داماك هيلز 2 (أكويا أكسجين)

لطالما سعت شركة داماك العقارية للارتقاء بمستوى رضا العملاء عبر تقديمها لعقارات فريدة من نوعها تجسّد بُعداً جديداً غير مسبوق في السوق العقاري، ومن هذا المنطلق أنشأت داماك التي تعد واحدةً من أبرز المطوريين العقاريين في دبي منطقة داماك هيلز 2 التي كانت تُسمّى “أكويا أكسجين” سابقاً في قلب منطقة دبي لاند الغنية عن التعريف ذلك في عام 2014، لتمثّل بعد ذلك مشروعاً رئيسياً متكاملاً من جميع الجوانب يوازن بين الهدوء والحيوية وبعيداً عن صخب وضوضاء وسط المدينة مع ضمان سهولة الوصول إلى المرافق الترفيهية والخدمية.

داماك هيلز 2 دبي أو كما كان يُطلق عليه في السابق أكويا أكسجين أو أكويا O2 ما هو إلا مشروع صديق للبيئة وأول مجمع سكني أخضر في إمارة دبي، وحرصاً من الشركة المطورة على تعزيز أسلوب المعيشة الصحي والهادئ في المنطقة، فإن المنطقة مُحاطة بملعب جولف دولي يضم حدائق ذات مناظر طبيعية ونوافير مائية وحدائق وشوارع واسعة. هذا وتعد منطقة داماك هيلز 2 من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن استئجار عقارات دبي للربع الثالث 2022.

• منطقة سكنية مطورة من قِبل شركة داماك العقارية
• تقع في دبي لاند
• تشتمل العقارات السكنية فيها على فلل ووحدات تاون هاوس وشقق بمساحات متفاوتة
• تعد مشروعاً سكنياً مكتفٍ ذاتياً وصديقاً للبيئة
• أول المشاريع السكنية الخضراء في دبي
• تبعد عن زحام وسط المدينة
• تقع على مقربة من المناطق الرئيسية ومرافق الترفيه الشهيرة
• تتصل بالبر الرئيسي عبر أربعة شوارع سريعة رئيسية

دعونا الآن ننتقل للحديث بشكلٍ مفصلٍ عن منطقة داماك هيلز 2، وقبل البدء لا بد لنا من الإشارة إلى أن داماك العقارية أحدثت نقلة نوعية في مفهوم المشاريع السكنية عبر تطويرها لهذه المنطقة الفريدة من نوعها. حيث تعد مشروعاً سكنياً قائماً بحد ذاته تقع وسط المساحات الخضراء الفسيحة، وتضم العديد من المجمعات السكنية وخيارات مختلفة من المحلات التجارية والمرافق الترفيهية الفاخرة. بالإضافة إلى كل ما ذكرناه في السابق، لعل أهم ما تنفرد به المنطقة السكنية كل مما يأتي:

• تحتضن نادي ترمب انترناشيونال للغولف
• تشتمل على مرافق ونوافير مائية رائعة
• تتوفر فيها برك سباحة وملاعب متعددة الاستخدامات الرياضية
• تتضمن قاعات لممارسة اليوغا
• تشتمل على سبا فاخر وصالة ألعاب رياضية مجهزة بأحدث المعدات الرياضية
• تحتوي على مركز مليء بالمحلات التجارية

على وجه العموم، تتضمن المنطقة عقارات سكنية استثنائية بتصاميم داخلية وخارجية راقية ومساحات متفاوتة تحيط بملعب غولف للبطولات يشتمل على 18 حفرة ويعد من أفضل نوادي الغولف في دبي. كما تتوفر في المنطقة برك سباحة مشتركة وأماكن لعب للأطفال؛ لتعزيز أسلوب الحياة الصحية. هذا وتتوفر قاعات يوغا وسبا فاخرة وبرك سباحة واسعة في الهواء الطلق، بالإضافة إلى سوق للمنتجات العضوية الطازجة؛ حيث يمكن للسكان شراء الفواكه والخضروات الطازجة. فضلاً عن كل ما سبق، ستتوفر العديد من المطاعم والمقاهي بتجهيزات عصرية وبتصاميم صديقة للبيئة؛ إذ سيكون بإمكان الزوار استخدام جميع الأدوات القابلة للتدوير.

