فلل إكسبو جولف، إعمار الجنوب

نستهل هذا الدليل بالحديث عن دبي الجنوب التي تُعرف بأنها منطقة ناشئة مصممة لتلبية احتياجات السكان على كافة الأصعدة، حيث اهتم القائمون عليها بتطويرها بدقة وعناية لتكون مناسبة للأغراض السكنية والتجارية على حد سواء، ويظهر كل هذا بشكل جلي باشتمالها على تشكيلة واسعة من العقارات التجارية والسكنية الموزعة في مناطقها ومجمعاتها المختلفة، وهُنا نذكر منها مشروع إعمار الجنوب الذي يتضمن عدة مجمعات سكنية فرعية، ومنها فلل إكسبو جولف الذي سنسرد تفاصيله بالشكل الكامل في هذا الدليل.

فلل إكسبو جولف هو مشروع سكني يتخذ موقعاً جوهرياً في منطقة إعمار الجنوب الكائنة في قلب دبي الجنوب، وعلى مقربة من الوجهات الحيوية في الإمارة، بالإضافة إلى موقع إكسبو 2020. على الصعيد العقاري. يشتمل المشروع على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف بتصاميم معمارية عصرية خاطفة للأنظار، تُحيط بها ملاعب الجولف عالمية المعايير. أُطلق المشروع لأول مرة في عام 2018، ومن المُخطط أن يُطوّر على 6 مراحل من قِبل شركة إعمار العقارية**.** تابع هذا الدليل لتتعرف على كافة المعلومات المتعلقة بمشروع فلل إكسبو جولف.

• مشروع سكني متكامل يقع في دبي الجنوب
• يتألف من 6 مراحل، وتتضمن كلاً منها مرافق خدمية فاخرة
• يشتمل على فلل 3 غرف وفلل 4 غرف متوفرة للإيجار والبيع بأسعار تنافسية
• مطور من قِبل شركة إعمار العقارية إحدى أبرز المطورين العقاريين في دبي
• يقع على مقربة من مدينة إكسبو دبي، ومطار آل مكتوم الدولي
• يتصل بشارع الإمارات E611

فلل إكسبو جولف هو مشروع سكني متكامل يحتل موقعاً مركزياً بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي وغيرها من الوجهات الحيوية في إمارة دبي. يتم تطوير المشروع على شكل 6 مراحل، بحيث تتميز كل مرحلة بوفرة المرافق الترفيهية والخدمية؛ مثل: الحدائق وأماكن اللعب للأطفال وبرك السباحة والمحال التجارية.

يوضّح المخطط الرئيسي للمشروع المراحل الستة المتوفرة فيه، بالإضافة إلى الحدائق العامة والنوادي الرياضية المجهزة بالكامل وبرك السباحة للكبار والأطفال، ناهيك عن المرافق الترفيهية رفيعة المستوى.

لنتحدث في البداية عن بارك سايد 1 أو فلل إكسبو جولف 1، حيث تعد من المراحل التي اكتملت في عام 2021، وتتضمن وحدات سكنية رحبة. بعد النجاح الذي حققته هذه المرحلة، ارتأت الشركة العقارية بأنه لا بد من إكمال المشروع عبر تطوير مراحل جديدة، وبدأت بعد ذلك بإنشاء بارك سايد 2 أو فلل إكسبو جولف 2.

وصولاً إلى مرحلة بارك سايد 3 أو فلل إكسبو جولف 3، فهي تحاذي بارك سايد 1، واكتملت في شهر مايو من عام 2022.

أما بالنسبة للمراحل الثلاثة التالية، فأُطلق عليها اسم جرين فيو، حيث تتوفر عقارات للبيع في اكسبو جولف فيلا 4 أو جرين فيو بأسعار تنافسية للغاية، ومن المتوقع أن تكتمل في بداية عام 2024. بالانتقال إلى جرين فيو 2 أو فلل إكسبو جولف 5 وفلل إكسبو جولف 6 فمن المتوقع أن يكتملان في عامي 2024 و2025 على التوالي.

في هذا الجزء من المقال، سنتحدث عن عقارات فلل إكسبو جولف، حيث تتضمن المرحلة الأولى والثانية والثالثة فلل تتألف من 3 غرف و4 غرف بمساحات تبدأ من 1,900 وتصل إلى 2,500 قدم مربع. مع العلم بأن المرحلة الرابعة تتباين مساحات عقاراتها ما بين 2,050 و2,401 قدم مربع، وتعد الأكبر بينها.

