مدينة دبي الطبية، بر دبي

نستهل الدليل بالحديث عن بر دبي التي تعد منطقة غنية عن التعريف، إذ تحظى بشهرة واسعة بين سكان إمارة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام، وتشتهر بنمطها الفريد الذي يدمج بين الماضي والحاضر، كما تضم عدة وجهات تسوق، ومولات، ومرافق ترفيهية وخدمية، كذلك تشتمل بر دبي على عدة مناطق سكنية وتجارية وأخرى متعددة الاستخدامات، ومنها منطقة مدينة دبي الطبية التي سنوضح تفاصيلها هُنا.

مدينة دبي الطبية هي منطقة حرة متعددة الاستخدامات تقع في الجهة الشرقية من بر دبي، وتم تأسيسيها بتوجيهات من الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، بهدف تحويل الإمارة إلى مركز عالمي فريد للرعاية الصحية، ووجهة للسياحة العلاجية، ومقر لتدريس العلوم الطبية وعلوم الحياة.

• منطقة طبية مشهورة تقع في بر دبي
• تشتمل على عقارات سكنية وأخرى تجارية
• تضم عدة مستشفيات وعيادات طبية بارزة
• تُدار من قِبل سلطة دبي الطبية
• توفر خاصية التملك الحر
• تضم مشروع حياة ريجنسي كريك هايتس ريزيدنس

تأسست مدينة دبي الطبية في عام 2002، وتم تطويرها على مرحلتين، حيث تقع الأولى في عود ميثاء، وتعد مدينة طبية متكاملة، وتضم مئات المستشفيات والعيادات والمراكز الطبية ومراكز العناية الصحية، فيما تُعنى المرحلة الثانية التي لا تزال قيد الإنشاء بالرفاهية الصحية وبرامج جودة الحياة، وتقع تحديداً في الجداف.

تشتمل المرحلة الأولى من المدينة الطبية على أكثر من 168 عيادة طبية، و5 مستشفيات، و36 مرفق ترفيهي، كما تضم المنطقة ما يلي:

• عيادات
• مساحات تجارية واقتصادية
• مراكز أعمال
• قطع أراضي

C37 هي مساحة عمل فريدة من نوعها، وتتلخص فكرتها في تسهيل عمل الأطباء المقيمين في الإمارات وخارجها، حيث يمكنهم إنشاء عيادات مستقلة بدوام جزئي، وتتميز بأسعار مساحاتها المعقولة ومرافقها الخدمية المتطورة.

تعد مدينة دبي الطبية من المناطق الحرة، إذ يمكن للأشخاص من مختلف الجنسيات إنشاء المشاريع فيها، ولكن لا بد من الإشارة إلى أهمية الحصول على الترخيص المناسب قبل الشروع بإنشاء أي منها، وفيما يلي نذكر أبرز أنواع التراخيص المتوفرة في المنطقة:

• رخصة تجارية
• رخصة زاول التجارية

تشتمل المنطقة على شقق، ووحدات بنتهاوس، ومساحات تجارية للبيع والإيجار، بحيث تتنوع الشقق ما بين شقق استوديو وحتى شقق أربع غرف وصالة، وتتميز بكونها مجهزة بالمرافق الخدمية الحديثة، أما المساحات التجارية، فتتوفر ضمن مبانٍ مرتفعة ومتوسطة الارتفاع، وتوفر جميع ما يحتاجه روّاد الأعمال من خدمات.

فيما يتعلق بتكاليف إيجار الشقق، فتتباين على النحو التالي:

• يتراوح متوسط إيجار استوديو في مدينة دبي الطبية ما بين 25 و104 آلاف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة دبي الطبية بمبلغ يبدأ من 65 ألف ويصل إلى 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الطبية مقابل مبلغ يتفاوت ما بين 48 ألف و155 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقق ثلاث غرف وصالة في مدينة دبي الطبية 236 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار بنتهاوس في مدينة دبي الطبية بمبلغ يصل إلى 1.1 مليون درهم إماراتي سنوياً

*يمكن للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً الاطلاع على شقق للإيجار في بر دبي بشكل عام.

تضم مدينة دبي الطبية عقارات تجارية بأسعار منافسة تناسب أصحاب الشركات الناشئة ومحدودي الدخل، إذ تتوفر مكاتب للإيجار في مدينة دبي الطبية مقابل مبلغ يبدأ من 90 ألف ويصل إلى 7.2 مليون درهم إماراتي سنوياً، ويجدر بالذكر توفر خدمات حديثة في المساحات المكتبية، مثل الإنترنت السريع، ومواقف السيارات، وقاعات تناول الطعام، وخدمات الأمن على مدار الساعة وغيرها، وإضافةً إلى ما سبق، تتوفر محلات تجارية للإيجار في مدينة دبي الطبية بمبلغ يتراوح ما بين 115 ألف و240 ألف درهم إماراتي سنوياً.

فضلاً عن تنوع الخيارات العقارية في مدينة دبي الطبية، يمكنك تصفح مكاتب للإيجار في بر دبي بشكل عام، كما يمكن الاطلاع على قائمة معارض تجارية للإيجار في بر دبي.

