شوبا هارتلاند، مدينة محمد بن راشد

كعادتها تفرّدت إمارة دبي الحيوية بتقديمها رؤىً جديدةً لأسلوب حياة مميز في مجمعات سكنية آمنة ومستدامة ونابضة بالحياة، وسنتحدث في هذا الدليل عن واحد من أهم هذه المجمعات السكنية، ألا وهو “شوبا هارتلاند” الذي يُمكننا وصفه بأنه مشروع فاخر يمتد على مساحة 8 ملايين قدم مربع، ويحتل موقعاً جوهرياً في قلب دبي، ويتبع لمشروع مدينة محمد بن راشد آل مكتوم الأم، علماً بأنه يتميز بتنوعه العقاري الفريد من نوعه، حيث يمكنك العثور فيه على شقق فاخرة وفلل ووحدات تاون هاوس فخمة موزعة بين مناطقه المختلفة بدقة وتناغم، هذا ويشهد المشروع إقبالاً كبيراً لتميزه بالمساحات الطبيعية الخضراء التي تشكل نسبة 30% من إجمالي مساحته، وتوفر لسكانه ملاذاً طبيعياً آمناً في قلب الإمارة الحيوية.

يتصدر شوبا هارتلاند دبي قائمة أسرع المشاريع مبيعاً من قِبل شركة شوبا العقارية، ويُعزى كل هذا لما يوفره من خدمات فريدة ووحدات سكنية بتصاميم حصرية، كما يتميز بموقعه المركزي في وسط إمارة دبي، ليمنح السكان إطلالات رائعة بزاوية 360 درجة على كل من قناة دبي ووسط إمارة دبي ومضمار ميدان وخور دبي. أما عن المجمع نفسه، فصُمم ليضم مول ومدرستين دوليتين ومساحات خضراء واسعة ومرافق ترفيهية خارجية ومجموعة من المقاهي والمطاعم.

نظراً لأن المشروع يقع بالقرب من داون تاون دبي، يمكن للمقيمين فيه الاستفادة من العديد من المرافق الخدمية العصرية في المنتشرة في المناطق المجاورة، كما يمكنهم العثور بسهولة على أحدث مراكز اللياقة البدنية والنوادي الصحية والمنتجعات ومراكز التسوق والمؤسسات التعليمية المرموقة. كل هذا وأكثر جعل من شوبا هارتلاند واحداً من أهم المجمعات السكنية العائلية في الإمارة. لا بد من الإشارة هنا إلى احتضان المشروع لعدة مشاريع فرعية، ومنها فلل الغابة شوبا هارتلاند.

• مشروع سكني بإطلالة بحرية مميزة يقع في مدينة محمد بن راشد
• يحتضن شقق متنوعة وفلل ووحدات تاون هاوس وقصور
• يبرز بإطلالة فريدة على خور دبي وقناة دبي ودبي داون تاون
• يضم مدرستين ومول متكامل ومرافق ترفيهية متنوعة
• تعد شركة شوبا العقارية مطور شوبا هارتلاند من أفضل المطورين العقاريين في دبي

لنتحدث الآن بدقة أكبر عن شوبا هارتلاند، ولنبدأ بذكر طبيعتها السكنية الهادئة والآمنة، فهي منطقة سكنية مسورة توفر كافة خدمات الأمن للأهالي وأطفالهم. فضلاً عن تنوعها العقاري الفريد، تتميز المنطقة بقربها من المرافق الخدمية الأساسية، ما يجعلها محط أنظار المستثمرين والعائلات، حيث يسهل الوصول منها إلى المؤسسات التعليمية والمرافق الصحية والوجهات الترفيهية، هذا ولا بد من التنويه إلى الخاصية الأبرز، وهي بأنها منطقة سكنية صديقة للحيوانات الأليفة.

نذكر تالياً مزايا منطقة شوبا هارتلاند:

• تشتمل على أماكن مخصصة للشواء
• تتضمن برك سباحة إنفنيتي وأوفر فلو وعادية
• تتوفر فيها غرف ساونا وبخار

بالإضافة إلى ما سبق، ينعم سكانها بإمكانية المحافظة على لياقتهم البدنية، فضلاً عن توفر مرافق ترفيهية خارجية متعددة؛ مثل ملاعب التنس، بالإضافة إلى اشتمالها على غرف للألعاب ونوادي رياضية.

ننتقل الآن إلى الجزء الأهم، وهو عقارات المشروع السكني، فكما ذُكر في وصف شوبا هارتلاند، فإنها منطقة سكنية تتميز بالتنوع العقاري الفريد من نوعه، وترتكز غالبية العقارات المتوفرة فيه على كل مما يلي:

• شقق
• فلل
• وحدات تاون هاوس

نبدأ أولاً بذكر تفاصيل الشقق، حيث يتضمن المشروع السكني شقق تتنوع ما بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ليُناسب بذلك سكن العائلات الصغيرة والكبيرة إلى جانب الأفراد، مع العلم بأن مساحاتها تتراوح ما بين 1,500 و4,000 قدم مربع، وتوفر لسكانها خليطاً رائعاً من المساحات الطبيعية الخضراء المتناغمة مع أسلوب المدينة الحيوي النابض بالحياة.

بالحديث عن الفلل، فإنها تتألف من 4 غرف و5 غرف و6 غرف، وتبدأ مساحاتها من 3,233 وتصل إلى 19,000 قدم مربع، بينما تشغل منازل التاون هاوس من 4 غرف مساحات تتفاوت ما بين 3,000 و 3,400 قدم مربع، كما لا بد من التنويه إلى أن بعض هذه الوحدات تكون على شكل قصور بثلاثة طوابق.

بالإضافة إلى ما سبق، يتضمن المشروع السكني عقارات لا تزال قيد الإنشاء، مع إمكانية بناء الوحدات السكنية بحسب الطلب.

تتوفر عقارات للإيجار في المنطقة السكنية على شكل شقق تتنوع ما بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وجميعها تقع ضمن مشروع هارتلاند غرينز وهارتلاند جاردنز.

تبدأ إيجارات الشقق في المشروع من 56 ألف درهم إماراتي سنوياً، علماً بتوفر شقق استوديو للإيجار في شوبا هارتلاند مقابل مبلغ يبدأ من 56 ألف ويصل إلى 70 درهم إماراتي سنوياً، وبمساحات تبدأ من 484 وتصل إلى 670 قدم مربع، علماً بأنها تتضمن غرفة معيشة وشرفة.

أما بالنسبة للباحثين عن شقق أكبر حجماً، فيمكنهم الاطلاع على ما يلي:

• يتباين إيجار شقق غرفة وصالة في شوبا هارتلاند ما بين 58 ألف و100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت إيجار شقق غرفتين وصالة في شوبا هارتلاند ما بين 74 ألف و215 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في شوبا هارتلاند مقابل مبلغ يتراوح بين 120 ألف و200 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن للراغبين بالحصول على خيارات أكثر تنوعاً، الاطلاع على قوائم شقق للإيجار في مدينة محمد بن راشد بشكل عام.

وصولاً إلى الفلل المتوفرة في المنطقة، فإنها تتألف من 4 غرف و5 غرف، وتتوفر للإيجار بأسعار معقولة للغاية نستعرضها معك فيما يأتي:

• يبدأ إيجار فلل 4 غرف في شوبا هارتلاند من 550 ألف ويصل إلى 1 مليون درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للإيجار في شوبا هارتلاند مقابل ما يقارب 1 مليون درهم إماراتي سنوياً

هناك الكثير من الخيارات من فلل للإيجار في مدينة محمد بن راشد يمكنك الاختيار من بينها. هذا ولا يمكننا أن نغفل عن الإشارة إلى منازل تاون هاوس للإيجار في شوبا هارتلاند دبي أيضاً.

يمكن للمستثمرين والراغبين بالسكن في المشروع، شراء عقارات في المنطقة السكنية أيضاً، حيث تتوفر الكثير من الخيارات التي تتنوع بين الشقق والفلل المستقلة ووحدات التاون هاوس والقصور الفخمة، كما يمكن شراء أراضي سكنية في شوبا هارتلاند بأسعار معقولة للغاية، حيث يبدأ سعر قطع أراضي بمساحة 5,000 قدم مربع من 3.5 مليون درهم إماراتي، ويصل سعر الأراضي التي يبلغ متوسط مساحتها قرابة 8,500 قدم مربع إلى 17.9 مليون درهم إماراتي.

بالحديث عن العوائد الاستثمارية في مشروع شوبا هارتلاند، فتصل إلى 5% لشقق الاستوديو، بينما تحقق شقق غرفة وصالة 4.8%، وتلامس عوائد شقق غرفتين وصالة حاجز 4.7%، بينما تحقق شقق 3 غرف وصالة ما يقارب 4.5%.

يتضمن المشروع الفاخر كافة ما يحتاجه السكان من مرافق خدمية، وأولها مواقف السيارات، حيث تتوفر مواقف تتسع لعدة سيارات خارج وحدات التاون هاوس والفلل، كما يمكن للزوار صف سياراتهم على جانبي الشارع.

لا بد من الإشارة أولاً إلى سهولة استخدام السيارات الخاصة من قِبل العملاء، أما بالنسبة للراغبين باستخدام وسائل المواصلات العامة في دبي، فإنه لحسن الحظ يمكنهم الاستفادة من الحافلات المتوفرة في المواقف القريبة؛ مثل موقف ند الشبا – بنك الإمارات دبي الوطني، وموقف نادي دبي للبولو – دبي كنتري كلوب، وموقف شارع عدن 1 – شارع رأس الخور 1. تقع المواقف السابقة على بعد 8 إلى 11 دقيقة بالسيارة**.**

للراغبين بالاستعانة بخدمات مترو دبي، فإن محطة مترو الخور تبعد ما لا يزيد عن 12 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل الإلكترونية المتوفرة.

يمكن لسكان المشروع الوصول إلى عدة محلات سوبر ماركت في غضون دقائق معدودة؛ مثل بقالة العين واي التي تبعد 11 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى سوبر مارك تادو وماركت طلال وفير مارت سوبر ماركت. يمكن التبضع من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي بسهولة؛ مثل سوبر ماركت ويست زون فريش الكائن في منطقة الخليج التجاري، بالإضافة إلى سوبر ماركت زوم وسوبر ماركت دبليو مارت فريش.

على بعد 10 دقائق بالسيارة عن شوبا هارتلاند تنتشر عدة مساجد؛ مثل مسجد ند الشبا الكبير الذي يعد من أشهر المساجد في المنطقة ويتسع لعدد لا بأس به من المصلين في الوقت نفسه، هذا وتقع عدة كنائس على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ومنها كنيسة سيتي هيل العالمية التي يستغرق الوصول إليها 21 دقيقة، بالإضافة إلى كنيسة سيتي دبي التي تبعد 20 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.

أخيراً وليس آخراً، يمكن للمقيمين زيارة المعابد الهندية الواقعة في منطقة بر دبي التي تبعد 20 دقيقة بالسيارة؛ مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا.

يضمن السكن في شوبا هارتلاند نمط معيشة مريح للسكان، ويظهر ذلك جلياً في تنوع المؤسسات التعليمية الواقعة في المناطق القريبة، حيث يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في الحضانات الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• حضانة بلوسوم
• حضانة أوديسي
• حضانة كيندر كاسل

تنتمي حضانة بلوسوم المذكورة أعلاه إلى قائمة أفضل سلاسل الحضانات في دبي، ذلك لضمها كادر تعليمي محترف، الأمر الذي يجعلها الأنسب لتنمية وتطوير قدرات الطفل الاجتماعية والحركية والعقلية.

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الحضانات، يحتضن المشروع مدارس مرموقة؛ مثل:

• مدرسة نورث لندن كوليجات
• مدرسة هارتلاند انترناشيونال
• مدرسة راشد للبنين
• مدرسة لطيفة للبنات

يتضمن المشروع الفاخر مدرستين دوليتين، وهما مدرسة نورث لندن كوليجات دبي التي تُصنف من المدارس المرموقة، وتعتمد لطلابها منهاج البكالوريا الدولية منذ المرحلة الابتدائية حتى الصف 12.

تضم المنطقة كذلك مدرسة هارتلاند الدولية التي تتميز بدمجها بين المنهاج البريطاني ومنهاج البكالوريا الدولية.

بالإضافة إلى المدارس الدولية السابقة، يُمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في مدرسة راشد للبنين ومدرسة لطيفة للبنات، وغيرها من أفضل المدارس الحكومية في دبي.

فضلاً عما سبق، يستغرق الوصول إلى معهد دبي للتصميم والابتكار 15 دقيقة بالسيارة، وينتمي إلى قائمة أفضل وجهات تلقي دورات تصميم الأزياء في دبي، هذا ويمكن أيضاً الوصول بسهولة إلى عدد من أفضل جامعات المدينة الاكاديمية؛ مثل جامعة مانيبال وجامعة زايد وجامعة كيرتن دبي.

