المنطقة 22، مدينة محمد بن زايد

تعد مدينة محمد بن زايد إحدى المناطق المعروفة في إمارة العاصمة، حيث تقع بالقرب من الخط الساحلي الغربي للمدينة، وتنقسم إلى 35 منطقة سكنية فرعية، منها المنطقة 22 التي نتطرق للحديث عنها بالتفصيل في هذا الدليل الوافي من بيوت. تقع المنطقة 22 بالقرب من جنوب مدينة محمد بن زايد على مقربة من طريق أبوظبي – العين وشارع الشيخ مكتوم بن راشد، وتعتبر المنطقة 22 منطقة سكنية هادئة نظراً لبعدها عن المناطق المركزية والأكثر ازدحاماً في أبوظبي.

تشمل المنطقة 22 مزيجاً من المباني التجارية والسكنية، إذ تضم المنطقة السكنية مجموعة من الشقق والفلل إلى جانب المحلات التجارية والعقارات المكتبية. هذا وتوفر المنطقة 22 العديد من المرافق الصحية والترفيهية ومرافق التعليم والتسوق والمطاعم التي تلبي احتياجات السكان.

حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2021 تعد مدينة محمد بن زايد من أفضل المناطق السكنية لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وهي خامس أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة، نظراً لكون المنطقة 22 إحدى المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد.

• واحدة من المناطق السكنية الفرعية في مدينة محمد بن زايد
• تُمثل جزءاً من أفضل المناطق السكنية لشراء واستئجار الشقق في أبوظبي
• تقع على مقربة من طريق أبوظبي – العين
• توفر مرافق صحية وترفيهية وتعليمية ممتازة

تُفضل العائلات والأفراد السكن في المنطقة 22 لأسباب عديدة، أبرزها توفيرها كل احتياجات السكان الأساسية والثانوية، ما يجعلها منطقة سكنية مثالية، إلى جانب إمكانية الوصول إليها بسهولة من مناطق أخرى في المدينة. نذكر من أهم العوامل التي تميز المنطقة 22 ما يلي:

• قربها من طريق دبي – العين وشارع E11، مما يضمن سهولة الوصول إلى المناطق الأخرى
• تشمل مجموعة من أفضل المرافق والخدمات لضمان راحة السكان
• توفر بيئة هادئة وسلمية بعيدة عن صخب وازدحام المدينة

يتعين على سكان المنطقة 22 من المهنيين التوجه إلى خارج مدينة محمد بن زايد للوصول إلى مقار أعمالهم كونها تتضمن عقاراتٍ سكنية في الغالب، أما بالنسبة لجميع الاحتياجات الأخرى، فيمكنهم العثور على الكثير منها بالقرب من منازلهم.

تتلخص العقارات في المنطقة 22 بمجموعة من الفلل الواسعة والمتوفرة بخيار الإيجار وتكوينات من 4 غرف بأسعار مناسبة وفي متناول اليد.

• تبلغ تكلفة استئجار فلل 4 غرف في المنطقة 22 حوالي 22 ألف درهم إماراتي

تتميز عقارات المنطقة 22 السكنية بتوفير مرافق جيدة وبيئة سكنية هادئة، إذ تشمل شقق وفلل المنطقة مواقف سيارات مظللة، مما يقلل عناء السكان في البحث عن مواقف لصف سياراتهم.

لا تشكل مواقف السيارات في المنطقة 22 مشكلة لسكانها، إذ توفر جميع الوحدات السكنية مواقف سيارات تتسع لسيارة واحدة على الأقل.

يمكن للسكان الوصول إلى مناطق أخرى في المدينة عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد الذي يبعد حوالي 10 دقائق فقط بالسيارة عن المنطقة 22، هذا بالإضافة إلى طريق أبوظبي – العين الكائن على بعد حوالي 5 دقائق بالسيارة، إذ يعد مهماً لربط المنطقة بأجزاء مختلفة من أبوظبي.

عدا عن ذلك، يوفر المجمع السكني العديد من وسائل مواصلات أبوظبي العامة، ما يسهل على السكان استقلال سيارات الأجرة، إلى جانب الوصول إلى مواقف الحافلات القريبة، مثل الباص الكبير أبوظبي ومحطة حافلات شعبية مصفح على بعد 7 دقائق و8 دقائق على التوالي.

