الجرف 1، عجمان

• العقارات المتوافرة
• اتجاه الإيجار
• اتجاه الأسعار
• مؤسسات تعليمية
• عيادات ومستشفيات
• خيارات تسوق
• مطاعم ومقاهي
• أنشطة خارجية
• الأسئلة المتكررة

تقع الجرف 1 ضمن منطقة الجرف الكائنة نحو الغرب من إمارة عجمان، واحتلت المنطقة الرئيسية المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان حسب تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في عجمان لعام 2023 بينما تقبع المنطقة الفرعية – الجرف 1 – قرب الساحل وشارع الاتحاد.

تتحلى المنطقة بالهدوء والبيئة المسالمة المليئة بالأشجار الخضراء والمساحات المفتوحة مشكلة بذلك المكان الأمثل لاستقرار العائلات، وعلى وجه الخصوص أنها تعجّ بالمرافق والخدمات الأساسية كالمدارس والمنتجعات والمراكز الصحية والمطاعم والمنشآت التعليمية.

• منطقة هادئة بعيدة عن صخب المدينة والضوضاء
• تحتضن جامعة عجمان ضمن حدودها
• تضم عدداً لا بأس به من المدارس والحضانات
• مشروع متعدد الاستخدامات في عجمان
• جزء من منطقة الجرف
• تضم شقق وفلل ومحلات تجارية ومستودعات
• تشمل العقارات التجارية المحلات التجارية والمستودعات ومساكن العمال

إليك أبرز مميزات الجرف 1:

• حديقة الجرف عجمان
• محمية الزوراء الطبيعية
• تجاور ملعب الكريكيت في الجرف 2 عجمان

يمكن للأهالي اصطحاب أطفالهم للخارج للتمتع بالنسيم العليل ضمن بيئة آمنة توفرها المساحات المخصصة للأطفال، كما يمكن الاستفادة من الأراضي الفارغة وغير المطوّرة في الجري وركوب الدراجات الهوائية.

يوفر المجتمع الفرعي وسائل راحة متعددة للمقيمين مثل المدارس والمنتجعات الصحية والمساجد والمطاعم والجامعات.

تقتصر عقارات الجرف 1 المناسبة للأفراد على شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة، وتختلف مساحاتها بين 600 و1,200 قدم مربع، وصممت جميعها بشكل بسيط وعملي.

يمكن للعائلات الكبيرة العثور على فلل بمخططات طابقية تتنوع بين 4 و6 غرف، وتضم جميعها مساحة كبيرة لركن السيارات وغرفة خادمة وغرفة حارس.

يتوفر عدد قليل من المحلات التجارية والمستودعات ومساكن العمال للإيجار والبيع في المنطقة.

تتنوع شقق للايجار في الجرف 1 بين استوديو وشقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة، أما عن متوسط إيجاراتها السنوية، فهي تتفاوت كما يلي:

• يمكنك استئجار استوديو في الجرف 1 مقابل 14 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق غرفة وصالة في الجرف 1 بين 16 ألف و27 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ ايجار شقق غرفتين وصالة في الجرف 1 من 24 ألف و33 ألف درهم إماراتي سنوياً

يجدر بالمستأجرين الاطلاع على خيارات شقق للايجار في الجرف قبل اتخاذ القرار النهائي.

يبلغ متوسط ​​سعر ايجار فلل 5 غرف في عجمان الجرف 1 حوالي 117 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما يمكن استئجار فلل 7 غرف في الجرف 1 مقابل 130 ألف درهم إماراتي سنوياً.

• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الجرف 1 مقابل 240 ألف درهم إماراتي

كما يمكن العثور على عدد من فلل للبيع في الجرف 1 بتقسيمات بين 4 – 6 غرف، وبالاتجاهات التالية:

• يبلغ سعر شراء فلل 4 غرف نوم في الجرف 1 نحو 3.2 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء فيلا 5 غرف نوم في الجرف 1 نحو 2 مليون درهم إماراتي
• يبلغ سعر شراء فلل 6 غرف في الجرف 1 حوالي 4.0 مليون درهم إماراتي

يمكن الاطلاع على خيارات فلل للبيع في الجرف المتاحة في موقع بيوت.

