ذا ألديا، ذا فيلا

يعد ذا فيلا دبي واحداً من المجمعات السكنية التي طورتها شركة دبي للعقارات مؤخراً في منطقة دبي لاند، ويشتهر بأجوائه الهادئة ومناظره الطبيعية الصحراوية. ينقسم مجمع ذا فيلا السكني إلى خمسة قطاعات فرعية، ويعد ذا ألديا أكثرها طلباً! حيث يتألف ذا ألديا من فلل واسعة بتصاميم مستوحاة من الفن المعماري الإسباني، ويعده الكثيرون موطناً للراحة والرفاهية في دبي.

تتميز العقارات في مجمع ذا ألديا بالساحات الخضراء الواسعة والمناظر الطبيعية المورقة، كما الفلل المكونة من 4 إلى 6 غرف بحيث تناسب العائلات الكبيرة، ومن الجدير بالذكر أن أسعارها معقولة جداً. هذا ويوفر المجمع السكني العديد من المرافق الخدمية في أرجائه للارتقاء بمستوى معيشة السكان، مثل محلات السوبر ماركت والمقاهي والمحلات التجارية والمطاعم والعيادات.

• مجمع آمن ومناسب للعائلات
• يتميز بالمساحات الخضراء والبيئة السكنية الهادئة
• يوفر عقارات بأسعار معقولة وتصميمات داخلية فخمة
• مصمم وفقاً لفن العمارة الإسبانية، وتضم الفلل فيه 4 إلى 6 غرف
• يضم حدائق خاصة ومساحات أمامية
• يقع بالقرب من شارع الإمارات (E611) الذي يتقاطع مع شارع دبي – العين (E66)
• لا يبعد كثيراً عن اي ام جي عالم من المغامرات
• يوفر سهولة الوصول إلى نادي ومنتجع الحبتور للبولو ودبي أوتلت مول

يعد ذا ألديا من أكثر المجمعات السكنية طلباً في ذا فيلا، حيث يستمتع سكانه بمساحات غرف المعيشة الكبيرة في بيئةٍ هادئة ومسالمة بعيداً عن ضوضاء المدينة، كما أن العقارات تتحلى بتصميمات مميزة على الطراز الإسباني.

• جُهزت الحدائق في المجمع بشكل متلاصق من أجل تحفيز التجمعات والأنشطة العائلية
• تتوفر مناطق للشواء
• يحتضن ذا ألديا مسارات للمشي ذات أرضيات جيدة ومناظر طبيعية خلابة
• يضم برك سباحة خاصة
• يشتمل على حدائق منفصلة داخل الفلل

يوفر هذا المجمع الهادئ إمكانية التملك الحر للعقارات كافة، بالإضافة إلى مجموعة من الفلل المتاحة للإيجار، وتلبي احتياجات الأسر ذات الدخل المتوسط.

تتنوع أحجام وتصاميم الفلل المتاحة للإيجار والبيع في ذا ألديا، وبالتالي يفضلها كل من المواطنين والمقيمين. تشتمل العقارات المكونة من 4 غرف على 4 إلى 5 حمامات، في حين تتوفر 5 إلى 6 حمامات في العقارات المؤلفة من 5 غرف، أما العقارات المكونة من 6 غرف، فتضم 6 إلى 7 حمامات. عدا عن ذلك، تتراوح مساحات الفلل بين 3,500 و16,620 قدم مربع، وتعتمد معدلات أسعار البيع والإيجار على مساحة الفيلا كما يلي:

• تتراوح تكاليف استئجار الفلل المؤلفة من 4 غرف في ذا ألديا بين 159,999 و185 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للايجار في ذا ألديا بتكاليف تبدأ من 149,999 وتصل إلى 220 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكنك استئجار فلل 6 غرف في ذا ألديا بتكاليف تتراوح بين 160 ألف و249,990 درهم إماراتي سنوياً

أما أسعار البيع فهي كما يلي:

• تبدأ أسعار شراء فلل 4 غرف في ذا ألديا من 2.6 مليون درهم إماراتي وصولاً إلى 4.75 مليون درهم إماراتي
• يمكنك شراء شراء فلل 5 غرف في ذا ألديا بأسعار تتفاوت بين 2.4 و6.2 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار شراء فلل 6 غرف في ذا ألديا بين 4 و6.5 مليون درهم إماراتي

تشترك كل فيلا في المجمع مع الفلل الأخرى بالفناء الخارجي الأمامي، وتتميز بأنها مفروشة ومكيفة بنظام التكييف المركزي ومراقبة بنظام الكاميرات التلفزيونية CCTV على مدى 24 ساعة طوال أيام الأسبوع. هذا وتضم فلل ذا ألديا جميعها مطبخاً مجهزاً بالكامل وغرف واسعة تشمل غرفة غسيل منفصلة، بالإضافة إلى غرفة خادمة وغرفة تجميل وحمام ضيوف. أما المساحة الخارجية فتضم تراس وبركة سباحة وحديقة خاصة وموقف سيارات.

أقرب محطات النقل في ذا ألديا هي محطة دبي سكاي كورتس ومحطة نيلونا ريزيدنس اللتان تبعدان 40 دقيقة سيراً على الأقدام من المجمع. فضلاً عما سبق، تقع محطة مترو الخور على بعد 25 دقيقة بالسيارة وبالقرب من شارع الخيل، في حين تقع كل من محطة مترو الخليج التجاري ومحطة مترو برج خليفة / دبي مول على امتداد شارع الشيخ زايد على بعد 23 إلى 25 دقيقة بالسيارة. هذا ويمكن للسكان الاستفادة من خدمات سيارات الأجرة عن طريق تطبيقات الهواتف الذكية المعروفة.

تتوفر الكثير من مواقف السيارات في ذا ألديا للسكان والزوار، حيث تضم الفلل مواقف سيارات واسعة علاوةً على مواقف السيارات العامة المتوفرة على جوانب الطرق.

يوفر مجمع ذا فيلا السكني مساحة تسوق تشمل محلات سوبر ماركت في ذا ألديا بالإضافة إلى المقاهي والمطاعم. يعتبر سوبر ماركت سبينس الواقع داخل حدود المجمع وجهة السكان الأولى لشراء الاحتياجات اليومية. فضلاً عن ذلك، تقع واحة دبي للسيليكون على بعد 15 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، وتضم المنطقة عدداً لا يستهان به من محلات السوبر ماركت، مثل كارفور وتايم بلس سوبر ماركت وجرين بارك سوبر ماركت. نذكر من محلات السوبر ماركت الأخرى بالقرب من المجمع كي بي مارت سوبر ماركت وليفكو سوبر ماركت وويست زون فريش سوبر ماركت، ويمكن الوصول إلى جميعها في غضون 8 دقائق بالسيارة.

يعج المجمع السكني بخيارات المحلات التجارية التي تضمن توافر جميع احتياجات السكان بحيث لا يضطرون للتنقل مسافات بعيدة بغرض قضاء حوائجهم الروتينية واليومية، وتشمل هذه المحلات ما يلي:

• ملحمة البتراء
• الإتقان للخياطة
• مغسلة سيارات كنزي
• سوبر كورنر للإلكترونيات
• محل البركة
• باسكن روبنز
• محمد رضا للوازم التدخين
• المدواخ الفاخر لتجارة لوازم التدخين
• قرطاسية رينبو
• ذا بودي شوب
• براندز فور ليس
• أزياء أنجلس
• نيدل آرت للخياطة

يضم مجمع ذا ألديا عدداً من المصارف والبنوك التي تقدم خدماتها للعملاء طوال أيام الأسبوع، مثل:

• بنك الإمارات دبي الوطني – فرع
• بنك الإمارات الإسلامي – فرع
• بنك أبوظبي التجاري – فرع
• مصرف الهلال – فرع
• بنك دبي الإسلامي – فرع
• بنك أبوظبي الأول – فرع
• بنك رأس الخيمة الوطني – فرع
• بنك المشرق – فرع

يقع ضمن حدود المجمع وجواره عدد من المؤسسات والدوائر الحكومية، منها:

• ورشة حكومة دبي
• مركز دبي للإحصاء – حكومة دبي
• هيئة المعرفة والتنمية البشرية – دبي
• بلدية دبي – مكتب ند الشبا
• شبك حجز ورسان
• سلطة دبي للتطوير

أقرب مساجد ذا ألديا هو مسجد عائشة أم المؤمنين الواقع على بعد 4 دقائق بالسيارة، ويعد المسجد المركزي لمجمع ذا فيلا. يقع مسجد الجامع على بعد 6 دقائق بالسيارة، في حين يبعد مسجد الواحة قرابة 14 دقيقة بالسيارة، أما مسجد القرية العالمية ومسجد واحة دبي للسيليكون فيبعدان حوالي 15 دقيقة فقط بالسيارة عن مجمع ذا ألديا.

لتعزيز وترسيخ ثقافة التسامح بين مختلف الأديان والأعراق، يمكن لأفراد مجمع ذا ألديا السكني من أتباع الديانة المسيحية زيارة الكنائس التي تبعد دقائق بالسيارة، منها كنيسة تيم وويندي 67 (على بعد 8 دقائق بالسيارة) وكنيسة سيتي هيل جلوبال دبي (على بعد 20 دقيقة بالسيارة)، كما تقع كنيسة الإمارات المعمدانية في منطقة البرشاء 2 على بعد 20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة للمجتمع الهندوسي، يقع معبدي زودياك تيمبل ومعبد إنديا هارناث كي جاما على بعد 28 دقيقة بالسيارة من المجمع السكني، في حين يمكن للسكان السيخ الوصول إلى معبد أوتوميش جواردوارا في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

يضم المجمع السكني عدداً من الخيارات التعليمية المرموقة، مثل حضانة كيدز زون ومدرسة جيمس فيرست بوينت التي تتبع المنهج البريطاني وتقع بجوار ذا ألديا. هذا ويمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في المدارس القريبة الأخرى، أبرزها ما يلي:

• المدرسة الهندية الدولية
• أكاديمية جيمس ولينغتون
• مدرسة دونكرست الأمريكية
• جامعة زايد

تستقبل أكاديمية جيمس ولينغتون الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 (السنة 13)، وهي مدرسة دولية تعتمد المنهاج البريطاني، وتركز على التنمية الفردية من خلال تقديم الأنشطة اللامنهجية الإضافية، وتقع على بعد 17 دقيقة بالسيارة من المجمع. أما المدرسة الهندية الدولية، فهي مدرسة ثانوية تركز على التعليم المتقدم وتعتبر من أفضل الخيارات، وتقع على بعد 22 دقيقة بالسيارة.

تعتمد مدرسة دونكرست الأمريكية المنهاج الأمريكي من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر، وتمنح الطلاب خيار دراسة منهاج الدبلوم في البكالوريا الدولية (IB DP) في الصفين الحادي عشر والثاني عشر. هذا وتتوفر العديد من الجامعات المعتمدة دولياً بالقرب من مجمع ذا ألديا، إلى جانب نخبة من أفضل جامعات دبي الحكومية والخاصة، مثل جامعة زايد.

لن يواجه سكان هذا المجمع أي صعوبة في الوصول للمستشفيات في حالات الطوارئ، حيث تتوفر عدة مستشفيات وعيادات عامة بالقرب من المجمع وتشمل:

• عيادة دبي لندن
• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
• مركز ند الشبا الصحي
• ملتي كير ميديكال سنتر

تعد عيادة دبي لندن للرعاية الصحية الخاصة من أقدم العيادات التي تقدم الخدمات الطبية بمستوى عالمي وفي مجالات متعددة، وتقع داخل المجمع بالقرب من سوبر ماركت سبينس. أما مستشفى ميديكلينيك بارك فيو، فيقدم الخدمات العلاجية في مجالات طب الأطفال وأمراض النساء وجراحة السمنة، ويقع على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

تشمل المناطق القريبة من المجمع السكني ما يلي:

• موتور سيتي
• مدينة العرب
• المدينة الأكاديمية
• واحة دبي للسيليكون

يقع مجمع ذا ألديا بين شارعيّ الشيخ محمد بن زايد والعين، كما يجاور شارعيّ الإمارات والشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) الذي يربط السكان بالمجمعات السكنية القريبة. أما مجمع الريم، فيقع داخل حدود منطقة المرابع العربية جنوب المجمع السكني.

يعد السكن في ذا ألديا المكان الأمثل للاستقرار لمحبي التسوق؛ وذلك لقربه من المولات الفخمة التي ترضي ذوق محبي التسوق، مثل:

• سبينس مول
• دبي أوتلت مول
• مردف سيتي سنتر

يقع سبينس مول داخل حدود المجمع السكني ويضم عدداً من متاجر الأزياء وأكشاك الطعام المتنوعة، كما يقع دبي أوتلت مول بجوار المجمع السكني وعلى امتداد شارع العين، ويضم محلات الملابس والمجوهرات والحقائب من الماركات العالمية المخفضة، كما يشتهر باستضافة الفعاليات العائلية وأنشطة الأطفال.

أما مردف سيتي سنتر، فيقع على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد، وهو مركز تسوق كبير يحتوي على متاجر عديدة ومرافق ترفيهية ومطاعم متنوعة، فضلاً عن الخيارات الترفيهية التي تلبي كافة الأعمار والاهتمامات، مثل قاعات السينما الواسعة ومنطقة لعب البولينغ.

يمكن للسكان القاطنين في المجمع الاستمتاع بتناول مجموعة من الأطباق العالمية في مطاعم ذا ألديا التالية:

• مطعم اوريجانو
• دجاج كنتاكي
• ذا جريل بيت

يقدم مطعم اوريجانو أفضل المأكولات الإيطالية، ويقع في مجمع ذا فيلا السكني، ويتميز بتوفير خدمة التوصيل للمنازل، في حين يمكن لعشاق الوجبات السريعة التوجه إلى مطعم كنتاكي الواقع في شارع الإمارات على بعد 6 دقائق بالسيارة. أما مطعم ذا جريل بيت الراقي فيقدم المأكولات البحرية وعدداً من الأطباق الشهيرة في أمريكا الجنوبية ويقع في منتجع الحبتور للبولو. هذا وتشمل المطاعم القريبة الأخرى التي يمكن الوصول إليها في غضون 4 إلى 6 دقائق بالسيارة مطعم ومقهى فور سكوير ومطعم سكايلرس كما دونر ديلي ألديا.

يبعد شارع شاطئ جميرا قرابة 30 دقيقة فقط بالسيارة عن المنطقة التي تضم منتجعات وشواطئ قريبة من ذا ألديا، حيث تشمل الوجهات البحرية شاطئ جميرا المفتوح في دبي، الكائن على بعد نصف ساعة بالسيارة ويعد الخيار الأمثل للباحثين عن فرصة للقيم بالنشاطات الشاطئية، إذ يوفر ملاعب كرة طائرة وكرة قدم، بالإضافة إلى المطاعم حيث يستمتع السكان بتناول الطعام على الشاطئ.

أما الخيارات الأخرى المتاحة لسكان المجمع، فتشمل شاطئ مارينا وشاطئ أتلانتس النخلة وصن ست بيتش، إلى جانب كايت بيتش دبي الذي يتيح لجميع الزوار من كافة الفئات والأعمار الاستمتاع بأوقاتهم سواء في ممارسة مختلف الأنشطة الترفيهية مثل لعب كرة الطائرة وكرة القدم، أو اللعب مع أطفالهم في المناطق المخصصة، أو الاستجمام تحت أشعة الشمس.

تعتبر القرية العالمية من أهم المعالم البارزة في المنطقة والتي تقدم عدداً من الأنشطة والفعاليات، وتشمل:

• الفعاليات الثقافية
• العروض الراقصة
• أكشاك الطعام
• المتاجر ومراكز التسوق

أما عامل الجذب الرئيسي في المنطقة فهي وجهة آي إم جي الترفيهية، أو كما تسمى “عالم من المغامرات”، وهي مدينة ألعاب مغلقة تقع على بعد 13 دقيقة فقط من المجمع، وتوفر عدداً من خيارات الترفيه للزوار مثل نشاطات ركوب الخيل والحديقة المائية والوجهات الترفيهية المستوحاة من أشهر الشخصيات الكرتونية.

عدا عن ذلك، يبعد منتجع ونادي الحبتور للبولو بضع دقائق فقط عن المنطقة، ويعد من أهم أماكن ممارسة رياضة البولو في دبي كونه يوفر مدرسة لتعليم ركوب الخيل والبولو تحت إشراف طاقم من أمهر المدربين المحترفين، بالإضافة إلى مجموعة من الفلل والمطاعم والمرافق الترفيهية الأخرى، ناهيك عن الساحات الواسعة لاستضافة أشهر البطولات المحلية والعالمية.

أما نادي المرابع العربية للجولف، فيتكون من 18 حفرة ممتدة على مساحة 247 فدان تجعل هذه الرياضة أكثر حماساً، بالإضافة إلى أكاديمية الجولف لتعليم المبتدئين بمواصفات ومعايير عالمية، علاوةً على مطعمٍ فاخر يقدّم ألذ الأطباق من مختلف المطابخ العالمية.

يتميز مجمع ذا ألديا بتصميمه السكني ذي الساحات الواسعة، حيث يمكن للعائلات التجمع والاستمتاع بنزهات مصغرة وحفلات الشواء، كما تتوفر متنزهات وملاعب للأطفال. يمكن للبالغين أيضاً ممارسة رياضة المشي صباحاً ومساءً في الممرات المرصوفة والمحاطة بالمناظر الطبيعية الجميلة.

من يرغب بالحفاظ على جسد رشيق ومتناسق، يمكنه الالتحاق في مراكز اللياقة المتواجدة في المنطقة، ومن أبرزها رويد هابا بووت كامب لون أو الأكاديمية الرياضية لدولة الإمارات العربية المتحدة الواقعة داخل المجمع. هذا ويقع نادي جامعة زايد على شارع آل نهيان على بعد 14 دقيقة بالسيارة، في حين يقع كل من ألفا جرافيتي إتش كيو ونترو جيم على بعد 13 دقيقة بالسيارة عن ذا ألديا.

للباحثين عن الاسترخاء، تتوفر مجموعة من الصالونات والمنتجعات الصحية في جميع أنحاء المجمع التي يمكنهم التوجه إليها مثل:

• ريفاينري بيوتي لاونج
• صالون فابليشس للسيدات
• صالون أوليف للرجال
• ذا إيريديوم سبا

يقع ذا إيريديوم سبا بالقرب من ذا ألديا ويمكن الوصول إليه في غضون 6 دقائق بالسيارة، كما يقع صالون أوليف للرجال في مجمع ذا سنترو المجاور على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. أما ريفاينري بيوتي لاونج، فيستغرق الوصول إليه حوالي 5 دقائق فقط بالسيارة، ويقدم جميع أنواع الخدمات للسيدات بما في ذلك المكياج وعلاجات الشعر.

تُعقد معظم الفعاليات والاحتفالات في المجمعات السكنية القريبة، ويمكن لسكان ذا ألديا حضور المهرجانات والحفلات الموسيقية والعروض الثقافية المختلفة في القرية العالمية إلى جانب تلك المقامة في المرابع العربية التي تعتبر أكثر المناطق تطوراً في دبي.

يمكن لسكان مجمع ذا ألديا والمناطق المجاورة التواصل فيما بينهم عبر المجموعات المتوفرة على مواقع التواصل الاجتماعي.

علاوةً على المزايا الحصرية التي يقدمها هذا المجمع لسكانه، والتي ذُكرت في هذا الدليل الشامل، يعد شراء العقارات في المجمع استثماراً صائباً نظراً لاعتدال الأسعار فيه، كما سهولة الوصول إلى جميع المرافق والخدمات. ننصح السكان باستخدام سياراتهم الخاصة للتنقل في المجمع، فمن الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى ذا ألديا هو بعد وسائل النقل العام، حيث يستغرق الوصول إلى محطات المترو والحافلات ما يقارب ساعة سيراً على الأقدام.

يبعد مجمع ذا ألديا حوالي 23 دقيقة بالسيارة (أي ما يعادل 26.6 كيلومتراً) عن مدينة دبي، وذلك عبر شارع الشيخ زايد E11 وشارع العين – طريق دبي E66.

نعم، يوفر ذا ألديا عقارات بنظام التملك الحر للمواطنين والأجانب كونه يقع في ذا فيلا التي تعد واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي.

نعم بالطبع، حيث أن المنطقة استحوذت على اهتمام المستثمرين الذين وجدوا أنها مثالية لإنشاء وإقامة فنادق فاخرة، من أبرزها منتجع الحبتور بولو الذي يوفر أجنحة فندقية تحتوي على شرفات رحبة وخدمة الإنترنت المجانية وشاشات تلفاز مسطحة وميني بار، بالإضافة إلى غرفة للخدم وحوض جاكوزي ومطبخ. تشمل المرافق الأخرى في منتجع الحبتور بولو 4 ملاعب بولو ومسبح خارجي واسطبلات للخيول، فضلاً عن مسبح للأطفال وسبا هادئ وصالة ألعاب رياضية.

أما أبيدوس للشقق الفندقية دبي لاند، فيقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من المجمع السكني، ويوفر شققاً فندقية مكونة من 1 إلى 3 غرف تتضمن نوافذ بانورامية ممتدة من الأرضية حتى السقف ومطابخ حديثة، فضلاً عن شرفات خاصة وطاولات لتناول الطعام وغرف معيشة واسعة. هذا وزودت جميع الشقق في الفندق بأجهزة تلفاز بشاشات مسطحة وغسالة وأجهزة تجفيف الملابس. عدا عن ذلك، يمكن للنزلاء الاستفادة من المرافق الترفيهية في أبيدوس للشقق الفندقية، مثل الصالة رياضية وغرف الساونا والبخار، كما منطقة لعب الأطفال والمسبح الخارجي على السطح.

تعد حديقة ند الشبا للدراجات الهوائية في دبي المقصد الأول لسكان المجمع كونها تضمن لهم قضاء أجمل الأوقات! فهي توفر مسارات لركوب الدراجات الهوائية بمسافات مختلفة تبدأ من 4 كيلومترات وصولاً إلى 8 كيلومترات، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للأطفال تم تزويدها بعاكسات الطرق والإشارات التنبيهية ومطبّات تحديد السرعة، وغيرها من الأمور التي تعزز السلامة المرورية. هذا فضلاً عن الممرات المفتوحة للمشي والتجوال ومناطق الجلوس المظللة، كما مسار الركض والهرولة المحاط بأوراق الشجر الخضراء.

• يقع بجوار شارع الإمارات (611)
• يمكن الوصول إلى نادي ومنتجع الحبتور للبولو في غضون 8 دقائق بالسيارة
• يبعد عن شارع الشيخ محمد بن زايد حوالي 12 دقيقة فقط بالسيارة
• يوفر سهولة الوصول إلى شارع العين في غضون 6 دقائق بالسيارة