رقة البطين، ديرة

تقع رقة البطين على امتداد خور دبي في الجزء الشرقي من الإمارة، وتعد جزءاً من منطقة ديرة التي تعتبر واحدةً من أقدم المراكز التجارية والسكنية في دولة الامارات. تحتضن المنطقة مجموعة من المباني والمحلات التجارية التي تتميز بهندستها المعمارية التقليدية نظراً لوقوعها في منطقة تجارية وسكنية عريقة.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في ديرة
• تشتهر بالمباني التجارية والمؤسسات الحكومية
• تحتضن مجموعة من الفنادق والمعالم السياحية
• تقع في الجزء الشرقي من دبي على مقربة من دوار الساعة
• توفر مجموعة من الشقق السكنية المطلة على البحر

على الرغم من صغر مساحة رقة البطين نسبياً، إلا أنها تحتضن العديد من المعالم التاريخية البارزة، تشتهر المنطقة بمبانيها الحكومية ومحلاتها التجارية الى جانب بعض الفنادق والشقق السكنية، كما تتميز بموقع استراتيجي على امتداد خور دبي، مما يجعلها واحدةً من المراكز التجارية المهمة في المنطقة.

توفر رقة البطين خيارات مميزة من الشقق السكنية المطلة على خور دبي، والتي تتنوع بين شقق غرفتين وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة، تتراوح مساحة شقق غرفتين وصالة المتاحة للإيجار في رقة البطين بين 1,300 و1,500 قدم مربع، وتشتمل على غرفتين رئيسيتين مع حمامات ملحقة الى جانب صالة معيشة واسعة ومطبخ عصري وشرفة مطلة، كما يتم تجهيز معظم الشقق بتركيبات خشبية ورخامية فاخرة.
يبلغ متوسط مساحة شقق ثلاث غرف وصالة للايجار في رقة البطين حوالي 2,600 قدم مربع، وتتميز باشتمالها على صالة معيشة واسعة، فضلاً عن نوافذ كبيرة ممتدة من الأرضية حتى السقف لتوفير اطلالات خلابة على الواجهة البحرية، ويمكن للمهتمين باستئجار الشقق السكنية في المنطقة الاطلاع على خيارات الشقق المتاحة في برج إعمارB والتي تتوفر بإيجارات معقولة.

كما توفر المباني التجارية منخفضة ومتوسطة الارتفاع خيارات مميزة من المكاتب المتاحة للإيجار في رقة البطين، حيث يمكن استئجار الوحدات المكتبية التي تبلغ مساحتها 500 قدم مربع مقابل 30 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تصل ايجارات المكاتب التي تبلغ مساحتها 2,000 قدم مربع الى 115 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتتميز هذه الوحدات بميزات إضافية، مثل الاثاث الفخم والإطلالات الخلابة على خور دبي، كذلك تتوفر بعض المحلات التجارية المتاحة للايجار في رقة البطين، إذ تتراوح مساحات هذه الوحدات بين 1,300 و 7,000 قدم مربع، وتتباين ايجاراتها بين 380 و 580 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تضم المنطقة حي البطين، وهو حي مخصص للتجارة والأعمال يقع في الجزء الجنوبي من رقة البطين، ويحده عدد من الاحياء الشهيرة في الامارة، مثل الراس والسبخة والضغاية، ونظراً لاحتلاله موقعاً استراتيجياً في ديرة، فإن ايجارات المحلات التجارية في الحي مرتفعة بعض الشيء.

يمكن استئجار محلات تجارية في البطين مقابل 180 ألف درهم إماراتي سنوياً، بينما تبدأ ايجارات المكاتب في البطين من 30 ألف درهم إماراتي سنوياً، حيث تبلغ مساحة هذه الوحدات من 500 قدم مربع وتضم جميع المرافق الخدمية الأساسية، أما الوحدات المكتبية ذات المساحات الأكبر التي تتراوح بين 1,900 و4,000 قدم مربع فتتراوح ايجاراتها بين 115 ألف و269 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تعتبر رقة البطين من المناطق التجارية النشطة، حيث يرتادها رجال الأعمال والسياح من مناطق ودول مختلفة، مما استدعى توفير عدد من الفنادق الفاخرة في المنطقة، مثل:

• البندر أرجان من روتانا
• هيلتون دبي كريك
• فندق سمايا ديرة
• فندق كونكورد الإمارات

تمتلك مجموعة روتانا لإدارة الفنادق العديد من الفنادق الفاخرة المنتشرة في جميع أنحاء دولة الامارات، من بينها فندق البندر أرجان من روتانا الواقع في رقة البطين، كما يقع فندق هيلتون دبي من فئة الخمس نجوم على بعد دقائق قليلة من فندق روتانا، بينما يمكن للباحثين عن خيارات إقامة لفترات قصيرة بأسعار معقولة التفكير في فندق كونكورد الإمارات أو شقق ماريوت الفندقية، كما تحتضن المنطقة عدد من مشاريع الشقق الفندقية الشهيرة، مثل ديرة سويتس.

يوفر ميناء سعيد مركزاً استراتيجياً لأنشطة الخدمات اللوجستية وخدمات الشحن، ويقع على مقربة من المنطقة، كما يمكن للسكان الذي يتنقلون بسياراتهم الشخصية الوصول بسهولة إلى جسر آل مكتوم الذي يربط رقة البطين بالمناطق الرئيسية في ديرة وبر دبي.

يستطيع السكان التنقل عبر العديد من وسائل النقل العامة في رقة البطين، حيث يمكنهم ارتياد قطارات المترو من عدة محطات قريبة، مثل محطة مترو عود ميثاء ومحطة مترو برجمان ومحطة مترو بنك أبوظبي التجاري، وتبعد جميع هذه المحطات أقل من 5 دقائق بالسيارة، كما يمكن للسكان استخدام سيارات الأجرة او طلب السيارات الخاصة عبر التطبيقات، كذلك يستغرق الوصول الى محطة السيف للنقل البحري حوالي 5 دقائق بالسيارة.

تحتضن المنطقة مجموعة من محلات السوبر ماركت والمتاجر المحلية التي توفر جميع حاجيات السكان من منتجات البقالة اليومية، يذكر من أشهرها: ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت كيو مارت ودبليو مارت سوبر ماركت.

يمكن للسكان أداء صلواتهم في مسجد اليعقوب الواقع في قلب المنطقة، بينما يستغرق الوصول الى الكنائس القريبة الكائنة في منطقة ميناء سعيد المجاورة من 5 إلى 6 دقائق بالسيارة، كما يستطيع الراغبون في زيارة المعابد القريبة الوصول الى معبد شيفا الهندوسي في غضون أقل من 10 دقائق.

نظراً لكونها منطقة تجارية في المقام الأول، فهي لا تشتمل على أي مؤسسات تعليمية، وعلى الرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول بسهولة الى عدد من المدارس القريبة، مثل مدرسة باوندسفيل النموذجية التي تبعد حوالي 3 دقائق بالسيارة عن الجزء السكني من المنطقة، كما يمكن الوصول الى مدرسة دبي للتخاطب بالإنجليزية الواقعة في منطقة عود ميثاء في غضون 8 دقائق، وتصنف هذه المدرسة كواحدة من أفضل المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني في دبي.

يقع مستشفى ميديور في شارع الشيخ خليفة بن زايد المجاور للمنطقة، ويمكن للسكان الوصول اليه بسهولة في حالات الطوارئ في غضون 6 دقائق بالسيارة.

تقع المنطقة على مقربة من خور دبي الذي يعتبر واحداً من أقدم الموانئ التجارية في الامارة، كما تحدها الرقة من جهة الغرب، بينما تحدها المرقبات من جهة الشمال، وميناء سعيد من جهة الشرق، كذلك تبعد المنطقة مسافة قصيرة بالسيارة من بر دبي.

للحصول على تجربة تسوق متكاملة، يستطيع السكان زيارة عدد من مراكز التسوق القريبة، مثل ديرة سيتي سنتر ومركز الغرير. يعتبر ديرة سيتي سنتر من أشهر وجهات التسوق القريبة من المنطقة، ويقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، بينما يستغرق الوصول إلى مركز الغرير حوالي 8 دقائق، ويمكن لزواره التسوق من متاجر الماركات الشهيرة أو مشاهدة الأفلام أو الاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية الفريدة من نوعها.

تنتشر العديد من المطاعم والمقاهي المحلية داخل رقة البطين، حيث يمكن للباحثين عن أماكن تناول طعام توفر أجواء رائعة ومناسبة للعائلات زيارة مطعم كريك سايد أو مطعم فيفالدي، بينما يمكن لعشاق المأكولات الأوروبية تجربة أشهى الأطباق في مطعم تيبل 9، كما تشمل خيارات المطاعم ذائعة الصيت في المنطقة كل من اوليريزومطعمجوستو الإيطالي.

يمكن الوصول الى الوجهات الشاطئية القريبة من رقة البطين في غضون 11 دقيقة بالسيارة، يذكر من أشهرها حديقة شاطئ الممزر التي تعتبر من الوجهات المفضلة للزوار والسياح في دبي، حيث يزورها الراغبون بقضاء عطلة نهاية أسبوع فريدة من نوعها مع الأصدقاء أو العائلة، كما توفر الحديقة العديد من أنشطة الرياضات المائية لروادها، وتعد ملاذاً مثالياً لعشاق رياضة كرة الطائرة الشاطئية.

يمكن للسكان الباحثين عن أنشطة ترفيهية زيارة سيتي سنتر ديرة الذي يوفر العديد من الأنشطة الترفيهية للأطفال والكبار على حدٍ سواء، فضلاً عن مجموعة من المطاعم ومرافق الترفيه المميزة.

 تحتضن المنطقة عدد من المعالم البارزة في الامارة، مثل داو وارفاج ودوار الساعة، وتشتهر بضمها عدد من الدوائر والمؤسسات الحكومية، مثل غرفة تجارة وصناعة دبي ودائرة الأراضي والممتلكات في دبي، كما يستغرق الوصول الى مشروع السيف، الذي يعتبر من المعالم السياحية الشهيرة في الإمارة، من 4 إلى 7 دقائق فقط.

يمكن للعائلات الراغبة في التنزه وقضاء وقت ممتع في عطلة نهاية الأسبوع زيارة عدد من الحدائق والمنتزهات القريبة، والتي يمكن الوصول اليها في غضون 2 إلى 3 دقائق بالسيارة، كما يستطيع عشاق رياضة الجولف زيارة نادي خور دبي للجولف واليخوت الواقع على بعد 5 دقائق فقط من المنطقة.

تعتبر رقة البطين من المناطق المزدحمة والنابضة بالحياة في إمارة دبي، تتركز المباني السكنية في جزء صغير من المنطقة، بينما تهيمن العقارات التجارية على الأجزاء الأخرى منها.

تقع رقة البطين في منطقة ديرة الواقعة في الجزء الشرقي من إمارة دبي، ويستغرق الوصول إليها حوالي 12 دقيقة من مركز الإمارة.

تهيمن العقارات التجارية على المنطقة، حيث توفر خيارات مميزة من المكاتب والمحلات التجارية المتاحة للإيجار، فضلاً عن بعض الشقق السكنية المطلة على خور دبي.

على الرغم من صغر مساحتها، إلا أن رقة البطين تحتضن العديد من المعالم البارزة، مثل داو وارفاج ودوار الساعة، كما تضم عدد من الدوائر والمؤسسات الحكومية، مثل غرفة تجارة وصناعة دبي ودائرة الأراضي والممتلكات في دبي.

• يستغرق الوصول الى مطار دبي الدولي 8 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول الى داون تاون دبي في غضون 14 دقيقة
• يقع سوق الذهب في ديرة دبي على بعد 14 دقيقة