الورقاء

الورقاء دبي هي منطقة سريعة التطور، تجسّد مدى التوسّع المستمر في سوق عقارات دبي، حيث تتنوع العقارات السكنية حديثة الإنشاء في المنطقة لتشمل مجموعة من الشقق والفلل المستقلة الفاخرة، وتمتاز جميع هذه الوحدات السكنية بإيجاراتها وأسعارها المعقولة والمناسبة للجميع. تعد المنطقة موطناً لعدد من المدارس المرموقة إلى جانب المركز التجاري الشهير الورقاء مول، والعديد من خيارات المطاعم المميزة التي تناسب جميع الأذواق، وقد نمت المنطقة في الآونة الأخيرة بشكل متسارع لتتحول إلى ضاحية سكنية متكاملة. تشتهر المنطقة باحتضانها حديقة سفاري دبي، إحدى أكبر حدائق السفاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلى جانب 3 حدائق مجتمعية تنتشر في أرجائها.

على الرغم من وقوع الورقاء على أطراف الإمارة، إلا أنها تتصل بجميع المناطق الرئيسية في دبي عبر كل من شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العوير الحيويين. اكتسبت هذه المنطقة شهرة واسعة في سوق عقارات دبي بعد تطور المدينة العالمية دبي المجاورة لها، كما تشترك المنطقة في حدودها الشمالية الشرقية مع خور دبي، وتقع على مقربة من عدد من المناطق المعروفة في الإمارة؛ مثل ند الحمر ومردف والورسان.

• إحدى المناطق السكنية التي تقع على مشارف مدينة دبي
• تضم مباني متوسطة الارتفاع ومجموعة من فلل الدوبلكس
• توفر خيارات مميزة من الشقق المتاحة للإيجار والبيع
• تحتضن العديد من المحلات التجارية والمطاعم والمساجد
• تعد موطناً لعدد من المدارس المرموقة والمرافق الترفيهية
• تقع على مقربة من الورسان والمدينة العالمية ومنطقة ند الحمر
• تضم حديقة سفاري دبي الشهيرة إلى جانب 3 حدائق عائلية أخرى
• تبعد مسافة قصيرة عن دبي فيستيفال سيتي ومنطقة رأس الخور الصناعية
• تتصل بشارع العوير وشارع الشيخ محمد بن زايد الحيويين
• تتبع إلى مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول الخليج

يعود أصل تسمية المنطقة إلى طائر الورقاء الذي يشبه الحمامة، وتلقى إقبالاً كبيراً من قبل الراغبين في استئجار وشراء الوحدات السكنية، كما أنها تنقسم إلى 5 مجمعات فرعية، وهي مسماة بالترتيب من رقم 1 إلى 5. الورقاء 1 و 2 و 3 و 4 هي مجمعات سكنية، بينما يشتهر الورقاء 5 بضمه حديقة سفاري دبي.

كما ذكرنا سابقاً، تعد الورقاء من المناطق سريعة التطور في إمارة دبي، وهي تشهد في الوقت الحالي تشييد العديد من المشاريع السكنية والمحلات التجارية، فبينما تم الانتهاء من تطوير مجمع الورقاء 1 بشكل كامل، لا تزال المجمعات الفرعية الأخرى التابعة للمنطقة قيد التطوير. تم تصميم هذه المجمعات الفرعية بحيث تحافظ على السمة الرئيسية للمنطقة المتمثلة في كونها منطقة هادئة وملائمة للعائلات، وتشتمل على مزيج من الفلل المصطفة بشكل أنيق إلى جانب المساحات ذات المناظر الطبيعية والحدائق المجتمعية. تحتضن المنطقة العديد من المرافق الخدمية، بما في ذلك المطاعم والأسواق ومحلات البقالة والمدارس والمساجد والعيادات الطبية.

من الجدير بذكره أن الورقاء 1 من مجمعات لاستئجار عقارات في الورقاء، تليها كل من الورقاء 2 والورقاء 3، حيث يقع مجمع الورقاء 1 على كل من شارع العوير (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، كما يمكن لسكانه الوصول إلى المرافق التي تقع في المنطقة الرئيسية بكل سهولة. يعد الورقاء 3 مجمعاً سكنياً يمكن الوصول إليه بسهولة من جميع أنحاء المنطقة الرئيسية.

تقع معظم شقق الورقاء في مباني متوسطة الارتفاع، حيث تتجمع في مجموعات صغيرة، لكن شوارع المنطقة تعد متباعدة بعض الشيء، لذا لا يعاني السكان من الازدحام المروري فيها. تعد الورقاء من مناطق استئجار شقق غرفتين وصالة بأقل من 75 ألف درهم إماراتي دبي.

تشتمل خيارات الوحدات السكنية المتاحة للإيجار في المنطقة على الشقق والفلل الفسيحة، بينما تقتصر الوحدات السكنية المتاحة للبيع على الفلل المستقلة فقط، وتلقى جميع هذه الوحدات إقبالاً كبيراً من قبل المستأجرين والمشترين بفضل إيجاراتها وأسعارها المعقولة.

تتضمن جميع الشوارع في المنطقة مساحات لوقوف السيارات، بالإضافة إلى مواقف السيارات الخاصة التي توفرها الوحدات السكنية، كما يذكر من أهم الخدمات التي توفرها هذه المباني خدمات الصيانة الدورية للمرافق إلى جانب خدمات الأمن على مدار الساعة وخدمات الاستقبال، علاوةً على ذلك، تشتمل جميع هذه المباني على نظام تكييف وتبريد مركزي.

تمتاز المباني السكنية في الورقاء بتوفير مساحات مخصصة للعب الأطفال، إلى جانب ردهات استقبال فاخرة للضيوف ومسابح مشتركة ومصاعد عالية السرعة، كما تشتمل كل شقة في هذه المباني على غرف رئيسية تتضمن حمامات ملحقة ومساحة خزانة إلى جانب مطبخ عصري وشرفات متصلة بغرفة المعيشة تطل على مرافق المدينة، وتساعد على تهوية الشقق والحصول على أكبر قدر ممكن من ضوء الشمس الطبيعي.

تضم الورقاء أيضاً مجموعة واسعة من الفلل الفسيحة المستقلة، وعلى الرغم من التصاميم المعمارية التقليدية للفلل، إلا أنها تتضمن جميع المرافق والخدمات العصرية، كما توفر إطلالات فريدة من نوعها وتمتاز بنوافذها الواسعة المغطاة بألواح زجاجية ملونة، كذلك تحيط بهذه الفلل مساحات مفتوحة تزخر بالنباتات الخضراء الخلابة والزهور الملونة، ما يعزز من المنظر الجمالي لها.

بالإضافة إلى ما سبق، تتميز بعض الفلل بأنها مُحاطة بالأشجار، ويوجد نوافير مائية محاطة بأحجار مزخرفة ومسابح خاصة. تبدأ مساحات الفلل في منطقة الورقاء من 1,200 قدم مربع، بينما تصل مساحة القصور الكبيرة إلى 12,000 قدم مربع، وبالإضافة إلى ما تم ذكره، تشتمل الفلل الكبيرة على موقف سيارات فسيح يتسع لأربع سيارات في ذات الوقت، في حين أن الفلل الأصغر تشتمل على مواقف تتسع لسيارتين. تتواجد معظم الفلل الفخمة في مجمع الورقاء 3، بينما تشتهر الفلل في مجمع الورقاء 2 بطرازها المعماري التقليدي.

يمكن للراغبين بالاستثمار أو الاستقرار في المنطقة الاختيار من بين مجموعة من خيارات فلل الورقاء المتاحة للبيع، مع العلم بتوفر عدد محدود من شقق للبيع في الورقاء، تتنوع هذه الفلل بين فلل 4 غرف و5 غرف وقصور كبيرة تشمل ما يصل إلى 7 أو 8 غرف. تبلغ أسعار فلل 5 غرف في الورقاء ما يقارب 7 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

يمكن للمستثمرين المهتمين بشراء فلل 5 غرف للبيع في الورقاء توقع عوائد على الاستثمار تصل نسبتها إلى 2.1%.

تمتاز المنطقة بتوفر مساحات واسعة مفتوحة تستخدم لمواقف السيارات، كما تتضمن الفلل مواقف سيارات خاصة يعتمد عددها على مساحة الفيلا، كما يمكن العثور على شقق مع مواقف سيارات مخصصة في المنطقة.

يتصل مجمع الورقاء 1 بشارع الرباط الشمالي (D83) الذي يعد أحد الشوارع الرئيسية حول المنطقة، كما أن كل من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع العوير الجنوبي/ رأس الخور (E44) تعد خطوط نقل حيوية في المنطقة، وتتوفر مواقف الباصات على طولهما، كما تتوفر مواقف باصات داخل المنطقة، وتعد باقي أنواع المواصلات العامة في دبي محدودة في المنطقة.

يمكن شراء الاحتياجات اليومية وغيرها من محلات السوبرماركت في المنطقة؛ مثل:

• لولو هايبر ماركت الورقاء
• سوبر ماركت شكلان
• سوبر ماركت سبينيس
• سوبر ماركت أسواق

يشمل كل من سوبر ماركت شكلان وسوبر ماركت سبينيس وهايبر ماركت لولو الورقاء وسوبرماركت أسواق جميع احتياجات السكان، ويعد هايبر ماركت لولو الورقاء من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي.

تشمل محلات السوبرماركت الأخرى المتوفرة في متناول يد السكان؛ كل من سوبر ماركت جرانديوس وسوبر ماركت نجمة الورقاء وسوبر ماركت مدينة الورقاء.

لن يتكبد سكان منطقة الورقاء أي عناء للوصول إلى فروع بنوك دبي القريبة في حال الحاجة لإتمام المعاملات البنكية والمصرفية؛ منها:

• بنك أبوظبي الأول
• بنك الإمارات الإسلامي
• بنك إتش إس بي سي
• بنك رأس الخيمة الوطني
• بنك دبي الإسلامي

تهدف المؤسسات والمراكز الحكومية إلى تقديم خدمات عالية المستوى للمواطنين والمقيمين في الدولة في شتى المجالات، يذكر من أقربها إلى المنطقة:

• معهد دبي لتنمية الموارد البشرية
• بلدية دبي مركز الكرامة
• مركز خدمة آمر دبي
• دائرة التخطيط والتطوير
• دائرة التنمية الاقتصادية دبي

تشمل خيارات المساجد الواقعة في المنطقة كل من مسجد الورقاء الكبير ومسجد الشيخ راشد بن مكتوم بن راشد ومسجد طريق الجنة ومسجد القبة.

يستطيع سكان المنطقة من الديانة المسيحية زيارة الكنائس في منطقة ديرة دبي القريبة من المنطقة، ومنها كنيسة وينرز تشابيل الدولية والكنيسة المعمدانية الإماراتية وغيرها، هذا وتقع بعض معابد السيخ؛ مثل معبد أوتوميك جورو دارا في منطقة ند الشبا على بعد بضع دقائق، بينما تضم منطقة بر دبي التي تبعد 30 دقيقة بعض المعابد؛ مثل معبد جورو دارا والمعبد البوذي ماهاميفناوا، إلى جانب بعض المعابد الهندوسية؛ مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا وغيرهما.

