الشارقة التعاون

• العقارات
• اتجاه ايجار العقارات
• اتجاه اسعار العقارات
• عوائد الاستثمار
• الفنادق
• المدارس
• عيادات ومستشفيات
• شواطئ قريبة
• الأسئلة المتكررة

التعاون هي منطقة حضرية وحيوية في إمارة الشارقة، تقع بالقرب من الحدود بين إمارتيّ الشارقة ودبي، وتتميز بإطلالات ساحرة من شرفات الوحدات السكنية على بحيرة الممزر وبحيرة خالد، الأمر الذي لعب دوراً هاماً في تصنيف المنطقة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة حسب تقرير سوق العقارات في الشارقة لعام 2023.

• محاطة بالمناطق السكنية من جميع الاتجاهات
• يعتبر شارع التعاون وشارع التعاون الجديد من أبرز معالم المنطقة
• تعتبر من أكثر المناطق طلباً للإيجار أو الاستثمار
• إحدى أفضل المناطق في الشارقة
• تطل بعض الأبراج السكنية عالية الارتفاع على بحيرة الممزر التي تقع غرب المنطقة

تعتبر هذه المنطقة صغيرة نوعاً ما، إلا أنها تحتل أعلى المراتب ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً للاستقرار في الشارقة، وتتضمن عدداً من الأبراج والمباني السكنية، كما تتوفر في الطوابق الأرضية لبعض هذه المباني محلات تجارية ومحلات سوبرماركت وصالونات. تستقطب المنطقة الباحثين عن عقارات مناسبة للعائلات بأسعار معقولة في الإمارات، كما تضمن للسكان نمط حياة صحي ضمن بيئة حيوية، إذ تضم المنطقة محلات تجارية وحدائق وحضانات، بالإضافة إلى مراكز ترفيهية.

توفر الأبراج والمباني أنواعاً مختلفة من الوحدات السكنية للإيجار أو البيع، وهي مثالية للعائلات والأفراد الراغبين بالاستقرار في بيئة عائلية هادئة. توفر جميع الوحدات السكنية مرافق وخدمات لتسهيل الحياة اليومية على السكان، كما يمكن للمستأجرين الاختيار بين مجموعة كبيرة من شقق للايجار بسعر منافس، إذ تتنوع الخيارات السكنية بين شقق استوديو وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق 4 غرف وصالة.

تم تزويد الشقق بالخدمات الحديثة التي تشمل مراكز اللياقة والمسابح وخدمات الحراسة وكاميرات المراقبة CCTV على مدار الساعة وخدمات التخلص من النفايات والصيانة، أما بالنسبة للسكان الذين يملكون سيارات خاصة، فيمكنهم الاستقرار في شقق للإيجار في المنطقة توفر مواقف سيارات خاصة لسكانها، حيث لا توفر جميع المباني والأبراج مواقف سيارات.

من أبرز الأسباب التي تدفع الأشخاص إلى الاستقرار في الشارقة وعلى غرارها هذه المنطقة، هي أسعار العقارات المعقولة ونمط الحياة المريح، حيث توفر المنطقة مزيجاً من العقارات الجديدة والقديمة بأسعار معقولة للغاية، الأمر الذي لأجله صنفت كواحدة من أكثر المناطق السكنية طلباً في الشارقة وأكثرها شهرة بين السكان.

من أبرز فنادق الشارقة العالمية التي يتواجد الكثير منها ضمن منطقة التعاون ما يلي:

• فندق قصر الشارقة
• فندق السلام جراند
• فندق أريانا الشارقة
• فندق بولمان الشارقة

حاز فندق قصر الشارقة على تقييم 4 نجوم، ويضم 153 شقة ديلوكس و51 جناح تنفيذي مميز، كما العديد من المرافق والخدمات مثل بركة السباحة والساونا والجاكوزي وطاولات البلياردو، بالإضافة إلى خدمة حراسة واستقبال على مدار الساعة وخدمات ومرافق أخرى مهنية فريدة.

يتألف فندق السلام جراند من 165 غرفة فندقية مع ثلاجة صغيرة وإنترنت مجاني وشرفة تتيح إطلالة خلابة على المنطقة، أما فندق أريانا الشارقة الحائز على تقييم 4 نجوم فيوفر غرفاً أنيقة ذات إطلالة خلابة على المدينة واتصال مجاني بالإنترنت كما بركة سباحة داخلية.

تتوفر مواقف السيارات في المنطقة بكثرة، بعضها مجاني والآخر مدفوع الأجر، بالإضافة إلى مواقف السيارات في المباني السكنية، كما تضم المساحات التجارية مواقف سيارات تحت الأرض ومواقف سيارات على جانب الطريق، إلا أنه يصعب العثور عليها في ساعات العمل.