شوبا هارتلاند هو مشروع سكني متكامل على الصعيد العقاري، أما بالنسبة للمرافق الخدمية الأساسية، فيتعين على السكان الوصول إلى تلك المتوفرة في المناطق القريبة والمجاورة، ومنها المؤسسات الطبية التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل:

• مركز ند الشبا الصحي
• مركز ذي اول إنجلاند براكتيس
• عيادات مستشفى الإمارات
• مستشفى ميدكير
• مستشفى لطيفة

يبعد مركز ند الشبا الطبي 7 دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، ويعد من أفضل المراكز الصحية في دبي، أما مركز ذي اول إنجلاند براكتيس وعيادات مستشفى الإمارات فيستغرق الوصول إليهما 20 دقيقة بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق، يقع مستشفى لطيفة في منطقة الجداف على بعد 10 دقائق بالسيارة عن المشروع ويعد من أفضل المستشفيات الحكومية في دبي، أما مستشفى ميدكير فيقع في الصفا دبي، ويستغرق الوصول إليه 15 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.

يحتل مشروع شوبا هارتلاند موقعاً استراتيجياً وسط المناطق السكنية والتجارية المهمة في إمارة دبي؛ مثل:

• راس الخور
• ند الشبا
• الخليج التجاري

راس الخور هي منطقة متعددة الاستخدامات تشتمل على وحدات سكنية وعقارات تجارية، كما تحتضن محمية رأس الخور في دبي. أما ند الشبا فإنها منطقة سكنية تشتهر بضمها مضمار ميدان، وتشتمل على فلل وشقق فاخرة، بالإضافة إلى فندق ميدان والعديد من المرافق الترفيهية.

أخيراً وليس آخراً، نصل إلى الخليج التجاري التي تعد من أشهر المناطق السكنية والتجارية في دبي، وتبرز باشتمالها على ناطحات للسحاب مُطلة على قناة دبي.

في الوقت الراهن، يمكن للسكان التبضع والتنزه في عدد من أبرز مولات دبي، وخاصةً تلك الواقعة في كل من داون تاون دبي والبرشاء الحيوية والشهيرة بين العامة ودبي فستيفال سيتي؛ مثل:

• دبي مول
• سوق البحار
• دبي فيستيفال سيتي

بالحديث عن أبرز مولات دبي، لا بد من الإشارة إلى أفخمها وأكثرها شهرةً، ألا وهو “دبي مول” ذائع الصيت والغني عن التعريف، حيث برز في إمارة دبي كوجهة ترفيه وتنزه وتسوق فريدة من نوعها، وفضلاً عن اعتباره المول الأضخم في الإمارة، فإنه يتميز باشتماله على تشكيلة واسعة من المحلات التجارية، ومن المتاجر لن تجدها إلا في دبي مول نذكر كل من غاليري لافاييت وميس جايديد ومونكلير وشارلوت تيلبري، هذا ويشتمل أيضاً على مرافق ترفيهية ومطاعم محلية وعالمية.

بجوار دبي مول يقع سوق البحار على بعد 12 دقيقة بالسيارة عن المشروع، وهو وجهة تسوق تقليدية، وتتوفر فيه متاجر العطور العربية والفواكه المجففة، والبهارات، والملابس، والتذكارات.

هذا ويمكن للسكان الوصول إلى دبي فيستيفال سيتي مول الكائن في منطقة فيستيفال سيتي دبي في غضون 15 دقيقة بالسيارة، ويتميز بضمه للعديد من المحلات التجارية العالمية مثل أيكيا، ويُنصح بإلقاء نظرة على باقي محلات دبي فيستيفال سيتي مول لمعرفة المزيد من التفاصيل حوله.

سيضم المشروع فور اكتماله مجموعة من المطاعم المحلية والعالمية التي تناسب جميع الأذواق، أما في الوقت الراهن فيمكن للمقيمين زيارة تلك المنتشرة في المناطق القريبة؛ مثل:

• مطعم موهالا
• مطعم العين واي
• مطعم ذا تراك
• مطعم وينر سيركل
• مطعم كت إن هاف
• مطعم فلايف
• مطعم أكيبا دوري
• مطعم زن
• 25 ديغريس
• مطعم ليك سايد سبايس

يُمكن تناول أشهى الأطباق في المطاعم المنتشرة في منطقة حي دبي للتصميم، ومنها مطعم موهالا الهندي ومطعم أكيبا دوري الياباني، كما تتنوع المطاعم المتوفرة في الخليج التجاري، لتشمل كل من مطعم ثاي ومطعم 25 ديغريز ومطعم زن ومطعم ليك سايد سبايس وغيرها من أفضل المطاعم الهندية في دبي.

يستغرق الوصول إلى الوجهات الساحلية المشهورة في إمارة دبي ما لا يزيد عن 30 دقيقة بالسيارة، ومنها شاطئ جميرا المفتوح، وشاطئ سنسيت بيتش البارز أو شاطئ أم سقيم.

يتخذ المشروع السكني الطابع السكني البحت، حيث يتميز بالأجواء الهادئة البعيدة عن ضوضاء المناطق الحيوية ووسط المدينة، وعلى الرغم من ذلك، يسهل على سكانه قضاء أوقات ممتعة في المرافق والمعالم الترفيهية الواقعة في المناطق القريبة، وفيما يلي سنلقي نظرة على البعض منها:

• نادي ذا تراك ميدان للجولف
• قناة دبي المائية
• محمية رأس الخور الطبيعية

يمكن لعشاق رياضة الجولف زيارة نادي ذا تراك ميدان للجولف الذي يبعد بضع دقائق بالسيارة، ويعد من أبرز ملاعب الجولف في دبي، حيث يشتمل على 9 حفرات، ويوفر تجربة استثنائية لزواره، حيث يتضمن مسار للضربات بطول 400 ياردة، بالإضافة إلى مطعم وأكاديمية ومرافق خدمية متعددة.

تحظى قناة دبي المائية بالكثير من الاهتمام ويُقبل على زيارتها عدد كبير من الناس منذ افتتاحها في عام 2016م، وذلك لتصميمها المذهل، حيث تمتد على طول 3.2 كيلو متر وتُحيط بها العديد من المرافق الترفيهية والمطاعم والمقاهي.

يوفر مشروع شوبا هارتلاند للمقيمين أرقى معايير الحياة السكنية، حيث تتضمن كل فيلا مرافق ترفيهية متنوعة تضمن نمط الحياة الصحي للسكان، ومنها برك السباحة والنوادي الرياضية والحدائق الطبيعية الخضراء، ولا بد لنا من التنويه أيضاً إلى أن المقيمين في المشروع ينعمون بمزايا السكن في مدينة محمد بن راشد، ولعل أبرزها تنوع المرافق الترفيهية الخارجية.

أما بالنسبة للراغبين بزيارة المرافق الرياضية الداخلية، فيمكنهم التوجه إلى نادي ذا وير هاوس الذي يستغرق الوصول إليه 12 دقيقة بالسيارة، ويعد من أفضل الصالات الرياضية في دبي، بالإضافة إلى نادي كروس فيت الخليج التجاري وغيرها.

على بعد بضع دقائق بالسيارة عن المجمع السكني، يمكن للسكان الوصول إلى كل من مراكز التجميل والصالونات التالية:

• صالون سامرز
• صالون آمبر
• صالون بيستاشي بيوتي

تقع مدينة محمد بن راشد بالقرب من عدة مناطق مهمة في إمارة دبي، مثل داون تاون دبي وحي دبي للتصميم، ويمكن للمقيمين المشاركة بالفعاليات التي تُقام فيها.

شوبا هارتلاند هو مشروع سكني فريد من نوعه، يشتمل على وحدات سكنية بتصاميم معمارية عصرية، لكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار عدة أمور قبل الانتقال إليه، وهي أنه لا يزال قيد الإنشاء في الوقت الحالي، ويتوفر بالقرب منه عدد محدود من وسائل المواصلات العامة، لذا يُنصح باقتناء سيارات خاصة عند السكن فيه.

ينتمي شوبا هارتلاند إلى منطقة مدينة محمد بن راشد، ويقع بالقرب من قناة دبي المائية ووسط مدينة دبي وخور دبي والشوارع الرئيسية في الإمارة.

يقع مشروع شوبا هارتلاند دبي في منطقة مدينة محمد بن راشد، ويبرز المشروع السكني بالتنوع العقاري الفريد من نوعه، حيث يتضمن شقق تتنوع ما بين شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى فلل ووحدات تاون هاوس وقصور فخمة.

يمكن الوصول من شوبا هارتلاند إلى وسط دبي في غضون 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع المركز التجاري، أو 14 دقيقة بالسيارة عبر شارع الأصايل.

• يقع بالقرب من مضمار ميدان ونادي ميدان للجولف
• يبعد مطار دبي الدولي 15 دقيقة بالسيارة
• تقع وسط إمارة دبي على بعد 11 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى حي دبي للتصميم قرابة 12 دقيقة بالسيارة