تناسب هذه المنطقة العائلات، حيث تتوفر عدة حضانات في الورقاء والمناطق القريبة؛ مثل حضانة المستقبل الدولية وروضة الورقاء.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن تسجيل الأطفال في عدد من أفضل المدارس في الورقاء، ومنها:

• جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية
• مدرسة برايموس الخاصة
• المدرسة الأكاديمية الدولية
• مدرسة نيولاندز
• مدرسة اجنايت
• مدرسة البحث العلمي

جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرستنا الثانوية ومدرسة برايموس، حيث تعتمد جميعها المنهاج الهندي. تشمل المدارس التي تعتمد المنهاج الأمريكي؛ كل من المدرسة الأكاديمية الدولية والمدرسة الدولية للفنون والعلوم ومدرسة اجنايت ومدرسة الشارقة الأميركية الدولية – دبي، بالإضافة إلى بعض المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني؛ مثل مدرسة نيولاندز ومدرسة البحث العلمي.

أما بالنسبة إلى خيارات الجامعات في المدينة الأكاديمية في دبي فإنها تتضمن الجامعة البريطانية في دبي وجامعة هيريوت وات في دبي والجامعة الأمريكية، وتبعد جميعها 15 دقيقة عن المنطقة.

يضمن السكن في الورقاء الحصول على الكثير من المزايا، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الطبية، حيث يمكن للسكان والزوار تلقي مختلف الخدمات الصحية في مراكز وعيادات طبية عدة؛ مثل مركز فلكير الطبي وعيادة أستر ومركز الدكتورة سيمين الطبي، بالإضافة إلى عيادة أستر للتجميل المختصة بالعلاجات التجميلية والواقعة بجانب ماس سوبرماركت، كما تقع في الورقاء 1 عيادة الدكتور فيبنس. أما بالحديث عن المستشفيات المتكاملة، فإن أقربها مستشفى فقيه الذي يعد من أفضل المستشفيات الخاصة في الإمارة، ويبعد 15 دقيقة عن المنطقة.

تقع المدينة العالمية جنوب الورقاء على شارع العوير، وتعد من أكثر المناطق طلباً؛ حيث تنقسم المدينة العالمية إلى عشر مناطق مسورة، وتضم سوق التنين، بالإضافة إلى مجموعة من خيارات المطاعم التي تقدم أطباق من مختلف مطابخ العالم.

تقع مردف شمال المنطقة، وتضم أربع مناطق فرعية تشمل مردف توليب و أب تاون مردف وشروق مردف وغروب مردف، تمتد المنطقة على مساحة 9 كيلومتر مربع وتشتهر بأنها من المناطق الأكثر طلباً للعائلات من مختلف الجنسيات، هذا ولا بد من الإشارة إلى أن شروق مردف تحد الورقاء 2 مباشرة.

تتضمن منطقة مردف منطقة فلل ومباني الشقق السكنية تتميز بساحات خاصة، كما تضم عدداً من المؤسسات التعليمية وخيارات متعددة من المحلات التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى ضمها ثلاث حدائق؛ تشمل حديقة مشرف وحديقة مردف وحديقة أب تاون مردف.

يوفر الورقاء مول دبي الذي يقع على شارع طرابلس العديد من المحلات التجارية المختلفة، علماً بأنه يتكون من طابقين يضمان أكثر من 30 محل تجاري، ويشتمل على أقسام للملابس ومواد تجميلية وأجهزة إلكترونية راقية من ماركات عالمية معروفة، كما يتضمن الورقاء مول دبي هايبر ماركت، بالإضافة إلى منطقة مطاعم تضم مجموعة من الخيارات المتنوعة.

يستطيع الزوار والسكان التسوق من مردف سيتي سنتر بما فيه من مئات المحلات التجارية والمطاعم والأنشطة الترفيهية، بالإضافة إلى فوكس سينما وماجيك بلانيت وآي فلاي دبي لتجربة القفز المظلي الحر في مكان مغلق داخل المول، ما يجعله من أفضل مولات دبي.