بالنسبة للعقارات التجارية، يتوفر عدد قليل من المستودعات ومساكن العمال والمباني التجارية والأراضي الصناعية للبيع في الجرف 1، وباتجاهات الأسعار التالية:

• تتوفر عدة مستودعات للبيع في الجرف 1 بأسعار تتراوح بين 9.5 مليون و10.8 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء مساكن عمال للبيع في الجرف 1 مقابل 10.7 مليون درهم إماراتي
• تتوفر مباني تجارية للبيع في الجرف 1 بسعر 9.5 مليون درهم إماراتي
• يتراوح سعر شراء ارض صناعية في الجرف 1 بين 950 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 6.09 مليون درهم إماراتي

تحقق شقق غرفتين وصالة عائداً على الاستثمار بنسبة 9.31%.

تُخصص مواقف سيارات مظللة وآمنة لمالكي ومستأجري الفلل، كما يمكن للزوار ركن سياراتهم في الأراضي الفارغة أو أمام المباني السكنية وعلى جوانب الطرق.

لمن يفضل ركوب مواصلات عجمان العامة، يمكنه العثور على موقف باصات جامعة عجمان على بعد 3 دقائق مشياً على الأقدام، كما يمكن استقلال الباص من موقف مستشفى خليفة 2 الكائن على بعد 4 دقائق مشياً على الأقدام، أما فيما يتعلق بمحطات المترو، فأقربها محطة مترو اتصالات التي تبعد نحو 25 دقيقة بالسيارة.

تضم الجرف 1 عدداً لا بأس به من أبرز محلات السوبرماركت في عجمان، ومنها سوبرماركت شباب المدينة الذي يوفر أساسيات المنزل والعائلة، وسبار هايبرماركت الذي يضم كل ما يحتاجه الأفراد في الحياة اليومية، إلى جانب ريل مارت سوبرماركت الذي يضم مختلف البضائع والأساسيات والضروريات.

يتميز موقع المنطقة بالمثالية نوعاً ما، الأمر الذي دفع العديد من المؤسسات الحكومية لإنشاء فرعٍ لها في المنطقة الفرعية، ومنها ما يلي:

• وزارة الثقافة وتنمية المعرفة
• مركز عجمان لتأهيل ذوي الهمم
• وزارة تنمية المجتمع
• شرطة عجمان – مركز الدعم الاجتماعي والتوجيه الأسري

تقدم وزارة الثقافة وتنمية المعرفة والمجتمع مختلف الخدمات لسائر المؤسسات الثقافية والفنية والتراثية الإماراتية، ومنها منح عضوية المكتبات وتأجير مسارح وقاعات الوزارة وتسجيل القطع والمواقع الأثرية، كما يعد مركز عجمان لتأهيل ذوي الهمم من أبرز مراكز إعادة تأهيل ذوي الاحتياجات الخاصة مثل حالات داون، إذ يقوم بدور فعّال في إدماج هذه الفئة في المجتمع من خلال طرح عدة دورات تدريبية ومبادرات تأهيلية.

تسعى وزارة التنمية المجتمعية لتعزيز التلاحم والتكافل المجتمعي والتماسك الأسري، فضلاً عن العمل على إيجاد مجتمع مشارك بكفاءة في البناء والتطور، وذلك من خلال تبني خطط واستراتيجيات طويلة الأجل، وتعمل أيضاً على تعزيز الشراكة والتعاون بين القطاعين العام والخاص بهدف ترسيخ ثقافة المسؤولية المجتمعية.

تضم المنطقة عدداً من المساجد التي يمكن أداء الصلوات الخمس فيها، ومن أبرزها مسجد الفاروق ومسجد عبدالله راشد بخيت المطوشي، غير أنهما مسجدين صغيرين نسبياً، أما مسجد محي الدين ثومبي ومسجد عائشة عمر الخاجة ومسجد حسين محمد الشعالي، فتتسم بكونها أكبر من حيث المساحة.

