تيرا نوفا، المرابع العربية

يقع مجمع تيرا نوفا السكني الذي تم تطويره من قبل شركة إعمار العقارية في المرابع العربية في دبي ويتميز بموقعه الهادئ والمسالم قرب ملاعب الجولف ذات المساحات الخضراء الفسيحة، هذا واستوحي تصميم الفلل من تلك المتواجدة في منطقة سانتا في الأرجنتينية، وجميعها فلل مطلّة على ملاعب الجولف الممتدّة والمجمع السكني، ما يجعلها الخيار الأمثل لاستقرار لاعبي الجولف، حيث يحصل السكان على عضوية حصرية لكل من ملعب الجولف ونادي الفروسية.

• مجمع مسوّر تتوفر فيه خدمة الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• سورت الفلل لمزيد من الخصوصية والأمان وتضم حدائق خاصة بها
• تتميز الفلل بمساحاتها الواسعة وتتنوع بين 4 و5 و6 غرف وتتاح لخيار البيع
• تحظى بعض الفلل بإطلالات باهرة على ملعب الجولف
• يقع على مقربة من نادي المرابع العربية للجولف الذي يعدّ أحد أهم وأشهر أندية وملاعب رياضة الجولف في دبي، إضافة إلى نادي دبي للبولو والفروسية
• يقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع القدرة (D63)

يتميز المجمع السكني بتوفير جميع احتياجات السكان إلى جانب نمط حياة مسالم، وتجدر الإشارة إلى أن الاستقرار في المرابع العربية مثالي للعائلات، مما جعله من المجمعات السكنية الأكثر طلباً، ويوفر خدمات عديدة منها الأمن والصيانة، علاوة على هذا تتاح العديد من المرافق المشتركة للسكان، منها:

• بركة سباحة
• حدائق وأماكن مخصصة للشواء
• ملاعب تنس وكرة قدم
• منطقة مخصصة وآمنة للعب الأطفال

تحتلّ الفلل موقعاً استثنائياً وسط ملعب الجولف ذو المساحات الخضراء الممتدة حتى الأفق، موفرة بذلك العديد من المرافق والخدمات التي يمكن للسكان الاستفادة منها، كما تشتمل الفلل على حدائق خاصة يمكن للسكان التنزه بها إضافة إلى الحدائق العامة والشوارع الفسيحة التي تشكل المكان الأمثل للترويح عن النفس.

على الرغم من أن الشكل الخارجي للفلل تقليدي بعض الشيء، إلا أنها تتميز بالتصاميم الداخلية الحديثة والعصرية، وتتكون الفلل المنفصلة من طابقين وغرف ماستر يتفاوت عددها بين 4 و5 و6 غرف، وتتميز عقارات تيرا نوفا بمساحاتها الواسعة حيث تتراوح بين 4,000 و5,199 قدم مربع، هذا وتضم الفلل غرف معيشة كبيرة وشرفات وتراس وحدائق خاصة، إلى جانب فناء خارجي يطلّ على ملعب الجولف.

يبدأ إيجار فلل 4 غرف في تيرا نوفا من 270,000 درهم إماراتي في السنة، لكن تجدر الإشارة إلى أن خيارات الفلل المطروحة للإيجار محدودة نوعاً ما في الوقت الحالي، وعليه يمكن البحث عن فلل للإيجار في المرابع العربية والتي تتنوع بين 2-6 غرف.

نظراً لكون المجمع السكني مخدوم وشامل ومتكامل، فإنه فرصة استثمارية ممتازة للمحليين وغيرهم، وعليه يمكن شراء فلل 5 غرف في تيرا نوفا بسعر 6.7 مليون درهم إماراتي.

تتوفر مواقف سيارات خاصة ومظللة في تيرا نوفا لكل فيلا ويستطيع السكان أو الزوار أيضاً صف سياراتهم أمام الفلل وفي الشوارع الفسيحة، وذلك نظراً لكون المجمع السكني مسوّر وآمن.

أما بخصوص وسائل النقل العام، فيتوفر موقف باصات مقابل بوابة المجمع السكني يمكن الوصول إليه خلال 3 دقائق سيراً على الأقدام، ويمرّ بهذا الموقف باص رقم J02 الذي يقف لتحميل وإنزال الركاب عند كلّ مجمع سكني ضمن المرابع العربية وفي النهاية المرور بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتجدر الإشارة إلى أن هذا الباص هو أحد تلك الباصات التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي.

إن أقرب سوبر ماركت من تيرا نوفا هو كارفور ماركت الكائن في منطقة المرابع العربية والذي يبعد 7 دقائق بالسيارة تقريباً، ويقع أيضاً بالقرب من المجمع السكني سوبرماركت ميني مارت وسوبرماركت سبار اكسبرس جليتز الكائنين في مدينة دبي للاستوديوهات، حيث يمكن الوصول إليهما خلال 8-10 دقائق بالسيارة، ويقع أيضاً في منطقة مدن سوبر ماركت جيان إكسبريس الذي يمكن الوصول إليه خلال 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع القدرة.

إن أقرب مساجد تيرا نوفا هو مسجد السلام الكائن بين شارع الشيخ زايد بن حماد آل نهيان وشارع القدرة والذي يمكن الوصول إليه خلال 7 دقائق بالسيارة، ويقع أيضاً بالقرب من المجمع السكني مسجد المرابع العربية الذي يستغرق الوصول إليه 7 دقائق تقريباً بالسيارة.

أما أتباع الديانة المسيحية فيمكنهم ممارسة شعائرهم الدينية في أقرب كنيسة من المجمع السكني، وهي كنيسة كاسا دي اوراثيون توري فويرتي الكائنة في شارع الخيل الذي يعتبر أحد أهم شوارع الإمارات وبالتحديد دبي، والتي تبعد عن حوالي 15 دقيقة بالسيارة، ويقع أيضاً بالقرب من المجمع السكني تيرا نوفا كنيسة سيتي هيل جلوبال في المدينة الأكاديمية وكنيسة جيت كيبيرز ويك داي وير هاوس والكنيسة المعمدانية الإماراتية، وتبعد هذه الكنائس عن المجمع السكني حوالي 22 دقيقة بالسيارة.

يستطيع أتباع الديانة الهندوسية التعبد في معبد زودياك والذي يمكن الوصول إليه خلال 19 دقيقة بالسيارة أو التوجه إلى معبد شيفا الذي يبعد حوالي 33 دقيقة بالسيارة، أما أتباع الديانة السيخية فيستطيعون التعبد في معبد جورو ناناك داربار في منطقة جبل علي القابع على بعد 22 دقيقة بالسيارة، كما يمكن التعبد في معبد انديا هيرناث كي جاما مسجد المتواجد على بعد 19 دقيقة بالسيارة.

يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في عدّة حضانات تقع على مقربة من المجمع السكني، وتشتهر هذه الخيارات ببيئتها التعليمية المثالية والبيئة التربوية المناسبة، وتشمل ما يلي:

• حضانة رافلز
• حضانة بلوسوم – مدن
• حضانة ذا وندر ييرز

أما مدارس تيرا نوفا الواقعة على بعد 6-14 دقيقة بالسيارة في شارع الشيخ محمد بن زايد، فيعدّ بعضها من أفضل المدارس ودور رعاية الأطفال في المرابع العربية دبي وتتلخص بالآتي:

• مدرسة جبل علي
• مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية
• مدرسة جيمس متروبول

