قرطاج، الفرجان

قرطاج هو مشروع سكني بارز مطوّر من قبل شركة نخيل العقارية ويتواجد ضمن منطقة الفرجان دبي على مقربة من ديسكفري جاردنز، هذا وتتوسط الفرجان الحيوية شارعين بارزين في دبي، وهما شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد، وتجدر الإشارة إلى بداعة تصميم فلل المجمع التي تتبع طراز المباني في شمال أفريقيا بلمسة تمزج بين النمط المعماري المتبع في دول البحر الأبيض المتوسط والإمارات.

• تتنوع العقارات بين الفلل ومنازل التاون هاوس الفاخرة
• أحد مشاريع شركة نخيل للتطوير العقاري
• متصل بالمناطق الرئيسية عبر شارع الشيخ زايد
• يضمن سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية التي يحتاجها السكان
• قريب من محطة مترو الفرجان الذي يتبع خط سير مترو دبي

كسائر المجمعات السكنية يوفر قرطاج العديد من الميزات التي تجذب الباحثين عن منطقة هادئة ومسالمة لاستقرار العائلات، فمن أهم ملامح تفرد المجمع ما يلي:

• متصل مع شوارع حيوية في الإمارات مثل شارع الشيخ زايد السريع في إمارة دبي
• يشتمل على برك السباحة ومراكز اللياقة البدنية والمنتزهات
• مجمع سكني مسوّر وآمن
• وافر بمواقف السيارات
• سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت

يضم المجمع السكني المطوّر من قبل شركة النخيل العقارية في إمارة دبي فلل ومنازل تاون هاوس عصرية متاحة للبيع والإيجار، وتتنوع المخططات الطابقية بين 3-5 غرف بالإضافة إلى تراس ذو إطلالة مميزة.

تتراوح مساحة فلل 3 غرف بين 2,410 و3,994 قدم مربع، وتحتوي على 4 حمامات ومطبخين وحديقة واسعة وموقف سيارات وغرفة خادمة، بالإضافة إلى غرفة غسيل ملابس ومنطقة مخصصة للشواء، إلى جانب خزائن حائط في غرف الماستر وشرفات بتصميم حديث.

 تتفاوت مساحة فلل 4 غرف بين 4,539 و7,000 قدم مربع، وتضم 7 حمامات وغرفة غسيل ملابس وغرفة ضيوف مرفقة بحمام خاص وغرفة خادمة ومخزن طعام، بالإضافة إلى غرفة طعام كبيرة وغرفة معيشة مع مجلس منفصل ومطبخ شبه مفتوح يتضمن خزائن ذات جودة عالية، كما تشتمل هذه الوحدات على شرفة وموقف يتسع لسيارتين اثنتين.

هذا وتجدر الإشارة إلى أن بعض فلل 5 غرف عبارة عن فلل مؤثثة وجاهزة للسكن، وتشتمل على نظام تبريد وتدفئة مركزية ومخزن وغرفة خادمة بمدخل منفصل.

بالنسبة للباحثين عن منازل تاون هاوس للإيجار، فهناك العديد من الخيارات المميزة. حيث تشمل منازل تاون هاوس 3 غرف مطبخ شبه مفتوح وغرفة طعام ومخزن، بالإضافة إلى غرفة خادمة منفصلة وحمام صغير، وأبرز ما يميزها الأرضيات الرخامية والتشطيبات راقية.

يوضح ما يلي متوسط الإيجار السنوي تبعاً لعدد الغرف في قرطاج:

يطمح المستثمرون للاستقرار في قرطاج الكائنة في الفرجان، وذلك نظراً لروعة التصميم الداخلي والخارجي للفلل ومنازل التاون هاوس وموقعه الاستراتيجي، وتوضح أسعارها كالآتي:

يمكن استعراض المخططات الطابقية في قرطاج بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت لاختيار العقار الأمثل للاستقرار تبعاً للاحتياجات والمتطلبات الفردية.

تتوفر العديد من مواقف باص دبي قرب قرطاج للسكان الذين يفضلون النقل العام، كما يمكن الاستفادة من محطة مترو الفرجان للتنقلات البعيدة، هذا وتقبع المحطة على مسار 2020 وترتبط مع محطة مترو جبل علي، كما يمكن ركوب التاكسي وطلب السيارات الخاصة عبر تطبيقات الهاتف الذكي.

