القصيص 3، القصيص

تتميز إمارة دبي بضمها تشكيلة مميزة من المناطق السكنية والتجارية التي تلبي مختلف احتياجات المقيمين فيها، ومن أبرزها منطقة القصيص التي تتفرع لثلاث مناطق سكنية فرعية، وفي هذا الدليل سنسلط الضوء على منطقة القصيص 3 التي تشتمل على شقق، وفلل، وأراضٍ سكنية، فضلاً عن ضمها لحديقة القصيص المائية التي تعد من أبرز الحدائق في إمارة دبي، لما توفره من مرافق ترفيهية متنوعة.

تتوسط منطقة القصيص 3 كل من المحيصنة 3 والطوار 3، ويمر بها شارع الشيخ محمد بن زايد E311 من الجهة الشرقية، مما يسهل التنقل منها وإليها.

• منطقة فرعية في القصيص، دبي
• تتضمن شقق، وفلل، وأراضي سكنية
• تقع بالقرب من تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع النهدة
• تعد موطناً لحديقة القصيص المائية

يعد السكن في القصيص 3 مثالياً للأشخاص الباحثين عن الهدوء؛ ويرجع ذلك لتميزها بالأجواء السكنية المريحة، واشتمالها على مرافق خدمية مشتركة متعددة، ناهيك عن توفر المرافق الترفيهية فيها أيضاً، وأبرزها حديقة القصيص المائية الشهيرة.

فضلاً عن المميزات السابقة، تتميز القصيص 3 بموقعها الاستراتيجي القريب من الشوارع الرئيسية في إمارة دبي، بالإضافة إلى سهولة الوصول منه إلى إمارة الشارقة، أما على صعيد العقارات، فتشتمل المنطقة الفرعية على وحدات وأراضي سكنية بأسعار منافسة.

تتميز القصيص بالتنوع العقاري المميز، حيث تشتمل على شقق، وفلل، وأراضي سكنية، وبالنسبة للشقق فتتوفر في المنطقة بتصاميم متعددة، وتشتمل بشكل عام على غرفة معيشة، ومطبخ مجهز بالكامل، وحمامات ملحقة بالغرف الرئيسية، كما وتضم موقف للسيارات وخدمات أمن على مدار الساعة.

وصولاً إلى الفلل، تضم المنطقة فلل 5 غرف و 6 غرف بتصاميم متنوعة، وتتضمن حديقة خاصة، وبركة سباحة، وموقف للسيارات، وغرفة معيشة واسعة، وحمام عصري، ومطبخ.

تتضمن المنطقة أراضي سكنية أيضاً بمتوسط مساحة يبلغ حوالي 15,000 قدم مربع.

يمكن العثور على شقق للإيجار في القصيص 3 بأسعار متباينة على النحو التالي:

• يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في القصيص 3 ما يقارب 33 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يصل إيجار شقق غرفتين وصالة في القصيص 3 لما يقارب 36 ألف درهم إماراتي سنوياً

هذا ويمكن الاطلاع على شقق للإيجار في القصيص بشكل عام.

كذلك، تتوفر فلل للإيجار في القصيص 3 بمساحة تتباين ما بين 6,400 و 15,000 قدم مربع، بحيث يصل إيجار فلل 5 غرف في القصيص 3 إلى ما يقارب 220 ألف درهم إماراتي سنوياً، وأيضاً يمكن للراغبين بالسكن في المنطقة والباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً استكشاف فلل للإيجار في القصيص عامةً.

بالإضافة لإمكانية استئجار الوحدات السكنية المختلفة في المنطقة، تتاح خدمة البيع أيضاً، حيث تتوفر فلل للبيع في القصيص 3 بأسعار منافسة كما يلي:

• يصل سعر شراء فلل 6 غرف في القصيص 3 إلى ما يقارب 1.7 مليون درهم إماراتي

كذلك، يبلغ متوسط سعر أراضي سكنية في القصيص 3 حوالي 2.8 مليون درهم إماراتي، وهذا علاوةً على توفر عدد محدود من شقق للبيع في القصيص 3.

تتوزع مواقف كافية للسيارات مخصصة للسكان في كل من الفلل والمباني السكنية، ويمكن للزوار الاستفادة من المواقف المنتشرة على جانبي الشارع.

تحتل المنطقة الفرعية موقعاً ممتازاً، حيث يمر بها شارع الشيخ محمد بن زايد E311 من الجهة الشرقية، ويربطها بعدة مناطق في إمارة دبي، مثل الراشدية والورقاء، هذا ويمتد شارع بيروت في الجهة الغربية من المنطقة الفرعية، ويتصل بالمناطق المركزية في الإمارة.

يحظى سكان القصيص 3 بفرصة استخدام مواصلات دبي العامة، مثل الحافلات وسيارات الأجرة، حيث يمكن استقلال حافلة 32C من المحطات الواقعة في المناطق القريبة، هذا ويمكنهم أيضاً طلب سيارات الأجرة عبر تطبيقات النقل في أي وقت.

بالإضافة إلى الحافلات وسيارات الأجرة، يمكن للمقيمين في القصيص 3 استخدام المترو، حيث تقع كل من محطة مترو الاتصالات ومحطة مترو القصيص ومحطة مترو النهدة على بعد 10 دقائق بالسيارة.

لن يواجه المقيمون في القصيص 3 أي صعوبات فيما يخص شراء السلع والحاجيات اليومية، ويرجع ذلك لاشتمال المنطقة الفرعية على عدة محلات سوبر ماركت تضم مجموعة متنوعة من المنتجات، مثل سوبر ماركت صن رايز، وسوبر ماركت زاوية الوفاء، وبقالة خليفة غريب، ناهيك عن وقوع هايبر ماركت لولو على بعد 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة.

حرص مطورو المنطقة على بناء عدة مساجد للسكان، حيث تتضمن المنطقة كل من مسجد إمام زمانا، ومسجد نور، ومسجد شعبية القصيص، ومسجد فاطمة باقر.

علاوةً على انتشار المساجد بين أرجاء المدينة، يمكن للسكان الوصول الى عدد من أفضل الكنائس في دبي بما لا يزيد عن 10 دقائق بالسيارة، مثل كنيسة وينرز تشابيل الدولية، وكنيسة فيلوشيب دبي، والكنيسة المعمدانية الإماراتية، ناهيك عن سهولة الوصول إلى عدة معابد هندية، مثل معبد شيفا وكريشنا الواقعان على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

تتوفر في القصيص 3 مجموعة من المرافق الخدمية المناسبة لسكن العائلات، وأبرزها المدارس، حيث تحتضن المنطقة مدرسة ذا ألفا القصيص التي تعد واحدةً من المدارس المرموقة في دبي، وتتميز بتقديمها خدمات ذات كفاءة عالية للطلاب بدءاً من المرحلة التأسيسية وحتى السنة 6، ناهيك عن كونها واحدة من أشهر المدارس البريطانية في دبي.

فضلاً عما سبق، يمكن لسكان المنطقة الوصول إلى عدة مدارس أخرى واقعة في القصيص، مثل مدرسة التفاحة العالمية ومدرسة الألفية دبي.

للراغبين بالانتساب ببرامج الدراسات العليا، يمكن لسكان القصيص 3 التسجيل في جامعة العلوم الحديثة، التي تعد من أفضل الجامعات لتخصصات الصيدلة، والهندسة، وتكنولوجيا المعلومات، والإدارة، والعلوم الإنسانية، وتبعد ما يقارب 7 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، هذا ويسهل الوصول إلى جامعة الدار وجامعة الفلاح اللتان تعدان من أفضل الجامعات في دبي.

لا داعي لقطع مسافات طويلة للوصول إلى المرافق الصحية، ويرجع ذلك لاشتمال القصيص 3 على مركز الرهيف الطبي وعيادة دنتال الطبية، علاوةً على سهولة الوصول إلى عدد من أشهر المستشفيات الخاصة في دبي، مثل مستشفى ثومبي دبي ومستشفى أستر، في غضون بضع دقائق بالسيارة.

تتوسط القصيص 3 مجموعة من أشهر المناطق السكنية في إمارة دبي، إذ تحدها من الجهة الجنوبية كل من الطوار والمنطقة الحرة لمطار دبي، كما تجاورها من الاتجاه الشرقي منطقة المحيصنة دبي، ناهيك عن محاذاتها من الجهة الشمالية الغربية لمنطقة النهدة التي تشتهر بوحداتها السكنية ذات الأسعار المعقولة، بالإضافة إلى وقوع القصيص الصناعية 2 في الجهة الشمالية الغربية.

لا داعي للقلق بشأن التسوق في المولات الضخمة، حيث يقع المدينة مول على بعد 10 دقائق بالسيارة فقط عن المنطقة الفرعية، ويشتهر باشتماله على أكثر من 150 متجر، ومنطقة لعب للأطفال، ومطاعم، وموقف واسع للسيارات، ومتاجر لمحلات عالمية مختلفة، مثل ماكس، وذا بودي شوب، وبورجان، وسويس أرابيان، ناهيك أيضاً عن كونه وجهة تسوق متكاملة، إذ يتضمن هايبر ماركت كارفور ومرافق خدمية متعددة. يمكن لسكان القصيص 3 زيارة مول دبي فستيفال سيتي أيضاً.

تنتشر المطاعم المحلية والفاخرة والمقاهي حول أرجاء المنطقة، وبالتالي يسهل على السكان الوصول إلى كل مما يلي:

• مطعم وكافتيريا شاطر
• البيك كورنر
• كافتيريا كوكتيل اكسبرس
• كافتيريا كوخ الشاي
• كافتيريا كرك اكسبرس
• مطعم بطة
• مطعم الليخ الإماراتي

يمكن الوصول إلى المطاعم السابقة بما يقارب 8 إلى 10 دقائق بالسيارة، ويعد بعضها من أفضل المطاعم في القصيص دبي.

يمكن لمحبي التنزه في الأماكن الساحلية زيارة حديقة شاطئ الممزر الواقعة على بعد 17 دقيقة بالسيارة، حيث تعد من المرافق الترفيهية المناسبة للنزهات، وتشتمل على 5 شواطئ، ومنطقة لعب للأطفال، وبرك سباحة وغيرها، وبالتالي تتعدد الأنشطة الخارجية التي يمكن القيام بها عند زيارتها، وبالإضافة للحديقة، يمكن لسكان القصيص 3 الوصول إلى شاطئ الخان وشاطئ الممزر بما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة.

تعد حديقة القصيص المائية من أكبر الحدائق العامة في دبي، وتتفرد عن غيرها بضمها لعدد كبير من المرافق الترفيهية، وتعد من الوجهات المناسبة لقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء، هذا وتنتشر فيها المساحات الخارجية الملائمة لممارسة الأنشطة الرياضية، بالإضافة لاشتمالها على مجموعة مميزة من المعدات الرياضية، كما تتوفر فيها أماكن مظللة للجلوس، وأماكن لعب للأطفال، ومسار مرصوف للمشي وهرولة بطول 2 كيلو متر.

بالإضافة إلى حديقة القصيص الشهيرة، يمكن لسكان المنطقة الفرعية قضاء أوقات مسلية في نادي الهيلي لركوب الخيل، الذي يعد من أفضل نوادي ممارسة الفروسية في دبي، ويقع على بعد 13 دقيقة بالسيارة فقط.

تقع المنطقة على مقربة من عدة مرافق ترفيهية ومعالم بارزة أخرى في إمارة دبي، ومن أبرزها متحف الغموض.

لن يضطر سكان القصيص للبحث في المناطق القريبة والمجاورة عن المرافق المناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية، ويرجع ذلك لاشتمال المنطقة على حديقة عامة، وهي حديقة بحيرة القصيص، وتعد مناسبة لقضاء أوقات ممتعة وممارسة التمارين الرياضية، ولكن يمكن للباحثين عن خيارات أكثر تنوعاً زيارة حديقة المحيصنة وحديقة الطوار.

بما لا يزيد عن 6 إلى 7 دقائق بالسيارة، يمكن لسكان القصيص 3 الوصول إلى نادي جو جيم، ومركز باور زون فيتنس، ومركز الريم فيتنس.

علاوةً على المرافق السابقة، يمكن للمقيمين في المنطقة الاستفادة من مراكز التجميل والاستجمام الواقعة في المناطق القريبة، مثل صالون فينوس للسيدات، وصالون بلش آند كيرلز للسيدات، وصالون سينورا للسيدات.

يمكن للمقيمين في المنطقة الانخراط بالفعاليات والمناسبات التي تقام بشكل دوري في حديقة النهدة المائية الواقعة على بعد عدة دقائق بالسيارة، بالإضافة إلى الاحتفالات المنظمة من قِبل مول المدينة.

تعد منطقة القصيص 3 مناسبةً لسكن العائلات ذوي الدخل المحدود، ولكن قد يواجه المقيمون فيها عدة تحديات، مثل الازدحام خلال ساعات الذروة، وبعدها بعض الشيء عن المستشفيات المتكاملة، كما قد يعاني السكان من الإزعاج؛ نظراً لقربها من مطار دبي الدولي والمناطق الصناعية في دبي.

القصيص 3 هي منطقة فرعية تنتمي إلى القصيص، وتتوسط كل من الطوار 3 والمحيصنة 3، كما يقع على مقربة منها شارع الشيخ زايد وشارع بيروت.

تتميز القصيص 3 بتنوعها العقاري، حيث تشتمل على فلل، وشقق، وأراضي سكنية للإيجار والبيع بأسعار تناسب ذوي الدخل المحدود والمتوسط.

يستغرق الوصول من القصيص 3 إلى وسط مدينة دبي ما يقارب 34 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد، أما إمارة الشارقة فتقع على بعد 24 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان.

• يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي 10 دقائق بالسيارة من القصيص 3
• تقع كل من منطقة بر دبي ومنطقة ديرة دبي على بعد 18 دقيقة بالسيارة
• تبعد إمارة الشارقة 19 دقيقة بالسيارة
• يمكن الوصول إلى ديرة سيتي سنتر بما يقارب 17 دقيقة بالسيارة