حصلت مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية المرابع العربية على تصنيف “ممتاز” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية، وتعتمد في تعليم الطلاب المنهج البريطاني من الصف الأول حتى الصف الأول ثانوي، وتعتبر من أفضل مدارس المنهج البريطاني في دبي، بينما تعتمد منهاج البكالوريا الدولية للصف الثاني والثالث ثانوي، وبذكر هذا تجدر الإشارة إلى أن المدرسة واحدة من أفضل مدارس المرحلة الابتدائية في دبي. أما مدرسة جيمس متروبول القابعة في موتور سيتي فتبعد عن المجمع السكني حوالي 9 دقائق بالسيارة، وتعرف بنجاحها وتميزها كمؤسسة تعليمية تقدم تعليم ذو جودة برسوم دراسية معتدلة ومناسبة، وتدار من قبل مجموعة جيمس للتعليم، وتتبع منهج بريطاني في تدريس الطلاب من عمر 3 سنوات حتى 18 سنة، وتركز على إعداد طلاب المرحلة الثانوية ومرحلة التعليم ما بعد الثانوي للحصول على الشهادة العامة للتعليم الثانوي (GCSE) وامتحان المستوى المتقدم المساعد (AS) والمستوى المتقدم (A). فيما يخص مدرسة جبل علي فهي إحدى أقدم مدارس دبي غير الربحية، إذ بدأت مسيرتها كمدرسة ابتدائية تهدف لتوفير الدعم والتعليم لأبناء عمال البناء في ميناء جبل علي، وهي مدرسة تتبع المنهج البريطاني للطلاب حتى الصف 12 (السنة 13)، وتضم وفقاً لبعض الإحصائيات أكثر من 1,100 طالب وطالبة بما في ذلك الطلاب أصحاب الهمم يتم تدريسهم من قبل هيئة تدريسية مؤلفة من 95 معلم، ما يجعل نسبة المعلم إلى الطلاب 12:1.

ما يلي عدد من أهم وأقرب المستشفيات والمراكز الصحية والعيادات من مجمع تيرا نوفا السكني، ويمكن قصدها لإجراء الفحوصات الطبية وعلاج الحالات الطبية المستعصية والتي تتطلب رعاية صحية حثيثة:

• مستشفى الزهراء
• المستشفى السعودي الألماني
• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو
• مستشفى الإمارات

إن أقرب مستشفى يمكن الوصول إليه من المجمع السكني هو مستشفى الإمارات في موتور سيتي الذي يبعد 10 دقائق بالسيارة تقريباً، ويضم المستشفى أكثر من 73 طبيب مختص في علاج الأمراض النسائية والأطفال والعظام، كما يتوافر قسم مخصص للعلاج الطبيعي، وتجدر الإشارة إلى أنه أحد أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، أما فيما يتعلق بمستشفى ميديكلينيك بارك فيو الذي يقع في شارع أم سقيم فيبعد 12 دقيقة بالسيارة، ويوفر هذا المستشفى الذي افتتح عام 2018 العديد من الخدمات الطبية في مجالات عدّة، من بينها طب الأطفال والأمراض النسائية والجراحة الترميمية والتجميلية، ويخدم السكان طيلة أيام الأسبوع وعلى مدار الساعة، هذا ويستطيع سكان المجمع السكني تلقي العلاج في المستشفى السعودي الألماني في منطقة البرشاء ومستشفى الزهراء الكائن في شارع الشيخ زايد، ويسهل الوصول إلى كليهما خلال 20 دقيقة تقريباً بالسيارة.

إضافة إلى المجمعات السكنية التي تقع في منطقة المرابع العربية كحال مجمع تيرا نوفا، مثل الريم التي تضم 3 مجمعات فرعية والمهرة الذي يحدّه من الجنوب شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وسافانا الذي يضم 220 فيلا وميرادور، تقع أيضاً بالقرب من مجمع تيرا نوفا بعض المناطق التجارية في دبي مثل:

• دبي مارينا
• مدينة دبي للإنترنت
• مدينة دبي للإعلام

يتميز مجمع تيرا نوفا بموقعه الاستثنائي القريب من الشوارع الرئيسية، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E11) وشارع الإمارات (E611) وشارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان (D54) الذي يتقاطع مع شارع القدرة (D63) الذي يربط بدوره المجمع السكني مع مناطق عديدة، مثل مدينة دبي للاستوديوهات ودبي لايف ستايل سيتي.