ترحب إمارة عجمان بشكل عام بالسكان من مختلف الديانات والمعتقدات، إذ تضم العديد من الكنائس القريبة من مناطق بارزة في الإمارة، فعلى سبيل المثال تقع كنيسة وينرز تشابل انترناشونال عجمان على بعد 12 دقيقة بالسيارة من الجرف 1، وتضم منطقة الراشدية 1 عدداً لا بأس به من الكنائس.

تشمل المنطقة الفرعية عدد من أفضل حضانات عجمان، ومن أبرز الحضانات القريبة من المنطقة، ما يلي:

• حضانة السنافر الذكية
• حضانة كيوت بيبي

أما فيما يخص المدارس الجيدة فتشمل ما يلي:

• مدرسة عجمان الأمريكية الخاصة
• مدرسة أفالون هايتس وورلد الخاصة
• مدرسة النعمان بن بشير للتعليم الثانوي

توفر مدرسة عجمان الأمريكية الخاصة مبادرة المعايير الحكومية للأساس المشترك وهي مبادرة تعليمية تهدف إلى الموافقة بين المناهج الحكومية المتنوعة، وتوفر تعليماً متفرداً للمراحل الأساسية والمتوسطة والثانوية بشكل يضمن التفوق الأكاديمي.

توفر مدرسة أفالون هايتس وورلد الخاصة تعليماً أساسياً وثانوياً، وتركّز على خلق بيئة تعليمية ديناميكية وتفاعلية وتعد واحدة من أفضل مدارس عجمان.

من يرغب بالحصول على درجات الماجستير والبكالوريوس، يمكنه التسجيل في جامعات مثل جامعة الخليج الطبية والكلية الدولية للقانون وإدارة الأعمال والتكنولوجيا، إضافة إلى جامعة عجمان التي تقبع ضمن حدود المنطقة الفرعية وتوفر برامج دراسية عليا متعددة.

تشمل خيارات المرافق الطبية الكائنة على مقربة من المنطقة ما يلي:

• مستشفى الشيخ خليفة
• مستشفى ثومبي الجامعي
• مركز راشد لعلاج السكري والأبحاث

يعد مستشفى الشيخ خليفة من أبرز المستشفيات الحكومية في إمارة عجمان، إذ يقدم رعاية صحية متفردة تخضع لمعايير صارمة، أما فيما يخص العيادات والمراكز الصحية القريبة من الجرف 1، فتشمل مركز نمير الطبي المتواجد في شارع الشيخ عمار بن حميد، وأيضاً عيادة الصناعية الكائنة في الجرف 2 التي يسهل الوصول إليها في غضون 8 دقائق بالسيارة، إضافة إلى مركز الزهراء الطبي الكائن على بعد 9 دقائق بالسيارة.

تقع الجرف 1 أقصى غرب منطقة الجرف وتجاور العديد من المناطق السكنية والوجهات الترفيهية، ومن أبرز المجمعات والمناطق القريبة منها، ما يلي:

• الجرف 2
• الحميدية 1
• منطقة الجرف الصناعية 1

نحو الجنوب من الجرف 1 تقع الروضة عجمان ومناطقها الفرعية المتمثلة بكل من عجمان الروضة 2 التي تضم مجموعة واسعة من الفلل الفاخرة والمباني السكنية منخفضة الارتفاع والروضة 3 عجمان.

أما فيما يتعلق بالوجهات الترفيهية، فتشمل الآتي:

• ماجيك بلانيت
• فانتاستيكو سبلاش عجمان
• اكوا باونس عجمان

يتوفر فرع للوجهة الترفيهية ماجيك بلانيت في إمارة عجمان ضمن منطقة الجرف 2، وهي مثالية للعائلات التي تتكون من أطفال صغار نظراً لكونه منتزهاً داخلياً يضم العديد من ألعاب الركوب وألعاب الفيديو، أما فانتاستيكو سبلاش، فهو منتزه مائي مثالي للأطفال يضم العديد من المنزلقات وبرك السباحة ومناطق اللعب المخصصة للأطفال، بينما يعد أكوا باونس من أفضل الوجهات السياحية في عجمان للأطفال والمكان المفضل للأطفال الراغبين بقضاء وقت ممتع ومسلٍ باللعب بالماء وممارسة مختلف الأنشطة والرياضات المائية.

