ليوارة 1، عجمان

ليوارة 1 هي منطقة متعددة الاستخدامات تتمركز في إمارة عجمان وسط العديد من المناطق والمجمعات السكنية المختلفة، مثل النخيل 1، والنخيل 2، وليوارة 2، كما تقع على مقربة من الجهة الساحلية، وتتصل بشبكة الطرق الرئيسية في المدينة، كما تتفرد المنطقة الفرعية بتنوعها العقاري؛ إذ تضم شقق ومكاتب ومحلات وغيرها، وهذا فضلاً عن كونها مخدومةً بمحلات السوبر ماركت، ومواقف الحافلات، والمطاعم، والمدارس.

• منطقة متعددة الاستخدامات في عجمان
• تجاور الجهة الساحلية في الإمارة
• تضم شقق وفلل ومكاتب ومتاجر
• تتوفر فيها مرافق خدمية متعددة
• تعد موطناً لمتحف عجمان، وميناء عجمان، ودائرة الميناء والجمارك، ومنطقة عجمان الحرة

قد يكون أبرز ما تتفرد به منطقة ليوارا 1 عن غيرها هو طابعها الحيوي وتنوعها العقاري المميز؛ إذ تضم عقارات سكنية وأخرى تجارية، كما تجمع عقاراتها ما بين التصاميم المعمارية العصرية والعتيقة، وإضافةً إلى ما سبق، تتوسط المنطقة موقعاً ممتازاً بالقرب من المراكز التجارية، والشواطئ، والمناطق الحيوية الأخرى في الإمارة، مثل البستان عجمان.

تبرُز المنطقة الفرعية بمزيجها النادر ما بين المباني السكنية الحديثة والراقية والمباني ذات الأسعار المعقولة، حيث تتوفر فيها شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة بشكل عام، وبمساحة تتراوح ما بين 807 و 1,403 قدم مربع، وتشتمل جميعها على غرفة رئيسية بحمام ملحق، ومطبخ واسع، وشرفة، كما تتوفر في المباني خدمات الأمن على مدار الساعة، بالإضافة إلى عدة خدمات أخرى مشتركة للمقيمين.

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتباين مساحات المتاجر ما بين 151 و 300 قدم مربع، ويبلغ متوسط مساحة المكاتب حوالي 820 قدم مربع.

تتميز عقارات للإيجار في ليوارة 1 بأسعارها المعقولة والمناسبة لذوي الدخل المحدود، وفيما يلي ذكر لإيجارات الوحدات السكنية:

• يبدأ إيجار شقق غرفة وصالة في ليوارة 1 من 20 ألف ويصل إلى 30 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ليوارة 1 حوالي 36 ألف درهم إماراتي سنوياً

تالياً، سنلقي نظرةً على إيجارات العقارات التجارية في المنطقة الفرعية:

• يتباين إيجار محلات تجارية في ليوارة 1 ما بين 16 ألف و 25 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر مكاتب للإيجار في ليوارة 1 مقابل متوسط إيجار يبلغ ما يقارب 40 ألف درهم إماراتي سنوياً

وصولاً إلى عقارات للبيع في ليوارة 1 فإنها تتنوع ما بين الأراضي السكنية والمباني، كذلك يمكن شراء شقق في ليوارة 1 بأسعار منافسة مقارنةً بتلك المتداولة في السوق العقاري. تالياً ذكر لأسعار شراء بعض العقارات في المنطقة:

• يتراوح سعر شراء مباني سكنية في ليوارة 1 ما بين 4.5 مليون و 5.2 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر أراضي سكنية للبيع في ليوارة 1 حوالي 580 ألف درهم إماراتي

تزخر المنطقة الفرعية بالعقارات والمرافق الخدمية المتنوعة، إذ تضم عدة فنادق من فئات مختلفة، ومنها ما يلي:

• فندق شقق باريس المفروشة
• شقق الباروك الفندقية

توفر الفنادق السابقة وحدات سكنية لزائري المنطقة الفرعية بأسعار معقولة.

تتوزع مواقف السيارات العامة في أرجاء المنطقة الفرعية، كما تتوفر مواقف خاصة للسيارات في الوحدات السكنية والعقارات التجارية.

يعد التنقل باستخدام الحافلات في ليوارا 1 النمط الأكثر شيوعاً ضمن وسائل المواصلات في عجمان، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات على بعد 3 إلى 5 دقائق بالسيارة، مثل موقف ليوارة، وموقف عجمان مارينا 2، وموقف سلطة عجمان.

تتميز المنطقة الفرعية باكتفائها الذاتي فيما يتعلق بالعقارات والمرافق الخدمية أيضاً، حيث تنتشر فيها العديد من المرافق التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، مثل محلات السوبر ماركت، إذ تحتضن كل من الآتي:

• سوبر ماركت عماد
• سوبر ماركت دايناميك
• بقالة الروابي
• سوبر ماركت نجم التوفير
• أبها لتجارة المواد الغذائية

لن يعاني السكان أو العاملون في المنطقة من أي صعوبات أثناء بحثهم عن متاجر لشراء الحاجات الأساسية، حيث تتضمن المنطقة كل مما يلي:

• متجر إكس برو للأجهزة الإلكترونية
• متجر نكست للهواتف المحمولة
• متجر اتصالات للإلكترونيات
• متجر بور سودان للملابس
• متجر مبروك للتجارة العامة

لحسن الحظ أيضاً، تتضمن المنطقة عدة أفرع لبنوك بارزة في الدولة، مثل بنك المنطقة الحرة في عجمان، وبنك دبي التجاري، وبنك المشرق، وبنك الفجيرة الوطني، علاوةً على انتشار الصرافات الآلية ومحلات الصرافة.

تنتشر في المنطقة متعددة الاستخدامات عدة مؤسسات ومكاتب حكومية، مثل:

• مكتب سند لخدمة رجال الأعمال
• ميناء عجمان
• دائرة الموانئ والجمارك
• مكتب البريد الإماراتي

يُذكر أيضاً من إيجابيات السكن في ليوارا 1 وفرة دور العبادة، حيث تتضمن المنطقة عدة مساجد، مثل مسجد الإمام الشافعي، ومسجد محمد عبيد، ومسجد بن جابر، ومصلى العيد، هذا ويسهل الوصول إلى كنيسة جريتور لايف أوف غاد، حيث تبعد 4 دقائق بالسيارة فقط.

تعد وفرة الحضانات والمدارس من أبرز المعايير التي تبحث عنها العائلات في المناطق السكنية، وهذا ما تقدمه منطقة ليوارة 1 الفرعية لسكانها، حيث تتضمن عدة حضانات، مثل حضانة بلو بيلز، وحضانة جست لايك هوم، وحضانة كيدز زيي، كذلك يتمركز عدد من أفضل الحضانات في عجمان على بعد 7 إلى 9 دقائق بالسيارة.

فضلاً عما سبق، تحتضن المنطقة عدد من المدارس ذات السمعة الحسنة، مثل مدرسة الراشدية الخاصة، كما يمكن الوصول منها في غضون عدة دقائق بالسيارة إلى أكاديمية بلومينغتون في ليوارة 2 على بعد 3 دقائق بالسيارة، التي تعد من أفضل المدارس البريطانية في عجمان، وتبدأ الطلاب بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى الثانوية.

أما بالنسبة للراغبين بالانتساب في برامج الدراسات العليا، فيمكنهم التسجيل في جامعة عجمان التي تبعد 9 دقائق بالسيارة.

على الرغم من عدم اشتمال المنطقة على أي مرافق صحية، إلا أنه يسهل الوصول إلى عدد منها في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل مركز الراشد الطبي، وعيادة الشروق، ومركز ميدكير الطبي، ومركز الأهلية الشمالي، وعيادة الأمل.

كذلك يمكن للباحثين عن المستشفيات الوصول إلى مركز عجمان الطبي المتقدم ومستشفى امينة في الراشدية 3، الذي يعد واحد من أفضل المستشفيات في عجمان؛ إذ يقدم خدمات طبية متطورة للمرضى.

تتوسط ليوارا 1 عدداً من أبرز المناطق في إمارة عجمان، حيث تجاور مباشرةً ليوارة 2، والوان عجمان، والنخيل، كما يسهل الوصول منها إلى البطين عجمان والبستان، بالإضافة إلى عجمان مارينا.

يتميز موقع المنطقة الاستراتيجي بقرب وجهات التسوق الضخمة منه، حيث يمكن الوصول إلى عدة مراكز بارزة، مثل مسايا مول والمول الياباني، خلال 4 إلى 7 دقائق بالسيارة.

كذلك يمكن الوصول إلى عدة مولات شهيرة في عجمان في غضون 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة، مثل:

• سيتي سنتر عجمان
• مول سفير في عجمان

تبلغ مساحة سيتي سنتر عجمان 34,000 قدم مربع، ويتضمن المول الضخم أكثر من 79 متجر محلي وعالمي.

يكثر تردد السكان على سفير مول في عجمان؛ نظراً لمساحته الشاسعة التي تصل إلى 220,000 قدم مربع، ولكونه يزخر بالمتاجر المتنوعة والمرافق الترفيهية، والمطاعم، وحتى محلات البقالة والأدوات المنزلية، هذا فضلاً عن احتضانه لمرفق فن سيتي الترفيهي.

يحرص الكثيرون على الوصول إلى المطاعم والمقاهي بكل سهولة، وهو ما يضمنه السكن في ليوارة 1، حيث تتضمن المنطقة الفرعية عدة مطاعم ومقاهي، نذكر منها ما يلي:

• مطعم الجديد
• مطعم فصيلة
• مطعم فاطمة
• مطعم علي صالح
• مطعم سيتي جريل
• مطعم بلال
• كافتيريا ركن الفلافل
• مطعم الإشراق
• مطعم الجميل
• مطعم الرزين

تحاذي ليوارة 1 المناطق الساحلية في إمارة عجمان، إذ يقع كورنيش عجمان وشاطئ عجمان على بعد 6 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية.

تحتضن المنطقة متحف عجمان، كما يسهل الوصول منها إلى مرسى عجمان وعجمان مارينا.

متحف عجمان هو أحد المرافق الترفيهية التاريخية الشهيرة في الإمارة، ويعود تاريخه إلى القرن الثامن عشر، ويضم مخططات عتيقة، وتحف، ومجوهرات، وأدوات بناء.

أما عجمان مارينا فهو من الوجهات البارزة لقضاء الأوقات الممتعة مع العائلة والأصدقاء في عجمان، حيث يمتد على طول 1.5 كيلو متر، ويتضمن مرافق ترفيهية، ونادي لليخوت، ومراكز تجارية، وفنادق، ومطاعم، ومكاتب، ومول.

وصولاً إلى مرسى عجمان، فهو مرفق ترفيهي بإطلالة ساحلية يتضمن عدة مطاعم ومتاجر، كما يشتمل على نافورة ومساحات واسعة للتنزه، بالإضافة الى صالة تقام فيها العديد من الفعاليات والبرامج المسلية، وتتسع لحوالي 300 شخص.

تتوسط المنطقة الفرعية العديد من الحدائق ومرافق اللياقة البدنية، حيث تقع على مقربة من حديقة عجمان وميدان الساعة.

كذلك تقع حديقة الراشدية للعائلات والأطفال على بعد 9 دقائق بالسيارة، وتعد من أفضل الحدائق في عجمان، حيث تتضمن كافتيريا، ومساحة للجلوس، ومسجد، ومنطقة لعب منفصلة للأطفال.

يمكن لسكان المنطقة المهتمين بممارسة لعبة الكاراتيه التوجه إلى نادي دراجون للكاراتيه في الراشدية 1 الواقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، كما يمكن ممارسة الرياضات المختلفة في نادي عجمان الكائن في الراشدية 2.

وصولاً إلى مراكز التجميل والاستجمام، فتتوفر بالقرب من ليوارا 1 العديد منها، مثل صالون أروشي للسيدات، وصالون زيا، وصالون كشمير للشعر، وصالون كاميليا للسيدات.

يمكن لسكان المنطقة الانخراط بالفعاليات المقامة في غرفة عجمان الواقعة على بعد 4 دقائق بالسيارة.

تزخر ليوارة 1 بالمرافق الخدمية، كما تحتل موقعاً مناسباً يسهل الوصول منه إلى المستشفيات، والمدارس، ومحلات السوبر ماركت، ولكن يجدر الأخذ بعين الاعتبار محدودية وسائل المواصلات العامة فيها.

تقع منطقة ليوارة 1 متعددة الاستخدامات في إمارة عجمان، وعلى مقربة من الجهة الساحلية، كما تجاور مناطق ومجمعات سكنية مميزة، مثل النخيل 1، والنخيل 2، والبستان.

تجمع المنطقة الفرعية ما بين العقارات التجارية والسكنية، حيث تتضمن بشكل عام مبانٍ سكنيةٍ، وأرضي سكنية، ومكاتب، ومتاجر.

يمر كل من شارع الشيخ سعيد بن راشد آل مكتوم، وشارع محمد سالم بو خميس، وشارع عبدالله بن راشد النعيمي، وشارع سيف الحمراني بالمنطقة الفرعية؛ مما يسهل على السكان التنقل بين أرجاء الإمارة.

يبعد وسط إمارة عجمان 10.7 كيلو متر عن ليوارة 1، ويستغرق الوصول إليه حوالي 13 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد.

• يبعد استاد عجمان 9 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى جامعة عجمان في غضون 13 دقيقة بالسيارة
• يقع جامع الشيخ زايد على بعد 12 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى إمارة الشارقة ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة