفيهيتان ضمن عالم وارنر برذرز لا بد لك من زيارتهما.

تدعم المنطقة نمط الحياة الحيوي والنشيط، ولهذا يتوافر العديد من المنتزهات والحدائق في الفلاح الجديدة، ومن أبرزها ما يلي:

• حديقة الفلاح
• حديقة الشامخة 2
• حديقة الشامخة 3
• حديقة المطار الجديد

تبعد الحدائق سابقة الذكر قرابة 5-18 دقيقة عن الفلاح الجديدة، ويقصدها السكان بغرض الاستفادة من المساحة الواسعة المخصصة للتمارين الرياضية ومضامير الجري.

فيما يتعلق بمراكز اللياقة التي تعمل على نحت الجسم والحفاظ على الرشاقة وفقاً لتوجيهات مدربين أكفاء، يمكنك زيارة المراكز الآتية:

• أبس فتنس سنتر
• مركز اللياقة في طراز البحر المتوسط – الريف
• نادي فت بروفيشينال

تقع مراكز اللياقة آنفة الذكر على بعد 5-17 دقيقة بالسيارة، بينما من يرغب بالحصول على خدمات تجميلية وعناية شخصية فيمكنه التوجه إلى مراكز التجميل والمنتجعات الكائنة ضمن حدود المنطقة، التي تشمل مركز تجميل بداشنج ذو الصيت الذائع الذي يضم فروعاً عديدة في كافة الإمارات، إلى جانب مركز لؤلؤة الجمال للسيدات وتيبس أند توز الذي يشتهر في الإمارات بخدماته المميزة والطاقم المدرب بعناية والمرافق المجهزة بأجود العلامات التجارية.

تضم مدينة الفلاح نادي ثقافي واجتماعي ينظم العديد من الفعاليات والأنشطة التي تدعم نمط الحياة المثالي للعائلات، كما تستضيف منطقة الشامخة المجاورة فعاليات وأنشطة عدّة.

يمكن للسكان التواصل مع بعضهم والتعرف على الآخرين إلى جانب معرفة آخر مستجدات المنطقة والأحداث التي تجري بها عبر الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي على الفيسبوك والتويتر وغيرها.

تعد الفلاح الجديدة منطقة سكنية مثالية للعائلات وتوفر العديد من المرافق والخدمات عالية الجودة على مقربة، إلا أنّ التنقل داخل وخارج المنطقة يتطلب امتلاك سيارة خاصة حيث تفتقر لوسائل النقل العام كالباصات والمترو.

فيما يتعلق بطبيعة العقارات فإنها تتنوع بين الفلل المتألفة من 5 غرف ماستر والشقق التي تتنوع بين شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة. أما بالنسبة للعقارات المتوفرة للبيع في الفلاح الجديدة، فإنه لا يتوافر فيها أية خيارات للبيع،

تشرف هيئة أبوظبي للإسكان على تطوير مشروع مجمع سكني جديد متكامل في منطقة الفلاح بإمارة أبوظبي، يتضمن المشروع قرابة 899 مسكن جديد بتكلفة قدرها مليار و882 مليون درهم إماراتي، هذا ويشتمل المخصص العام للمشروع على مجموعة من المرافق العامة كالمنتزهات والمدارس والمحلات التجارية والمساجد والمراكز الطبية التي ترتقي بأعلى المعايير العالمية، وتجدر الإشارة إلى أنه من المتوقع أن يمتد تنفيذ المشروع على مدى 36 شهر على أن يتم تسليمه في أواخر عام 2021.

فيما يتعلّق بآخر الأخبار التي تتناول مدينة الفلاح السكنية المميزة، فقد طُرحت توسعة المشروع الأم ليشمل 899 فيلا سكنية جديدة بتكلفة تجاوزت 1.92 مليار درهم إماراتي، وتمتد على مساحة تُقارب 215 هكتاراً، وجاء ذلك بتوجيهات الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة.

• يبعد مطار أبوظبي الدولي قرابة 17 دقيقة بالسيارة عبر شارع أبوظبي – سويحان – الهير / شارع سويحانE20
• يمكن الوصول إلى استاد أبوظبي الدولي المسمى بإستاد الشيخ زايد عبر شارع أبوظبي – سويحان – الهير / E20 في غضون 26 دقيقة بالسيارة
• يسهل الوصول إلى جزيرة ياس خلال 21 دقيقة عبر شارع أبوظبي – الفلاح / طريق الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان E12
• يستغرق الوصول إلى شاطئ الراحة قرابة 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع الباهية
• يمكن الوصول إلى إمارة دبي في غضون ساعة و12 دقيقة عبر شارع E11