تشتمل الفلل جميعها على مواقف للسيارات الخاصة تتسع لسيارتين اثنتين في الآن ذاته، أما الزوار فيمكنهم صف سياراتهم على جانب الطريق.

تتعدد سلاسل محلات السوبرماركت في دبي والقابعة على مقربة من قرطاج، مثل دبليو مارت فريش وسبينس المتواجد ضمن حدود الفرجان، بالإضافة إلى كارفور الذي يبعد 5 دقائق بالسيارة في منطقة ديسكفري جاردنز.

يمكن للسكان المسلمين أداء الصلوات الخمس بالتوجه إلى عدة مساجد قريبة من المجمع السكني، ومنها:

• مسجد الفرجان
• مسجد النخيل
• مسجد عبد الله علي الشعفار
• مسجد الرستماني (10 دقائق)
• مسجد رقية (15 دقيقة)

أما بالنسبة للسكان من الديانة المسيحية، فبإمكانهم التوجه إلى عدة معابد وكنائس في دبي مثل:

• كنيسة مارتوما باريش – دبي
• مركز الكنيسة الإنجيلية بدبي
• كنيسة القديس مار فرنسيس الأسيزي الكاثوليكي
• الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي
• كنيسة المسيح – جبل علي
• كنيسة مارمينا القبطية الأرثوذكسية

كما تتوفر عدة معابد لمعتنقي الديانات الهندوسية والسيخية والبوذية مثل:

• معبد شيفا الهندوسي (30 دقيقة)
• معبد السيخ غورو ناناك دربار (13 دقيقة)
• معبد ماهاميفناوا البوذي (32 دقيقة)

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في أفضل سلاسل حضانات دبي القريبة من المجمع السكني والتي شهد لها بحسن تعليمها وكفاءة كادرها التعليمي، وتشمل ما يلي:

• حضانة قرية جبل علي
• حضانة بابلز اند جيجلز
• حضانة تشبي تشيكس

تعتمد حضانة قرية جبل علي المناهج البريطانية في المراحل الأساسية للطفولة المبكرة، حيث تتراوح أعمار الأطفال فيها بين 4 أشهر و6 سنوات، كما تعمل الحضانة على تنظيم مخيمات الربيع والصيف والشتاء في جميع فروعها، بالإضافة إلى تقديم دروس في الموسيقى وفنون التعبير عن الذات، ما يعزز ثقة الأطفال بأنفسهم، كما تتوفر برامج لتنمية المهارات الشخصية والاجتماعية والعاطفية بطريقة بسيطة وممتعة، كما تعتمد حضانة تشبي تشيكس هي الأخرى المنهاج البريطاني وحازت على جوائز عديدة في الإمارات.

هذا وتتواجد عدّة مدارس قريبة من المجمع وتوفر تعليماً جيداً وبيئة أكاديمية مناسبة، وتشمل ما يلي:

• مدرسة آربور
• مدرسة جبل علي
• مدرسة دبي البريطانية

تعتمد مدرسة ذي أربور المنهاج الوطني في إنجلترا، وتركز في تعليمها على الرياضيات وتعلم القراءة والكتابة بالشكل الصحيح، وتهدف لتعزيز المحافظة على البيئة عبر تحفيز شعور الطالب بالعدالة البيئية والأخلاق الصديقة للبيئة، هذا وتتبع مدرسة جبل علي المنهاج الوطني في إنجلترا هي الأخرى بدءاً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 11، وتتميز بمرافقها العديدة مثل الغرف الصفية الواسعة ومختبرات العلوم والمكتبات والمسرح.

كما يمكن تسجيل الأطفال في مدرسة دبي البريطانية جميرا بارك التي افتتحت عام 2015، وتعتبر جزءاً من برنامج “تعليم” الذي يهدف إلى إطلاق أفضل المدارس التي تتبع نظام التعليم المعتمد على اللغة الإنجليزية، وتتميز بالابتكار والتركيز على الطلاب، هذا وتعتمد المدرسة نظام المناهج الدراسية الوطنية لإنجلترا (المنهاج البريطاني) للطلاب من عمر 3-18، وهي مؤسسة تعليمية خاصة مختلطة تضم حوالي ألف طالب من ضمنهم 71 طالب من أصحاب الهمم وذوي الاحتياجات التعليمية الخاصة (SEND) بالإضافة إلى 89 معلم و31 معلم مساعد، فتبلغ نسبة عدد المعلمين إلى الطلبة 1:12، وهذه إشارة واضحة إلى أن الطلاب يحصلون على الاهتمام الكافي من المعلمين داخل غرفة الصف، مما أدى إلى حصول المدرسة على تقييم “جيد” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA).

ما يجعل من قرطاج مكاناً مثالياً لاستقرار العائلات هو قربه من المستشفيات الخاصة في دبي وعدد من العيادات المتخصصة، وتشمل الخيارات الطبية هذه ما يلي:

• مركز ميدكير الطبي (4 دقائق)
• ميديكلينيك – فرع السهول (16 دقيقة)
• مستشفى أن أم سي رويال (20 دقيقة)

فيما يخص مركز ميدكير الطبي، فيتضمن 4 مستشفيات متعددة الاختصاصات و9 مراكز طبية و4 مراكز اختصاص وما يزيد عن 300 طبيب في فروعه في إمارتيّ دبي والشارقة، وجهّز بأفضل وأحدث الأجهزة الطبية ووظف طاقماً طبياً مميزاً، كما يمكن الوصول إلى مستشفى ميديكلينك السهول بسهولة مطلقة، ويضم عدداً كبيراً من أمهر الأطباء الذين يعملون على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع في مختلف المجالات الطبية، علاوة على هذا يمكن قصد مستشفى إن إم سي رويال المتواجد على بعد 20 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وبالتحديد في مجمع دبي للاستثمار، إذ يضم أكثر من 73 سرير في غرف خاصة ومشتركة و40 غرفة استشارة، هذا ويتربع المستشفى على مساحة قدرها 17,695 متر مربع، ويوفر العديد من المرافق التي من شأنها تقديم أفضل رعاية صحية للمرضى، مثل 4 غرف عمليات و3 غرف ولادة ووحدة عناية مركزة، كما يتفرد بالخدمات الرائعة المقدّمة على مدار الساعة طيلة أيام الأسبوع، مثل الإسعاف والصيدلية والطوارئ.

يقع المجمع السكني قرطاج في شارع الشيخ محمد بن زايد مما يجعله قريب على بعض المناطق الشهيرة في إمارة دبي، والتي تشمل:

• جبل علي
• حدائق ديسكفري
• جميرا بارك

تتربع منطقة جميرا بارك دبي على مساحة من الأرض قدرها 370 هكتار، وهي مطورة من قبل شركة نخيل العقارية وتشتمل على فلل أنيقة، أما منطقة جبل علي فهي أكبر ميناء بحري في الشرق الأوسط والمرفأ التاسع الأكثر ازدحاماً في العالم، كما تضم أكبر ميناء من صنع الإنسان في العالم.

تخدم مراكز التسوق ومولات دبي الشهيرة وتلك القابعة بجوار مجمع قرطاج السكان بشكل يومي، وتجعل حياتهم أسلس وأسهل من حيث وفرة المرافق والخدمات الأساسية، ومن أبرزها ما يلي:

• ابن بطوطة مول
• معيصم سيتي سنتر
• سوق الينابيع

يحتضن ابن بطوطة مول المتواجد في شارع الشيخ زايد منطقة لعب للأطفال في الردهة التونسية وهي فن سيتي، وتضم هذه الوجهة الترفيهية ألعاب فيديو ومنطقة لعب للأطفال، وتتبع مجموعة لاند مارك وهي إحدى أفضل العلامات التجارية المتخصصة في مجال الترفيه العائلي في الإمارات وسلطنة عمان والبحرين وقطر والسعودية والهند، وتناسب ألعاب الملاهي هذه الأطفال من عمر سنة حتى 12 سنة، وأبرز ما تتفرد به هو تشجيع الأطفال على التعلم أثناء اللعب وذلك من خلال مجموعة متنوعة من الأنشطة التي تركز على نمو الأطفال وتطوير مهاراتهم، هذا ويعتبر ابن بطوطة مول من أهم المولات في دبي نظراً لبداعة التصميم المعماري خاصته، كما يضم مئات المحلات التجارية والمطاعم وغيرها، إذ تشمل أبرز محلاته كل من سبلاش وماركس آند سبنسر ورد تاغ وسبرينجفيلد وسيفورا وذي بودي شوب.

يقع معيصم سيتي سنتر على بعد 17 دقيقة بالسيارة، وافتتح في عام 2015 من قبل مجموعة ماجد الفطيم الغنية عن التعريف، ويضم مجموعة كبيرة من المحلات التجارية، مثل شو إكسبرس وكليرز وسن آند ساند سبورتس وفرح للمجوهرات، بالإضافة إلى تشكيلة كبيرة من المطاعم العالمية مثل تشيليز وجازيبو للمأكولات الهندية ومطعم ومخبز بول، إلى جانب وجهة ترفيهية مميزة للأطفال تعرف باسم ماجيك بلانيت التي تنتشر فروعها في أرجاء الإمارات وتوفر ألعاباً متنوعة للأطفال ضمن بيئة مغلقة وآمنة، كما يشمل المركز التجاري مجموعة من المرافق الخدمية والمصرفية مثل بنك أبوظبي التجاري والأنصاري للصرافة والبنك العربي، وعليه يعتبر وجهة متكاملة تخدم القاطنين في المنطقة وما حولها، كما يمكن التسوق من سوق الينابيع الذي يمتد على مساحة 23,000 قدم مربع، والذي يتكون من طابقين اثنين يحتضن فيهما أكثر من 100 محل تجاري، علاوةً على توفر مرافق ترفيهية ومنطقة لعب مخصّصة للأطفال.

تلبّي قائمة المطاعم القريبة من قرطاج توقعات السكان، إذ تتنوع بين المطاعم السريعة والمحلية، ومن أبرزها ما يلي:

• مطعم أوريجانو
• مطعم بيكانيروالا
• ويتش وتش
• مطعم العراب

يعتبر مطعم أوريجانو من أفضل مطاعم الباستا في دبي، إذ يمكن تناولها ضمن جلسات تضجّ بالطابع الإيطالي ويتبلغ متوسط تكلفة الطعام للشخصين نحو 220 درهم إماراتي، هذا وتعتبر أسعار مطعم بيكانيروالا معقولة للغاية، وهو من أهم المطاعم الهندية في دبي التي تقدم العديد من الأطباق الشهية، كالباراثا والشاتس والوجبات الخفيفة والكاري، إضافةً إلى الحلويات الهندية المميزة، وتجدر الإشارة إلى أن المطعم يضم فروعاً عديدة موزعة على مناطق مختلفة في إمارة دبي، كما نال مطعم العراب إعجاب الزوار بسبب المأكولات اللبنانية والعربية اللذيذة التي يقدمها، بما في ذلك الشاورما والمشاوي، ويتميز كذلك بالخبز العربي الذي يعدّه ضمن المطعم، ويتواجد المطعم في ابن بطوطة مول في ردهة بلاد فارس.

يتمتع السكان في عطلة نهاية الأسبوع بالرمال الذهبية الناعمة والأمواج المتلاطمة عند زيارتهم شواطئ قريبة من المجمع السكني، مثل:

• شاطئ جميرا المفتوح (29 دقيقة)
• كايت بيتش (27 دقيقة)
• شاطئ مارينا (17 دقيقة)

يمتاز شاطئ جميرا العام برماله الساحرة وأشجار النخيل الضخمة، كما يعتبر من الوجهات الترفيهية العائلية المثالية، حيث يتضمن العديد من مرافق الأنشطة المائية ومنطقة لعب آمنة مخصصة للأطفال وخيارات متنوعة من المطاعم، علاوة على هذا فهو المكان الأمثل لممارسة السباحة حيث يتوافر منقذون مدربون بعناية، ويتميز بمضمار مشي يبلغ طوله 1.8 كيلومتر ويُعتبر جزءاً من ممشى جميرا الذي يندرج في قائمة أبرز أماكن المشي في دبي، بينما يمكن قصد كايت بيتش لتجربة الرياضات المائية مثل قوارب الكاياك والتزلج على الأمواج والتزلج على الألواح، إلى جانب الألعاب الشاطئية التي يمكن التمتع بها برفقة الأصدقاء والعائلة مثل كرة اليد وأداء التمارين الرياضية على الشاطئ مباشرة.

يلبي المجمع السكني مختلف الأذواق والخيارات، فإن كنت من مرتادي الحانات فبإمكانك التوجه إلى أقربها مثل:

• مطعم نيبرهود
• مطعم وكافيه فريدي
• مطعم وحانة مستر تودز

يعتبر نادي الفرجان من أهم المعالم البارزة القريبة من المجمع السكني، حيث افتُتح عام 2017 ضمن خطة شركة نخيل العقارية للتوسع في قطاع الضيافة، فأضحى بعدئذٍ أحدث مركز لتناول الطعام والترفيه، ومن أبرز مرافقه المطاعم وبركة سباحة بطول 25 متر وأخرى للأطفال وملعب وصالة رياضية مجهزة بأحدث الآلات الرياضية، بالإضافة إلى أربع صالات مخصصة للياقة البدنية وملعب تنس.

يمكن لسكان قرطاج التوجه إلى العديد من المنتزهات المجاورة للتنزه وقضاء أوقات ممتعة برفقة العائلة والأطفال، مثل:

• ديسكفري جاردنز (8 دقائق)
• منتزه جبل علي (13 دقيقة)

يضم قرطاج مجموعة من مراكز اللياقة القريبة مثل:

• أطلس باور جيم
• تارجت جيم
• دانجين جيم

كما يمكن للسيدات قصد مختلف مراكز التجميل التي تبعد مسافة 5 دقائق بالسيارة، ومنها:

• صالون مي امور للتجميل (3 دقائق)
• بيوتي كورنر
• مركز التجميل نيليش

بينما تقتصر صالونات الرجال القريبة من المجمع السكني على الآتي:

• صالون أسود وبني (10 دقائق)
• فور هيم جينتس كير (19 دقيقة)

ينظم مركز الفرجان بافيليون فعاليات مختلفة ومتنوعة خاصة مهرجانات الأطفال من عمر 10 سنوات أو أقل، كما يمكن متابعة أخبار وفعاليات المجمع السكني عن طريق صفحات ومجموعات وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة.

يعتبر الاستقرار في الفرجان دبي خياراً رائعاً للعائلات، إذ يقبع على مقربة من مجموعة من المعالم البارزة والشوارع الرئيسية التي تناسب من يمتلك سيارة خاصة لسهولة التنقل في أرجاء دبي على عكس وسائل النقل العام.

تتفرد فلل ومنازل التاون هاوس في قرطاج بأرضيات من البورسلان اللامع والأبواب الخشبية المتينة وتوافر غرفة مخزن وغرفة غسيل ملابس منفصلة، إلى جانب حمامات بتجهيزات صحية رائعة وأرضيات من السيراميك وحيطان من البلاط لمنع الرطوبة، كما توفر غرف الماستر خزائن حائط التي من شأنها تعزيز المساحة الإجمالية للعقار، علاوة على هذا تتم مراقبة المجمع السكني قرطاج على مدار الساعة عبر كاميرات المراقبة CCTV.

نعم، إذ استوحي تصميم فلل قرطاج من الهندسة المعمارية الإسلامية التي تتميز فيها منطقة البحر الأبيض المتوسط، والمتمثلة بالنوافذ الكبيرة والأسقف المرتفعة وغيرها الكثير، فعلى سبيل المثال يبلغ متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في قرطاج 5.90 مليون درهم إماراتي، وحصدت عائداً استثمارياً نسبته 7.25%.

تعتبر منطقة الفرجان واحدة من أفضل المناطق السكنية قرب مسار 2020 لمترو دبي، كما تعد موطناً لعدد لا يستهان به من المرافق الخدمية والترفيهية مثل ابن بطوطة مول ونوادي اللياقة البدنية والملاعب الرياضية، وغيرها من المرافق التي تجعل المنطقة مناسبة للعائلات والأفراد على حدٍ سواء.

• يبعد عن داون تاون دبي نصف ساعة
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي نحو 36 دقيقة
• يقبع شارع الشيخ زايد على بعد 20 دقيقة بالسيارة أو أقل