يتوفر عدد جيد من المولات القريبة من الجرف 1، ومنها:

• جراند سنترال مول
• ماي مول عجمان
• فلامنجو مول

إن جراند سنترال مول صغير نسبياً، غير أنه حديث وعصري ويوفر مختلف العلامات التجارية العالمية، كما يضم نخبة مطاعم تناسب العائلات، ويمكن زيارة ماي مول عجمان الذي يعد من أشهر مولات عجمان ويتكوّن من 3 طوابق، حيث يوفر شتى المحلات التجارية التي تلبي احتياجات مختلفة للزوار ويخصص مواقف سيارات واسعة ضمن بنائه الجديد، أما فلامنجو مول، فيضم العديد من المحلات التجارية وصالون للرجال ومحلات تجارية خاصة بالأطفال وعدد قليل من المطاعم التي تلبي أذواق الزوار باختلافها.

تضم الجرف 1 عدداً من أبرز مطاعم عجمان المميزة التي تلبي رغبات وأذواق جميع السكان، وتشمل ما يلي:

• جازيبو
• مطعم المرسى
• مخبز الفرن
• مطعم ذا تيريس

تشمل المطاعم المحلية كلاً من فوريو كعك ورقاق ولافيلا كافيه الذي يوفر قوائم إفطار وغداء شهية، كما يتوافر ماكدونالدز وبليندز آند بروز كوفي شوب وغيرها من الخيارات المميزة.

تشمل الشواطئ القريبة من الجرف 1 كلاً من شاطئ عجمان الذي يتميز بالهدوء والبيئة المناسبة للعائلات والإطلالات الخلابة والمذهلة، كما شاطئ الزوراء العام الذي يمتاز بالمياه النقية والرمال الناعمة حيث يمكن للعائلات التنزه والقيام برحلات الشواء وصيد الأسماك والتخييم.

سيقضي السكان أمتع الأوقات بزيارة أبرز معالم المنطقة وما يجاورها والتي تتلخص بالآتي:

• نادي الزوراء للجولف
• أكاديمية لكرة القدم
• مضمار التلة لسباق الهجن

تجاور الجرف 1 نادي الزوراء للجولف، وهو أول نادي جولف في إمارة عجمان ويضم ملعب بعدد أقصى للضربات قدره 72 بار، بالإضافة إلى مناطق خضراء وأخرى رملية للعب.

أما فيما يخص أكاديمية تعليم كرة القدم، فهي الأولى من نوعها في الإمارة وتقدم دروساً مبتدئة ومتقدمة للأطفال، كما تضم مرافق عصرية ومجموعة من المدربين النخبة.

يعد مضمار التلة لسباق الهجن معلماً بارزاً تقصده العائلات للقيام بنزهات وحفلات شواء، فضلاً عن إمكانية حضور سباق الجمال الذي يقام سنوياً، الأمر الذي يجعله أحد أهم معالم السياحية الداخلية في الإمارات.

سيتمكن السكان من الحفاظ على جسم رشيق ومتناسق عند قصدهم الحدائق العامة التي توفر مساحات مخصصة للرياضة، والتي تشمل ما يلي:

• حديقة الصافية الكائنة في منطقة الصافية (تبعد نحو 3 دقائق بالسيارة)
• حديقة الحميدية الرياضية
• بلوستار جيم في الحميدية 1 (مركز لياقة مجهز بالكامل يقع على بعد 6 دقائق بالسيارة)

تضمن حديقة الحميدية الرياضية أجواءً عائلية بامتياز ومساحات واسعة لممارسة التمارين الرياضية، إذ تضم مضمار مشي وجري وملعب كرة قدم.

تشمل قائمة الصالونات والمنتجعات القريبة من المنطقة ما يلي:

• مركز ريت سبا
• بودي اند سول ايليت
• ليفيل مركز تجميل وسبا للسيدات
• مركز روز ميري المختص بخدمات الشعر والأظافر
• صالون بيرلي للتجميل
• نعومي صالون للتجميل
• صالون المحارة للحلاقة الرجالية

يمكن للسكان التمتع بكافة الفعاليات التي توفرها المعالم البارزة القريبة، فيمكن مشاهدة سباق الجمال في مضمار التلة لسباق الهجن، إذ يقام سنوياً خلال الفترة بين شهر أكتوبر ومارس ويهدف إلى إبراز التراث الشعبي الإماراتي العريق، كما يمكن التوجه إلى نادي الزوراء للجولف لتجربة هذه الرياضة المذهلة ضمن ملعب من تصميم نيكولاس ديزاين، حيث يتميز الملعب الممتد على طول البصر بمنظر أشجار القرم الرائعة والكثبان الرملية الطبيعية، ويشتمل أيضاً على نادي يضم مناطق استراحة ومسابح خارجية ومطعم فاخر.

يمكن للسكان البقاء على تواصل مع بعضهم ومعرفة أحدث مستجدات المنطقة الفرعية والرئيسية بالانضمام لمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

تناسب منطقة الجرف 1 الأفراد والعائلات الذين يمتلكون سيارات خاصة، إذ يصعب التنقل في الأرجاء بالاعتماد على وسائل النقل العام كالباصات وسيارات الأجرة، حيث أن وفرة مواقف السيارات في الجرف 1 هي السبب الذي يجعل معظم السكان يفضلون السفر بسياراتهم الشخصية.

نعم، إذ يقع فندق راديسون بلو عجمان على بعد 8 دقائق بالسيارة عبر شارع الحسن البصري، ويتميز الفندق بالغرف المريحة وبركة السباحة الخارجية المحاطة بكراسي شاطئ مريحة وصالة الطعام الفسيحة التي توفر جلسات في الهواء الطلق قرب بركة السباحة، كما يوفر الفندق العديد من المرافق الفريدة من نوعها مثل الحانات التي تضم ألعاباً مسلية ككرة الطاولة والمركز الصحي الذي يقدم جلسات مساج استرخائية مذهلة وغرف الاجتماعات المجهزة بأحدث التقنيات ومركز اللياقة المجهز بالكامل.

إن كنت تخطط لوضع برنامج سياحي في عجمان لمدة 5 أيام، فلا بد لك من زيارة مسجد الشيخ زايد الكائن في الجرف 2 الذي يقصده السكان والسياح على حدٍ سواء لما يتميز به من هندسة معمارية رائعة، إذ يتزين بالزخرفات والنقوش الإسلامية من الداخل والخارج، مشكلاً بذلك لوحة فنية عنوانها الإبداع، كما يمكنك زيارة محمية الزوراء الطبيعية الكائنة في المنطقة الفرعية ذاتها نظراً لكونها منطقة جذب سياحي مثالية لمشاهدة أنواع مختلفة من الحيوانات والطيور من فصائل متعددة يبلغ عددها 58 فصيلة، أما حديقة الجرف فتعتبر واحدة من أجمل حدائق عجمان وتقع ضمن حدود الجرف 1 وتوفر عدة مسارات للجري وأماكن للجلوس ومجموعة من المطاعم والمقاهي، فضلاً عن مناطق لعب مخصصة للأطفال.

يستغرق الوصول إلى إمارة أم القيوين نحو 19 دقيقة بالسيارة عبر شارع الاتحاد (E11) إذ تقع على بعد19.2 كيلومتراً، أما إمارة الشارقة الكائنة على بعد 14 كيلومتراً فيسهل الوصول إليها في غضون 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع واسط، بينما تقبع إمارة دبي على بعد 47.3 كيلومتراً ويمكن الوصول إليها في غضون 37 دقيقة بالسيارة.

• يبعد مضمار التلة لسباق الهجن قرابة 12 دقيقة بالسيارة
• يسهل الوصول إلى سيتي سنتر عجمان في غضون 14 دقيقة بالسيارة