يشتمل المشروع على فلل دوبلكس تتألف من 3 غرف و4 غرف بتصميمين معماريين مختلفين؛ هما: التصميم العصري والتصميم الحديث. تتميز الفلل بالنوافذ الممتدة من الأرضية حتى السقف، ما يسمح بدخول ضوء الشمس الطبيعي، ناهيك عن الإطلالة المذهلة التي يحظى بها السكان.

تتضمن الفلل مطابخ مجهزة بالكامل وغرفة للمعيشة وغرفة لتناول الطعام وغرفة للمكياج، بالإضافة إلى غرفة للتخزين في الطابق الأول. هذا وتضم الطوابق الأولى غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط وشرفات متصلة. أما بالنسبة لفلل 4 غرف، فتتوفر فيها غرفة رئيسية إضافية تتمركز في الطابق الأرضي، ويُمكن استخدامها كمكتب أو كغرفة للضيوف.

تحقق فلل للبيع في دبي الجنوب بصورة عامة عوائد استثمارية ممتازة، ويُقبل الكثيرون على شراء الوحدات السكنية فيها، وبالحديث عن فلل إكسبو جولف بالخصوص، فإنها تعد صفقةً رائعةً، حيث يصل عائد الاستثمار في فلل 3 غرف ما يقارب 7.57%، أما فلل 4 غرف فيبلغ عائدها قرابة 6.15%.

تتوفر مخططات طابقية في فلل إكسبو جولف في موقع بيوت العقاري تعرض تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع العقارات السكنية المتوفرة في المجمع.

يُراعي السكن في فلل إكسبو جولف توفير كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها مواقف للسيارات، حيث تتوفر مواقف في الوحدات السكنية مخصصة للمقيمين تتسع لسيارتين في الوقت نفسه، كما يمكن للزوار صف سياراتهم على أطراف الشارع.

يستفيد سكان فلل إكسبو جولف من وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من موقف مدخل إعمار الجنوب الكائن في المنطقة. بالإضافة إلى هذا الموقف، تنتشر العديد من المحطات على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل موقف مركز مركز دبي العالمي – البوابة 6 وموقف دبي ورلد سنترال – قرية الموظفين. ناهيك عن وقوع المنطقة على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي.

تتوفر مرافق خدمية تلبي احتياجات السكان على كافة الأصعدة على مقربة من فلل إكسبو جولف، ونذكر منها جيان أكسبرس الكائن في إعمار الجنوب، ويعد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، لما يضمه من منتجات متنوعة.

فلل إكسبو جولف هو مشروع يتم تطويره على شكل عدة مراحل، بحيث اكتملت المراحل الأربعة الأولى وهُناك مرحلتين لا تزالان قيد الإنشاء في الوقت الراهن؛ لذلك قد يتعين على السكان قطع مسافات قصيرة للوصول إلى دور العبادة، حيث يقع مسجد دبي الجنوب على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول بسهولة إلى الكنائس الواقعة في قرية جبل علي؛ مثل الكنيسة الإنجيلية وكنيسة دبي مار توما وغيرها من أبرز الكنائس في دبي.

أخيراً وليس آخراً، يقع معبد جورا ناناك دربار الشهير على بعد دقائق معدودة بالسيارة، مع العلم بأنه معبد السيخ الأكبر على مستوى الشرق الأوسط.

يضمن السكن في فلل إكسبو جولف وصول العائلات إلى كل ما يحتاجونه من مرافق وأكثر، ومنها المؤسسات التعليمية، حيث تُخطط الشركة العقارية لتطوير حضانة في جرين فيو 2 أو فلل إكسبو جولف 5، بالإضافة إلى مدرسة في جرين فيو 3 أو فلل إكسبو جولف 6.

في الآونة الحالية، يمكن للمقيمين إرسال أطفالهم إلى حضانة تبس آند توز الواقعة على بعد 20 دقيقة بالسيارة، علماً بأنها تُطبّق المنهاج البريطاني للمراحل الأساسية، وتقدّم 20 برنامجاً مختلفاً لطلابها.

فضلاً عن سهولة الوصول إلى عدد من الحضانات البارزة، تقع على مقربة من فلل إكسبو جولف عدة مدارس بارزة في إمارة دبي، ونذكر عدد منها فيما يأتي:

• مدرسة دوف جرين الخاصة
• مدرسة الشويفات الدولية مجمع دبي للاستثمار
• مدرسة جرين فيلد كوميونيتي
• مدرسة الريادة المشرقة دبي

تستقبل مدرسة دوف جرين الخاصة الطلاب بدايةً من المرحلة التأسيسية حتى السنة 9، وتطرح المنهاج البريطاني لطلابها، علماً بأنها تبعد 23-25 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني.

أما مدرسة الشويفات الدولية فتقع في منطقة مجمع دبي للاستثمار على بعد دقائق معدودة عن فلل إكسبو جولف، وتطبق لطلابها منهاج سابيس التعليمي منذ المرحلة التأسيسية الأولى حتى لصف 12.

وصولاً إلى مدرسة جرين فيلد كوميونيتي فإنها تعتمد لطلابها منهاج البكالوريا الدولية من مرحلة الحضانة حتى المرحلة الثانوية، ويجدر بالذكر أنها تُدار من قِبل مجموعة تعليم، ويستغرق الوصول إليها من فلل إكسبو جولف ما يقارب 25 دقيقة بالسيارة. لا بد أن نُشير هُنا إلى أنها من أفضل المدارس في مجمع دبي للاستثمار.

حرصت الشركة المطورة على توفير كافة المرافق الخدمية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها المرافق الطبية، حيث هناك خطةً لبناء عيادة طبية في فلل إكسبو جولف 6 “جرين فيو 3”. في الوقت الراهن، يمكن تلقي الرعاية الطبية في عيادة أكسس الكائنة في مجمع دبي للاستثمار، وتقدم كافة المرافق الخدمية الطبية التي قد يحتاجها السكان، بداية من الطب العام والمختبرات ومرافق التصوير الإشعاعي ووصولاً إلى الصيدلية.

بالإضافة إلى عيادة أكسس، يسهل على المقيمين في المجمع السكني الوصول إلى مركز رايت هيلث الصحي، كما يقع مستشفى إن إم سي رويال على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ويصنف كواحد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي؛ ذلك لما يقدمه من مرافق خدمية رفيعة المستوى وجاهزية عالية الكفاءة.

يجاور مشروع فلل إكسبو جولف عدة مجمعات فرعية أخرى ومراكز صناعية وتجارية بارزة في الإمارة؛ مثل جبل علي المنطقة الصناعية 1 الغنية عن التعريف في دبي، بالإضافة إلى المنطقة الحرة جبل علي. تبعد إمارة العاصمة أبوظبي أقل من 30 دقيقة بالسيارة عن المجمع.

ستبني الشركة المطورة مركزاً تجارياً في المرحلة 6 من المجمع السكني لتقديم كافة الخدمات التي يحتاجها المقيميون، حيث سيشتمل على محلات تجارية ومرافق خدمية وغير ذلك الكثير.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين في مشروع فلل إكسبو جولف الوصول إلى عدة مولات كبيرة في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها ما يلي:

• ابن بطوطة مول
• ذا أوتليت فيليدج دبي
• سافير مول

يستغرق الوصول إلى ابن بطوطة مول ما يقارب 18 دقيقة بالسيارة، وهو من وجهات التسوق التي يُقبل عليها عدداً كبيراً من الزوار يومياً؛ ذلك لمساحته الرحبة التي تصل إلى قرابة 521,000 قدم مربع، كما أنه ينقسم إلى 6 أقسام بتصاميم معمارية مستوحاة من دول مختلفة؛ مثل تونس والهند ومصر وأندونيسيا والصين. كل هذا وأكثر قاد لأن يُصبح من أفضل مولات دبي.

بالحديث عن ذا أوتليت فيليدج مول فهو مركز تسوق بارز يتمركز في جبل علي، ويشتمل على أكثر من 120 متجر فاخر؛ منها أديداس وليفايز وأرماني وغيرها الكثير.

ينعم السكان بالكثير من الخيارات فيما يتعلق بالمطاعم والمقاهي الفاخرة، حيث يمكن الوصول إلى مطعم نوك الذي يقدم أطباق لذيذة ومتنوعة، كما يقع مطعم أوليفز على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ويتميز بالأطباق الشرق أوسطية. بالإضافة إلى ما سبق، يسهل على المقيمين الوصول إلى مقاهي ومطاعم اكسبو 2020.

لا يعد فلل إكسبو جولف من الوجهات البحرية، حيث يتعين على السكان قطع ما لا يقل عن 30 دقيقة بالسيارة للوصول إلى السواحل؛ مثل شاطئ الصفوح أو الذي يسمى أيضاً شاطئ القصر الأسود، ويتميز بالأجواء الهادئة المناسبة للنزهات العائلية والاسترخاء.

يحتل المشروع موقعاً جوهرياً في إمارة دبي بالقرب من موقع معرض إكسبو 2020، كما يمكن الوصول منه إلى عدة معالم بارزة في المدينة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها ما يلي:

• دبي باركس آند ريزورتس
• منتجع جبل علي للجولف

يبعد دبي باركس آند ريزورتس دقائق معدودة بالسيارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، وهو من الوجهات الترفيهية الأكثر شهرةً على مستوى إمارة دبي، حيث يشتمل على ممشى وفندق، ذلك بالإضافة إلى أنه يتضمن أكثر من 100 لعبة مستوحاة من أفلام هوليوود وبوليوود العالمية، كما يحتضن عدة مدن ترفيهية، ومنها موشنجيت الذي يضم بدوره عدة عوالم؛ مثل قرية السنافر ودريم وركس وغيرها الكثير.

بالإضافة إلى ما سبق، يضم دبي باركس آند ريزورتس حديقة ليجولاند التي تنقسم إلى 6 أقسام، وتتوفر فيها أكثر من 40 لعبة، ولا بد أيضاً من الإشارة إلى ريفرلاند دبي الذي ينقسم إلى 4 مناطق ترفيهية تهدف للتعرف على أعظم العصور التاريخية الماضية، كما يضم مطاعم ومقاهي ومرافق ترفيهية للغناء والموسيقى. أخيراً وليس آخراً، تجدر الإشارة إلى وقوع مرفق بوليوود دبي في وجهة دبي باركس آند ريزورتس كذلك.

يبعد منتجع جبل علي للجولف قرابة 24 دقيقة بالسيارة عن مشروع فلل إكسبو جولف، وبالإضافة لاشتماله على عدة ملاعب للجولف، فإنه يتضمن مراكز استجمام ومطاعم ومقاهي ومرافق خدمية متعددة.

يشتمل مشروع فلل إكسبو جولف على مساحات طبيعية خضراء، كما أن منازله السكنية تتضمن برك سباحة ونوادي رياضية مشتركة مخصصة للمقيمين، بالإضافة إلى أماكن لعب للأطفال ومسارات مرصوفة لممارسة رياضة الجري والهرولة.

علاوةً على كل ما سبق، يمكن للمقيمين قضاء أوقات لا تنسى في نادي غنتوت للخيل والبولو الذي يشتمل على باقة من المرافق الترفيهية الخارجية والأنشطة الرياضية.

يمكن للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية، التسجيل في النوادي القريبة من المجمع؛ مثل نادي جيم نايشن ونادي فيتنس أرجان. تقع كذلك عدة مراكز تجميل واستجمام على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل صالون بي بيوتيفل للتجميل وصالون أوليف للسيدات.

يمكن للمقيمين في المشروع السكني التواصل مع المقيمين في المجمع، عن طريق الانضمام إلى المجموعات الخاصة بمشروع فلل إكسبو جولف أو إعمار الجنوب بشكل عام على مواقع التواصل الاجتماعي المختلفة.

فلل إكسبو جولف هو مشروع سكني مخصص للعائلات بصورة عامة، ويشتمل على الكثير من المرافق الترفيهية؛ مثل الحدائق الطبيعية الخضراء والمسارات المرصوفة، ما يجعله مناسباً للاستقرار طويل الأمد، كما أن هُناك خططاً لتطوير مرافق خدمية إضافية في بعض المراحل؛ مثل الحضانة والمدرسة والعيادة الطبية وغير ذلك الكثير.

فلل إكسبو جولف هو مجمع سكني يقع في إعمار الجنوب الكائنة في منطقة دبي الجنوب، ويحتل موقعاً جوهرياً في الإمارة على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020.

تضم المرحلة الأولى والثانية والثالثة من المشروع فلل تتألف من 3 غرف و4 غرف بمساحات تبدأ من 1,900 وتصل إلى 2,500 قدم مربع.

يقع المجمع الفرعي بالقرب من عدة معالم بارزة في الإمارة، ومنها دبي باركس آند ريزورتس الذي يشتمل على عدة منتزهات ترفيهية؛ مثل ريفرلاند دبي وموشنجيت وحديقة ليجولاند، كما يمكن الوصول إلى نادي غنتوت لسباقات الخيل والبولو ومنتجع الجولف في جبل علي.

يتميز مجمع فلل إكسبو جولف باشتماله على خدمات أمن على مدار الساعة، بالإضافة إلى توفر خدمات عصرية رفيعة المستوى أيضاً.

• يبعد شارع الإمارات 15 دقيقة بالسيارة
• يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة داون تاون جبل علي على بعد 21 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة برج خليفة قرابة 33 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دبي مارينا ما يقارب 22 دقيقة بالسيارة