الممزر، الشارقة

تعتبر منطقة الممزر الشارقة من أفضل المناطق السكنية في الشارقة، حيث تتميز بإطلالتها على الواجهة البحرية التي صُممت على شكل حرف U باللغة الإنجليزية. تقع المنطقة على مقربة من حدود إمارتي الشارقة ودبي ويحيطها ساحل الخور الذي يمتد وصولاً إلى الخليج العربي، كما تعتبر امتداداً لمنطقة الممزر دبي التي توفر شقق من مختلف الأنواع وبأسعار تنافسية للسكان المحليين والمغتربين، كما تتوفر سلسلة من أبراج الممزر والفلل والشقق المبنية قبالة بحر الممزر. تعد الممزر من أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق حسب تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023.

• منطقة سكنية مستقلة في الشارقة
• تمتد على طول ساحل الخور
• تقدم خيارات سكنية تتنوع بين شقق 1 – 4 غرف
• تتبع لمنطقة الممزر في دبي
• تقع بالقرب من حدود الشارقة – دبي
• تعتبر من أكثر المناطق إقبالاً على شراء الشقق في الإمارة

تتشارك المنطقة في حدودها مع إمارة دبي وتضم فلل وشقق سكنية مطلة على البحر وتقربها حديقة الممزر الشارقة وعدة مدارس مرموقة مثل مدرسة الاتحاد الممزر، مما يجعل السكن في المنطقة خياراً صائباً للعائلات.

من الأسباب الأخرى التي تجعل الممزر من المناطق الشهيرة في السوق العقاري في الشارقة، أسعار العقارات التنافسية وقربها من شاطئ الممزر الشارقة والمتنزهات الترفيهية وشاليهات حديقة الممزر، علاوةً على الجو العام المفعم بالحيوية.

تتألف الوحدات السكنية في الممزر بشكلٍ رئيسي من الفلل الفاخرة والشقق المطلة على الشاطئ، مما يجعل الممزر من المناطق الممتازة للأشخاص الذين يفضلون السكن في منطقة مفعمة بالحيوية والأنشطة.

تقدم المنطقة شقق للايجار في الشارقة الممزر بتكاليف مناسبة لأصحاب الدخل المتوسط، ولكن تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في شقق للبيع في الشارقة الممزر يعتبر فرصة استثمارية لا تعوض، وذلك بسبب انخفاض أسعار العقارات الذي يشهده السوق العقاري في الشارقة حالياً.

من يرغب بالاستثمار في الممرز الشارقة، فإن أسعار شقق غرفة وصالة للبيع في الممزر تبلغ حوالي 770 ألف درهم إماراتي، في حين تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الممزر بمتوسط سعر يبلغ 1.089 مليون درهم إماراتي أما شقق 3 غرف وصالة للبيع في الممزر فيمكن شراؤها مقابل مبلغ يقدر بحوالي 1.342 درهم إماراتي.

وفقاً للدراسات التي أجراها موقع بيوت، تظهر أبراج لا بلاج كأكثر المباني طلباً في المنطقة، يليها كل من أبراج الممزر والممزر 1 وبرج منازل 3 إلى جانب بناية بزة.

من أبرز الفنادق القريبة التي يمكن المكوث فيها لقضاء عطلة ممتعة أو لرحلة عمل، فندق موفنبيك الممزر، إذ يوفر الفندق 180 غرفة عصرية بالإضافة إلى شقق فندقية مخدومة ومطعم مفتوح طوال اليوم وكذلك حوض سباحة على السطح ومركز للياقة البدنية وأربع قاعات اجتماعات مجهزة بالكامل.

لا داعي للقلق بشأن مواقف السيارات في الممرز، فستجد مواقف السيارات العامة بوفرة أينما التفت، كما تضم كافة الوحدات السكنية مواقف سيارات مخصصة للسكان في طوابق التسوية، أما الفلل، فتشتمل على كراج سيارات منفصل يتسع لسيارتين.

يعتبر التنقل بالسيارات الخاصة من أفضل وأسرع الطرق للتنقل في أرجاء الإمارة، وذلك لبعد المنطقة 7 دقائق بالسيارة فقط عن شارع الاتحاد E11 الذي يؤدي بك إلى شارع الوحدة والمناطق المجاورة الأخرى.

يمكن للسكان التنقل باستخدام وسائل مواصلات الشارقة في الممزر مثل الباصات والمترو، إذ يمكن الوصول إلى أقرب محطة مترو في غضون مسافة قصيرة بالسيارة، كما تمر الحافلات رقم 2 Mو10 Cو15 Cمن كافة أجزاء المنطقة.

تشتمل منطقة الممزر على عدد من أبرز محلات السوبر ماركت في الشارقة التي توفر البقالة اليومية والحاجات الأساسية للسكان، بما فيها مسايا سوبرماركت وسوبر ماركت الأفنان وسوبرماركت الأبراج، التي يمكن الوصول إلى جميعها بأقل من 10 دقائق بالسيارة، كما يقع أقرب فرع من سوبر ماركت كارفور على مقربة من حديقة النهدة المجاورة لمشروع أبراج النهدة A.

تلعب البنوك دوراً حيوياً في اقتصاد الدول من خلال تقديم الخدمات المالية للأفراد والشركات، وعليه تضم منطقة الممزر في الشارقة فروعاً من أبرز بنوك الشارقة المحلية والعالمية، مثل:

• فرع بنك دبي الإسلامي
• فرع بنك برودا – فرع
• فرع بنك أبوظبي الأول
• فرع بنك الإمارات دبي الوطني
• فرع مصرف الشارقة الإسلامي
• بنك إتش إس بي سي الشرق الأوسط المحدود – جهاز صراف آلي

تقوم المؤسسات الحكومية في الشارقة بدور محوري في تحقيق الأهداف الإنمائية المستدامة في الإمارة، ومن أقربها ما يلي:

• هيئة كهرباء ومياه الشارقة
• وزارة الاقتصاد – مكتب الشارقة
• غرفة تجارة وصناعة الشارقة
• مركز الشارقة للتحكيم التجاري الدولي “تحكيم”

تقع معظم المساجد على بعد مسافة قريبة من العقارات السكنية، بما فيها مسجد الممزر ومسجد الفردوس، كما تتوفر عدة مساجد في المناطق المجاورة، بما فيها مسجد التعاون في أنصار مول ومسجد القصباء، إضافةً إلى مسجد الأخيار الواقع في منطقة المجاز.

يتوجب على سكان الممزر من أتباع الديانة المسيحية الوصول إلى الكنيسة المعمدانية العالمية على بعد 12 دقيقة بالسيارة لممارسة شعائرهم الدينية، كما يمكن الوصول إلى معبد شريناث جي الهندوسي في إمارة دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

تضم منطقة الممزر الشارقة بعض المدارس المرموقة، مثل مدرسة فكتوريا الدولية الشارقة التي تعتمد المنهاج الأسترالي وتشتهر بتقديمها لبرنامج “ستيم” وهو نظام تعليمي يتضمن مشروعات يطبق الطالب من خلالها ما يتعلمه في العلوم والرياضيات والهندسة باستخدام التكنولوجيا، كما تضم أكاديميات لتعليم الرياضة والتمثيل والموسيقى.

تعد مدرسة الاتحاد الخاصة الممزر (AIPS) إحدى مدارس دبي الأمريكية التي تتبع منهج قياسي عالمي في تدريس الطلبة من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12، كما تعرف مدرسة الاتحاد الخاصة الممزر بأنها مدرسة مختلطة إلا أنها تقوم بفصل الطلبة والطالبات في أبنية منفصلة. تحرص المدرسة على غرس ثقافة الإمارات القوية والقيم الإسلامية لدى الطلاب باعتبارها من أفضل مدارس دبي الإسلامية المرموقة.

يمكن الوصول إلى مستشفى أوريانا في شارع التعاون ومركز طلال العسكري الطبي في الممزر في غضون دقائق قليلة بالسيارة، كما يمكن الوصول إلى عدد من أهم عيادات ومستشفيات الشارقة، بما فيها مركز الممزر الصحي ومركز مانشستر الطبي وكيران ديرماسورج ومركز يونيفيرسال للرعاية الطبية، إذ تتميز جميعها بتقديم علاجات للمشاكل الصحية العامة ومشاكل الأسنان والاستشارات الجلدية.

تقع المنطقة بجوار شاطئ الممزر وتتشارك في حدودها مع إمارة دبي، كما تمتد وصولاً إلى الخليج العربي ويحيطها عدة مناطق سكنية في الشارقة مثل الخان والتعاون.

تجدر الإشارة إلى أن الممزر ترتبط ارتباطاً وثيقاً بشارع الإتحاد 11 ومنطقة النهدة.

يقع العرب مول على مقربة من دوار التعاون مقابل مركز اكسبو الشارقة وغيرها من المناطق الشهيرة في الإمارة، ويعتبر من أشهر الوجهات السياحية في الإمارة، إذ يضم محلات توفر لك تجربة تسوق رائعة، ومنها محلات الملابس والأحذية ومحلات الحقائب والإكسسوارات والعطور والصرافة والأجهزة الإلكترونية وغير ذلك الكثير، والتي تمتاز معظمها بأسعارها الجيدة التي تناسب جميع الزوار. بالإضافة إلى التسوق في العرب مول، يمكن للعائلات والشباب الاستمتاع بقضاء أوقات ممتعة وتذوق عدة أطباق في قاعة الطعام الواسعة.

من المراكز التجارية المعروفة أيضاً، الممزر سنتر وأنصار مول إلى جانب السفير مول الذي يعد من أبرز مولات الشارقة، إذ أنه يوفر جميع احتياجاتهم على اختلافها، ويُعتبر من أجمل المولات التجارية التي تشكل تصاميمها وهندستها المعمارية مزيجاً بين ما هو تقليدي وعصري.

يحظى السكان بسهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من أبرز مطاعم الشارقة، وتشمل الخيارات القريبة كل من مطعم الميناء وقولدن سيتي، بالإضافة إلى مطعم ملك الكباب وبومباي بيسترو، وتقدم جميعها مأكولات متنوعة تناسب جميع الأذواق.

يعتبر شاطئ الممزر من أشهر الشواطئ الرملية العامة والمفتوحة في الإمارات، حيث ينفرد بموقعه الاستراتيجي وأجوائه الطبيعية التي تملأ المكان، حيث يوفر الشاطئ مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات رفيعة المستوى للنساء والعائلات، مثل الممرات المخصصة للجري وركوب الدراجات الهوائية ومناطق اللعب للأطفال. إضافة إلى ذلك، يرتبط الشاطئ مع حديقة شاطئ الممزر، حيث تتوفر العديد من المرافق والخدمات الرائعة مثل حجز شاليهات الممزر! فإن كنت تخطط لاصطحاب عائلتك في رحلة ممتعة، فستجد العديد من الأنشطة الترفيهية المسلية التي يمكن ممارستها في حديقة شاطئ الممزر.

علاوةً على ذلك، يمكن الوصول إلى شاطئ الخان في غضون 14 دقيقة بالسيارة، حيث يعتبر من الشواطئ المفضلة للسياح كونه يقع بالقرب من الفنادق وشاليهات الممزر، بالإضافة إلى قربه من عدد من المعالم السياحية البارزة في إمارة الشارقة.

تقبع الممزر على مساحة 105 هكتارات، بما في ذلك مساحة شاسعة مخصصة للشاطئ المرصوف بأشجار النخيل اليانعة، كما تعتبر منطقة الممزر بحد ذاتها معلماً شهيراً في الشارقة؛ وذلك بسبب شاطئها المتلألئ وحديقة الممزر التي تعتبر من أفضل المناطق لقضاء وقت ممتع في الهواء الطلق.

يُعرف أكواريوم الشارقة باسم مربى الشارقة للأحياء المائية، حيث يستقطب محبي الحياة البحرية وعشاق عالم أعماق البحار المدهش والغامض، ويعتبر بذلك من أبرز معالم الجذب السياحي في الشارقة. يعرض مربى الشارقة للأحياء المائية أكثر من 150 نوعاً من الكائنات البحرية التي تدهشك بأنواعها وأشكالها وأحجامها المختلفة، ويضم 20 حوضاً مائياً موزعة في طابقين. علاوةً على ذلك، ننصحك بزيارة نصب الخان التذكاري للتعرف على تاريخ إمارة الشارقة العريق، إلى جانب قناة القصباء التي تشتهر باشتمالها على المرافق والمراكز الترفيهية التي تلعب دوراً مهماً في جذب السياح وسكان المنطقة، فلا تقتصر هذه المرافق على المطاعم والأماكن الترفيهية المخصصة للكبار، بل تتوفر الكثير من مناطق اللعب والحدائق المناسبة للأطفال.

يمكن لعشاق التسوق الذين يتطلعون إلى القيام بتجربة تسوق مثالية تلبي جميع احتياجاتهم زيارة أنصار مول الذي يحتضن منطقة ألعاب كبيرة للأطفال وسينما رائعة، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المحلات التجارية التي توفر بضائع ومنتجات مختلفة، مثل محلات الملابس والإكسسوارات والإلكترونيات والمفروشات والأدوات المنزلية.

يتمتع السكان بتوفر العديد من أبرز الحدائق العامة في الشارقة التي تضم مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية مما يمنح السكان فرصة الترفيه عن أنفسهم.

يستطيع سكان الممزر من محبي القيام بأنشطة اللياقة البدنية الاشتراك في النوادي القريبة منها، وأكثرها شهرةً نادي باور هاوس الواقع في برج الإمارات ونادي جولدز جيم الكائن في منطقة أبو هيل على بعد 11 دقيقة بالسيارة. فضلاً عن ذلك، يمكن استكشاف خيارات مراكز التجميل التي تتميز بتقديم كافة خدمات العناية بالبشرة والشعر، مثل صالون توليب للسيدات الكائن بجوار أنصار مول.

يمكن للسكان زيارة حديقة شاطئ الممزر لحضور المهرجانات الثقافية والعروض الراقصة التي تقام فيها طوال العام، إضافةً إلى مهرجان الشارقة للمأكولات الذي يقام في واجهة المجاز المائية، ومهرجان أضواء الشارقة الذي يقام على ضفاف بحيرة خالد والذي يتضمن عدة فعاليات شيّقة.

يمكن لسكان الممزر الانضمام إلى مختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي التي تُعنى بدمج السكان مع بعضهم بهدف التعارف والانخراط في المجتمع وتبادل النصائح والأسئلة المتعلقة بالمنطقة وخدماتها.

توفر الممزر فلل سكنية فاخرة ذات واجهة مائية خلابة مما يجعلها منطقة حيوية للغاية، إلا أن معظم هذه الفلل مأهولة بالسكان بالفعل لكثرة الطلب عليها، لذا ننصح باستكشاف خيارات الشقق المتاحة للإيجار والبيع بمخططات طابقية وأسعار تنافسية تناسب الجميع.

تبعد منطقة الممزر حوالي 14.7 كم عن مركز إمارة الشارقة، ويستغرق الوصول إليه حوالي 17 دقيقة عبر شارع .E11

تتوفر العديد من خيارات التملك الحر في المنطقة والتي يُنصح المستثمرون باغتنامها لما تعود به من أرباح بنسب عالية.

يمكن الوصول إلى مطار الشارقة الدولي في غضون 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع .E11

• تقع الممزر بالقرب من حدود الشارقة – دبي
• تقع على بعد 7 دقائق بالسيارة عن مركز اكسبو الشارقة
• يمكن الوصول إلى قناة القصباء في غضون 11 دقيقة بالسيارة عبر شارع التعاون
• يستغرق الوصول إلى برج الخان التاريخي نحو 12 دقيقة بالسيارة