قرية جميرا الدائرية

تعتبر قرية جميرا الدائرية من أكثر المناطق المناسبة للعائلات، حيث حرصت شركة نخيل العقارية على تصميم كافة تفاصيلها بدقة متناهية، حيث تقع في قلب دبي الجديدة وسط مساحات خضراء ممتدة ومجموعة واسعة من الخدمات والمرافق، الأمر الذي جعلها وجهة لا يستهان بها على صعيد الاستثمار العقاري أو للراغبين بالاستقرار وسط بيئة حيوية وحضرية، تأكيداً على هذا، يظهر تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2020 أن قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء العقارات في دبي.

• تضم مجموعة من شقق و فلل ومنازل تاون هاوس فاخرة
• قريبة من دبي مارينا و مدينة دبي للإنترنت و مدينة دبي للإعلام و أبراج بحيرات جميرا
• تحتضن مدرسة جيه اس اس الدولية
• تضم جميرا فيلج أكثر من 30 حديقة خضراء
• مثالية للاستثمار
• توفر عقارات تملك حر

تضم شقق و فلل قرية جميرا الدائرية تعداداً سكانياً كبيراً يمزج بين نمط الحياة الحضري وسط أجواء القرية الهادئة، حيث يستقرّ سكان المنطقة وسط المساحات الخضراء الممتدة وقنوات المياه الجارية، مما يمنح شعوراً بالسكون والألفة وسط مدينة صاخبة كدبي، هذه جميعها أسباب عززت رغبة الأجانب وحتى الإماراتيين في الاستقرار في قرية جميرا الدائرية.

تستقطب قرية جميرا الدائرية تنوعاً كبيراً في السكان، حيث يسكنها الأفراد والعائلات بمختلف عدد أفرادها نظراً لتوفر المرافق والخدمات العديدة، كالمدارس والحدائق ومراكز اللياقة، هذا وتعدّ المنطقة ذات شهرة واسعة بين المستثمرين، وذلك بسبب أسعار العقارات المعتدلة والمعقولة، كما ارتفاع عوائد الإيجار السنوي في المنطقة.

إن كنت تتساءل أين تقع قرية جميرا الدائرية؟ فيجدر بك معرفة أن أبرز ما يقربها هو كل من دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا، وهما منطقتان رئيسيتان في دبي، هذا وتمتاز المنطقة بقلّة الازدحام المروري، الأمر الذي يسهل التنقلات الداخلية ويفسر سبب اهتمام المستأجرين والمستثمرين بقرية جميرا الدائرية واعتبارها منطقة عائلية بامتياز.

تعد جي في سي موطناً لأكثر من 2,000 وحدة سكنية، وقد تم تطويرها على شكل سلسلة من القرى المتصلة بالمنتزهات والقنوات المائية، مع مزيج من شقق و فلل و منازل تاون هاوس جميعها مصممة بذوق رفيع من الألوان الهادئة والمريحة. معظم الشقق السكنية في جي في سي مزودة بصالات رياضية وحمامات سباحة وبقالات وغرف غسيل ملابس، وذلك لتناسب احتياجات سكان المنطقة. لا تزال المنطقة تخضع للعديد من أعمال التطوير، إذ تقام فيها العديد من المشاريع الجديدة التي تسلط الضوء على المنطقة، إذ تعرض هذه المشاريع مجموعة من أحدث شقق للايجار في قرية جميرا الدائرية.

عندما تضع في اعتبارك جميع المرافق والخدمات المتوفرة في جي في سي، فإن أسعار الشقق في المنطقة تنافسية للغاية، كما أن ايجار العقارات في جي في سي منطقي ومعتدل. على النسق ذاته، تتسم عقارات للبيع في قرية جميرا دبي بأسعار منافسة وعوائد ايجار مرتفعة.

حازت شقق استوديو على أعلى عائد استثماري في قرية جميرا الدائرية بنسبة بلغت 6.5، الأمر الذي يجعلها تحقق ربحاً أكبر بين شقق المنطقة، تلتها شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة بعائد استثمار نسبته 6.3% و 6.1% على التوالي.

يمكن استعراض المخططات الطابقية في قرية جميرا الدائرية بأبعاد ثناية وثلاثية لاختيار العقار الأمثل للاستقرار.

