المنطقة الحرة جبل علي جنوب

في البداية، لنتحدث بعض الشيء عن المنطقة الحرة جبل علي أو التي تُسمى أيضاً “جافزا“؛ فهي أول منطقة حرة في إمارة دبي وأكثرها نجاحاً؛ حيث حققت نمواً هائلاً منذ بداياتها في عام 1985، هذا وتعد من أكثر المواقع تنافسيةً فيما يتعلق بتأسيس الأعمال وتطويرها، وتضم أكثر من 7,000 شركة عالمية تتوزع بين مناطقها؛ مثل “المنطقة الحرة جبل علي جنوب”.

جبل علي المنطقة الحرة هي واحدة من بين المناطق الفرعية التابعة للمنطقة الحرة جبل علي الكائنة في جبل علي المشهورة في إمارة دبي، وتقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد E311 وشارع الشيخ زايد E11، بالإضافة إلى شارع جبل علي الهباب D57.

• واحدة من المناطق الفرعية الواقعة في المنطقة الحرة في جبل علي
• تعد من أكبر المناطق الصناعية في العالم
• تشتمل على مستودعات ومساكن للعمال
• تتصل بشكل مباشر مع شارع الشيخ زايد

تتخذ منطقة جبل علي الحرة الطابع التجاري بشكل رئيسي، ويظهر هذا جلياً باشتمالها على مرافق خدمية متعددة مخصصة لتأسيس الأعمال وتطويرها، ما يجعلها مثالية للشحن والخدمات اللوجستية ومصانع الاستراد والتصدير، وكل هذا أسهم في إنشاء مجموعة كبيرة من المستودعات ومساكن العمال.

نذكر فيما يأتي أهم ما يميز جبل علي المنطقة الحرة:

• توفر خاصية التملك الحر؛ إذ يمكن تملك الشركات فيها من قِبل الأجانب بالكامل
• تحصل شركاتها على إعفاءات ضريبية
• تشتمل على مساكن للعمال

تقع منطقة جبل علي الحرة في جبل علي التي تعد من مناطق استئجار المخازن والمستودعات في دبي، ويعزى ذلك لتنوعها العقاري الفريد، وتوفيرها لوحدات تجارية وسكنية بأسعار مناسبة.

بالحديث عن المنطقة التجارية على وجه الخصوص؛ فإنها تشتمل على مباني تجارية ومستودعات ومكاتب ومخازن ومنطقة خدمية.

بالنسبة للمستودعات تم تطويرها بدقة فائقة؛ إذ تشتمل على أسقف عالية مزودة بمراوح ومناطق لشحن المركبات وقاعة طعام بها مطبخ صغير وغرفة تغيير للملابس ومراحيض وغرفة للصلاة ومنطقة للصلاة وأخرى للوضوء. بالإضافة إلى هذا كله، تتضمن المستودعات مساحات أتوماتيكية لتنزيل وتحميل البضائع وبوابات خروج للطوارئ.

وصولاً إلى المكاتب فتضم قاعة استقبال وانتظار وجدران زجاجية بتصاميم فاخرة، بالإضافة إلى خدمات متطورة؛ مثل أنظمة اتصال متطورة وغرفة للاجتماعات ومكتب استقبال مع غرفة انتظار ومطبخ وغرفة للتخزين ومراحيض وغرفة للتكنولوجيا في الطابق الأرضي، هذا ويشتمل الطابق الأول على غرفة للمدير وغرفة للاجتماعات ومراحيض ومطبخ.

بالإضافة إلى كل ما ذُكر في السابق، تحتضن المنطقة مساكن للعمال تشتمل على 4,600 غرفة تعد مثالية لسكن العاملين في الشركات الضخمة في المنطقة، مع العلم بأنها تتضمن قاعة مشتركة لتقديم الطعام وحمامات مشتركة، كما تشتمل على خدمات أمن وحماية على مدار الساعة. بالإضافة إلى كل ما سبق ذكره، تتضمن المساكن ملاعب كرة قدم ومساجد ومحلات سوبر ماركت وغرف للغسيل.

تتوفر عقارات للإيجار في المنطقة بأسعار تنافسية على النحو الآتي:

• تتوفر مستودعات للإيجار في المنطقة الحرة جبل علي جنوب مقابل مبلغ يبدأ من 600 ألف ويصل إلى 3.6 مليون دهم إماراتي سنوياُ
• تتراوح أسعار إيجار المكاتب في المنطقة الحرة جبل علي جنوب ما بين 5.1 ألف و403 ألف درهم إماراتي سنوياُ

تتفاوت أسعار شراء المستودعات في المنطقة الحرة جبل علي جنوب ما بين 3.2 مليون و35 مليون درهم إماراتي.

*لا بد من الإشارة إلى أن شراء العقارات التجارية يعد صفقةً مربحةً؛ نظراً لانتماء المنطقة إلى مناطق شراء العقارات التجارية في دبي، وهي جبل علي.

لن يواجه العاملون في المنطقة أي تحديات في مسألة صف السيارات؛ إذ تتضمن معظم العقارات التجارية مواقف مخصصة تتسع لعدد كاف من المركبات، كما يسهل على الزوار صف سياراتهم على جانبي الشارع.

تتصل المنطقة الصناعية بشكل مباشر بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي؛ لذا يسهل على العاملين فيها التنقل باستخدام السيارات الخاصة، كذلك يمكن الاستفادة من مواصلات دبي العامة؛ مثل حافلات دبي المتوفرة في المواقف الواقعة في المناطق القريبة؛ منها موقف دوار ساعة نافكو 1 وموقف دوار ساعة نافكو 2.

بالإضافة إلى ما ذُكر في الأعلى، تقع عدة مواقف للحافلات على بعد دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل: موقف ميد ايست للمعادن، شركة برفكت ستيل المنطقة الحرة، موقف شركة جون كرين الشرق الأوسط، موقف مؤسسة جيه إي إل، موقف نوبلاس للصناعات المحدودة وموقف الراس لتجارة الحديد.

يمكن التنقل كذلك بين أرجاء الإمارة عبر مترو دبي؛ حيث تتوفر محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة ومحطة مترو إكسبو 2020 على بعد 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة.

تنتشر محلات السوبر ماركت في أرجاء المنطقة؛ مثل: سوبر ماركت مدينة القصيص، هايبر ماركت السلطان، بقالة فريش روت، سوبر ماركت زوم، بقالة الفصول الأربعة وغيرها من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي.

يمكن للعاملين في المنطقة التجارية أداء صلاواتهم في المساجد الواقعة في المنطقة والمناطق القريبة منها؛ مثل مسجد التوبة.

بالحديث عن دور العبادة الأخرى، تضم منطقة قرية جبل علي التي تبعد 15 إلى 18 دقيقة بالسيارة عدة كنائس؛ مثل: كنيسة القديس فرانسيس الأسيزي، كنيسة سانت مينا القبطية الأرثوذكسية، كنيسة دبي مار توما، كنيسة سيدة العرب والكنيسة الإنجيلية الإماراتية.

تحتضن المنطقة أيضاً معبد غورو ناناك دربار، الذي يعد الأكبر في دولة الإمارات العربية المتحدة، ويُصنف من ضمن أفضل معابد دبي.

يمكن للأهالي إرسال أطفالهم إلى عدد من أفضل حضانات مجمع دبي للاستثمار؛ مثل حضانة كيندر فيل التي تتبنى التعليم الإبداعي والجمع بين المرح والتعلّم على وجه العموم، كما تضم مرافق موسيقية وفنية ومسرح وغيرها من المرافق الخدمية رفيعة المستوى.

كذلك، يسهل الوصول من المنطقة الصناعية الجنوبية إلى عدد من المدارس المرموقة في إمارة دبي؛ من أبرزها ما يلي:

• مدرسة الريادة المشرقة – 15 دقيقة بالسيارة
• مدرسة دوف جرين الخاصة – 15 دقيقة بالسيارة
• مدرسة النبراس الدولية – 16 دقيقة بالسيارة

تعد مدرسة الريادة المشرقة دبي من المدارس الحديثة في الإمارة؛ إذ تم افتتاحها في شهر أبريل من عام 2018، وتعتمد مناهج المجلس المركزي للتعليم الثانوي في تدريس الطلبة منذ مرحلة الروضة حتى الصف 12.

بالحديث عن مدرسة دوف جرين الخاصة، فتقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة عنمنطقة جبل علي الحرة، وتستقبل الطلبة منذ المرحلة التأسيسية حتى الصف 6.

أما مدرسة النبراس الدولية، فتضم نحو 919 طالباً و68 معلماً و23 معلماً مساعداً، وتعتمد لطلابها المنهاج الأمريكي بدءاً من الحضانة حتى الصف 12.

تحتضن المناطق القريبة عدة مرافق صحية، نذكر لك منها كل مما يأتي:

• عيادة أكسس – 7 دقائق بالسيارة
• مستشفى إن إم سي رويال، مجمع دبي للاستثمار – 13 دقيقة

تضم منطقة جبل علي الحرة عيادة أكسس الطبية الفاخرة، أما مستشفى إن إم سي رويال فيقع في مجمع دبي للاستثمار ويعد من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي ويشتهر بتقديمه لخدمات طبية مرموقة وضمه لنخبة من أمهر الأطباء والمتخصصين في العديد من المجالات؛ مثل الطب العام والأذن والأنف والحنجرة والأسنان والنسائية.

بالإضافة إلى كل ما سبق، يمكن تلقي الرعاية الطبية في عيادة توتال كير، مركز ميديكل كير الطبي، مركز كير آند كيور الطبي وعيادة دكتور صني.

تقع المنطقة الصناعية الجنوبية في المنطقة الحرة في جبل علي؛ لذا فإنها مُحاطة بالكثير من المناطق والمجمعات السكنية المشهورة في الإمارة؛ مثل:

• المنطقة الحرة جبل علي شمال
• مجمع دبي للاستثمار
• دبي الجنوب

تحد المنطقة الحرة جبل علي شمال المنطقة التجارية من الجانب الشمالي، أما مجمع دبي للاستثمار فيقع على بعد دقائق معدودة بالسيارة، ويعد من المشاريع متعددة الاستخدامات البارزة في الإمارة، وينقسم إلى 3 مراحل تتضمن مجمعات تجارية وصناعية وسكنية، أخيراً وليس آخراً، تقع دبي الجنوب بالقرب من المنطقة وتعد مشروعاً متعدد الأغراض يتضمن 8 مناطق فرعية.

يمكن للعاملين والمقيمين في المنطقة التبضع وشراء الحاجيات من وجهات التسوق المتوفرة فيها؛ منها نذكر الآتي:

• جبل علي مول – 16 دقيقة بالسيارة
• ابن بطوطة مول – 16 دقيقة بالسيارة
• كريستال مول – 23 دقيقة بالسيارة

يعد جبل علي مول من وجهات التسوق المناسبة للراغبين بشراء منتجات البقالة أو الأجهزة الإلكترونية وغيرها؛ إذ يضم أكثر من 27 محلاً تجاري محلي وعالمي، ويمتد على مساحة 45,000 قدم مربع.

أما بالنسبة للباحثين عن المولات الضخمة، فيمكنهم زيارة ابن بطوطة مول الواقع على بعد 16 دقيقة، ويعد من أفضل مولات دبي، يُعزى ذلك لتنوع محلاته التجارية ومرافقه الترفيهية والخدمية، حيث يضم أكثر من 500 متجر ومطعم ومرفق ترفيهي، ناهيك عن تصميمه المعماري الفريد من نوعه المستوحى من عدة دول. يقع المول في منطقة جبل علي وتحديداً على شارع الشيخ زايد.

أما كريستال مول فيشتمل على متاجر للملابس والمجوهرات والأحذية والحقائب، كما يتضمن هايبر ماركت المدينة.

تنتشر مطاعم ومقاهي تناسب جميع الأذواق في المنطقة؛ مثل:

• مطعم ستار هوت اند كول
• مطعم تشاينا ماكس
• مطعم البهاري
• مطعم بارك فيو
• مطعم الكوثر
• مقهى نيو ريفير
• مقهى دي
• مطعم أب ستار
• مطعم طلال
• مطعم فود واي
• مطعم فود لاند
• مطعم باراجون
• مطعم المجاز
• مطعم جافزا 1762
• مطعم ذا لانش بوكس

هذا ولا بد لنا من الإشارة إلى تنوع المطاعم في جبل علي بشكل عام؛ لذا يحظى سكان المنطقة والعاملون فيها بفرصة الاختيار من قائمة المطاعم والمقاهي المتنوعة التي تبعد دقائق معدودة سيراً على الأقدام.

بالإضافة إلى ما ذُكر في الأعلى، ينعم العاملون في المنطقة بإمكانية تناول أشهى الأطباق في مول الإمارات الذي يقع على بعد دقائق معدودة بالسيارة ويشتمل على أكثر من 100 مطعم متنوع، ونذكر فيما يأتي قائمة من أفضل مطاعم مول الإمارات:

• ترايبس كارنيفور
• سلمونتيني
• ذا بوتشر شوب اند جريل
• تكساس دي برازيل
• بي إف تشانغز
• إيت غريك كوزينا

يعد ترايبس كارنيفور من المطاعم الفاخرة في إمارة دبي ويقع تحديداً في الطابق الثاني من المول وبجانب صالة السينما، أما سلمونتيني فيقدم قائمة طعام مليئة بخيارات المأكولات البحرية، ويقع تحديداً في الطابق الأول، ونصل إلى ذا بوتشر شوب آند جريل فيعد من أشهر مطاعم الستيك في دبي ويشتهر بوصفاته التي لا مثيل لها، وبالنسبة لموقعه فيتربع في الطابق الأول من المول.

بالوصول إلى تكساس دي برازيل، فيحتل موقعاً مركزياً في الطابق الثاني من مول الإمارات، ويعد من أفضل المطاعم البرازيلية في دبي. أما للباحثين عن أفضل المطاعم الصينية في دبي، فيعد بي إف تشانغز من أبرزها، ويقع في الطاابق الأرضي من مول الإمارات.

نختتم قائمة المطاعم القريبة من جبل علي المنطقة الحرة بذكر إيت غريك كوزينا الذي يُصنف من أفضل المطاعم اليونانية في دبي، ويقع في الطابق الثاني من مول الإمارات.

يمكن للعاملين في المنطقة قضاء أوقات ممتعة على شاطئ جبل علي الذي يعد من أفضل شواطئ دبي المفتوحة ويبعد ما لا يزيد عن 17 دقيقة بالسيارة، كما يمكنهم الوصول بسهولة إلى عدة شواطئ بارزة أخرى؛ مثل شاطئ جي بي ار الذي يبرز بالأجواء الحيوية ويشتمل على الكثير من الرياضات المائية.

تشتهر منطقة جبل علي بكونها من المناطق الحيوية في دبي؛ إذ تنتشر فيها الكثير من المرافق والوجهات الترفيهية، لهذا يمكن للعاملين في المنطقة الحرة جبل علي قضاء أوقات لا تنسى في عدة وجهات ترفيهية؛ نذكر منها كلاً مما يلي:

• نافكو دوار الساعة
• منتجع جبل علي للجولف
• نادي جبل علي للرماية

يعد نافكو دوار الساعة واحداً من المعالم التاريخية المشهورة في الإمارة، ويبعد ما يقارب 400 متر عن المنطقة كحد أقصى.

أما منتجع جبل علي للجولف فيعد من الوجهات المثالية لقضاء عطلات لا تنسى لما يوفره من مرافق متنوعة، هذا ويعد من أفضل ملاعب الجولف في دبي ويشتمل على 9 حفرات واستضاف الكثير من البطولات والفعاليات الدولية منذ افتتاحه.

ننتقل إلى نادي جبل علي للرماية فيمكن الوصول إليه في غضون دقائق معدودة بالسيارة، ويعد من أشهر ميادين الرماية في دبي، ويشتمل على خمسة ميادين للرماية والتصويب.

تتوفر عدة مرافق ترفيهية مناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية في المناطق القريبة؛ مثل حديقة قرية جبل علي، وحديقة جي سي إيست بارك، حديقة غاردينيا تاون هومز للكلاب، حديقة مجمع دبي للاستثمار العامة بالإضافة إلى حديقة فرسان.

أما بالنسبة للصالات الرياضية الداخلية، فيقع نادي فاين فيت جيم في ميناء جبل علي على بعد 6 دقائق بالسيارة كحد أقصى.

لا بد من الإشارة أيضاً إلى انتشار مراكز التجميل والاستجمام بالقرب من المنطقة الحرة جنوب على بعد 10 إلى 12 دقيقة بالسيارة؛ مثل:

• صالون رحمة للرجال
• صالون رويال لايف للرجال
• صالون بيت المدينة
• صالون كانز
• صالون ستايل للرجال

يمكن للعاملين في المنطقة المشاركة في المناسبات التي تُقام في مركز جافزا وان للمؤتمرات؛ مثل الاجتماعات والمؤتمرات والعروض التجارية وغيرها الكثير.

المنطقة الحرة جبل علي جنوب هي منطقة تجارية وصناعية تتوفر فيها عقارات تجارية وصناعية؛ مثل المكاتب والمستودعات والمتاجر؛ لذا يمكن للباحثين عن وحدات سكنية الاطلاع على شقق للإيجار في جبل علي بشكل عام.

المنطقة الحرة جبل علي هي واحدة من بين المناطق الفرعية التابعة للمنطقة الحرة جبل علي الكائنة في منطقة جبل علي البارزة في إمارة دبي وبالقرب من الشوارع الرئيسية فيها؛ منها شارع الشيخ زايد.

تقتصر عقارات المنطقة على الوحدات التجارية والصناعية؛ مثل المستودعات والمتاجر ومساكن العمال والمكاتب المزودة بالمرافق الخدمية العصرية.

يستغرق الوصول من المنطقة الحرة جبل علي جنوب إلى وسط إمارة دبي ما يقارب 30 إلى 35 دقيقة عبر شارع الخيل.

تتصل المنطقة بالشوارع الرئيسية في إمارة دبي؛ لذا يسهل على العاملين فيها الوصول إلى عدة مواقف للحافلات ومحطات المترو، كما يمكن التنقل بحرية باستخدام السيارات الخاصة.

تنفرد المنطقة الحرة عن غيرها بأنها توفر خاصية التملك الحر بالشكل الكامب للأجانب، بالإضافة إلى إعادة رأس المال والأرباح بنسبة 100٪، كما لا يوجد حد أدنى لاستثمار رأس المال وليس هناك أي قيود على العملة، ولا تُفرض أي ضرائب على الشركات أو الدخل الشخصي.

• يستغرق الوصول إلى مدينة إكسبو دبي ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة
• يبعد دبي باركس آند ريزورتس 17 دقيقة بالسيارة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 38 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى الجرف 28 دقيقة
• تبعد منطقة داون تاون دبي 33 دقيقة
• يمكن الوصول إلى دبي مارينا في غضون 23 دقيقة
• يقع مول الإمارات على بعد 30 دقيقة بالسيارة