ميبل في دبي هيلز استيت 2

تعد دبي هيلز استيت واحدة من مشاريع إعمار التي لا تزال قيد الإنشاء في دبي، حيث تم إكمال عدة عقارات فيها ولا يزال جزء منها قيد التطوير، وعامةً تمتد المنطقة على مساحة 11 مليون قدم مربع، وقد تمكنت من لفت انتباه المستثمرين والمشترين من كافة أنحاء الإمارة، ويرجع ذلك لتنوعها العقاري الذي يشمل كل من الفلل ووحدات التاون هاوس والشقق والأراضي السكنية، وتنقسم المنطقة إلى عدة مجمعات سكنية، ومنها مجمع ميبل الذي يضم ثلاثة مجمعات فرعية، وهي ميبل في دبي هيلز استيت 1، وميبل في دبي هيلز استيت 2، وميبل في دبي هيلز استيت 3.

ميبل في دبي هيلز استيت 2 هو مجمع سكني مغلق يقع في الجهة الجنوبية من المجمع الأم وعلى مقربة من شارع الخيل E44، ويشتمل على فلل واسعة ووحدات تاون هاوس تتألف من غرفتين و3 غرف و 4 غرف و 5 غرف. تابع المقال لتتعرف على مواصفات الوحدات السكنية ومرافق المجمع الفرعي الترفيهية والخدمية.

• مجمع سكني في دبي هيلز استيت
• ينتمي إلى مجمع ميبل الأم
• تم تطويره من قِبل شركة إعمار العقارية
• اكتمل في عام 2019م
• يشتمل على فلل ووحدات تاون هاوس تتكون من غرفتين و3 غرف و4 غرف و5 غرف
• يسهل الوصول منه إلى شارع الخيل
• يحتل موقعاً مميزاً في إمارة دبي
• يقع بقرب العديد من المعالم البارزة والمناطق الرئيسية في المدينة

ينعم سكان ميبل بالمساحات الطبيعية الخضراء التي تنتشر في جميع أرجائه، بالإضافة إلى الموقع الممتاز القريب من أماكن اللعب للأطفال، والمسارات المرصوفة المظللة، والمرافق الرياضية، ومسارات المشي والهرولة، ناهيك عن تميزه بنمط المعيشة الهادئ والمريح، وتوفيره لخدمات الأمن والمراقبة على مدار الساعة.

أما ميبل في دبي هيلز استيت 2، فيتميز بالكثير من السمات الفريدة بحد ذاته، مثل:

• تفرده بالأجواء السكنية الهادئة والآمنة
• ضمه لملاعب كرة الطائرة وكرة السلة
• اشتماله على أماكن لعب للأطفال وحدائق طبيعية خضراء
• توفيره لبرك سباحة مشتركة

يتشارك سكان المجمع الفرعي بالمرافق الخدمية والترفيهية المتوفرة في المجمع الأم ومنطقة دبي هيلز استيت بشكل عام، وأبرزها ملاعب الجولف، وبرك السباحة، والمساحات المفتوحة، وأماكن اللعب للأطفال، والمدارس، والمولات، ومسارات الدراجات الهوائية وغيرها، كذلك لا بد من الإشارة إلى كون المنطقة السكنية من أشهر الأماكن الصديقة للحيوانات الأليفة في دبي، وبالتالي يسهل على المقيمين في المجمع الفرعي التنزه مع حيواناتهم الأليفة في الحدائق القريبة، ومنها حديقة الكلاب التي تبعد 4 دقائق بالسيارة.

يُلائم السكن في المجمع الفرعي العائلات الصغيرة والكبيرة، ويرجع ذلك لاشتماله على سلسلة من الفلل ووحدات التاون هاوس التي تتألف من غرفتين و3 غرف و 4 غرف و 5 غرف، وتضم غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، وغرفة للخادمة بحمام ملحق وخزانة حائط، ومطبخ مجهز بالكامل، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للغسيل، وحديقة خاصة، وشرفة واسعة. تتضمن الوحدات أيضاً موقف للسيارات يتسع لسيارتين على الأقل.

تُحقق الوحدات السكنية في المجمع الفرعي عوائد استثمارية ممتازة، حيث يبلغ عائد استثمار فلل 3 غرف حوالي 5.07%، أما فلل 5 غرف فيصل عائدها إلى 4.83%، بينما تحتل فلل 4 غرف في المجمع الفرعي المرتبة الثالثة بعائد استثماري يقارب 4.71%.

يمكن التعرف بشكل أكبر على أنواع الوحدات السكنية في المجمع الفرعي من خلال الاطلاع على المخططات الطابقية في ميبل في دبي هيلز استيت 2 في موقع بيوت.كوم، حيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات في المجمع السكني.

تتوفر مواقف سيارات مغلقة تتسع لسيارتين على الأقل في كافة الوحدات السكنية في المجمع، أما بالنسبة للزوار، فيمكنهم صف سياراتهم في مواقف السيارات المتاحة بالأجرة والمتوفرة في الشوارع.

يستفيد سكان ميبل 2 من وسائل المواصلات العامة المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها مواقف الحافلات الواقعة على بعد 4 إلى 6 دقائق بالسيارة في منطقة البرشاء جنوب، مثل موقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-1، وموقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد B-2، وموقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-1، وموقف البرشاء جنوب 1 – مساكن محمد بن راشد A-2.

كذلك، تبعد محطة مترو أم الشيف 8 دقائق بالسيارة كحد أقصى عن المجمع الفرعي، إضافةً لإمكانية التنقل عن طريق طلب سيارات الأجرة من خارج أسوار المجمع أو من خلال تطيبقات النقل الذكية.

بالرغم من عدم توفر أي محلات سوبر ماركت أو بقالة في المجمع الفرعي، إلا أنه لن يواجه سكانه صعوبة في التبضع وشراء الحاجيات من تلك المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها سوبر ماركت ثراء، وسوبر ماركت هابي واي، وبقالة سيتي بيرل، إذ تقع كل من الخيارات السابقة في منطقة القوز على بعد 3 إلى 12 دقيقة بالسيارة.

أما بالنسبة للباحثين عن محلات الهايبر ماركت المتكاملة، فيمكنهم التوجه إلى سوبر ماركت سبار وسوبر ماركت كاري فود الواقعين في البرشاء على بعد 13 دقيق بالسيارة، وسوبر ماركت جرين في قرية جميرا الدائرية الذي يستغرق الوصول إليه 15 دقيقة كحد أقصى.

كغالبية المجمعات السكنية المغلقة المنتشرة في إمارة دبي، لا يشتمل ميبل 2 على أي مساجد مستقلة أو دور عبادة، وبالرغم من ذلك، يسهل على سكانه الوصول إلى المساجد المتوفرة في المناطق القريبة والمجاورة، مثل مسجد ديوا الواقع في منطقة القوز الصناعية 4 الواقع على بعد 12 دقيقة بالسيارة، ومسجد مكثوم بن خليفة بن سعيد آل مكتوم الكائن في القوز 1، ويستغرق الوصول إليه 13 دقيقة بالسيارة.

فضلاً عن سهولة الوصول إلى المساجد، تنتشر الكنائس في المناطق المجاورة للمجمع السكني أيضاً، إذ يمكن الوصول إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية بما لا يزيد عن 12 دقيقة بالسيارة، وتعد الأقرب إليه، كما تبعد كنيسة فيلوشيب دبي حوالي 14 دقيقة بالسيارة، وتعد من أهم الكنائس في دبي.

لا داعي للقلق حول المؤسسات التعليمية عند السكن في ميبل 2، إذ يقع المجمع على مقربة من عدة حضانات، ونذكر منها ما يلي:

• حضانة شيري تاون في البرشاء 1
• حضانة ليتل مايندز في أم الشيف

تُصنف حضانة شيري تاون كواحدة من أفضل الحضانات في البرشاء، وتستقبل الأطفال من سن 12 شهر وحتى سن الرابعة، وتتميز بحرص إدراتها على توفير الفرص التي تساعد الأطفال على اكتشاف قدراتهم، وتطوير مواهبهم، ويجدر بالذكر أنها تعتمد المنهج البريطاني وتبعد 9 دقائق بالسيارة فقط عن المجمع.

