القصيص 1، القصيص

نستهل الدليل بالحديث عن دبي التي تعد من أكثر إمارات الدولة شهرةً، ويُعزى ذلك للكثير من الأسباب، أهمها موقعها الاستراتيجي، واحتضانها لعدد كبير من المناطق التجارية والسكنية ومتعددة الاستخدامات التي تلبي احتياجات الجميع، ومنها منطقة القصيص التي تتجزأ إلى منطقة القصيص السكنية ومنطقة القصيص الصناعية، وسنركز في هذا الدليل على منطقة القصيص السكنية بالتحديد، إذ إنها تنقسم لعدة مناطق فرعية، وهي القصيص 1، والقصيص 1، والقصيص 3، وسنذكر هنا معلومات مفصلة حول منطقة القصيص 1.

القصيص 1 هي منطقة متعددة الاستخدامات فرعية تنتمي إلى منطقة القصيص الأم، وتتميز بتنوعها العقاري الفريد، إذ تشتمل على عقارات تجارية وأخرى سكنية، كما يسهل الوصول منها إلى المرافق الخدمية المتوفرة في المناطق القريبة، مثل المستشفيات، والمساجد، والمدارس، والفنادق، والمطاعم، والمقاهي وغيرها.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص
• تنتمي إلى منطقة القصيص السكنية
• تشتمل على شقق، وفلل، وأراضي سكنية، ومكاتب، ومحلات تجارية، ومستودعات
• تقع بالقرب من المرافق الخدمية الضرورية

يبرز السكن في منطقة القصيص دبي بالعديد من السمات الإيجابية، إذ تتضمن العديد من المرافق الخدمية الضرورية، وتتميز بالتنوع العقاري المذهل.

أما منطقة القصيص 1 على وجه الخصوص، فتنفرد بكل مما يلي:

• تضم حديقة القصيص العامة
• يسهل الوصول منها إلى محطات الحافلات ومحطة مترو الاستاد
• تقع بالقرب من شارع الاتحاد E11

تحتل المنطقة موقع ممتاز، إذ تتصل بإمارة الشارقة والمناطق الهامة في إمارة دبي عبر شارع الاتحاد، كما يستفيد سكانها من وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكنهم استخدام الحافلات ومحطات المترو، ذلك بالإضافة إلى تفرّدها بنمط المعيشة المريح، وقربها من المرافق الخدمية الضرورية.

تعد القصيص 1 منطقة متعددة الاستخدامات، ولعل أبرز ما يميزها هو تنوعها العقاري الرائع، إذ تضم وحدات سكنية على شكل شقق وفلل، بالإضافة إلى عقارات تجارية وصناعية على شكل مكاتب بأسعار تنافسية.

بالحديث عن الوحدات السكنية في المنطقة، تتوفر شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة بمساحات متباينة، وتضم كل منها غرف رئيسية بحمامات ملحقة وخزائن حائط، ومطابخ بتصاميم مغلقة، وشرفة، وموقف مغلق للسيارات.

أما بالنسبة للفلل، فتتألف من 4 غرف، وتتكون من طابق واحد، وتشتمل على حديقة واسعة.

بالحديث عن العقارات التجارية، تتباين مساحاتها ما بين 200 و 1,700 قدم مربع.

يمكن الاطلاع على عقارات للايجار في القصيص 1 على موقع بيوت.كوم، وفيما يلي نظرة عليها:

• تتوفر شقق استوديو للايجار في القصيص 1 بأسعار تبدأ من 22 ألف وتصل إلى 40 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتباين متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في القصيص 1 ما بين 26 ألف و 49 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تبدأ تكلفة شقق غرفتين وصالة للايجار في القصيص 1 من 29 ألف وتصل إلى 67 ألف درهم إماراتي سنوياً
• يتراوح ايجار شقق ثلاث غرف وصالة في القصيص 1 ما بين 43 ألف و 80 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن الاطلاع على شقق للإيجار في القصيص بشكل عام للحصول على خيارات أكثر تنوعاً

أما بالنسبة لمتوسط إيجار فلل في القصيص 1، فيتفاوت كما يلي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في القصيص 1 ما يقارب 140 ألف درهم إماراتي سنوياً

*يُنصح بتصفح فلل للإيجار في القصيص

بالحديث عن العقارات التجارية، فتبلغ إيجاراتها كما يلي:

• تتوفر مكاتب للايجار في القصيص 1 بتكلفة تبدأ من 10 آلاف وتصل إلى 97 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر مستودعات للايجار في القصيص 1 مقابل مبلغ يبدأ من 240 ألف درهم إماراتي سنوياً

فيما يلي نضع بين يديك لمحة عن مؤشر أسعار شراء العقارات التجارية والسكنية في المنطقة متعددة الاستخدامات:

• تتوفر أراضي سكنية للبيع في القصيص 1 مقابل 9.6 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء مباني سكنية في القصيص 1 بما يقارب 150 مليون درهم إماراتي
• تضم المنطقة عدة أراضي تجارية للبيع في القصيص 1 بمبلغ يبدأ من 4.9 مليون درهم إماراتي

تحتضن المنطقة العديد من الفنادق والشقق الفندقية من فئات متعددة، ونذكر منها ما يلي:

• مركز وريزيدنس البستان للشقق الفندقية
• منتجع إيبروتيل ميرامار العقة بيتش
• فندق هامبتون من هيلتون

يقع مركز و رزيدنس البستان في مركز البستان، ويُصنف من فئة 4 نجوم، ويتميز بمرافقه الخدمية المميزة، حيث يشتمل على شقق فندقية واسعة تتضمن مطبخ مجهز بالكامل، كما تتوفر فيه خدمات التكييف المركزي، ونادي لياقة بدنية، وبركة سباحة، وملعب تنس، وغرفة ساونا.

إحدى المزايا الكثيرة التي تتشهر بها المنطقة هي وفرة مواقف السيارات، إذ تتوفرعدة مواقف سيارات للوحدات السكنية بشكل عام، كما تتوفر مواقف واسعة في الشوارع للزوار.

يستفيد سكان المنطقة الفرعية من وسائل المواصلات العامة في دبي، حيث يمكنهم استخدام الحافلات العامة من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها موقف النهدة – نادي شباب الأهلي 1، وموقف النهدة – نادي شباب الأهلي 2.

كما تقع بالقرب من المنطقة عدة محطات مترو تابعة لخط مترو دبي، ومنها محطة مترو النهدة ومحطة مترو الاستاد، وتبعدان من 2 إلى 6 دقائق بالسيارة عن المنطقة، ويُنصح بالاطلاع على دليل مؤشر أسعار استئجار الشقق في المناطق القريبة من محطات المترو في دبي للحصول على المزيد من المعلومات حول هذا الشأن.

تبرز القصيص 1 بكونها من المناطق الحيوية التي تتوفر فيها غالبية المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها المقيمون في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، إذ يمكنهم التبضع من سوبر ماركت البستان، وسوبر ماركت فريش باك، وبقالة شمس القصيص، وسوبر ماركت حياة المدينة.

كذلك، يستغرق الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي دقائق معدودة بالسيارة، ومنها هايبر ماركت لولو الذي يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة.

تتوفر عدة مساجد في القصيص 1، ونذكر منها مسجد البحريني، ومسجد النور، ومسجد الإصلاح، ومسجد عمر بن العباس، ومسجد القصيص.

هذا ويمكن للسكان أيضاً الوصول إلى عدد من أشهر الكنائس في دبي في غضون دقائق معدودة، مثل كنيسة بينتكوست دبي في القصيص الصناعية 1، بالإضافة إلى الكنيسة المعمدانية الإماراتية في النهدة 2، كما يمكن الوصول في غضون 14 دقيقة بالسيارة إلى منطقة عود ميثاء التي تحتضن كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية وكنيسة سانت توماس الأرثودكسية وغيرها.

علاوةً على ما سبق، يمكن للمقيمين في المنطقة الوصول إلى عدة معابد هندية في منطقة بر دبي في غضون دقائق معدودة، مثل معبد شيفا ومعبد كريشنا.

يسهل الوصول من المنطقة إلى عدة حضانات تقع في المناطق القريبة، مثل حضانة وورلد الواقعة في الطوار 1، وحضانة أكتيف مايندز، وحضانة أوركاد البريطانية التي تُصنف من ضمن أفضل سلاسل الحضانات في دبي.

بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الحضانات، تتضمن المنطقة عدة مدارس، ومنها:

• مدرسة وودلم بارك
• مدرسة وستمينستر
• مدرسة الهلال
• المدرسة الأمريكية الدولية

تعتمد مدرسة وودلم بارك منهاج سابيس التعليمي منذ المرحلة التأسيسية وحتى الصف 10، وحازت على تقييم “جيد” من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

بالحديث عن مدرسة ويستمنتسر دبي، فتعد من أفضل المدارس في القصيص وتعتمد المنهاج الوطني البريطاني، ناهيك عن أنها واحدةً من ضمن مدارس برسوم دراسية تقل عن 25 ألف درهم إماراتي سنوياً في دبي.

وصولاً إلى مدرسة الهلال، فتعتمد المنهاج الهندي للطلاب بدايةً من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12، وأخيراً وليس آخراً، تطبق المدرسة الأمريكية الدولية المنهاج الأمريكي للطلاب من المرحلة التأسيسية وحتى الصف 12 أيضاً.

تحتل القصيص 1 موقعاً استراتيجياً قريباً من عدة مرافق طبية فاخرة، ونذكر منها ما يلي:

• مستشفى ثومبي
• مركز لايك شور الطبي
• عيادة دكتور جون الطبية
• مستشفى أستر

يعد مستشفى ثومبي من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويُعزى ذلك لتقديمه خدمات طبية متطورة بالعديد من الأقسام، ويتميز بضمه لمختبرات طبية وقسم للحوادث والطوارئ المجهز بالكامل بأحدث المعدات لاستقبال جميع الحالات.

تقع منطقة القصيص 1 بالقرب من عدة مناطق هامة في الإمارة، ومنها القصيص 2، والقصيص الصناعية 1، والنهدة، وهور العنز شرق، والطوار 1.

تقع عدة مولات ومحلات تجارية ضخمة في القصيص 1 وبالقرب منها، ونذكر منها ما يلي:

• إيتيرنتي ستايل
• رويال بستان
• الملا بلازا

يقع كل من إيتيرنتي ستايل ورويال البستان في منطقة القصيص 1.

أما الملا بلازا فيقع على بعد بضع دقائق بالسيارة، ويعد من أقدم وجهات التسوق في المنطقة، ويتميز باشتماله على تشكيلة واسعة من المحلات التجارية، ومنها محل منسوجات دار البوادي.

بجانب اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق متنوعة، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تضم كل مما يلي:

• مطعم برغر لايف
• مطعم تل الزعتر
• مطعم سب آند داين
• مطعم جريلز كورنر
• مطعم وكافتيريا سما الخير
• مطعم إيفر فاين

بالإضافة إلى تعدد المطاعم في المنطقة الفرعية، يتمتع سكانها بفرصة تناول أشهى المأكولات في أشهر المطاعم في القصيص الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة، مثل:

• مطعم الكباب الأفغاني
• مطعم العمدة القصيص
• مطعم كامات القصيص دبي
• مطعم طيبة
• مطعم تكا تونايت

تبعد المطاعم السابقة دقائق معدودة بالسيارة، وتجدر الإشارة إلى أن مطعم الكباب الأفغاني يُصنف من ضمن أفضل المطاعم الأفغانية في دبي.

يمكن لسكان القصيص 1 ممارسة العديد من الأنشطة الشاطئية في حديقة شاطئ الممزر التي تبعد ما لا يزيد عن 13 دقيقة بالسيارة، وتتضمن 5 شواطئ، وأماكن لعب للأطفال، وبرك سباحة وغيرها.

كما يمكن للسكان أيضاً زيارة شاطئ الخان الذي يبعد 14 دقيقة بالسيارة.

ينعم سكان القصيص 1 بفرصة قضاء أوقات مسلية في المرافق الترفيهية والوجهات الشهيرة الواقعة في المناطق القريبة، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• نادي الأهلي لركوب الخيل
• حديقة بحيرة القصيص

يمكن لمحبي الوجهات الرياضية من سكان القصيص 1 ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي الأهلي لركوب الخيل الواقع على بعد 6 دقائق بالسيارة، ويبرز بخدماته المتنوعة، كذلك يسهل الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي.

تقع حديقة بحيرة القصيص على بعد 10 دقائق بالسيارة عن القصيص 1، وتعد من أجمل الحدائق في دبي، وتشهد إقبالاً كبيراً نظراً لمرافقها الخدمية المميزة، مثل النادي الرياضي، والحديقة العامة، والأماكن المظللة، وأماكن لعب للأطفال، والمسارات المرصوفة للجري والمشي.

تشتمل المنطقة على حديقة عامة تناسب الرحلات العائلية، كما يمكن للمقيمين زيارة الحدائق العامة الواقعة في المناطق القريبة، مثل حديقة النور وحديقة القصيص العامة.

أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية والصالات الرياضية، فتتوفر خيارات عدة على بعد 6 إلى 11 دقيقة بالسيارة، مثل:

• مركز جينتس للياقة البدنية
• مركز باور زون للياقة البدنية
• نادي جست فيت بودي
• نادي الريم للياقة البدنية
• نادي جو جيم

هذا وتحتضن المناطق القريبة عدة مراكز تجميل واستجمام، مثل صالون بيلا أفينيو، وصالون نجوم الليل للسيدات، وصالون مس بيوتيفل، وصالون ديزرت لايت للرجال، وصالون ومركز استجمام بلش آند كيرلز.

تعد القصيص 1 من أبرز المناطق للباحثين عن شقق سكنية للإيجار بأسعار معقولة، ولكن لا بد من الأخذ بعين الاعتبار بأنها قد تكون مزدحمة بعض الشيء في أوقات الذروة.

القصيص 1 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص السكنية وبالقرب من عدة شوارع رئيسية في الإمارة، مثل شارع الشيخ محمد بن زايد.

تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية على شكل شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، بالإضافة إلى فلل واسعة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومستودعات.

يمكن الوصول من المنطقة الفرعية إلى وسط إمارة دبي في غضون 23 دقيقة بالسيارة.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 8 دقائق بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى إمارة الشارقة حوالي 13 دقيقة بالسيارة
• تقع منطقة بر دبي على بعد 13 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى ديرة دبي 9 دقائق بالسيارة