تم إنشاء نظام مسار الحافلات الذي يصل المنطقة بمحطة مترو الاستاد في القصيص، إذ ساعد في حل مشكلة المواصلات في المنطقة، وتقع المحطة على بعد 6 دقائق بالسيارة من المنطقة. أما بالنسبة للسكان الذين يعتمدون في تنقلهم على وسائل النقل العام في الشارقة، فيستطيعون الوصول إلى مواقف الحافلات القريبة مثل خط حافلة E-303 و E-303A و E-304 و E-306 و E-307A.

تعتبر هذه المنطقة من المناطق الحيوية في الشارقة، والتي تتميز بتوفر العديد من المحلات والمشاريع التجارية التي تضمن تلبية جميع احتياجات ومتطلبات السكان والزوار.

تضم المنطقة العديد من محلات السوبرماركت المحلية بالإضافة إلى الأسواق والمخابز ومحلات البقالة في المناطق القريبة، حيث تتضمن جميعها مختلف أنواع السلع من المنتجات الطازجة واللحوم والسلع المستوردة. فمن الأمثلة على أهم محلات السوبرماركت، سوبرماركت قصر النهدة وسوبرماركت ود الجبل وسوبرماركت القيمة الحقيقية وسوبرماركت فرحة المدينة وجميعها تلبي احتياجات السكان اليومية.

من أكبر محلات السوبرماركت في الشارقة الكائنة في التعاون نستو هايبرماركت في العرب مول، إذ يعد الوجهة الأمثل لشراء المنتجات الطازجة والمستوردة خاصة ضمن عروض آخر الأسبوع، بالإضافة إلى لولو هايبرماركت وسوبرماركت سبينس وكارفور ماركت على بعد 7 دقائق في منطقة النهدة في الشارقة، وشويترامس الواقع في شارع الملك فيصل على بعد حوالي 10 دقائق، بالإضافة إلى متاجر توفر بضائع مستوردة من الهند مثل سوبرماركت العديل الذهبي وسوبر ماركت زهرة باكستان.

تضم المنطقة العديد من المحلات التجارية التي تتواجد في الأبراج التجارية والسكنية، والتي تعمل على تلبية جميع احتياجات السكان الأساسية، ويمكن العثور على عدد ضخم منها قرب دوار التعاون، مثل:

• مغسلة الاحتشام
• صيدلية المنارة
• دار الفن للتصميم والإعلان
• المختبر التقني الحيوي الطبي
• مركز منال صبري للتجميل
• الأنصاري للصرافة
• نجمة الرقة لتجارة زينة السيارات
• عيادة كورنيش البحيرة الطبية
• ملحمة الصياد
• صالون قلب حلب للحلاقة
• شركة الخليل لتجارة اللحوم

تقتصر بنوك الشارقة في المنطقة على عدد قليل لخدمة المتعاملين طوال أيام الأسبوع، وتشمل بنك أم القيوين الوطني كما سيتي بنك الكائن في السفير مول.

تقع العديد من المساجد بالقرب من المنطقة، مثل مسجد خالد بن الوليد ومسجد الأنصار ومسجد الراحمون ومسجد سهيل بن عمرو ومسجد فاطمة علي محمد.

تضم منطقة اليرموك الشارقة عدداً كبيراً من أشهر كنائس الشارقة إذ يمكن للسكان الوصول إلى الكنيسة الأرثوذكسية الروسية وأبرشية مارثوما الشارقة وغيرها في أقل من 15 دقيقة، بالإضافة إلى كنائس عود ميثاء في دبي على بعد 20 دقيقة أو أقل، أبرزها كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأورثودكسية وكنيسة مدينة دبي وغيرها.

يستطيع السكان الهندوس والسيخ الوصول إلى عدد من المعابد القريبة في دبي مثل معبد شيفا ومعبد شري كريشنا هافلي ومعبد شريناث جي للهندوسية، أما بالنسبة لأتباع الديانة السيخية فيوجد في بر دبي على بعد 20 دقيقة معبد السيخ غوروناناك دربار.

يستطيع سكان المنطقة إرسال أطفالهم إلى الحضانات ومراكز الرعاية النهارية التي توفرها المنطقة، أشهرها حضانة ليتل وندر التي تستقبل الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 45 يوماً و5 سنوات وحضانة تشبي تشيكس وحضانة مهارات الخليج، كما تضم المنطقة ذاتها عدداً من المدارس المرموقة أبرزها مدرسة فيكتوريا الدولية بالشارقة التي تتبع المنهاج الدراسي الأسترالي ومنهاج البكالوريا الدولية لطلاب السنة الأخيرة، بالإضافة إلى مدرسة الدرة الدولية الكائنة مقابل المنطقة وتتميز بتقديم المنهاج الدراسي الأمريكي من مرحلة الحضانة وصولاً إلى المرحلة الثانوية. من مدارس شمال منطقة أبو دنق القابعة بالقرب المدرسة الباكستانية الإسلامية الثانوية الشارقة ومدرسة المزايا الخاصة ومدرسة المستقبل الخاصة. أما مدرسة ايتون بزنس فتقع في المنطقة وهي مؤسسة للتعليم العالي تقدم الشهادات المهنية ودرجات الماجستير.

من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي يمكنه التوجه إلى إحدى الجامعات في الكائنة ضمن حدود المنطقة، مثل جامعة لينكولن للأعمال التي تعتبر من أهم وأفضل جامعات الشارقة والإدارة وجامعة ويست فورد ومعهد الامارات للدراسات المصرفية والمالية.

توفر المنطقة عدداً قليلاً من العيادات والمستشفيات أبرزها مستشفى أوريانا الذي يقع شمال المجمع السكني بالقرب من مركز اكسبو الشارقة، ويعدّ من أبرز مستشفيات الشارقة إذ يختص بالطب العام وطب الأطفال. من المستشفيات الأخرى القريبة من المنطقة، مستشفى ثومبي في القصيص ومستشفى أن أم سي التخصصي ومستشفى زليخة في منطقة النهدة في دبي اللذان يبعدان عن المنطقة مسافة 8 دقائق فقط.

يمكن للمقيمين العثور على مركز ميدكير التعاون الطبي ومركز آرت الطبي ومركز الأوكسجين الطبي لعلاج الحالات المرضية الأقل خطورة. تضم المنطقة أيضاً فرعان من صيدلية أستر، بالإضافة إلى صيدلية الحلا وصيدلية الفارس وصيدلية السكينة.

تقع التعاون بالقرب من دبي وعلى حدود الشارقة، إذ يسهل الوصول منها إلى شارع الوحدة السريع (E11) الذي يربط بين الإمارتين، الأمر الذي يجعل منها منطقة مثالية للاستقرار لكثيري التنقل من وإلى دبي. يحدّ المنطقة أيضاً العديد من المجمعات السكنية البارزة في الشارقة، مما يجعلها الوجهة الأكثر طلباً للسكان، إذ تضم عدداً من المناطق القريبة، مثل النهدة في الشارقة والنهدة في دبي، بالإضافة إلى الممزر دبي والقصباء والخان وكورنيش البحيرة.

يعدّ العرب مول من مولات منطقة التعاون في الشارقة الشهيرة والقريبة، إذ يعرف بأنه جنة المتسوقين ومكان جاذب للسياح، ويتميز بتوفير العديد من المحلات التجارية والمطاعم ومساحات اللعب للأطفال وغيرها من المرافق الترفيهية. بإضافة إلى نستو هايبرماركت الذي يعد المكان الأفضل لتلبية احتياجات السكان اليومية من بقالة وغيرها.

من المولات البعيدة بعض الشيء عن المنطقة أنصار مول في منطقة النهدة في الشارقة، فهو الوجهة المفضلة للتسوق في مجال الملابس والأثاث. تشمل المولات القريبة الأخرى السفير مول المكوّن من 3 طوابق ويتألف من مساحة تصل إلى 1.2 مليون قدم مربع، بالإضافة إلى صحارى مول وآي مول.

تضم هذه المنطقة عدداً من المقاهي التي تتميز بجلساتها المريحة مثل كافتيريا ذكريات الشام وكافتيريا فلافل الرابية، ومطعم لفاح الذي يعتبر أحد مطاعم التعاون الشارقة، كما تشمل عدداً لا بأس به من مطاعم الوجبات السريعة العالمية مثل مطعم دجاج كنتاكي وصب واي وبرجر كنج وبيتزا هت وغيرها الكثير، إلى جانب العديد من المطاعم المحلية الواقعة قرب دوار التعاون الشارقة، مثل أجواء ومطعم أبو وحيد درويشة ومطعم زمان الخير – دوار التعاون الشارقة.

من مطاعم المنطقة الأخرى التابعة لأبرز سلاسل المطاعم الأمريكية، ووازب دوغ ورود هاوس وبوبس هاوس، بالإضافة إلى المطاعم العربية القريبة، منها مطعم سفرطاس ومطعم دار ورد كما مطعم خبز وملح الذي يعدّ أحد أفضل مطاعم الشارقة. من المطاعم الهندية القريبة، مطعم الركن الشهي ومطعم دوار التعاون الشارقة ومطعم تاليشيري.

أما بالنسبة لمحلات الحلويات، فيمكن العثور على العديد منها في المنطقة وأشهرها مهروسة للحلويات وحلويات فراس، بالإضافة إلى باسكن روبنز ولندن ديري ومخبز المختار.

ينعم سكان المنطقة بخدمات ومرافق شاطئ الممزر القريب من المنطقة؛ حيث يستمتع زواره بممارسة الرياضات المائية وركوب الجمال ومناطق التنزه، وتوفر حديقة شاطئ الممزر الواقعة قرب الشاطئ العديد من أماكن التنزه والمناطق المخصصة للشواء، بالإضافة إلى المطاعم ومحلات العصائر المطلة على الشاطئ. كما يستمتع سكان المنطقة بقضاء وقت ممتع تحت أشعة الشمس على شاطئ الخان الذي يوفر مسارات جري ومرافق مناسبة للرياضات المائية.

تمتاز الشارقة بضمها للعديد من المعالم البارزة المعروفة عالمياً، والتي يمكن لسكان المنطقة الوصول إليها بكل سهولة، مثل السوق المركزي الذي يعرف أيضاً باسم السوق الأزرق أو السوق الإسلامي وجزيرة النور، حيث يبعدان 13 دقيقة عن المنطقة عبر شارع الوحدة. كما يتوفر متحف الشارقة للفنون لهواة الأعمال الفنية على بعد 14 دقيقة عن المنطقة، ويستطيع السكان قضاء أمسية ممتعة عند الإطلالات البحرية الخلابة في كل من القصباء والمجاز والخان، والاستمتاع بأصوات الأمواج الهادئة ومنظر السماء الصافية.

يستمتع سكان المنطقة بزيارة الحدائق الواقعة في المناطق القريبة منها، مثل حديقة النهدة في الشارقة وحديقة شاطئ الممزر وحديقة المجاز؛ حيث تشمل جميعها ساحات لعب ومسارات للجري.

كما توفر المنطقة العديد من أشهر مراكز اللياقة في الشارقة، مثل مركز باب الشمس للياقة البدنية والنهدة للياقة البدنية والأوائل جيم، بالإضافة إلى وفرة خيارات مراكز التجميل في الشارقة التي يتوافر عدد منها في التعاون وما حولها والتي تتميز بتقديم كافة خدمات التجميل، مثل صالون السماوي للسيدات وصالون شيكاغو للسيدات وصالون القص والتعوج للسيدات وصالون توليب للسيدات.

يعتبر موقع المنطقة الاستراتيجي من أبرز وأهم أسباب شهرة المنطقة، ويمكن التعرف على أبرز ايجابيات وسلبيات التعاون الشارقة بغرض الانتقال إليها، إلا أن من أهم الأمور التي يجب النظر فيها عند الانتقال إلى التعاون هي الازدحام المروري الذي ستواجهه في ساعات الذروة.

تتفاوت مساحات الشقق في المنطقة وفقاً لعدد الغرف والموقع والمخطط الطابقي، ويتلخص تخطيط المساحات كالآتي:

• استوديو بمساحة تبلغ قرابة 418 قدم مربع
• شقق غرفة وصالة بمساحة تبلغ 926 قدم مربع
• شقق غرفتين وصالة تتربع على مساحة قدرها 1,450 قدم مربع
• شقق 3 غرف وصالة تغطي مساحة قدرها 2,388 قدم مربع

من أبرز مميزات السكن في المنطقة هو تنوع الخيارات السكنية، إذ تتوفر شقق استوديو وصولاً إلى شقق 4 غرف وصالة، وتقع على مشارف إمارة دبي الأمر الذي حاز على اهتمام العاملين في الإمارة المجاورة من الراغبين بالاستقرار وسط بيئة هادئة بعض الشيء ضمن متوسط أسعار عقارات معقول للغاية. رغم هدوء المنطقة واعتدال أسعار عقاراتها، إلا أنها تشهد ازدحاماً مرورياً متأزماً في ساعات الذروة وذلك لكونها منطقة حدودية بين الشارقة ودبي.

تضم هذه المنطقة العديد من الأبراج السكنية شاهقة الارتفاع، منها برج الممزر 2 الذي يتميز بالبهو الواسع والشقق ذات الخدمات والمرافق الاستثنائية مثل مواقف السيارات والشرفات المطلّة على المنطقة وخزائن الملابس العصرية وغيرها، أما ماجستيك تاور فيبلغ ارتفاعه 207 متر بعدد طوابق يبلغ 52 طابقاً، يجدر بالذكر أنه ومنذ انتهاء أعمال تطوير ماجستيك تاور في عام 2009 تميّز بما يضمه من وحدات سكنية ذات تشطيبات فريدة، أشرفت عليها مجموعة شركات خماس العقارية التي تشتهر بصيتها الواسع في السوق العقاري الإماراتي.

• تقع إمارة دبي على بعد 7 دقائق
• يستغرق الوصول إلى متحف الشارقة للفنون أقل من 15 دقيقة
• يمكن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي عبر طريق11/S-113 خلال 22 دقيقة والذي يبعد مسافة 21.4 كيلومتراً