المنطقة 27، مدينة محمد بن زايد

عند الحديث عن أبرز المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي، لا يُمكننا أن نغفل عن ذكر مدينة محمد بن زايد في إمارة العاصمة أبوظبي التي توفر للمقيمين فيها مزايا لا حصر لها؛ أهمها انتشار المرافق الترفيهية والخدمية التي تلبي جميع الاحتياجات والرغبات، ومنها المؤسسات التعليمية ومحلات السوبر ومرافق الرعاية الطبية، ومن هنا فإنها تعد من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير، وعلاوةً على هذا كله، توفر المناطق الفرعية التابعة لها تنوعاً عقارياً فريداً وخيارات متنوعة للسكان، وإليك هذا المقال المخصص لتسليط الضوء على ميزات السكن في المنطقة 27 على وجه الخصوص.

المنطقة 27 هي واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وتحديداً بجانب شارع الروضة E30، ويسهل الوصول منها إلى الإمارات الأخرى في الدولة، ناهيك عن أن المنطقة الأم تتشارك في حدودها مع منطقة مصفح السكنية ومدينة شخبوط، ويمكن الوصول منها إلى وسط الإمارة في غضون 30 دقيقة بالسيارة كحد أقصى. على الصعيد العقاري، تشتمل المنطقة على فلل مجهزة بمرافق خدمية عصرية.

• منطقة سكنية تقع في مدينة محمد بن زايد، أبوظبي
• تشتمل على فلل وشقق فاخرة للإيجار
• يسهل الوصول منها إلى طريق أبوظبي العين الرئيسي
• يمكن لسكانها الوصول بسهولة إلى المرافق الخدمية الضرورية
• تتصل بشارع الروضة وشارع المحازم
• يسهل الوصول منها إلى المناطق المهمة في إمارة أبوظبي
• تتميز بالأجواء السكنية الهادئة المناسبة لاستقرار العائلات الصغيرة

في البداية لنتحدث بعض الشيء عن مدينة محمد بن زايد على وجه العموم، حيث تعد قفزة نوعية في أسلوب السكن في العاصمة أبوظبي، وتقوم على مفهوم المجمعات الذي يحتضن مئات الأسر. أما المنطقة 27 خصوصاً، فإنها تبرز بكل من المزايا الآتية:

• منطقة سكنية تنفرد بالأجواء العائلية الهادئة
• تحتضن عقارات للإيجار بأسعار معقولة للغاية
• يسهل الوصول منها إلى الحدائق العامة والمحلات التجارية

تعد المنطقة 27 خياراً مثالياً للباحثين عن أفضل المناطق للاستقرار طويل الأمد، وهذا للكثير من المزايا؛ أهمها توفر المرافق الخدمية والترفيهية ناهيك عن البيئة الهادئة الآمنة، ذلك بالإضافة إلى الموقع الجوهري الذي يسهل الوصول منه إلى أهم المناطق والوجهات الترفيهية والخدمية في العاصمة؛ مثل جزيرة ياس بالإضافة إلى مطار البطين التنفيذي.

تطول قائمة إيجابيات السكن في المنطقة 27 مدينة محمد بن زايد، ولعل أبرزها وأهمها تنوعها العقاري المذهل، حيث تشتمل المنطقة على عقارات تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة والأفراد على حد سواء؛ مثل الفلل والشقق ذات التصاميم المميزة.

نبدأ بالحديث عن الشقق، حيث تضم المنطقة مباني سكنية منخفضة الارتفاع بتصاميم معمارية ملفتة للأنظار تعكس جمالية الفن المعماري العربي، وتضم عقارات سكنية للإيجار تتكون من شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة بأسعار تنافسية تناسب جميع الطبقات الاجتماعية، مع العلم بأن شقق الاستوديو تتوفر بمساحات متفاوتة لتغطية جميع الاحتياجات.

هنا لا بد لنا أن نذكر أن المخططات الطابقية في المنطقة 27 تشابه تلك التي تضمها المناطق الأخرى في مدينة محمد بن زايد، حيث تتألف غالبية عقارات مدينة محمد من زايد من الفلل، لكنها تضم مباني سكنية منخفضة الارتفاع بنيت على قطع أراضي مخصصة للفلل، ويجدر بالذكر أن كافة الشقق تضم مداخل خاصة بها.

أخيراً وليس آخراً، لا بد لنا أن نذكر أنه بحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار عقارات أبوظبي للنصف الأول من عام 2022 تعد مدينة محمد بن زايد، التي تحتضن المنطقة 27، من ضمن المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في الإمارة، ومن هنا تشهد الوحدات السكنية في مناطقها الفرعية إقبالاً كبيراً.

يعد استئجار العقارات المتوفرة في المنطقة خياراً مثالياً للباحثين عن عقارات سكنية بأسعار تنافسية تناسب جميع الطبقات؛ إذ تُعرض الوحدات بأسعار معقولة تتراوح ما بين 18 ألف درهم إماراتي لشقق الاستوديو و75 ألف درهم إماراتي لشقق 3 غرف وصالة.

بالحديث عن العقارات المتوفرة للإيجار بشكل أكثر تفصيلاً، نعرض فيما يأتي إيجارات الشقق:

• ًيبدأ سعر إيجار استوديو في المنطقة 27 من 18 ألف ويصل إلى 32 ألف درهم إماراتي سنويا
• تتباين أسعار إيجار شقق غرفة وصالة في المنطقة 27 ما بين 32 ألف و45 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط سعر استئجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة 27 ما يقارب 50 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقق ثلاث غرف وصالة في المنطقة 27 بقرابة 75 ألف درهم إماراتي سنوياً

أما فيما يتعلق بخصوص فلل للإيجار في المنطقة 27، تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في المنطقة 27 مقابل مبلغ يبدأ من 120 ألف درهم إماراتي سنوياً.

لن يواجه الراغبون بالإقامة في المنطقة الفرعية صعوبةً في العثور على مواقف سيارات، حيث تشتمل العقارات السكنية على مواقف مغلقة للسيارات خاصة بالسكان، كما يمكن للزوار ركن سياراتهم على جانبي الشارع.

يستفيد المقيمون في المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف والمحطات المنتشرة في الشوارع القريبة؛ مثل موقف شارع المحازم – شارع نصر البر وموقف شارع الأنغام.

علاوةً على سهولة التنقل بالحافلات، يمكن لسكان المنطقة طلب سيارات الأجرة، ويمكن الاطلاع على دليل تاكسي أبوظبي للحصول على المزيد من المعلومات بهذا الخصوص.

تشتمل المنطقة على مجموعة من المرافق الخدمية الضرورية، ومنها محلات السوبر ماركت، حيث يُمكن للمقيمين شراء الحاجيات والسلع من سوبر ماركت الغابات سيتي وسوبر ماركت نيو مترو وبقالة فريش آند هاوس فروتس. هذا ويقع سوبر ماركت المدينة على بعد 6 دقائق بالسيارة.

بالإضافة إلى ما سبق ذكره، تتوفر محلات سوبر ماركت أون لاين في أبوظبي يمكن الاستفادة من خدماتها حول الإمارة للتبضع وشراء الحاجيات الضرورية.

علاوة على توفر محلات السوبر ماركت في المناطق القريبة وعلى بعد دقائق معدودة من المنطقة الفرعية، يمكن أيضاً شراء الحاجيات المتنوعة من المتاجر التي تبعد ما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة؛ مثل:

• متجر إتش آند إم
• متجر نكست
• متجر ريد تاغ
• متجر أديداس
• متجر جراند ستورز
• متجر إن لوف
• متجر نايكي

بالرغم من عدم اشتمال المنطقة على أي فروع بنكية، إلا أنه يسهل على سكانها إتمام المعاملات المالية في بنوك أبوظبي الواقعة في المناطق القريبة؛ منها بنك برودا، بنك أيه دي بي سي، بنك أبوظبي الإسلامي، بنك الهلال، بنك عجمان، بنك الإمارات دبي الوطني وبنك عجمان.

بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، يمكن للمقيمين في المنطقة الوصول إلى المكاتب والمؤسسات الحكومية الآتية:

• مكتب خدمة توجيه
• مكتب خدمة تسهيل
• مكتب وزارة الموارد البشرية والتوطين

تشتمل المنطقة على عدة مساجد، ومنها مسجد المنطقة 27، كما يمكن للمقيمين أداء صلواتهم في المساجد الكائنة في المناطق القريبة؛ مثل مسجد آمنة الذي يبعد 4 دقائق بالسيارة، مسجد محمد عبدالعزيز المهيري الذي يستغرق الوصول إليه ما لا يزيد عن 5 دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى مسجد الأخلاق الكائن في المنطقة 26 ابوظبي على بعد بضع دقائق بالسيارة.

أما بالنسبة للكنائس، تقع العديد منها في المناطق القريبة؛ مثل الكنيسة الأرمينية في أبوظبي التي تبعد 9 دقائق بالسيارة، وكنيسة القديس بول وكنيسة القديس إلياس الكاتدرائية الواقعتان على بعد 10 دقائق بالسيارة، وغيرها من أبرز كنائس أبوظبي.

أخيراً، يمكن للباحثين عن المعابد الهندية الوصول إلى إمارة دبي للوصول إلى العديد منها، علماً بأن غوردوارا ماتا صاحب كور جي ابوظبي يقع على بعد 11 دقيقة بالسيارة.

توفر المنطقة نمط حياة حيوي مناسب لسكن العائلات يظهر بشكل جلي على المرافق الخدمية الضرورية الموجودة من حولها؛ مثل حضانة إيفر جرين وحضانة هابي جامب.

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن لأولياء الأمور تسجيل أطفالهم في الحضانات الواقعة في المناطق القريبة وعدد من أفضل حضانات مدينة محمد بن زايد؛ نذكر منها:

• حضانة ماي بيبي – 8 دقائق
• حضانة سبونج بوب – 8 دقائق
• حضانة أفاتار – 8 دقائق
• حضانة ريفروود – 10 دقائق
• حضانة تيدي بير – 12 دقيقة

أما بالنسبة للمدراس، تحتضن المنطقة الفرعية مدرسة ياسمين، كما يمكن للقاطنين فيها الوصول إلى عدة مدارس أساسية وثانوية في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ نذكر فيما يأتي أقربها:

• مدرسة رويال الامريكية
• مدرسة البشائر الخاصة
• مدرسة ضيافة الدولية
• أكاديمية الربيع
• شينينج ستار انترناشونال سكول

بدءاً بالحديث عن مدرسة رويال الامريكية فكما يوحي اسمها فإنها تعتمد المنهاج الأمريكي التابع لولاية أوريغون، وتحظى بإقبال كبير جداً من قِبل الأهالي لما تطرحه من مرافق خدمية مميزة وأسعار تنافسية.

أما مدرسة البشائر الخاصة فهي من المدارس المختلطة التي تطبق منهاج وزارة التربية والتعليم في تدريس الطلبة من مرحلة الروضة حتى الصف الثاني عشر، وتعد من أفضل المدارس الخاصة في أبوظبي.

وصولاً إلى أكاديمية الربيع فإنها تقع على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المنطقة، وتعد من المدارس البريطانية البارزة، حيث تأسست في عام 2017 في مدينة محمد بن زايد المنطقة 23 لتطرح الخدمات التعليمية للطلاب من المرحلة التأسيسية حتى الصف 12.

بالإضافة إلى ما سبق ذكره، يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية في مدينة محمد بن زايد في غضون 9 دقائق بالسيارة، وهي من المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني منذ الحضانة حتى السنة 13، وتعد من أفضل المدارس في مدينة محمد بن زايد.

أخيراً وليس آخراً، تقع العديد من أفضل جامعات وكليات أبوظبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ومنها جامعة العين وجامعة أبوظبي.

عند الضرورة الطبية، يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• عيادة الصديق الطبية
• مركز جولدن كيور الطبي
• مركز الجزيرة العربية الطبي
• مركز صحة المنزل الطبي
• مركز برايم سنتر الطبي
• مستشفى البستان التخصصي
• مركز وايت وينجز للرعاية الطبية
• مستشفى ميديكلينك مصفح

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للمقيمين الاستفادة من خدمات أفضل المستشفيات في أبوظبي التي تبعد دقائق معدودة فقط بالسيارة.

تقع بالقرب من المنطقة 27 العديد من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد؛ منها ما يأتي:

• المنطقة 19
• المنطقة 23
• المنطقة 24
• المنطقة 22
• المنطقة 26 ابوظبي

بالإضافة إلى ما سبق، تقع المنطقة الفرعية بالقرب من عدة مناطق مهمة في إمارة أبوظبي؛ مثل:

• مصفح
• مدينة خليفة
• الشعبية

بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية؛ إلا أنه يمكن لسكانها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• دلما مول – 10 دقائق
• القرية مول – 14 دقيقة
• مزيد مول في أبوظبي – 15 دقيقة
• مول بوابة الشرق – 15 دقيقة

يعد دلما مول من أفضل المولات في أبوظبي، ويشتمل على أكثر من 250 محل تجاري، ذلك إلى جانب توفر تشكيلة واسعة من المطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة إلى فرع من هايبر ماركت كارفور.

أما القرية مول في أبوظبي فإنه يُصنف من ضمن أهم وجهات التسوق في العاصمة أيضاً، ويتفرد بمساحته الشاسعة واشتماله على مجموعة كبيرة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي الفاخرة.

بالحديث عن مزيد مول في أبوظبي فهو من مراكز التسوق التي تحظى بإقبال كبير جداً من قِبل سكان العاصمة على وجه العموم؛ ذلك لاشتماله على عدة محلات سوبر ماركت ومتاجر متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام.

أخيراً وليس آخراً، يعد بوابة الشرق مول من الخيارات المثالية للتسوق، حيث يحتضن تشكيلة واسعة وخيارات عديدة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.

نستكمل ذكر أهم ما تبرز به المنطقة 27 بالتنويه إلى انتشار المطاعم والمقاهي التي ترضي جميع الأذواق بالقرب منها، نذكر فيما يأتي أبرزها:

• مطعم تيست اف لاهور
• مطعم ذا فيلا للمأكولات البحرية
• مطعم داين أوت
• مطعم فريش جريل
• مطعم سمكة الشيف للمأكولات البحرية
• مطعم ومشاوي أمير الشام
• مطعم قويتو للمندي
• مطعم ومطبخ الهجرين للمندي و المظبي
• مطعم سلطان البحر لشوي الأسماك
• مطعم المنسف الملوكي

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في مدينة محمد بن زايد في غضون دقائق معدودة بالسيارة.

يمكن لقاطني المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل شاطئ البطين ابوظبي الذي يقع على بعد 30 دقيقة بالسيارة، وشاطئ ياس الذي يستغرق الوصول إليه 31 دقيقة كحد أقصى.

يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية قضاء أوقات ممتعة في العديد من المعالم البارزة المنتشرة في المناطق القريبة، نذكر منها ما يأتي:

• منتجع الفرسان الرياضي الدولي – 20 دقيقة
• حصن المقطع في أبوظبي – 20 دقيقة
• جامع الشيخ زايد الكبير – 20 دقيقة
• منتزه القرم الوطني – 27 دقيقة
• منتزه خليفة أبوظبي – 22 دقيقة

سنتحدث أولاً عن منتجع الفرسان الرياضي الدولي الذي يعد من المرافق الترفيهية المثالية ومحترفي الفروسية، ويبرز بضمه لمرافق رياضية متنوعة، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمرافق الخدمية.

بالوصول إلى حصن المقطع أو الذي يُطلق عليه أيضاً برج المقطع، فهو أحد أقدم المباني التاريخية في الإمارة، حيث يعود تاريخ تشييده إلى أواخر القرن الثامن عشر فوق جسر يربط بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي.

أما جامع الشيخ زايد الكبير، فما هو إلا صرح معماري مميز في العاصمة أبوظبي، ويبرز بدمجه الفريد بين التصاميم الإسلامية والعصرية، ناهيك عن كونه أحد أكبر المساجد الموجود في العالم.

لمحبي الوجهات الترفيهية المناسبة للعائلات، يمكنهم الوصول إلى منتزه خليفة في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ويشتمل على العديد من المرافق الترفيهية، بالإضافة إلى مكتبة عامة ومتحف ومناطق مخصصة للشواء.

أخيراً وليس آخراً، يمكن لسكان المنطقة التنزه في منتزه القرم الوطني الذي يمتد على مساحة 14 ألف هكتار، ويحتضن أشجار القرم التي تعد من أهم الأشجار التي تعمل على حماية البيئة، كما أنه يحتوي على العديد من الحيوانات؛ مثل السلاحف والروبيان والدلافين.

لا بد لنا أن نذكر أيضاً تنوع الأنشطة التي يمكن ممارستها في المولات القريبة من المنطقة؛ مثل دلما مول الذي يتضمن العديد من شاشات السينما وأماكن اللعب.

في الوقت الراهن، لا يمكن ممارسة الأنشطة الخارجية في المنطقة 27 نظراً لكونها لا تزال قد التطوير، لكن ينصح السكان بزيارة حديقة مدينة محمد بن زايد التي تقع في المنطقة 30 على بعد 6 دقائق بالسيارة، مع العلم بأنها تضم مقاعد ومساحات مغطاة بالعشب ومناطق مخصصة للعب الأطفال، ويمكن لزوارها ممارسة رياضتي المشي والجري.

أما بالنسبة للباحثين عن النوادي الرياضية الداخلية، فيمكنهم الوصول في غضون دقائق معدودة بالسيارة إلى كل مما يأتي:

• نادي ليجور لاس فيغاس
• نادي بلاك كات للرجال
• نادي سماش فيت للسيدات
• نادي ليفت
• نادي ماسترز
• نادي بي فيت

نختتم مزايا السكن في المنطقة 27، بذكر قربها من أفضل صالونات مدينة محمد بن زايد؛ مثل:

• مركز لوريف للتجميل
• صالون سلمى ستايل للسيدات
• صالون مس سكره للتجميل
• صالون كراميش للرجال والأطفال

تقام العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً؛ مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للمقيمين في المجمع التواصل مع بعضهم البعض بالانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منه، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.

يستفيد المقيمون في المنطقة 27 من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد التي لا حصر لها؛ منها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية والتنوع العقاري الفريد وتوفر عقارات سكنية بأسعار معقولة للغاية، وبشكل عام يُنصح الراغبون بالسكن في المنطقة باقتناء سيارات خاصة؛ نظراً لاتصال المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة ومحدودية وسائل المواصلات العامة المتوفرة.

تقع المنطقة 27 في الجنوب الغربي من مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي، ما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.

تتنوع العقارات السكنية في المنطقة بشكل كبير، حيث تتوفر فلل وشقق تتنوع ما بين شقق استوديو حتى شقق 3 غرف وصالة بأسعار معقولة للغاية.

يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 28 كيلو متر عن المنطقة 27، ويمكن الوصول إليها في غضون 29 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ راشد بن سعيد وشارع الخليج العربي.

• يقع مطار ابوظبي الدولي على بعد 21 دقيقة بالسيارة
• تبعد جامعة أبوظبي حوالي 12 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى حديقة أم الإمارات ما يقارب 20 دقيقة بالسيارة