عدا عن العقارات السكنية المتواجدة في المنطقة، يتوفر فندقان اثنان مميزان وهما:

• فندق فايڤ قرية جميرا
• ميلانو – جيوفاني بوتيك سويتس

يتألف فندق فايڤ قرية جميرا الحائز على تقييم 5 نجوم من 60 طابق ويخصص مساحة لخيارات الأطعمة المحلية والعالمية، أما إن كنت ترغب بخيار أقل تكلفة، فيمكن التوجه إلى ميلانو – جيوفاني بوتيك سويتس الحائز على تقييم 4 نجوم.

لن يجد سكان مدينة جميرا الدائرية أي صعوبة في إيجاد مواقف السيارات، وذلك لأن معظم المباني السكنية تضم مواقف سيارات مخصصة للسكان، هذا وتتوفر مواقف عامة للسيارات في المناطق السكنية وأمام بعض المباني التجارية، إلا أنها تكتظّ بشكل سريع وعلى وجه الخصوص خلال ساعات الذروة.

أما بالنسبة لوسائل النقل العامة في قرية جميرا الدائرية جي في سي، فيتعين الاعتماد على مسار الباصات وسيارات الأجرة التي تتوفر في المنطقة. تفتقر المنطقة حالياً لأي محطة مترو، ولكن هناك خطط قائمة بالفعل للتوسع في تلبية احتياجات جميع السكان، هذا وتعدّ أقرب محطة مترو على المنطقة محطة مول الإمارات التي تبعد 20 دقيقة عبر شارع J01.

يعتمد السكان في شراء احتياجاتهم اليومية والشهرية على العديد من محلات السوبرماركت الواقعة ضمن المنطقة، مثل شويترامس وويست زون وسبينس وبلو مارت، بالإضافة إلى عدد لا بأس به من البقالات الواقعة على مقربة من المجمعات السكنية التي تضم الشقق والفلل، كمتجر طوال اليوم الاستهلاكي وأسواق مارت وهوليداي ميني مارت.

تزخر منطقة جميرا الدائرية بعدد من المحلات التجارية التي تتنوع لتلبي جميع متطلبات السكان، ولعل من أشهرها:

• ركن البرهان لتجارة عدد وأدوات البناء
• ملحمة هليون
• الجزيرة للوازم التدخين
• مخبز أرض الشام
• بوبو فاشن لاين
• بقالة بروز
• قرطاسية اورنج

تتبع قرية جميرا الدائرية نمط معظم المناطق والمجمعات السكنية في المدينة، حيث توفر العديد من المساجد لسكان المنطقة لأداء صلواتهم بكل أريحية وسلاسة، فتشمل أبرز مساجد المنطقة كل من مسجد قرية جميرا الدائرية ومسجد صالح محمد بن لاحج ومسجد فاطمة السيد محمد يوسف شرف.

يمكن للسكان من أتباع الديانة المسيحية التوجه إلى أقرب كنيسة على المنطقة، وهي كنيسة الرب للمسيحيين المفديين في برشا هايتس، ويمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة، أما أقرب معبد هندوسي، فيتواجد اثنان في بر دبي على بعد قرابة 30 دقيقة، وهما معبدا كريشنا وشيفا.

أحد أسباب الإقبال الهائل على قرية جميرا الدائرية هو وفرة الخيارات التعليمية المتاحة للعائلات، حيث تعتبر حضانة كيدز وورلد وحضانة ليدي بيرد الخاصة من أبرز حضانات قرية جميرا الدائرية.

تعتبر مدرسة جيه اس اس الدولية التي افتتحت أبوابها في عام 2017 من المدارس الأكثر إقبالاً في قرية جميرا الدائرية، حيث تعتمد في تدريس طلابها المناهج الهندية (ICSE) حتى المرحلة الثانوية (السنة 12). تشمل المدارس الأخرى الجديرة بالاهتمام مدرسة سانمارك وكذلك مدرسة نورد انجليا الدولية، ويستند كلا الخيارين على المنهاج الدراسي في المملكة المتحدة حتى المرحلة الثانوية (السنة 13).

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الخيارات الجامعية القريبة من المنطقة، يمكن الاختيار بين مجموعة متميزة من الجامعات في حديقة المعرفة في دبي، مثل جامعة مانشستر وجامعة ولونغونغ دبي وجامعة ميدلسيكس دبي، وجميعها يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

تمتاز الخدمات الطبية في قرية جميرا الدائرية دبي بجودتها، حيث يعتمد العديد من ساكني المنطقة على مركز الكرامة الطبي في قرية جميرا الدائرية لمعالجة معظم الأمراض. أما بالنسبة للمستشفيات الكبرى متعددة التخصصات، فيقع مركز مستشفى الإمارات الطبي لجراحة اليوم الواحد في موتور سيتي وميديكلينيك مستشفى بارك فيو على طريق أم سقيم.

تحتل قرية جميرا الدائرية موقع استراتيجي متصل بشكل جيد بمعظم المناطق في دبي الجديدة، حيث ترتبط ارتباطاً وثيقاً بأهم المناطق المجاورة، مثل مثلث قرية الجميرا(JVT) والينابيع ومنطقة دبي للإنتاج (IMPZ) ومدينة دبي الرياضية، كما تبعد 30 دقيقة فقط عن دبي مارينا وجي بي ار.

إن أقرب مركز تسوق في قرية جميرا الدائرية هو مول الإمارات الواقع في منطقة البرشاء، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر باص رقم J01. هذا ويمكن للسكان القيام بالعديد من الأنشطة الترفيهية التي تناسب البالغين والأطفال، وعلى وجه الخصوص مع إطلاق دريم سكيب فيرتشوال رياليتي بارك وغيره من أبرز وجهات ألعاب الواقع الافتراضي في دبي، كما صالات فوكس سينما وسكي دبي وغيرها الكثير.

من المتوقع أن يصبح سيركل مول المطور من قبل شركة نخيل الرائدة في أعمال العقارات وجهة ترفيهية وتسوقية مميزة في قلب دبي، إذ سيضم المول فور افتتاحه حوالي200 محل تجاري وسينما والعديد من خيارات الطعام التي ترضي جميع الأذواق، هذا ويقع المول قرب العديد من الأماكن البارزة، مثل فورتوناتو وأبراج مانهاتن ومساكن كريستال.

تمتلئ المنطقة وما يجاورها من أحياء بالمطاعم التي ترضي جميع الأذواق، فيتوفر مطعم وايد رينج الذي يقدّم أكلات هندية لذيذة ذات طعم أصيل.

تضم المنطقة العديد من المقاهي وأماكن السهر المميزة، كما ويمكن الوصول إلى العديد من الخيارات الشهيرة في أبراج بحيرات جميرا خلال دقائق معدودة بالسيارة. يعدّ مطعم سوشياليشيوس من أشهر المطاعم الآسيوية في قرية جميرا الدائرية ويسمح بدخول الحيوانات الأليفة، كما ويعدّ كل من بينزا وأبو الحمص وباوراشي مطاعم مميزة تقع ضمن المنطقة. إن كنت ترغب بقضاء أمسية ممتعة مع أصدقائك، فيمكنك التوجه إلى مدينة دبي الرياضية التي تضم العديد من الوجهات الرياضية.

تعد الشواطئ من أكثر الوجهات التي يقضي فيها معظم الناس أوقات ممتعة، فبالنسبة لسكان المنطقة، يمكن زيارة شاطئ جي بي آر و كايت بيتش دبي والشاطئ العام في جميرا، وجميعها تقع على بعد أقل من نصف ساعة من قرية جميرا الدائرية، وهي من أكثر الوجهات متعةً في المنطقة.

تعتبر حديقة الزهور في دبي من أقرب المعالم الى المنطقة، وهي وجهة ترفيهية شهيرة تحتضن أكثر من 50 مليون زهرة، ويزورها السياح من جميع أنحاء العالم، كما لا تبعد المنطقة سوى دقائق معدودة عن حديقة الفراشات في دبي التي تعتبر ملاذاً مثالياً لعشاق الطبيعة، بينما تشمل الوجهات الترفيهية الأخرى القريبة كل من منتزه وايلد وادي دبي المائي وسكاي دايف دبي.

يمكن لسكان المنطقة ممارسة رياضة الجولف في فندق العنوان مونتغومري ونادي ذا إلس للجولف، ويتميز كلاهما بمجموعة من المحلات التجارية والمطاعم المتنوعة التي تناسب مختلف الأذواق.

الأمر المدهش حقاً حول قرية جميرا الدائرية هو وفرة المساحات الخضراء فيها، حيث تضم قرية جميرا الدائرية 33 حديقة ذات مناظر طبيعية خلابة، وتوفر جميعها مسارات مظللة للجري وأشجار خضراء ظليلة يتم الحفاظ عليها والاهتمام بها بشكل دوري.

تم تطوير مسارات الدراجات المرتبطة ببعضها قرب حدائق المنطقة، وذلك لتحفيز السكان على الجري وتنشيط دورتهم الدموية، كما وحرصت الشركة المطورة على توفير برك سباحة ومراكز لياقة داخل المباني السكنية لمساعدة السكان في الحفاظ على جسم سليم. أما إن كنت تبحث عن مركز لياقة خارج المبنى السكني الذي تستقر به، فيمكنك التوجه إلى نيو لايف فتنس جيم، كما ويمكن التوجه إلى مدينة دبي الرياضية لتجربة لعب كرة القدم والسلة والبوكسينغ وغيرها من الرياضات.

للراغبين بقضاء وقت مريح واسترخائي، يمكن التوجه إلى عدد من الصالونات ومراكز التجميل الواقعة في قرية جميرا الدائرية أو في دبي مارينا المجاورة، والتي تضم مجموعة ضخمة من المنتجعات الفاخرة.

يمكن لسكان المنطقة البقاء على تواصل مع بعضهم ومعرفة اخر مستجدات وأخبار قرية جميرا الدائرية عبر مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

الحياة في قرية جميرا الدائرية جي في سي هادئة وممتعة بالنسبة للكثير من ساكنيها. كجميع القرارات الأخرى التي تتخذها، هناك بعض الأمور التي يجب وضعها في عين الاعتبار إن كنت تفكر في الانتقال إلى جي في سي، أبرزها أن المنطقة تضم العديد من المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء، الأمر الذي يسبب الضجيج والتلوث بحكم أعمال البناء فيها، هذا ولا يمكن الوصول إلى المنطقة عن طريق محطات المترو، مما يصعّب عملية التنقل لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العامة.

تقع قرية جميرا الدائرية في دبي الجديدة قرب مثلث قرية جميرا والعديد من المناطق الهامة، مثل البرشاء جنوب وموتور سيتي، وإن كنت تتساءل كم تبعد الجميرا عن دبي وقرية جميرا الدائرية، فهي تستغرق قرابة 20 دقيقة بالسيارة، إذ تبعد حوالي 21.6 كيلومتر عن المنطقة.

توفر قرية جميرا الدائرية عدداً ضخماً من المرافق والخدمات، فتضم مدارس مرموقة وجامعات ومطاعم محلية وأخرى عالمية ومستشفيات وعيادات ذائعة الصيت بين سكانها، كما وتوفر العديد من الخيارات الترفيهية التي تجعل من نمط الحياة مرفّهاً وغنياً، كالمولات والحدائق. هذا وتقع المنطقة بالقرب من العديد من الشواطئ، مثل كايت بيتش المميز الذي يوفر مرافق عدّة لممارسة الرياضات المائية. أما فيما يخص الخيارات السكنية، فهي تتنوع بين الشقق ومنازل بنتهاوس وتاون هاوس والفلل، موفرة بذلك خيارات سكنية شاسعة ترضي خيارات الأفراد والأزواج والعائلات الكبيرة الراغبة بالخصوصية والمساحة الطابقية الواسعة.

يعدّ مشروع ذا سكوير المطوّر من قبل شركة تايجر العقارية مشروعاً رائداً ومميزاً يقع على طول شارع الخيل، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم العديد من المرافق في الطابق الأول والمكاتب في الطابقين 2 و 3، بينما باقي الطوابق من 4 الى 37 فتضم وحدات سكنية مفروشة بالكامل تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة، وجميعها تطلّ بانورامياً على قرية جميرا الدائرية. أما مشروع ذا جاردنز الذي يعتبر أحدث إضافة للمشاريع التي تملكها وتطورها شركة لوتاه لتطوير العقارات في قرية جميرا الدائرية، فيشتمل على بنايتين تتألف كل منهما من طابق أرضي وأربعة طوابق عليا، وتضمان 217 وحدة سكنية تتنوع بين شقق استوديو و شقق غرفة وصالة وشقق ديلوكس.

• حركة المرور ضعيفة نسبياً، مما يجعل منها نقطة انطلاق لأولئك الذين يتنقلون إلى أهم المناطق في دبي الجديدة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 30 دقيقة بالسيارة عن طريق شارع الخيل
• تبعد داون تاون دبي 25 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد
• يستغرق الوصول الى مدينة دبي للإعلام و مدينة دبي للإنترنت و دبي مارينا 20 دقيقة