القصيص الصناعية 4، القصيص

تنفرد إمارة دبي بضمها مجموعة كبيرة من المناطق السكنية والتجارية المميزة التي تلبي مختلف احتياجات السكان والعمال والمستثمرين على حدٍ سواء، وتوفر هذه المناطق مرافق ترفيهية وخدمية تضمن أقصى درجات الرقي والفخامة، ناهيك عن تنوعها الثقافي الفريد من نوعه، إذ تمزج ما بين الحياة العصرية والعريقة، وفي هذا المقال، نقدم معلومات وافية حول واحدة من أشهر المناطق متعددة الاستخدامات، وهي القصيص الصناعية 4.

القصيص الصناعية 4 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص الرئيسية، بالقرب من الحدود الفاصلة بين إمارتي دبي والشارقة، وتتوسط كلاً من شارع بيروت، وشارع الشارقة الدائري، وشارع عمان، وشارع دمشق، أما بالنسبة لعقاراتها، فتتنوع بين العقارات التجارية والسكنية ذات الأسعار المناسبة، إذ تتضمن شقق، ومكاتب، ومحلات تجارية، ومستودعات.

• منطقة متعددة الاستخدامات تقع في منطقة القصيص الصناعية
• تقع بالقرب من حدود دبي – الشارقة
• تتضمن عقارات سكنية وأخرى تجارية وصناعية
• يسهل الوصول منها إلى العديد من المرافق الخدمية الضرورية، مثل محلات السوبر ماركت

القصيص الصناعية 4 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في القصيص الصناعية، وتعد من الخيارات المثالية للمستثمرين والراغبين بالسكن في المناطق الحيوية، ونذكر فيما يلي أبرز مزايا القصيص الصناعية 4:

• تتصل بالشوارع الرئيسية في الإمارة ومواقف الحافلات
• تضم مجموعة مميزة من العقارت السكنية والتجارية والصناعية
• تتوفر فيها عقارات متنوعة بأسعار تنافسية

لعل أبرز ما يميز القصيص الصناعية 4 عن غيرها من المناطق متعددة الاستخدامات هو تنوعها العقاري الفريد، إذ تشتمل على وحدات سكنية على شكل شقق، بالإضافة إلى عقارات تجارية وصناعية تتنوع بين المحلات التجارية، والمستودعات، والمكاتب وغيرها، ناهيك عن أسعارها التنافسية التي تناسب جميع الفئات.

بالحديث أولاً عن الوحدات السكنية، تتوفر شقق استوديو، و شقق غرفة وصالة، و شقق غرفتين وصالة، و شقق ثلاث غرف وصالة، بمساحات تتباين ما بين 514 و 3,390 قدم مربع، وتضم كل منها غرف رئيسية واسعة، وحمامات ملحقة، ومطبخ مجهز بالكامل، وشرفة.

يمكن للمهتمين باستئجار الشقق في المنطقة التعرف على متوسط الإيجار السنوي بحسب المساحة في الجدول المرفق أدناه:

فيما يلي نضع بين يديك لمحة عن متوسط أسعار شراء شقق في القصيص الصناعية 4:

• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في القصيص الصناعية 4 حوالي 400 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في القصيص الصناعية 4 مقابل 1.35 مليون درهم إماراتي

إحدى أهم المزايا التي تبرز بها المنطقة متعددة الاستخدامات هي وفرة المواقف، إذ تنتشر مواقف السيارات في المباني السكنية، بالإضافة إلى المكاتب، والمحلات التجارية، والمستودعات.

ينعم المقيمون في المنطقة الفرعية بإيجابيات القصيص الصناعية التي لا حصر لها، ومنها الاستفادة من وسائل المواصلات العامة في دبي، إذ يمكن للسكان والعاملين استقلال الحافلات العامة من المواقف المتوفرة في المناطق القريبة، ومنها موقف القصيص الصناعية 4 – A، وموقف القصيص الصناعية – المحطة الأخيرة، وموقف مركز كلداري لتعليم قيادة السيارات 1 و 2.

 *يُنصح أيضاً بتصفح دليل الحافلات العامة التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي للحصول على المزيد من المعلومات حول خدمات الحافلات في الإمارة.

بالإضافة إلى ما سبق، يُمكن للمقيمين الاستفادة من خدمات مترو دبي، إذ تقع محطة مترو القصيص على بعد 8 دقائق بالسيارة، وتبعد محطة مترو الاتصالات ما لا يقل عن 9 دقائق بالسيارة.

تتميز القصيص الصناعية 4 بكونها من المناطق الحيوية التي تشتمل على غالبية المرافق الخدمية الضرورية التي يحتاجها المقيمون في حياتهم اليومية، ومنها محلات السوبر ماركت والبقالة، مثل سوبر ماركت اشكناني، وسوبر ماركت الشلال، بقالة بن عبود، وسوبر ماركت سوبريم فريش، وبقالة اكيورا، وبقالة تلال القصيص وغيرها.

كذلك، يستغرق الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي دقائق معدودة بالسيارة، مثل هايبر ماركت كارفور.

تنتشر العديد من المحلات التجارية في أرجاء المنطقة الفرعية، مثل:

• متجر سید هاشمی لزينة السيارات
• متجر يونيك لايت لأعمال الألمنيوم والزجاج
• متجر الفرقان للكتب
• متجر بن غالب للأدوات الإلكترونية
• متجر اكسلنت أويسيس لطعام الحيوانات الأليفة

بما لا يزيد عن 15 دقيقة بالسيارة، يمكن للسكان والعاملين الوصول إلى عدد من البنوك، مثل:

• بنك رأس الخيمة – 8 دقائق
• بنك أبوظبي الأول – 8 دقائق
• بنك برودا – 8 دقائق
• بنك دبي الإسلامي – 12 دقيقة
• بنك الشارقة الإسلامي – 13 دقيقة

تقع المنطقة بالقرب من عدة مكاتب ومؤسسات الحكومية، ومنها محكمة دبي، ومكتب شرطة دبي، ومكتب خدمة توجيه الحكومي، ومكتب وزارة الصحة، ومخازن وزارة المالية، ومؤسسة الأوقاف وشؤون القصر.

لن يُواجه السكان أي صعوبة في البحث عن دور العبادة والمساجد، حيث تتضمن المنطقة مسجد الإمام أبو حنيفة، كما يُمكن الوصول إلى المساجد الواقعة في المناطق القريبة، مثل مسجد تسجيل الكائن في القصيص الصناعية 5.

هذا ويمكن للسكان أيضاً الوصول إلى عدد من أشهر الكنائس والمعابد في دبي في وقت قصير، مثل كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية، كما تقع كنيسة بنتكوست دبي في منطقة القصيص الصناعية 1 على بعد 15 دقيقة بالسيارة، كما تبعد كنيسة وينرز تشابل ما يقارب 16 دقيقة بالسيارة.

ناهيك عن سهولة الوصول إلى تجارية مويلح، وبر دبي التي تعج بالمعابد الهندية، ومنها معبد شيفا وكريشنا.

يضمن السكن في القصيص بشكل عام سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية الضرورية كالمؤسسات التعليمية، حيث تتضمن المناطق القريبة من القصيص الصناعية 4 العديد منها، مثل حضانة سيركل تايم.

كذلك ، لن يواجه سكان المنطقة أي صعوبات في مسألة تسجيل أطفالهم بالمدارس الأساسية والثانوية، إذ يقع على مقربة منها عدد من أبرز المدارس في إمارة دبي، مثل:

• الأكاديمية الهندية
• مدرسة اكسفورد
• المدرسة الدولية الروسية

تقع الأكاديمية الهندية في محيصنة 4، وتتبع المنهاج الهندي من مرحلة الحضانة وحتى الصف 10، وتتميز باشتمالها على كادر مؤهل.

أما مدرسة أكسفورد، فهي من المدارس التي تطبق المنهاج البريطاني للطلاب من سن 3 إلى 18 عام، وتعد من المدارس المرموقة، إذ تم تأسيسها في عام 1988م.

 أخيراً وليس آخراً، تعتمد المدرسة الدولية الروسية المنهاج الروسي لطلابها من الحضانة وحتى الصف 11، وقد حازت على تقدير “جيد” من قِبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

تحتل القصيص الصناعية 4 موقعاً استراتيجياً قريباً من عدة مرافق طبية فاخرة، ونذكر منها ما يلي:

• مركز سحر الطبي – 5 دقائق
• مركز دبليو كير الطبي – 6 دقائق
• مركز البرج الذهبي الطبي – 7 دقائق
• مستشفى أستر- 7 دقائق
• مركز نسمة الشفاء الطبي – 8 دقائق
• مركز جراند إنفنيتي الطبي – 8 دقائق
• مستشفى زليخة – 9 دقائق

يعد مستشفى أستر واحداً من أفضل المستشفيات الخاصة في دبي، ويُعزى ذلك لتقديمه خدمات طبية متعددة خاصة بالأمراض الجلدية، والأسنان، والقلب والأوعية الدموية، وهشاشة العظام، والباطنية وغيرها، كما يشتمل على خدمات الطوارئ على مدار الساعة.

 بالإضافة إلى ما سبق، يمكن الوصول من المنطقة إلى مستشفى زليخة الذي يعد من أفضل مستشفيات الولادة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

القصيص الصناعية 4 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في منطقة القصيص الرئيسية، وتتميز بموقعها المركزي القريب من عدة مناطق هامة في إمارة دبي، مثل القصيص الصناعية 3، والقصيص الصناعية 5، والقصيص الصناعية 2، والقصيص الصناعية 1، والمنطقة الصناعية 9 الشارقة.

ونظراً لوقوع المنطقة الفرعية بالقرب من الحدود الفاصلة بين إمارة دبي وإمارة الشارقة، فيسهل على السكان والعاملين الوصول إلى عدد من المناطق في إمارة الشارقة أيضاً، ومنها المنطقة الصناعية في الشارقة، ومنطقة المحيصنة دبي.

تتميز القصيص الصناعية 4 بالاكتفاء الذاتي فيما يتعلق بالمحلات التجارية، إذ تشتمل على العديد من المتاجر التي تلبي احتياجات المقيمين فيها، أما بالنسبة للراغبين في الحصول على خيارات أكثر تنوعاً، فيمكنهم زيارة المولات المتكاملة في المناطق القريبة، مثل:

• السفير مول الشارقة – 6 دقائق
• تلال مول – 7 دقائق
• أنصار مول – 7 دقائق
• ريان مول – 8 دقائق

يقع السفير مول في الشارقة في النهدة الشارقة، وتحديداً في شارع الاتحاد، ويعد من أقرب مراكز التسوق إلى المنطقة الفرعية، ويُقبل عليه الكثير نظراً لاشتماله على 140 محل تجاري متنوع.

أما أنصار مول التجاري فيتميز بمساحته الشاسعة، إذ يتألف من 6 طوابق، ويتضمن مجموعة واسعة من المحلات التجارية ذات الأسعار المعقولة.

بجانب اشتمال المنطقة على محلات تجارية ووجهات تسوق كافية، تنتشر فيها المطاعم والمقاهي أيضاً، حيث تضم كل مما يلي:

• مطعم طيبة للمندي والمظبي والمأكولات الشعبية
• مطعم بيت الكبسة
• مطعم تيكا كورنر
• مطعم أنام
• مطعم شمس القصيص
• مطعم بيت الجودة
• مطعم الجبل الأخضر
• مطعم نحال

فضلاً عن تعدد المطاعم في المنطقة الفرعية، يحظى سكانها بفرصة تناول أشهى المأكولات في أشهر المطاعم في القصيص الواقعة على بعد دقائق معدودة بالسيارة.

يستغرق الوصول إلى شاطئ الممزر الذي يعد من أفضل الشواطئ في دبي ما يقارب 16 دقيقة بالسيارة، ويبرز بضمه للعديد من الأنشطة والرياضات المائية، فضلاً عن تعدد المرافق الترفيهية في حديقة شاطئ الممزر التي تعد من الحدائق البارزة في الإمارة، كما يمكن للمقيمين في القصيص الصناعية 4 أيضاً زيارة شاطئ الخان الذي يبعد 17 دقيقة بالسيارة.

ينعم سكان القصيص الصناعية 4 بفرصة قضاء أوقات مميزة في المرافق الترفيهية والوجهات البارزة الواقعة في المناطق القريبة، ونذكر فيما يلي أبرزها:

• نادي الأهلي لركوب الخيل – 16 دقيقة
• ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم – 18 دقيقة
• الحديقة القرآنية – 23 دقيقة

يمكن للمقيمين في المنطقة الفرعية ممارسة رياضة ركوب الخيل في نادي شباب الأهلي لركوب الخيل، ناهيك عن سهولة الوصول إلى عدد من أبرز نوادي الفروسية في دبي.

كذلك، يبعد ملعب مكتوم بن راشد آل مكتوم 10 دقائق بالسيارة، ويعد من الوجهات الرياضية البارزة في الإمارة ومن أفضل ملاعب كرة القدم في دبي، إذ ينفرد بمدرجه الضخم الذي يتسع لحوالي 12,000 مشاهد، ويشتمل على 3 ملاعب لكرة القدم، وصالة داخلية لكرة السلة، وينفرد باستضافته للعديد من البطولات الدولية والمحلية سنوياً.

وصولاً إلى الحديقة القرآنية، فهي من الحدائق المطورة من قِبل بلدية دبي، وتمتد على مساحة 64 هكتاراً، وتتضمن 54 نوعاً من النباتات المذكورة في القرآن الكريم والسنة النبوية الشريفة، ولذلك فهي تنتمي إلى قائمة أجمل الحدائق في دبي.

تقع حديقة بحيرة القصيص على بعد 10 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، وتعد من أفضل الحدائق في دبي، ويُعزى ذلك لاشتمالها على مسار مرصوف للهرولة والمشي بطول 2 كيلومتر، وأماكن لعب للأطفال، ومرافق لياقة بدنية متعددة، ومناطق مظللة للجلوس.

أما بالنسبة لمرافق اللياقة البدنية والصالات الرياضية، فتتوفر العديد منها في المناطق القريبة، ومنها ما يلي:

• نادي سوبر جيم
• نادي فيفي مي فور ويمين
• نادي أياس
• نادي داي دوم

هذا وتحتضن المناطق القريبة عدة مراكز تجميل واستجمام، مثل صالون سبلاش للتجميل وصالون سبكترم للسيدات.

تستضيف المنطقة الأم العديد من الفعاليات والمناسبات سنوياً، ومنها المهرجانات الثقافية والاحتفالات التقليدية والأعياد، ويمكن للمقيمين في القصيص الصناعية 4 المشاركة فيها.

القصيص الصناعية 4 هي واحدة من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في القصيص الصناعية 4، وتتميز بموقعها القريب من حدود دبي – الشارقة، كما تشتهر باشتمالها على عقارات سكنية وتجارية بأسعار تنافسية.

القصيص الصناعية 4 هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في القصيص الصناعية على مقربة من حدود دبي الشارقة، كما تتصل بكل من شارع بيروت، وشارع عمان، وشارع الشارقة الدائري، وشارع دمشق.

تجمع المنطقة ما بين الطابع السكني والتجاري، حيث تشتمل على عقارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وحتى شقق ثلاث غرف وصالة، وعقارات تجارية على شكل مكاتب ومتاجر ومستودعات بمساحات متباينة.

يمكن الوصول من المنطقة الفرعية إلى وسط إمارة دبي في غضون 20 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد.

• يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي بما يقارب 11 دقيقة بالسيارة
• يستغرق الوصول إلى دوار الساعة في ديرة 12 دقيقة بالسيارة
• تقع داون تاون دبي على بعد 20 دقيقة بالسيارة
• تبعد منطقة برج خليفة حوالي 19 دقيقة بالسيارة