الطراز 3، المدينة المستدامة

 تتسابق دبي دوماً نحو كل ما هو عصري وحديث وتهدف لتوفير أفضل سبل الحياة للسكان والسياح على حدٍ سواء، ويظهر ذلك جلياً في مرافقها الخدمية والترفيهية، ناهيك عن أنها تزخر بعدة معالم بارزة ومشهورة على مستوى العالم، كما لا تقتصر مميزات دبي على المرافق الترفيهية والخدمية، بل تُولي الإمارة اهتماماً كبيراً بالحياة الصحية، إذ تم إنشاء عدة مدن خضراء وعلى رأسها المدينة المستدامة دبي التي تضم عدة مناطق فرعية، ومنها الطراز 3 التي سنُلقي نظرة مقرّبة عليها في هذا الدليل الشامل.

الطراز 3 هي واحدةً من المناطق الفرعية الخمسة الواقعة في المدينة المستدامة التي تُصنف ضمن المدن المستدامة الخضراء في دبي، وتتميز بكونها أولى مدن الطاقة النظيفة في الإمارة، حيث تتضمن ألواح طاقة شمسية وسيارات كهربائية.

• واحدة من المناطق الفرعية الخمسة في المدينة المستدامة
• تعد جزءاً من المناطق الصديقة للبيئة في دبي
• تشتمل على فلل واسعة ووحدات تاون هاوس
• تقع بالقرب من شارع القدرة

الطراز 3 هي منطقة فرعية صديقة للبيئة تقع في المدينة المستدامة التي تعد الأولى من نوعها في الإمارة، وتتفرد بما توفره من مزايا بيئية مثالية، ناهيك عن مراعاتها للجوانب الاجتماعية والاقتصادية والبيئية، حيث تعد منطقة متكاملة توفر للمقيمين فيها حياة صحية مستدامة خالية من انبعاثات غاز ثاني أكسيد الكربون. نذكر فيما يلي أهم ما يميز منطقة الطراز 3 الفرعية:

• تتضمن أماكن لعب للأطفال
• تشتمل على ملعب للتنس
• تتوفر فيها مسارات مرصوفة للجري وقيادة الدراجات الهوائية

تضم كل منطقة فرعية أماكن لعب للأطفال، بالإضافة إلى ملعب تنس ومسارات مرصوفة للجري وقيادة الدراجات الهوائية، ناهيك عن سهولة الوصول منها إلى المرافق الخدمية والترفيهية الواقعة في المناطق القريبة، مثل ملعب كرة القدم، والنادي الرياضي، ونادي الفروسية، والمتاجر، ومحلات السوبر ماركت، والمطاعم، والمقاهي، والمساجد.

بالإضافة إلى المزايا العديدة التي تتفرد فيها منطقة الطراز 3 على مستوى الحياة الصحية والبيئة النظيفة، فإنها تتسم بالتنوع العقاري المذهل، حيث تتضمن فلل ووحدات تاون هاوس صديقة للبيئة، وتتألف الفلل من 3 غرف و 4 غرف وتتكون من طابقين، بحيث يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة، وغرفة لتناول الطعام، وغرفة للتخزين، ومطبخ واسع، وغرفة للغسيل، وغرفة للخادمة بحمام ملحق، وحديقة خاصة، أما الطابق العلوي فيشتمل على غرفة رئيسية بحمامات ملحقة وشرفات، وغرفة واسعة متعددة الأغراض، وغرفة للتخزين. يتم توليد الطاقة الكهربائية في جميع الوحدات السكنية عبر ألواح الطاقة الشمسية.

أما وحدات التاون هاوس فتتكون من 3 غرف، وتشتمل على 3 غرف رئيسية، وغرفة للدراسة، وغرفة للخادمة، وحديقة خاصة، بالإضافة إلى مواقف للسيارات الكهربائية، ناهيك عن أنها مجهزة بألواح الطاقة الشمسية أيضاً.

يشتمل موقع بيوت العقاري على قائمة تتضمن أسعار وخيارات فلل للإيجار في الطراز 3، وهي على النحو التالي:

• يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف للإيجار في المنطقة الفرعية حوالي 168 ألف درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في الطراز 3 مقابل 250 ألف درهم إماراتي سنوياً

*يُنصح أيضاً بتصفح خيارات فلل للإيجار في المدينة المستدامة بشكل عام أيضاً.

يُقبل الكثيرون على فلل للبيع في المدينة المستدامة بشكل عام، نظراً لكونها أولى المناطق الخضراء المتكاملة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وبالحديث عن فلل للبيع في الطراز 3، فهي تتألف من 4 غرف وتتباين مساحاتها ما بين 2,338 و 3,777 قدم مربع، ويتراوح متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الطراز 3 ما بين 3.5 مليون و 3.6 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة لوحدات تاون هاوس للبيع في الطراز 3 فتتألف من 3 غرف، حيث يبلغ متوسط مساحة وحدات تاون هاوس للبيع في الطراز 3 حوالي 3,400 قدم مربع، وتتوفر مقابل 3.2 مليون درهم إماراتي.

يُنصح بالاطلاع على المخططات الطابقية في الطراز 3 في موقع بيوت.كوم، حيث تتوفر تصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد لأنواع الوحدات السكنية المتوفرة فيه.

 الطراز 3 هي منطقة صحية متكاملة بالكامل، ويظهر ذلك بوضوح في كافة مرافقها الخدمية والترفيهية، بما في ذلك مواقف السيارات، حيث تتضمن المنطقة مواقف واسعة للسيارات تعمل بالطاقة الشمسية مخصصة للسكان، هذا وتتوفر مواقف عامة للزوار.

يستفيد المقيمون في الطراز 3 من المواصلات العامة في دبي بشكل عام، حيث يمكنهم استخدام الحافلات وسيارات الأجرة والمترو، على سبيل المثال، يستغرق الوصول إلى عدة مواقف للحافلات بضع دقائق بالسيارة، مثل موقف المدينة المستدامة – البوابة الرئيسية التي تبعد 5 دقائق بالسيارة، كما يستغرق الوصول إلى موقف المرابع العربية 2 – المدخل الرئيسي حوالي 6 دقائق بالسيارة.

علاوةً على الاستفادة من خدمة الحافلات، يمكن لسكان الطراز 3 الاستعانة بخدمات محطات المترو التابعة إلى مترو دبي، مثل محطة مترو أم الشيف الواقعة على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

تم تطوير الطراز 3 بموقع استراتيجي في وسط إمارة دبي ليكون قريباً من مختلف المرافق الخدمية، ومنها محلات السوبر ماركت، ففي غضون 5 إلى 6 دقائق بالسيارة يمكن الوصول إلى عدد من أفضل محلات السوبر ماركت في دبي، مثل سوبر ويتروس.

هذا ويقع هايبر ماركت كارفور في المرابع العربية 2 على بعد 7 دقائق بالسيارة، ناهيك عن سهولة الوصول إلى سوبر ماركت شويترام في مجمع ليان دبي الذي يبعد 7 دقائق بالسيارة، وأخيراً يستغرق الوصول إلى بلو مارت ميني مارت 8 دقائق بالسيارة.

تم تطوير المدينة المستدامة في دبي بعناية ودقة بحيث تراعي كافة ما يحتاجه السكان، وبالتالي تشتمل على مجموعة كبيرة من المرافق الخدمية الضرورية، ومنها المساجد، إذ يمكن الوصول من الطراز 3 إلى مسجد المدينة المستدامة في غضون 5 دقائق بالسيارة، وعلاوةً على هذا، يقع مسجد المرابع العربية على بعد 6 دقائق بالسيارة كحد أقصى.

كذلك، تقع على مقربة من المنطقة الفرعية عدة كنائس، ومنها كنيسة هيلي التي تبعد ما لا يزيد عن 23 دقيقة بالسيارة، هذا ويمكن زيارة الكنائس الواقعة في البرشاء على بعد 23 دقيقة أيضاً، ومنها الكنيسة المعمدانية الإماراتية وكنيسة سانت جونز.

علاوةً على ما سبق، يسهل الوصول إلى عدد من المعابد الهندية في منطقة بر دبي الواقعة على بعد 43 دقيقة بالسيارة، هذا ويستغرق الوصول إلى معبد غورو ناناك دربار في غضون 24 دقيقة بالسيارة.

يضمن السكن في الطراز 3 سهولة الوصول إلى المؤسسات التعليمية. نذكر فيما يلي أبرز الحضانات الواقعة بالقرب من المنطقة الفرعية:

• حضانة كريكيدز
• حضانة بلوسوم المرابع العربية 2
• حضانة خطوة بخطوة

تقع حضانة كريكيدز في المدينة المستدامة، وتستقبل الأطفال من سن 24 شهراً وحتى 6 سنوات، ويستغرق الوصول إليها من المنطقة ما يقارب 5 دقائق بالسيارة، أما حضانة بلوسوم فتقع في المرابع العربية 2 على بعد 7 دقائق بالسيارة، هذا ويمكن الوصول إلى حضانة خطوة بخطوة الواقعة في مجمع ليان في غضون 9 دقائق بالسيارة.

كذلك تتوفر عدة مدارس بارزة على مقربة من الطراز 3، وفيما يلي ذكر لأبرزها:

• مدرسة رانشز برايمري المرابع العربية 2
• مدرسة فاير جرين انترناشيونال
• مدرسة جيمس متروبول

تُدار مدرسة رانشز برايمري بالشراكة مع شركة إعمال العقارية، وتتبع المنهاج البريطاني للطلاب بداية من المرحلة التأسيسية الأولى وحتى السنة 6، وتعد من أفضل المدارس في المرابع العربية، ويستغرق الوصول إلى المدرسة 6 دقائق بالسيارة.

أما مدرسة فاير جرين انترناشيونال فتعد جزءاً من مجموعة إيسول التعليمية، وتتبع منهاج البكالوريا الدولية لطلابها منذ الحضانة وحتى الصف 10، وتعد أولى المدارس المستدامة في الدولة.

وصولاً إلى مدرسة جيمس متروبول فتقع في منطقة موتور سيتي، وتتبع أيضاً المنهاج البريطاني للطلاب بدايةً من السنة 3 وحتى السنة 17.

يمكن للراغبين بإكمال دراساتهم الجامعية الوصول إلى جامعة البلمند في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

يطغى الطابع السكني على منطقة الطراز 3 المستدامة، وبالتالي تتوفر فيها مرافق خدمية محدودة، وخاصةً المرافق الصحية، وبالرغم من ذلك، يمكن للسكان الوصول عند الضرورة إلى العيادات والمراكز الطبية الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• عيادة كور بيزك – 3 دقائق
• عيادة ذا كايرون – 4 دقائق
• عيادة كور كير بولي – 5 دقائق

بالنسبة إلى المستشفيات المتكاملة، تقع المنطقة المستدامة بالقرب من كل مما يلي:

• مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد
• مستشفى ميديكلينك بارك فيو في البرشاء جنوب
• مستشفى نيرو للجراحة العصبية والعمود الفقري

يستغرق الوصول إلى مستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد 16 دقيقة بالسيارة، ويسهل أيضاً الوصول إلى مستشفى ميديكلينك بارك فيو الذي يعد واحداً من أفضل المستشفيات في البرشاء، ويشتهر بتقديمه للخدمات الطبية المتطورة، ووصولاً إلى مستشفى نيرو للجراحة العصبية والعمود الفقري، فيقع في مجمع دبي للعلوم على بعد 17 دقيقة بالسيارة.

تقع منطقة الطراز 3 بالقرب من عدة مجمعات ومناطق سكنية ومرافق ترفيهية بارزة. فيما يلي نذكر المناطق المجاورة لها:

• الطراز 1
• الطراز 2
• الطراز

كذلك، تقع المنطقة بالقرب من مجمع فلل الواحة، ومجمع ليان، ومجمع المرابع العربية 2 وغيرها.

ينعم سكان الطراز 3 بسهولة شراء السلع الضرورية التي يحتاجونها في حياتهم اليومية، كذلك يسهل عليهم التبضع والتسوق من المولات الشهيرة الواقعة في المناطق القريبة، مثل:

• المدينة المستدامة بلازا
• القرية مول
• سوق المرابع

تتوفر في المدينة المستدامة بلازا عدة مرافق ترفيهية ومطاعم، ويبعد 5 دقائق بالسيارة فقط عن المنطقة الفرعية، أما القرية مول فيقع في المرابع العربية 2 ويستغرق الوصول إليه 6 دقائق بالسيارة، ووصولاً إلى سوق المرابع، فيشتهر باشتماله على محلات لبيع الملابس، ومتاجر للبقالة، ومتاجر للألعاب الإلكترونية، ونادي رياضي، ومطاعم، بما في ذلك مطاعم الوجبات السريعة، مثل ماكدونالدز وكي إف سي وغيرها.

يسهل على سكان الطراز 3 الوصول إلى عدد من أفضل المطاعم والمقاهي في إمارة دبي، وفيما يلي ذكر لأبرزها:

• مطعم توك توك التايلندي
• مطعم بيتزا 800
• مطعم خبز وزاد
• مطعم بايجلز آند مور
• مطعم ماريا بونيتا
• مقهى بتيل
• مطعم ومخبز بول

يُصنف مطعم بيتزا 800 من ضمن قائمة أفضل مطاعم البيتزا في دبي.

علاوةً على انتشار المرافق الترفيهية في الطراز 3، يمكن للسكان الوصول إلى عدد من أبرز الشواطئ في دبي في غضون عدة دقائق بالسيارة، مثل شاطئ الصفوح الذي يبعد 24 دقيقة بالسيارة، ويشتهر باشتماله على العديد من الألعاب الرياضية والمائية، ناهيك عن أجوائه الهادئة، كما يقع شاطئ سنسيت بيتش على بعد 26 دقيقة بالسيارة، ويستغرق الوصول إلى شاطئ كايت 30 دقيقة بالسيارة كحد أقصى.

تتعدد الوجهات الترفيهية والمعالم البارزة التي لا بد للسكان من زيارتها بالقرب من المنطقة الفرعية، وتشمل كل مما يلي:

• نادي المدينة المستدامة للفروسية
• نادي دبي للبولو والفروسية
• نادي المرابع العربية للجولف

يبعد نادي المدينة المستدامة للفروسية 5 دقائق بالسيارة عن المنطقة الفرعية، ويمكن الوصول في غضون بضع دقائق بالسيارة إلى كل من نادي دبي للبولو والفروسية ونادي المرابع العربية للجولف.

تم تطوير المدينة المستدامة ومناطقها الفرعية لدعم نمط الحياة الصحي والسليم، وبالتالي تمت مراعاة توفر المرافق الترفيهية الخارجية أثناء تطويرها، إذ تضم المنطقة كل مما يلي:

• أماكن اللعب للأطفال
• ملاعب التنس
• مسارات مرصوفة للجري والهرولة

بالإضافة إلى ما سبق، يسهل الوصول من المنطقة إلى الملاعب الرياضية والنوادي الداخلية الواقعة في المناطق القريبة، ومنها نادي فيتنس فيرست المرابع العربية.

علاوةً على ما سبق، تقع المنطقة على مقربة من عدة مراكز تجميل واستجمام، ونذكر منها ما يلي:

• صالون إتيرنتي للتجميل
• صالون هير تاتش
• صالون ومركز استجمام ذا هافن
• صالون ومركز استجمام بيلا فيم
• صالون إن ستايل

تشتهر المدينة المستدامة بتنظيمها للعديد من الفعاليات والمناسبات، مثل احتفالات رأس السنة وساعة الأرض وغيرها.

يعود السكن في المدينة المستدامة دبي بالعديد من السمات الإيجابية على المقيمين فيها وفي مناطقها الفرعية، ومنها سكان الطراز 3، ولعل أهم هذه المزايا هو نمط الحياة الصحي والمستدام، ناهيك عن كون المنطقة الفرعية مناسبة لإقامة العائلات طويلة المدى، ولكن لا بد أن ننوه إلى محدودية العقارات السكنية المتوفرة للبيع والإيجار في الوقت الراهن.

الطراز 3 هي منطقة فرعية تقع في المدينة المستدامة في دبي، وبالقرب من شارع القدرة والعديد من المعالم البارزة في الإمارة.

تتضمن الطراز 3 وحدات تاون هاوس مؤلفة من 4 غرف وتتكون من طابقين، وتتميز بالتصاميم المعمارية العصرية، وهي متوفرة للبيع بأسعار منافسة، هذا وتشتمل أيضاً على فلل مؤلفة من 3 غرف و 4 غرف متاحة للبيع والإيجار.

يستغرق الوصول من الطراز 3 إلى وسط إمارة دبي ما يقارب 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين – دبي، أو 30 دقيقة بالسيارة عبر شارع الخيل.

• يقع استاد دبي الدولي على بعد 15 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان
• يمكن الوصول إلى ابن بطوطة مول في غضون 17 دقيقة بالسيارة
• يبعد مطار دبي الدولي 29 دقيقة بالسيارة عن الطراز 3 عبر شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان
• يمكن الوصول إلى داون تاون دبي في غضون 27 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين – دبي
• تبعد منطقة برج خليفة دبي 26 دقيقة بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد