المنطقة 25، مدينة محمد بن زايد

تتعدد الخيارات فيما يتعلق بالمناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي، حيث تشتمل العاصمة على العديد من المناطق التي تتوفر فيها مزايا عديدة، أهمها انتشار المرافق والخدمات التي تلبي احتياجاتهم، ومن أهمها المدارس ومحلات السوبر ماركت والمؤسسات التعليمية، وتعد مدينة محمد بن زايد واحدةً من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير، ويعزى ذلك لتنوعها العقاري المذهل وأسعارها المعقولة، حيث تتضمن وحدات سكنية تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة، وتتوزع بين مناطقها الفرعية المتعددة، ومنها المنطقة 25.

المنطقة 25 هي واحدةً من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد في ابوظبي، وتحديداً في الجانب الجنوبي الشرقي منها، وبالقرب من حدود إمارة أبوظبي وشارع العين، وعلاوةً على موقعها الجغرافي المميز، تنفرد المنطقة الفرعية بوحداتها السكنية المناسبة للعائلات، حيث تشتمل على فلل واسعة بأسعار معقولة ومزودة بخدمات عصرية.

• واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في مدينة محمد بن زايد
• تقع تحديداً في الجهة الجنوبية الشرقية
• تشتمل على فلل بأسعار معقولة
• تقع بالقرب من شارع العين – دبي
• يسهل الوصول منها إلى عدد من المؤسسات التعليمية والعيادات الطبية

أُطلق اسم محمد بن زايد على المنطقة الأم تكريماً لصاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ولي عهد أبوظبي “رعاه الله”، وتمتاز المدينة بشكل عام بالأجواء الهادئة والموقع الاستراتيجي والتنوع العقاري الرائع، هذا وتنقسم إلى مناطق فرعية متعددة، ومنها المنطقة 25 التي سنسلّط الضوء عليها في هذا الدليل الشامل.

يستفيد المقيمون في المنطقة 25 من مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد التي لا حصر لها، كما تبرز المنطقة الفرعية بالعديد من الخصائص، نذكر منها ما يلي:

• تشتمل على وحدات سكنية بأسعار معقولة
• تتوفر فيها العديد من المرافق الخدمية
• تقع بالقرب من الحدائق العامة والمدارس والعيادات
• تتميز بالأجواء السكنية الهادئة المناسبة للعائلات
• تتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة

تتوفر وحدات سكنية للبيع والإيجار في إمارة أبوظبي بأسعار معقولة وتصاميم متنوعة تناسب إقامة العائلات وتعد صفقة مربحة للمستثمرين، كما لُوحظ زيادة الطلب بشكل عام على العقارات السكنية المتوفرة في مدينة محمد بن زايد؛ يعزى ذلك لموقعها الجوهري على حدود العاصمة واتصالها بشكل مباشر مع شبكة الطرق الرئيسية المؤدية إلى الإمارات الأخرى.

وفق تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في أبوظبي للربع الثالث 2022 تعد مدينة محمد بن زايد من ضمن المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في الإمارة، ومن هنا تشهد الوحدات السكنية في المنطقة 25 إقبالاً كبيراً، علماً بأنها تشتمل على فلل مستقلة وشبه مستقلة بتصاميم متشابهة تتنوع ما بين فلل 4 غرف حتى فلل 11 غرفة، وتتضمن شرفات شاسعة وغرف واسعة ومطبخ مجهز بالخدمات الحديثة ونوافذ زجاجية واسعة وغرفة للخادمة وبركة سباحة، بالإضافة إلى نادي رياضي مشترك.

تتضمن المنطقة وحدات سكنية بأسعار معقولة، وهي على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في المنطقة 25 ما بين 75 ألف و 100 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يبدأ إيجار فلل 4 غرف في المنطقة 25 من 120 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 5 غرف في المنطقة 25 من 135 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يقارب إيجار فلل 6 غرف في المنطقة 25 نحو 170 ألف درهم إماراتي سنوياً

تتوفر أيضاً شقق للإيجار في المنطقة 25 بأسعار ممتازة.

لن يواجه الراغبون بالإقامة في المنطقة الفرعية صعوبة في العثور على مواقف سيارات، إذ تشتمل الفلل السكنية على مواقف مغلقة للسيارات خاصة بالسكان.

يستفيد المقيمون في المنطقة الفرعية من بعض المواصلات العامة في أبوظبي، حيث يمكن استقلال الحافلات من المواقف الواقعة على دقائق بالسيارة، هذا ويمكن طلب سيارات الأجرة للتنقل بسهولة.

تشتمل المنطقة على مجموعة من المرافق الخدمية الضرورية للحياة اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت، حيث يُمكن للمقيمين شراء الحاجيات والسلع من سوبر ماركت الطائف وسوبر ماركت ليمار وسوبر ماركت سيتي أو سوبر ماركت الغابات. تقع محلات السوبر ماركت السابقة على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تشتمل المنطقة على عدة مساجد، ومنها مسجد أبو موسى الأشعري ومسجد عبدالله الملا. كما يسهل الوصول إلى تلك الواقعة في المناطق القريبة والمجاورة؛ مثل مسجد محمد خميس ومسجد مروى الواقعان على بعد 6 دقائق بالسيارة.

بالإضافة إلى توفر المساجد في متناول يد المقيمين في المنطقة، تتوفر أيضاً العديد من الكنائس في المناطق القريبة، مثل كنيسة سانت بول في مصفح وكنيسة مار توما والكنيسة الأمريكية في أبوظبي، حيث يستغرق الوصول إلى كل منها وما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة.

أخيراً، يمكن للباحثين عن المعابد الهندية الوصول إلى إمارة دبي للوصول إلى العديد منها، علماً بأن معبد السيخ جورودوارا الجديد يقع على بعد 17 دقيقة بالسيارة.

توفر المنطقة نمط حياة حيوياً مناسباً لسكن العائلات، حيث تتضمن حضانة بارزة، وهي حضانة سمارت ليدرز كيدز، كما يسهل الوصول منها إلى عدة حضانات تقع في المناطق القريبة؛ مثل:

• حضانة الحنين
• حضانة ماي بيبي

تقع الحضانتان على بعد 5 دقائق بالسيارة، وتعد حضانة الحنين من الوجهات المناسبة للراغبين بتطوير مهارات أطفالهم، كما تتضمن حضانة ماي بيبي مرافق عصرية وفريق عمل مؤهل. بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للأهالي تسجيل أطفالهم في عدد من أفضل حضانات مدينة محمد بن زايد.

زيادة على توفر الحضانات في المنطقة وبالقرب منها، يمكن للقاطنين في المنطقة الفرعية الوصول إلى عدة مدارس أساسية وثانوية في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها ما يلي:

• مدرسة عبدالله بن عتيبة
• أكاديمية الربيع
• مدرسة ضيافة الدولية
• مدرسة أجيال الدولية

تبعد مدرسة عبدالله بن عتيبة ما يقارب دقيقتين بالسيارة، أما أكاديمية الربيع فتقع على بعد 3 دقائق بالسيارة عن المنطقة، وتعد من المدارس البريطانية البارزة ومن أفضل المدارس في مدينة محمد بن زايد، حيث تأسست في عام 2017 في المنطقة 23 لتقدم الخدمات التعليمية للطلاب من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12.

 يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى مدرسة أجيال الدولية في مدينة محمد بن زايد في غضون 8 دقائق بالسيارة، وهي من المدارس التي تعتمد المنهاج البريطاني منذ الحضانة وحتى السنة 13، كما تبعد مدرسة ضيافة الدولية التي تطرح المنهاج البريطاني أيضاً منذ الحضانة وحتى الصف 6، ويستغرق الوصول إليها 10 دقائق كحد أقصى.

كذلك، تقع العديد من أفضل جامعات أبوظبي على بعد 12 إلى 14 دقيقة بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ومنها جامعة العين وجامعة أبوظبي.

عند الضرورة الطبية، يمكن لسكان المنطقة الفرعية الوصول إلى العديد من المرافق الصحية الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• مركز الذهبي لطب الأسنان
• مركز جولدن كير الطبي
• مركز برايم كير الطبي
• مستشفى ميديكلينك

بالإضافة إلى تعدد العيادات والمراكز الطبية في المناطق القريبة من المنطقة 25، يسهل الوصول إلى عدة مستشفيات متكاملة، ومنها مستشفى بارين الدولي ومستشفى المفرق ومستشفى الأهلية وغيرها من أفضل مستشفيات أبوظبي.

تُحيط العديد من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد بالمنطقة 25، ومنها ما يلي:

• المنطقة 32
• المنطقة 23
• المنطقة 24
• المنطقة 22
• المنطقة 31

كما تقع بالقرب منه عدة مناطق أخرى، ونذكر لك منها ما يأتي:

• المصلى
• الروضة
• المشرف

بالرغم من عدم توفر وجهات تسوق بارزة في المنطقة الفرعية، إلا أنه يمكن لسكانها الوصول إلى المراكز التجارية والمولات المتكاملة الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• مزيد مول في أبوظبي – 12 دقيقة
• دلما مول – 13 دقيقة
• مول بوابة الشرق – 14 دقيقة

يُقبل الكثيرون على التبضع من مزيد مول في أبوظبي، ويعزى ذلك لاشتماله على عدة محلات سوبر ماركت ومتاجر متنوعة ومطاعم، بالإضافة إلى مقهى ونادي رياضي وصالة لتناول الطعام.

أما دلما مول فإنه يعد من أفضل المولات في أبوظبي، ويشتمل على أكثر من 250 محل تجاري، إلى جانب المطاعم والمرافق الترفيهية، بالإضافة لفرع من هايبر ماركت كارفور.

أخيراً يعد مول بوابة الشرق من الخيارات المثالية للتسوق، حيث يحتضن تشكيلة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية والخدمية.

تنتشر المطاعم المحلية والعالمية في المناطق القريبة من المنطقة 25، ونذكر منها ما يلي:

• مطعم سي شيل
• مطعم المنسف الملوكي
• مطعم ماماز
• مطعم نانجلو
• مطعم ليالي الشام

بالإضافة إلى ما سبق، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم في مدينة محمد بن زايد في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ولحسن الحظ تتنوع المطاعم في المنطقة الأم لتناسب جميع الأذواق.

يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية زيارة عدد من أفضل الشواطئ في أبوظبي في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ومنها شاطئ البطين ابوظبي الذي يقع على بعد 25 دقيقة بالسيارة، وشاطئ ياس الذي يستغرق الوصول إليه 30 دقيقة كحد أقصى.

يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية قضاء أوقات ممتعة في العديد من المعالم البارزة المنتشرة في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• منتجع الفرسان الرياضي الدولي – 16 دقيقة
• حصن المقطع في أبوظبي – 18 دقيقة
• جامع الشيخ زايد الكبير – 18 دقيقة
• منتزه القرم الوطني – 24 دقيقة
• منتزه خليفة أبوظبي – 20 دقيقة

يستقطب منتجع الفرسان الرياضي الدولي هواة ومحترفي الفروسية، ويبرز بضمه لمرافق رياضية متنوعة، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والمرافق الخدمية.

يعد حصن المقطع أو برج المقطع أحد أقدم المباني التاريخية في الإمارة، حيث شُيّد في أواخر القرن الثامن عشر فوق جسر يربط بين جزيرة أبوظبي والبر الرئيسي.

بالحديث عن مسجد الشيخ زايد الكبير، فهو صرح معماري مميز في العاصمة أبوظبي، ويتميز بدمجه بين التصاميم الإسلامية والعصرية، ناهيك عن كونه أحد أكبر المساجد الموجود في العالم.

أما منتزه خليفة، فهو من أبرز الوجهات الترفيهية في الإمارة، ويشتمل على مكتبة عامة ومتحف ومناطق مخصصة للشواء.

أخيراً، يمتد منتزه القرم الوطني على مساحة 14 ألف هكتار، ويحتضن أشجار القرم التي تعد من أهم الأشجار التي تعمل على حماية البيئة، كما يشتمل على العديد من الحيوانات؛ مثل السلاحف والدلافين.

يمكن للمقيمين في المنطقة ممارسة التمارين الرياضية والأنشطة الخارجية في الهواء الطلق بالعديد من الحدائق البارزة الواقعة في المناطق القريبة؛ مثل:

• حديقة محمد بن زايد العامة – 7 دقائق
• حديقة الجزيرة – 7 دقائق
• حديقة مصفح العامة – 7 دقائق

تنتمي غالبية الحدائق السابقة إلى قائمة أفضل الحدائق في مدينة محمد بن زايد.

تضم المنطقة نادي تمكن الرياضي، كما تبعد عدة نوادي رياضية عدة دقائق بالسيارة؛ مثل:

• نادي ليدز فيتنس
• نادي وورلد
• نادي بودي كير
• نادي ليفت
• نادي ماسترز
• نادي بي فيت

يمكن الوصول إلى صالونات مدينة محمد بن زايد وغيرها في غضون دقائق بالسيارة، ومنها ما يأتي:

• صالون ماي لوك للسيدات
• صالون سلمى ستايل للسيدات
• مركز استجمام بلاشر
• صالون كراميش للرجال والأطفال

تقام العديد من الفعاليات في دلما مول ومزيد مول سنوياً، مثل الاحتفالات الخاصة بالأعياد الدينية واليوم الوطني، كما يمكن للمقيمين في المجمع التواصل مع بعضهم البعض من خلال الانضمام إلى مجموعات الفيس بوك الخاصة بالمنطقة الفرعية أو المناطق القريبة منها، بالإضافة إلى مجموعات مدينة محمد بن زايد بشكل عام.

يستفيد المقيمون في المنطقة 25 من مزايا السكن في المنطقة الأم التي لا حصر لها، ومنها سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية والتنوع العقاري الفريد، وبشكل عام يُنصح الراغبون بالسكن في المنطقة باقتناء سيارات خاصة، نظراً لاتصال المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة.

تقع المنطقة 25 في الجنوب الشرقي من مدينة محمد بن زايد، وعلى أطراف العاصمة أبوظبي، وبالقرب من شارع العين – دبي، ما يسهّل التنقل منها إلى الإمارات الأخرى.

تشتمل المنطقة على فلل مستقلة وشبه مستقلة تتنوع ما بين فلل 4 غرف حتى فلل 11 غرفة، وهي متاحة للإيجار بأسعار معقولة.

يبعد وسط مدينة أبوظبي قرابة 32 كيلومتر عن المنطقة 25، ويمكن الوصول إليه في غضون 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع أبوظبي – العين، وشارع الشيخ راشد بن سعيد.

• يقع مطار ابوظبي الدولي على بعد 22 دقيقة بالسيارة
• تبعد جامعة أبوظبي قرابة 12 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى حديقة أم الإمارات ما يقارب 26 دقيقة بالسيارة