أما حضانة ليتل مايندز فتقع في منطقة أم الشيف على بعد 11 دقيقة بالسيارة، وتعد من الخيارات المثالية للأهالي الباحثين عن أفضل الحضانات، ويعزى ذلك لما تضمه من مرافق ترفيهية وخدمية فاخرة.

إضافةً إلى تعدد الخيارات فيما يخص الحضانات، يحظى الأهالي بفرصة تسجيل أطفالهم في أي من أبرز المدارس في إمارة دبي، مثل:

• مدرسة جيمس الدولية
• مدرسة دوايت دبي
• مدرسة صفا كوميونيتي
• مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية

تم افتتاح مدرسة جيمس الدولية شارع الخيل في عام 2013، وتعد من المدارس التي تتبع منهاج البكالوريا الدولية (IB)، كما تعتبر جزء من مجموعة جيمس التعليم، وتستقبل الطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 سنوات و 18 سنة، أي بدءاً من مرحلة السنوات المبكرة حتى برنامج الدبلوما.

تقع مدرسة دوايت دبي في قلب منطقة البرشاء جنوب، وتعتمد منهج البكالوريا الدولية لطلابها بدايةً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، ويجدر بالذكر أنها تضم 78 غرفة صفية، بالإضافة إلى ضمها لقاعات الموسيقى والعروض الفنية.

تعتمد مدرسة الصفا كوميونيتي المنهاج البريطاني لطلابها منذ من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 6، وتُصنف من ضمن أفضل المدارس في البرشاء.

تعد مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية المرابع العربية واحدةً من أبزر المدارس المختلطة في المنطقة، وتعتمد المنهاج البريطاني للمرحلة الأساسية والثانوية، وقد حصلت على تقييم ممتاز من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، ولذلك تعتبر من أفضل المدارس الابتدائية في دبي.

فيما يتعلق بمؤسسات التعليم العالي، تقع في المناطق القريبة من المجمع السكني عدد من أبرز الجامعات والكليات في دبي، مثل جامعة جميرا الكائنة في القوز 4 على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

لن يواجه الباحثون عن مؤسسات صحية أي صعوبات، حيث تقع في المناطق القريبة من المجمع السكني عدة مستشفيات وعيادات بارزة، ومنها ما يلي:

• عيادة دلسكو ميديكال
• مركز أي إم سي الطبي
• مستشفى ميديكلينك بارك فيو

تقع عيادة دلسكو ميديكال على بعد 11 دقيقة بالسيارة عن ميبل 2، كما يبعد مركز أي إم سي الطبي الواقع في البرشاء مول ما يقارب 12 دقيقة بالسيارة.

يستغرق الوصول إلى مستشفى ميديكلينك بارك فيو 10 دقائق بالسيارة، ولا بد من الإشارة إلى أنه من أفضل المستشفيات في البرشاء، نظراً لاشتماله على عدد كبير من الأقسام الطبية، ولتميزه بالمرافق الخدمية الحديثة والكادر الطبي المؤهل.

يجاور ميبل 2 عدد من المشاريع السكنية المطورة من قِبل شركة إعمار العقارية، ومنها ما يلي:

• سدرة
• أكاسيا
• ملبيري

نظراً لموقع ميبل 2 المركزي في إمارة دبي، وقربه من شبكة الطرق الرئيسية فيها، فيسهل الوصول منه إلى عدد من المناطق الحيوية، مثل البرشاء جنوب، ومنطقة القوز الصناعية 4، بالإضافة إلى مدينة دبي الرياضية، والمرابع العربية، وموتور سيتي.

يسهل على سكان المجمع السكني المسوّر زيارة عدد من أفضل المولات ومراكز التسوق البارزة في إمارة دبي، ونذكر أشهرها فيما يلي:

• قرية المرابع العربية
• مركز مجمع بوابة الخيل للتسوق
• جراند شوبينج مول
• ماي سيتي سنتر البرشاء
• مول الإمارات

يبعد مركز قرية المرابع العربية للتسوق 12 دقيقة بالسيارة عن المجمع الفرعي، أما جراند شوبينج مول فيستغرق الوصول إليه ما يقارب 13 دقيقة بالسيارة، ويقع مركز مجمع بوابة الخيل للتسوق في منطقة القوز الصناعية 2 على بعد 12 دقيقة كحد أقصى.

وصولاً إلى ماي سيتي سنتر، فهو من المولات البارزة في إمارة أبوظبي، ويشتهر بضمه لمحلات تجارية عالمية متعددة، مثل سكتشر، وألدو، وفي بيرفيومز، وإنقلوت، ودولار بلص، كما ويبعد المول 10 دقائق بالسيارة عن ميبل 2.

يُصنف مول الإمارات كواحد من أشهر المولات في إمارة دبي، ويُقبل على زيارته عدد كبير من الناس، ويُعزى ذلك لاشتماله على أكثر من 530 محل تجاري، ومن أبرزها اتش آند أم، وزارا، وماك، ومانغو، ومذر كير وغيرها، كما يضم المول مرافق ترفيهية عدة، مثل دريم سكيب فيرتشوال رياليتي بارك الذي يعد من أفضل وجهات ألعاب الواقع الافتراضي في دبي، بالإضافة إلى صالة لتناول الطعام، كما ويضم المول صالة سينما السيارات وفندقين من فئة خمس نجوم.

تنتشر الكثير من المطاعم التي تنتمي إلى المطابخ العالمية والعربية في دبي هيلز استيت والمناطق القريبة منها، وبالتالي يسهل على السكان الوصول إلى عدد كبير منها، مثل:

• مطعم السومر
• مطعم قصر الخير
• مطعم الصفدي
• مطعم جولدن تلاشيري
• مطعم هيل هاوس براسيري
• مطعم لا موش
• مطعم جرين بيبر
• مطعم جبال مومباي
• مطعم لاهوري دربار
• مطعم ولاونج بيلا
• مطعم روكا

إضافةً إلى ما سبق، يمكن للسكان زيارة مطاعم مول الإمارات الواقع على بعد بضع دقائق بالسيارة عن ميبل 2، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• صب واي
• القصر الصيني
• إيت غريك كوزينا
• آبرس
• بي. إف. تشانغز
• سينت ترابز
• بافلو وايلد وينجز
• أزكدنيا
• تكساس دي برازيل
• ناندوز
• يو سوشي
• ذا بوتشر شوب اند جريل
• تشيليز
• جازيبو

لا تعد منطقة دبي هيلز استيت التي تحتضن المجمع الفرعي منطقة ساحلية، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول إلى أبرز شواطئ دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها شاطئ الصفوح أو كما يسمى أيضاً “شاطئ القصر الأسود”، حيث يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل.

كذلك، يمكن للسكان قضاء أوقات مسلية وأمسيات مذهلة في أبرز النوادي التي تنظم حفلات على الشاطئ في دبي.

يحظى سكان المجمع الفرعي بفرصة قضاء أوقات ممتعة وممارسة العديد من الأنشطة في المرافق الترفيهية المتوفرة في منطقة دبي هيلز استيت بشكل عام، وعلاوةً على ذلك، تقع على مقربة منه عدة معالم بارزة ومرافق ترفيهية معروفة في إمارة دبي، ومنها:

• حديقة الزهور في دبي
• السركال أفنيو
• حديقة دبي للفراشات

تعد حديقة الزهور في دبي، والتي تسمى أيضاً حديقة دبي المعجزة، أكبر حدائق الزهور في العالم، وتقع في قلب منطقة دبي لاند على بعد بضع دقائق بالسيارة عن المجمع، ويُقبل على زيارتها عدد كبير من الزوار يومياً، ويُعزى ذلك لما تتميز به من أجواء هادئة مناسبة للنزهات العائلية، بالإضافة الى المرافق الخدمية والترفيهية المتعددة.

أما حديقة الفراشات في دبي، فتجاور حديقة دبي المعجزة، وتعد أيضاً من أكثر الوجهات الترفيهية إقبالاً في إمارة دبي، وتبرز باشتمالها على أكثر من 15 ألف فراشة تنتمي إلى أكثر من 50 فصيلة مختلفة.

تم افتتاح السركال أفنيو دبي في عام 2007، وتبلغ مساحته 500 ألف قدم مربع، ويشتمل في الوقت الحالي على أكثر من 70 مساحةً لعرض الأعمال الفنية والتصاميم الإبداعية.

يتشارك سكان ميبل 2 بالمرافق الترفيهية المناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية التي تنتشر بين أرجاء المجمع الفرعي والمجمع الأم، مثل ملاعب كرة السلة، والنوادي الرياضية، وأماكن اللعب للأطفال، والأماكن المخصصة للشواء، ومسارات الجري والهرولة.

كذلك يمكنهم الاستفادة من تلك المتوفرة في منطقة دبي هيلز استيت بشكل عام، مثل حديقة دبي هيلز المطورة من قِبل شركة إعمار العقارية، إذ تعد من الوجهات المناسبة لقضاء الأوقات المسلية مع العائلة، بالإضافة إلى هذه الحديقة، تقع حديقة بحيرة البرشاء على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

لمن يرغب بمتابعة تمارينه الرياضية، يمكنه زيارة الصالات الرياضية المتوفرة في المناطق القريبة، مثل:

• نادي وير هاوس – القوز
• نادي فيتنس فيوجن
• نادي إمبودي فيتنس دبي

يعد وير هاوس جيم واحداً من أفضل النوادي الرياضية في مجمعات دبي السكنية.

أما بخصوص مراكز التجميل والاستجمام، تقع على بعد 11 إلى 14 دقيقة بالسيارة عدد منها، وفيما يلي نذكرها:

• صالون كليوباترا للتجميل
• صالون إنك
• صالون زوري للتجميل

يمكن التواصل مع الأفراد المقيمين في المجمع أو المجمعات السكنية المحيطة من خلال الانضمام إلى المجموعات الخاصة بها على موقع الفيس بوك.

يستفيد سكان مجمع ميبل 2 من إيجابيات السكن في دبي هيلز استيت بشكل عام، وأبرزها نمط المعيشة الراقي وتوفر المرافق الخدمية العصرية، كذلك يتصل المجمع الفرعي بكافة الطرق الرئيسية في إمارة دبي، مما يسهل تنقل المقيمين بين أرجاء المدينة، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار أن عدد الوحدات السكنية المتاحة في الوقت الحالي محدودة.

يقع مجمع ميبل في دبي هيلز استيت 2 في منطقة دبي هيلز استيت في إمارة دبي، ويحتل موقعاً استراتيجياً فيها، حيث يسهُل الوصول منه إلى شارع الخيل الذي يرتبط بالعديد من المناطق الرئيسية، مثل البرشاء، وداون تاون دبي، ودبي مارينا، والخليج التجاري.

ميبل 2 هو مجمع سكني حيوي مسوّر، يضم العديد من المسارات المرصوفة والمساحات الطبيعية الخضراء، كما يتضمن مرافق لياقة بدنية، وملاعب رياضية، وأماكن لعب للأطفال، وبركة سباحة، كما يتسم بأجوائه الهادئة، مما يجعله مثالياً لسكن العائلات.

يشتمل المجمع على فلل ووحدات تاون هاوس تتألف من 3 غرف غرف و4 غرف و5 غرف بتصميم موحد مرتبطة معاً أو شبه مستقلة، ويجدر بالذكر أنها متوفرة للبيع والإيجار بأعداد محدودة، نظراً لتزايد الطلب عليها.

• يقع مجمع دبي للعلوم على بُعد 7 دقائق عبر شارع أم سقيم
• يمكن الوصول إلى دبي أوتودورم في غضون 15 دقيقة بالسيارة عبر شارع أم سقيم
• يستغرق الوصول إلى حديقة بحيرة البرشاء 14 دقيقة بالسيارة
• يمكن حضور موسم القرية العالمية الواقعة على بعد 15 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى شاطئ جي بي ار بحوالي 15 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 17 دقيقة