كما يذكر من أشهر مراكز التسوق القريبة الأخر، سوق التنين الواقع في المدينة العالمية في دبي، وهو مجمع تجاري كبير يضم العديد من المحلات التجارية وخيارات المطاعم، إلى جانب مجموعة من المتاجر الصينية الحصرية.

تتلخص أشهر مطاعم الورقاء فيما يلي:

• مطعم ست الشام
• مطعم هيلث بوكس
• مطعم حاتم الورقاء
• مطعم فولت
• مطعم ممائيش
• كبابي الورقاء
• تشلسي برجر
• برجر شوب

يستمتع محبو الوجبات السريعة بوجبات البرغر الشهية التي تقدمها مطاعم البرغر في الورقاء؛ مثل تشلسي برجر وبرجر شوب، بالإضافة إلى فولت الورقاء للبرجر. يشتهر بنز أند كونز بقائمة طعام متنوعة تتضمن سلايدر اللحم والدجاج ولفائف الروبيان والهوت دوغ، بالإضافة إلى كون البطاطا والروبيان الفريد.

تشمل خيارات مطاعم الورقاء للوجبات السريعة الأخرى؛ كلاً من ماكدونالدز الورقاء وبابا ميرفز بيتزا وبافوس بيتزا، بالإضافة إلى مطعم كيش الورقاء الإيراني ومطعم كبابي الورقاء ومطعم حاتم الورقاء.

يستمتع سكان المنطقة بزيارة شاطئ جميرا المفتوح الذي يقع جنوباً على بعد 30 دقيقة، وهو غني بالأنشطة الترفيهية؛ مثل المطاعم التي تطل على الواجهة المائية ومناطق التمارين الرياضية ومضامير الجري.

تشمل الشواطئ الشهيرة الأخرى القريبة من المنطقة؛ كلاً من كايت بيتش دبي وشاطئ لا مير دبي وشاطئ الممزر، وتوفر جميع هذه الشواطئ لزوارها العديد من الأنشطة والمرافق المميزة، ويقصدها السكان لقضاء يوم ممتع لا يُنسى، أو من أجل الاستمتاع برحلة شواء على الشواطئ الرملية مع العائلة والأصدقاء، كما يعد شاطئ الممزر وجهة مثالية لعشاق الرياضات المائية؛ مثل الغطس والتزلج على الماء وسباقات القوارب السريعة.

تعد حديقة سفاري دبي حديقة ترفيهية صديقة للبيئة، تمتد على مساحة 119 هكتار، أي ما يعادل 1.2 كيلو متر مربع، وتقع في المنطقة الشمالية من الورقاء 5. يستمتع زوار الحديقة بالمناظر الطبيعية الخضراء والبحيرات الواقعة فيها، كما تضم الحديقة 5 قرى ترفيهية مختلفة، تشمل قرية السفاري والقرية الإفريقية والقرية العربية والقرية الآسيوية ومنطقة الوادي، كما أنها تضم منطقة ترفيهية تسمى حديقة الصغار.

تمثل قرية السفاري الأدغال الآسيوية والأفريقية، كما أنها تتيح الفرصة للزوار لمشاهدة بعض الحيوانات عن قرب؛ مثل الأسد والنمر والفهد والغزال والحمار الوحشي وقرد البابون والجاموس، بينما تضم القرية العربية حيوانات أخرى موطنها الأصلي في الشرق الأوسط، ومنها الظبي والمها والنعام، بالإضافة إلى بعض الطيور والزواحف والحيوانات الأخرى، ومنها النمر الهندي والفيل والدب الأسود الآسيوي الذي يسمى دب القمر وقرد الجبون وتنين كومودو. تم تجهيز القرية الأفريقية بنظام بيئي يحاكي الغابات المطيرة والسافانا بكل ما فيها، لتناسب النباتات والحيوانات الغريبة المتنوعة فيها.

توفر منطقة الوادي أجواء تبعث على الراحة والاسترخاء على جداول المياه التي تمر من خلالها بعد مشاهدة الحيوانات في قرية السفاري والقرية الأفريقية والقرية العربية.

