الورسان، دبي

تقع منطقة الورسان في دبي بجوار المدينة العالمية وتضم جانبين أحدهما سكني والآخر تجاري، وتتكون من أربعة مجمعات فرعية؛ الورسان 1 والورسان 2 والورسان 3 والورسان 4، وجميعها يقع بالقرب من المدينة العالمية. تضم المنطقة جانباً سكنياً ينمو باستمرار، ومن الجدير بالذكر أن المنطقة تضم محطة للصرف الصحي ومعالجة المياه، كما تحتضن المدينة العالمية دبي التي تقع بالجوار العديد من المشاريع المميزة.

صممت المنطقة لتلبي أغراض تجارية مثل القوز والمنطقة الحرة في جبل علي اللتان تشتهران بكونهما من أكثر المناطق توفيراً لمختلف أنواع العقارات التجارية في دبي كالأراضي التجارية، إلا أن المنطقة شملت مؤخراً عقارات ومشاريع سكنية باتت مأهولة بالسكان، وتعتبر تكلفة الإقامة منخفضة في الوقت الحالي، لذلك يمكن للباحثين عن فرص استثمارية جيدة في دبي النظر في هذه المنطقة، كما أنها خيار سكني مناسب للراغبين في الاستقرار قرب مراكز عملهم ومع عائلاتهم.

• مزيج من العقارات السكنية والتجارية
• تقع بجوار المدينة العالمية والورقاء وند الشبا
• منطقة عائلية
• تضم عقارات تملك حر
• تحتضن بحيرة الورسان وديزرت بالم دبي
• مجموعة واسعة من الشقق والفلل
• عقارات حديثة الإنشاء
• أسعار بيع وايجارات معقولة

تقسم الورسان إلى 4 مناطق توضّح كالآتي:

• ورسان 1
• ورسان 2
• ورسان 3
• ورسان 4

تحتضن الورسان 1 تحتضن بحيرة الورسان الأخاذة، وتتألف المنطقة بشكل أساسي من الشقق وبعض الفلل والمكاتب المتواجدة في الجانب التجاري من المنطقة، وغالباً ما تعرض عقارات الورسان بشكل عام للبيع لكل من المواطنين وحاملي جنسية أي من دول التعاون الخليجي، إلا أن الورسان 1 والورسان 4 تتيحان خاصية التملك الحر للعقارات.

تحتل الورسان 2 أكبر مساحة ضمن المشروع الرئيسي بأكمله، وتضم المنطقة نادي بولو بالم دبي ومحطة للصرف الصحي ومعالجة المياه والفرع الرئيسي لهيئة كهرباء ومياه دبي، أما الورسان 3 فتشتمل على سوق الحيوانات الأليفة وسوق دبي للنباتات ومشتل ورسان، إلى جانب بعض محطات أدنوك، في حين تشتهر الورسان 4 بكونها منطقة سكنية سريعة التطور تتألف من عدد كبير من المباني والأبراج.

تضم الورسان باختلاف مناطقها الفرعية مزيجاً من الشقق والفلل، وتحاط جميعها بالمساحات الخضراء اليانعة والمكاتب الحكومية والمشاريع المزدهرة، كما يُمكن الوصول بسهولة إلى أبرز مناطق الإمارة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع رأس الخور (E44) اللذان يعتبران من أهم الشوارع الرئيسية في الإمارات.

يتمتع الباحثون عن عقارات سكنية في الورسان دبي بمجموعة واسعة من الخيارات، وتعد من مناطق استئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي، فسواء كنت تبحث عن ايجارات منخفضة أو فرص استثمارية جيدة في مكان قريب من وسط المدينة، يمكنك الاطلاع على عقارات هذه المنطقة. تتنوع ارتفاعات الأبراج السكنية بين المنخفضة والمتوسطة والعالية، وتضم شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة بنمط معماري حديث، وتتميز بمساحات واسعة وتصميم يضمن خصوصية كاملة للسكان.

تتشابه فلل المنطقة مع العقارات الأخرى في الإمارة، وتتميز بطابع عربي كلاسيكي فخم، في حين تتنوع تقسيماتها بين 2 – 4 غرف، كما تضم شرفات فخمة وغرف معيشة واسعة. تنفرد هذه الفلل بحدائقها المناسبة للحيوانات الأليفة وبرك سباحة وكافة المرافق ووسائل الراحة، الأمر الذي يجعلها من أفضل المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في دبي.

حصدت وحدات الاستوديو في الورسان عائداً استثمارياً قدره 7.02%، أما شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة فبلغ العائد الاستثماري لكليهما 6.18%، و5.31% على التوالي، في حين وصل العائد على الاستثمار في فلل 3 غرف في الورسان إلى 7.07%.

تنقسم منطقة الورسان دبي إلى عدة مناطق فرعية ولا يزال معظمها قيد التطوير، ويوضح الرسم البياني التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء العقارات في المنطقة:

فندق ميليا ديزرت بالم دبي حائز على تقييم 5 نجوم ويقع في شارع العوير ويعد واحداً من سلسلة فنادق مجموعة ميليا الإسبانية، ويتكون من عشرات الأجنحة والفلل المزودة بمختلف المرافق والخدمات، مثل مركز اللياقة ومنتجع ومطاعم عديدة تقدّم مختلف الأطباق وقاعة فعاليات واحتفالات وخدمة إنترنت سريع ومجاني.

تتوفر الكثير من مواقف السيارات للسكان والزوار، حيث خصص الجزء الصناعي من المنطقة مواقف سيارات للموظفين والسكان. تضم الفلل ووحدات التاون هاوس مواقف تتسع لسيارتين على الأقل.

يمكن للسكان التنقل بسيارة أجرة أو بواسطة سياراتهم الخاصة، كما تتوفر عدة خطوط باصات دبي تربط المنطقة بالأجزاء المجاورة من المدينة. ترتبط الباصات بمحطة مترو الراشدية الكائنة على الخط الأحمر لمحطة مترو دبي والتي تبعد حوالي 11 دقيقة بالسيارة، علاوة على ذلك، بدأت بلدية دبي بتوفير خدمة النقل المجانية إلى سوق الخضار والفواكه المركزي في المنطقة لراحة المشترين والعمال والبائعين.

تقع معظم محلات السوبر ماركت في الورسان 3 ومنها نيو باسونس سوبرماركت وسوبرماركت المدينة وورسان المدينة سوبرماركت وغيرها، كما يمكن زيارة مجموعة من أبرز محلات السوبرماركت في دبي بسهولة مثل كارفور هايبرماركت في سوق التنين 2، ولولو إكسبرس في الحي الفرنسي في المدينة العالمية وإي سيتي في الحي الروسي في المدينة العالمية.

تشتمل المنطقة على عدد ليس بهيّن من المؤسسات والمكاتب الحكومية، منها:

• مركز شرطة الورسان
• أكاديمية الإمارات لعلوم الدفاع المدني – مبنى تدريب السلامة العامة
• مؤسسة دبي لخدمات الإسعاف
• مركز خدمة تسجيل

يقوم مركز خدمة تسجيل بتقديم جميع الخدمات والإجراءات المتعلقة بالسيارات، مثل فحص واختبارات السيارات وتسجيلها، وهو فرع من عدة مراكز فحص تسمى “تسجيل”، ويتميز بموقعه المناسب والموظفين المؤهلين.

أما مؤسسة دبي لخدمات الإسعاف فتتولى مسؤولية تقديم خدمات الإسعاف على مستوى إمارة دبي من خلال المساهمة في إعداد الخطط الاستراتيجية الشاملة والمتعلقة بخدمات الإسعاف وتطبيق السياسات اللازمة لتحقيق الاستفادة المثلى من خدمات المؤسسة، كما توفر المؤسسة خدمات الإسعاف في الحالات الطارئة وإدارة وتشغيل مركز تحكم وسيطرة لتلك الخدمات على مستوى الإمارة. تتولى المؤسسة أيضاً تقديم خدمات نقل المرضى واقتراح الأنظمة والتشريعات التي تساهم في تحسين مستوى وجودة خدمات الإسعاف وتوفير الخدمات في كافة الفعاليات الرياضية والاقتصادية والاجتماعية والسياحية، والمهمات الرسمية التي تتم على أراضي دبي.

اتخذت العديد من بنوك دبي المدينة العالمية التي تقع ضمن الورسان مكاناً مثالياً واستثنائياً لإقامة فروع لها، منها:

• بنك دبي الإسلامي
• بنك أبوظبي الأول
• بنك رأس الخيمة الوطني
• بنك أبوظبي التجاري

تضم المنطقة العديد من المساجد، حيث يقع مسجد الورسان في الورسان 3، كما يمكن الوصول بسهولة إلى مساجد المناطق القريبة.

تقع أقرب الكنائس على بعد 20 دقيقة بالسيارة من شارع عود ميثاء، وتشمل كلاً من كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة مدينة دبي، أما الراغبون في زيارة المعابد فيمكنهم الوصول إلى معبد شيفا ومعبد شريناثجي على بعد 25 دقيقة من بر دبي. أما السيخ، فبإمكانهم زيارة أوتوميش جورودوارا على بعد 14 دقيقة.

تتوفر العديد من خيارات التعليم في المدينة العالمية، ويسهل الوصول إلى جميعها نظراً لشبكة الطرق الجيدة التي تتحلى بها المنطقة. من أهم دور حضانات دبي القريبة فلاي هاي كيدز نيرسري في الحي الفرنسي ومركز ليتل سبروتس للتعليم المبكر في الحي المغربي وحضانة كيدي كير في الحي الاسباني.

تقع أهم المدارس القريبة من المنطقة في الورقاء، ومن المدارس القريبة ما يلي:

• مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي
• المدرسة الأكاديمية الدولية
• المدرسة الدولية للفنون والعلوم
• جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية

تستقبل مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية دبي الطلاب من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية وتعتمد المنهاج الأمريكي في تدرسيهم، ولديها فروع أخرى في كل من إمارة الشارقة وأبوظبي وأم القيوين، وقد حصلت على الاعتماد الكامل من رابطة نيو إنجلاند للمدارس والكليات (NEASC) ومنظمة أدفانس إد الأمريكية.

تتبع المدرسة الأكاديمية الدولية التي تتبع المنهج الدراسي للأساس المشترك في تدريس المواد الدراسية مثل اللغة الإنجليزية والرياضيات، وتعد جزءاً من مجموعة أثينا للتعليم وتُعرف باتباع المنهج الأمريكي في تدريس الطلبة من مرحلة الروضة حتى المرحلة الثانوية.

تقدّم المدرسة الدولية للفنون والعلوم المنهج الأمريكي القائم في ولاية كاليفورنيا لتدريس الطلاب والطالبات من مرحلة الروضة حتى الصف 12، وحازت على تصنيف “جيد” من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

تشمل المدارس التي تعتمد المنهاج الهندي كلاً من جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرستنا الثانوية الورقاء ومدرسة برايموس الخاصة.

بالمقابل، تتوفر العديد من الجامعات في المدينة الأكاديمية على بعد 10 دقائق فقط، ومن أهم هذه الجامعات جامعة أميتي دبي وجامعة زايد وجامعة الغرير.

تتمتع المنطقة بمجموعة من أبرز مستشفيات دبي الخاصة والحكومية ومراكز الرعاية الطبية القريبة، مثل عيادة أستر وعيادة آبل ورايت هيلث روبي كلينك، فضلاً عن عيادة شنغهاي الطبية التي يعمل فيها عدد من الأطباء والممرضين في المدينة العالمية.

أما مستشفى فقيه الجامع، فيعتبر من أبرز وأقرب المستشفيات إلى المنطقة، إذ يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة في مركز دبي المالي العالمي.

تقع الورسان في محيط المدينة العالمية، كما تجاور مناطق بارزة في الإمارة مثل الورقاء، وتحتضن المنطقة مجموعة كبيرة من المنشآت التعليمية التي تقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، كما تضم دبي سفاري بارك. تقع ند الشبا على مقربة من المنطقة الصناعية في الورسان، وتبعد الوجهة التعليمية الشهيرة التي تعرف باسم المدينة الأكاديمية على بعد 9 دقائق بالسيارة، أما الوصول إلى واحة دبي للسيليكون فيستغرق حوالي 13 – 15 دقيقة بالسيارة.

لا تضم المنطقة أي مولات أو مراكز تجارية، إلا أنه يتم تطوير وبناء البعض منها والتي من المتوقع أن تفتتح في القريب العاجل، وعليه يتوجب على السكان قصد سوق الورسان دبي الذي يعدّ جزءاً من مشروع قرية الورسان الذي يعتبر وجهة ترفيهية شهيرة تعمل شركة النخيل العقارية على تطويرها. من جهة أخرى، يحظى عشاق التسوق بكثير من الخيارات بالقرب من المنطقة، منها سوق التنين الواقع في شارع العوير ويضم صالة طعام وسينما ومحلات ماركات عالمية شهيرة ومحلات ألعاب وإلكترونيات.

من المولات الأخرى القريبة مرحبا مول في شارع راس الخور ويشمل مطاعم ومحلات تجارية وغيرها، في حين يقع دبي فستيفال سيتي مول على بعد 15 دقيقة بالسيارة، ويضم العديد من المطاعم المعروفة وخيارات الترفيه وأهم المحلات التجارية.

تعتبر المدينة العالمية المكان الملائم للباحثين عن أنواع متعددة من الأطعمة وبأسعار مناسبة، حيث تحتضن مطاعم متنوعة مثل ناين سكوير ريستورانت المتخصص بالأطباق الصينية، ومطعم بينول الهندي ومطعم ديار الشام الذي يعد من أهم المطاعم في المدينة العالمية دبي، كما يمكن تجربة الأصناف التي تقدمها المطاعم في سوق التنين مثل تشيليز ومطعم المحل وأصفهان.

يمكن زيارة عدة شواطئ قريبة، فعلى سبيل المثال، يعد شاطئ جميرا المكان المفضل للعائلات حيث يقع على بعد 30 دقيقة ويمكن التمتع بركوب الجمال والقيام بعدد من الأنشطة الترفيهية، كما تشمل شواطئ دبي التي يمكن زيارتها من المنطقة شاطئ الغروب الذي يعرف باسم سنسيت بيتش إلى جانب شاطئ الممزر العام.

أهم ما يميز المنطقة هو بحيرة الورسان الجميلة، حيث يمكن للعائلات الاستمتاع بالتنزه فيها. قامت شركة نخيل العقارية بتحويل البحيرة إلى محمية طيور تضم أنواعاً مختلفة من الطيور والنباتات والحيوانات والحياة البحرية.

تضم المنطقة أيضاً نادي ديزرت بالم للبولو، الذي يشمل مدرسة ركوب خيل وفندق وبعض المنازل التي توفر إطلالات على ساحات ركوب الخيل.

من أبرز الأنشطة الخارجية التي يمكن القيام بها في المنطقة، لعب البولو ومتابعة مباريات البولو التي تُقام بشكل دوريّ. يشترك السكان في النوادي الرياضية للحفاظ على لياقتهم البدنية، ومن أبرزها تارجت إيروبكس وفيتنس 360 وفي فيتنس، إلى جانب ذلك، تتوفر بعض صالونات التجميل القريبة للرجال والنساء، مثل صالون الممتاز للرجال وصالون الشباب للرجال وصالون قصر الزين للسيدات وصالون ليمون بلوسوم، أما إن رغبت في زيارة منتجع صحي، فيمكنك الاسترخاء في سمانا سبا أو كاوايا داي سبا.

لا تزال المنطقة في مراحل التطوير وكثافتها السكانية منخفضة، لذلك لا يتم تنظيم أي فعاليات، أما من يرغب بحضور الفعاليات فبإمكانه زيارة قرية جميرا الدائرية للاستمتاع بمشاهدة الألعاب النارية والاحتفالات بالمناسبات الخاصة.

يمكن للسكان الاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي لمتابعة آخر أخبار المنطقة وفعالياتها، كما بناء علاقات اجتماعية متينة مع باقي سكان المنطقة.

تبعد المنطقة مسافة قصيرة عن وسط دبي وترتبط بسهولة بالطرق الرئيسية، إلا أنه يجب الأخذ بعين الاعتبار تعرض المنطقة للازدحام المروري في ساعات الذروة.

تضم منطقة الورسان 1 الفرعية مناطق التملك الحر في دبي للأراضي ويقع المشروع في المدينة العالمية دبي وبجوار المجمعات السكنية الراسخة في الورقاء والخوانيج، ويرتبط الموقع بشكل جيد بشبكة الطرق القائمة ويقع بالقرب من طرق دبي الرئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد (E-311) وشارع رأس الخور (E-44).

نعم؛ تضم منطقة الورسان أربعة مجمعات فرعية توفر مجموعة من أفضل خيارات فلل للبيع في دبي بأسعار منافسة وتصاميم عربية وحديثة فاخرة، إذ يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في الورسان حوالي 1.3 مليون درهم إماراتي، وهذا السعر يعتبر منافساً مقارنة بالمزايا التي تتمتع بها المنطقة، بما في ذلك الإطلالات الساحرة على المناظر الطبيعية والمرافق الترفيهية والخدمية التي يحظى بها السكان.

• يقع شارع راس الخور (E44) بجوار الورسان
• يبعد سوق التنين 5 دقائق
• يمكن الوصول إلى دبي فستيفال سيتي بأقل من 15 دقيقة
• يبعد مطار دبي الدولي 18 دقيقة عبر شارع ند الحمر (D-62) وشارع رأس الخور (E44)