مدينة خليفة

صُنفت مدينة خليفة كأولى مناطق العاصمة أبوظبي طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة وفق تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2023، ففي دليل مدينة خليفة هذا، يمكنك معرفة كل ما يهمك من معلومات حول الاستقرار في المنطقة وما تشمله من مرافق وخدمات مميزة.

• تتميز مدينة خليفة بقربها من إمارة دبي مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي مما يجعل الاستقرار في المنطقة والتنقل إلى دبي غاية في السهولة
• تشمل المنطقة فلل واسعة وشقق بأسعار مناسبة
• تضم المقر الرئيسي لمكاتب الاتحاد
• تقع بالقرب من شاطئ الراحة وجزيرة السعديات
• منطقة هادئة تضم العديد من المدارس ومحلات السوبر ماركت وغيرها من المرافق بما في ذلك ملعب الجولف

طُوّرت المنطقة كمجمعٍ سكني صغيرٍ من قبل شركة الدار العقارية، ولكن سرعان ما ازدهرت بشكل كبير بسبب احتضانها لملعب الجولف الوطني والعديد من المدارس ذات المعايير العالمية والدولية والخيارات المتعددة للتسوق، كما المطاعم المنتشرة في الأرجاء. تقع المنطقة وسط مشروع مدينة خليفة الذي يضم مدينة شخبوط ومدينة خليفة الجديدة.

عملت شركة الدار العقارية على تحسين البنية التحتية في المنطقة، فأنشأت مشاريع متعددة كمشروع الريانة، ثم سارت على حذوها العديد من الشركات العقارية كشركة الفرسان العقارية التي قامت بتطوير مشروع قرية الفرسان أبوظبي الذي يضم عدداً كبيراً من الشقق والفلل الفاخرة ومنازل التاون هاوس، بالإضافة إلى مشروع حدائق الجولف، وتجسد جميعها نمط حياة يجمع بين الفخامة والرقي المثاليين للأجانب والعامة والمستثمرين.

من ضمن المشاريع المنجزة في مدينة خليفة، مشروع وطني السكني المنشأ من قبل شركة أبوظبي للخدمات العامة “مساندة” وبالتنسيق مع هيئة أبوظبي للإسكان، هذا ونفذ المشروع على مساحة تقديرية بلغت 72 هكتار للمرحلتين الأولى والثانية، ويتضمن 703 وحدة سكنية تتراوح مساحة الواحدة منها ما بين 326 و392 متر مربع، وتتألف من طابق أرضي وطابق أول وتحتوي أربع أو خمس غرف ماستر، بالإضافة إلى غرفة سائق، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن كافة أعمال البنية التحتية للمشروع مكتملة، وتتلخص بحوالي 15 كيلومتر من الشوارع الداخلية وأعمال الإنارة وشبكات المياه والكهرباء والمجاري، إلى جانب أرصفة المشاة و أعمال الزراعة التجميلية و16 من المساحات الخضراء والحدائق.

تتوفر مجموعة واسعة من العقارات في مدينة خليفة، فتتنوع الشقق بين استوديو لتصل إلى شقق ثلاث غرف وصالة، من ناحية أخرى، تضم المنطقة فلل بمساحات كبيرة وشاسعة، إذ يمكنك العثور في كثير من الأحيان على فلل 11 غرفة في مدينة خليفة.

يعد مجمع فيلات من المشاريع الجديدة نسبياً التي تضم مجموعة من المنازل المستقلة، وتتميز بمساحاتها الكبيرة التي تتراوح بين 5,000 و7,500 قدم مربع، وتتلخص عقارات المشروع بفلل 5 غرف وفلل 6 غرف. تتميز فلل للايجار في مجمع فيلات بالخصوصية الكاملة وموقعها المناسب في مدينة خليفة، مما يجعلها مثالية للعديد من الأشخاص.

تتوفر خيارات مميزة من الشقق للإيجار في مدينة خليفة، والتي تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق 3 غرف وصالة وشقق 4 غرف وصالة فاخرة، وتختلف إيجاراتها السنوية تبعاً لعدد الغرف على النحو الآتي:

تستقطب مدينة خليفة نسبة جيدة من الراغبين بالاستثمار وشراء العقارات المتنوعة كالفلل ومنازل التاون هاوس، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن المنطقة لا توفر شقق للبيع في الوقت الحالي، وتتوفر مجموعة من فلل للبيع في مدينة خليفة بأسعار منافسة توضح كالآتي:

• يصل متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة إلى 4.26 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 4.69 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في مدينة خليفة بسعر يقارب 5.84 مليون درهم إماراتي
• يمكن تملك فلل 6 غرف للبيع في مدينة خليفة مقابل 7.20 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 7 غرف في مدينة خليفة نحو 9.94 مليون درهم إماراتي

سجلت فلل مدينة خليفة عوائد استثمارية لا يستهان بها بالمطلق! وتوضح النسب كالآتي تبعاً لعدد الغرف:

يوفر موقع بيوت المخططات الطابقية في مدينة خليفة بأبعاد ثنائية وثلاثية للعقارات في المجمعات السكنية والمباني الشهيرة في المنطقة، مما يسمح للسكان باختيار العقار الأمثل لمتطلباتهم واحتياجاتهم.

يتوفر حالياً فندقان بارزان في مدينة خليفة ويعدان من أهم وأشهر فنادق أبوظبي 5 نجوم، وهما:

• فندق ماريوت الفرسان
• منتجع جولف ونادي صحي ويستين أبوظبي

يقع فندق ماريوت الفرسان داخل منتجع الفرسان الرياضي الدولي، ويشتمل هذا الفندق الفاخر من فئة 5 نجوم على مسبح خارجي ومسبح للأطفال ومنتجع صحي، كما يضم منتزه سبلاش المائي المصغر ومرافق للرياضات المائية، تتضمن كل غرفة من غرف الفندق الفخمة شاشة تلفزيون ومساحة للجلوس وحمام خاص، بالإضافة إلى مجفف شعر ولوازم استحمام، ويمكن للمقيمين في الفندق الاستمتاع بتناول الطعام في أحد المطاعم الراقية التابعة للفندق، ولعل من أشهرها مطعم ستيك هاوس ومطعم ذا جريل.

يعتبر منتجع جولف ونادي صحي ويستين أبوظبي جزءاً من نادي أبوظبي للجولف الواقع في منطقة ساس النخل، ويوفر هذا الفندق 153 غرفة و19 جناحاً فندقياً فاخراً تعتبر ملاذاً للسياح ورجال الأعمال القادمين إلى المنطقة.

تم تخطيط وإنشاء المنطقة بشكل ممتاز، مما يعني بأنك لن تجد صعوبة كساكن لتعثر على موقف لسيارتك، إذ توفر جميع المباني السكنية والتجارية أماكن مخصصة لوقوف السيارات، كما يمكن للزوار العثور بسهولة على مواقف سيارات في العديد من المناطق المجاورة.

فيما يخص وسائل النقل العام في مدينة خليفة، فإنها تقتصر على باصات أبوظبي وسيارات الأجرة، هذا وتتوفر ثلاثة مواقف باصات في منطقة مصفح المجاورة، حيث يمكن للسكان استقلال الباصات التي تقل الركاب من وإلى المدينة الرئيسية.

إن كنت تعتمد على وسائل النقل العام للوصول إلى مدينة دبي، فستحتاج إما إلى ركوب سيارة أجرة أو الذهاب إلى المنطقة الرئيسية واستقلال الحافلة من هناك، هذا وتعد أسهل طريقة للوصول إلى مدينة خليفة هي طريق أبوظبي – دبي السريع وطريق أبوظبي – العين.

يستطيع السكان الوصول بسهولة إلى عدد من فروع محلات السوبر ماركت الكبيرة التي تنتشر في أرجاء المدينة، بما في ذلك سبينيس فرع خليفة وسبار و جيان إكسبريس.

إلى جانب ذلك، تتواجد في المنطقة مجموعة من محلات البقالة المحلية ومحلات الميني مارت التي توفر معظم السلع المنزلية التي يحتاجها السكان، مثل جرانيت اكسبرس هايبر ماركت والسفير هايبر ماركت وزي مارت سوبر ماركت، كما تشتمل المنطقة على محلات بينك التجارية، وهي مجموعة من المحلات التجارية ومحلات السوبر ماركت والبقالة والصالونات والمغاسل وغيرها، وسميت بهذا الاسم بسبب تصاميمها الخارجية ذات الألوان الوردية الزاهية.

تحتضن المنطقة العديد من المحلات التجارية التي تلبي كافة متطلبات السكان، نذكر منها:

• محلات أبو غازي للمواد الغذائية والاستهلاكية
• محل أم حامد للأقمشة وخياطة الملابس النسائية
• يوسف رضا للوازم التدخين
• اكس سفن للهواتف المتحركة
• مخابز وأسواق السلطان
• مخبز وحلويات كنافة الشام
• أبو علي للخضار والفواكه
• شركة أبو سراج للالكترونيات
• هوم ستايل للأثاث المنزلي
• بت اتش كيو – متجر لمستلزمات الحيوانات الأليفة

تنتشر عدد من فروع بنوك أبوظبي في أرجاء مدينة خليفة، مما يجعل عملية الوصول اليها أمراً في غاية السهولة، ومنها:

• مصرف الإمارات الإسلامي
• مصرف أبوظبي الاسلامي
• بنك أبوظبي التجاري
• بنك أبوظبي الأول
• مصرف الهلال

يذكر من أبرز المكاتب والمؤسسات الحكومية في مدينة خليفة ما يلي:

• تياسير – مركز إسعاد المتعاملين
• مركز “تم” لخدمة المتعاملين
• هيئة الامارات للهوية – مركز خدمة مدينة خليفة
• مركز التواجد البلدي – مدينة خليفة
• الإدارة العامة للدفاع المدني – أبوظبي
• مركز خدمة تسهيل

بإمكان السكان أداء صلاتهم في عدد من المساجد الواقعة في مدينة خليفة، بما في ذلك مسجد عبد الله بن عمر و مسجد الباسط خليفة المعروف بهندسته المعمارية الجميلة وديكوراته المتقنة.

تعتبر كنيسة مار توما في أبوظبي أقرب كنيسة من المنطقة وواحدة من أشهر كنائس أبوظبي، حيث تقع على بعد 15 دقيقة، ومن المقرر أن يفتتح المعبد الهندوسي في أبوظبي أبوابه في القريب العاجل، ولكن في الوقت الحالي يتعين على الراغبين بزيارة المعابد قطع مسافة تستغرق أكثر من ساعة بالسيارة للوصول إلى المعابد الواقعة في منطقة جبل علي في دبي.

تعد البنية التحتية التعليمية المتكاملة في المنطقة سبباً رئيسياً لإقبال العائلات الكبيرة على مدينة خليفة، وتشمل أبرز خيارات المدارس في مدينة خليفة كل من مدرسة الشويفات الدولية أبوظبي وأكاديمية جيمس الأمريكية التي تعتمد في تدريسها المنهاج الأمريكي ونظام البكالوريا الدولية، كما تشمل المنطقة مدرسة الراحة الدولية أبوظبي التي تعد واحدة من أفضل المدارس في أبوظبي، وتتبع منهاج البكالوريا الدولية في التعليم من مرحلة الروضة إلى السنة 13.

تشمل حضانات مدينة خليفة ما يلي:

• حضانة همبتي دمبتي
• حضانة نواز ارت
• حضانة ليتل سمارتي

فيما يخص جامعات أبوظبي، فتضم المنطقة الخيارات الجامعية التالية:

• جامعة زايد
• جامعة خليفة
• جامعة أبوظبي

يعد قرب المنطقة من الخيارات التعليمية سابقة الذكر من أهم الأسباب التي تستقطب أولياء الأمور وتشجعهم على اتخاذ قرار الانتقال إلى المنطقة.

عندما يتعلق الأمر بصحتك، فإن هناك عدد من المراكز الطبية في مدينة خليفة، إلى جانب العديد من الصيدليات والعيادات، كما وتضم المنطقة مجموعة من أهم مستشفيات أبوظبي، مثل:

• مستشفى ان ام سي خليفة
• ميديكلينك

يقدم مستشفى ان ام سي خليفة وعيادة ميديكلينيك جميع الخدمات الطبية الضرورية للسكان في حالات الطوارئ وغيرها من الاحتياجات الطبية.

تقع المنطقة إلى الشمال الشرقي من منطقة مصفح الصناعية، وترتبط بأبوظبي عن طريق جسرين اثنين وتبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن أبرز مراكز الترفيه في جزيرة ياس، بينما يبعد مطار أبوظبي الدولي 15 دقيقة. هذا وتحتل مدينة خليفة بموقع مثالي بين الطريقين السريعين المؤديين إلى دبي والعين، بجوار منطقة شاطئ الراحة الراقية، وبالقرب من المركز الثقافي الجديد للإمارة، جزيرة السعديات.

تمتاز مدينة خليفة بكونها حي هادئ بعيد عن ضجيج المدينة، حيث تقع جزيرة ياس على بعد مسافة قصيرة جداً من مدينة خليفة. للتعرف على مختلف الثقافات، يقع متحف اللوفر بالقرب من جزيرة السعديات الذي يضمن مجموعة من الأنشطة المثالية لعشاق الفن. علاوةً على ذلك، يعد منتجع الفرسان الرياضي الدولي ونادي أبوظبي للجولف من الأماكن التي تقدم مزيجاً من الأنشطة الرياضية والترفيهية، ويمكن الوصول إلى كليهما بسهولة.

بالنسبة لخيارات التسوق ومولات أبوظبي، يعد الراحة مول الوجهة الأولى للسكان، فهو مركز تسوق كبير يضم محلات تجارية شهيرة تتنوع بين محلات الأزياء، كبراندز فور يو وأسكوتس أند تشابيل وأديداس، ومحلات العطور كروان للعطور وتو لي جور وسحر العود، بالإضافة إلى محلات المفروشات والديكورات المنزلية، مثل كوخ كشمير ورويال رست للمفروشات، هذا ويضم الراحة مول وجهات ترفيهية رائعة مثل أوسكار سينما وأورانج ويلز الأشبه بمدينة صغيرة تضم مناطق تسلية رائعة تشتمل على أنشطة وألعاب ومغامرات مختلفة.

 بينما تبعد مراكز التسوق الشهيرة في العاصمة، مثل مارينا مول وأبوظبي مول، قرابة 30 دقيقة بالسيارة، كذلك تتوفر مجموعة من المحلات التجارية المعروفة باسم “بينك شوبس” التي تتميز بلون بنائها الخارجي الزهري، وتقدم كل ما يحتاجه سكان المنطقة.

تضم بعض المجمعات السكنية المسوّرة في هذه المنطقة مراكز تسوق خاصة بها، ويعتبر شمس بوتيك مول الواقع في الريانة مثالاً بارزاً على ذلك، بينما يقع الاتحاد بلازا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويشمل مجموعة واسعة من المنتجات.

تتوفر عدة كافتيريات مخصصة لتقديم الوجبات السريعة، وتشمل مطاعم خليفة ما يلي:

• لابريوش خليفة
• جونز ذا جروسر
• مطعم مستر فطيرة مدينة خليفة أبوظبي
• مطبخ سرود يدوه مدينة خليفة أبوظبي

يقدم كل من لابريوش خليفة وجونز ذا جروسر تجربة استثنائية للزوار، ويعتبر جميعها من أفضل مطاعم مدينة خليفة يضم منتجع الفرسان الدولي الرياضي ونادي أبوظبي للجولف العديد من مطاعم خليفة التي تقدم أطباقاً متنوعة وشهية.

تبعد مدينة خليفة مسافة قصيرة من شاطئ الراحة، حيث يمكنك الاستمتاع بقضاء عطلة نهاية الأسبوع مع العائلة، أما إن كنت تبحث عن التنوع، فإن كورنيش أبوظبي يبعد أقل من نصف ساعة، بالإضافة إلى توفر الشواطئ البيضاء في جزيرة السعديات الواقعة بالقرب من مدينة خليفة.

إحدى أفضل مميزات السكن في مدينة خليفة هي إمكانية الاستمتاع بالتنزه والمشي في نادي أبوظبي للجولف الذي يقع في مكان استراتيجي وسط المدينة، وإن كنت تبحث عن المزيد من التحديات الرياضية والمغامرات، فيوفر منتجع الفرسان الرياضي الدولي مجموعة من الأنشطة، بما في ذلك الرماية وركوب الخيل وإطلاق النار، كما يتيح لك إمكانية التسجيل في دورات مع مختصين ومدربين مؤهلين لتعلم فنون هذه الرياضات.

إلى جانب العديد من الفعاليات والأنشطة التي تقام في مدينة خليفة، يمكن للسكان الوصول بسهولة لحضور المهرجانات الموسيقية في ياس مارينا والمعارض الفنية في جزيرة السعديات والفعاليات الثقافية في قصر الإمارات.

تشمل مدينة خليفة منتزه خليفة أبوظبي، كما تضم حديقة تقع خلف المحلات الوردية “بينك شوبس”، علاوة على هذا تتوفر مساحات خضراء خلابة وحدائق جميلة تضم مناطق لعب كبيرة للأطفال ومقاعد مريحة للجلوس والقراءة والاسترخاء. تشمل المنطقة العديد من المنتزهات والحدائق المميزة، وتعتزم بلدية أبوظبي إنشاء عدد كبير من الحدائق المخدومة في السنوات المقبلة؛ لتكون إضافة جميلة لمحبي ممارسة التمارين الرياضية الذين يستفيدون من مسارات الجري في نادي الجولف في مدينة خليفة ومنتجع سبورتس، وشاطئ الراحة القريب منه أيضاً.

توفر المناطق القريبة من مدينة خليفة مجموعة من أشهر مراكز لياقة بدنية في أبوظبي وسلاسل من المحلات التجارية التي تغطي أرجاء المنطقة بالكامل، كما تتوافر على مقربة العديد من صالونات التجميل في أبوظبي ذات الخدمات عالية الجودة والمرافق المميزة للغاية، مثل:

• مركز القمة التجميلي للسيدات
• صالون ساس
• مركز بودي ارت للتجميل
• صالون بيلي إي كابيلي للسيدات
• صالون كنسينغتون بيوتي بار للسيدات
• صالون تارا للشعر والتجميل

يمتاز نمط الحياة في مدينة خليفة بكونه بسيط وهادئ ومثالي للاستقرار، غير أنه لا تتوفر حالياً مراكز تجارية عديدة في المنطقة، ولكن يمكن لهذا أن يتغير في المستقبل القريب، حيث الكثير من المشاريع والتطورات ما زالت قيد الإنشاء في المدينة وحولها.

تقع ستار سينما خليفة في الطابق الأول من سنترال مول الواقع في مدينة خليفة أبوظبي، هذا وتعتبر ستار سينما خليفة صغيرة إلى حدٍ ما، وتعرض عدداً لا بأس به من الأفلام، وتتمتع بمقاعد مريحة وقاعات عرض صغيرة تتسم بالخصوصية، ومرافق أخرى مثل أكشاك بيع الفوشار والمشروبات الغازية.

يعتبر مركز تم خليفة أحد المراكز المعتمدة التي تقدم خدمات “تم” في مدينة أبوظبي، وتهدف منصة تم الجديدة إلى التميز في توفير الخدمات الحكومية، وذلك من خلال تغيير نموذج الخدمات الحالي لتحقيق نموذج حكومي واحد تعمل به جميع الجهات معاً. تهدف المنصة أيضاً إلى إثراء تجربة الحصول على الخدمات الحكومية من خلال توظيف التقنيات المبتكرة التي تتسم بالسرعة والفاعلية، وتحويلها إلى أدوات سهلة الاستخدام ومتوافرة بين أيدي الجميع.

لا تتوفر شقق تملك حر في هذه المنطقة في الوقت الحالي، لكن من الممكن أن تتوفر في المستقبل.

تمتاز المنطقة بموقع استراتيجي يسهُل الوصول منه إلى الشوارع الحيوية في أبوظبي، مثل طريق أبوظبي – الشهامة وشارع الشيخ زايد بن سلطان وشارع الخليج العربي، كما يقع على مقربة من جامع الشيخ زايد الكبير (على بعد 17 دقيقة بالسيارة) وفندق ومنتجع ويستن أبوظبي للغولف والسبا ومزيد مول (يتواجد على بعد 11 دقيقة بالسيارة) ونادي أبوظبي للجولف وغيرها من المعالم الرئيسية في الإمارة.

• يقع شاطئ الراحة على بعد 24 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد بن سلطان
• يمكن الوصول إلى جزيرة ياس في غضون 19 دقيقة عبر شارع المريف
• يستغرق الوصول إلى جزيرة السعديات 32 دقيقة عبر شارع أبوظبي – الشهامة وشارع الشيخ زايد بن سلطان
• يبعد مطار أبوظبي الدولي حوالي 20 دقيقة بالسيارة من المنطقة
• يمكن الوصول إلى دبي خلال ساعة، وإلى إمارتي الشارقة وعجمان خلال أقل من ساعتين
• تقع كل من رأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين على بعد 3 ساعات تقريباً