فضلاً عن جميع المميزات المذكورة في الأعلى، جُهّزت جميع الوحدات والشقق السكنية بتجهيزات وتصاميم وخدمات موفرة للطاقة وصديقة للبيئة، بما في ذلك نظام التكييف المركزي والإضاءة والدهانات، بالإضافة إلى نظام تسخين المياة بالطاقة الشمسية وخدمة التخلص من النفايات وإعادة تدويرها. كل هذا وأكثر قادها لأن تُصبح من ضمن قائمة أفضل مشاريع داماك في دبي.

طُورت العديد من المشاريع السكنية في داماك هيلز 2 على بعد 15 دقيقة بالسيارة كحد أقصى عن داماك هيلز، مع العلم بأن هُناك عدة مرافق لا تزال قيد الإنشاء في الفترة الحالية. على وجه العموم، تتوفر في المنطقة مجموعة مميزة من الفلل ووحدات التاون الهاوس والشقق السكنية الفاخرة بمساحات متفاوتة. أما بالنسبة للمهتمين بالحصول على وحدات سكنية أكبر وبتصاميم معمارية داخلية وتشطيبات بحسب الطلب، فيمكنهم الاطلاع على خيارات أراضي سكنية للبيع في داماك هيلز 2 التي يمكن عبرها تشييد المنازل بحسب الطلب. هذا ويحيط بجميع العقارات السكنية حدائق ومساحات خضراء رحبة، كما تتميز معظم الفلل ووحدات التاون هاوس بتوفر حدائق خاصة مجاورة لها. إلى جانب مختلف العقارات السكنية، تتوفر شقق فندقية مفروشة ومخدومة بمواصفات عديدة.

قبل الحديث عن أسعار وتفاصيل عقارات المنطقة، تجدر بنا الإشارة إلى أنه تم تعيين شركة هندسة البناء الحكومية الصينية كمقاول رئيسي لتنفيذ المخطط الرئيسي للمنطقة الذي يشتمل على أكثر من 10,000 فيلا ومنزل تاون هاوس و 1,200 شقة وأكثر من 2,000 غرفة فندقية و 650 فيلا مخدومة توفر كل منها إطلالات بانورامية على ملعب الجولف ذو المعايير العالمية.

تتنوع الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق السكنية فيما يتعلق بالتصاميم الداخلية والمساحات؛ إذ يمكن الاختيار بين منازل تاون هاوس 3 غرف و4 غرف و5 غرف، وفلل 3 غرف حتى 6 غرف، بالإضافة إلى توفر شقق تتنوع ما بين استوديو وشقق غرفة وصالة و شقق ثلاث غرف وصالة. تعد فلل داماك هيلز 2 من أفخم الفلل في المناطق المجاورة؛ حيث تم تصنيفها من ضمن المجمعات السكنية الأكثر طلباً في دبي لعام 2019 وفقاً لتقارير موقع بيوت.

للراغبين بشراء العقارات في المنطقة السكنية الرائعة، فإنه يمكنهم الاختيار بين مجموعة واسعة من الفلل ومنازل التاون هاوس؛ بالإضافة إلى الشقق المتوفرة بخاصية التملك الحر.

بالحديث عن الشقق في المنطقة على وجه الخصوص، فتتوفر شقق استوديو للبيع في داماك هيلز 2 بمساحة 400 قدم مربع مقابل 299 ألف درهم إماراتي، أما سعر شراء شقق غرفة وصالة في داماك هيلز 2 فإنه يتراوح ما بين 418 ألف و747 ألف درهم إماراتي سنوياً. بالحديث عن شقق غرفتين وصالة للبيع في داماك هيلز 2 فإنه يبدأ من 710 ألف درهم إماراتي. أخيراً، يصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في داماك هيلز 2 إلى 999 ألف درهم إماراتي.

تُحقق عقارات المنطقة عوائد استثمارية مجزية؛ حيث يبلغ عائد استثمار شقق غرفتين وصالة ما يقارب 6.4%، أما شقق الاستوديو فيصل عائدها إلى 6.29%، بينما تحتل شقق 3 غرف وصالة المرتبة الثالثة بعائد 5.14%.

تشكّل فلل غرفتين وثلاث غرف للبيع في المنطقة فرصة استثمارية مميزة؛ لتحقيقها العائد الأكبر. تليها فلل 4 غرف للبيع في داماك هيلز 2 التي يبلغ سعرها 1.3 مليون درهم إماراتي وتمتد على 2,400 قدم مربع، بعائد يصل إلى 5.59%، أما فلل 5 غرف للبيع في داماك هيلز 2، فتعود بأرباح استثمارية بنسبة 5.77%.

تحقق فلل 6 غرف للبيع في داماك هيلز 2 عائد استثماري بنسبة 4.76%، ويمكن تملّكها بمبلغ 2.8 مليون درهم إماراتي.

ينقسم المجمع إلى العديد من المجمعات السكنية الفرعية بما في ذلك:

• فاردون دبي
• البيزيا
• استر
• باسيفيكا
• سيكامور
• ادورا
• باسوود
• جونيبر
• أمارغو
• زينيا

فاردون دبي هو مجمع سكني مصمم بشكل دقيق ومميز ويشتمل على منازل وفلل تتألف من طابقين، مع العلم بتوفر فلل للبيع في فاردون بمبلغ يبدأ من 800 ألف ويصل إلى 2.5 مليون درهم إماراتي. أما البيزيا فهو مشروع سكني فاخر يتضمن منازل تتكون من 3 غرف حتى 6 غرف.

بالحديث عن باسوود فإنه يتضمن منازل تاون هاوس عصرية الطراز تتكون من 3 غرف وتتألف من طابقين بشرفات وحدائق طبيعية خضراء فسيحة. أما فيكتوريا فهو مجمع فرعي يضم فلل 3 غرف وفلل 4 غرف بتصاميم ساحرة.

وصولاً إلى آستر فهو مجمع فلل ووحدات تاون هاوس مميزة، ويمتد على مساحة 125,920 متر مربع، ويشتمل على 378 شقة سكنية؛ بما في ذلك شقق دوبلكس وتاون هاوس بثلاث طوابق. أما بالوفيردي فإنه يوفر أراضي بمساحات مختلفة؛ حيث يمكن بناء عقارات مخصصة، هذا وتتراوح مساحة هذه الأراضي بين 4,526 و7,743 قدم مربع. مساحة سيكامور 88,514 متر مربع، بينما تمتد مساحة زينيا على 181,680 متر مربع.

بالإضافة إلى كل ما سبق، تحتضن المنطقة الأم كل من؛ سنكتناري، وأمارغو، وسيكامور، بالإضافة إلى فلل جست كافالي الذي يعد من أفخم عقارات المصميمين العالميين في دبي.

حرص موقع بيوت على توفير مخططات طابقية في داماك هيلز 2 ثنائية وثلاثية الأبعاد لجميع الوحدات السكنية والعقارات؛ حيث يمكن استعراضها بشكل سهل ومريح.

يتضمن المخطط الرئيسي لمنطقة داماك هيلز 2 تطوير منتجعات وفنادق فاخرة من تصنيف 5 نجوم للترويج للسياحة الصديقة للبيئة، وبمجرد اكتماله سيتضمن 2,000 غرفة فندقية بأرقى المرافق الخدمية ذات المستوى العالمي.

هُناك مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة سكنية في المنطقة، كما يمكن للزوار صف سياراتهم في مواقف منظمة وآمنة. مع العلم بأنه تم تصميم المخطط الرئيسي للمنطقة السكنية بعناية لتقليل التلوث البيئي على الطرق، كما ستتوفر مساحات مخصصة للدراجات والمركبات التي تعمل بنظام الهايبرد.

على الرغم من عدم مرور أي من المواصلات العامة في دبي بالمنطقة السكنية؛ إلا أنه يسهل على المقيمين فيها الاستفادة من الحافلات المتوفرة في المحطات الواقعة بالمناطق القريبة؛ مثل منطقة ميرا دبي.

أما بالنسبة للراغبين بالتنقل بمركباتهم الخاصة، فإنه من السهل عليهم الوصول إلى المناطق المهمة في إمارة دبي؛ نظراً لاتصال المنطقة بالشوارع الأربعة الرئيسية فيها؛ وهي: شارع جبل علي الهباب الواقع في الجهة الجنوبية، وشارع العين – دبي الذي يستغرق الوصول إليه أقل من 20 دقيقة بالسيارة، بالإضافة إلى شارع القدرة الذي يحدها من الجهة الغربية ويرتبط بدوره بشارع الإمارات الذي يمكن الوصول عبره إلى المناطق الرئيسية في الإمارة.

يمكن للمقيمين في المنطقة شراء منتجات البقالة وغيرها من المواد التموينية من سوبر ماركت كارفور الكائن فيها، أو يمكن زيارة مختلف محلات السوبر ماركت الأخرى؛ مثل سبينيس الواقع شارع القدرة على بعد 14 دقيقة بالسيارة ويعد واحداً من أبرز محلات السوبر ماركت في دبي.

لا تتوفر أي دور عبادة في داماك هيلز 2 لغاية هذه اللحظة، إلا إنه يمكن للسكان زيارة مسجد عبد الله الذي يبعد ما يقارب 25 دقيقة عبر شارع. هذا وتتوفر خيارات متعددة من الكنائس في منطقة جبل علي، بينما تتركز المعابد في إمارة دبي بشكل عام وفي منطقة بر دبي بشكل خاص.

كما ذكرنا في السابق، تحتل داماك هيلز 2 موقعاً استراتيجياً بالقرب من أكثر المناطق حيويةً في إمارة دبي؛ مثل منطقة المرابع العربية 2 وغيرها من المناطق المليئة بالمؤسسات التعليمية؛ لذا سيكون من السهل على الأهالي تسجيل أطفالهم في هذه المرافق دون مواجهة أي مشكلات.

يذكر من الخيارات الأكثر شهرة القريبة من المنطقة؛ مدرسة جبل علي الحاصلة على تصنيف جيد جداً من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) التي تطبّق منهاج (EYFS) والمنهاج الوطني الإنجليزي معاً. كما تقع مدرسة ساوث فيو في منطقة دبي لاند على بعد دقائق معدودة بالسيارة، وتعتمد المنهاج البريطاني.

بالحديث عن دور الحضانة والرعاية النهارية، يمكن للمقيمين إرسال أطفالهم إلى مركز شاينينغ ستارز للتعليم المبكر الذي يقدّم المنهاج البريطاني للسنوات المبكرة، ويستقبل الأطفال من سن عام ونصف حتى 4 أعوام.

سيتعين على الذين يبحثون عن خيارات للتعليم العالي الوصول إلى المدينة الاكاديمية التي تبعد دقائق معدودة بالسيارة وتشتمل على الجامعة الأمريكية في الإمارات وجامعة هيريوت-وات دبي، بالإضافة إلى عدة مؤسسات حكومية بارزة؛ بما في ذلك جامعة زايد وجامعة دبي وغيرها من جامعات دبي.

عند الانتهاء من تطوير المنطقة السكنية بالكامل، ستتوفر خيارات عديدة ومميزة من العيادات المتخصصة والمستشفيات العامة. لكن حتى هذه اللحظة، يمكن للمقيمين الاستفادة من مستشفى ميديكلينيك بارك فيو الواقع في شارع أم سقيم على بعد 22 دقيقة بالسيارة، أو عيادة أستر في المرابع العربية على بعد 16 دقيقة.

تقع داماك هيلز 2 المطورة من قِبل شركة داماك العقارية على بعد 20 إلى 22 دقيقة بالسيارة من داماك هيلز. كما أنها تتمركز بالقرب من المجمع الرئيسي لشركة إعمار ريم دبي، هذا ويمكن الوصول إلى العديد من المشاريع السكنية والمجمعات الفرعية في غضون دقائق معدودة بالسيارة؛ مثل ذا فالي وميرا، وواحة ميرا.

بالرغم من بعد المنطقة عن بر دبي بعض الشيء، لكنها تتصل بالوجهات الرئيسية في الإمارة؛ بما في ذلك مول الإمارات ومطار دبي الدولي عبر أربعة شوارع سريعة رئيسية، كما تقع مراكز الأعمال والترفيه الرئيسية في المناطق المجاورة؛ مثل مدينة دبي الإنترنت ومدينة دبي للإعلام و مدينة دبي للاستديوهات و برشا هايتس.

ستضم المنطقة السكنية العديد من خيارات التسوق المميزة في القريب العاجل، أما في هذه اللحظة، يمكن للمقيمين التنزه والتسوق في كل مما يأتي:

• دبي أوتلت مول
• سيتي لاند مول
• سوق المرابع

يبعد دبي أوتلت مول ما يقارب 20 دقيقة بالسيارة عبر شارع العين، ويعد من المولات المتكاملة؛ إذ يضم معرض فني وصالة فسيحة مخصصة للمطاعم، بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية الفريدة من نوعها. نذكر من أهم المحلات التجارية في المول كل من: بيربري وجيس وجيس كيدز ودكني وكالفين كلاين ومانغو وفيرومودا وليفايز وتومي هيلفجر وتومى هيلفيجر كيدز وسوبردراي وريفولي وتشارلز اند كيث وألدو واوت لت اديداس وباندورا وتشيبو ريفا أوتليت وغيرها الكثير.

أما سيتي لاند مول فإنه يقع على بعد 25 دقيقة بالسيارة عن المنطقة السكنية، ويعد أحد أفضل مولات دبي وينفرد عن غيره بضمه حديقة مركزية ومدرج. إذا كنت تبحث عن خيارات أخرى للبقالة والمستلزمات الرياضية والألعاب وغيرها من المرافق تحت سقف واحد، فيمكنك الذهاب إلى سوق المرابع العربية الذي يعد الأبرز في تلك المنطقة والأماكن المجاورة لها.

تتضمن الخطة الرئيسية العديد من المطاعم الشهيرة والمطاعم الفاخرة؛ حيث يمكن للمقيمين الوصول إلى العديد من المطاعم القريبة الواقعة في المناطق المجاورة؛ مثل مدن والمرابع العربية وأوتليت مول دبي.

نذكر من أشهر المطاعم القريبة من المنطقة السكنية الفريدة كل من: مطعم التعاون وتشكي تشيز وأباجور بيسترو. هذا وتتوفر بعض خيارات المطاعم الفاخرة في ملعب ترامب للجولف؛ مثل ستوك هاوس الشهير بأجوائه العائلية ومأكولاته الشهية.

على الرغم من أن داماك هيلز 2 دبي ليست منطقة ساحلية، إلا أنها تتميز بأجواء منعشة وباردة لوفرة الرشاشات المائية والنوافير والمساحات الخضراء الواسعة الموزعة في جميع الأرجاء، وبمجرد اكتمال التطوير العقاري بالشكل الكامل، ستتوفر العديد من الخيارات الترفيهية الرائعة والصديقة للبيئة. مع ذلك، يمكن لمحبي الشاطئ والرياضات المائية الوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح للاستمتاع بيوم شاطئي تحت أشعة الشمس المشرقة؛ حيث يعد من أفضل شواطئ دبي المفتوحة، مع العلم بأنه يبعد ما بين 30 إلى 40 دقيقة حسب حركة المرور.

سيشتمل الطرف الجنوبي من مشاريع داماك هيلز 2 دبي على مجموعة مميزة من الأبراج الشاهقة وناطحات السحاب التي ستكون بمثابة معلم بارز عند المدخل، مع العلم بأن الخطة الرئيسية تتضمن بعض الميزات الفريدة؛ مثل مشروع ذا راينفوريست المحيط بالمنطقة المركزية ومشروع فيستا لوكس؛ لذا سيتمكن المقيمين من الوصول الى عدد كبير من المحلات التجارية والفنادق والمطاعم والمرافق الترفيهية الممتدة على مساحة 1 مليون قدم مربع وتتصل عبر الممرات المائية والممرات المحاطة بالحدائق.

تتضمن المنطقة أيضاً نادي ترامب الدولي للغولف في دبي الذي يمتد على مساحة 30 ألف قدم مربع مع العلم بأنه أبرز ما يميزها؛ حيث يضم العديد من المرافق الترفيهية؛ مثل نادي وفندق ومطاعم ومتجر، وسيشتمل أيضاً على 18 حفرة العديد من المرافق للتدريب على يد أمهر مدربين رياضة الجولف.

يمكن لأولئك الذين يحبون القيادة لمسافات طويلة التوجه إلى بحيرات القدرة التي تعد وجهة مثالية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع برفقة العائلة والأصدقاء. هذا وتتميز بأنها مناسبة لقضاء أوقات لا تنسى لكل من الأطفال والكبار. أما إذا كنت من محبي التاريخ والثقافة، فمن السهل الوصول إلى قرية المرموم التراثية عبر شارع E77، وتضم أيضاً ملعب ذا سيڤنز.

بالإضافة إلى هذا كله، ينعم المقيمون في المنطقة السكنية بإيجابيات السكن في دبي لاند على وجه العموم؛ أهمها تنوع المرافق والوجهات الترفيهية لتناسب الكبار والصغار.

لعل أكثر ما يميز الاستقرار في المنطقة السكنية أنها محاطة بملاعب للغولف ومساحات خضراء طبيعية واسعة، كما وتضمن أسلوب الحياة الخضراء وحلول الطاقة البديلة، كما تتوفر فيها العديد من النوافير والملاعب والحدائق ومسارات الجري. علاوةً على كل مما سبق، ، ما يجعلها من أشهر المناطق الصديقة في دبي.

ستشتمل المنطقة أيضاً مركز استجمام مستوحى من البيئة الصحراوية، بالإضافة إلى مركز يوغا بتصميم عصري مع أحواض سباحة أولمبية المواصفات. في الوقت نفسه، يمكن للمقيمين في المنطقة السكنية زيارة مراكز اللياقة البدنية والمنتجعات الصحية والصالونات في المناطق المجاورة.

هُنا لا بد لنا أن ننوه إلى تنعّم المقيمون بباقة إيجابيات السكن في داماك هيلز 2 التي لا حصر، ويترأسها المساحات الطبيعية الخضراء الفسيحة المناسبة لممارسة الأنشطة الخارجية.

يمكن للمقيمين في مشاريع داماك هيلز 2 الاستفادة من فرصة زيارة أحد أكبر المهرجانات السنوية في دبي؛ كمهرجان المرموم التراثي الذي تم افتتاحه لأول مرة في عام 2019، وتحديداً في الفترة من 6 إلى 18 أبريل، ويضم العديد من الأنشطة الترفيهية؛ مثل عروض الرقص الشعبي والعروض الحية ومهرجانات المأكولات الشعبية وسوق الحرف، إلى جانب سباقات المرموم الكبيرة للهجن.

داماك هيلز 2 هي منطقة سكنية فريدة من نوعها مليئة بالإيجابيات والمزايا التي لا يمكن حصرها، ناهيك عن اشتمالها على تشكيلة مميزة من العقارات ذات التصاميم الرائعة، ما جعلها من أكثر المناطق طلباً لشراء التاون هاوس في دبي. لكن لا بد لنا الإشارة إلى محدودية وسائل المواصلات العامة فيها؛ لذا يُنصح الراغبون بالاستقرار فيها اقتناء سيارات خاص.

تقع داماك هيلز 2 في بيئة هادئة وبعيدة عن صخب المدينة، مع العلم بأنها منطقة سكنية قائمة رئيسية قائمة بحد ذاتها تتربع في قلب دبي لاند.

توفر داماك هيلز 2 العديد من العقارات السكنية المتاحة للتملك الحر، ما يجعلها فرصة استثمارية مميزة للمواطنين والمستثمرين الأجانب.

تقدم داماك هيلز 2 مختلف العقارات الفخمة للايجار والبيع بأسعار تنافسية، مع العلم بأنها تتنوع ما بين الفلل ومنازل التاون هاوس والشقق السكنية بمختلف المساحات والمواصفات.

• تتصل بالمراكز المهمة في الإما؛ة، مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للاستوديوهات عبر شارع القدرة
• يقع مطار دبي الدولي على بعد 30 إلى 35 دقيقة بالسيارة
• يبعد مطار آل مكتوم الدولي 30 دقيقة
• يبعد 30 دقيقة من مول الإمارات والبر الرئيسي
• يستغرق الوصول إلى دبي هيلز استيت دقائق معدودة بالسيارة