تم تطوير مدينة دبي للإنترنت بالشراكة بين حكومة دبي وشركة تيكوم للاستثمارات، وهي منطقة حرة مخصصة للأعمال وتكنولوجيا المعلومات، أُطلقت بشكل رسمي بحلول شهر أكتوبر من عام 2000، وتضم شركات عالمية منها أوراكل وديل ومايكروسوفت وآي بي إم وسوني إريكسون وكانون.

أما فيما يخص مدينة دبي للإعلام فتتميز بموقعها الاستراتيجي المثالي لأصحاب رؤوس الأعمال والمستثمرين من جنوب آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا من أولئك الراغبين ببناء عمل قيّم ضمن بيئة مستدامة ومتطورة تخدم أصحاب الشركات، فمنذ انطلاقها عام 2001 علمت كمركز يضم مختلف الشركات والمنظمات الإعلامية، بالإضافة إلى مختلف أصحاب العمل الحر والشركات الكبيرة والصغيرة والشركات الناشئة.

يستطيع سكان تيرا نوفا التسوق وشراء كل ما هو جديد من مجموعة من المولات القريبة من المجمع السكني، مثل:

• سوق المرابع (8 دقائق)
• سيتي لاند مول
• القرية مول

يعد سيتي لاند مول من أفضل المراكز التجارية في دبي، حيث يضم أكثر من 350 محل تجاري و12 شاشة سينما وأكثر من 75 مطعم توفر أطباقاً من حول العالم، بالإضافة إلى سوبرماركت كارفور كبير، هذا ويتميز المول الذي يقع في شارع الشيخ محمد بن زايد والذي يبعد 12 دقيقة بالسيارة بتصميمه المستوحى من الطبيعة وشكله الدائري اللافت، وتجدر الإشارة إلى أن المول يغطي مساحة تبلغ 1.2 مليون قدم مربع وطوّر من قبل سيتي لاند للتطوير العقاري، هذا وبلغت تكلفة المشروع حوالي 1.2 مليار درهم إماراتي ويضم حديقة مفتوحة تمتد على مساحة 200 ألف قدم مربع.

يبعد القرية مول نحو 13 دقيقة بالسيارة، هو مركز تجاري صغير الحجم يقع في منطقة جميرا، ويعتبر من أبرز المشاريع المطورة من قبل مجموعة دبي للتطوير التي تعد واحدة من أبرز الشركات في مجال التطوير العقاري، هذا ويستقطب مول القرية أعداداً كبيرة من السياح والزوار من مختلف المناطق في دبي؛ وذلك بفضل تصميمه الفريد المستوحى من قرى البحر المتوسط، كما يضم العديد من المحلات التي تقدم منتجات وبضائع من مختلف العلامات التجارية العالمية، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمقاهي الفريدة، وغيرها من الخدمات الأخرى التي تلبي احتياجات سكان المنطقة وزوارها.

يستطيع السكان زيارة العديد من مطاعم تيرا نوفا القريبة التي تقدّم أطباقاً من حول العالم وترضي أذواق السكان جميعهم، مثل:

• مطعم المرابع العربية
• ميزون ماتيس
• ذا هامبتونز كافيه
• برجر كنج

يقبع كل من ذا هامبتونز كافيه وبرجر كنج بالقرب من شارع الشيح محمد بن زايد (E311)، ويسهل الوصول إليه في غضون 7 دقائق بالسيارة، ويتفرّد ذا هامبتونز كافيه بالتصاميم الداخلية الجميلة وألذّ الأطباق من دول البحر المتوسط، كما ويمكن لسكان المجمع السكني التوجه أيضاً إلى برجر كنج وميزون ماتيس ومطعم المرابع العربية الذي يعدّ من أبرز مطاعم منطقة المرابع العربية لتذوق أطباق شهيّة.

تقع كل الشواطئ القريبة من تيرا نوفا على طول شارع شاطئ جميرا ويستغرق الوصول إليها 30 دقيقة بالسيارة، ومن هذه الشواطئ وأبرزها شاطئ جميرا المفتوح الذي يتطلب الوصول إليه قرابة 24 دقيقة بالسيارة، ويقصده العديدون لما يوفره من أنشطة ممتعة كالسباحة تحت إشراف منقذين محترفين والمشي والجري وركوب الدراجات الهوائية في مضمار جميرا البالغ طوله 1.8 كيلومتر، ويندرج هذا المضمار في قائمة أبرز الوجهات لممارسة رياضة المشي والجري في دبي.

لا بدّ من زيارة الأماكن الترفيهية القريبة من المجمع السكني والتي تشكل متعة لا تضاهى على وجه الخصوص للعائلات مع الأطفال، وتشمل هذه الأماكن والمعالم البارزة ما يلي:

• ماجيك سنتر
• دبي أوتودروم
• القرية العالمية
• آي أم جي “عالم من المغامرات”

تعتبر القرية العالمية الوجهة المثالية للتسوق وحضور الفعاليات الثقافية والمعارض التي تعكس حضارة العديد من دول العالم ويمكن الوصول إليها في مدة أقصاها 15 دقيقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد، وتعتبر واحدة من أبرز الوجهات التي يتوجب عليك زيارتها في دبي خلال فصل الشتاء، هذا ويستطيع السكان أيضاً زيارة ملاهي آي إم جي “عالم من المغامرات” التي تتربع على مساحة قدرها 1.5 مليون قدم مربع – أي ما يعادل 28 ملعب كرة قدم – وهي التجربة الأمثل لمحبي الحماس والمغامرة في أربعة عوالم، وهي كارتون نتورك ومارفل والوادي المفقود (مغامرة الديناصور) واي ام جي بوليفارد، إلى جانب العديد من الألعاب المسلية والنشاطات المتنوعة والوجهات الترفيهية المستوحاة من أشهر الشخصيات الكرتونية، إضافة إلى خيارات كثيرة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية.

استدراكاً لباقي الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة، نذكر دبي أوتودورم التي تبعد 13 دقيقة من المجمع السكني تيرا نوفا والتي تعدّ وجهة عشاق رياضات السيارات المختلفة، كالرالي والدرفت والكارتينغ، إذ يمكن ممارستها جميعها في حلبات داخلية وخارجية، وتجدر الإشارة إلى أن دبي أوتودروم يضم مضماراً بطول 5.39 كيلومتر معتمد من قبل الاتحاد الدولي للسيارات، ويستخدم في كثير من الأحيان لاستضافة مختلف الفعاليات الرياضية المحلية والعالمية.

من أبرز نوادي الجولف ذات المعايير العالمية والدولية والقريبة من المجمع السكني ما يلي:

• نادي دبي للبولو والفروسية
• نادي المرابع العربية للجولف

يستضيف نادي دبي للبولو والفروسية العديد من الفعاليات ومسابقات البولو، كما يضم مطاعم ومنتجع صحي ونادي لياقة متكامل الأركان، ويبعد عن المجمع السكني قرابة 9 دقائق بالسيارة، أما نادي المرابع العربية للجولف فيتألف من 18 حفرة بمعدل ضربات تبلغ 72 ضربة (72 بار)، ويوفر هذا النادي أيضاً أكاديمية تتيح فرصة للمبتدئين بتعلّم الجولف على أيدي المحترفين، ويستغرق الوصول إليه قرابة 10 دقائق بالسيارة من تيرا نوفا.

أما فيما يخص مراكز اللياقة القريبة من المجمع السكني، فيستطيع السكان الاشتراك في أوبتمال فيتنس الكائن في شارع القدرة والذي يمكن الوصول إليه خلال 7 دقائق تقريباً، كما يمكن الاشتراك في نادي فيتنس فيرست الكائن في المرابع العربية والذي يبعد عن المجمع السكني نحو 15 دقيقة بالسيارة.