تضم المنطقة العديد من المحلات التجارية والبقالة والسوبر ماركت القريبة التي تلبي احتياجات السكان اليومية على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة، وتشمل سوبر ماركت لمار وسوبر ماركت ليتل ستار وسوبر ماركت الطائف وسوبر ماركت مدينة، كما فريش فروت مارت.

تحتضن المجمعات المجاورة للمنطقة 22 في مدينة محمد بن زايد العديد من المحلات التجارية التي تتنوع لتلبي جميع متطلبات السكان، ويذكر من أشهرها:

• منارة مصفح لتجارة الإلكترونيات
• الهيبة للخياطة الرجالية
• نسر الشام للعناية بالسيارات
• روزن روز للمناسبات والهدايا
• سوبر دينار للإلكترونيات
• مصبغة هدومي
• نسيم العاصمة للوازم التدخين
• لوكل دراي كلين
• بدر البدور للهدايا
• التوكل للمفروشات
• الساحر للدوخة والمداويخ

في حال الحاجة لإجراء المعاملات البنكية والمصرفية، يستطيع سكان المنطقة 22 الوصول بسهولة إلى عدد من فروع البنوك القريبة من أماكن سكنهم، مثل:

• بنك برودا – فرع
• بنك أبوظبي الأول – فرع
• بنك الإمارات دبي الوطني – فرع
• مصرف أبوظبي الإسلامي – فرع
• مصرف عجمان – فرع
• البنك العربي – فرع
• بنك دبي الإسلامي – فرع
• بنك مصر – فرع
• بنك أبوظبي التجاري – فرع
• سيتي بنك – فرع
• مصرف الهلال – فرع
• بنك الإمارات الإسلامي – فرع

يستفيد سكان المنطقة 22 من الخدمات المميزة التي تقدمها المؤسسات والجهات الحكومية القريبة في أبوظبي، مثل:

• الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية – مركز مصفح لسعادة المتعاملين
• إدارة الخدمات الفنية – مركز مصفح
• وزارة تنمية المجتمع في الإمارات
• مكتب بريد المصفح الصناعي
• وزارة الموارد البشرية والتوطين – مركز سعادة المتعاملين
• مركز بلدية الوثبة – الإدارة الفنية
• هيئة أبوظبي للزراعة والسلامة الغذائية
• مديرية ترخيص السائقين والآليات
• مراكز خدمة تسهيل
• مركز شرطة مصفح
• مركز أساس لتوجيه أصحاب العمل والعمال

يقع مسجد محمد خميس البادي في شارع الفرانس وهو المسجد الوحيد في المنطقة 22 والخيار الأنسب للسكان، بينما تشمل المساجد الأخرى بالقرب من المنطقة 22 مسجد المروة وجامع أبوموسى الأشعري وجامع مبارك هزاع بن سالمين ومسجد الشيخة فاطمة بنت مبارك، التي تبعد جميعها أقل من 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة.

لتعزيز وترسيخ ثقافة التسامح بين مختلف الأديان والأعراق، يمكن لأفراد المنطقة من أتباع الديانة المسيحية زيارة الكنائس الواقعة على بعد 8 دقائق بالسيارة، مثل كنيسة جيانت سلايرز فور كريست، وهي الكنيسة الوحيدة في مدينة محمد بن زايد. أما منطقة مصفح، فتضم العديد من الكنائس لمختلف الطوائف، منها الكنيسة الأرمنية في ابوظبي وكنيسة القديس بولس وكنيسة مارثوما وكنيسة جميع القديسين الإنجيلية الواقعة على بعد أقل من 15 دقيقة بالسيارة.

تتسم المنطقة 22 بنمط الحياة الحيوي المناسب لسكن العائلات، إذ تضم عدداً من أبرز الحضانات في مدينة محمد بن زايد، ومنها ما يلي:

• حضانة الحنين
• حضانة سبونج بوب

تعد حضانة الحنين من أبرز الحضانات ودور رعاية الأطفال في أبوظبي كونها تقدم خدمات التعليم والرعاية للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 6 أسابيع و4 سنوات، إلى جانب ضمان بيئة تعلم جيدة للطلاب في جو مفعم بالحيوية والمرح. تتبع الحضانة منهج طرق التعليم البريطاني لمرحلة الطفولة المبكرة الأساسية EYFS، وتركز الحضانة على تطوير مهارات الطفل الاجتماعية والشخصية والعاطفية، وتنمية قدراته البدنية من خلال الأنشطة اللامنهجية.

علاوةً على ما تقدم، يمكن لأولياء الأمور الاختيار من بين العديد من أبرز المدارس في مدينة محمد بن زايد أبوظبي القريبة، بما في ذلك:

• مدرسة عبدالله بن عتيبة
• مدرسة أجيال الدولية
• مدرسة ضيافة الدولية

 تتبع مدرسة ضيافة الدولية المنهاج البريطاني المعتمد في إنجلترا ومقاطعة ويلز من المرحلة التأسيسية إلى المرحلة الثانوية، وتمتاز باشتمالها على العديد من المرافق المميزة التي تدعم الأنشطة اللامنهجية والأكاديمية المتنوعة، كما حازت المدرسة على تقييم “جيد” من قبل دائرة التعليم والمعرفة في أبوظبي (ADEK). هذا وتجدر الإشارة إلى أن المدرسة تقع في المنطقة 13 في مدينة محمد بن زايد على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة عن المنطقة 22.

أما مدرسة أجيال الدولية مدينة محمد بن زايد، فتلبي الاحتياجات التعليمية للطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 (السنة 13) وفق المنهج الوطني لإنجلترا، كما تتبع المبادئ التوجيهية في دولة الإمارات العربية المتحدة في اللغة العربية والدراسات الإسلامية.

تخدم مدينة محمد بن زايد بشكل جيد من حيث توافر المراكز الصحية الحكومية في أبوظبي بالقرب منها، وتشمل بعض العيادات والمستشفيات البارزة في المنطقة 22 ما يلي:

• مركز مدينة محمد بن زايد الصحي
• مركز جولدن كيور الطبي
• مستشفى ميديكلينيك المصفح التخصصي

يعد قرب المستشفيات والمرافق الطبية من أهم مزايا المنطقة 22، حيث يمكن الوصول إلى مستشفى ميديكلينيك المصفح التخصصي في غضون 11 دقيقة بالسيارة فقط. تعد سلسلة مستشفيات ميديكلينيك من أفضل مؤسسات الرعاية الصحية على الإطلاق في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويعزى ذلك لتقديمها أعلى مستويات الخدمات الطبية للمرضى ضمن مجالات متعددة ومرافق متطورة.

تشمل المناطق القريبة من المنطقة 22 في مدينة محمد بن زايد ما يلي:

• المفرق ابوظبي
• مصفح
• المنطقة 21
• مدينة زايد الرياضية
• المفرق ابوظبي
• مصفح
• مدينة زايد الرياضية

تعد كافة المناطق السكنية المذكورة أعلاه مشهورة، إذ تتميز بتوفير خصائص سكنية جيدة والعديد من المرافق، حيث يمكن للسكان الاستفادة من كافة المرافق بسهولة.

تقع العديد من الأسواق ومراكز التسوق والمراكز التجارية الشهيرة بالقرب من المنطقة 22، أبرزها ما يلي:

• دلما مول
• مزيد مول
• بوابة الشرق مول

يبعد دلما مول أبوظبي قرابة 14 دقيقة بالسيارة عن المجمع السكني، ويتكون من 3 طوابق تحتضن أكثر من 450 محلاً تجارياً تتنوع بين الأزياء والموضة والمستلزمات الرياضية ومستحضرات التجميل وألعاب الأطفال، إلى جانب المفروشات المنزلية والإلكترونيات والكتب والمجوهرات، منها سامسونايت ودبنهامز واتش آند ام وجاب ومذركير وجيوردانو، كما سوبر ماركت كارفور.

أما مزيد مول، فيستغرق الوصول إليه حوالي 13 دقيقة بالسيارة، ويعد من أكبر المولات في الإمارة كونه يضم أشهر المتاجر العالمية والعديد من المطاعم والمكتبات ومنطقة لعب للأطفال، إلى جانب محلات الهايبر ماركت والخدمات المصرفية، وتشمل جيوردانو وأديداس ولولو العالمية للصرافة ولولو إكسبرس فريش ماركت.

علاوةً على ما تقدم، يمكن للسكان قطع ما يقارب 10 دقائق بالسيارة للوصول إلى بوابة الشرق مول، وهو مركز تجاري حديث الإنشاء يتكون من طابقين، ويتضمن سوبر ماركت كارفور في الطابق الأرضي لتوفير جميع احتياجات الزوار اليومية، ناهيك عن مجموعة من المحلات المخصصة لبيع ملابس الرجال والسيدات والأطفال، كما نخبة من مطاعم ومقاهي بوابة الشرق مول التي تتيح للزوار فرصة تناول ألذ المأكولات من مختلف المطابخ العالمية والمحلية.

لا بد لنا من الإشارة إلى أن بوابة الشرق مول يستقطب العائلات وأطفالهم كونه يضم العديد من الخيارات الترفيهية التي تناسب مختلف أفراد العائلة، منها نوفو سينما، كما منافسة كرات الطلاء، وتسلق الجدران، ولعب البولينج، والبلياردو، في مركز وناسة لاند الترفيهي.

تتعدد خيارات الطعام لمحبي الأطباق المحلية والعالمية في المنطقة، وتشمل مجموعة من أبرز المطاعم الشامية في أبوظبي، بالإضافة إلى ما يلي:

• مطعم ومشاوي محارة البحر
• مطعم وكافتيريا كرم العرب
• ليالي الشام
• كارافالي
• نانجلو
• تسنيم
• سفاري فريش جيكن
• نيباليزهيمالاين
• النجمة الذهبية
• رتاج
• التاج الملكي

يمكن الوصول إلى جميع المطاعم السابق ذكرها في غضون 10 دقائق بالسيارة، إذ تتميز بتقديم مجموعة واسعة من المأكولات والأطعمة الشهية التي تناسب مختلف الأذواق.

لا يبعد خط أبوظبي الساحلي مسافة كبيرة عن المنطقة 22، إذ يقع شاطئ ريتز- كارلتون على بعد 15 دقيقة بالسيارة، وهو من أبرز الشواطئ في أبوظبي التي توفر أجمل الأوقات العائلية المليئة بالفرح أو بممارسة الرياضات المائية. هذا ويمكن للسكان قطع قرابة نصف ساعة بالسيارة لزيارة شاطئ البطين الذي يعتبر وجهة رائعة للنزهات وصيد الأسماك والسباحة والقيام بالأنشطة الرياضية المختلفة كالتزلج على الماء والتجديف وركوب الدراجات، فضلاً عن شاطئ أبوظبي وشاطئ الكورنيش حيث يمكن الاستمتاع بالمشي على الشاطئ أو الشوي أو الاسترخاء والاستمتاع بالجو اللطيف.

تبعد مدينة زايد الرياضية حوالي 18 دقيقة بالسيارة عن المنطقة 22، وتضم عدداً من المرافق الرياضية مثل ملاعب كرة السلة وتنس الشاطئ وكرة الطائرة والبولينج وكرة القدم وكرات الطلاء والتنس.

فضلاً عن ذلك، يعد منتزه القرم الوطني في أبوظبي الموطن الطبيعي لمختلف الأحياء المائية ضمن بيئة خضراء طبيعية ووجهة السكان لممارسة الأنشطة الترفيهية التعليمية، إذ يضم حديقة مائية خلابة إلى جانب أكثر من 60 نوعاً مختلفاً من الطيور، ويعتبر الوجهة المثالية لمحبي الطيور. يتعين على سكان المنطقة 22 قطعة قرابة 20 دقيقة بالسيارة للوصول إلى المنتزه والتجول في أرجائه.

إن كنت من سكان المنطقة 22 أبوظبي وترغب في اصطحاب عائلتك في نزهة ممتعة، فننصحك بالتوجه إلى الحدائق القريبة التالية:

• حديقة مدينة محمد بن زايد
• حديقة الأطفال
• حديقة مصفح

تعد حديقة مدينة محمد بن زايد العامة متنفساً للكثير من سكانها، حيث يزورها الكثيرون للاسترخاء واللعب في مرافق هذه الحديقة الجميلة. أما حديقة الأطفال، فتقع على بعد 5 دقائق بالسيارة، وتتضمن منطقة مظللة مجهزة بألعاب متطورة وحديثة، كما أرضيات خاصة للحفاظ على سلامة الأطفال من الإصابات.

يستمتع سكان المنطقة 22 في أبوظبي بتوفر أنشطة خارجية ومراكز اللياقة والتجميل بالقرب من المنطقة. يمكن للسكان زيارة أماكن رياضية تشمل

• بودي كير جيم
• بودي فاكتوري بودي بيلدنج جيم
• بييك فيتنس- نادي كروسفت وان بيك في مدينة محمد بن زايد

علاوةً عما سبق، تضم المنطقة 22 العديد من صالونات التجميل ذات الخدمات عالية الجودة والمرافق المميزة للغاية، مثل:

• تيبس أند توز
• صالون المشط والمقص الفضي للرجال
• لاريتش سبا لاونج

يتميز مزيد مول باستضافة العديد من الفعاليات التي تقام بانتظام في المناسبات والأعياد الدينية والوطنية مثل اليوم الوطني، إذ يقع على بعد 13 دقيقة فقط بالسيارة عن المنطقة 22. هذا وينظم مركز جامع الشيخ زايد الكبير فعاليات شهر رمضان والأعياد الإسلامية، كما تقام معظم الفعاليات المجتمعية في قصر الحصن ونادي تراث الإمارات، حيث تستضيف هذه الأماكن الفعاليات الثقافية على مدار العام.

يمكنك زيارة مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالمنطقة 22 أو مدينة محمد بن زايد للاطلاع على آخر الأحداث والفعاليات والخدمات التي تقدمها المنطقة والمناطق المجاورة.

تعد المنطقة 22 الوجهة السكنية الأمثل للسكان، نظراً لما توفره من أفضل المرافق والخدمات القريبة، بالرغم من بعد المنطقة من المناطق الرئيسية في المدينة، إلا أنه من السهل الوصول إلى المناطق المركزية في أبوظبي من المنطقة 22.

تقع المنطقة 22 في مدينة محمد بن زايد في إمارة أبوظبي بالقرب من شارع الشيخ خليفة بن زايد وشارع أبوظبي – العين، مما يسهل وصول السكان إلى مركز إمارة أبوظبي، كما تجاور مطار أبوظبي الدولي وجامع الشيخ زايد الكبير.

يمكنك اصطحاب أطفالك في عطلات نهاية الأسبوع إلى عالم فيراري أبوظبي، وهو الوجهة الأمثل لعشاق السيارات كونه يشتمل على 37 لعبة منها الأفضل على مستوى العالم، مثل فورمولا روسا التي تعد أسرع أفعوانية في العالم وفلاينغ إيس، أعلى حلقة أفعوانية في العالم، بالإضافة إلى مضامير لسباقات السيارات وجولات ممتعة في مصنع السيارات. كما يحتضن مزيد مول مدينة ملاهي سباركيز التي تضم مجموعة كبيرة من ألعاب الركوب المصممة للأطفال والكبار، بالإضافة إلى منطقة خاصة لألعاب الفيديو وألعاب تنمية المهارات البدنية والذهنية.

أما نادي أبوظبي للجولف، فيبعد قرابة 20 دقيقة بالسيارة عن المنطقة 22، ويعد واحداً من بين أفضل 100 ملعب للجولف حول العالم! فهو يتضمن 27 حفرة، ويستضيف العديد من بطولات الجولف الشهيرة، كما يقبع على مساحة 162 هكتاراً.

نذكر من المشاريع السكنية المرموقة بالقرب من المنطقة حدائق مصفح، وهو مشروع سكني يقع قرابة الساحل الشمالي لمنطقة مصفح المجاورة لمدينة محمد بن زايد، ويتألف من برجين يتكون كل واحد منهما من 18 طابقاً فوق مستوى الأرض وبطول يبلغ نحو 74.67 متر. يشتمل كل برج على 282 وحدة سكنية تتألف من شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة. عدا عن ذلك، حرصت شركة النهضة للاستثمار المطورة للمشروع على تزويده ببعض المرافق الخدمية التي ترتقي بمستوى معيشة السكان، منها موقف سيارات ذو مساحة واسعة ومصاعد عالية السرعة ونادي لياقة بدنية وبركة سباحة.

عدا عن ذلك، تقع ابراج ريحان هايتس على بعد مسافة قصيرة بالسيارة عن المنطقة 22، وهي عبارة عن مشروع سكني يتكون من 5 أبراج محاطة بساحات خضراء، ويقدم 854 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وشق ثلاث غرف وصالة، كما يوفر المشروع وحدات بنتهاوس و14 فيلا بالإضافة إلى العديد من المرافق التي تشمل حمام سباحة ونادي لياقة البدنية وملعب للأطفال.

• إحدى مناطق مدينة محمد بن زايد الفرعية
• تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة عن شارع الشيخ مكتوم بن راشد
• يبعد طريق أبوظبي – العين 5 دقائق فقط بالسيارة عن المنطقة
• يمكن الوصول إلى مدينة زايد الرياضية في غضون 18 دقيقة بالسيارة