كاسا دورا، سيرينا

كاسا دورا هو مجمع سكني مميز يقع في مجمع سيرينا في قلب إمارة دبي، وطوّر بأناقة من قبل مجموعة دبي للعقارات، ويضم عقارات مذهلة بتصاميم برتغالية وإسبانية تتمتع بجمال الطراز المعماري لدول البحر الأبيض المتوسط الذي يظهر ملياً بالأسطح المغطاة بالقرميد، هذا وطرحت جميع العقارات السكنية للبيع وشهدت إقبالاً كبيراً كوجهة سكنية تُقبل عليها العائلات الراغبة بامتلاك منازل تاون هاوس بغرفتين أو ثلاث غرف ماستر وفلل 3 غرف بتصميم شبه متصل، ويعزى السبب في شهرة المجمع السكني إلى قربه من شوارع حيوية في الإمارات، مثل **شارع الإمارات (E611)**، الذي يرتبط بشكل مباشر مع عدّة مناطق رئيسية في الإمارة.

• يخلو من الازدحام المروري والضوضاء
• عقارات ذات مساحة واسعة ومفتوحة تضمن نمط حياة نظيف ومستدام
• صمم تحت إشراف أفضل المهندسين المدنيين
• يوفر عقارات بأسعار معقولة على مشارف دبي
• يقابل شارع الإمارات العابر (E611)

يعدّ كاسا دورا من المجمعات السكنية التي يفضل العديد من العائلات والمستثمرين تملك العقارات فيها، حيث تتميز عقاراته المقتصرة على منازل التاون هاوس والفلل بمساحتها الفسيحة وأسعارها المنطقية مقارنة بالعديد من المجمعات السكنية الأخرى في الإمارة ذاتها. أبرز ما يتفرد به كاسا دورا ما يلي:

• حدائق ومناطق لعب مخصصة للأطفال
• برك سباحة مشتركة
• مراكز لياقة بدنية متكاملة

تحفيزاً لنمط الحياة الحيوي، أنشأت الشركة المطورة مضامير مخصصة للدراجات الهوائية تسهل على السكان التنقل في أرجاء كاسا دورا والمجمع السكني الرئيسي ركوباً على الدراجات متمتعين بالهواء العليل.

تتوفر في كاسا دورا فلل 2 غرفة تتراوح مساحاتها بين 1,900 و5,000 قدم مربع وفلل 3 غرف تتراوح مساحاتها بين 1,800 و2,000 قدم مربع، هذا وبنيت منازل التاون هاوس بتصميم دوبليكس، ويفضي الطابق الأول لغرفة معيشة كبيرة وغرفة طعام ومطبخ كامل ومتكامل، أما الطابق الثاني فيتألف من غرف ماستر ذات وصول مباشر إلى شرفة جيدة المساحة ومطلّة على المجمع السكني، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن جميع العقارات تشتمل على غرفة خادمة وموقف سيارات خاص.

يختلف سعر شراء الفلل في كاسا دورا تبعاً لعدد الغرف والمخطط الطابقي، ويوضح كالآتي:

• يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 2 غرفة في كاسا دورا قرابة 1.49 مليون درهم إماراتي
• تعرض فلل 3 غرف للبيع في كاسا دورا بسعر يقارب 2.06 مليون درهم إماراتي

تترجم النسب المرتفعة لعقارات كاسا دورا أهمية هذا المجمع السكني وتؤكد حقيقة استقباله لأعداد كبيرة من المستثمرين، حيث بلغت عوائد الاستثمار في فلل غرفتين **6.08%**، أما العوائد الاستثمارية في فلل 3 غرف فبلغت 5.91%.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في كاسا دورا بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً لعدد الغرف واحتياجاتك، ويمكن الإسهاب في تفصيلها كالآتي:

• تاون هاوس نوع A بتصميم شبه منفصل مكون من 3 غرف ماستر وغرفة خادمة بمساحة قدرها 2,271 قدم مربع – أي 211 متر مربع –
• تاون هاوس نوع B بموقع ركني مكون من 3 غرف ماستر وغرفة خادمة بمساحة قدرها 1,936 قدم مربع – أي 180 متر مربع –
• تاون هاوس نوع C بموقع متوسط يتألف من 3 غرف ماستر وغرفة خادمة بمساحة قدرها 1,820 قدم مربع – أي 169 متر مربع –
• تاون هاوس نوع D بموقع متوسط يتألف من غرفتين ماستر وغرفة خادمة بمساحة قدرها 1,513 قدم مربع – أي 141 متر مربع –

فيما يتعلق بمواقف السيارات، فيتوفر في كل فيلا وتاون هاوس موقف سيارات يتسع لسيارتين على الأقل، ويمكن للزوار صف سياراتهم على جوانب الطريق.

يتوفر بالقرب من كاسا دورا عدد قليل من مواقف الباصات التي يخدمها باص دبي، مثل موقف باصات المرابع العربية – المركز التجاري وموقف باصات المرابع العربية – بوابة صهيل 2 و3، ويبعد جميعها نحو 3-4 دقيقة، كما يتواجد موقف المدينة المستدامة وموقف مدن على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة.

يتوفر أيضاً عدد قليل من محطات مترو دبي القريبة، مثل محطة إكويتي ومحطة مترو إكسبو وينصح باستقلال الباص أو السيارات الخاصة للوصول إلى المحطتين هاتين، إذ يستغرق الوصول لكلتيهما نحو 20 دقيقة.

يستطيع سكان كاسا دورا شراء احتياجاتهم اليومية والشهرية من محلات وسلاسل سوبرماركت في دبي قريبة من المجمع السكني، مثل كارفور ماركت الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، كما سوبرماركت زووم وجيان إكسبريس اللذان يبعدان نحو 5 دقيقة مشياً على الأقدام، هذا ويستطيع السكان أيضاً التبضع من سوبرماركت ويتروس وبلو ميني مارت اللذان يوفران كافة الاحتياجات الأساسية والبضائع المستوردة من المملكة المتحدة وغيرها ويبعدان 10 دقائق بالسيارة. يمكن العثور على كارفور في سوق المرابع، ويقصده العديدين لما يوفره من خيارات تسوق مستوردة من جميع أرجاء العالم.

تتوفر بالقرب من كاسا دورا عدّة مساجد يمكن للمسلمين أداء الصلوات الخمس فيها، وتشمل كل من مسجد سيرينا المتواجد في المنطقة الرئيسية ومسجد المرابع العربية الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، كما مسجد الإيمان ومسجد سلام اللذان يبعدان قرابة 9 دقائق بالسيارة، ومسجد الشربتلي ومسجد العدل اللذان يمكن الوصول إليهما في غضون 16 دقيقة، بالإضافة إلى مسجد المدينة المستدامة القابع على بعد 10 دقائق.

هذا ويمكن لأتباع الديانة المسيحية أداء شعائرهم الدينية بزيارة معابد وكنائس دبي قريبة من المجمع السكني، ومن أبرزها الكنيسة المعمدانية الإماراتية الكائنة في منطقة البرشاء ويمكن الوصول إليها خلال 24 دقيقة بالسيارة، كما يستطيع السكان أيضاً التوجه إلى كنيسة انترناشونال نابليز كوميونيتي ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي الكائنتين في منطقة جبل علي ويمكن الوصول إلى كلتيهما في غضون 27 دقيقة بالسيارة.

أما فيما يتعلق بالمعابد، فيتوفر معبد شيفا الهندوسي في منطقة بر دبي ويبعد حوالي 39 دقيقة بالسيارة، كما يتوفر أيضاً معبد لأتباع الديانة السيخية يدعى غوروناناك دربار دبي ويمكن الوصول إليه خلال 26 دقيقة.

يمكن للأمهات العاملات تسجيل أطفالهم في سلاسل حضانات دبي اشتهرت ببيئتها التعليمية المميزة والآمنة، وتشمل الآتي:

• حضانة بلوسوم
• حضانة خطوة بخطوة
• حضانة كرياكيدز

تعتمد حضانة كرياكيدز المنهاج النرويجي القائم على ستة مجالات تعليمية للأطفال حتى سن السادسة، ويذكر أن الحضانة تقع في المدينة المستدامة دبي، ويستغرق الوصول إليها 24 دقيقة بالسيارة، أما فيما يخص حضانة بلوسوم، فهي واحدة من أفضل الحضانات في دبي وتضمّ فروعاً عديدة في كلّ من حي دبي للتصميم ومدينة دبي الأكاديمية وغيرها في باقي الإمارات السبع، إذ تتميز الحضانة بكادرها التعليمي الكفؤ ومنهجها التعليمي الذي يتّبع المرحلة التأسيسية للأعوام المبكرة (EYFS) الذي أثبت فعاليته في تنمية قدرات الطفل الذهنية والعقلية والحركية والاجتماعية. من جهة أخرى، يمكن تسجيل الأطفال في حضانة خطوة بخطوة القابعة تحديداً في شارع القدرة، وتستقبل الأطفال من عمر 4 أشهر حتى 5 سنوات، وتشتمل على عدّة مرافق مميزة، مثل غرفة مصادر التعلم وبركة سباحة صغيرة ومنطقة لعب خارجية مظللة محاطة بالرمال.

لن يقلق أولياء الأمور حيال تعليم أطفالهم، حيث تتوفر خيارات تعليمية مميزة يستطيع السكان الاختيار من بينها، وتشمل مدرسة رانشز برايمري التي توفر تعليماً للطلاب بدءاً من مرحلة الحضانة حتى المرحة الابتدائية، كما مدرسة جيمس متروبول التي تضم في الوقت الحالي أكثر من 2,900 طالب بالإضافة إلى 266 طالب من أصحاب الهمم، إلى جانب مدرسة نورد أنجليا الدولية التي تعتبر واحدة من أفضل المدارس الخاصة في دبي. تعد مدرسة رانشز برايمري الأقرب إلى المجمع السكني، إذ تبعد 7 دقائق بالسيارة، بينما تبعد مدرسة جيمس متروبول نحو 12 دقيقة، أما مدرسة نورد أنجليا الدولية دبي فيستغرق الوصول إليها من المجمع السكني حوالي 17 دقيقة وتقدّم برامج لغات متعددة منها العربية والفرنسية والألمانية، وحتى الصينية (الماندرين) والاسبانية.

أما فيما يتعلق بمؤسسات التعليم العالي التي يمكن أن يقصدها الراغبين بالحصول على شهادة جامعية، فتشمل أقربها كل من جامعة دبي والجامعة البريطانية في دبي اللتان تبعدان حوالي 19 دقيقة بالسيارة، وتعدّ كلتاهما من أبرز جامعات دبي.

يمكن الحصول على مختلف خدمات الرعاية الطبية بزيارة عيادات دبي الشهيرة والمراكز الصحية ومستشفيات دبي الخاصة القريبة من كاسا دورا، وتشمل ما يلي:

• عيادة أستر – المرابع العربية
• مستشفى ميديكلينك بارك فيو
• فيتاليتي للصحة واللياقة
• مركز مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد

توفر عيادة أستر فرع المرابع العربية، التي تبعد 8 دقائق، عدّة خدمات في مجالات الطب العام والأسنان والباطنية، كما الجلدية والأنف والأذن والحنجرة وأمراض الجهاز الهضمي، أما فيما يتعلق بالمستشفيات القريبة من المجمع السكني، فتشمل مستشفى ميديكلينك بارك فيو الذي يبعد 16 دقيقة، وهو أحد أشهر المستشفيات في دبي إذ يوفر العديد من الخدمات الطبية المتعلقة بجراحة الأعصاب والأوعية الدموية والكلى والعيون، إضافة إلى القلب والعمود الفقري والجراحة التجميلية والتوليد وغيرها من المجالات الطبية المختلفة.

منذ افتتاح مركز مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد في منطقة موتورسيتي اعتبره العديدون إضافة نوعية وبارزة للمنطقة؛ حيث يقدم خدمات طبية نوعية في مختلف الاختصاصات الطبية التي تشمل أمراض الجلد وطب الأسنان والأنف والأذن والحنجرة وجراحة الأوعية الدموية والجراحة التجميلية، هذا وتتولى شركة الإمارات للرعاية الصحية إدارة المركز وتشغيله، ويُعتبر من أوائل مراكز جراحة اليوم الواحد ضمن الشبكة المتنامية من مستشفيات ومراكز الرعاية الطبية التابعة للشركة آنفة الذكر.

من المناطق السكنية القريبة من كاسا دورا:

• المرابع العربية
• سيتي أوف أرابيا
• موتور سيتي

تقع منطقة المرابع العربية شمال المجمع السكني ويحدها من الشرق سيتي أوف أرابيا التي تضم ملاهي آي إم جي عالم من المغامرات، أما موتور سيتي فتقع نحو الغرب وتضم دبي اوتودروم.

يمكن للسكان قضاء وقت ممتع وتجربة مختلف المطاعم والتسوق من المتاجر العديدة المتوافرة في مولات دبي القريبة من كاسا دورا، والتي من أبرزها ما يلي:

• سوق المرابع
• سيتي لاند مول
• دبي فستيفال سيتي مول

يبعد سوق المرابع الذي يتألف من طابقين اثنين نحو 16 دقيقة ويضم حوالي 35 محل تجاري، بينما يبعد سيتي لاند مول الذي يقارب المول الآنف ذكره بالحجم حوالي 13 دقيقة بالسيارة، هذا ويبعد دبي فستيفال سيتي مول قرابة 28 دقيقة بالسيارة، ويعتبر أكبر مركز تجاري قريب من المجمع السكني، إذ يضم العديد من المطاعم والمحلات التجارية وخيارات الترفيه بمساحته البالغة 2 مليون قدم مربع، أما أشهر المحلات التجارية في المول فتضم ما يلي:

• أندر آرمور
• بيج اند تول
• سامسونج

يشتهر متجر أندر آرمور بكونه أحد أشهر العلامات التجارية في العالم التي تختص ببيع الملابس الرياضية باختلافها، هذا ويختص بيج اند تول ببيع الملابس ذات المقاسات الكبيرة، أما متجر سامسونج فتتوفر فيه آخر إصدارات هواتف الشركة الذكية وملحقاتها.

يمكن تناول أشهى الأطباق من مختلف المطاعم القريبة من كاسا دورا، والتي تشمل ما يلي:

• زوما
• فوغو دي تشو
• كارلوتشيوز
• بيكريشس
• بتيل كافيه
• توك توك للمأكولات التايلندية
• سوشي مي

يقدم مطعم زوما العديد من الأطباق اليابانية مثل السوشي، أما مطعم فوغو دي تشو فيقدم الستيك المشوي تبعاً للطريقة البرازيلية، هذا ويعتبر مطعم كارلوتشيوز من أشهر المطاعم الإيطالية في دبي، وتنتشر فروعه في أرجاء الإمارة ويوفر قائمة مميزة لوجبات الفطور والغداء والعشاء بما فيها خيارات واسعة من المأكولات البحرية، مثل المعكرونة مع الجمبري والأطباق العالمية والحلويات الدسمة مثل التوست الفرنسي والبان كيك.

هذا وتشمل خيارات الحانات القريبة من كاسا دورا كل من مقهى الجعة البلجيكية الذي يسهل الوصول إليه في غضون 20 دقيقة بالسيارة، أما آيكون بار آند لاونج فيبعد قرابة 25 دقيقة بالسيارة ويقدم مشروبات كحولية عديدة.

كما يستطيع السكان أيضاً تجربة المطاعم الكائنة في فيستيفال سيتي دبي، مثل:

• مطعم ومقهى الفنر
• بيبرميل
• هارد روك كافيه

يعرف مطعم ومقهى الفنر بإعداد الأطباق الإماراتية التقليدية ذات الطعم الأصيل مثل المندي والكبسة المصحوبة بفنجان من القهوة المعدّة وفقاً للطريقة الخليجية العريقة، هذا ويقدم مطعم بيبرميل العديد من الأطباق الغربية المتنوعة، أما هارد روك كافيه فيقدم البرجر والستيك والبطاطس المقلية والسلطات وغيرها من الأطباق الأمريكية الأخرى.

يتوجب على سكان كاسا دورا القيادة لما لا يقل عن 30 دقيقة بالسيارة للوصول إلى أقرب الشواطئ، ومن أبرزها شاطئ جميرا الذي يعتبر من أكبر الشواطئ في دبي، ويقصده العديدون لما يوفره من مرافق وخدمات مثل منطقة اللعب المخصصة للأطفال والمناطق المخصصة للشواء غيرها، كما يمكن زيارة كايت بيتش الذي يعتبر الوجهة المثالية للقيام بالنشاطات المائية مثل التزلج على الأمواج وركوب قوارب الكاياك.

يقع كاسا دورا على مقربة من أماكن ترفيهية ومعالم بارزة عديدة يتوجب زيارتها، ومن أهمها وأبرزها ما يلي:

• دبي اوتودروم
• حديقة الزهور في دبي
• ممشى دبي مارينا

تعد حلبة دبي أوتودروم الكائنة على بعد 15 دقيقة بالسيارة والبالغ طول مضمارها 5.3 كيلومتراً الوجهة المثالية لعشاق رياضة السيارات، حيث سيتسنى لهم قيادة سيارات السباق وتجربة الدرفت وغيرها في أجواء ملؤها الحماس والتشويق، وتجدر الإشارة إلى أن حلبة السباق هذه معتمدة من قبل الاتحاد الدولي للسيارات.

أما حديقة الزهور في دبي فتبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، وهي واحدة من أضخم الحدائق النباتية في العالم، كما أنها تعد من أهم الوجهات الترفيهية في الإمارة حيث تضم 150 مليون زهرة، هذا وتغطي النباتات والزهور مئات المجسمات المختلفة مثل مجسم لطائرة إيرباص A380 ومجسمات كرتونية وغيرها العديد بأحجام ضخمة، كما يستطيع السكان أيضاً إمضاء وقتهم في ممشى دبي مارينا الذي يضم العديد من المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية ذات الواجهة المائية الفريدة من نوعها ويبعد 27 دقيقة بالسيارة.

يستطيع السكان زيارة حديقة خنصور في الضاحية 12 التي تضم حديقة خضراء صغيرة ومنطقة مخصصة للعب الأطفال وتبعد 21 دقيقة، كما يستطيع السكان ممارسة السباحة في البركة التي يمكن الوصول إليها خلال 12 دقيقة بالسيارة.

أما السكان الذين يريدون الحفاظ على لياقتهم البدنية واكتساب عضلات قوية، فيمكنهم التسجيل في مراكز اللياقة القريبة، مثل فيت ريبابليك فتنس سنتر أو ذا وير هاوس جيم اللذان يبعدان حوالي 19 دقيقة، كما يمكن قصد جولدز جيم الواقع في الاتحاد مول على بعد 28 دقيقة بالسيارة.

أما الصالونات والمنتجعات الصحية القريبة من المجمع السكني، فتضم:

• صالون لاتولييه
• سنسيجا أوربان سبا
• مركز فوتر للعلاج التنحيفي

يمكن للسيدات العناية بجمالهن بزيارة الصالونات ومراكز التجميل القريبة، وتشمل مركز فوتر للعلاج التنحيفي الذي يقدم خدمات تساعد على فقدان الوزن ويمكن الوصول إليه خلال 26 دقيقة، أما صالون سنسيجا أوربان سبا الذي يبعد 25 دقيقة فيشتهر بخدمات المساج والعناية بالوجه المتبعة وفقاً للمنهجية الصينية لتحقيق أفضل النتائج، بينما يبعد صالون لاتولييه للشعر والتجميل نحو 18 دقيقة بالسيارة، ويشتهر بتقديم خدمات العناية بالشعر والأظافر والجلد وغيرها.

لا تقام حالياً أية فعاليات في كاسا دورا أو في سيرينا لأنهما لا تزالان قيد الإنشاء وتجري فيهما بعض أعمال التطوير، ولكن يستطيع السكان حضور الفعاليات التي تقام في المرابع العربية الكائنة على مقربة، مثل احتفاليات الهالوين التي تستقبل بصدر رحب، كما مهرجانات الأضواء التي يشارك فيها جميع السكان بإضاءة منازلهم بألوان مختلفة.

هذا ويستطيع السكان معرفة كل جديد يتعلق بالمجمع السكني من خلال متابعة مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي، كما يمكنهم الانخراط بالسكان والتعرف عليهم.

على الرغم من أن مجمع كاسا دورا السكني يقع على مشارف دبي، إلا أنه سيوفر الخدمات والمرافق جميعها قريباً، هذا ويتوجب التنويه إلى أن اختيار المستثمرين شراء عقارات في هذا الوقت يعد فرصة مناسبة نظراً لتوقع ارتفاع الأسعار في المستقبل.

نعم! إذ يعدّ كاسا دورا أحد أفضل مناطق شراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي، هذا ويقع ضمن مجمع سيرينا الرئيسي الذي يعتبر من أرقى المشاريع السكنية المستوحاة من الهندسة المعمارية الإسبانية في دبي، إذ يبلغ متوسط أسعار فلل للبيع في سيرينا 2.086 مليون درهم إماراتي.

استوحيت تصاميم كاسا دورا من نمط البحر الأبيض المتوسط والإسباني في الآن ذاته، وتضم جميع منازل التاون هاوس غرفة خادمة وردهات كبيرة وأبواب خشبية ذات جودة عالية، إلى جانب بلاط مميز لامع ومطبخ بخزائن خشبية لزيادة المساحة التخزينية ونوافذ كبيرة تسمح بمرور الضوء الطبيعي وغرفة معيشة فسيحة مفتوحة على غرفة الطعام، كما تشمل جميع العقارات غرف ماستر واسعة مع خزائن حائط وحمامات مجهزة بأرقى التجهيزات الصحية وأنظمة تكييف مركزي وفناء خارجي جميل.

تقع خيارات عديدة من الفنادق العالمية بالقرب من مجمع كاسا دورا السكني، حيث يقع فندق نوفوتيل سويتس في مول الإمارات دبي على بعد 25 دقيقة بالسيارة وفندق بولمان في أبراج بحيرات الجميرا على بعد 37 دقيقة.

• تقبع منطقة داون تاون دبي الشهيرة كما مطار دبي الدولي نحو الشرق من المجمع السكني وعلى بعد 32 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى منطقة جبل علي خلال 38 دقيقة بالسيارة