فيما يتعلق بالصالونات والمنتجعات الصحية ومراكز التجميل القريبة من مجمع تيرا نوفا السكني، فأبرزها ما يلي:

• ذا نيل سبا
• صالون ماركي
• صالون كيدو كيدز
• تيبس أند توز

يقدم صالون ماركي الكائن في نادي المرابع العربية للجولف جميع أنواع الخدمات المتعلقة بالعناية بالشعر، ويقدم أيضاً ذا نيل سبا خدمات العناية بالشعر والجسم والأظافر على وجه الخصوص، ويمكن الوصول إلى كلا الصالونين آنفيّ الذكر في مدة أقصاها 10 دقائق بالسيارة، أما كيدو كيدز وتيبس اند توز اللذان يقعان في شارع الشيخ محمد بن زايد فيبعدان حوالي 7 دقائق بالسيارة من تيرا نوفا.

تقام في المرابع العربية العديد من الفعاليات للاحتفال بالهالوين ورأس السنة الميلادية ورأس السنة الصينية وساعة الأرض وغيرها من المناسبات الأخرى التي تقام في المناطق القريبة ويمكن للسكان المشاركة بها، هذا ويستطيع سكان تيرا نوفا التواصل مع بعضهم البعض ومعرفة آخر المستجدات عبر مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

لأن تيرا نوفا مجمع سكني مسوّر، فيفتقر لوسائل النقل العام ولذلك ينصح السكان باقتناء سياراتهم الخاصة، هذا ويجد الأفراد العازبين صعوبة في التكيف في هذا المجمع السكني، وذلك لأنه أنسب للعائلات بشكل خاص، إلا أنه على الرغم من هذه الأمور لا يزال المجمع السكني متكامل وغزير بالمرافق الحديثة التي تيسر الحياة بأكملها.

تصنف عقارات تيرا نوفا بالفخامة والرقي منقطعا النظير رغم اعتدال الأسعار، حيث تضم جميع الفلل مطابخ مميزة بخزائن خشبية لزيادة المساحة التخزينية وحفظ أوعية الطبخ، كما توفر الحمامات أحدث التجهيزات الصحية، وما عزز قيمتها عند العامة والمستثمرين على وجه الخصوص الإطلالات الباهرة للفلل على ملاعب الجولف. علاوة على هذا، توفر جميع الفلل نوافذ كبيرة وسيراميك مميز وحدائق خاصة، إضافة إلى خزائن حائط وأنظمة تكييف مركزي ومواقف سيارات خاصة ومظللة تتسع لسيارتين في الآن ذاته.

نعم بالطبع، إذ ذكر سابقاً قرب المجمع السكني من نادي المرابع العربية للجولف الذي يوفر لزواره غرفاً فندقية فاخرة بإطلالة إما على البحيرة أو ملعب الجولف ذو المساحات الخضراء الممتدّة، ويوفر جميعها خدمة إنترنت مجاناً وأنظمة تكييف وشاشة تلفزيون مسطحة، كما تضم بعض الغرف شرفات مطلّة.

عملت شركة إعمار العقارية على تصميم وتطوير منطقة المرابع العربية وكافة مجمعاتها السكنية لتناسب مالكي الحيوانات الأليفة، إذ تعدّ المرابع العربية من المناطق التي يمكن تربية الحيوانات الأليفة فيها ضمن إمارة دبي، حيث روعي في تصميم فلل تيرا نوفا والأماكن العامة والمشتركة في المجمع السكني توافر حدائق خضراء فسيحة ومضامير وبحيرات صغيرة تلائم مختلف أنواع الحيوانات الأليفة لتلهو وتمرح في الأرجاء بأمان وحرية، كما تتميز الفلل بتوفيرها العديد من العوامل التي تضمن سلامة الحيوانات الأليفة، فتوفر مساحات كبيرة وأسوار مرتفعة وشرفاتٍ مسوّرة آمنة.

• يبعد المجمع نحو 11 دقيقة بالسيارة من شارع الشيخ محمد بن زايد
• يستغرق الوصول إلى شارع القدرة حوالي 10 دقائق بالسيارة
• يمكن الوصول إلى شارع الإمارات في غضون 13 دقيقة
• يبعد مطار دبي الدولي حوالي 29 دقيقة بالسيارة من تيرا نوفا