مدينة الفلاح، أبوظبي

صُممت مدينة الفلاح في العاصمة أبوظبي من قِبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بالتعاون مع شركة الدار العقارية، لتُشكّل مشروعاً سكنياً ضخماً يحاكي أسلوب الحياة العصرية ومتطلبات الحياة الحديثة ضمن مبادرة مساكن المواطنين.

تمتد مدينة الفلاح على مساحة تقارب 12.5 مليون متر مربع، وتضم 5 مناطق فرعية تتوفر فيها أكثر من 4,000 تتنوع بين فلل 3 غرف و4 غرف و5 غرف، إلى جانب تشكيلة من شقق للإيجار. تنقسم الفلاح إلى قسمين، وهما مدينة الفلاح القديمة ومدينة الفلاح الجديدة، وتتميز مدينة الفلاح الجديدة بما توفره من خدمات ومرافق ترفيهية وخدمية عديدة؛ كالمدارس والمطاعم ومحلات السوبرماركت والمحلات التجارية وغيرها العديد.

بالنسبة لموقع المنطقة الجغرافي، فإنها تقع على مقربة من المرافق الخدمية والمعالم البارزة في الإمارة، هذا وتحدّها من الشمال منطقة الشهامة، ومن الجنوب الشامخة والشوامخ والمفرق، بينما يحدّها من الغرب كلّ من مطار أبوظبي الدولي وجزيرة ياس ومنطقة البندر، أما من الشرق فهي محاطة بصحراء شاسعة. لا بد أن نذكر هُنا بأن المنطقة طُورت بمبالغ طائلة وصلت إلى 9 مليارات درهم إماراتي، وتشمل كثافة سكانية قدرت حسب إحصاءات عام 2014 بنحو 30 ألف نسمة.

• منطقة سكنية تقع في إمارة العاصمة أبوظبي
• يبلغ عدد السكان 30 ألف نسمة حسب إحصاءات عام 2014
• تنقسم إلى الفلاح الجديدة و الفلاح القديمة
• تتفرّع لخمسة مناطق فرعية
• وافرة بالخدمات؛ مثل المدارس والمحلات التجارية والمطاعم ومحلات السوبرماركت
• مُطورّة من قبل مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ضمن مبادرة مساكن المواطنين
• تتوفر فيها وحدات سكنية تتنوع بين فلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف وفلل خمس غرف وشقق للايجار
• تمتد على مساحة إجمالية تزيد عن 12.5 مليون متر مربع

صُمّمت المنطقة لتعكس أساليب الحياة الحديثة التي تناسب المواطنين الإماراتيين، وتعد من أكبر المشاريع السكنية على مستوى العاصمة أبوظبي، حيث تنقسم إلى ضواحي مختلفة بمداخل متعددة، وتضم جميعها فلل أنشئت ضمن مبادرة مساكن المواطنين التي تهدف إلى توزيع الوحدات السكنية مجاناً على مواطني أبوظبي المستحقين لضمان عيش رغيد وكريم.

تأكيداً على تزايد الكثافة السكانية في المنطقة والاهتمام المتزايد بها، ضمت أعمال التطوير العديد من المدارس والحضانات والمطاعم التي توفر خدمات التوصيل، إلى جانب مراكز صحية عديدة تخدم الصالح العام للسكان، وصرافات آلية عديدة؛ منها صراف آلي خاص بمصرف أبوظبي الإسلامي وغيره العديد.

يغلب الطابع العصري على تصاميم بيوت الفلاح الجديدة في أبوظبي، مع الأخذ بعين الاعتبار متطلبات الحياة الكريمة وتوفير أرقى معايير السكن الحضاري، وبهذا تم رصف الشوارع وتزويدها بالإنارة اللازمة، كما شملت الفلل التي تتنوع بين فلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف وفلل خمس غرف أنظمة التكييف المركزي، وكُسيت بالحجر الطبيعي الذي يعد من أفضل وسائل العزل الحراري، هذا وتتراوح مساحة فلل 3 غرف في المنطقة ما بين 2,000 و2,400 قدم مربع.

وصولاً إلى الشقق، تتضمن المنطقة شقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، حيث تتفاوت مساحات شقق غرفتين وصالة ما بين 1,200 و1,400 قدم مربع، أما شقق 3 غرف وصالة، فإن مساحاتها تبدأ من 1,900 وتصل إلى 2,100 قدم مربع، هذا وتتميز شقق 4 غرف وصالة باشتمالها على 4 حمامات ونوافذ كبيرة تمتد من الأرضية حتى السقف.

بخصوص آخر الأخبار التي تهم القارئ حول مدينة الفلاح، فقد تمت توسعة المشروع السكني ليشمل 899 فيلا سكنية جديدة بتكلفة تجاوزت 1.92 مليار درهم إماراتي وعلى مساحة تمتد إلى 215 هكتاراً، وجاء ذلك بتوجيهات الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة.

تتفاوت ايجارات الشقق السكنية في مدينة الفلاح ابوظبي على النحو الآتي:

تتوفر فلل للبيع في مدينة الفلاح تتألف من 4 غرف وبمبلغ يصل إلى 4 مليون درهم إماراتي.

نظراً لتخطيط الشوارع الحديث والبنى التحتية الممتازة التي تسمح للسكان بالقيادة بسلاسة وأمان، إلى جانب وقوع منطقة الفلاح في أبوظبي على شارع الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، فإن التنقل إلى إمارات أو مناطق أخرى يعد أمراً غاية في السهولة، هذا وتتوفر مواقف سيارات خاصة تتسع لأكثر من سيارة داخل الفلل، كما تتوفر مواقف تحت الأرض في المباني السكنية.

من يعتمد في تنقلاته على مواصلات أبوظبي العامة، فإنه لحُسن الحظ، تتوفر عدة مواقف باصات في مدينة الفلاح؛ مثل موقف شارع الخير – ادنوك، وموقف شارع السدو – شارع البادية، وموقف شارع الخالدية – شارع أهل الصدق.

تتوفر العديد من محلات السوبرماركت في المنطقة، التي يمكن شراء الاحتياجات اليومية والشهرية منها، وأبرزها سوبر ماركت المايا وبقالة شاميلار وسوبر ماركت وردة الياسمين وهايبر ماركت لولو وسوبر ماركت السارية. فيما يخص محلات السوبرماركت التي تقدم خدمات التوصيل، يتوفر العديد منها في المنطقة؛ مثل بقالة فرع الحبيشي وبقالة أديب، ما يجعل التسوق مريحاً للسكان.

تتميز المنطقة بتوفر عدة أفرع لسوبر ماركت شويترام، بالإضافة إلى أفرع سبينيس، ما يضمن خيارات عدة للتسوق، حيث تتنوع البضائع في كل منهما، فيوفران بضائع آسيوية وبريطانية وغيرها مما يندر وجوده في بقية محلات السوبرماركت.

تحتضن مدينة الفلاح العديد من المحلات التجارية التي توفر جميع أنواع السلع والخدمات لأهالي المنطقة، ومن أشهرها:

• القصر الحديث لتجارة مواد البناء
• برج العاصمة للهواتف المتحركة
• الشموع المضيئة لخياطة الملابس النسائية
• المتقدمة الفنية للإلكترونيات
• توب فلاش للإلكترونيات والهواتف المتحركة
• مخابز واسواق السلطان
• ريحان للخضار والفواكه
• دريم لايف للمفروشات
• إستكانة للهدايا
• خيالي للازياء

تم تشييد العديد من المساجد في الفلاح الجديدة والقديمة، فمنها مسجد السماحة ومسجد الإيمان ومسجد الشهيد محمد الحوسني، إلى جانب مسجد الشيخ محمد بن زايد آل نهيان ومسجد البلاغ ومسجد الطمأنينة وغير ذلك الكثير.

أما بالنسبة لأتباع الديانة المسيحية والراغبين بزيارة الكنائس، فيمكنهم قطع مسافة تستغرق 16 دقيقة للوصول إلى عدة كنائس في أبوظبي؛ مثل كنيسة الحياة الجديدة التي تعد الأقرب إلى المنطقة، كما يمكن الوصول إلى أبرشية مارثوما الشارقة وكنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة والكنيسة الخمسينية في أبوظبي خلال 19 دقيقة عبر شارع الهير – السويحان.

فيما يخص المعابد، يقع أقربها على بعد 20 دقيقة، وهو معبد سوامینارایان، وتبلغ مساحته المعبد ما يقارب 55 ألف متر مربع وزُيّن بنقوش من شأنها أن تروي القصص القديمة من الكتب الهندية المقدسة التي تتمحور حول السلام والروحانية، ويضم المعبد العديد من غرف الصلاة والقاعات الشاسعة ومكتبة ومركزاً للزوار وغيرها العديد من المرافق.

لعل من أبرز الخدمات التي تحفز الزيادة السكانية في منطقة ما، هو توافر المدارس والخيارات التعليمية الأخرى؛ كالحضانات والجامعات والمعاهد، ولهذا حرصت هيئة أبوظبي للتخطيط العمراني على توفير العديد من المدارس في المنطقة السكنية، ونذكر لك منها ما يأتي:

• مدرسة السلام
• مدرسة أجيال الدولية الفلاح
• مدرسة العزم
• مدرسة نهيان
• مدرسة المستقبل أبوظبي
• مدرسة الريان
• مدرسة القدرة
• مدرسة المها للبنات

أٌنشئت مدرسة الريانة في عام 2018 ضمن برنامج أبوظبي لمدارس المستقبل، أو المشروع الذي يدعى مشروع مدارس الشراكات التعليمية الذي يهدف إلى توفير البيئة المدرسية المثالية للطلبة. افتتحت المدرسة باعتبارها نموذجاً تجريبياً للمشروع الذي يعتمد المنهاج الأمريكي في التدريس، هذا وتتسع المدرسة لأكثر من 2,225 طالب، وأقيمت على مساحة من الأرض تبلغ 63.7 ألف متر مربع بقيمة إجمالية بلغت 163.4 مليون درهم إماراتي، وتتميز بمرافقها العديدة، حيث تضم كافتيريا وصالة رياضية داخلية ومسرح وغرف موسيقى، إضافةً إلى ملاعب خارجية ومختبرات مجهزة بأحدث الأجهزة العلمية، وتتكون المدرسة من طابقين بغرف دراسية يبلغ عددها 89 غرفة.

من المدارس الأخرى المميزة في المنطقة، نذكر مدرسة أجيال الدولية التي تعتمد في تدريسها المنهاج الأمريكي، وتهتم بتنمية الجوانب العقلية والفنية والإبداعية للطفل، حيث تتمثل رؤيتها بتوفير تعليم عالي الجودة بأسعار معقولة، ما يؤدي إلى إثراء رأس المال البشري.

أما فيما يتعلق بالحضانات، فيمكن لأولياء الأمور العاملين تسجيل أطفالهم في حضانات عدة تتبع مشروع مدارس الشراكات التعليمية، الذي نتج عن تعاون مشترك بين النطاق الحكومي والخاص ليقدّم نظاماً تعليمياً ثالثاً للطلبة في مرحلة رياض الأطفال في إمارة أبوظبي، ومنها روضة الولاء وروضة النايفة اللتان تهدفان إلى تحفيز الطلبة على تحقيق مستويات تفوق توقعاتهم، وتشجيع وتمكين الطلاب ليصبحوا فعالين ومؤثرين في مجتمعاتهم، إلى جانب روضة الفلاح التابعة لمجلس أبوظبي للتعليم وروضة المزون.

من يرغب بالحصول على تعليم جامعي مرموق، يمكنه التوجه إلى معهد مصدر للعلوم والتكنولوجيا الذي يقع على بعد 16 كيلومتر تقريباً، ويمكن الوصول إليه خلال 13 دقيقة عبر شارع الهير – سويحان. يقدم المعهد برامج الماجستير والدكتوراه لتخصصات هندسية عدة؛ مثل الهندسة الكيميائية والميكانيكية وتكنولوجيا المعلومات والطاقة الكهربائية وغيرها، ويتميز المعهد إلى جانب تعليمه القوي، بالتصميم المعماري الفذّ المُطوّر من قبل شركة فوستر المعمارية، ليعكس المرونة باستخدام عناصر معمارية تقليدية، مقللاً بذلك من احتياجات الطاقة في الداخل والخارج.

هذا وتقع جامعة زايد على بعد 17 دقيقة تقريباً، وتشتهر بتوفير برامج البكالوريوس والماجستير والدكتوراه لتخصصات عدة، وهي جامعة معترف بهما عالمياً وتقدّم تعليماً ممتازاً، ما يجعلها من أفضل جامعات أبوظبي.

ما يؤكد على اهتمام بلدية أبوظبي الفلاح بالمنطقة، هو وفرة المنشآت الصحية من مراكز وعيادات ومستشفيات، حيث تحتضن المنطقة السكنية مركز الفلاح الصحي في أبوظبي ومركز الفلاح للعلاج الطبيعي أبوظبي، إلى جانب عيادة دايموند سمايل للأسنان التي تقدم خدمات عديدة تشمل التركيبات الثابتة والمتحركة وعلاج عصب الأسنان وحشوات الأسنان التجميلية وغيرها من مختلف علاجات الأسنان الطبية والتجميلية، وتفتح أبوابها لاستقبال المرضى من الساعة 2 ظهراً حتى 10 مساءً.

أما من حالته المرضية تستدعي عناية حثيثة، فيمكن التوجه إلى مركز برجيل الطبي الذي يقدم علاجات طبية في مختلف التخصصات؛ مثل الأمراض الجلدية والتجميل أمراض النساء والتوليد وأمراض العظام وغيرها العديد. يتميز المستشفى بالقدر العالي الذي يوفره من العناية الطبية والراحة، حيث يتميز أطباؤه بقدرتهم على مواكبة آخر تطورات القطاع الطبي لضمان تقديم علاج سلس وسريع للمرضى. هذا ويقع المستشفى على بعد 17 كيلومتر في منطقة الزينة، ويمكن الوصول إليه خلال 15 دقيقة.

من يرغب بشراء أدوية وعلاجات، توفر المنطقة العديد من الصيدليات، منها صيدلية مدسينا وصيدلية ابن سينا، كما صيدلية لاند مارك.

من أبرز المناطق القريبة من الفلاح، نذكر ما يلي:

• منطقة الشهامة
• الشامخة
• الشوامخ
• المفرق ابوظبي
• مطار أبوظبي الدولي
• جزيرة ياس
• منطقة البندر
• مدينة مصدر

تقع منطقة الشهامة في الجهة الشمالية، بينما تحدّها من الجنوب كل من الشامخة والشوامخ والمفرق، هذا ويقع في الغرب كل من مطار أبوظبي الدولي وجزيرة ياس ومنطقة البندر.

توفر المولات القريبة من مدينة الفلاح العديد من الخيارات الترفيهية وخيارات الطعام، بالإضافة إلى العديد من الخدمات والمرافق، حيث يمكن التوجه إلى أبرز مولات أبوظبي لقضاء أمتع الأوقات:

• ماي سيتي سنتر
• الراحة مول
• ياس مول
• بلازا الحدائق

يوفر ماي سيتي سنتر مصدر محلات تجارية شهيرة؛ مثل ماكس وكارفور، بالإضافة إلى خيارات مطاعم عديدة، ومنها دجاج كنتاكي وهارديز وبيتزا هت وغيرها العديد، كما أنه يضم محلات صرافة عدة؛ مثل مركز الإمارات العربية المتحدة للصرافة والأنصاري للصرافة، ويمكن الوصول إليه خلال 17 دقيقة، حيث يبعد مسافة 16 كيلومتر عبر شارع الهير.

أما الراحة مول، فهو من أبرز المولات القريبة من الفلاح؛ لما يضمه من خيارات ترفيهية تتلخص بقاعات السينما وأورنج ويلس الصالة الترفيهية الأمتع للأطفال، بالإضافة إلى استضافته العديد من الفعاليات وضمه للعديد من المطاعم؛ مثل كوخ البرجر وصب واي. يبعد المول ما لا يزيد عن 20 دقيقة بالسيارة.

بالحديث عن ياس مول، فهو وجهة التسوق الأكبر والأفضل على مستوى عاصمة الدولة، حيث يقدّم لزواره تجربة تسوّق متكاملة ومثالية، لما يضمه من محلات تجارية تُغطّي جميع الاحتياجات.

طورت شركة الدار العقارية بلازا الحدائق الواقع على بعد 23 دقيقة بالسيارة عن مدينة الفلاح، ويتميز بمساحته الشاسعة، ويوفر أكثر من 85 موقف سيارات، ويفتح أبوابه يومياً من الساعة 9 صباحاً حتى 10 مساءً. يتميز التصميم المعماري للمجمع بالمزيج الفريد بين الحداثة وملامح العمارة العربية، فصُمم بأسقف عالية وردهات مزخرفة وحديقة خارجية تمتد على مساحة تصل إلى 2,500 متر مربع، هذا ويضم مساحات لعب مخصصة للأطفال وجلسات خارجية للمطاعم، إلى جانب تشكيلة مختلفة من المرافق التجارية والترفيهية لخدمة سكان حدائق الراحة والمناطق المحيطة بها، فيوفر صيدلية بوتس ومحل البصريات الكبرى ومذركير، بالإضافة إلى العديد من المطاعم والمقاهي؛ مثل ستاربكس وصب واي وجونز.

تتوفر في المنطقة العديد من المطاعم والكافتيريات، حيث يمكن للمقيمين تناول أشهى الأطباق في مطاعم الفلاح الجديدة وغيرها؛ مثل:

• مطعم الفلاح الجديد
• مطعم جست برجر الفلاح
• مطعم برزت الضيافة
• مطعم بيتزارو
• كافتيريا محارة البحر
• بيت الشاي الذهبي
• كافتيريا جلف تي تايم
• مطعم وكافتيريا كرم الفلاح
• كافتيريا جل جلان
• كافتيريا الجنتل
• مطعم ومشاوي محارة البحر
• فطائر الخليج
• كافتيريا تي جنكشين سمارت
• فطائر قصر السلطان
• كباب الضيافة
• دبس الرمان
• بيتل

يحد المنطقة من الجهة الغربية العديد من الجزر؛ مثل جزيرة ياس والسمالية وساس النخل، ومن هُنا تتوفر العديد من الشواطئ في متناول يد المقيمين في الفلاح؛ مثل شاطئ الزينة الكائن على بعد 15 دقيقة، وشاطئ جزيرة ياس العام الواقع على بعد 25 دقيقة، وشاطئ البطين الذي يمكن الوصول إليه خلال 26 دقيقة، وغيرها العديد من أفضل شواطئ أبوظبي المميزة.

يمكن ممارسة العديد من الأنشطة الترفيهية في المنطقة، حيث تتوفر عدة ملاعب كرة قدم يمكن الاستفادة منها، هذا وتوفر حديقة الفلاح مسارات للمشي ومساحات لعب للأطفال، كما يمكن التخييم في مخيم الريف الذي يقع في المنطقة، ويوفر جلسات عربية وسط الصحراء والخيام، هذا ويمكن زيارة اسطبلات الأصايل التي تقع على بعد 17 دقيقة للاستمتاع بركوب الخيل والفروسية.

يمكن زيارة عالم فيراري أبوظبي في جزيرة ياس، الذي يبعد مسافة 15 كيلومتر، لتجربة الألعاب والأفعوانيات المخصصة لهواة السرعة، حيث تعد الأسرع في العالم، وتتجاوز حدود السرعة 230 كيلومتر في الساعة، هذا ويوفر عالم فيراري عروضاً ترفيهية حية على مدار العام تتنوع بين التزلج على الجليد وعروض الضوء الخلابة وحفلات الدي جي، إلى جانب خيارات تسوق ومطاعم متنوعة.

كما يستطيع السكان زيارة حديقة الإمارات للحيوانات الواقعة في منطقة الباهية ابوظبي على بعد 16 دقيقة بالسيارة، وتعد الحديقة من الوجهات المفضلة للعائلات في أوقات الفراغ، وتحتضن أكثر من 1,700 حيواناً برياً تتنوع بين النمور البيضاء والأسود والفهود والحمر الوحشية وغيرها من الحيوانات، كما تمتاز الحديقة باشتمالها على نظام الضباب المائي والرذاذ المائي الذي يضمن أجواءً معتدلة ومناسبة للحيوانات وزوار الحديقة اثناء أشهر الصيف الحارة، ويمكن للبالغين دخول الحديقة مقابل رسوم رمزية تبلغ 35 درهم إماراتي، بينما تبلغ رسوم دخول الأطفال ما دون 6 سنوات 30 درهم إماراتي، في حين يمكن للأطفال دون 3 سنوات الدخول الى الحديقة مجاناً.

توفر المنطقة العديد من مراكز اللياقة، مثل بودي ابس للياقة ومركز هلا بالخميس للياقة البدنية للسيدات، أما للعناية الشخصية للرجال، فيمكن زيارة صالون برجيل وصالون أنور الهنائي وصالون فالنسيا. أما بالنسبة للسيدات فيمكنهن الحصول على شتى خدمات التجميل؛ مثل قص الشعر والسشوار والصبغة في الصالونات القريبة، ومنها مركز فريسيا وصالون زمن الأحلام ومركز هلا بالخميس لتجميل السيدات، أما مركز تجميل بداشنج ذو الأفرع المنتشرة في الإمارات كافة، فيوفر خدمات عديدة؛ مثل المنيكير والبديكير وتجهيز العرائس وغيرها.

يمكن لمحبي الجولف التوجه إلى نادي الغزال للجولف، وهو ملعب بتصميم عالمي يضم 18 حفرة، ويقع في الجهة الغربية من المنطقة، ويمكن الوصول إليه خلال دقائق معدودة. يوفر النادي سيارات صغيرة للتنقل وملاعب تنس وجلسات خارجية وسط المروج الخضراء، إلى جانب ملاعب رجبي وكرة سلة وكرة قدم.

نظراً لبعد مواقف الباصات وبعض المرافق الترفيهية، يجدر على السكان امتلاك سيارة خاصة للتنقل بين المناطق القريبة. هذا ويجدر التنويه إلى أن المنطقة لا تزال قيد التطوير، الأمر الذي سيعرض بعض السكان للإزعاج جراء أعمال الإنشاءات.

تقع مدينة الفلاح شرق مطار أبوظبي الدولي، وتحيط بها عدد من المناطق السكنية الشهيرة في الإمارة؛ مثل منطقة الشهامة ومنطقة الشامخة.

تشتمل مدينة الفلاح في أبوظبي على مزيج من الفلل والشقق السكنية، حيث توفر المنطقة ما يزيد عن4,000 فيلا تتنوع بين فلل ثلاث غرف وفلل أربع غرف وفلل خمس غرف، إلى جانب خيارات متنوعة من الشقق السكنية التي تتوفر بمساحات وتصاميم داخلية مختلفة تناسب الافراد والعائلات على حدٍ سواء.

يمكن لمواطني دولة الامارات التقدم بطلب الحصول على مسكن في مشروع الفلاح لدى هيئة أبوظبي للإسكان التي تتولى استلام هذه الطلبات ودراستها لاتخاذ القرارات المناسب بشأن برامج منح المنافع السكنية وبرامج القروض السكنية، كما تقدم الهيئة امتيازات وتسهيلات خاصة لذوي الهمم.

فيما يتعلّق بآخر الأخبار التي تتناول مدينة الفلاح السكنية المميزة، فقد تمت توسعة المشروع السكني ليشمل 899 فيلا سكنية جديدة بتكلفة تجاوزت 1.92 مليار درهم إماراتي، وتمتد على مساحة تصل إلى 215 هكتاراً، وجاء ذلك بتوجيهات الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة.

• يمكن الوصول إلى مطار أبوظبي الدولي خلال 7 دقائق
• يستغرق الوصول إلى عالم فيراري ابوظبي قرابة 14 دقيقة
• يستغرق الوصول إلى إمارة الشارقة ساعة و 2 دقيقة