تتميز مدينة دبي الطبية بكونها من المناطق الحرة في الإمارة، وبالتالي يُمكن شراء العقارات المتوفرة فيها، وفيما يلي نقدم لك لمحة عن أسعار شراء الشقق:

• يبدأ سعر شراء استوديو في مدينة دبي الطبية من 408 آلاف ويصل إلى 694 ألف درهم إماراتي
• تتراوح تكلفة شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي الطبية ما بين 580 ألف و3 مليون درهم إماراتي
• تتراوح تكلفة شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الطبية ما بين 1.4 مليون و2 مليون درهم إماراتي

*يُمكن للمهتمين بالسكن في المنطقة الاطلاع على شقق للبيع في بر دبي بشكل عام، للحصول على معلومات أكثر تنوعاً

فيما يتعلق بالعقارات التجارية، يبلغ متوسط سعر شراء المكاتب ما يقارب 3.8 مليون درهم إماراتي، أما المحلات التجارية فتصل تكلفتها إلى 1 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ سعر شراء مبانٍ تجارية في المنطقة ما يقارب 8.5 مليون درهم إماراتي.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في مدينة دبي الطبية لمشاهدة تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات المتوفرة فيها.

تتوفر مواقف للسيارات في جميع العقارات التجارية والسكنية في مدينة دبي الطبية، كما يسهل صف السيارات على جانبي الشارع.

فيما يتعلق بمواصلات مدينة دبي الطبية، يستفيد السكان من وسائل المواصلات العامة في دبي بشكل عام، حيث يمكنهم استقلال الحافلات والمترو من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة، وبالإضافة إلى إمكانية التنقل باستخدام وسائل النقل العامة، يسهل على أصحاب السيارات الخاصة الوصول إلى العديد من المناطق الهامة في إمارة دبي عن طريق شارع عود ميثاء وشارع الشيخ راشد.

يحظى سكان مدينة دبي الطبية بنمط حياة عصري، ويظهر ذلك جلياً في توفر المرافق الخدمية المتنوعة المنتشرة في جميع أرجائها، وأهمها محلات السوبر ماركت والبقالة، إذ تضم المنطقة بقالة إس إيه كيه بي التي تشتمل على مجموعة متنوعة من السلع والمنتجات التي يحتاجها رواد المنطقة وقاطنيها، كما يسهل أيضاً الوصول إلى محلات السوبر ماركت الواقعة في المناطق القريبة، مثل البدر ميني مارت، وسوبر ماركت عنبر.

يتمتع المقيمون في مدينة دبي الطبية بالعديد من إيجابيات السكن في بر دبي المتعددة، ولعل أهمها انتشار المرافق الضرورية لخدمة السكان في جميع مناطقها الفرعية، ومنها دور العبادة والمساجد، إذ تضم المنطقة مسجد محلي، كما يسهل على السكان الوصول إلى المساجد الواقعة في المناطق القريبة، مثل مسجد الوجيد ومسجد مستشفى لطيفة وغيرها.

إضافةً إلى ما سبق، تحتضن مدينة دبي الطبية كنيسة سيتي هيل، كما يسهل الوصول منها إلى عدة كنائس أخرى بارزة في إمارة دبي، ومنها كنيسة التاميل وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وغيرها.

تعد مدينة دبي الطبية واحدةً من المناطق الحيوية المشهورة في إمارة دبي، ويُقبل على السكن فيها الكثير من الأهالي، نظراً لخدماتها المتعددة، وأهمها توفر المؤسسات التعليمية، ومنها مركز كيندرفيل للتعليم المبكر، ومركز أدفانسد بيهيفيورال ليرنينج إنفايرومنت، كما يسهل الوصول منها إلى عدة مدارس مرموقة في إمارة دبي، مثل مدرسة جيمس وينشستر دبي التي تتبع المنهاج البريطاني بدءاً من مرحلة الحضانة الثانية وحتى الصف 12.

بالحديث عن مؤسسات التربية والتعليم العالي، فتشتمل المنطقة على عدة جامعات وكليات بازرة، مثل:

• جامعة محمد بن راشد للطب والعلوم الصحية
• الجامعة الأمريكية في دبي
• الكلية الأوروبية الجامعية

تعد جامعة محمد بن راشد للطب والعلوم الصحية من أبرز كليات الطب في الإمارات، وتضم ثلاث كليات مرموقة، وهي كلية حمدان بن محمد لطب الأسنان وكلية الطب وكلية التمريض والقبالة.

بحسب ما يُشير الاسم، تتميز مدينة دبي الطبية بكونها موطناً ومركزاً لعدد كبير من المرافق الطبية والصحية، حيث تشتمل على الكثير من العيادات والمستشفيات والمراكز الصحية، وفيما يلي نذكر أبرز المستشفيات:

• مستشفى الإمارات التخصصي
• ميديكلينك مستشفى المدينة
• مستشفى دبي لطب الأسنان
• المستشفى الأمريكي للجراحة التجميلية في دبي
• مستشفى الدكتور سليمان الحبيب

تحتضن المنطقة مستشفى الإمارات التخصصي الذي يعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويرجع ذلك لخدماته العلاجية المميزة، واشتماله على فريق عمل مؤهل، فضلاً عن أسعاره المناسبة.

بالإضافة إلى انتشار المستشفيات في المنطقة، هناك أيضاً بعض العيادات البارزة فيها، مثل:

• عيادة أدفانس للجراحة التجميلية والليزر
• عيادة ميتيرا
• مركز دبي اكس بون للعظام والمفاصل
• عيادة نساء ويل وومن

علاوةً على ما سبق، تضم المنطقة صيدليات تُصنف بكونها من أشهر صيدليات دبي، مثل صيدلية لايف وصيدلية أستر.

تتوسط مدينة دبي الطبية عدة مناطق فرعية بارزة في بر دبي، مثل:

• عود ميثاء
• المنخول
• الكرامة دبي
• الجداف
• زعبيل

تندرج بر دبي، التي تحتضن مدينة دبي الطبية، ضمن قائمة المناطق الحيوية في دبي كونها تحتل موقع استراتيجي في قلب الإمارة، مما يسهل على سكان مناطقها الفرعية الوصول إلى وجهات التسوق البارزة، مثل:

• وافي مول دبي
• الريف مول
• دبي مول

يتميز وافي مول بتصميمه المعماري المستوحى من الحضارة المصرية، ويشتهر باشتماله على أكثر من 350 محل تجاري عالمي، كما يضم عدد كبير من المطاعم والمقاهي المتنوعة، وبالإضافة إلى وافي مول، يسهل على سكان المنطقة الوصول إلى كل من الريف مول، وأيضاً دبي مول.

تنتشر المطاعم العائلية ومطاعم الوجبات السريعة في أرجاء المنطقة، ونذكر منها ما يلي:

• مطعم بيبر كراب
• مطعم لا تابليتا
• مطعم لا فريندا
• مطعم جريلو
• مطعم المدينة

يعد مطعم بيبر كراب من أشهر مطاعم المأكولات البحرية في دبي، ويتميز بقائمة طعام رائعة تشتمل على أطباق ترضي كافة الأذواق.

 يحظى سكان مدينة دبي الطبية بعدة خيارات فيما يتعلق بالوجهات الساحلية، إذ يمكنهم الوصول إلى شاطئ كايت الذي يتميز بأجوائه الرائعة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، كما يقع شاطئ الصفوح على بعد 25 دقيقة بالسيارة، ويعد من الشواطئ المثالية لمحبي الأجواء الحيوية.

تتميز منطقة بر دبي التي تحتضن المنطقة بجمعها ما بين الطابع الحيوي والسكني، إذ تتوفر فيها وحدات سكنية مناسبة للعائلات، كما تضم مرافق ترفيهية ومعالم بارزة تستقطب الزوار من جميع أنحاء الإمارة، مثل:

• مجمع دبي دولفيناريوم الترفيهي – 5 دقائق
• متحف الأوهام دبي – 14 دقيقة
• حديقة الخور – 7 دقائق

يستغرق الوصول إلى متحف الغموض أو متحف الأوهام ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة، ويُعرف بمنح زواره تجربة غير مسبوقة من خلال تقنيات الخداع البصري التي تستند على العلوم وعلم النفس والبيولوجيا والرياضيات البسيطة لخلق أوهام فريدة.

أما عن الأنشطة التي يمكن القيام بها في حديقة الخور، فتتنوع نظراً لضمها الكثير من المرافق الترفيهية، مثل ملعب الجولف، والتلفريك، ومدينة الطفل وغيرها.

يمكن لسكان مدينة دبي الطبية المشاركة بالفعاليات والمناسبات المختلفة التي تتم إقامتها في حي الفهيدي التاريخي، مثل احتفالات اليوم الوطني والأعياد وغيرها.

مدينة دبي الطبية هي واحدة من أهم المناطق في بر دبي، إذ تتميز باشتمالها على مجموعة كبيرة من المرافق الصحية الراقية، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار محدودية الوحدات السكنية المتوفرة فيها، ولذلك يُنصح بالاطلاع على العقارات المتوفرة في منطقة بر دبي بشكل عام.

مدينة دبي الطبية هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في الجهة الشرقية من بر دبي، وبالقرب من شارع عود ميثاء وشارع الشيخ راشد.

تتنوع العقارات في مدينة دبي الطبية ما بين التجارية والسكنية، حيث تتضمن مبانٍ سكنية تضم شقق استوديو و شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة و شقق أربع غرف وصالة بأسعار معقولة، كما تضم مساحات مكتبية ومحلات تجارية مزودة بخدمات عصرية.

يستفيد سكان المنطقة من وسائل المواصلات العامة في إمارة دبي، مثل الحافلات والمترو وسيارات الأجرة، كما يسهل عليهم التنقل باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

• يستغرق الوصول إلى دبي فستيفال سيتي ما يقارب 10 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 15 دقيقة بالسيارة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 14 دقيقة بالسيارة
• يبعد دوار الساعة في ديرة 14 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى مركز دبي المالي العالمي في غضون 15 دقيقة بالسيارة
• يقع برواز دبي على بعد 8 دقائق بالسيارة