المنطقة الصناعية 3، الشارقة

نستهل الدليل بالحديث عن المنطقة الصناعية في الشارقة التي تقع بالقرب من حدود الشارقة – دبي، وتعدّ ثاني أكبر منطقة صناعية تساهم في النمو الاقتصادي والتنمية في الإمارة، كما وتنقسم إلى 18 منطقة فرعية، ومنها المنطقة الصناعية 3 التي سنتحدث عنها بالتفصيل في هذا المقال.

المنطقة الصناعية 3 هي واحدة من المناطق الفرعية التابعة للمنطقة الصناعية في الشارقة، وتتوسط كلاً من شارع مليحة، وشارع الخان، والشارع الصناعي الثالث، والشارع الصناعي الثاني، وتعتبر من المناطق متعددة الاستخدامات، إذ تشتمل على شقق، ومحلات تجارية، ومصانع، ومستودعات، ويُقبل على السكن والاستثمار فيها عدد كبير من الأشخاص، نظراً لأسعارها المعقولة.

• منطقة متعددة الاستخدامات
• تنتمي إلى منطقة الشارقة الصناعية
• تجاور شارع مليحة
• تقع بالقرب من حدود الشارقة – دبي
• تضم شقق سكنية للإيجار بأسعار معقولة

تتميز المنطقة الصناعية الثالثة بالاكتفاء الذاتي، حيث تتنوع عقاراتها ما بين السكنية والتجارية والصناعية، وتقع بالقرب من شبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، وبالتالي تعد مثالية لريادة الأعمال والسكن، ناهيك عن قربها من عدة مرافق ضرورية، مثل محلات السوبر ماركت، والمتاجر، والمساجد وغيرها.

تشتمل المنطقة على شقق، ومحلات تجارية، ومصانع، ومستودعات، ونظراً لتنوع عقاراتها التجارية، فتعد أيضاً مناسبةً لإنشاء الشركات الجديدة وريادة الأعمال، كما تُناسب العائلات، حيث تشتمل على شقق سكنية مزودة بالمعدات الحديثة بأسعار معقولة.

تتوفر عدة خيارات فيما يخص شقق للايجار في المنطقة الصناعية 3، وتتفاوت إيجاراتها على النحو التالي:

• يبدأ ايجار استوديوهات في المنطقة الصناعية 3 من 12 ألف وتصل إلى 14 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتتراوح مساحاتها ما بين 300 و450 قدم مربع، وتضم حمام واحد
• يُنصح بالاطلاع على قائمة شقق للإيجار في المنطقة الصناعية

أما بالنسبة للعقارات التجارية، فتتوفر بالأسعار التالية:

• يبلغ متوسط إيجار محلات تجارية في المنطقة الصناعية 3 ما يقارب 53 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار محلات تجارية في المنطقة الصناعية بشكل عام

بالإضافة إلى تعدد الخيارات المتوفرة للإيجار في المنطقة، يمكن للباحثين أيضاً العثور على عقارات للبيع بأسعار معقولة، إذ يصل سعر شراء مستودعات في المنطقة الصناعية 3 إلى ما يقارب 9 مليون درهم إماراتي، علماً بأن مساحتها تصل إلى 40,000 قدم مربع، كما تتنوع مستودعات للبيع في المنطقة الصناعية بشكل عام. أما بالنسبة للعقارات السكنية، فتتوفر شقق للبيع في المنطقة الصناعية 3 بأسعار منافسة، ناهيك عن تنوع خيارات شراء الشقق في المنطقة الصناعية بشكل عام.

استكمالاً للخيارات العقارية المتاحة للبيع، يمكن شراء مصنع في المنطقة الصناعية 3 بمساحة 265,500 قدم مربع، بحوالي 35 مليون درهم إماراتي، وللحصول على خيارات أكثر تنوعاً، يُنصح بالاطلاع على قائمة مصانع للبيع في المنطقة الصناعية في موقع بيوت العقاري.

تشتمل العقارات السكنية والتجارية على مواقف للسيارات مخصصة للمقيمين والعمال، كما تتوفر أيضاً مواقف خاصة للزوار.

يمكن للمقيمين والعاملين في المنطقة الصناعية الثالثة الاستفادة من مواصلات الشارقة العامة، حيث تتوفر عدة مواقف للحافلات في المناطق الواقعة على بعد بضع دقائق سيراً على الأقدام، ونذكر منها ما يلي:

• موقف شارع البحر الأحمر، شارع 33
• موقف شارع البحر الأحمر، شارع 39
• موقف شارع الخان، الشارع الصناعي الثالث

يمكن للسكان والعاملين في المنطقة الصناعية 3 التبضع وشراء الحاجيات والسلع اليومية من محلات السوبر ماركت والبقالة المنتشرة فيها وفي المناطق القريبة منها، مثل هايبر ماركت المبارك، وسوبر ماركت سور المدينة، هايبر ماركت كيه.م، وسوبر ماركت بحر المدينة، وسوبر ماركت الرفاعة، وسوبر ماركت القدرة.

ينعم المقيمون والعاملون في المنطقة الصناعية الثالثة بطابع المنطقة الحيوي، ففضلاً عن اشتمالها على وحدات سكنية وتجارية مجهزة بالخدمات الفاخرة، تتضمن أيضاً كافة المرافق الضرورية التي يحتاجونها في حياتهم اليومية كالمحلات التجارية، ومنها:

• متجر الشريعة لتجارة قطع غيار السيارات
• متجر الجزائر لقطع السيارات الكورية
• متجر نجمة الشرق للأجهزة الإلكترونية
• متجر ناز لقطع غيار المكيفات
• محل خطاط السعيد

يسهل على السكان والعاملين في المنطقة الصناعية الثالثة إجراء معاملاتهم المالية، إذ تحتضن فرعاً لبنك رأس الخيمة، كما يمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى عدة بنوك أخرى، مثل بنك الاستثمار، وبنك أبوظبي الأول، وبنك الإمارات دبي الوطني، وبنك الشارقة الإسلامي، وبنك عُمان الوطني.

تضمن المنطقة عدة أفرع لمكاتب ومؤسسات حكومية هامة، ومنها مكتب سلطة الشارقة لإدارة الخدمات البيئية، ومكتب سلطة الشارقة للمستودعات، ومكتب خدمة توجيه الحكومي.

تتضمن المنطقة عدة مساجد، ومنها:

• مسجد حسان جبر
• مسجد بلال
• مسجد فاطمة
• مسجد محمد بن نصار

 كذلك يسهل على سكان المنطقة الصناعية الثالثة الوصول إلى عدد من أبرز كنائس الشارقة التي تقع تحديداً في منطقة اليرموك الشارقة على بعد 24 دقيقة بالسيارة، ومنها الكنيسة الروسية الأرثوذكسية، وكنيسة القديس ميخائيل الكاثوليكية، وكنسية مار توما.

أما بالنسبة للباحثين عن المعابد الهندية، فيمكنهم التوجه إلى منطقة الفهيدي التي تضم معبد شيفا الواقع بالقرب من متحف دبي أيضاً.

بالتركيز على أهم مزايا السكن والعمل في المنطقة الصناعية الثالثة، لا بد من الحديث عن وقوعها على مقربة من عدة مؤسسات تعليمية بارزة، ونذكر منها ما يلي:

• مدرسة فار إيسترن الخاصة – 11 دقيقة
• مدرسة الشويفات الدولية الصفوح – 12 دقيقة
• مدرسة بريلينت إنترناشيونال الخاصة – 14 دقيقة
• مدرسة امباسادور الشارقة – 16 دقيقة

تعد مدرسة فار إيسترن الخاصة الأقرب إلى المنطقة الصناعية، أما مدرسة الشويفات الدولية فهي من الخيارات المثالية للطلاب، حيث تتبع منهاج سابيس التعليمي للطلاب منذ الحضانة وحتى الصف 12، وبالحديث عن مدرسة بريلينت إنترناشيونال الخاصة، فتقع على بعد بضع دقائق بالسيارة، أما مدرسة امباسادور الكائنة في مويلح، فتتبع المنهاج البريطاني للطلاب في مرحلة الحضانة، ومنهاج سابيس التعليمي للمرحلة الثانوية.

يجدر بنا أيضاً ذكر الحضانات الواقعة في المناطق القريبة، وهي:

• حضانة الدرة – 8 دقائق
• حضانة الحزام الأخضر – 10 دقائق

أما بالنسبة للراغبين بالالتحاق في الجامعات، فتقع المدينة الجامعية في الشارقة على بعد 13 دقيقة بالسيارة.

تتوفر العديد من المرافق الصحية في المناطق القريبة من المنطقة الصناعية الثالثة، ومنها:

• عيادة ثومباي، الشارقة – 9 دقائق
• مركز كوزمو ليزر الطبي – 10 دقائق
• مركز الدكتور أنور باشا الطبي – 10 دقائق

فضلاً عما ذُكر سابقاً، يسهل الوصول من المنطقة إلى عدد من أفضل المستشفيات في الشارقة، مثل مستشفى أستر ومستشفى زليخة.

تقع المنطقة الصناعية الثالثة بالقرب من المناطق الفرعية الأخرى في صناعية الشارقة، كما يسهل الوصول منها إلى كل مما يلي:

• الشهباء الشارقة
• الطرفا
• الدراري

في غضون عدة دقائق بالسيارة، يسهل الوصول إلى كل من منطقة الغوير الشارقة، ومنطقة الرولة الشارقة، ويجدر بالذكر أن هاتين المنطقتين تشتهران بانتشار المباني السكنية والمكاتب والمحلات التجارية، كذلك تقع منطقة النباعة السكنية على بعد بضع دقائق بالسيارة، ويسهل الوصول أيضاً إلى المريجة الشارقة.

بالإضافة إلى المناطق السكنية والتجارية، يمكن للسكان والعاملين الوصول إلى عدة مواقع تراثية وثقافية، مثل مشروع قلب الشارقة، وأيضاً متحف الشارقة للتراث.

تتوفر الكثير من الخيارات فيما يتعلق بالمولات ووجهات التسوق المتكاملة، حيث يمكن للسكان الوصول إلى العديد منها في غضون دقائق قليلة، مثل:

• صحارى مول – 8 دقائق
• سيتي سنتر الشارقة – 8 دقائق
• أنصار مول – 9 دقائق

يعد صحارى مول مركز التسوق الأقرب إلى المنطقة، ويُعرف بأجوائه الحيوية، حيث يتضمن عدة محلات تجارية، بالإضافة إلى المرافق الترفيهية، ومنها صالات سينما نوفو.

يقع سيتي سنتر الشارقة في شارع الوحدة، ويتميز باشتماله على مجموعة واسعة من المحلات التجارية، أما أنصار مول فيقع بالقرب من النهدة الشارقة، ويتألف من 6 طوابق، ويشتهر بأسعاره المعقولة، واشتماله على مرافق ترفيهية مناسبة للعائلات.

إن أبرز ما يميز السكن والعمل في المنطقة الصناعية الثالثة هو تعدد المطاعم والكافتيريات ذات الأسعار المعقولة، وفيما يلي نذكر عدد منها:

• مطعم الصفا
• كافتيريا الشاهي
• مطعم شيناي
• مطعم قصر لاهور

فضلاً عما سبق، يمكن الوصول بسهولة إلى عدد من أفضل مطاعم الإفطار في الشارقة، مثل مطعم الكلحة وزهرة الليمون.

تقع المنطقة الصناعية الثالثة بالقرب من الوجهات الساحلية في الشارقة، إذ يمكن للمقيمين فيها زيارة الشواطئ البارزة والمتكاملة في الإمارة، مثل شاطئ الخان الواقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة، ويتميز بالأجواء الحيوية المناسبة للنزهات العائلية، كذلك تقع حديقة شاطئ الممزر على بعد حوالي 14 دقيقة بالسيارة.

تقع على مقربة من المنطقة عدة معالم ترفيهية وسياحية بارزة، مثل استاد الشارقة للكريكيت الذي يبعد 6 دقائق فقط، ويشتهر بتنظيمه للعديد من المباريات والبطولات سنوياً.

كذلك، يستغرق الوصول إلى مكتبة الشارقة العامة 12 دقيقة بالسيارة، وتعد من الوجهات الترفيهية المناسبة لمحبي المرافق الثقافية، إذ تزخر بمجموعة ضخمة من الكتب والمراجع والمصادر المتنوعة.

أما فيما يتعلق بالمرافق العلمية، يمكن الوصول إلى متحف الشارقة العلمي في غضون دقائق معدودة أيضاً، ناهيك عن قرب المنطقة من متحف الشارقة للآثار أيضاً.

تتوفر عدة حدائق عامة على بعد دقائق معدودة بالسيارة عن المنطقة الصناعية، ومنها حديقة بحيرة النهدة، وحديقة الدراري، وحديقة المجاز الجنوبية، كذلك يمكن للباحثين عن مراكز لتعليم السباحة في الشارقة الوصول إلى مركز واندررز الرياضي في غضون 17 دقيقة بالسيارة.

أما بالنسبة للراغبين بمتابعة تمارينهم الرياضية في النوادي المغلقة، فيقع كل من نادي كروس فيت، ونادي إمبريور على بعد مسافة قصيرة.

فضلاً عما سبق، يمكن للسكان الوصول في غضون 10 دقائق بالسيارة إلى أي من صالونات ومراكز التجميل الواقعة في المناطق المجاورة، مثل صالون سبلاش للتجميل، وصالون ريجينا للتجميل، وصالون إشيانا وغيرها.

يمكن للعاملين والمقيمين في المنطقة الانخراط في الفعاليات والمشاركة في المناسبات التي تُقام بشكل سنوي.

تتميز المنطقة الصناعية 3 بتنوعها العقاري المذهل، ناهيك عن أسعارها المناسبة، كذلك تتمتع بموقع استراتيجي قريب من إمارة دبي، وتضم العديد من المرافق الخدمية، وتجدر الإشارة إلى أنه بالرغم من محدودية الشقق الفاخرة في المنطقة، إلا أنها تتضمن كافة المرافق الخدمية العصرية.

المنطقة الصناعية الثالثة هي واحدة من المناطق الفرعية التابعة للمنطقة الصناعية في الشارقة، وتجاور كل من شارع مليحة، وشارع الخان، والشارع الصناعي الثالث، والشارع الصناعي الثاني.

تتميز المنطقة بتنوعها العقاري الفريد، حيث تضم عقارات سكنية وأخرى تجارية، إذ تشتمل على شقق استوديو، بالإضافة إلى مكاتب ومحلات تجارية ومستودعات ومصانع متاحة للبيع والإيجار بأسعار منافسة.

يستغرق الوصول من المنطقة الصناعية الثالثة إلى وسط إمارة الشارقة 15 دقيقة بالسيارة عبر شارع الوحدة.

يمكن الوصول من المنطقة الصناعية 3 إلى وسط إمارة دبي بما يقارب 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد.

• يبعُد مطار الشارقة الدولي 17 دقيقة عن المنطقة
• تقع منطقة الخزامية على بعد 11 دقيقة بالسيارة
• يبعد مركز اكسبو الشارقة 13 دقيقة بالسيارة
• تقع إمارة دبي على بعد 15 دقيقة بالسيارة