حديقة دبي للتماسيح هي منطقة ترفيهية أخرى تقع على الحدود الشمالية من الورقاء 5، وتمتد على مساحة 20,000 قدم مربع وتشتمل على أكثر من 3,000 حيوان، تعد الحديقة محمية طبيعية لمئات التماسيح، حيث تم إنشاؤها وفقاً للمعايير الخاصة بالاتحاد الدولي للحياة البرية.

محمية رأس الخور هي منطقة ترفيهية قريبة تضم الآلاف من أنواع الأحياء البرية والمائية، وتمتد على مساحة 602 كيلومتر مربع. تمتاز رأس الخور بالبرك والمستنقعات، حيث تضفي طيور الفلامينجو الوردية جمالية على المنطقة في فصل الشتاء، بالإضافة إلى الطيور المائية المهاجرة التي تزين الموقع بأبهى صورة.

يستطيع السكان قضاء أمتع الأوقات في حديقة الورقاء، حيث تقع حديقة الورقاء 2 في المنطقة الفرعية 2 على الشارع 7، بينما تقع حديقة الروقاء 3 في المنطقة الفرعية 3 بالقرب من الشارع 41، وتضم العديد من من المرافق الخارجية؛ مثل مضامير الجري وممرات الدراجات التي يمتد كل منها على مسافة تزيد عن 3.5 كيلومتر، وملعب كرة قدم وملعب كرة سلة وملعب تنس. تقع حديقة مشرف في مردف بالقرب من المنطقة، وتعد إحدى الوجهات الترفيهية المناسبة للعائلات، هذا بالطبع فضلاً عن حديقة سفاري دبي الشهيرة.

تضم الورقاء 1 مركز اللياقة الخاص بالرجال فيتنس تيرمنال، كما يتوفر فرع آخر من نادي فيتنس تيرمنال للسيدات.

يمكن لسكان المنطقة زيارة العديد من مراكز التجميل الواقعة في المناطق المجاورة؛ مثل مركز مس كراميل الورقاء للتجميل وصالون فيريا وبيوتي رووم صالون، بالإضافة إلى صالون بيور ستايل للرجال.

تمتاز منطقة الورقاء بتوفير خيارات مميزة من الوحدات السكنية جنباً الى جنب المرافق الخدمية العصرية التي يمكن الوصول إليها بسهولة من كافة أرجاء المنطقة، غير أنه يتوجب الأخذ بعين الاعتبار وقوعها على أطراف مدينة دبي بعيداً عن الأجزاء المركزية، بالإضافة إلى محدودية وسائل النقل العامة فيها، لذلك من المستحسن أن يمتلك الراغبون بالاستقرار في المنطقة سيارات شخصية لضمان التنقل بسهولة داخل المنطقة وخارجها.

تقع منطقة الورقاء على أطراف إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، وعلى مقربة من المدينة العالمية من جهة الجنوب.

تبعد المنطقة قرابة 20 كم عن مركز إمارة دبي، ويمكن الوصول إليها في غضون 21 دقيقة عبر شارع الخيل وشارع D83 .

تعد الورقاء من مناطق التملك الحصري للإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي في دبي؛ لذلك فهي لا تضم عقارات بنظام التملك الحر.

يمكن للأشخاص الراغبين بالتخييم في صحراء دبي التوجه إلى بر الورقاء، الذي يعد مكاناً مثالياً لمحبي ممارسة الأنشطة الصحراوية، كالتخييم وقيادة السيارات والدراجات الرملية والشواء في الصحراء أيضاً.

• تبعد المنطقة ما يقارب 25 كيلومتر شرق خور دبي
• تقع بين منطقة مردف والمدينة العالمية في دبي
• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 14 دقيقة عبر شارع الرباط
• يمكن الوصول إلى دبي لاند خلال 30 دقيقة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد