النهدة 1، دبي

تحظى العائلات المقيمة في إمارة دبي بحرية الاختيار من ضمن مجموعة كبيرة من المناطق التي توفر نمط حياة عصري بأسعار مناسبة، وأبرزها النهدة التي تتشارك في حدودها مع إمارة الشارقة، حيث تعد من المناطق المكتفية ذاتياً، وتزخر بالوحدات السكنية الفريدة التي تتوزع بين مناطقها الفرعية، ومنها النهدة 1.

في هذا الدليل، ستتم مناقشة مجموعة من المعلومات المتعلقة بمنطقة النهدة 1، وفي البداية لا بد من التأكيد على كونها منطقة متعددة الاستخدامات وتحتل موقع مركزي بالقرب من حدود دبي – الشارقة ويمر بها شارع الاتحاد، كما تشتمل على وحدات سكنية بأسعار معقولة، وعدد من المرافق الخدمية والترفيهية، وبجانب الوحدات السكنية، تتضمن المنطقة أيضاً عقارات تجارية، وتعد موطناً لواحد من أقدم المولات في الإمارة، وهو الملا بلازا، بالإضافة إلى استاد راشد.

• منطقة فرعية تقع في النهدة دبي
• تتضمن شقق متنوعة ومكاتب ومحلات تجارية
• تعد مثالية لسكن العائلات والأفراد
• تنتمي إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً في الإمارة
• تضم خيارات سكنية متنوعة بأسعار معقولة
• تقع على حدود دبي – الشارقة
• تعد موطناً لاستاد راشد، ومول الملا بلازا

قد يكون أبرز ما يميز النهدة 1 هو قربها من إمارة الشارقة وأجوائها السكنية الهادئة، كما وتضم العديد من المشاريع السكنية، وتعد الأكثر طلباً من قِبل الجالية الباكستانية. تضم المنطقة وحدات سكنية بأسعار معقولة تناسب الباحثين عن منطقة ذات شبكة طرق جيدة، بحيث يسهل الوصول منها إلى المناطق الأخرى في الإمارة، وخاصةً لهؤلاء الذين يعتمدون في تنقلهم على وسائل المواصلات العامة.

تضم المنطقة الفرعية العديد من المباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وتتنوع الشقق فيها ما بين شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، و شقق أربع غرف وصالة، علماً بتوفر الكثير من المرافق الخدمية العصرية في هذه المباني، مثل مواقف السيارات، ومرافق اللياقة البدنية، وخدمات الأمن والاستقبال على مدار الساعة.

أما بالنسبة للشقق، فتتميز بتصاميمها المعمارية الراقية، وتشتمل معظمها على غرفة معيشة، ومطبخ مجهز بالكامل، وخزائن حائط، وغرف رئيسية بحمامات ملحقة، وشرفة أو غرفة للتخزين.

بالحديث عن العقارات التجارية، تتضمن المنطقة مكاتب، ومحلات تجارية، وطوابق تجارية، وبدءاً بالمكاتب، فتتباين مساحاتها ما بين 50 و10,612 قدم مربع، وتشمل مواقف للسيارات وخدمات أمن على مدار الساعة، أما بالنسبة للمحلات التجارية، فتبدأ مساحتها من 1,200 قدم مربع وتصل إلى 7,602 قدم مربع، وتعد مناسبة كمحلات سوبر ماركت أو متاجر متنوعة.

تصدرت منطقة النهدة الرئيسية ومناطقها الفرعية المراتب الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات في دبي، ويعزى السبب في هذا إلى أسعارها التي تناسب جميع الفئات، وهي على النحو التالي:

• يبدأ إيجار استوديو في النهدة 1 من 20 ألف ويصل إلى 35 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتراوح تكلفة شقق غرفة وصالة للإيجار في النهدة 1 ما بين 23 و45 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتفاوت إيجار شقق غرفتين وصالة في النهدة 1 ما بين 34 ألف و95 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للإيجار في النهدة 1 مقابل مبلغ يتراوح ما بين 51 و90 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين متوسط إيجار شقق أربع غرف وصالة في النهدة 1 ما بين 73 ألف و80 ألف درهم إماراتي سنوياً

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتراوح أسعارها كما يلي:

• يتفاوت إيجار مكاتب في النهدة 1 ما بين 2.9 ألف و477 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار محلات تجارية في النهدة 1 من 130 ألف ويصل إلى 280 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط إيجار طوابق تجارية في النهدة 1 حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي سنوياً

تعد النهدة 1 من المناطق المكتفية ذاتياً والمجهزة بالكامل، وبجانب تنوع العقارات التجارية والسكنية المتوفرة للإيجار، يمكن للراغبين بالسكن في المنطقة الفرعية شراء العقارات فيها أيضاً، إذ يمكن شراء شقق في النهدة 1 مقابل ما يقارب 650 ألف درهم إماراتي.

كما تتوفر مكاتب للبيع في النهدة 1 بحوالي 2.9 مليون درهم إماراتي، أما بالنسبة للطوابق والمباني التجارية، فتتوفر بسعر يتراوح ما بين 12 مليون و36.5 مليون درهم إماراتي.

تشتهر النهدة 1 بانتشار المباني السكنية والتجارية فيها، وفيما يلي نذكر أبرزها:

• بناية لوتاه 3
• برج مي
• بناية الشامسي
• بناية الحبتور النهدة
• برج بهوان

تتألف بناية لوتاه 3 من 13 طابق، ويبلغ عدد وحداتها السكنية الكلي 90 وحدة تتنوع ما بين شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، وتضم مواقف للسيارات، وخدمات أمن واستقبال على مدار الساعة، ونادي رياضي، وبرك سباحة، بينما تعد بناية الكعبي من المباني متوسطة الارتفاع التي تشتمل على شقق غرفة وصالة وحتى شقق ثلاث غرف وصالة.

يمكن للباحثين عن وحدات سكنية واسعة استئجار شقق أربع غرف وصالة في بناية الوليد، كما وتتعدد الخيارات في بناية بن جمعة 5 التي تتكون من 16 طابق، أما بناية دبي ستار فتشتمل على شقق استوديو وحتى شقق غرفتين وصالة، بينما يتميز برج مي بكونه متعدد الاستخدامات ويتألف من 26 طابق.

يمكن الاطلاع على المخططات الطابقية في النهدة 1 في موقع بيوت.كوم، حيث تتضمن تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع المباني المتوفرة فيها.

تضم المنطقة فندقين، وهما:

• النورس للشقق الفندقية
• فندق لافندر للشقق الفندقية

يندرج النورس للشقق الفندقية ضمن فئة فنادق 4 نجوم، ويشتمل على برك سباحة، ونادي مجهز بالكامل، ومركز استجمام، وساونا، وغرفة بخار، بينما يشتمل فندق لافندر للشقق الفندقية على أكثر من 143 غرفة فندقية و116 جناح فاخر.

تم تخصيص مواقف واسعة للسيارات في المباني والوحدات السكنية للمقيمين والزوار، فضلاً عن إمكانية صف الزوار لسياراتهم على جوانب الشارع.

توفر النهدة 1 لسكانها كافة المرافق الخدمية الأساسية، وأهمها وسائل النقل العامة، إذ يمكن للسكان استقلال حافلة F21 و22 و F23 من المحطات الواقعة في المناطق القريبة، ويُنصح بالاطلاع على دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي في مدونة ماي بيوت العقارية للحصول على المزيد من المعلومات حول ذلك، كما يمكن طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل المختلفة، مثل أوبر وكريم.

كذلك، يمكن الاستفادة من محطات المترو الواقعة على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة، مثل محطة مترو النهدة ومحطة مترو القيادة.

لا بد من الإشارة إلى سهولة التنقل بين أرجاء المدينة باستخدام السيارات الخاصة، وذلك بسبب وقوع المنطقة ضمن كل من شارع الاتحاد E11، وشارع بغداد D95****، وشارع النهدة D93****، وشارع عمان D97.

يسهل شراء السلع والحاجيات المختلفة من محلات السوبر ماركت المنتشرة في المباني السكنية، مثل بقالة رويال أكسبرس ميني مارت، وسوبر ماركت ديلي شوب، وسوبر ماركت المشاعل، وسوبر ماركت الصيفي، كما ويمكن الوصول إلى أبرز محلات السوبر ماركت في دبي في غضون بضع دقائق بالسيارة، مثل سوبر ماركت سبينيس وسوبر ماركت ويست زون فريش.

تتميز النهدة 1 بكونها من المناطق الحيوية، وتتوفر فيها غالبية المرافق الخدمية الأساسية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية، ومنها المحلات التجارية، إذ تشتمل المنطقة على متجر سافرون للملابس، ومتجر برستيج للأثاث، ومتجر مارشل فيتنس لبيع الأدوات الرياضية، ومتجر الجاد لبيع العطور وغيرها.

تشتمل المنطقة أيضاً على عدة فروع لبنوك بارزة في إمارة دبي، ومنها بنك دبي الإسلامي، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك رأس الخيمة، وبنك أبوظبي الأول.

لن يضطر الراغبون بإجراء المعاملات الحكومية لقطع مسافات طويلة، نظراً لاشتمال المنطقة على عدة مكاتب ومؤسسات حكومية، مثل مكتب خدمة تسهيل الحكومي، ومركز الفحص الطبي للإقامة، ومكتب خدمة توجيه الحكومي، ومكتب الخدمة العامة للرياضة.

يتمتع سكان النهدة 1 بسهولة الوصول إلى العديد من المساجد، مثل مسجد محمد علي، ومسجد النهدة 1، ومسجد خديجة، كذلك يقع مسجد النور الشهير بمساحته الشاسعة على بعد 10 دقائق بالسيارة، إذ يتسع لما يقارب 2,200 مصلي، ويتميز بتصميمه المعماري الفريد.

أما فيما يتعلق بدور العبادة الأخرى كالكنائس، فتنتشر معظمها في المناطق القريبة، مثل كنيسة وينرز تشابيل الدولية، والكنيسة الإنجيلية، وكنيسة سانت مارتنز الإنجليكية، وكنيسة سانت مايكل الكاثوليكية.

تنتشر المرافق التعليمية في النهدة 1، حيث تشتمل على حضانة تشبي تشيكس****، وحضانة اكتيف مايندز، وحضانة سينجينغ بيردز.

كذلك، يمكن للسكان تسجيل أطفالهم في المدارس الواقعة في المناطق القريبة، ومنها مدرسة المعارف الخاصة التي يستغرق الوصول إليها 8 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مدرسة الضيافة الثانوية التي تعتمد المنهاج البريطاني، ومدرسة الألفية دبي الواقعة على بعد 9 دقائق بالسيارة .

تتضمن المنطقة عدة مراكز ومؤسسات صحية، ومنها مركز النهدة الطبي المعتمد لإجراء الفحص الطبي للإقامة في الإمارات، بالإضافة إلى عيادة أستر النهدة ومركز ريفا ليزر الطبي، كما وتنتشر الصيدليات ومراكز المستلزمات الطبية بين أرجاء المنطقة.

كذلك، يمكن للسكان الوصول إلى مستشفى إن إم سي الطبي الذي يعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي في غضون 5 دقائق بالسيارةـ

تتشارك النهدة 1 في حدودها مع أهم مناطق إمارة دبي، ومنها القصيص التي تقع بالجانب الشرقي، ومنطقة الطوار التي تجاورها من الجهة الجنوبية، كما يسهل الوصول منها إلى كل من ديرة دبي ومنطقة هور العنز، بالإضافة إلى الوحيدة.

كذلك، تقع النهدة 1 بالقرب من منطقة النهدة الشارقة التي تتمركز في الجهة الشمالية، كما يستغرق الوصول منها إلى منطقة أبو هيل دبي ومنطقة الخبيصي دبي بضع دقائق بالسيارة.

تشتمل المنطقة على مول الملا بلازا الذي يعد من أقدم وجهات التسوق في دبي، ويضم عدة محلات تجارية ومطاعم ومواقف واسعة للسيارات، بينما يبعد صحارى مول الشارقة حوالي 5 دقائق بالسيارة عن المنطقة، ويشتهر بكونه من أبرز وجهات التسوق والترفيه في الشارقة، ويرجع ذلك لاشتماله على أكثر من 100 متجر لمحلات عالمية، ومطاعم، ومرافق ترفيهية، ومنها ألدو، وسبلاش، وإتش آند إم، وزارا، وسيفورا، ولا بد من التنويه إلى كونه من أفضل المولات في الشارقة، كذلك يقع على مقربة من النهدة 1 كل من المدينة مول وبن شبيب مول.

تنتشر في النهدة 1 العديد من المطاعم والكافتيريات التي تقدم مختلف أنواع الأطباق، ومنها ما يلي:

• مطعم بومباي بيسترو
• مطعم كيلول
• مطعم مدارس للأطباق النباتية والحلويات
• مطعم كاليكات شيف
• مطعم سيجدي النهدة
• مطعم ومقهى ميرز

أما بالنسبة للراغبين بزيارة المطاعم الفاخرة، فيمكنهم الوصول في غضون عدة دقائق بالسيارة إلى كل من مطعم كريسول، ومطعم زهر الليمون، ومطعم ناياب هاندي، ومطعم مومو هاوس، ويجدر بالذكر أن بعضها يعد من أفضل المطاعم في الشارقة.

تقع النهدة 1 على مقربة من إمارة الشارقة، وبالتالي يسهل الوصول منها إلى عدد من أبرز الشواطئ الواقعة في كل من دبي والشارقة، بما فيها شاطئ الخان وشاطئ الشارقة المفتوح، كما يسهل الوصول إلى حديقة شاطئ الممزر، والتي سيحظى زوارها بتجربة فريدة من نوعها؛ نظراً لإمكانية ممارسة العديد من الرياضات المائية فيها، كالكاياك وركوب القوارب وغيرها.

فضلاً عن اشتمال النهدة على العديد من المرافق الترفيهية، يمكن للمقيمين فيها أيضاً الوصول إلى عدة معالم بارزة في إمارة الشارقة، مثل:

• مربى الشارقة للأحياء المائية
• حديقة المنتزه في الشارقة

يعد مربى الشارقة للأحياء المائية من المرافق الترفيهية ومعالم الجذب السياحية الغنية عن التعريف في إمارة الشارقة، ويرجع ذلك لاشتماله على أكثر من 150 كائن بحري، بالإضافة إلى مساحته الشاسعة التي تمتد على ما يقارب 6,500 قدم مربع، كما ويبعد 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة.

تعد حديقة المنتزه في الشارقة من أبرز الوجهات الترفيهية في الإمارة، وتنفرد باشتمالها على حدائق مائية وحديقة للألعاب، حيث توفر حديقة مملكة اللؤلؤ المائية العديد من الأنشطة، وبرك السباحة، والألعاب المناسبة للكبار والأطفال، أما جزيرة الأساطير، أو الجزء الآخر من الحديقة، فيشتمل على العديد من الألعاب أيضاً، بالإضافة إلى عين الإمارات الشهيرة، والتي تعد من أبرز الوجهات الترفيهية في الإمارة، وتقع الحديقة على بعد 18 دقيقة بالسيارة.

هذا ويمكن لهواة ركوب الخيل الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

تعتبر حديقة بحيرة النهدة من الحدائق المثالية للنزهات، ويُقبل عليها عدد كبير من العائلات التي تسكن في منطقة النهدة والمناطق المجاورة، إذ تتضمن مساحات خضراء مميزة، ومناطق مخصصة للشواء، كما تشتهر باشتمالها على العديد من الأشجار والزهور وغيرها.

أما بالنسبة للباحثين عن مرافق لياقة بدنية داخلية، فيمكنهم ممارسة التمارين في الصالات الرياضية المتوفرة في المباني السكنية، مثل نادي ليونز فيتنس النهدة، ونادي ومركز لياقة ألترا ماس.

تحتضن النهدة العديد من مراكز التجميل والاستجمام، ومنها صالون ساما النهدة للرجال، وصالون ستريكس للتجميل، وصالون بيلا أفنيو بيوتي.

تنظم حديقة المجاز المائية، الواقعة على بعد بضع دقائق بالسيارة، العديد من الفعاليات والمناسبات على مدار العام، مثل مهرجان الشارقة للفنون، ومهرجان الشارقة للفنون الإسلامية.

تعد النهدة 1 من المناطق السكنية المناسبة للعائلات، نظراً لما تضمه من مرافق خدمية وترفيهية متعددة، حيث يتمتع المقيمون فيها بالعديد من إيجابيات السكن في النهدة دبي بشكل عام، ولكن لا بد من التنويه إلى أنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في ساعات الذروة، نظراً لقربها من الشوارع الرئيسية في الإمارة.

النهدة 1 هي من المناطق الحيوية التابعة لمنطقة النهدة الأم، حيث تقع في إمارة دبي، وعلى حدود إمارة الشارقة.

تتنوع العقارات في المنطقة ما بين التجارية والسكنية، حيث تتوفر فيها مبانٍ سكنية تتضمن شقق بتصاميم متنوعة، بالإضافة إلى طوابق تجارية تشتمل على مكاتب ومحلات تجارية.

يستفيد سكان النهدة 1 من وسائل المواصلات العامة المنتشرة في المناطق القريبة منها، مثل الحافلات وسيارات الأجرة، كما يسهل على سكانها التنقل باستخدام السيارات الخاصة، نظراً لاتصالها بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي ما يقارب 8 دقائق بالسيارة
• تبعد منطقة دبي فيستيفال سيتي 12 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى بر دبي في غضون 14 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة برج خليفة على بعد 17 دقيقة بالسيارة