الطوار 1

الطوار 1 هي إحدى المناطق الفرعية التابعة لمنطقة الطوار في إمارة دبي، والتي تشتهر بأسلوب حياة فاخر جعلها موطناً للعديد من المستثمرين ورجال الأعمال في دبي. يمكن الوصول الى المنطقة بسهولة عبر شارع النهدة وشارع القدس، كما تمتاز بقربها من محطة مترو النهدة ومطار دبي الدولي ومركز ورزيدنس البستان، فضلاً عن العديد من المؤسسات والمراكز التجارية والعديد من المرافق الأخرى.

• تتصل بشارع النهدة D93 وشارع أبو هيل D91
• تضم مجموعة من الفلل الفاخرة ضمن بيئة سكنية ملائمة للعائلات
• تشتمل على وحدات سكنية وفلل مصممة باحترافية وذكاء
• تمتاز الفلل في المنطقة بديكوراتها وتجهيزاتها الفخمة

تمتاز منطقة الطوار 1 بكونها منطقة سكنية مستقلة ذاتياً توفر بيئة آمنة وملائمة لسكن العائلات، بالإضافة إلى توفر خدمات الصيانة وإدارة المرافق وخدمات الأمن على مدار الساعة.

تشتمل الطوار 1 على العديد من الحدائق والمساحات الخضراء التي تشكل متنفساً لأهالي المنطقة الباحثين عن الاسترخاء والاستمتاع بأوقات الفراغ، الى جانب ذلك تضم المنطقة مجموعة من المرافق الرياضية الداخلية الحديثة، والتي تنظم العديد من البطولات في رياضات كرة الريشة وتنس الطاولة وكرة القدم وغيرها من الرياضات.

تتألف غالبية العقارات السكنية في الطوار 1 من الفلل الفاخرة المتاحة للإيجار أو البيع والتي تعد مثالية لسكن العائلات، تتراوح مساحات الفلل في المنطقة بين 3,500 و 6,200 قدم مربع، وتمتاز بتصاميمها المعمارية الفريدة وديكوراتها ومرافقها ذات الجودة العالية.

تتفاوت ايجارات الفلل في الطوار 1 وفقاً للمساحات والمرافق المتوفرة على النحو الآتي:

• تتراوح ايجارات فلل 4 غرف في الطوار 1 بين 130 ألف و 140 الف درهم إماراتي سنوياً
• تتباين ايجارات فلل 5 غرف في الطوار 1 بين 180 ألف و 210 آلاف درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فلل 7 غرف في الطوار 1 مقابل 230 ألف درهم إماراتي سنوياً

يمكن للمهتمين بتملك العقارات في المنطقة شراء فلل في الطوار 1 وفقاً للأسعار الآتية:

• يبلغ متوسط أسعار فلل 5 غرف في الطوار 1 حوالي 4.5 مليون درهم إماراتي
• تتراوح أسعار فلل 6 غرف في الطوار 1 بين 2.9 مليون و 4.6 مليون درهم إمارتي

حققت فلل 5 غرف في الطوار 1 عوائد استثمار بنسبة 4.8%، تلتها فلل 6 غرف التي بلغت نسبة عوائد استثمارها 3.5%.

تتضمن الطوار 1 مواقف سيارات واسعة مظللة وغير مظللة تخدم السكان والزوار على حدٍ سواء، كما توفر المنطقة العديد من محطات الحافلات ومواقف الحافلات، مثل، محطة الطوار 1 -A1 ومحطة الطوار 1 – A2 ومحطة الطوار، مقبرة 1 1 ومحطة الطوار، مقبرة 1 2 ومحطة الطوار، مقبرة 2 1، إذ يستطيع السكان من خلال هذه المحطات ركوب الحافلة رقم 20 و 25 و 31 التي تبعد حوالي دقيقتين فقط عن المنطقة.

تشمل المحطات القريبة من المنطقة كل من محطة النهدة، نادي أهلي 1 ومحطة النهدة، نادي أهلي 2 ومحطة الاستاد 1 ومحطة الاستاد 2، بينما تشمل محطات المترو القريبة كل من محطة مترو القصيص ومحطة مترو المنطقة الحرة في مطار دبي ومحطة مترو النهدة ومحطة الاستاد محطة مترو القيادة.

