المرابع العربية

توفر المرابع العربية التي تعرف باسم المرابع فرصة ذهبية للتملك الحر للأجانب الراغبين بالاستقرار في فيلا واسعة ومخدومة في دبي. يشرح دليل منطقة المرابع العربية الموسّع والمسهب هذا جميع المزايا التي جعلت المرابع العربية تتحلى بحسٍ مجتمعيٍّ مريحٍ، وما يؤكّد على هذا هو تربّعها دوماً في المراتب الأولى ضمن قوائم أفضل المناطق لاستئجار وشراء الفلل في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار العقارات في دبي لعام 2020.

• منطقة متكاملة مسوّرة
• تحتضن أفخم ملاعب الجولف المصممة بمعايير عالمية
• تسمح بتربية الحيوانات الأليفة
• يتحلى السكان بالحسّ المجتمعي العالي
• شوارع نظيفة ومعبّدة بالإضافة إلى ارتباطها الوثيق بباقي مناطق دبي عبر شبكة مواصلات فعّالة

تقع المرابع العربية ضمن دبي لاند وصممت وطورت من قبل الشركة العقارية الرائدة إعمار، وتجسد سلاسة ورغد العيش والهدوء الذي غالباً ما تتحلى به الضواحي في دبي.

تمتدّ المنطقة على مساحة من الأرض قدرها 1650 فدان – أي ما يقارب 6.67 كيلومتر مربع – وتستقطب للاستقرار فيها الموظفين وحديثي الزواج كما العائلات من جميع أنحاء العالم، وكما ذكر سابقاً فهي تتسم بالهدوء الأمر الذي يشعر السكان وكأنهم بمنأى عن العالم تماماً، فتغمرها المساحات الخضراء الواسعة وبرك السباحة وملاعب التنس والمناطق المخصصة للشواء، كما وأنها واحدة من أبرز المناطق التي تسمح بتربية الحيوانات الأليفة في دبي نظراً للعقارات التي تمتاز بالمساحات الوفيرة والأفنية الخارجية والحدائق الخاصة، الأمر الذي يجعلها حلم لمحبي حياة الضواحي.

نظراً لكون المنطقة واحدة من أوائل الضواحي في دبي، فتضم ما يزيد عن 4 آلاف فيلا بتصميم معماريّ مستوحى من فن العمارة العربي والشرق أوسطي، وتتنوع الفلل ومنازل التاون هاوس بمخططاتها الطابقية وتصاميمها الداخلية إلا أن جميعها يضم غرف خدم وتصريح بدخول جميع مرافق المنطقة غير أن الفلل الأكبر مساحة تشمل بركة سباحة خاصة بها.

قد يشكّل الانتقال إلى المرابع العربية صعوبة في اختيار أي من المجمعات السكنية يلبي طموحتك واحتياجاتك، حيث تشمل المنطقة 15 مجمع سكني وهي أصيل التي تضم فلل بطابع اسباني وتيرا نوفا والريم وصهيل والمهرة كما بالميرا والفورادا وسافانا وميرادور وألما، أما المجمعات السكنية الفارهة فتشمل ما يلي:

• هتان
• لا افيندا
• ميرادور لا كوليكسيون
• غولف هومز
• بولو هومز

يرغب العديدون بالاستقرار في مجمّع ميرادور لا كوليكسيون الذي يوفر 45 فيلا بطابع إسباني مميز، وتطل جميعها على ملاعب الجولف الفسيحة والحدائق الغنّاء والمنسقة، وعلى شاكلته أيضاً كل من مجمع هتان ولا أفيندا اللذان يضمان فلل ومنازل تاون هاوس فاخرة تتألف من 4 و 5 غرف.

علاوة على هذا، يضم غولف هومز فلل فاخرة وحصرية للغاية تتوسط ملعب الجولف الفاخر، ويضم المجمع السكني 18 فيلا مقسمة إلى ثلاثة أطرزة تتنوع في المساحة والتصميم المعماري المتبع، وهي هاسيندا التي تضم فلل مساحتها 7 آلاف قدم مربع وكاستيلا التي تشتمل على فلل مساحتها 8270 قدم مربع، إلى جانب سانكاديا ذات الفلل البالغة مساحتها 9 آلاف قدم مربع. كجزء من المرابع العربية، بني مجمع بولو هومز حول نادي البولو في شارع القدرة، ويضم قصور وفلل فاخرة وضخمة تتألف من 5 و 6 و 7 غرف تتفاوت مساحتها بين 7 آلاف و 60 ألف قدم مربع.

يتوجب على المستثمرين الراغبين بالحصول على عوائد استثمار عالية شراء عقارات في المرابع العربية وفقاً لجدول العوائد أعلاه، إذ حصدت فلل غرفتين وفلل ثلاث غرف أعلى عوائد استثمارية بلغت 6.5% و 5.8% على التوالي، تبعتها كل من فلل أربع غرف وفلل خمس غرف بعوائد استثمار قدرها 5.4% و 5.2% على التتابع، هذا ويمكن شراء فلل 6 غرف في المرابع العربية بسعر 6.8 مليون درهم إماراتي وتوقع عائد استثماري قدره 4%.

يمكنك استعراض المخططات الطابقية في المرابع العربية بأبعاد ثنائية وثلاثية عبر موقع بيوت، وذلك لاختيار العقار الأمثل الذي يلبي طموحاتك واحتياجاتك.

يعتبر نادي المرابع العربية للجولف من أهم المعالم البارزة في المنطقة، إذ يوفر فندق حائز على تقييم 5 نجوم بسبب ملعب الجولف ذو المعايير العالمية الذي يحتضنه داخل أسواره، وعادةً ما يستقطب الفندق لاعبي الجولف المحترفين أو الراغبين بمشاهدة بطولة تعقد في النادي أو حتى رجال الأعمال، ويتميز الفندق عدا عمّا ذكر سابقاً بالمناطق المخصصة للشواء والمطاعم الفارهة.

تشكّل المرابع العربية المكان المثالي للاستقرار لمن يمتلك أكثر من سيارة واحدة، حيث تخصص الفلل مواقف سيارات للسكان ومدخل يسهل على زوار الفيلا صف سياراتهم.

تبعد المرابع العربية عن محطات المترو، إلا أن المنطقة مرتبطة بشكل مثالي مع باص F30 التابع لهيئة الطرق والمواصلات والذي يبدأ طريقه من محطة مترو مول الإمارات، هذا ويعتبر ركوب التاكسي من وسائل النقل الممتازة في المنطقة نظراً لشبكة الطرق المثالية التي تتحلى بها المنطقة، إذ يحيط شارع الشيخ محمد بن زايد بها ويسهل الوصول منها إلى قلب مدينة دبي عبر شارع القدرة المجاور.

فيما يتعلق بالازدحام المروري، فقد يواجهه السكان أثناء ساعات الذروة في طريق الخروج من المرابع العربية صباحاً أو الدخول إليها مساءً.

يعتبر كارفور ماركت من أهم محلات السوبرماركت الكائنة ضمن المرابع العربية، كما ويقع فرع سبينس في موتور سيتي إلى جانب فرع آخر من كارفور في مول الإمارات المجاور للمنطقة.

تضم المرابع العربية كشك مركز الشرطة الذكي (SPS) الكائن قرب كارفور – المرابع العربية، ويهدف إلى نشر الأمن في جميع أنحاء دبي وجعل العملية الشرطية أكثر فاعلية وكفاءة، هذا ووفرت هذه المراكز الكثير من الوقت والجهد على السكان، فأصبح بإمكانهم دفع الغرامات المالية والمخالفات المرورية وغيرها الكثير من خلال أي من مراكز شرطة دبي الذكية المنتشرة في جميع الأرجاء.

يعدّ مسجد الرحمن من المساجد الرئيسية في المرابع العربية، ويقع قرب المركز التجاري ويسهل لسكّان مجمعات ألما وصهيل وسافانا الوصول إليه في غضون دقائق معدودة، هذا ويقع مسجد السلام على حدود نادي دبي للبولو ومجمّع بالميرا ويسهل على سكان الفورادا أيضاً الوصول إليه.

نظراً لافتقار المنطقة للكنائس، فيتوجب على أتباع الديانة المسيحية التوجه إلى كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية التي تقع في عود ميثاء على بعد 30 دقيقة، أما أتباع الديانة الهندوسية فيتوجب عليهم التنقل مدّة 35 دقيقة للوصول إلى بر دبي التي تضم معابد عدّة منها معبد شيفا ومعبد شيريناث جي ومعبد شري كريشنا هافالي.

توكيداً لما ذكر سابقاً حول مناسبة المرابع العربية دبي للعائلات، تضم المنطقة العديد من الحضانات والمدارس القريبة، من أبرزها حضانة رافلز التي تقع في مجمّع صهيل السكني والتي تقدّم تعليماّ ممزوجاً بالمتعة للأعمار من سنتين حتى الأربع سنوات وفقاً **لمنهج التعليم المبكر للمرحلة التأسيسية (EYFS)**، إذ تعتبر واحدة من أفضل المدارس ودور رعاية الأطفال في المرابع العربية.

هذا وتعدّ مدرسة جميرا للتخاطب بالانجليزية في المرابع العربية من أهم المدارس التي توفّر المنهاج البريطاني حتى السنة 11 ومن ثم تكمل تعليمها المتميز وفقاً لمنهج البكلوريا الدولية (IB) حتى العام 13.

كما وتشمل خيارات التعليم القريبة كلّ من مدرسة رانشز باريمري الواقعة في المرابع العربية 2 وتتبع في تعليمها الطلاب المنهج البريطاني حتى السنة 6، أما مدرسة جيمس المتحدة في مدينة دبي الرياضية فتكمن في مدينة دبي الرياضية وتوفر المنهاج الأمريكي للطلاب حتى السنة 12.

أما من يرغب بإكمال تعليمه الجامعي، فيجدر عليه التوجه إلى المدينة الأكاديمية في دبي التي تبعد قرابة 15 دقيقة عن المنطقة، إذ توفر العديد من المؤسسات والمعاهد والجامعات المرموقة وذات الصيت الذائع مثل جامعة برمنغهام دبي وجامعة هيريوت وات كما الجامعة الأمريكية.

يضمن ميديكلينيك المرابع العربية علاجاً متقدّماً في مختلف التخصصات ويضم وحدة أشعة ومختبرات طبية، كما وتشتمل المنطقة على صيدلية توفر جميع المستلزمات الطبية والأدوية التي قد يحتاجها السكان.

هذا ويقع في سوق المرابع 2 مركز استر الطبي وعيادة آستر وتقعان بجانب بعضهما البعض، كما ويمكن الوصول إلى أقرب مستشفى من المرابع العربية في غضون 15 دقيقة وهو مستشفى ميديكلينيك بارك فيو في شارع أم سقيم.

تجاور المرابع العربية منطقة موتور سيتي التي يقصدها العديدون بغرض زيارة دبي اوتودروم وغيرها من الوجهات الترفيهية، كما وتقع قرب العديد من المناطق البارزة في دبي مثل:

• مدينة دبي الرياضية
• مدن
• داماك هيلز (أكويا من داماك)
• المدينة المستدامة

عادةً ما يقصد سكان مشروع المرابع العربية سوق المرابع لشراء مختلف مستلزمات المنزل والعائلة، حيث يوفر الاحتياجات الأساسية والضرورية، ما من يرغب بالتسوق ضمن تشكيلة أكبر وأوسع فيمكنه التوجه إلى مول الإمارات الكائن على بعد 20 دقيقة من المنطقة.

يوفر المركز التجاري الواقع في المرابع العربية في دبي العديد من خيارات المطاعم، وتشمل برغر كينغ وبيتزا هت وشيكسبير أند كو الذي يتحلى بطابع فكتوريّ جميل ويعتبر أحد أشهر وأفضل مطاعم المرابع العربية، كما مطعم العرب وشارع منقوشة، أما المقاهي فتتلخص بكلّ من كوستا كوفي وكاريبو كوفي.

أما إن كنت ترغب بتناول وجبة عشاء فاخرة أو الاستمتاع بسهرة مع الأصدقاء والاحتفال في عطلة نهاية الاسبوع، فيمكنك التوجه إلى نادي المرابع العربية للجولف إذ يضم العديد من الحانات الرياضية ومطاعم فارهة تطلّ على ملعب الجولف الأخضر الشاسع.

يسهل الوصول إلى الشواطئ الكائنة قبالة دبي مارينا المنشأة على قناة مائية اصطناعية وجي بي آر في غضون 20 دقيقة من المنطقة، ويوفر كلاهما شتى الرياضات الشاطئية والمائية مثل الجت سكي والكاياك وكرة اليد وغيرها الكثير، كما ويمكن زيارة ذا بيتش في جي بي آر الذي يضم محلات هدايا تذكارية وخيارات طعام متنوعة.

من أهم المعالم البارزة الواقعة قرب المرابع العربية في منطقة موتور سيتي هو دبي أوتودروم، كما ويمكن الوصول في غضون دقائق معدودة إلى القرية العالمية التي تفتتح أبوابها في فصل الشتاء فقط وتقدّم مجموعة كبيرة من العروض والألعاب وتشكيلات مميزة من المنتجات والأكلات من مختلف بقاع العالم.

تتألف المنطقة الرئيسية من 15 مجمع سكني مسوّر يشتمل كلّ منها على مجموعة من المرافق المشتركة مثل برك السباحة (تشمل بركة سباحة ضحلة مخصصة للأطفال) وحدائق مزينة ومناطق مخصصة للشواء كما ملاعب كرة سلة وملاعب تنس وحلبة تزلج.

من يفكّر مليّاً بالاستقرار في المرابع العربية، فسيجد المنطقة آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات الهوائية وممارسة الرياضة بحرية حيث تزخر بالمضامير التي تحيط كلّ مجمّع سكني والتي يستخدمها السكان في التنزّه برفقة حيواناتهم الأليفة.

يشيد ويحفز العديدون الاستقرار في المرابع العربية لما توفره من امتيازات وتتحلى به من إيجابيات من أبرزها الحسّ المجتمعي الذي يتسم به سكانها مما يسمح لسكانه العيش بهدوء وسعادة ضمن بيئة متوازنة، حيث توفر مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية (JESS) بأنشطتها المختلفة واحتفالاتها بالمناسبات والأعياد بما في ذلك ديوالي وعيد الفطر والأضحى المبارك والميلاد المجيد أجواء تشعر السكّان وكأنهم في أوطانهم رغم تنوّعهم.

يمكن للسكان متابعة آخر أخبار ومستجدات المنطقة والتواصل فيما بينهم بالاشتراك بمختلف صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.

رغم أهمية العيش في بيئة هادئة ومتناغمة، إلا أن السكان يحتاجون بالفعل إلى سيارات خاصة للوصول إلى باقي المدينة والأماكن الهامة إلا إذا اعتمدوا في تنقلاتهم على سيارات الأجرة.

تعدّ منطقة المرابع العربية بجميع مجمّعاتها السكنية من المناطق التي يمكن تربية الحيوانات الأليفة فيها ضمن إمارة دبي، إذ صممت جميع الفلل والمجمعات السكنية والأحياء بحدائق خضراء فسيحة ومضامير وبحيرات صغيرة تلائم مختلف أنواع الحيوانات الأليفة لتلهو وتمرح في أرجاء المنطقة بأمان، كما وتتميز معظم الفلل بتوفيرها العديد من العوامل التي تضمن سلامة الحيوانات الأليفة، فتوفر مساحاتٍ كبيرة وأسوارٍ مرتفعة وشرفاتٍ مسوّرة آمنة.

طوّر ملعب الجولف في نادي المرابع العربية للجولف بمواصفات ومعايير عالمية، إذ يضم 18 حفرة ليناسب بذلك محترفي الجولف وليرتقي بالرياضة إلى مستوىً آخر تماماً، كما ويغطي النجيل الأخضر (البرمودا) أرض الملعب بالكامل ليترك إطلالات ساحرة على مدّ البصر، هذا ويوفر النادي أكاديمية جولف يقصدها العديدون ممن يرغبون بتطوير وصقل مواهبهم ومهاراتهم على يد مجموعة من أمهر الخبراء والمحترفين.

أطلقت شركة إعمار العقارية أعمال إنشاء وتطوير مجمّع ربى الكائن في المرابع العربية 3، والذي تظهر مخططاته المعمارية تنوع عقاراته بين فلل تاون هاوس 3 و 4 غرف بمساحات تبدأ من 2038 قدم مربع وأسعار تبدأ من 1,539,888 درهم إماراتي، هذا ويوفر المجمع الجديد برك سباحة خاصة وحدائق مزينة ومنسّقة بدقة ومواقف سيارات مظللة إلى جانب خيارات الطعام والتسوق ومراكز اللياقة المجهّزة بالكامل. كما ظهر في الساحة العقارية مشروع إيلي صعب 2 الفاخر.

• تقع على طول شارع الشيخ محمد بن زايد حيث تلتقي مع شارع أم سقيم
• يمكن الوصول إلى مول الإمارات في غضون (18 دقيقة) ومارينا دبي خلال (22 دقيقة) ودبي مول بعد حوالي (26 دقيقة)
• تبعد ما يقارب 14 دقيقة بالسيارة عن مدن ومدينة دبي الرياضية
• يسهل الوصول إلى مدينة دبي للإعلام إلى جانب الخليج التجاري في غضون 25 دقيقة بالسيارة