يستطيع السكان شراء حاجياتهم الأساسية من عدد من متاجر البقالة المحلية الواقعة في الطوار 1، مثل:

• بقالة المحبة
• بقالة حسن عبدالله فكري
• بقالة غالب حسين
• بقالة عثمان عبد القادر عثمان
• بقالة ميرلي

للحصول على المزيد من خيارات المنتجات، يمكن للسكان زيارة هايبر ماركت تعاونية الاتحاد وسوبر ماركت المايا الواقعين على بعد مسافة قصيرة عن المنطقة.

يقع تعاونية الاتحاد هايبر ماركت في شارع النهدة على بعد ثلاث دقائق فقط عن الطوار 1، ويلبي احتياجات سكان منطقة الطوار ومنطقة القصيص من فواكه وخضروات ومنتجات العناية بالأطفال والمأكولات البحرية والمخبوزات ومنتجات الألبان والبيض والأدوات والمنتجات المنزلية ومستلزمات المطابخ وغيرها.

يستغرق الوصول الى سوبر ماركت المايا سبع دقائق بالسيارة، وهو جزء من مجموعة المايا التي تم تطويرها في عام 1982.

تزخر منطقة الطوار 1 بالعديد من المحلات التجارية التي تلبي كافة متطلبات السكان من المواد التموينية والسلع والخدمات المختلفة، منها:

• برنسيسة للزهور
• ريماني للأزياء
• قصر عبير للتجارة العامة
• الشمس المشرقة لتجارة الدرجات الهوائية
• مخبز علي فلاح
• حلويات فراس
• مؤسسة السلام للمواد الصحية والكهربائية
• حلويات الصفار
• خياط الفرسان

بإمكان السكان أداء صلاتهم في عدد من مساجد الطوار 1، يذكر من أشهرها:

• مسجد الشهيد حسن عبدالله بلال إسماعيل
• مسجد حمدة الملا
• مسجد الطوار الاولى
• مسجد عبد الله عبد الرحيم كتيت
• مسجد بني هاشم

كذلك تشمل أبرز المساجد القريبة من المنطقة كل من مسجد النور في دبي الواقع على بعد 6 دقائق ومسجد الأنصار الذي يبعد 5 دقائق، الى جانب مسجد زيد بن ثابت الذي يمكن الوصول اليه في غضون 4 دقائق، بينما تقع المساجد القريبة الأخرى في منطقة النهدة دبي ومنطقة القصيص الصناعية.

يمكن للسكان المسيحيين زيارة العديد من كنائس الطوار 1 القريبة، وأقربها كنيسة جيه ايه 1 في الديرة وكنيسة وينرز تشابل انترناشونال، ويمكن الوصول إليهما في غضون 12 دقيقة و11 دقيقة بالسيارة على التوالي، تعد كنيسة وينرز تشابل انترناشونال إحدى كنائس الزمالة المسيحية في دبي والإمارات العربية المتحدة منذ عام 2010، كما أنها وسيلة للتفاعل الروحي والزمالة للسكان المسيحيين في الإمارات من الطبقة العاملة.

تشمل المعابد بالقرب من الطوار 1 معبد جاين، وهو معبد على شكل منزل في دبي يبعد حوالي 18 دقيقة عن المنطقة، بالإضافة إلى معبد شريناث جي الواقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة.

تشمل حضانات الطوار 1 القريبة ما يلي:

• حضانة أوركارد البريطانية، الطوار
• حضانة الحب والرعاية
• حضانة الدنيا

تحتضن المنطقة عدداً لا بأس به من المدارس الابتدائية والثانوية، ويذكر من أشهر مدارس الطوار 1 ما يلي:

• مدرسة العالم الجديد الخاصة
• مدرسة مارية القبطية للتعليم الثانوي للبنات
• مدرسة الكويت للتعليم الأساسي للبنات
• مدرسة الثاني من ديسمبر

تأسست مدرسة العالم الجديد الخاصة في المنطقة عام 2015، بهدف تعزيز نوعية التعليم في الدولة من خلال تمكين الطلبة بالمعارف والمهارات الأساسية، مثل مهارات التفكير الناقد ومهارات حل المشكلات ومهارات الابداع والابتكار، تعتمد المدرسة منهاجاً مشتركاً يدمج بين منهاج البكالوريا الدولية ومناهج وزارة التربية والتعليم في الامارات، وتستقبل الطلبة من مرحلة الروضة وحتى الصف الثاني عشر، حيث يتم تخصيص مبنى للطلاب وآخر للطالبات مع بوابات دخول منفصلة لكل مبنى.

في حين تشمل أبرز خيارات المدارس الأخرى القريبة كل من مدرسة دبي الوطنية – فرع الطوار ومدرسة اميتي الدولية.

أما بالنسبة لمؤسسات التعليم العالي القريبة، فنذكر من أقربها كلية التقنية العليا – دبي مبنى الطالبات الذي يقع على بعد 12 دقيقة، بالإضافة إلى كلية الدار الجامعية التي تبعد 8 دقائق بالسيارة، وجامعة العلوم الحديثة التي يستغرق الوصول اليها 9 دقائق.

تضم الطوار 1 مركز الطوار الصحي الذي يقدم خدمات الرعاية الصحية الأولية عالية المستوى لأهالي المنطقة والمناطق المجاورة، ويعمل طوال أيام الأسبوع ما عدا يوم الجمعة.

كما يذكر من أبرز عيادات الطوار 1 القريبة ما يلي:

• مجمع الدكتور جوزيف الطبي الذي يقع في منطقة القصيص على بعد 7 دقائق، ويختص بتقديم خدمات صحية عالية الجودة ضمن بيئة آمنة وأسعار معقولة، إذ يضم فريق متخصص من الأطباء المؤهلين من الكليات الأجنبية لتقديم أفضل رعاية للمرضى
• عيادة أستر – فرع القصيص التي يمكن الوصول إليها في غضون 6 دقائق، وهي عيادة متخصصة بتقديم العديد من مرافق طب الأسنان والجراحة والطب من قبل فريق من المتخصصين ذوي الخبرة
• مركز الدكتور بهاء التخصصي لزراعة الأسنان، وهو مركز أسنان يقع على بعد 4 دقائق بالسيارة

من أبرز مستشفيات الطوار 1 القريبة:

• المستشفى الكندي التخصصي، وهو أقرب المستشفيات الى المنطقة، حيث يقع في هور العنز شرق على بعد 7 دقائق. يضم المستشفى 200 سرير و 180 طبيب و 600 موظف، حيث يزور المستشفى حوالي 500 مريض يومياً
• مستشفى ثومبي، الواقع على بعد 7 دقائق
• مركز أن أم سي الطبي – ديرة الذي يبعد 8 دقائق بالسيارة

من المناطق السكنية القريبة من الطوار 1 ما يلي:

• القصيص التي تقع شمال المنطقة، وتعد إحدى المناطق القديمة في دبي وتتميز بضم مباني سكنية منخفضة ومتوسطة الارتفاع
• هور العنز تقع غرب المنطقة، وهي من أحياء دبي الصاخبة والمزدحمة، وتعد الوجهة الأمثل لقضاء الوقت بعد العمل، نظراً لكونها منطقة نشطة وحيوية تضم العديد من الشقق والفلل
• المحيصنة دبي التي تقع شرق المنطقة، وهي عبارة عن حي سكني يضم العديد من الشقق والفلل إلى جانب المؤسسات التعليمية المرموقة

يعد الملا بلازا أحد أشهر مولات الطوار 1 القريبة، إذ يقع على طريق دبي – الشارقة، شيد هذا المركز التجاري مع بدء عصر التطور لإمارة دبي، ويعتبر أيضاً معلماً بارزاً في المنطقة نظراً لكونه من أوائل مراكز التسوق، حيث يمكن الوصول إليه في غضون سبع دقائق.

من أبرز ما يميز الملا بلازا ما يلي:

• مواقف سيارات واسعة
• عروض التسوق على مدار السنة
• أكشاك محلية ومحلات تجارية منفصلة
• محلات المجوهرات والأزياء

الريف مول من المولات القريبة من المنطقة، إذ يقع في وسط ديرة على بعد 11 دقيقة، وهو الوجهة الأمثل للعائلات، ويشمل أشهر المحلات التجارية، منها:

• جيوردانو
• سبلاش
• براندز فور يو
• محل الأطفال
• هانج تن
• شو مارت

يوفر الريف مول مختلف المحلات التجارية التي تتنوع بين محلات المفروشات والإلكترونيات والأحذية والمجوهرات ومستحضرات التجميل والاكسسوارات والملابس الرياضية.

يذكر من مراكز التسوق القريبة الممزر سنتر الذي يعتبر واحداً من أقدم مراكز التسوق العاملة على مستوى إمارة دبي، ولا يزال هذا المركز التجاري حتى وقتنا هذا مقصداً للتسوق والترفيه وتناول الطعام، حيث يشتمل على أكثر من 50 متجراً متنوعاً، الى جانب خيارات المطاعم والمقاهي ومرافق الترفيه، ويمتاز بتوفير مساحات مخصصة للعب الأطفال ومصليات للرجال والنساء ومواقف للسيارات، وغيرها من المرافق والخدمات التي تضمن راحة الزوار، ويمكن الوصول الى هذا المركز التجاري في غضون 10 دقائق بالسيارة من الطوار 1.

يحظى سكان المنطقة بفرصة تجربة مجموعة متنوعة من المأكولات في مطاعم الطوار 1 ، نذكر من أشهرها:

• مطعم بلاد الشام
• مطعم الدمياطي اكسبريس
• مطعم نجمة النور
• مطعم ومخبز الفريج
• مطعم جازيبيو
• مطعم كراتشي دربار

يشتهر مطعم بلاد الشام بتقديم أشهى المأكولات الشامية والعربية مع المقبلات والعصائر الطازجة، بينما يختص مطعم الدمياطي المصري بتقديم أشهى الاطباق المصرية، كما يمتاز مطعم نجمة النور بقائمة من الوجبات السريعة، الى جانب أنواع عديدة من المشروبات الباردة والساخنة.

يقع مطعم جازيبو على بعد أربع دقائق بالسيارة، ويقدم المأكولات الهندية والهندية الشمالية، ويفتتح ابوابه امام الزبائن من الساعة 11:00 صباحاً وحتى 11:30 مساءً، في حين يشتهر مطعم كراتشي بقائمة من الأطباق الباكستانية والهندية والصينية ومأكولات منطقة شمال الهند، ويمكن الوصول اليه في غضون 7 دقائق.

يمكن للسكان زيارة عدد من خيارات المطاعم الشهيرة الواقعة في الريف مول، مثل:

• صوي اند بيبر
• الفورنو
• فيستا بينوي
• بوبايز
• غلوريا جينز كوفيز
• دوم
• السفير
• فش آند كو

يستطيع عشاق السهرات الصاخبة قضاء أجمل الامسيات في عدد من أماكن السهر القريبة، مثل فريديز ريستو كافيه وجانبهاريز بار وذا درافت هاوس وبيغلز بريتيش بوب.

تقع أبرز الشواطئ القريبة من الطوار 1 على بعد 30 دقيقة، وتشمل شاطئ جميرا العام الكائن شمال جميرا بيتش هوتيل، ويمتد هذا الشاطئ على مساحة واسعة ويتميز بتوفير العديد من المرافق الخدمية، مثل الحمامات وغرف تبديل الملابس، بالإضافة إلى إضاءة عالية الجودة لإمكانية السباحة ليلاً، إضافةً إلى أوبن بيتش الذي يعد الوجهة الأمثل للعائلات نظراً لتوفر الحمامات ومقاعد وممشى خشبي وملعب للأطفال.

تشمل أبرز المرافق الترفيهية القريبة من الطوار 1 في دبي ما يلي:

• مركز دبي الدولي للبولينج
• نادي خور دبي للجولف واليخوت
• خور دبي

يقع مركز دبي الدولي للبولينج في منطقة ديرة على بعد 10 دقائق بالسيارة، ويعد الوجهة الأفضل لمحبي لعب البولينج، نظراً لما يوفره من مسارات البولينج الواسعة وأجواء ممتعة، مما جعله الوجهة الأولى لإقامة البطولات والدوريات الرئيسية في المدينة.

يضم نادي خور دبي للجولف واليخوت أحد أكبر ملاعب الجولف التي تقع شمال خور دبي، كما يشتمل على العديد من المرافق الفاخرة واكاديمية لتعليم الجولف ومجموعة من الصالات الرياضية، ويمكن الوصول إليه خلال 15 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد E11.

خور دبي هو أحد المعالم البارزة في دبي، يقع على مقربة من الطوار 1 ويعتبر ممر مائي متميز، إذ يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية فيه، مثل الإبحار أو زيارة حصن الفهيدي أو التلفريك أو دبي دولفيناريوم أو السير في منطقة رصيف القوارب والعبارات وغيرها.

يمكن للسكان الاستمتاع بالعديد من الأنشطة والمرافق الخارجية القريبة من الطوار 1، وأبرزها:

• حدائق الطوار
• مساحات لعب للأطفال

تتميز منطقة الطوار بتوفيرها بيئة سكنية عائلية بامتياز، إذ تضم حديقة الطوار 1 وحديقة الطوار 3 التي توفر بيئة هادئة، حيث يمكن للسكان زيارة الحديقة للعب التنس أو الكرة الطائرة.

تشمل النوادي الرياضية ومراكز اللياقة البدنية القريبة من الطوار 1 صالة العمالقة لكمال الاجسام والرشاقة التي تبعد دقيقتين بالسيارة، إلى جانب مركز منطقة القوة للياقة البدنية وأرجيا يوغا سنتر وصاله ابوهيل.

تشمل صالونات التجميل القريبة من الطوار 1 ما يلي:

• صالون القلب الأبيض للتجميل، وهو أقرب صالونات الطوار 1 ، إذ يمكن الوصول إليه خلال 4 دقائق عبر شارع A9 وشارع 13
• صالون زينب للتجميل، والذي يقع على بعد 7 دقائق ويقدم خدمات تجميلية عديدة، مثل إزالة الشعر بالشمع والتدليك والعناية بالوجه والشعر والمكياج وغيرها
• صالون نيفين، ويمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق عبر شارع 16

تستضيف مكتبة الطوار العامة الواقعة في المنطقة العديد من الفعاليات الثقافية والمعارض الفنية وورش العمل على مدار العام، ولعل من أبرزها فعاليات “صيفنا ثقافة وفنون” التي تقام تحت رعاية هيئة دبي للثقافة والفنون في خمسة فروع تابعة لمكتبة دبي العامة، وتهدف هذه الفعاليات الى تشجيع الأطفال على التعلم وتوثيق علاقتهم بالقراءة ضمن جو ثقافي يزخر بالمتعة والفائدة.

يمكنك تصفح مواقع التواصل الاجتماعي الخاصة بالطوار 1 للاطلاع على آخر الأحداث والفعاليات المتعلقة بالمنطقة.

توفر منطقة الطوار 1 فلل فسيحة ملائمة لسكن العائلات، لذلك قد لا تكون مناسبة للأفراد الباحثين عن وحدات سكنية بمساحات صغيرة، كما انه من الملاحظ ارتفاع أسعار شراء واستئجار الفلل في المنطقة.

تتبع الطوار 1 لمنطقة الطوار الواقعة في الشمال الشرقي لإمارة دبي، وتحيط بها عدد من المناطق السكنية الشهيرة في دبي، مثل القصيص وهور العنز ومحيصنة.

تبلغ مساحة الطوار 1 قرابة 2.6 كيلو متر مربع، وقد وصل عدد سكانها بحسب احصائيات عام 2020 الى 11,687 نسمة.

يحظى سكان المنطقة بفرصة زيارة العديد من المرافق الترفيهية، والتي لا تبعد سواء دقائق معدودة بالسيارة عن المنطقة، ومن أشهرها مركز دبي الدولي للجولف ونادي خور دبي لليخوت ودبي دولفيناريوم.

• يقع مطار دبي الدولي على بعد 8 دقائق بالسيارة
• يبعد مركز ورزيدنس البستان حوالي 4 دقائق
• يستغرق الوصول إلى محطة مترو النهدة حوالي 5 دقائق
• تقع المنطقة الصناعية في الشارقة على بعد 25 دقيقة